Договор залога квартиры с банком / Договор - 1200 советов адвокатов и юристов
Заключите соглашение о выделении долей и обращайтесь в МФЦ. Если жилье покупается без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.
Если жилье покупают в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляют только на супругов или кого-то одного из них.
Но некоторые банки выдают ипотеку и разрешают залог квартиры, если среди собственников есть дети. Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые принадлежат детям Можно также это сделать через нотариуса! Как выделить ребенку долю в квартире, купленную за счет средств материнского капитала?
Если жилье покупается без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.
Если жилье покупают в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляют только на супругов или кого-то одного из них.
Но некоторые банки выдают ипотеку и разрешают залог квартиры, если среди собственников есть дети. Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые принадлежат детям
Спросить
Добрый день.
Росреестр смотрит на Постановление, которое выдает опека.
Вы, как родитель, должны его исполнить. Для приостановки у Росреестра нет оснований.
В данном случае, уточните, лучше у банка, пропустят ли вам такую сделку.
ВТБ очень сильно урезает суммы, Сбер чуть лояльнее, когда видят в ДКП несовершеннолетних детей. Дети собственники долей в квартиры. Получили разрешение вы на продажу квартиры целиком. О каком залоге речь идёт? Новый покупатель, стал собственником отдаёт свою квартиру в залог банку по кредиту, которым рассчитывается с вами. Нам в ближайшем будущем предстоит сделка по покупке квартиры по ипотеке, где сособственниками будут несовершеннолетние. Опека, давая разрешение на продажу прежней квартиры, не стала давать разрешение на залог банку долей детей. Нас убеждают, что теперь это не требуется. А как на это посмотрит Росреестр? Не приостановят ли такую сделку?
Добрый день.
Росреестр смотрит на Постановление, которое выдает опека.
Вы, как родитель, должны его исполнить. Для приостановки у Росреестра нет оснований.
В данном случае, уточните, лучше у банка, пропустят ли вам такую сделку.
ВТБ очень сильно урезает суммы, Сбер чуть лояльнее, когда видят в ДКП несовершеннолетних детей.
Спросить
Дети собственники долей в квартиры. Получили разрешение вы на продажу квартиры целиком. О каком залоге речь идёт? Новый покупатель, стал собственником отдаёт свою квартиру в залог банку по кредиту, которым рассчитывается с вами.
СпроситьДобрый день!
Уточните, квартира является предметом залога по договору?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Никаких государственных цен не существует. Сделают рыночную оценку через независимого оценщика... На торгах за долги приставы могут и дешевле продать.
Если это единственное жилье, ничего не заберут, даже через суд. Если жилье в залоге у кредитора, тогда могут забрать Приватизированная квартира на двоих-мать 2 доли. Сын 1 доля.. Сын в долгах перед банком.. долг растёт...банк его долу заберёт по цене государственной или коммерческой.. это будет определение суда? Спасибо.. за помощь
Добрый день!
Уточните, квартира является предметом залога по договору?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Никаких государственных цен не существует. Сделают рыночную оценку через независимого оценщика... На торгах за долги приставы могут и дешевле продать.
Если это единственное жилье, ничего не заберут, даже через суд. Если жилье в залоге у кредитора, тогда могут забрать
СпроситьТем, что вы рискует остаться без жилья и остаться должным. На заложенное имущество может быть обращено взыскание в целях исполнения обязательств по кредитному договору Юлия, здравствуйте!
В случае не выплаты долга, будет обращено взыскание на заложенное имущество.
Как правило проценты по кредиту под залог недвижимости очень большие. Тем, что если у Вас возникнет просрочка по кредиту, банк будет вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, и Вы останетесь без квартиры. Вопрос у меня о кредите под залог недвижимости. У меня квартира студия, Я единственный собственник. Хочу оформить кредит под залог квартиры. Чем могут быть опасны такие кредиты?
На заложенное имущество может быть обращено взыскание в целях исполнения обязательств по кредитному договору
Спросить
Юлия, здравствуйте!
В случае не выплаты долга, будет обращено взыскание на заложенное имущество.
Как правило проценты по кредиту под залог недвижимости очень большие.
Спросить
Тем, что если у Вас возникнет просрочка по кредиту, банк будет вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, и Вы останетесь без квартиры.
СпроситьЛибо вы становитесь созаемщиками и участниками долевой собственности. А иначе не один договор не даст вам прав на долю, только на деньги, которые вы заплатили. Имущество будет в залоге в пользу банка и пока оно будет таким вы не сможете получить долю без согласия залогодержателя. Здравствуйте! Это договором надо сделать именно созаёмщиком опять же этот договор не в браке составляться будет банк может и отказаться. НОТАРИУС не подпишет соглашение по квартире из за обременения можно конечно поискать нотариуса кто заверит Дмитрий, Вы можете с ней заключить соответствующий договор, ст. 421 ГК РФ, но при этом отвечать перед банком будет она. Заменить должника в договоре с банком нельзя без его согласия, а его согласие Вы вряд ли получите. Моя гражданская жена берет ипотеку на себя. Выплачивать буду я. Готова подписать любой договор юридический что бы это было не её лично. Как сделать так что бы наши платежи были фиксированны где либо и указать это в договоре либо соглашении?
Либо вы становитесь созаемщиками и участниками долевой собственности. А иначе не один договор не даст вам прав на долю, только на деньги, которые вы заплатили. Имущество будет в залоге в пользу банка и пока оно будет таким вы не сможете получить долю без согласия залогодержателя.
Спросить
Здравствуйте! Я собираюсь выплатить всю ипотеку. Как бы зафиксировать что это плачу я. мы собираемся как и все жить вместе долго и счастливо как и все во всем мире тоже. Но разводов и расходов огромный процент. Как бы защитить свои вложения на которые уходит часть жизни
Спросить
Здравствуйте! Это договором надо сделать именно созаёмщиком опять же этот договор не в браке составляться будет банк может и отказаться. НОТАРИУС не подпишет соглашение по квартире из за обременения можно конечно поискать нотариуса кто заверит
Спросить
Дмитрий, Вы можете с ней заключить соответствующий договор, ст. 421 ГК РФ, но при этом отвечать перед банком будет она. Заменить должника в договоре с банком нельзя без его согласия, а его согласие Вы вряд ли получите.
СпроситьЗдравствуйте! Не много не понял! Сказала подпишу все что угодно! Отдавать то мне и она знает это.
СпроситьДоговор между Вами и ней заключить можно, но при этом должником перед банком будет все равно она.
СпроситьТеоретически так и должно быть. Здравствуйте! Ну по сути новое обязательство и всё Добрый день! Во-первых, выделить доли детям в ипотечном жилье невозможно, так как оно будет находиться в залоге у банка до полного погашения ипотеки (ст. 2, 13 Закона об ипотеке). Продажа жилья, купленного за счет маткапитала возможна только с согласия органа опеки (ст. 37 ГК РФ), а такое согласие можно получить только либо представив данные о наличии у детей другого жилья, либо представив предварительный договор о приобретении детям нового жилья. В вашей ситуации опека может не дать согласия на продажу комнаты. Приобретаем квартиру в ипотеку в сбербанке и сразу выделяем доли детям. Также есть комната купленная за мат капитал ее тоже хотим продать. Пойдет ли опека на встречу нам и позволит ли выделить доли уже в имеющимся жилье?
Добрый день! Во-первых, выделить доли детям в ипотечном жилье невозможно, так как оно будет находиться в залоге у банка до полного погашения ипотеки (ст. 2, 13 Закона об ипотеке). Продажа жилья, купленного за счет маткапитала возможна только с согласия органа опеки (ст. 37 ГК РФ), а такое согласие можно получить только либо представив данные о наличии у детей другого жилья, либо представив предварительный договор о приобретении детям нового жилья. В вашей ситуации опека может не дать согласия на продажу комнаты.
Спросить
Как избежать продажи квартиры на торгах при задолженности по кредитам и исправной оплате по ипотеке?
Если обязательства по ипотеке исполняются надлежащим образом, т[b]о обратить взыскание на квартиру (предмет залога) пристав не имеет права, так же как и банк не вправе требовать от вас досрочного погашения ипотеки.[/b]
Обратиться в другой банк за рефинансированием можно.
В досрочном погашении ипотеки банк отказать не вправе. Здравствуйте Наталья! Если сумма задолженности свыше 500 тыс. руб., то банк может обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании Вас несостоятельной (банкротом) и продать квартиру с торгов.
Возможно Вам будет полезна статья
"Как выиграть дело о взыскании задолженности по кредитному договору"
https://www.9111.ru/questions/777777777842206/ В одном банке есть ипотека и кредит. Ипотека платится исправно, а по кредитам долг и он уже у приставов. Банк грозится выставить квартиру на торги чтобы покрыть долги! Вопрос если сделать рефенансирование ипотеки в другой банк, то ситуацию можно избежать? И одобрит ли банк досрочное погашение в этой ситуации.
Если обязательства по ипотеке исполняются надлежащим образом, то обратить взыскание на квартиру (предмет залога) пристав не имеет права, так же как и банк не вправе требовать от вас досрочного погашения ипотеки.
Обратиться в другой банк за рефинансированием можно.
В досрочном погашении ипотеки банк отказать не вправе.
Спросить
Здравствуйте Наталья! Если сумма задолженности свыше 500 тыс. руб., то банк может обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании Вас несостоятельной (банкротом) и продать квартиру с торгов.
Возможно Вам будет полезна статья
"Как выиграть дело о взыскании задолженности по кредитному договору"
СпроситьМоя дочь замужем, в браке родила ребенка. Муж ее отработал 15 лет в Калининграде боцманом по фальшивому диплому. Сегодня его уволили, когда узнали, что он купил диплом, а квартира котороя находится в военной ипотеке за неё платило государство военной ипотеке. Скажите пожалуйста, могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?
Здравствуйте, Наталия!
Могут продать.
Если покупатель готов купить с долгами.
Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).
Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.
Спросить
Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.
Спросить
Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.
1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.
2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.
2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.
2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).
Спросить
Ответ отключен модератором
Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.
Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.
Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.
Спросить
Добрый вечер, Наталия.
1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.
2)Продать может только собственник.
3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.
4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...
ст.346, 429 ГК РФСпросить
Здравствуйте!
Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89
Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.
Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!
1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.
2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Наталия
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС
могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.
Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".
В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.
Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Примите к сведению!
Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"
В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.
"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"
Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.
Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.
СпроситьТак сделать нельзя. Фактически квартира находится в залоге у банка. Распоряжение квартирой необходимо согласовывать с банком. Заключается предварительный договоо купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме, ст. 421 ГК. У знакомого квартира в ипотеке, он предлагает мне эту квартиру забрать и платить ипотеку мне самой, но ипотека останется на нем оформлена. Как нам можно оформить наш договор, чтоб квартира после выплаты мной его ипотеки, перешла в мою собственность. Как обезопасить себя.
Нет конечно. Банк не даст согласия на это. Любые сделки с залоговым имуществом только с согласия залогодержателя.
.
Часть 2 статьи 346 ГК РФ: Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Скажите пожалуйста если квартира находится в банке в ипотеке. Можно будет её оформить дарственную на другого человека, только половину квартиры.
Любые сделки с залоговым имуществом только с согласия залогодержателя.
.
Часть 2 статьи 346 ГК РФ: Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день! Возможно, с разрешения банка и органов опеки и попечительства! Можно продать квартиру. Ищите покупателя, договор, гашение ипотеки, снятие залога, сдача договора в МЦФ, после получение остатка цены квартиры.
Ничьего разрешения не требуется.
ДОлей и у детей же нет и обязательств по выделению тоже. Возможно ли продать квартиру в ипотеке, в покупке которой использовался сертификат на молодую семью. В семье 2 детей. Квартира оформлена на обоих супругов.
Можно продать квартиру. Ищите покупателя, договор, гашение ипотеки, снятие залога, сдача договора в МЦФ, после получение остатка цены квартиры.
Ничьего разрешения не требуется.
ДОлей и у детей же нет и обязательств по выделению тоже.
СпроситьТолько с согласия банка. Нет вариантов, только после снятия обременения. Добрый день. Все сделки осуществляемые с залоговым имуществом возможны только с согласия залогодержателя (банка), поэтому продажа квартиры администрации или иному лицу возможна только с согласия банка с условием погашения задолженности по кредитному договору (ипотеке). Без согласия банка и самой Администрации не продадите. Есть ли варианты продать квартиру администрации, если она в залоге у банка?
Добрый день. Все сделки осуществляемые с залоговым имуществом возможны только с согласия залогодержателя (банка), поэтому продажа квартиры администрации или иному лицу возможна только с согласия банка с условием погашения задолженности по кредитному договору (ипотеке).
Спросить
Как они могут обратить взыскание на ипотечную квартиру? На единственное жилье, кто бы,что не говорил, пока действует иммунитет. Тем более собственник вы,а не он. Еще и брачный договор есть. Отсюда вывод: никак они не могут претендовать. На единственное жилье должника не проводится взыскание. Квартиру могут отнять только, если ипотеку платить не будете, потому что она в залоге у банка. Согласна с предыдущим ответом, нельзя обратить взыскание на единственное жилое помещение, находящееся в залоге и не принадлежащее должнику в силу брачного договора. Муж набрал кредитов. Висят исполнительные производства у приставов от декабря 2022. В 2018 брала ипотеку он созаемщик, собственник я. Брачный договор составили на эту квартиру в мае 2022. Могут ли приставы претендовать на эту квартиру? Квартира ещё в ипотеке.
Как они могут обратить взыскание на ипотечную квартиру? На единственное жилье, кто бы,что не говорил, пока действует иммунитет. Тем более собственник вы,а не он. Еще и брачный договор есть. Отсюда вывод: никак они не могут претендовать.
Спросить
На единственное жилье должника не проводится взыскание. Квартиру могут отнять только, если ипотеку платить не будете, потому что она в залоге у банка.
Спросить
Согласна с предыдущим ответом, нельзя обратить взыскание на единственное жилое помещение, находящееся в залоге и не принадлежащее должнику в силу брачного договора.
СпроситьМожно. С согласия банка. Наталья,[b] сделать это можно, но только с согласия банка, так как при ипотеке квартира находится в залоге у банка.[/b]
Закон подтверждает необходимость такого согласия:
ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Могу ли я продать квартиру администрации если квартира у меня в ипотеке.
Наталья, сделать это можно, но только с согласия банка, так как при ипотеке квартира находится в залоге у банка.
Закон подтверждает необходимость такого согласия:
ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
СпроситьЕсли жилье было приобретено за счет ипотечных средств и является залогом, то его, к сожалению, банк имеет право отнять. Следовательно, кредитор имеет право забрать квартиру за долги, если она в ипотеке и даже если она единственная. Да, тогда арест будет наложен только на Вашу долю. Скорее всего придётся менять договор с банком, что Вы вдвоём берёте ипотеку. Но если уже есть арест, то уже Вы не сможете выделить доли. Эта квартира является совместным имуществом супругов, ребёнку Вы выделить не сможете. Доли сейчас вы не выделите, так как как, скорее всего, на квартиру наложен запрет на осуществление каких-либо сделок с ней. Могут ли судебные приставы забрать мою однокомнатную квартиру, которая находится в ипотеке за долг по алиментам (долг - 600.000 р.)? Также у меня есть доля в квартире моей матери. Женат, есть ребёнок, доли в ипотечной квартире им не выделены. Может ли помочь выделение долей жене и ребёнку в кв, чтобы на неё не наложили арест?
Если жилье было приобретено за счет ипотечных средств и является залогом, то его, к сожалению, банк имеет право отнять. Следовательно, кредитор имеет право забрать квартиру за долги, если она в ипотеке и даже если она единственная.
Спросить
Да, тогда арест будет наложен только на Вашу долю. Скорее всего придётся менять договор с банком, что Вы вдвоём берёте ипотеку. Но если уже есть арест, то уже Вы не сможете выделить доли. Эта квартира является совместным имуществом супругов, ребёнку Вы выделить не сможете.
Спросить
Доли сейчас вы не выделите, так как как, скорее всего, на квартиру наложен запрет на осуществление каких-либо сделок с ней.
СпроситьНа какой сделке и откуда снять деньги?
С уважением. Если у вас есть возможность снять денежные средства, то снимайте. Кредит под залог квартиры в банке бжф, на данный момент жду перечислений денег на счёт который был открыт в банке на моё имя. я так понимаю кредитный менеджер банка и брокер повязаны (с брокером нет договора никакого, но заявляет что мы должны за работу пол миллиона, за одобрение), есть нюанс рефенансер гасил кредит в кпк и потом мы уже переходили в банк, но с ним отдельный договор у нас. Я хочу узнать что деньги поступили и приехать в банк их снять, но не хочу чтобы на получение присутствовал брокер. Как тут быть и если менеджер банка оповестит брокера могу ли я заявить ещё и на менеджера? Скажите пожалуйста могу ли я без присутствия кредитного брокера и рефенансера снять деньги без их присутствия на сделке, они меня обманули хочу подать в суд, но деньги нужны.
Кредит под залог квартиры в банке бжф, на данный момент жду перечислений денег на счёт который был открыт в банке на моё имя. я так понимаю кредитный менеджер банка и брокер повязаны (с брокером нет договора никакого, но заявляет что мы должны за работу пол миллиона, за одобрение), есть нюанс рефенансер гасил кредит в кпк и потом мы уже переходили в банк, но с ним отдельный договор у нас. Я хочу узнать что деньги поступили и приехать в банк их снять, но не хочу чтобы на получение присутствовал брокер. Как тут быть и если менеджер банка оповестит брокера могу ли я заявить ещё и на менеджера?
СпроситьМожете прописать племянницу. Обращайтесь в паспортный стол через МФЦ.. Добрый день!
Залог ограничивает только право заемщика (залогодателя) на отчуждение предмета залога.
Согласно ст. 346 ГК РФзалогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
Таким образом, залог не препятствует Вам зарегистрировать племянницу, обращайтесь для этого в МФЦ.
PS: если квартира находится в залоге у банка, она не может быть не ипотечной, потому что залог недвижимости, если этот залог предоставлен займодавцу, - это и есть ипотека. Моя квартира находится в залоге у банка (квартира не ипотечная, кредит потребительский), могу ли я прописать несовершеннолетнюю племянницу (14 лет) в данной квартире? И что для этого нужно? Спасибо.
Добрый день!
Залог ограничивает только право заемщика (залогодателя) на отчуждение предмета залога.
Согласно ст. 346 ГК РФзалогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
Таким образом, залог не препятствует Вам зарегистрировать племянницу, обращайтесь для этого в МФЦ.
PS: если квартира находится в залоге у банка, она не может быть не ипотечной, потому что залог недвижимости, если этот залог предоставлен займодавцу, - это и есть ипотека.
СпроситьЗдравствуйте Николай! Нужно смотреть документы по ипотеке. Что значит переписал на бывшую? Это всё должно быть оформлено надлежащим образом, банк должен был дать разрешение на переоформление ипотеки. А если ничего не переоформлялось, кредиты не платились, то банки правомерно подали иски о взыскании. Если ипотека не платилась, квартира обычно по договору кредитования находится в залоге у банка. Банк с торгов продаст квартиру. Такая ситуация, если конечно вы правильно изложили суть вопроса и я правильно вас поняла. Развод. У меня ипотека, авто. Авто продал. Ипотеку переписал на бывшую. Остались долги в банках. Срок развода 1 год. Банки подали в суд. Что будет с переписанной ипотекой.?
Здравствуйте Николай! Нужно смотреть документы по ипотеке. Что значит переписал на бывшую? Это всё должно быть оформлено надлежащим образом, банк должен был дать разрешение на переоформление ипотеки. А если ничего не переоформлялось, кредиты не платились, то банки правомерно подали иски о взыскании. Если ипотека не платилась, квартира обычно по договору кредитования находится в залоге у банка. Банк с торгов продаст квартиру. Такая ситуация, если конечно вы правильно изложили суть вопроса и я правильно вас поняла.
СпроситьЗдравствуйте! На усмотрение банка. Некоторые банки довольно щепетильно относятся к данному вопросу. Если потенциальный заемщик не в состоянии оплатить ЖКУ, то как он планирует погашать кредит? Процентная ставка"взлетит" мгновенно на несколько пунктов, если даже одобрят.
Оплатите-шансы повысятся, т.к. в связи с кризисом, и даже под залог, банки кредитуют " не торопясь". Если на квартиру нет ограничений (арестов) ,то могут с вами заключить такой договор. В любом случае, при заключении такого договора будут учитывать ваш доход, финансовую нагрузку, наличие других долгов. Ну конечно голубчик дадут, а как вы проводите из банка ещё добавят. Хочу взять кредит под залог квартиры. Но, у меня есть задолжности по квартплате! Датут ли?
Здравствуйте! На усмотрение банка. Некоторые банки довольно щепетильно относятся к данному вопросу. Если потенциальный заемщик не в состоянии оплатить ЖКУ, то как он планирует погашать кредит? Процентная ставка"взлетит" мгновенно на несколько пунктов, если даже одобрят.
Оплатите-шансы повысятся, т.к. в связи с кризисом, и даже под залог, банки кредитуют " не торопясь".
СпроситьЕсли на квартиру нет ограничений (арестов) ,то могут с вами заключить такой договор. В любом случае, при заключении такого договора будут учитывать ваш доход, финансовую нагрузку, наличие других долгов.
СпроситьДобрый вечер!
Теоретически могут.
Получите от кредитора справку об отсутствии задолженности и выписку из ЕГРН об отсутствии ипотечной записи.
С банкротством пока ничего не решайте. Если кредитный договор был заключён более 5 лет назад, то нет. Конечно могут. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Закрыла кредит под залог недвижимости сначала 300 потом через две недели остаток 45000 могут ли при банкротстве оспорить сделку как сделку с предпочтением перед другими кредиторами и продать квартиру на торгах.
Добрый вечер!
Теоретически могут.
Получите от кредитора справку об отсутствии задолженности и выписку из ЕГРН об отсутствии ипотечной записи.
С банкротством пока ничего не решайте.
Спросить
Здравствуйте, тако раздел имущества необходимо оформлять через брачный договор (соглашение о разделе имущества) у нотариуса и никак иначе. Доброе время суток!
Если вторая сторона не против Заключите соглашение о разделе имущества. Продать ипотечную квартиру вы не можете, поскольку это совместное имущество и доли не выделены. Нужно сначала производить раздел этой квартиры. Кроме того, до выплаты ипотеки квартира в залоге и продать ее можно только с согласия банка, а банк такое согласие дает с большим трудом.
Ну а в двухкомнатной квартире можете выкупить долю у вашего супруга, если он согласен вам ее продать. Ипотеку не продадите. Составляйте у нотариуса соглашение о разделе имущества. Развелись с мужем в мае. Имеется 2 квартиры в браке (2 х комнатная и студия). По 2-ке выделили доли, у мужа 1/3. Я хочу ее выкупить и жить с детьми там. В студию переехал он. Студия в ипотеке совместной и я собственник-жена. Хочу ее продать ему. Возможно ли это?
Здравствуйте, тако раздел имущества необходимо оформлять через брачный договор (соглашение о разделе имущества) у нотариуса и никак иначе.
Спросить
Доброе время суток!
Если вторая сторона не против Заключите соглашение о разделе имущества.
Спросить
Продать ипотечную квартиру вы не можете, поскольку это совместное имущество и доли не выделены. Нужно сначала производить раздел этой квартиры. Кроме того, до выплаты ипотеки квартира в залоге и продать ее можно только с согласия банка, а банк такое согласие дает с большим трудом.
Ну а в двухкомнатной квартире можете выкупить долю у вашего супруга, если он согласен вам ее продать.
СпроситьЗаоия, как получите телефон, вправе отказаться, так как по габаритам, цвету, форме, так как заказ дистанционный. Заключая кредитный договор, прежде всего обратите внимание на тот факт, что приобретаемый товар – это залог за полученную сумму кредита, и он не подлежит отчуждению.
Для возврата такого товара перед расторжением договора купли-продажи необходимо заручиться письменным согласием банка.
В общем, эта история с расторжением договора похожа на продажу ипотечной квартиры. Всё с разрешения банка. Заказала телефон в кредит на Вайлдберриз, как отменить заказ? Хочу другой телефон.
Заоия, как получите телефон, вправе отказаться, так как по габаритам, цвету, форме, так как заказ дистанционный.
Спросить
Заключая кредитный договор, прежде всего обратите внимание на тот факт, что приобретаемый товар – это залог за полученную сумму кредита, и он не подлежит отчуждению.
Для возврата такого товара перед расторжением договора купли-продажи необходимо заручиться письменным согласием банка.
В общем, эта история с расторжением договора похожа на продажу ипотечной квартиры. Всё с разрешения банка.
СпроситьЗдравствуйте, Линара. Гасите долг и пытайтесь договориться с кредитором об отзыве им иска. Либо заключайте в суде мировое соглашение. Формально, раз было нарушение вами своих обязательств, кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать возврат всего долга. Если вы не сможете договориться, суд встанет на сторону кредитора, по закону, он - прав. Пойти в суд и написать возражения. Свою позицию выработать. Здравствуйте Линара! Возможно Вам будет интересна моя статья "Суд отказал банку в удовлетворении требований о взыскании задолженности по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, в размере 15,9 млн руб."https://www.9111.ru/questions/7777777771696264/ Что делать дальше?! Взяли кредит на 1400000 под залог квартиры, чтоб покрыть остальные долги, и снова та де ситуация, три месяца просрочка по этому кредиту, платили как могли, а сейчас уже вроде как восстановились. Но уже в суд подали 13 октября. Что делать дальше?
Здравствуйте, Линара. Гасите долг и пытайтесь договориться с кредитором об отзыве им иска. Либо заключайте в суде мировое соглашение. Формально, раз было нарушение вами своих обязательств, кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать возврат всего долга. Если вы не сможете договориться, суд встанет на сторону кредитора, по закону, он - прав.
Спросить
Здравствуйте Линара! Возможно Вам будет интересна моя статья "Суд отказал банку в удовлетворении требований о взыскании задолженности по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, в размере 15,9 млн руб."Подробнее ➤
СпроситьДобрый день
Она выйдет из залога при полной оплате только. Если под рефинансированием понимаете именно уплату всего полагаемого по кредиту - тогда да, залога, в связи с исполнением обязательства по возврату кредита - больше не будет. Рефинансирование вообще-то это изменение условий погашения кредита. К переходу права собственности оно отношения не имеет
Как была в залоге так и будет до полного погашения.
При рефинансировании банк изменяет условия: удлиняет сроки, может уменьшить процент. Добрый день. Если Ваш договор предусматривает досрочное погашение, то Вы фактически исполните свои обязательства и будите являться собственником. Всё зависит от договорных условий. Скажите пожалуйста, если я воспользуюсь рефенансированием ипотечного кредита. Квартира уже будет моей и выйдет из залога банка. И я буду платить как обычный кредит?
Если под рефинансированием понимаете именно уплату всего полагаемого по кредиту - тогда да, залога, в связи с исполнением обязательства по возврату кредита - больше не будет.
СпроситьРефинансирование вообще-то это изменение условий погашения кредита. К переходу права собственности оно отношения не имеет
Как была в залоге так и будет до полного погашения.
При рефинансировании банк изменяет условия: удлиняет сроки, может уменьшить процент.
Спросить
Добрый день. Если Ваш договор предусматривает досрочное погашение, то Вы фактически исполните свои обязательства и будите являться собственником. Всё зависит от договорных условий.
СпроситьТак же, как на любую другую. Ольга, если Вам нужна помощь в составлении завещания, то обращайтесь к любому юристу, которого выберете.
Либо сразу можете обратиться к нотариусу, он все оформит и удостоверит. При составлении завещания на квартиру, находящуюся в залоге у банка по кредиту, учтите, что желательно, чтобы наследник был готов и способен выплачивать кредит (совершеннолетний, дееспособный, обладающий необходимыми средствами и т.д.), в том числе до вступления в право собственности, поскольку вместе с правом к нему перейдут и обязанности по уплате долга. В случае, если должником окажется некредитоспособное лицо, то это может стать основанием для расторжения договора и реализации заложенной квартиры. Как составить завещание на квартиру которая в ипотеке?
Ольга, если Вам нужна помощь в составлении завещания, то обращайтесь к любому юристу, которого выберете.
Либо сразу можете обратиться к нотариусу, он все оформит и удостоверит.
Спросить
При составлении завещания на квартиру, находящуюся в залоге у банка по кредиту, учтите, что желательно, чтобы наследник был готов и способен выплачивать кредит (совершеннолетний, дееспособный, обладающий необходимыми средствами и т.д.), в том числе до вступления в право собственности, поскольку вместе с правом к нему перейдут и обязанности по уплате долга. В случае, если должником окажется некредитоспособное лицо, то это может стать основанием для расторжения договора и реализации заложенной квартиры.
Спросить
