Договор дарения своей доли земельного участка / Земельное право - 71 советов адвокатов и юристов
---оформляйте переход права собственности договором дарения и проблем не получите. в этом случае ничьего согласия не нужно Как мне строиться, чтобы строения были на моей доле? И возможно ли как то 1/4 этого участка определить в свою пользу?
СДЕЛКА КРАЙНЕ РИСКОВАННАЯ.
ВСЕ ЧТО ВЫ ПОСТРОИТЕ 1/4 - будет чужая.
НЕ рискуйте.
Удачи ВАМ После получения св-ва о праве собственности Вам необходимо установить порядок пользования ЗУ. Будут вопросы звоните. Как мне установить порядок пользования земельным участком? У меня скоро сделка купля-продажа земельного участка садового, продавец продает только 3/4, а 1/4 в собственности у человека, который не знаем где живет, на последний адрес отправили письмо-уведомление о продаже, должны скоро получить ответ. Как мне строиться, чтобы строения были на моей доле? И возможно ли как то 1/4 этого участка определить в свою пользу?
---оформляйте переход права собственности договором дарения и проблем не получите. в этом случае ничьего согласия не нужно
СпроситьПосле получения св-ва о праве собственности Вам необходимо установить порядок пользования ЗУ. Будут вопросы звоните.
СпроситьСогласие на дарение не требуется, и извещать не нужно Можете не извещать, со своей долей имущество можете делать что вы хотите. Только при продаже потребуется согласие собственников. Договор дарения обязательно оформлять у нотариуса, или мы сможешь все оформить в росреестре 3 родных брата вступили в наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом, у каждого 1/3 доли, документы на землю зарегистрировали в росреестре все трое. Хочу подарить свою 1/3 доли одному из братьев, нужно ли согласие третьего собственника, обязан ли я его известить о своем решении.
Можете не извещать, со своей долей имущество можете делать что вы хотите. Только при продаже потребуется согласие собственников.
СпроситьДоговор дарения обязательно оформлять у нотариуса, или мы сможешь все оформить в росреестре
СпроситьЕсли после развода у Вас не было раздела имущества с бывшим супругом, то дальнейшие манипуляции с квартирой могут быть признанны неправомерными, поскольку Вы пытаетесь распорядиться его половиной квартиры как своей собственной. Просто если он согласен на последующие манипуляции с квартирой, то целесообразно заключить с ним договор о разделе недвижимого имущества, заверенный у нотариуса и только после этого что то делать с квартирой. Любой покупатель или юрист в росреестре как только услышит, что квартира приобретена в браке, попросит документ о разделе, свидетельствующий о том, что бывший муж не собирается претендовать на свою долю в квартире. Квартира куплена и оформлена на меня в период брака. Сейчас собираюсь ее продавать и покупать земельный участок, который в последствии буду дарить дочери. Интересует вопрос по согласию супруга. Нужно ли его делать. Если да, то будет 3 отдельных: продажа, покупка, дарение или все в одном можно будет указать?
Если после развода у Вас не было раздела имущества с бывшим супругом, то дальнейшие манипуляции с квартирой могут быть признанны неправомерными, поскольку Вы пытаетесь распорядиться его половиной квартиры как своей собственной. Просто если он согласен на последующие манипуляции с квартирой, то целесообразно заключить с ним договор о разделе недвижимого имущества, заверенный у нотариуса и только после этого что то делать с квартирой. Любой покупатель или юрист в росреестре как только услышит, что квартира приобретена в браке, попросит документ о разделе, свидетельствующий о том, что бывший муж не собирается претендовать на свою долю в квартире.
СпроситьМожете всем подарить по 1/4 доле.
Зарегистрировать переход права собственности.
Всего доброго, Уважаемая Зухра!
Вы можете оформить договор дарения членам своей семьи по 1/4 доли Вашей собственности. Я единоличный собственник земельного участка и дома, который на нем построен. Есть свидетельства о госрегистрации и на земельный участок и на жилой дом. при стрительстве дома мной была получена субсидия на улучшение жилищных условий по программе развитие села. Сейчас нужно, чтобы дом в равных долях (по 1/4) принадлежал всем членам семьи. В семье 4 человека: я, муж, сын, дочь. Как правильно это оформить?
Здравствуйте. Не нужно:sm_no: Моей родственнице (тётушка) после смерти её мужа остался земельный участок. Нотариально оформлено наследство на участок на неё и двух взрослых детей в размере одной третьей доли каждому на праве общей долевой собственности. Тётушка хочет подарить свою долю мне по договору дарения. Собственно вопрос: нужно ли письменное согласие на заключение такого договора от каждого из её детей и если да, то как правильно его оформить? Нужно ли идти к нотариусу? Спасибо!
У Вас 1\2, поэтому указываете на дарение 1\6 доли зем участка каждому, остается у Вас 1\6, на которую получите свидетельство на себя. Как мне в договоре дарения отразить доли одаряемым? Я владелица 1/2 доли от 12 соток (по договору купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома). Сейчас я свою долю хочу подарить по договору дарения маме 1/3 доли и брату 1/3 доли и у меня останется тоже 1/3 доли (то есть всем по равной доли будет). В договоре дарения как мне писатьправильно? Заранее благодарю за оперативный ответ.
У Вас 1\2, поэтому указываете на дарение 1\6 доли зем участка каждому, остается у Вас 1\6, на которую получите свидетельство на себя.
СпроситьДля заключения договора дарения согласие других собственников не требуется. Если нужно составить договор - обращайтесь. Хочу подарить свою долю земельного участка (2/3) сыну. Собственники другой доли находятся в Грузии и даже не известно живы ли они. Как получить добро на дарение? И что можно сделать вообще?
Вы сможете, либо по долям разделить согласно ГК РФ, либо комнаты выделять как объект.
СпроситьЗдравствуйте. Смотря что за коттедж. Вам через БТИ нужно будет разделить на 6 самостоятельных помещений. Но у каждой должен быть отдельный выходи на общие помещения.
Раздел на доли не даст Вам разделения на квартиры. Это будет только разделение самого коттеджа.
Нужна будет помощь, обращайтесь
СпроситьТолько долевая собственность у Вас может быть - дом-то не многоквартирный. Применяется ст. 245 ГК РФ: "Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества".
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
СпроситьВаши действия: через Росреестр поставить на кадастровый учет шесть квартир, сняв с учета коттедж. После этого можете продавать квартиры.
СпроситьЛибо поделить на доли, либо выделить отдельно (чтоб выделить отдельно у каждого из шести самостоятельных помещений должен быть отдельный вход) отделить помещения как самостоятельные возможно только в судебном порядке. Удачи.
СпроситьРаздел отдельного дома в натуре возможен через суд. Кто куда будет входить ., а также возможные варианты раздела определяется судебно -строительной экспертизой
СпроситьИван, добрый день!
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Указанные правила применяются в том случае, если коттедж находится в общей долевой собственности двух и более лиц.
Если же коттедж в собственности одного лица, то, соответственно, соглашение о разделе общего имущества достигать ни с кем не надо. Потребуется только на каждое вновь образуемое помещение (помещения) изготавливать технические документы (кадастровый паспорт). То есть ставить новые объекты недвижимого имущества на кадастровый учёт. С новыми кадастровыми паспортами собственник идёт в Росреестр и регистрирует прекращение права на прежний объект и возникновение права на вновь созданные объекты.
Однако при этом необходимо учитывать, что если коттедж находится на земельном участке, разрешенным видом использования которого является "эксплуатация индивидуального жилого дома", то Росреестр откажет в проведении вышеуказанных регистрационных действий.
Поэтому первоначально необходимо изучить вопрос о возможности изменения разрешенного вида использования данного земельного участка на вид, разрешающий эксплуатацию жилого дома с несколькими квартирами. Для этого необходимо посмотреть действующие на местном уровне правила землепользования и застройки и соответствующие градостроительные регламенты.
Если для данной зоны застройки и данного земельного участка не предусмотрено его использование для эксплуатации жилого дома с несколькими квартирами, то придется делить коттедж на доли в праве собственности на него, а не на отдельные квартиры.
Будет необходима конкретная помощь, обращайтесь.
СпроситьИван, здравствуйте!
К сожалению разделить именно на квартиры Вы не сможете. Это невозможно в силу того, что по техническим требованиям этот коттедж не будет иметь шесть входов. Т.е. Вы не выделите с технической точки зрения шесть помещений.
В этом случае Вы можете выделить доли соглашением сторон и между собственниками заключить соглашение о порядке пользования этими долями, т.е. определить кому и какая комната будет принадлежать (ст. 246 ГК РФ, ст. 421 ГК РФ)
СпроситьИван. всё не так уж и сложно. оформите доли договором ДАРЕНИЯ все 6 долей на каждого в отдельности, и только потом. разделите коттедж в натуре, другого выхода просто НЕТ. А вот пример по выбранному вами лучшему варианту.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО о разделе жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что являются участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу: (Адрес ******) общей площадью 155,4 кв. м, просили произвести раздел жилого дома в натуре, передав в собственность ФИО квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***.
Впоследствии ФИО предъявила самостоятельный встречный иск к ФИО, ФИО о выделе доли из общей собственности, после неоднократного уточнения исковых требований просила произвести раздел по варианту № *** экспертного заключения, выделить в ее собственность помещение № *** площадью 15,2 кв. м, помещение № *** площадью 15,02 кв. м, помещение № *** площадью 8,6 кв. м, помещение № *** площадью 2,1 кв. м, а всего 40,92 кв. м; в собственность ФИО выделить помещение № *** площадью 12,8 кв. м, помещение № *** площадью 6,2 кв. м, помещение № ***в площадью 4,48 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 40 кв. м, помещение № *** площадью 8,9 кв. м, помещение № *** площадью 2,3 кв. м, а всего 42,68 кв. м; в собственность ФИО помещение № *** площадью 17,4 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 2,2 кв. м, помещение № *** площадью 10,8 кв. м, помещение № *** площадью 9,9 кв. м, помещение № *** площадью 0,7 кв. м, а всего 45 кв. м (т. 1л.д. 204 – 205, 217 – 218, т. 2л.д. 15 – 16).
Истец ФИО от своих исковых требований письменно отказался, определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. производство по делу в части исковых требований ФИО о выделе его доли в праве общей собственности прекращено (т. 1л.д. 240).
ФИО предъявленные к нему исковые требования не признал, предъявил встречный иск к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, просил произвести раздел жилого дома по варианту № *** экспертного заключения, выделив в его собственность квартиру № ***, в том числе, помещение № *** жилое площадью 17,4 кв. м, помещение № *** кладовую площадью 4,0 кв. м, помещение № *** коридор площадью 2,2 кв. м, помещение № *** жилую площадью 15,2 кв. м, а также служебные строения лит. Г, Г1, Г2, Г11; в собственность ФИО – квартиру № ***, состоящую из помещений № *** жилая площадью 12,8 кв. м, № *** коридор площадью 6,2 кв. м, № **** кухня площадью 8,0 кв. м, № *** коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 5,4 кв. м, а также служебные строения лит. Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, У, У1,У2, У3; в собственность ФИО квартиру № ***, состоящую из помещений № **** жилая площадью 19,6 кв. м, № **** кухня площадью 6,3 кв. м, № ***а* коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 7,1 кв. м (т. 1л.д. 223, 224).
ФИО предъявил иск к ФИО о признании пристройки к жилому дому самовольной, предоставлении права сноса самовольной пристройки, указывая на то, что по договору мены от **.**.**** года приобрел в собственность 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: (Адрес ******) к жилому дому были сделаны пристройки лит А2, лит. А4, а4 которые были возведены ответчиком самовольно. Просил признать пристройки лит. А2, А4, а4 самовольными, предоставив ему право сноса указанных пристроек (т. 1л.д. 93– 94).
Определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. гражданские дела были объединены в одно производство (т. 2л.д. 120).
В судебное заседание истец ФИО, ее представители ФИО8, ФИО7 явились, исковые требования поддержали и уточнили, исковые требования ФИО о разделе жилого дома не признали, против удовлетворения требований ФИО о признании самовольными и сносе пристроек возражали.
ФИО пояснила, что ее отец ФИО свою долю оформил на нее и ФИО по части, доля оставалась в собственности ФИО, договором от **.**.**** г. доля ФИО была передана ей, ФИО по 1/12, ФИО – 1/3, у всех доли стали равными, по настоянию ФИО был определен порядок пользования жилым домом. Просила определить порядок пользования жилым домом, который описан в варианте № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы. Вариант № *** тоже хороший, варианты № *** и № *** для нее неприемлемы, производимую перепланировку и переоборудование в выделяемых частях жилого дома каждый сособственник должен оплачивать самостоятельно, против сноса пристроек возражала, указывая на то, что они узаконены.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО и его представитель Лазукин М.В. в судебное заседание явились, иск не признали, пояснили, что к спорному жилому дому сделал пристройку его отец на свои средства в период времени с 1974 по 1990 годы, собственниками жилого дома на то время были его дедушка и бабушка, пристройка является самовольной, потому что на ее возведение не было получено разрешение, несмотря на то, что в настоящее время она зарегистрирована, она все равно остается самовольной. Раздел жилого дома просил произвести по варианту № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы, который учитывает необходимость сноса самовольных пристроек.
Ответчик ФИО, его представитель ФИО в судебное заседание явились, исковые требования ФИО и ФИО не признали. Представитель ответчика ФИО пояснил, что те варианты раздела жилого дома, на которых настаивают ФИО и ФИО, требуют переустройства и перепланировки, затраты на проведение работ значительно больше, чем указано в заключении экспертизы, работы по переоборудованию электроснабжения и водопровода являются дорогостоящими, его бы устроил вариант раздела по фактическому пользованию жилым домом, против сноса пристроек возражал, указывая на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Ответчик по иску ФИО о признании самовольными и сносе самовольных пристроек ФИО в судебное заседание явился, иск признал, пояснил, что пристройки возводил в период с 1974 года по 1986 год, участником общей долевой собственности на тот момент не являлся, ходил по инстанциям для получения разрешения, разрешения ему не дали, т.к. он не являлся сособственником, считает, что этими пристройками должен пользоваться его сын ФИО, чтобы не было конфликта между родственниками, лучше пристройку сломать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Материалами дела установлено, что спорное домовладение расположено по адресу: (Адрес ******), имеет общую площадь всех частей здания 155,4 кв. м, общую площадь 147,7 кв. м, жилую площадь 76,8 кв. м, состоит из трех квартир: квартиры № *** общей площадью 70,4 кв. м, площадью всех частей здания 70,4 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м; квартиры № *** общей площадью 29,4 кв. м., площадью всех частей здания 29,4 кв. м, жилой площадью 15,5 кв. м; квартиры № *** общей площадью 47,9 кв. м, общей площадью всех частей здания 55,6 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м (т. 1л.д. 57 – 82).
Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу: ФИО – 1/3, ФИО – 1/3, ФИО – 1/3.
ФИО и ФИО указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** г., выданного ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру № (т. 1л.д. 16), в соответствии с которым ? доля в праве собственности перешла к ним после смерти отца ФИО, умершего **.**.**** г. в равных долях, а также договора от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17).
Как усматривается из данного договора, ФИО, имевшая долю в праве собственности на спорный жилой дом, подарила ФИО и ФИО по 1/12 доле каждому, ФИО2 – 1/3 долю. Сособственники ФИО, ФИО, ФИО установили следующий порядок пользования жилым домом: в пользование ФИО перешли комнаты размером 13,3 кв. м, 6,2 кв. м, 20,0 кв. м; в пользование ФИО – комната площадью 15,5 кв. м, в пользование ФИО – комната площадью 16,0 кв. м. Договор удостоверен ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру №, зарегистрирован БТИ Перовского РИК (т. 1л.д. 17).
Указанный порядок пользования жилым домом сохранился до настоящего времени, в соответствии с данным порядком пользования жилой дом был фактически перепланирован и образованы три изолированные квартиры, описанные в техническом паспорте БТИ (т. 1л.д. 57 – 82) и в заключении судебной строительно-технической экспертизы (т. 1л.д. 155 – 156).
Решением районного Совета народных депутатов г. Москвы от **.**.**** г. № *** «О предоставлении жилой площади гражданам, проживающим в домах, подлежащим сносу по плану Объединения единого заказчика Мосстройкомитета» ФИО на семью из четырех человек (она – 1941 года рождения, муж – 1942 года рождения, сын – 1974 года рождения, дочь – 1976 года рождения) была предоставлена трехкомнатная квартира № *** приведенной площадью 80,7 кв. м жилой площадью 43,8 кв. м, к оплате 43,8 кв. м в доме новостройке (Адрес ******). Проживает в доме на правах личной собственности (Адрес ******) жилой площадью 27,95 кв. м по (Адрес ******) на 5 человек, на прежней площади остается свекровь ФИО10, жилая площадь части семьи предоставляется по новому адресу (т. 1л.д. 137 – 140).
1/3 доля спорного жилого дома была возвращена ФИО на основании договора дарения, удостоверенного **.**.**** г. Первой Московской городской нотариальной конторы, по реестру № 19с-7885 и зарегистрированного в БТИ «Л» г Москвы **.**.**** г., **.**.**** г. между ФИО и ФИО был заключен договор мены, в соответствии с которым принадлежавшая на основании договора передачи ? доля в праве общей долевой собственности на предоставленную квартиру по адресу: (Адрес ******) была передана в обмен на принадлежавшую ФИО 1/3 долю в праве собственности на спорный жилой дом. Договор удостоверен государственной нотариальной конторой, по реестру № , зарегистрирован в БТИ **.**.**** г. (т. 1л.д. 125, 134).
Судом установлено, что в период до 1975 г. правопредшественниками истцов были возведены пристройки к жилому дому лит. А2, А4, а4 л.д. 174). Стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в 1/3 доле каждый (т. 1л.д. 47, т. 2л.д.152).
На основании заявления ФИО Управлением Росреестра по Москве **.**.**** г. были внесены изменения в характеристики объекта права собственности, в результате которых в его состав включены все ранее возведенные пристройки (т. 1. д. 230, т. 2л.д. 147 – 160).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что весь жилой дом, включая пристройки лит. А2, А4, а4, о признании которых самовольными заявлено требование ФИО, является объектом общей долевой собственности сторон. Доводы ФИО и ФИО о том, что все указанные пристройки были возведены ФИО в период с 1974 по 1986 годы, опровергаются выданными в разное время материалами БТИ Восточное, из которых следует, что произведенные пристройки были зафиксированы уже по состоянию на **.**.****. л.д. 174).
С учетом того, что на момент рассмотрения иска все пристройки зарегистрированы в установленном порядке, основания для признания их самовольными и сноса отсутствуют. Кроме того, предъявляя иск в данной части, истец ФИО предъявил требования к ненадлежащему ответчику, поскольку ФИО участником общей долевой собственности на жилой дом, пристройки к которому являются неотделимыми, не является, права распоряжения спорным имуществом не имеет.
Для разрешения требований ФИО и ФИО о разделе жилого дома в натуре, судом были назначены две судебные строительно-технические экспертизы, проведение которых было поручено ГУП МО МОБТИ. Первоначальная экспертиза была проведена до регистрации увеличения общей площади жилого дома, дополнительная экспертиза проведена с учетом произведенной регистрации увеличения общей площади жилого дома, разрешая требования о разделе жилого дома, суд учитывает заключения и первоначальной и дополнительной экспертиз.
Установив сложившийся порядок пользования жилым домом, эксперты установили, что в пользовании ФИО находятся помещения общей площадью 69,9 кв. м, что соответствует 0,48 долей, в пользовании ФИО – помещения площадью 47,7 кв. м, что соответствует 0,32 долей, в пользовании ФИО – помещения общей площадью 29,1 кв. м, что соответствует 0,2 долей в праве общей собственности на жилой дом (т. 2л.д. 75).
Экспертами подготовлены четыре варианта раздела жилого дома. Первый и второй варианты подготовлены по предложению ФИО с доработками экспертов, истец ФИО5 в судебном заседании, уточняя заявленные требования, просила произвести раздел жилого дома по варианту № ***.
Указанный вариант предусматривает перепланировку и переустройство жилого дома, в соответствии с которым необходимо возвести межквартирную перегородку между помещениями № *** и № *** (лит. А); оборудовать в выделяемых частях дома изолированные инженерные коммуникации (электричество, газоснабжение, отопление); ликвидировать межкомнатные перегородки в помещении № *** (лит. А), № *** (лит. А); оборудовать кухню в помещении № *** (лит. А3); прорубить дверной проем между помещениями № *** (лит. А) м № *** (лит. А); заложить оконный проем между помещениями № *** (лит. А) и № *** (лит. А3); оборудовать вход в квартиру № *** (тамбур) в помещении № *** (лит. А4). Стоимость указанного переоборудования и перепланировки определена экспертами в сумме 194 834 руб. 50 коп, при этом эксперты отметили, что в заключении проектирование выполнено на стадии предпроектного предложения, размеры и технические характеристики проектируемых конструкций и инженерного оборудования подлежат уточнению и согласованию с соответствующими органами (газового хозяйства, пожарной инспекцией, санитарными м т.п.) при разработке рабочей проектной документации. Для установки АГВ в выделяемые квартиры ((Адрес ******) и (Адрес ******)) необходимо получить Технические условия в службе газового хозяйства.
Стоимость получения ТУ, разработки рабочего проекта и прокладки внешних коммуникаций экспертами не рассчитывалась.
В результате данной перепланировки ФИО может быть выделена квартира № ***, увеличенная за счет присоединения к занимаемым ею в настоящее время помещениям помещений, занимаемых ответчиком ФИО площадью 15,0 кв. м (т. 2л.д. 79).
Как пояснила в судебном заседании ФИО, требуемые переустроительные работы в части жилого дома, занимаемой ответчиком ФИО, она оплачивать не намерена.
Вариант № *** заключения дополнительной экспертизы, по которому просит произвести раздел жилого дома ФИО предполагает выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого дома, в результате проведения которых все помещения, занимаемые в настоящее время ФИО переходят в пользование ФИО, в составе помещений, занимаемых ФИО, выделяется часть, которая оборудуется в качестве отдельной квартиры для выделения ее ФИО (т. 2л.д. 81).
С вариантом раздела жилого дома № ***, предполагающим раздел жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом с выплатой компенсации неравенства выделяемой ФИО доли, о возможности которого заявил в судебном заседании ответчик ФИО, истцы ФИО и ФИО не согласны.
Оценивая варианты раздела жилого дома, в соответствии с которыми заявлены исковые требования ФИО и ФИО, суд учитывает, что оба варианта не соответствуют сложившемуся на протяжении 18-ти лет порядку пользования жилым домом, об установлении которого сособственники ФИО, ФИО и правопредшественник ФИО достигли соглашение в договоре от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17), оба варианта требуют значительных переустроительных работ, вариант № ***, на котором настаивает ФИО, кроме того, предполагает снос части общего строения, зарегистрированного в установленном порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вариант № ***, на котором настаивает истец ФИО, нарушает права ответчика ФИО, вариант № ***, в соответствии с которым просит произвести раздел жилого дома ФИО, нарушает права сособственников ФИО и ФИО настолько, что суд находит их неприемлемыми.
Суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований и произвести раздел жилого дома по варианту, с которым не согласны истцы ФИО и ФИО.
При таких данных в удовлетворении иска ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** заключения дополнительной экспертизы следует отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** экспертного заключения также следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд города Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья
СпроситьНе должна, поэтому и оформила переход собственности через дарение. дарение собственником имущества не предполагает получение согласия других дольщиков имущества. попробуйте оспорить договор дарения как притворную сделку. Собственник части дома должен уведомлять сособственника о желании совершить сделку - купли-продажи. При совершении сделки дарения, уведомлять совладельца необязательно. А вам предлагаю произвести раздел домовладения в наутре или выдел своей доли. После совершения таких действий Вы будете точно знать какой частью строиний и земельного участка вправе пользоваться.Приглашаю к нам в фирму, поможем подготовить исковое заявление в суд. Мы с несовершеннолетним внуком купили 1/3 домовладения в общедолевую собственность, а сегодня узнали, что хозяйка на днях подарила ещё часть дома. Должна ли она была нас предупредить о дарении?
дарение собственником имущества не предполагает получение согласия других дольщиков имущества. попробуйте оспорить договор дарения как притворную сделку.
СпроситьСобственник части дома должен уведомлять сособственника о желании совершить сделку - купли-продажи. При совершении сделки дарения, уведомлять совладельца необязательно. А вам предлагаю произвести раздел домовладения в наутре или выдел своей доли. После совершения таких действий Вы будете точно знать какой частью строиний и земельного участка вправе пользоваться.Приглашаю к нам в фирму, поможем подготовить исковое заявление в суд.
СпроситьНет, на каждый объект недвижимости нужен отдельный договор. Можно оформить одним договором, но при регистрации перехода права в Росреестре госпошлина уплачивается на каждый объект. Моя мама хочет подарить мне свою долю в доме, который принадлежит нам на праве общедолевой собственности, вместе со своей частью земли, а также ещё один дом с земельным участком. Можно ли дарение оформить одним договором?
Можно оформить одним договором, но при регистрации перехода права в Росреестре госпошлина уплачивается на каждый объект.
СпроситьАнна
конечно может, это ее право, договором дарения,например Может подарить свою долю детям. В собственности имеется дом и земельный участок, купленный за счёт средств материнского капитала, по 1/3 доли. Может ли мать отказаться от своей доли в пользу детей? И как, это сделать?
Да. можете. Для этого вам надо заключить договор дарения своей доли. где на стороне дарителя будете вы сами. а на стороне одаряемых ваши дети и муж. Право собственности одаряемых по такому договору возникает с момента государственной регистрации права в Росреестре. Мы с мужем и тремя несовершеннолетними детьми купили жилой дом с земельным участком по 1/5 части. Сейчас я хочу подарить свою 1/5 детям и мужу. Могу ли я это сделать и что для этого нужно?
Да. можете. Для этого вам надо заключить договор дарения своей доли. где на стороне дарителя будете вы сами. а на стороне одаряемых ваши дети и муж. Право собственности одаряемых по такому договору возникает с момента государственной регистрации права в Росреестре.
СпроситьУважаемая Елизавета, г.Санкт-Петербург !
Вы вправе продать свою половину дома и земельного участка, но в начале вы должны предложить купить вашу половину другому Сособственнику и только после его Отказа вы уже сможете продать свою половину.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.09.2013г
09:55 моск. По договору дарения дарят, а не продают. В стать е 253 ГКРФ говорится о продаже своей доле, когда нужно предупреждать за тридцать дней.. Если Вы дарите, то предупреждать не нужно. Могу я продать половину земельного участка, у нас с родственницей долевое участие на землю и дом. Дом разваливается, родственница свою половину не ремонтирует, жить в доме не возможно, но и продавать не хочет. Может возможно продать по договору дарения?
Уважаемая Елизавета, г.Санкт-Петербург !
Вы вправе продать свою половину дома и земельного участка, но в начале вы должны предложить купить вашу половину другому Сособственнику и только после его Отказа вы уже сможете продать свою половину.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.09.2013г
09:55 моск.
СпроситьПо договору дарения дарят, а не продают. В стать е 253 ГКРФ говорится о продаже своей доле, когда нужно предупреждать за тридцать дней.. Если Вы дарите, то предупреждать не нужно.
СпроситьВаш родственник может продать или подарить Вам свою долю в праве собственности на земельный участок с домом. После регистрации перехода права собственности Вы будетет единоличным собственником. Желаю удачи! договор дарения или купли продажи Мы с родственником купили на двоих земельный участок с домом. Он отказывается от своей доли. Как нам оформить участок на себя?
Ваш родственник может продать или подарить Вам свою долю в праве собственности на земельный участок с домом. После регистрации перехода права собственности Вы будетет единоличным собственником. Желаю удачи!
СпроситьСначала нужно на основании свидетельства о праве на наследство зарегистрировать свое право на 1/4 долю, затем можете дарить тете или любому другому лицу по своему усмотрению. Инга, да, Вы можете оформить договор дарения своей доли в праве собственности на земельный участок. Переход права собственности на долю должен быть обязательно зарегистрирован, при этом получение Вами свидетельства о государственной регистрации права собственности не обязательно. В Росреестр предоставляете свидетельство о праве на наследство, договор дарения, квитанции об оплате госпошлины. При этом Вы должны оплатить также госпошлину за регистрацию Вашего права на долю земельного участка. Имею свид-во о праве на наследство на 1/4 долю земельного участка могу ли я оформить дарственную своей тете имеющей так же свидетельство на 1/4 доли того же участка у нотариуса или нужно сначала обязательно получить свидетельство о регистрации. И какие есть оптимальные варианты по передаче доли моей родственнице.
сначала нужно на основании свидетельства о праве на наследство зарегистрировать свое право на 1/4 долю, затем можете дарить тете или любому другому лицу по своему усмотрению.
СпроситьИнга, да, Вы можете оформить договор дарения своей доли в праве собственности на земельный участок. Переход права собственности на долю должен быть обязательно зарегистрирован, при этом получение Вами свидетельства о государственной регистрации права собственности не обязательно. В Росреестр предоставляете свидетельство о праве на наследство, договор дарения, квитанции об оплате госпошлины. При этом Вы должны оплатить также госпошлину за регистрацию Вашего права на долю земельного участка.
СпроситьПодарить может не извещая.
С уважением, Адвокат Култанова Зинаида Ивановна, тел. 89112610498, z_kult@mail.ru на договор дарение, обязанность извещения сособственников не распространяется. Так что смело дарит, закон не нарушите.
Удачи Земельный участок находится в общей долевой собственности (собственников трое). Может ли один собственник подарить свою долю другому не ставя в известность об этом третьего. Если извещать, то как?
подарить может не извещая.
С уважением, Адвокат Култанова Зинаида Ивановна, тел. 89112610498, z_kult@mail.ru
СпроситьУважаемая Наталья, Вы вправе распорядиться своей собственностью, по своему усмотрению, в том числе и подарить несовершеннолетним детям в указанных долях, для этого Вам необходимо составить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в ФРС. Желаю вам удачи! Какой нужен договор-дарения, если я хочу подарить своим несовершеннолетним детям части дома и земли, от своей половины. Т.е у меня 1/2,а я хочу подарить по 1/6.И вообще разрешено детям дарить, недв. Имущество до 14 лет?
Уважаемая Наталья, Вы вправе распорядиться своей собственностью, по своему усмотрению, в том числе и подарить несовершеннолетним детям в указанных долях, для этого Вам необходимо составить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в ФРС. Желаю вам удачи!
СпроситьЗдравствуйте! нет, при дарении этого не нужно! Валерий, если сособственником бабушки является совершеннолетний гражданин, то свои намерения ни с кем согласовывать не надо .Заключаете договор дарения и регистрируете его в УФРС, Здравствуйте, Валерий!
Согласие остальных собственников необходимо лишь при возмездном отчуждении доли (например, при продаже), поэтому в Вашем случае согласия иных собственников не требуется
С Уважением, А.В. Панин Бабушка собирается подарить своей внучке родной долю в доме и долю в земельном участке. Надо ли это действие согласовывать с дольщиком? Чем руководствоваться?
Валерий, если сособственником бабушки является совершеннолетний гражданин, то свои намерения ни с кем согласовывать не надо .Заключаете договор дарения и регистрируете его в УФРС,
СпроситьЗдравствуйте, Валерий!
Согласие остальных собственников необходимо лишь при возмездном отчуждении доли (например, при продаже), поэтому в Вашем случае согласия иных собственников не требуется
С Уважением, А.В. Панин
СпроситьЗдравствуйте, Виктор!
Договор дарения не может содержать дополнительных условий, он безусловен по своей сути. Т.е. Вы просто дарите имущество другому человеку (в данном случае Вашей дочери). Если поставить такое условие в договоре дарения, то он вряд ли пройдет государственную регистрацию.
Советую Вашей дочери сразу составить завещание относительно этого участка, муж сможет претендовать на его часть, только в случае своей нетрудоспособности на момент смерти дочери (в этом случае он будет иметь право на обязательную долю, согласно статье 1149 ГК РФ).
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич. Могу ли я составить договор дарения земельного участка в пользу старшей дочери таким образом, чтобы в случае (не дай бог!) её смерти участок перешел НЕ её мужу, а внуку или младшей дочери? Спасибо.
Здравствуйте, Виктор!
Договор дарения не может содержать дополнительных условий, он безусловен по своей сути. Т.е. Вы просто дарите имущество другому человеку (в данном случае Вашей дочери). Если поставить такое условие в договоре дарения, то он вряд ли пройдет государственную регистрацию.
Советую Вашей дочери сразу составить завещание относительно этого участка, муж сможет претендовать на его часть, только в случае своей нетрудоспособности на момент смерти дочери (в этом случае он будет иметь право на обязательную долю, согласно статье 1149 ГК РФ).
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьУважаемая Татьяна! "Претендовать на долю" по причине своей нетрудоспособности Ваши сестры могли бы только в том случае, если бы Ваш отец составил в Вашу пользу завещание на квартиру и земельный участок. В этом случае можно было бы вести речь об их праве на обязательную долю в наследстве. Однако в Вашем случае был заключен договор дарения, подаренное Вам имущество (если, конечно, договор оформлен по всем правилам, т.е. прошел процедуру государственной регистрации) уже стало Вашей собственностью. В состав наследственной массы после Вашего отца данное имущество включаться не будет, а потому и претендовать на какую-либо долю в данном имуществе Ваши сестры не имеют никаких правовых оснований.
С уважением, А.Д.Руслин. Здавствуйте! Подскажите пожалуйста. Мой отец оформил на меня дарственную (квартиру и земельный участок). Кроме меня у него есть еще две дочери (мои родные сестры). Могут ли они претендовать на долю, Если они пенсионеры и одна из них инвалид? Заранее спасибо!
Уважаемая Татьяна! "Претендовать на долю" по причине своей нетрудоспособности Ваши сестры могли бы только в том случае, если бы Ваш отец составил в Вашу пользу завещание на квартиру и земельный участок. В этом случае можно было бы вести речь об их праве на обязательную долю в наследстве. Однако в Вашем случае был заключен договор дарения, подаренное Вам имущество (если, конечно, договор оформлен по всем правилам, т.е. прошел процедуру государственной регистрации) уже стало Вашей собственностью. В состав наследственной массы после Вашего отца данное имущество включаться не будет, а потому и претендовать на какую-либо долю в данном имуществе Ваши сестры не имеют никаких правовых оснований.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьСоставьте договор дарения доли жилого дома и зарегистрируйте его. На основании этого договора и свидетельства о собственности измените договор аренды земельного участка. Если договора существуют отдельное с каждым арендатором, составьте и подпишите договор на аренду своей доли земельного участка. Если существует один договор с тремя арендаторами, составьте дополнительное соглашение от своего имени с арендодатором, в котором бы был текст о внесении изменений в старый договор в части указания одной из сторон: вместо мамы укаать Вас. Частный дом разделен между тремя хозяевами. Мама хочет подарить мне свою часть дома. Она купила его в 1965 году. Земля под домом находится в бессрочной аренде. Какие документы нужны для государственной регистрации сделки? Сразу хочу сказать что соседи отказываются каким либо образом оформлять землю по новому Земельному кодексу. Может вы знаете готовятся ли какие-нибудь изменения в порядок регистрации таких домов?
Составьте договор дарения доли жилого дома и зарегистрируйте его. На основании этого договора и свидетельства о собственности измените договор аренды земельного участка. Если договора существуют отдельное с каждым арендатором, составьте и подпишите договор на аренду своей доли земельного участка. Если существует один договор с тремя арендаторами, составьте дополнительное соглашение от своего имени с арендодатором, в котором бы был текст о внесении изменений в старый договор в части указания одной из сторон: вместо мамы укаать Вас.
Спросить