Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Управляющая компания требует дополнительные деньги на ремонт подъезда, несмотря на ежемесячные оплаты за капитальный ремонт

Вы за кап. ремонт платите региональному оператору, как ремонт осуществляется в сроки, предусмотренные региональной программой. Если вы не хотите платить дополнительный взнос УК на ремонт подъезда, отказывайтесь от ремонта, ваше право. По тексту - нет оснований, если по такому вопросу не принималось ОСС решение. УК пытается обмануть вас. В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 сентября 2010 г. N 6464/10 «Все обязательные услуги и работы УК выполняются за плату, установленную договором. Недостаточное финансирование работ со стороны собственников по содержанию имущества в надлежащем состоянии, является предпринимательским риском УК, и не снимает с нее возложенных обязательств в силу договора управления МКД». УК хочет провести ремонт подъезда и с жильцов собрать деньги. На каком основании, если мы каждый месяц платим за кап. Ремонт? Спасибо

Как часто управляющая компания обязана проводить дератизацию МКД?

Как только для этого появляется причина.

С уважением. Здравствуйте! Нужно смотреть условия договора управления. На практике обычно дезинсекцию и дератизацию проводят 2 раза в год. Столько раз, сколько необходимо для полного исчезновения грызунов Как часто управляющая компания обязана проводить дератизацию МКД?

Один договор на весь дом или по подъездам - вопросы заключения договора управления для управляющей компании.

Здравствуйте. Если адреса разные, то на кажды адрес договор отельный. Если адрес один, то один договор. На что конкретно заключается договор? На какие услуги? На уборку можно и на каждый подъезд. Всё остальное нет смысла, так как решение принимается на общем собрании всех собственников мкд, а не отдельного подъезда. Договор управления многоквартирным домом заключается один на весь дом. Договор управления заключается с каждым собственником на одних и тех же условиях. Может ли управляющая компания заключать отдельный договор на каждый подъезд (В Росреестре каждый подъезд 5-тиэтажного дома 1972 года ввода в эксплуатацию значится как дом) или должен быть заключен договор управления на весь дом с обозначением адреса как строение 5-11?

Куда обращаться покаким либо вопросам если у дома нету управляющей компании т.к закончился договор. Спасибо.

А почему у Вас нет управляющей компании? По какой причине? А с чего вы решили что закончился договор? Там 99% есть пункт пролонгации такого договора. А самое важное, это исключение дома из реестра лицензии. Пока дом находится в реестре лицензий УК, то он находится в управлении данной УК. Так, что в первую очередь на ГИС ЖКХ, посмотреть сведения об управлении МКД, и второе, жалоба в ГЖИ вашего субъекта, за не оказание услуг или даже за то что они не отвечают на ваши заявки. У бывшей компании закончился договор а продлевать она отказывается. Закончился договор с компанией а продлевать она отказывается. Куда обращаться покаким либо вопросам если у дома нету управляющей компании т.к закончился договор. Спасибо.

Консультация по замене теплообменника - что делать, если УК навязывает своего подрядчика и цену?

Для начала почитайте свой договор и уточните, есть ли в договоре управления МКД пункт о том, что собственники имеют право самостоятельно выбирать подрядчиков по текущему ремонту, а управляющая компания обязана исполнить решение собственников и заключить договор на основании решения собрания или совета дома.

Уже из полученной информации исходите - возможно вам придется инициировать внеочередное собрание жителей. Теплообменник меняется только в случае, если УК не в состоянии обеспечить его текущий ремонт. С учетом того, что УК навязывает вам свои услугу, следует убедиться, что он неремонтопригоден. Даже если это так, вы можете выбрать подрядчика для замены самостоятельно. Как можно прконсультироваться с вами по поводу замены теплообменника в доме, УК навязывает своего подрядчика и цену, и говорит, что платить должны жители.

Управляющая компания требует с жильцов дома оплать ремонт привода вьездных ворот, законно ли это?

Добрый день. Если у Вас в договоре управления выездные ворота не входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, то их ремонт должен осуществляться за счет дополнительных средств собственников.

Состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома определяется в договоре управления. На основании состава общего имущества рассчитывается тариф на текущий ремонт. Управляющая компания требует с жильцов дома оплать ремонт привода вьездных ворот, законно ли это?

Как продлить сотрудничество с управляющей компанией и решить проблему отсутствия старшего дома?

По общему правилу если к окончанию срока действия договора ни одна из сторон не заявила о желании его расторгнуть - он автоматически продолжает действовать, если иное не предусмотрено по условиям договора, это называется пролонгация. Если в договоре управления сформулировано неудачно (это вряд ли) - тогда вопрос выбора управляющей компании нужно решать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Помогите, пожалуйста, разобраться. Три года назад наша управляющая компания выиграла тендер. Договор с нами у них закончился 27.10.22. Возможно ли нам остаться в этой управляющей компании по нашему желанию? Что нужно для этого сделать? Управление домом отсутствует (старший не выбран).

Имеет ли право управляющая компания самостоятельно поднимать плату за содержание общедомового имущества?

Управляющая компания не имеет права по собственной инициативе изменять размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома без соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, даже если эта возможность предусмотрена договором и/или протоколом общего собрания.

При этом можете ссылаться на ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1–3, 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450–453 ГК РФ.

Но есть одно НО.

Если в договоре управления собственники и Управляющая компания согласовали порядок проведения индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то проводить общее собрание собственников для изменения этой платы не нужно. В таком случае индексация размера платы не будет считаться односторонней.

Поэтому, внимательно изучите договор подписанный с Управляющей компанией. Имеет ли право управляющая компания самостоятельно поднимать плату за содержание общедомового имущества?

Можно ли внеочередным собранием собственников МКД расторгнуть договор с новой управляющей компанией, выбранной ранее?

Это расторжение незаконно по основанию ч.5 ст.162 ЖК РФ

[quote]

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;[/quote] Для расторжения договора нужны законные основания. Просто желания недостаточно. Ну если только УК также не выразит желание его расторгнуть. Могут ли собирать внеочередное собрание собственники мкд и там расторгнуть в одностороннем порядке договор с вновь выбранной управляющей компанией, которую выбрали же жильцы ранее, а теперь передумали. Новая ук должна приступить к работе только с 1.12.22 года, а собрание первое было в октябре. Повторное будет 14.11.22

Правомерно ли ЖКХ, навязывать управляющую компанию, если у нашего 16 квартирного дома непосредственное управление.

Неправомерно, смело можете отказываться. По ЖК РФ управление силами управляющей компании обязательно при наличии в МКД более 25 или 35 квартир, не помню сейчас точно, изменения были. Что значит "навязывать"? Если вам просто напоминают о том, что неплохо было бы заключить договор с ней - это просто реклама, ничего незаконного. Если вдруг ни с того, ни с сего она стала вам выставлять счета за услуги - это незаконно. Правомерно ли ЖКХ, навязывать управляющую компанию, если у нашего 16 квартирного дома непосредственное управление.

Законность требования о работоспособности лифта при покупке квартиры по 44-ФЗ - ответственность управляющей компании дома

Добрый день! Законное требование. Владельцем лифта является УК.

Обязанности по техническому обслуживанию и освидетельствованию лифта возникают у Ук с момента заключения договора на управление МКД и прекращаются с момента расторжения такого договора. За работу лифта отвечает УК. Законно ли требование о нахождении лифта в работоспособном состоянии, при закупке квартиры по 44-фз, т.к. за лифт отвечает управляющая компания дома?

Управляющая компания требует долг за отсутствующее собрание голосования

Шансов практически нет. Бесплатный адвокат не положен. Здравствуйте.

Бесплатный адвокат законодательством не предусмотрен. Что касается шанса при наличии задолженности, то увы, шансы стремятся к нулю.

С уважением. Адвокат не положен.

УК не всегда выбирают сами собственники.

Смотрите ЖК РФ Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ. Необходима конкретизация задолженность, в случае отсутствия договора с УК, требования некорректные бесплатный адвокат не положен. Управляющая компания подала в суд за долг собрания голосования за нее проведено не было договор я с ней не заключал сказали что вас никто спрашивать мнения не будет по суду долг отсудим у меня никаких прав нет какие у меня шансы и положен мне бесплатный адвоккат на суде.

День добрый! Имеет ли права управляющая компания отказаться от управления домом и предоставления жильцам услуг?

Надежда,[b] нет такого права у УК.[/b]

Только жильцы могут поменять управляющую компанию.

Согласно общим требованиям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации УК не может в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств в отношениях с гражданами, являющимися потребителями услуг, предоставляемых УК. Имеет право, но до избрания новой УК обязана продолжить предоставление услуг на прежних условиях. Добрый день! Может в соответствии с условиями договора управления МКД. Имеет, если в суде докажет, что жители существенно нарушают условия договора. День добрый! Имеет ли права управляющая компания отказаться от управления домом и предоставления жильцам услуг?

могу ли я узнать перечень текущего ремонта в многоквартирном доме, и как часто его проводят?

Можете. Управляющая компания обязана вам данную информацию предоставить. Андрей, Доброго дня.

Конечно имеете право.

Напишите письменное обращение в УК.

Стоит отметить, что услуги должны быть прописаны в приложении к Договору об управлении МКД.

С уважением. Могу ли я узнать перечень текущего ремонта в многоквартирном доме, и как часто его проводят?

Обязаны ли жильцы МКД передавать ключ от подвала управляющей компании?

Формально, не обязаны, к сожалению

С уважением. Здравствуйте, Юлия!

Управляющая компания в соответствии с договором управления, который заключен ею с собственниками помещений в многоквартирном доме, несет ответственность за содержание общего имущества, включая и того инженерного оборудования (систем водоснабжения, водоотведения и т.д.), которое находится в подвальном помещении (ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Поэтому и ключи от подвального помещения находятся в управляющей компании.

Передавать их собственникам помещений в многоквартирном доме на постоянной основе УК не обязана. Нет, не обязана, но попросите дубликат ключа для полива клумбы. Обязана ли нам, жильцам МКД, управляющая компания (в одну из квартир) передать ключ на хранение от подвала? Раньше у нас были ключи от подвала, мы пускали к водомеру контролеров водоканала, поливали клумбы и когда жильцам было нужно,-отключали стояк водоснабжения. А теперь подвал закрыт, а на нем надпись, где хранится ключ и номер телефона.

Как оплачивать ОДН при управлении домом управляющей компанией?

Алина, по регионам страны практика разная: как правило общедомовые расходы по электроэнергии выставляют управляшки, но иногда заключаются прямые договоры граждан с энергетиками. Всё это оформляет на общем собрании собственников жилых помещений в доме. [quote]Поскажите, если в многоквартирном доме форма управления - управляющая компания, как жильцы дома должны оплачивать общедомовые расходы за электроэнергии (ОДН)?[/quote]

Как?! :sm_be:

В соответствии с регламентирующими документами. :sm_bk: Поскажите, если в многоквартирном доме форма управления - управляющая компания, как жильцы дома должны оплачивать общедомовые расходы за электроэнергии (ОДН)?

Как повлияет ходатайство об истребовании договора на гражданское дело управляющей компании?

Да, скорее всего так и будет.

С уважением. Здравствуйте, Олег. Когда УК предъявляет иск в суд, она прикладывает определенный пакет документов, в том числе и договор на управление МКД и приложения к нему, в котором указывается минимальный перечь услуг. В данном случае, если речь идет о взыскании с вас какой-либо задолженности в первую очередь, надо проверять расчеты УК по долгу и начислениям пени за конкретный период. Значит если правильно понял нужно в суде подать заявление что бы судья истребовала информацию у истца о расчетах УК по долгу и начислениям пени за конкретный период. Если по гражданскому делу управляющия компания подала иск в суд первой инстанции то если в суд ответчик отправит ходатайство об истребование судье договора на оказания коммунальных услуг, то дело будет отложено?

Управляющая компания требует платить пени за 5-дневную просрочку оплаты коммунальных услуг - законно ли это?

Здравствуйте. Да, всё верно. Начисление пени правомерно.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Квитанцию за коммунальные услуги за февраль 2022 я оплатила 15 марта 2022 года. В апреле приходит квитанция на пени. Управляющая компания ссылается на ст.155 ЖК РФ, что у меня просрочка 5 дней, так как данную квитанцию я должна оплатить до 10 марта 2022 г.Законно ли это?

Как правильно начисляются расходы на электроэнергию при отсутствии ежемесячных показаний ИПУ и ОДПУ?

Формула такая: объем СОИ разделить на общую площадь всего дома и умножить на площадь каждой квартиры. Итоговая цифра умножается на тариф, утвержденный в регионе.

ОДН рассчитывается так. Из расхода по общедомовому прибору учёта вычитается сумма расхода по квартирным счётчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры).

Если иное не предусмотрено решением общего собрания владельцев жилых и нежилых, оплачивать сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов на ОДН должна управляющая компания (УК), с которой заключен договор. Управление МКД – комплексная услуга, в состав которой должно входить ресурсоснабжение. Как по правилам начисляется одн электроэнергии (КР на СОИ) при наличии частных счетчиков (ИПУ) и домового счетчика (ОДПУ), но отсутствии их ежемесячных показаний?

Управляющая компания хочет подать в суд за задолженность, однако у меня с ними договора на оказание услуг нет я его не заключала.

Здравствуйте. Если дом многоквартирный, то личного договора и не требуется. Достаточно протокола общего собрания и договора управления, где с одной стороны УК, а с другой собственники помещений многоквартирного дома. Если речь идет про МКД, то договор заключается с домом, но никак не с Вами.

Если частный дом, тогда претензии УК неправомерные. Управляющая компания хочет подать в суд за задолженность, однако у меня с ними договора на оказание услуг нет я его не заключала.

Кто ответственен за выпавший лед и снег с квартирного подоконника? Ответы от управляющих компаний и собственников.

Оконные отливы и откосы, в соответствии с п.4.2.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, являются элементами фасада МКД. Согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, фасад относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация по договору управления МКД обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество МКД. Таким образом, надлежащим ответчиком будет являться управляющая организация. Скажите, пожалуйста, кто виноват, если с подоконника чужой квартиры на меня съехала глыба льда и снега? Управляющие компании или собственники?

Куда обратиться, если в квартире многоквартирного дома появилась плесень, а управляющей компании нет?

Добрый день!

Никуда обратиться вы не сможете. При непосредственном управлении ответственность за содержание общедомового имущества несете вы.

Вы можете самостоятельно заключить договор с подрядной организацией на устранение причины промерзания, и т.д. Нет смысла жаловаться на себя.

Удачи. ДД. В какой компетентный орган нужно обратиться, если в квартире многоквартирного дома плесень (промерзает стена). Управляющей компании нет, жильцами избрано непосредственное управление.

Спорный пункт договора управления МКД - считать работы выполненными при отсутствии претензий от собственников.

Вполне правомерная формулировка.

Удачи. Добрый день!

Я бы с такой формулировкой не согласилась, поскольку фактически она освобождает управляющую компанию от выполнения работ по обслуживанию жилого дома.

Управляющая компания обязана раскрывать перед собственниками МКД информацию о фактически выполненных работах по содержанию дома. Правомерно ли в договоре управления МКД включение пункта: если не поступило претензий от собственников квартир в течение месяца на не выполнение работ по содержанию дома, работы считать выполненными в полном объеме и добросовестно, за что и вычитаются деньги из статьи расходов на содержание дома.

Обязана ли управляющая компания иметь договора управления с нежилыми помещениями в МКД.

ДоговорА не обязана.

Договоры обязана иметь. Обязана ли управляющая компания иметь договора управления с нежилыми помещениями в МКД.

Услуги и работы в договоре управления - условия и финансирование

Здравствуйте. С выделенных управляющей компании согласно ЖК РФ, включая плату с каждого жильца многоквартирного дома. В нашем договоре управления с УК в приложении услуг и работ указаны те услуги и работы, которые установлены ПП №290. За каждую установлена периодичность и цена. С этого складывается плата за содержание жилым помещением. Кроме них все УК обязаны выполнять Правила и нормы установленные постановлением Госстроя №170. А с каких денег такие работы выполняться должны?

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией / ЖКХ - 466 советов адвокатов и юристов