Договор дарения садового домика / Договор - 44 советов адвокатов и юристов
Как избежать высоких налогов при дарении недвижимости - советы по оформлению договора купли-продажи.
Ст. 220 НК РФ,
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; Кадастровая стоимость Дома 900000. Отдаём в собственность близкому другу (дарим). Но придётся оформить договор купли-продажи. Какую минимальную стоимость мы можем поставить, чтобы избежать большой суммы на налоги.
Ст. 220 НК РФ,
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
СпроситьДобрый вечер! Я бы отразила в договоре дарения (в особых условиях), что на земельном участке расположен обьект - садовый домик. Это для того, чтобы в будующем не было вопросов. Вдруг одаряемый захочет оформить права. Достаточно ли в договоре дарения земельного участка указать наличие на участке садового домика (он не зарегистрирован), для успешной регистрации договора в Росреестре или надо обязательно домик зарегистрировать?
Добрый вечер! Я бы отразила в договоре дарения (в особых условиях), что на земельном участке расположен обьект - садовый домик. Это для того, чтобы в будующем не было вопросов. Вдруг одаряемый захочет оформить права.
СпроситьНет, лучше оформить одним договором. Можно в договоре дарения, прописать земельный участок и садовый домик. Или на надо раздельно оформлять.
Здравствуйте, Мария!
Вы можете налог не платить, воспользовавшись имущественным налоговым вычетом. Для этого в следующем году надо будет подать налоговую декларацию.
[quote]Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;[/quote] У меня есть земля в собственности, получила по договору дарения год назад, ее кадастровая стоимость в паспорте 1150000, но по рыночной стоимости не дороже 850000, хочу продать по рыночной стоимости, будет ли она облагаться налогом?
Здравствуйте, Мария!
Вы можете налог не платить, воспользовавшись имущественным налоговым вычетом. Для этого в следующем году надо будет подать налоговую декларацию.
Статья 220. Имущественные налоговые вычетыСпросить1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Лучше зарегистрировать. Пока это возможно в довольно простом порядке. Это лично мое мнение.
В этой ситуации Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России предлагает расширительное толкование летних поправок в Градостроительный кодекс РФ и, в частности, признает также за владельцами строящихся летних садовых домиков право направлять "задним числом" уведомления о планируемом строительстве, причем именно садового домика (приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр).
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Участок в СНТ зарегистрирован и поставлен на кадастровый учёт, обязательно ли регистрировать недостроенный дачный дом предназначенный для летнего проживания? И возможно ли будет впоследствии оформить все на дочь по договору дарения (если дом не будет зарегистрирован)?
Лучше зарегистрировать. Пока это возможно в довольно простом порядке. Это лично мое мнение.
В этой ситуации Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России предлагает расширительное толкование летних поправок в Градостроительный кодекс РФ и, в частности, признает также за владельцами строящихся летних садовых домиков право направлять "задним числом" уведомления о планируемом строительстве, причем именно садового домика (приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр).
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОпределяем налог при продаже земельного участка с домом, переданного по договору дарения в 2017 году
Здравствуйте!
Налог с 450 000 р.
ст.220 НК РФ ч.2:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Мужу мать передала земельный участок с домом по договору дарения в 2017 году. В 2018 году хотим продать за 1450000. С какой суммы в этом случае будет налог?
Здравствуйте!
Налог с 450 000 р.
ст.220 НК РФ ч.2:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
СпроситьПродавец должен собрать следующие документы: Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом). Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения. Документ, подтверждающий право собственности на землю. Технический паспорт жилого объекта. Кадастровый документ. Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений. Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме. Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам. Какие документы нужно спрашивать при покупке садового домика с землёй?
Продавец должен собрать следующие документы: Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом). Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения. Документ, подтверждающий право собственности на землю. Технический паспорт жилого объекта. Кадастровый документ. Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений. Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме. Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
СпроситьДобрый день. В настоящее время у нотариуса ДОЛЖНЫ ОБЯЗАТЕЛЬНО заверяться только сделки с долями в праве на недвижимость. Если недвижимость целиком Ваша - нет необходимости заверять Договор дарения у нотариуса, в этом случае это ваше право, но НЕ ОБЯЗАННОСТЬ. Пишите жалобу руководителю филиала Росреестра или сходите к нему на прием, что его работники превышают полномочия. Если не поможет - Требуйте письменного обоснования в Росреестре, почему они так с Вас требуют. КАК действовать при регистрации сделки дарения недвижимости - зависит от состава правоудостоверяющих документов, а также от других обстоятельств. Здравствуйте. Если имущество было приобретено в браке, то вы можете подарить супруге свою 1/2 долю в имуществе. Поэтому данная сделка подлежит удостоверению у нотариуса. Земельный участок и домик садовый в СНТ. Хочу подарить супруге. В Росреестре просили 1 копию договора дарения заверить у нотариуса. Нотариусы удивляются. Я что то не правильно понял?
Добрый день. В настоящее время у нотариуса ДОЛЖНЫ ОБЯЗАТЕЛЬНО заверяться только сделки с долями в праве на недвижимость. Если недвижимость целиком Ваша - нет необходимости заверять Договор дарения у нотариуса, в этом случае это ваше право, но НЕ ОБЯЗАННОСТЬ. Пишите жалобу руководителю филиала Росреестра или сходите к нему на прием, что его работники превышают полномочия. Если не поможет - Требуйте письменного обоснования в Росреестре, почему они так с Вас требуют.
Спросить
КАК действовать при регистрации сделки дарения недвижимости - зависит от состава правоудостоверяющих документов, а также от других обстоятельств.
Спросить
Здравствуйте. Если имущество было приобретено в браке, то вы можете подарить супруге свою 1/2 долю в имуществе. Поэтому данная сделка подлежит удостоверению у нотариуса.
СпроситьТакая обязанность для владельцев строений данного типа текущим законодательством не предусмотрена. В этом случае, при продаже вы продаете официально только земельный участок. То же самое касается договоров дарения, залога, завещания. Получается вы владелец имущества, но не собственником недвижимости. Здравствуйте, Владимир!
Если этот земельный участок в СНТ является Вашей собственностью, то есть Вы имеете свидетельство на него, то совершенно нет необходимости оформлять в собственность щитовой домик с параметрами, указанными Вами. Мой коллега правильно ответил на Ваш вопрос. Обязательно ли оформлять щитовой дом 6 х 5 в СНТ в собственность.
Такая обязанность для владельцев строений данного типа текущим законодательством не предусмотрена. В этом случае, при продаже вы продаете официально только земельный участок. То же самое касается договоров дарения, залога, завещания. Получается вы владелец имущества, но не собственником недвижимости.
Спросить
Здравствуйте, Владимир!
Если этот земельный участок в СНТ является Вашей собственностью, то есть Вы имеете свидетельство на него, то совершенно нет необходимости оформлять в собственность щитовой домик с параметрами, указанными Вами. Мой коллега правильно ответил на Ваш вопрос.
СпроситьЗдравствуйте! Право собственности на построенный объект возникает с момента регистрации права собственности, поэтому собственность возникала в период брака. В этом случае дарения невозможно. Только заключение брачного договора. Здравствуйте! Нужно оформить дарение садового участка с домиком от мужа жене.
Женаты с 2011 года. Домик фактически был построен до брака, в 2005 году, а зарегистрирован в 2017 г. У нас в городке 2 нотариуса - один из них сказал, что дарение невозможно, т.к. право собственности на дом возникло в этом году, считает его совместной собственностью и говорит, что только через брачный договор можно перевести все на жену. Другая нотариус считает, что дом в собственности супруга с момента окончания строительства и что договор дарения составлять можно. Решила поискать подсказку в интернете...
Здравствуйте! Право собственности на построенный объект возникает с момента регистрации права собственности, поэтому собственность возникала в период брака. В этом случае дарения невозможно. Только заключение брачного договора.
СпроситьДоброго времени суток. Оформляете договор дарения между собой и регистрируете в Росреестре. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт. Как подарить садовый домик на земельном участке.
Здравствуйте.
Бабушка может подарить внуку земельный участок с садовым домиком.
В этом случае, внук станет собственником при жизни бабушки. Достаточно составить договор дарения в простой письменной форме в 3-х экземплярах и обратиться для регистрации права в Росреестр. Вопрос вот в чем. Бабушка хочет отдать внуку дачу в 5 соток, на участке летний домик, только не знает как лучше по дарственной или в наследство. Волнует ее стоимость оформления и удобство оформления. Общим чтоб и внуку не накладно было и меньше возни с переоформлением документов.
Здравствуйте.
Бабушка может подарить внуку земельный участок с садовым домиком.
В этом случае, внук станет собственником при жизни бабушки. Достаточно составить договор дарения в простой письменной форме в 3-х экземплярах и обратиться для регистрации права в Росреестр.
СпроситьСоставляете два кадастровых паспорта - на разделенные участки, сыну дарите с домиком - составляете договор дарения, другому без домика - также дарение, затем регистрируйте переход право в росреестре. Вариант распоряжения вашим имуществом вы вправе выбрать любой. В любом случае это по затратам будет примерно одинаково. Составление договора и регистрация права все пределах по госпошлине 2000 дом 350 рублей садовый участок. по какому варианту (дарение или продажа) проще, быстрее и без дополнительных лишних бумаг разделить садовый участок на двоих детей, но сыну 1/2 земельного участка с садовым домиком. Огромное спасибо за совет.
Составляете два кадастровых паспорта - на разделенные участки, сыну дарите с домиком - составляете договор дарения, другому без домика - также дарение, затем регистрируйте переход право в росреестре.
СпроситьЗдравствуйте! Можно оформить и по договору дарения, и по купле-продажи. Госпошлина за регистрацию сделки в отделении Росреестра составит 2000 рублей с домика,350 рублей с земельного участка. Завещание написать на своих детей и определить кому и что на случай вашей смерти положено. Одна бумага завещание. В другом случае договора дарения. Я,инвалид после травмы позвоночника. Пожалуйста, подскажите по какому варианту (дарение или продажа) проще и без дополнительных бумаг (кроме договоров) разделить и оформить садовый участок на двоих детей, но сыну 1/2 земельного участка с садовым домиком. Благодарю за совет.
Здравствуйте! Можно оформить и по договору дарения, и по купле-продажи. Госпошлина за регистрацию сделки в отделении Росреестра составит 2000 рублей с домика,350 рублей с земельного участка.
СпроситьНет, не будете, если продаёте дом за сумму не более 1 млн. руб.
Но если сумма явно занижена, то можете иметь проблемы в связи с получением неосновательного обогащения. Юлия Анатольевна, доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, жилых помещений, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в них, которые находились в собственности налогоплательщика менее трех лет, облагаются НДФЛ по ставке 13%.
При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет, необходимо будет заплатить налог в размере 13% от суммы превышающей 1000000 руб. Будете платить налог в случае, если сумма продажи превышает один миллион рублей, при этом во внимание принимается не стоимость, которрую вы укажете в договоре с целью уйти от налогов, а кадастровая стоимость дома. Два года назад по договору дарения получила дом. Сейчас хочу его продать за 350 тыс. Буду ли я платить 13% ?
Нет, не будете, если продаёте дом за сумму не более 1 млн. руб.
Но если сумма явно занижена, то можете иметь проблемы в связи с получением неосновательного обогащения.
Спросить
Юлия Анатольевна, доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, жилых помещений, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в них, которые находились в собственности налогоплательщика менее трех лет, облагаются НДФЛ по ставке 13%.
При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет, необходимо будет заплатить налог в размере 13% от суммы превышающей 1000000 руб.
Спросить
Будете платить налог в случае, если сумма продажи превышает один миллион рублей, при этом во внимание принимается не стоимость, которрую вы укажете в договоре с целью уйти от налогов, а кадастровая стоимость дома.
СпроситьДоговор дарения можно заключить в простой письменной форме. Так как имущество приобреталось в браке то от отца нужно нотариальное согласие на дарение Вам садового участка и домика. Оплачиваете на свое имя госпошлину (350 рублей за участок, если дом зарегистрирован в Росреестре, то за него 2000 рублей) и с подписанным договором дарения (3 экземпляра) и согласием от отца сдаете в Росреестр. Главное грамотно составить договор. Удачи!!! Моей матери принадлежит садовый участок с домиком. Подскажите, как она может оформить его по дарственной на меня. Какие документы необходимы, в каком порядке всё сделать? На момент покупки участка (2007 г.) она состояла в браке с моим отцом, брак расторгнут в 2014 г. Обязательно ли необходимо его согласие на переоформление?
Договор дарения можно заключить в простой письменной форме. Так как имущество приобреталось в браке то от отца нужно нотариальное согласие на дарение Вам садового участка и домика. Оплачиваете на свое имя госпошлину (350 рублей за участок, если дом зарегистрирован в Росреестре, то за него 2000 рублей) и с подписанным договором дарения (3 экземпляра) и согласием от отца сдаете в Росреестр. Главное грамотно составить договор. Удачи!!!
СпроситьДарение между близкими родственниками не облагается налогом да, нужно, но налог не нужно платить. если предоставите документ родства - свидетельство о рождении дочери Дочь оформила на мать договор дарения садового участка и садовый домик. Нудно ли матери подавать декларацию 3 НДФЛ? Спасибо.
да, нужно, но налог не нужно платить. если предоставите документ родства - свидетельство о рождении дочери
СпроситьТатьяна добрый день. Подарите по договору дарения. Передачу ден. сред. оформите распиской. какой Вы видите в этом смысл? Будучи уже в браке приобрела садовый домик. Сейчас хочу продать его своему мужу (мы не в разводе). Как это правильно сделать?
Татьяна добрый день. Подарите по договору дарения. Передачу ден. сред. оформите распиской.
Спросить
Росреест может затребовать кадастровый паспорт, В договоре купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика есть отметка о регистрации дома в БТИ. Для договора дарения необходимо ли делать кадастровый паспорт на садовый домик или его можно будет потом по амнистии оформить?
Здравствуйте.
Объект обязательно нужно подробно прописывать. Вы составили? Договор дарения садового участка дочери, обязательно ли указывать незарегистрированный садовый домик? Какие могут быть проблемы если не указывать?
Здравствуйте.
Можно. Для этого нужно произвести межевание. Получила по договору дарения от мамы земельный участок с садовым домиком в СНТ. Согласно публичной кадастровой карте границы земельного участка не обозначены. Фактически границы участка не совпадают с кадастровым планом в маминых документах, оформленных около 10 лет тому назад. Можно ли оформить фактические границы и как это сделать?
Здравствуйте! Да Нужно ли в договоре дарения на земельный участок между близкими родственниками указывать наличие садового домиа?
Стоимость можете указать произвольно, хоть 20 000 руб. Налог не уплачивается. Нужно ли указывать в договоре дарения земельного участка и садового домика инвентаризационную стоимость дома, если есть справка оценки БТИ дома от 2012 года. (договор составляется между сыном и отцом в 2015 году по шаблону, найденному в интернете). Либо данный пункт в договоре дарения можно вообще не указывать?
Заключите договор дарения и зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре. В договоре укажите родственную связь дарителя и одаряемой, а также в качестве предмета договора два объекта: дачный (садовый) домик и земельный участок. На дом и участок должны быть кадастровые паспорта, на дом технический паспорт, на оба объекта Свидетельства о гос.регистрации права собственности. Как дешевле переоформить дачный участок. С 2 х этажным домом от матери к дочери, договором дарения или купли продажей, и как правильней, с чего начать, в плане документов. Заранее спасибо.
Заключите договор дарения и зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре. В договоре укажите родственную связь дарителя и одаряемой, а также в качестве предмета договора два объекта: дачный (садовый) домик и земельный участок. На дом и участок должны быть кадастровые паспорта, на дом технический паспорт, на оба объекта Свидетельства о гос.регистрации права собственности.
СпроситьНеобходимы правоустанавливающие документы и договор (например) дарения или купли-продажи. Моя мама - собственник зем участка в садовом товариществе в Подмосковье. Свидетельство о гос регистрации права от февраля 2006 г.. Хочет переоформить этот участок и домик на нем на меня. Какие док-ты необходимы?
необходимы правоустанавливающие документы и договор (например) дарения или купли-продажи.
Спросить
