Выбор управляющей компании собранием собственников - 519 советов адвокатов и юристов
Думаю вопрос должен быть решен следующим образом: если вашу управляющую компанию решением собрания лишили полномочий на управление данным многоквартирным домом, то вместо вашей УК наверняка назначили другую. В общем обратитесь к лицу, осуществляющему в настоящий момент управление этим МКД с претензией о возмещении понесенных вами расходов на текущий ремонт. Нет полномочий компанию не лишали. Собственники МКД проголосовали на общем собрании о выборе другой компании. Мы являемся Управляющей организацией. В результате оказания услуг-текущий ремонт на лицевом счете дома образовалась большая задолженность за сделанный текущий ремонт.
Данный многоквартирный дом проголосовал за выход из компании Каким образом можно вернуть с собственников данную задолженность.
Думаю вопрос должен быть решен следующим образом: если вашу управляющую компанию решением собрания лишили полномочий на управление данным многоквартирным домом, то вместо вашей УК наверняка назначили другую. В общем обратитесь к лицу, осуществляющему в настоящий момент управление этим МКД с претензией о возмещении понесенных вами расходов на текущий ремонт.
Спросить
Нет полномочий компанию не лишали. Собственники МКД проголосовали на общем собрании о выборе другой компании.
СпроситьОб этом и речь, предъявляйте претензию другой компании, которую выбрали собственники.
Если они выбрали другую компанию, то вашу компанию автоматически лишили полномочий. Не могут же 2 УК содержать один дом.
СпроситьПорядок проведения общего собрания содержится в ст. 45 Жилищного кодекса РФ. С выбором управляюще компании нужно определиться еще до проведения собрания. В Администрации или на сайте Администрации узнайте перечень управляющих компаний, которые имеют право на осуществление данного вида деятельности. При проведении собрания обязательно составление протокола собрания. Решение собственников обязательно для выбранной управляюще компании. Для помощи в составлении документов, можете обратиться в личные сообщения. Помогу составить. Как правильно провести собрания по выходу из непосредственного управления многоквартирного дома. И какие нужны бланки и документы для предоставлении в выбранную на собрании УК.
Порядок проведения общего собрания содержится в ст. 45 Жилищного кодекса РФ. С выбором управляюще компании нужно определиться еще до проведения собрания. В Администрации или на сайте Администрации узнайте перечень управляющих компаний, которые имеют право на осуществление данного вида деятельности. При проведении собрания обязательно составление протокола собрания. Решение собственников обязательно для выбранной управляюще компании. Для помощи в составлении документов, можете обратиться в личные сообщения. Помогу составить.
СпроситьЗдравствуйте! Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
[b]3) управление управляющей организацией.
[/b]
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и[b] может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. [/b]Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Можем ли мы отказаться от Непосредственного управления многоквартирного дома. Какие должны быть наши действия в дальнейшем. И перейти в управляющую компанию на их баланс.
Здравствуйте! Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьНужно сначала принять решение на общем собрании собственников МКД по данному вопросу (оборудование места и оплата услуг консьержа) на основании ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ, а потом через управляющую компанию или ТСЖ выполнить работы по оборудованию места консьержа. Надо проводить собрание (ст. 44-46 ЖК РФ), на нем принимать решение о выделении места, о сборе денежных средств. О выборе подрядчика. Если своя бригада - то привлекать ее.
Решение общего собрания будет обязательным для УК. Она не вправе будет вам мешать. Нужно решение общего собрания собственников помещений в Вашем многоквартирном доме.
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлена т. 44 ЖК РФ. Рабочая бригада у нас своя! Нам нужно чтобы управляющая не мешала. Большой подъездный холл. Силами жильцов подъезда хотим оборудовать место для консьержа. Как правильно это делать?
Нужно сначала принять решение на общем собрании собственников МКД по данному вопросу (оборудование места и оплата услуг консьержа) на основании ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ, а потом через управляющую компанию или ТСЖ выполнить работы по оборудованию места консьержа.
Спросить
Надо проводить собрание (ст. 44-46 ЖК РФ), на нем принимать решение о выделении места, о сборе денежных средств. О выборе подрядчика. Если своя бригада - то привлекать ее.
Решение общего собрания будет обязательным для УК. Она не вправе будет вам мешать.
СпроситьНужно решение общего собрания собственников помещений в Вашем многоквартирном доме.
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлена т. 44 ЖК РФ.
Спросить
Как я уже указал Надо проводить собрание (ст. 44-46 ЖК РФ), на нем принимать решение о выделении места, о сборе денежных средств. О выборе подрядчика. Если своя бригада - то привлекать ее.
Решение общего собрания будет обязательным для УК. Она не вправе будет вам мешать.
СпроситьУК не будет иметь права Вам мешать, если будет решение общего собрания собственников МКД согласно ст.36, 44 и 46 Жилищного кодекса РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, это ваше право. Если решите на собрании жильцов большинством голосов, заключить договор с данной компанией. У вас есть право на инициативу, собрание проводите по инициативе конкретного собственника смотрите ст. 44-47 ЖК РФ решением назначьте представителя. Который данный договор будет заключать и контролировать. Все условия договора - форму договора - утвердите на собрании. А также укажите порядок расчетов с жильцами за работу консьержки, за затраты на оборудование рабочего места.
СпроситьЗдравствуйте, вам нужно собрать собрание собственников жилья в вашем доме и принять решение о выборе управляющей компании. Либо выбрать другой способ управления общедомовым имуществом - например образовать ТСЖ - по решению общего собрания
ст. 161, 44-47 ЖК РФ. Как написать заявление для постановки многоквартирного дома на баланс. Чтобы приходили квитанции на ремонт жилого дома.
Здравствуйте, вам нужно собрать собрание собственников жилья в вашем доме и принять решение о выборе управляющей компании. Либо выбрать другой способ управления общедомовым имуществом - например образовать ТСЖ - по решению общего собрания
ст. 161, 44-47 ЖК РФ.
СпроситьВ соответствии с ЖК РФ собственники помещений в МКД на своём общем собрании ОБЯЗАНЫ выбрать способ УПРАВЛЕНИЯ своим МКД (УО, ЖСК или ТСЖ, непосредственное управление).
Если собственники этого не сделают, местные органы власти должны провести конкурс по отбору УО для управления вашим МКД уже без участия собственников помещений, ибо, МКД оставаться без управления НЕ ДОЛЖЕН.
На основании результатов проведённого конкурса и будет "назначена" УО для вашего МКД. Здравствуйте! Общее собрание жильцов отказывается выбирать управляющую компанию в своих корыстных не законных целях. Оплата за откачку канализации производиться с комнаты а не 1 м/кв и ремонт тоже. Может ли АДМИНИСТРАЦИЯ РАЙОНА назначить управляющую компанию без согласия жильцов дома, или только через суд.
В соответствии с ЖК РФ собственники помещений в МКД на своём общем собрании ОБЯЗАНЫ выбрать способ УПРАВЛЕНИЯ своим МКД (УО, ЖСК или ТСЖ, непосредственное управление).
Если собственники этого не сделают, местные органы власти должны провести конкурс по отбору УО для управления вашим МКД уже без участия собственников помещений, ибо, МКД оставаться без управления НЕ ДОЛЖЕН.
На основании результатов проведённого конкурса и будет "назначена" УО для вашего МКД.
СпроситьЭто заочное собрание собственников жилья. Но должен быть председатель из числа собственников, с чьей подачи и проходит такое голосование. Если есть старший по дому поручите ему разобраться с управляющей компанией. Имеют ли право работники управляющей компании ходить по квартирам и собирать подписи по выбору управления данную УК и об увеличение тарифа на содержание жилья?
Это заочное собрание собственников жилья. Но должен быть председатель из числа собственников, с чьей подачи и проходит такое голосование. Если есть старший по дому поручите ему разобраться с управляющей компанией.
СпроситьУслуги ЖКУ все равно предоставлялись и платить за них необходимо. Если решением суда выбор управляющей компании был признан не законным, то тут необходимо вмешательство администрации района по месту нахождения МКД. Требуйте проведения общего собрания собственников с участием представителей администрации. В решении суда указывается дата с которой управление МКД признается судом не законным. Cуд признал не законным протокол собрания собственников и составленный, на его основании, договор управления. Но управляющая компания продолжает требоваить плату за якобы предоставленные услуги лишь на том основании, что строй надзор не убрал наш дом из их реестра Правомочно ли это?
Услуги ЖКУ все равно предоставлялись и платить за них необходимо. Если решением суда выбор управляющей компании был признан не законным, то тут необходимо вмешательство администрации района по месту нахождения МКД. Требуйте проведения общего собрания собственников с участием представителей администрации. В решении суда указывается дата с которой управление МКД признается судом не законным.
СпроситьДобрый день! Можете. Но собственники при наличии большинства голосов могут принять решение на общем собрании о замене УК и выборе новой либо принять решение о создании ТСЖ, что на мой взгляд гораздо лучше чем управление УК. Можем мы собственники жилья выразить вотум не доверия директору управляющей компании.
Добрый день! Можете. Но собственники при наличии большинства голосов могут принять решение на общем собрании о замене УК и выборе новой либо принять решение о создании ТСЖ, что на мой взгляд гораздо лучше чем управление УК.
СпроситьЖители поселка через общее собрание собственников недвижимости вправе отказаться от предложенной управляющей компании, путем проведения общего собрания собственников и выбора новой управляющей компании. В посёлке управляющая компания от застройщика, жители создали ДТСН, могут ли они отказаться от услуг управляющей компании и на каких основаниях?
Жители поселка через общее собрание собственников недвижимости вправе отказаться от предложенной управляющей компании, путем проведения общего собрания собственников и выбора новой управляющей компании.
СпроситьОрганизовать проведение общего собрания собственников МКД.
Повестка, способ собрания.. выбор ук, отказ от старой ук.
Жалобу в жилинспекцию, как так старая Ук просто так дом исключила из обслуживания?
Надо же сведения о лицензии изменять.. и делает это ГЖИ. В нашем доме прошла смена Управляющей Компании без предупреждения собственников. У жильцов дома имеются претензии к новой УК по исполнению своих обязательств. Часть жильцов дома являются собственниками. Вопрос: какие действия должны предпринять жильцы по смене УК?
Организовать проведение общего собрания собственников МКД.
Повестка, способ собрания.. выбор ук, отказ от старой ук.
Жалобу в жилинспекцию, как так старая Ук просто так дом исключила из обслуживания?
Надо же сведения о лицензии изменять.. и делает это ГЖИ.
СпроситьДоговор управления утверждается на общем собрании собственников и распространяется на всех собственников МКД. Данный договор размещен на сайте ГИС ЖКХ. Не обязательно его подписывать с каждым собственником. Тем более вы оплачиваете услуги, которые Вам предоставляет управляющая компания (ремонт и содержание).
Вам заключить договора напрямую с РСО нельзя, это возможно только если имеется протокол общего собрания собственников о принятии решения о внесении платы за коммунальную услугу непосредственно ресурсоснабжающей организации. Поскольку при выборе управления МКД управляющей организацией она несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление [b]коммунальных услу[/b]г, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. Напрямую поставщикам разрешено платить за тепло, свет, газ. С управляющей компанией лично мной договор не заключён. А дом девятиэтажный, где находится квартира, обслуживает УК.
Договор управления утверждается на общем собрании собственников и распространяется на всех собственников МКД. Данный договор размещен на сайте ГИС ЖКХ. Не обязательно его подписывать с каждым собственником. Тем более вы оплачиваете услуги, которые Вам предоставляет управляющая компания (ремонт и содержание).
Вам заключить договора напрямую с РСО нельзя, это возможно только если имеется протокол общего собрания собственников о принятии решения о внесении платы за коммунальную услугу непосредственно ресурсоснабжающей организации. Поскольку при выборе управления МКД управляющей организацией она несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае ответчиком будет именно управляющая компания, если собственники не согласны с выбором именно этой УК. Обжалование протокола собрания собственников жилья ответчики должны быть инициаторы собрания. Управляющая компания должна предоставить экономическое обоснование тарифа. Инициаторов собрания нет потому что собрания как токового не было. Как предъявлять иск в этом случае.
Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, должно быть проведено общее собрание собственников, решение данного собрания должно быть зафиксировано письменно. На повестке обязательно должны быть вопросы об отказе от УК №1, и выбор УК №2. На основании этого решения с первой УК договор управления расторгаете, со второй УК заключаете. Как отказаться от управляющей компании и перейти в другую.
Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, должно быть проведено общее собрание собственников, решение данного собрания должно быть зафиксировано письменно. На повестке обязательно должны быть вопросы об отказе от УК №1, и выбор УК №2. На основании этого решения с первой УК договор управления расторгаете, со второй УК заключаете.
СпроситьДобрый день Виталий, в вашем случае вы конечно можете заключить договора на поставку услуг, на свое имя, как физ лицо, после чего всю ответственность так же будете нести вы. Нет, это возможно только если имеется протокол общего собрания собственников о принятии решения о внесении платы за коммунальную услугу непосредственно ресурсоснабжающей организации. Поскольку при выборе управления МКД управляющей организацией она несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. Могу ли я,являясь собственником своего жилья (дом находиться в Управляющей компании), Заключить напрямую договора с поставщиками услуг. Минуя Управляющую компанию?
Добрый день Виталий, в вашем случае вы конечно можете заключить договора на поставку услуг, на свое имя, как физ лицо, после чего всю ответственность так же будете нести вы.
СпроситьНет, это возможно только если имеется протокол общего собрания собственников о принятии решения о внесении платы за коммунальную услугу непосредственно ресурсоснабжающей организации. Поскольку при выборе управления МКД управляющей организацией она несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям.
СпроситьУчастники и акционеры предприятий, осуществляющих обслуживание жилых домов имеют право продавать свои доли или акции данных юридических лиц без всякого согласования с собственниками помещений управляемых ими домов, поскольку это лежит в плоскости не жилищно-правовых, а гражданско-правовых корпоративных отношений.
Ваши права, как собственников помещений данным процессом никак не ущемляются, поскольку уВас есть право выбора новой управляющей компании или смены формы управления (например путем организации ТСЖ) посредством общего собрания собственников помещений МКД. Здравствуйте. Скажите, имеет ли право, возможность директор управляющей компании по жкх продать предприятие др.юрид. Лицу, не спросив об этом мнения собственников жилых домов, обслуж. Этой компанией? Например, ООО "УКЖФ"Звезда"?
Участники и акционеры предприятий, осуществляющих обслуживание жилых домов имеют право продавать свои доли или акции данных юридических лиц без всякого согласования с собственниками помещений управляемых ими домов, поскольку это лежит в плоскости не жилищно-правовых, а гражданско-правовых корпоративных отношений.
Ваши права, как собственников помещений данным процессом никак не ущемляются, поскольку уВас есть право выбора новой управляющей компании или смены формы управления (например путем организации ТСЖ) посредством общего собрания собственников помещений МКД.
СпроситьЗдравствуйте!
Как раз по этой причине вам и откажут. Несоблюден порядок.
В соответствии с жилищным законодательством, собственники квартир должны определиться с методом управления домом. Это происходит путем проведения общего собрания с владельцами жилых помещений. День добрый Всем! Помогите советом. Провели общее собрание собственников МКД. Выбрали председателя совета МКД сроком на три года. Цель проведения собрания была, выбрать председателя, который в дальнейшем подаст иск от собственников в суд к управляющей компании с требованием о понуждении к заключению договора на обслуживание/управление. Однако в протоколе отсутствует вопрос о выборе формы управления. Вопрос. Можем ли мы подать иск в суд к управляющей компании о заключении договора управления, если в протоколе не был поставлен вопрос о выборе управляющей компании и выборе способе управления МКД? Заранее всем спасибо.
Здравствуйте!
Как раз по этой причине вам и откажут. Несоблюден порядок.
В соответствии с жилищным законодательством, собственники квартир должны определиться с методом управления домом. Это происходит путем проведения общего собрания с владельцами жилых помещений.
СпроситьПринимать участие в общем собрании собственников МКД могут только собственники, в связи с чем регистрация права собственности в Росреестре является обязательным условием. Могут, на это есть специально нормы в ЖК РФ. Правом создания ТСЖ и выбор управления принадлежит лицам, сразу после ввода в эксплуатацию и приема квартир от застройщика. Нет согласно ЖК РФ высшим органом управления в МКД является общее собрание собственников помещений. Поэтому принимать участвовать в собрании и принимать решение по смене способа управления могут только собственники помещений в МКД. как я понимаю собственниками данных жилых помещений является застройщик. Если так то он может принимать участие как собственник в выборе нового способа управления. Добрый вечер. Хотим поменять управляющую компания на ТСЖ
Вот и хотел узнать, могут ли участвовать в голосовании жители по ДДУ так как собственность еще не оформили.
Принимать участие в общем собрании собственников МКД могут только собственники, в связи с чем регистрация права собственности в Росреестре является обязательным условием.
СпроситьМогут, на это есть специально нормы в ЖК РФ. Правом создания ТСЖ и выбор управления принадлежит лицам, сразу после ввода в эксплуатацию и приема квартир от застройщика.
СпроситьНет согласно ЖК РФ высшим органом управления в МКД является общее собрание собственников помещений. Поэтому принимать участвовать в собрании и принимать решение по смене способа управления могут только собственники помещений в МКД. как я понимаю собственниками данных жилых помещений является застройщик. Если так то он может принимать участие как собственник в выборе нового способа управления.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам нужно провести общее собрание собственников, на котором можно принять решение о выборе другой управляющей компании. Доброго вам времени суток. Проводите в данном случае, Общее собрание собственников и принимайте решение О выборе другой управляющей компании. Удачи вам и всего наилучшего. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могут ли жильцы многоквартирного, небольшого дома, (всего 18 кв) отказаться от услуг управляющей компании, т.к., компания не выполняет свои обязательства, и все заботы связанные с обслуживанием дома, взять на себя. Что для этого нужно? Или может проще, просто поменять компанию? Спасибо.
Здравствуйте.
Вам нужно провести общее собрание собственников, на котором можно принять решение о выборе другой управляющей компании.
Спросить
Доброго вам времени суток. Проводите в данном случае, Общее собрание собственников и принимайте решение О выборе другой управляющей компании. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДобрый день, если собрание собственников помещений в многоквартирном доме не приняло решение о выборе управляющей компании, такое решение принимает администрация муниципального образования. Включайте в договор управления перечисление средств за коммунальные услуги непосредственно поставщикам услуг. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, наши дома еще с советских ремен принадлежали ЖЭУ, муниципальной, сейчас по отоплению нас передали частному Жэу, мы еще с ними договор не заключали. Собрание не проводилось, мы все боимся, что будет если они обанкротиться ЖЭУ частное, наши дома старой,1953 года постройки, как нам быть, дайте совет, имеют ли они права без нашего согласия.. отдать наши дома частнику жэу.
Добрый день, если собрание собственников помещений в многоквартирном доме не приняло решение о выборе управляющей компании, такое решение принимает администрация муниципального образования. Включайте в договор управления перечисление средств за коммунальные услуги непосредственно поставщикам услуг.
СпроситьЗдравствуйте!
Можете организовать собрание собственников жилья и отказаться от услуг УК, а затем избрать способ управления МКД - ТСЖ из собственников жилья. Это достаточно удобно и выгодно. Смена УК производится по решению общего собрания собственников помещений МКД о выборе новой УК. Инициировать проведение собрания и поставить вопрос на голосование вправе любой собственник МКД.
Непосредственное управление многоквартирным домом возможно только для домов, в которых не более 30 квартир. Также по решению общего собрания собственников. Здравствуйте! Я бы вам с этим вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно знать суть дела и видеть имеющиеся у вас по делу документы. А если в доме 300 квартир? Какие есть способы смены управляющеи компании ООО в многоквартирном доме и как сделать так, чтобы не было вообще управляющеи компании, а управляли сами жильцы?
Неужели какое то ООО может указывать собственникам что и как и чувствовать себя царями? Как их верно послать нах?
Здравствуйте!
Можете организовать собрание собственников жилья и отказаться от услуг УК, а затем избрать способ управления МКД - ТСЖ из собственников жилья. Это достаточно удобно и выгодно.
Спросить
Смена УК производится по решению общего собрания собственников помещений МКД о выборе новой УК. Инициировать проведение собрания и поставить вопрос на голосование вправе любой собственник МКД.
Непосредственное управление многоквартирным домом возможно только для домов, в которых не более 30 квартир. Также по решению общего собрания собственников.
Спросить
Здравствуйте! Я бы вам с этим вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно знать суть дела и видеть имеющиеся у вас по делу документы.
Спросить
Здравствуйте, решение о смене управляющей компании или создания тсж возможно лишь на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Не имеет значения, сколько квартир, необходимо проводить собрание.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемый Гость, в данном случае создайте ТСЖ и пошлите нах.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)СпроситьЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 31.01.2016 N 7-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
В данном случае все равно можно решить вопрос на общем собрании
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьТСЖ создать можете. Ознакомьтесь с положениями ст. 136 ЖК РФ:
ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жильяСпросить1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
(часть 5 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
"А если в доме 300 квартир?"
Это ещё лучше! Организуйте ТСЖ и посылайте управляющую компанию подальше. 
Правда придётся немного потрудиться, чтобы объединились инициативные и активные граждане.
СпроситьУО, имеющая лицензию, "получает" МКД в своё управление либо в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в данном МКД, либо в соответствии с результатами конкурса по выбору УО, проводимого органами власти на местах.
См. ч.ч.3, 4 статьи 161 ЖК РФ. Здравствуйте! Я бы вам посоветовал с данным вопросом очно к юристу обратиться нужно знать суть дела и видеть все документы пот делу. Каким образом, законно, управляющая компания берет в свое управление МКД?
УО, имеющая лицензию, "получает" МКД в своё управление либо в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в данном МКД, либо в соответствии с результатами конкурса по выбору УО, проводимого органами власти на местах.
См. ч.ч.3, 4 статьи 161 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Я бы вам посоветовал с данным вопросом очно к юристу обратиться нужно знать суть дела и видеть все документы пот делу.
СпроситьДоброго времени суток. Для этого нужно провести в первую очередь Общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома. Удачи вам и всего наилучшего. Чтобы расторгнуть договор с обслуживающей МКД Управляющей компанией, необходимо оформить протокол с решением общего собрания и выбор другой компании, запросить все документы по дому и финансовый отчет с определением сумм, имеющихся на лицевом счете дома. Наш дом хочеть выйти из управляющей компании. Что надо для этого?
Доброго времени суток. Для этого нужно провести в первую очередь Общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Чтобы расторгнуть договор с обслуживающей МКД Управляющей компанией, необходимо оформить протокол с решением общего собрания и выбор другой компании, запросить все документы по дому и финансовый отчет с определением сумм, имеющихся на лицевом счете дома.
СпроситьДобрый вечер, уважаемый посетитель! Да, в рассматриваемом случае каких-либо нарушений норм ЖК не усматривается
Всего доброго, желаю удачи. Доброго вам времени суток. В данном случае собрание имеет так называемый кворум и может принимать решения.
Удачи вам и всего наилучшего. На каком основании? Я не заключала договор с управляющей компанией и не давала согласия на обработку личных данных. А по какому праву компания предоставила справку о составе семьи? В исковом заявлении она указана, но копии не было. Видимо, судья изъяла. Здравствуйте! Правомочно ли собрание собственников МКД при выборе Управляющей компании, если на нём присутствовало 58% собственников? Cпасибо.
Добрый вечер, уважаемый посетитель! Да, в рассматриваемом случае каких-либо нарушений норм ЖК не усматривается
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьДоброго вам времени суток. В данном случае собрание имеет так называемый кворум и может принимать решения.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
На каком основании? Я не заключала договор с управляющей компанией и не давала согласия на обработку личных данных. А по какому праву компания предоставила справку о составе семьи? В исковом заявлении она указана, но копии не было. Видимо, судья изъяла.
Спросить
Здравствуйте. Вы как-то поподробнее и более корректно сформулируйте вопрос. Не понятно - о чем вообще речь? Сначала - правомочно ли собрание, а потом - на каком основании УК предоставила справку? Нет никакой взаимосвязи между этими вопросами.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
СпроситьЗдравствуйте. Да, такая доверенность будет действительной в целях участия в голосовании общего собрания. Если, конечно, не истек срок её действия.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта. Здравствуйте! Является ли законной доверенность на участие в общем собрании собственников, если заверена в Управляющей компании в марте 2017 года (ч.2 ст.48 ЖК РФ-по мету работы, учения, лечения).
Здравствуйте. Да, такая доверенность будет действительной в целях участия в голосовании общего собрания. Если, конечно, не истек срок её действия.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
Спросить
