Документы для продажи квартиры долевой собственности / Документы - 675 советов адвокатов и юристов
А прописаться в квартиру не могу, т.к. нет документов о собственности. только акт долевого участия, зарегистрированный в Госреестре. Что делать?
ДОГОВАРИВАТЬСЯ С ПОКУПАТЕЛЕМ, ПРОСИТЬ ПОДОЖДАТЬ,
УДАЧИ ВАМ Я продала дом и купила новостройку. Дом сдан, но документы на квартиру будут готовы после нового года. По договору купли-продажи я должна выписаться со старого места проживания. А прописаться в квартиру не могу, т.к. нет документов о собственности. Только акт долевого участия, зарегистрированный в Госреестре. Что делать?
Зачем нужна оценка? Вы можете предложить остальным участникам долевой собственности приобретение доли за любую цену, если не приобретут - сможете продавать через месяц за ту же цену другим лицам. Заставить собственников приобрести все равно не сможете. Ребенок регистрируется в квартире, а не на доле Ситуация следующая: В квартире 4 собственника в равных долях,хочу выкупить долю сестры с маленьким ребенком по ипотеке, какие мои действия и какие в данном случае могут быть сложности. Спасибо Как оценить долю в квартире и какие нужны документы при продаже доли, прописан на доле несовершеннолетний ребенок.
Зачем нужна оценка? Вы можете предложить остальным участникам долевой собственности приобретение доли за любую цену, если не приобретут - сможете продавать через месяц за ту же цену другим лицам. Заставить собственников приобрести все равно не сможете. Ребенок регистрируется в квартире, а не на доле
Спросить
Ситуация следующая: В квартире 4 собственника в равных долях,хочу выкупить долю сестры с маленьким ребенком по ипотеке, какие мои действия и какие в данном случае могут быть сложности. Спасибо
СпроситьКак продали по переуступке прав или после полученя в собственность? Более 3-ех лет в собственности. Потом продали. Наш риэлтор говорит что нам ни какие документы не остаются. Квартира покупалась по договору долевого участия. После чего получали подоходный вычет. Квартиру это продали. Остаются ли у нас Какие то документы, а именно договор долевого участия?
Более 3-ех лет в собственности. Потом продали. Наш риэлтор говорит что нам ни какие документы не остаются.
Спросить
Да, ДДУ у вас остается ваш экземпляр с покупателем вы заключаете договор купли-продажи и ваш договор ДДУ им не нужен, у вас также сохраняется ваше старое свидетельство.
СпроситьМожете оформить в долевую собственность не в равных долях на Ваше усмотрение. Оформляется собственность в момент купли продажи? Или только после сделки? И семейный кодекс не "перечеркнет" ли это тем, что между супругами все имущество делится по равным долям?! Хотим купить квартиру (в браке). Частично за счет квартиры жены и средств мужа. Как оформить квартиру не в равных долях на мужа и жену? Например, 2/3 на жену и 1/3 на мужа, или всю квартиру на жену и ребенка без участия мужа (чтобы при разводе не имел никаких прав)? Или в каком документе можно указать, что квартира покупалась за счет квартиры жены? (чтобы в суде легко доказать данный факт).
Оформляется собственность в момент купли продажи? Или только после сделки? И семейный кодекс не "перечеркнет" ли это тем, что между супругами все имущество делится по равным долям?!
СпроситьУважаемая Марина Викторовна!
Вам потребуется договор купли продажи, разрешение органа опеки, договор купли продажи, свидетельствующий о приобретении несовершеннолетнему ребенку долю в праве собственности в ином жилом помещении, технический паспорт. Продаю квартиру, в собственности более 3 лет, долевая собственность с детьми 20 и 11 лет, в данный момент прописаны в другой квартире, какие нужны документы для продажи квартиры.
Уважаемая Марина Викторовна!
Вам потребуется договор купли продажи, разрешение органа опеки, договор купли продажи, свидетельствующий о приобретении несовершеннолетнему ребенку долю в праве собственности в ином жилом помещении, технический паспорт.
СпроситьЧто надо предоставить в отдел опеки (обязательство, по которому мы после снятия обременения будем обязаны подарить долю или иной документ)?
---что бы вы не предоставили. вам не разрешат эту сделку. выплатите вы ипотеку. или не выплатите. большой вопрос. а жильём ребёнок пока обеспечен. и никто не станет рисковать этим жильём. Взяли по ипотеке жилье в другом городе и собирались гасить данный кредит после продажи квартиры, в которой проживаем в данный момент. Возникла проблема, т.к квартира в долевой собственности (у ребенка 1/3 доли), и для его продажи необходим предварительный договор на ее продажу и дарении доли в той квартире, которую приобрели по ипотеке. Пока она в залоге естественно подарить ничего не можем. Что надо предоставить в отдел опеки (обязательство, по которому мы после снятия обременения будем обязаны подарить долю или иной документ)?
Что надо предоставить в отдел опеки (обязательство, по которому мы после снятия обременения будем обязаны подарить долю или иной документ)?
---что бы вы не предоставили. вам не разрешат эту сделку. выплатите вы ипотеку. или не выплатите. большой вопрос. а жильём ребёнок пока обеспечен. и никто не станет рисковать этим жильём.
СпроситьЗдравствуйте, Мирза!
паспорт и ДКП. Удачи. Странный вопрос.
Поэтому вопрос встречный - на каком основании квартира жены будет ДЕЛИТЬСЯ?
Может жена хочет подарить мужу долю в своей квартире? Для этого необходимы паспорта (Ваш и супруги), правоустанавливающие документы (договор купли-продажи квартиры) и свидетельство о праве собственности на квартиру.
Если будете отчуждать своей жене долю в праве собственности на квартиру, то для этого необходимо составить соответствующий договор (например, договор дарения). Дарением пусть оформляют. Договор, правоустанавливающие документы на квартиру Лучше всего дарением оформить.
Вообще она не обязана конечно этого делать. Это исключительно ее добрая воля. Какие документы нужны для того, чтобы оформить квартиру, купленной женой до брака в долевую собственность. Квартира будет делиться между мужем и женой без бракоразводного процесса.
Странный вопрос.
Поэтому вопрос встречный - на каком основании квартира жены будет ДЕЛИТЬСЯ?
Может жена хочет подарить мужу долю в своей квартире?
Спросить
Для этого необходимы паспорта (Ваш и супруги), правоустанавливающие документы (договор купли-продажи квартиры) и свидетельство о праве собственности на квартиру.
Если будете отчуждать своей жене долю в праве собственности на квартиру, то для этого необходимо составить соответствующий договор (например, договор дарения).
Спросить
Лучше всего дарением оформить.
Вообще она не обязана конечно этого делать. Это исключительно ее добрая воля.
СпроситьВаш отец может подать иск в суд об оспаривании продажи доли его братом и с требованием перевести права и обязанности покупателя на себя. У вашего отца, как второго участника долевой собственности, было преимущественное право покупки доли. На том основании, что брат не предложил отцу выкупить долю, отец вправе обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной. Добрый вечер!Если предлагаемая той стороной комната и доплата не устраивает Вашего отца, нужно обращаться в суд и оспаривать сделку. Если понадобится помощь в изучении документов, составлении заявления, представительство в суде, звоните. Мой отец с братом получили по завещанию квартиру, сейчас решили продавать квартира делиться на двоих, брат моего отца без его ведома продал свою долю, мой отец узнал про продажу от реалторов ему предложили комнату и доалату 100 т.р,в документах вообще не понятно.
У вашего отца, как второго участника долевой собственности, было преимущественное право покупки доли. На том основании, что брат не предложил отцу выкупить долю, отец вправе обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной.
Спросить
Добрый вечер!Если предлагаемая той стороной комната и доплата не устраивает Вашего отца, нужно обращаться в суд и оспаривать сделку. Если понадобится помощь в изучении документов, составлении заявления, представительство в суде, звоните.
СпроситьВидимо он продал свою долю в имуществе (ст. 209, 549, 556 ГК РФ) Если речь идет о долевой собственности, то:
если отец продал свою долю, не уведомляя других долевых собственников (по праву преимущественной покупки), то нарушены права долевых собственников и восстановить свое право они могут в судебном порядке
ст. 250 ГК РФ
Обращайтесь, если возникнут вопросы
Буду рада помочь Видимо, он продал свою долю. Непонятно, чего вы добиваетесь. Признать сделку недействительной? Для этого нужны указанные в законе основания. Скорей всего, он оформил путем дарения, а не продажи. Если он сможет доказать, что реально была купля-продажа, то возможно иск будет удовлетворен. Ничего не понятно, кто, кому.. адрес напишите. Сам посмотрю Квартира не долевая и мне на тот мамент было 12 лет У меня отец когда развелся с мамой украл документы и продал от квартиры 14 мет. мы стали востанавливать докум но в документах досих пор он есть, а саседей нет. а в ерц на оборот.
Если речь идет о долевой собственности, то:
если отец продал свою долю, не уведомляя других долевых собственников (по праву преимущественной покупки), то нарушены права долевых собственников и восстановить свое право они могут в судебном порядке
ст. 250 ГК РФ
Обращайтесь, если возникнут вопросы
Буду рада помочь
Спросить
Видимо, он продал свою долю. Непонятно, чего вы добиваетесь. Признать сделку недействительной? Для этого нужны указанные в законе основания. Скорей всего, он оформил путем дарения, а не продажи. Если он сможет доказать, что реально была купля-продажа, то возможно иск будет удовлетворен.
Спросить
Супруга может воспользоваться правом на налоговый вычет, если квартира оформлена на нее или в совместную собственность. Если квартира оформлена в долевую собственность, она может заявить налоговый вычет на свою долю. В договоре купли-продажи и документе о регистрации права собственности стоит только моя фамилия, но мы же приобрели квартиру в официальном браке, поэтому она принадлежит нам обоим. При покупке квартиры я уже получал налоговый возврат, а моя супруга - нет. Сейчас мы купили другую квартиру. Может ли моя супруга воспользоваться теперь правом этого налогового вычета.
Супруга может воспользоваться правом на налоговый вычет, если квартира оформлена на нее или в совместную собственность. Если квартира оформлена в долевую собственность, она может заявить налоговый вычет на свою долю.
Спросить
В договоре купли-продажи и документе о регистрации права собственности стоит только моя фамилия, но мы же приобрели квартиру в официальном браке, поэтому она принадлежит нам обоим.
СпроситьВ соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 3 ст. 220 Кодекса, вправе получить каждый из супругов исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 руб. каждым из супругов. (ПИСЬМО Минфина России от 26 марта 2014 г. N 03-04-05/13204)
СпроситьДобрый день! Самое главное внимательно изучите документы, исходящие от продавца:
"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
" Могут возникнуть проблемы с другими участниками долевой собственности. Бывает, что приходится вселяться в квартиру через суд, определять порядок пользования. Какие подводные камни могут меня ожидать после покупки доли в квартире?
Добрый день! Самое главное внимательно изучите документы, исходящие от продавца:
"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьМогут возникнуть проблемы с другими участниками долевой собственности. Бывает, что приходится вселяться в квартиру через суд, определять порядок пользования.
СпроситьДоходы от продажи квартиры, которая находилась в собственности физлица более трех лет, не облагаются НДФЛ независимо от изменения размера их долей. Не знаю как отнесутся к этому в Ярославской налоговой, но есть определенный документ вышестоящей (для ИФНС) организации. Возможно придется в суд сходить. Согласно этого документа, Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности является дата первоначальной регистрации права, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и размера их долей. Таким образом, необходимо составить "обычный" договор купли-продажи, без каких-либо "серых" схем. У меня такой вопрос брат и сестра имеют по 1/4 доли по приватизации от 2005 года и по 1/4 доли по наследству 2013 года, как напечатать правильно договор, чтоб им не платить налог.
Доходы от продажи квартиры, которая находилась в собственности физлица более трех лет, не облагаются НДФЛ независимо от изменения размера их долей. Не знаю как отнесутся к этому в Ярославской налоговой, но есть определенный документ вышестоящей (для ИФНС) организации. Возможно придется в суд сходить. Согласно этого документа, Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности является дата первоначальной регистрации права, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и размера их долей. Таким образом, необходимо составить "обычный" договор купли-продажи, без каких-либо "серых" схем.
СпроситьДоброго времени! Договор долевого участия подлежит так же государственной регистрации, он и образует имущественное право наследодателя. да, надо, ДДУ входит в состав наследуемого имущества Есть договор купли-продажи квартиры, оплаты начинались на нулевом цикле, дом еще документально не сдан, свидетельства о собственности нет. Договор был оформлен на маму, она умерла и как теперь ее муж может получить свидетельство о собственности на эту квартиру на себя? Надо ли подавать в нотариальную контору документы на открытие наследства на эту квартиру, ведь свидельства о собственности еще нет.
Доброго времени! Договор долевого участия подлежит так же государственной регистрации, он и образует имущественное право наследодателя.
СпроситьНет, вы не правильно думаете, вы можете либо использовать налоговый вычет при продаже в размере 1000 000 руб.. или предоставить документы на покупку новой квартиры. Поэтому налог рассчитывайте с 1030 000 руб. Продали квартиру в собственности менее 3 лет. Собственность - общая долевая по 1/3 доли. (один из собст. Несовершеннолетний) Договор купли-продажи один. Свидетельства о регистрации 3 шт. Продали кв-ру за 3 030 000 руб в 2013 г и в этом же году купили другую кв-ру за 4 000 000 руб (есть расписки) (по договору 2 000 000 руб). Как произвести взаимовычет? Правильно ли я думаю? 3 030 000-2 000 000=1 030 000*13% 1 030 000-1 000 000=30 000*13%
Нет, вы не правильно думаете, вы можете либо использовать налоговый вычет при продаже в размере 1000 000 руб.. или предоставить документы на покупку новой квартиры. Поэтому налог рассчитывайте с 1030 000 руб.
СпроситьВам нужно получить согласие опеки (ст 32 ГК РФ) Мы с мужем хотим продать 2-комнатную квартиру, она находится в долевой собственности с 2-мя несовершеннолетними детьми, и взять в банке ипотечный кредит и купить 3-комнатную квартиру. Какие документы нужно предоставить в органы опеки, чтобы продать эту квартиру?
Взять от неё доверенность на продажу вторым собственником?
ДА. возьмите доверенность вызвав нотариуса на дом Квартира в долевой собственности на 2-х собственников. Один из которых очень пожилая женщина. Как можно продать, чтобы не водить пожилую женщину по всем инстанциям. Взять от неё доверенность на продажу вторым собственником? Что нужно предоставить нотариусу для составления такой доверенности, кроме свидетельства о собственности. Второй собственник является её сыном.
Если отдельным договором, тогда получить каждый вычет 1 млн. руб., если до этого не пользовались при продажи вычетом.Дополнительные документы не нужны.:sm_bs: Продаем квартиру в собственности менее 3 лет, каждую долю отдельно, какие нужно оформить дополнительные документы, имеем ли мы льготу каждому по 1 млн. руб.
Если отдельным договором, тогда получить каждый вычет 1 млн. руб., если до этого не пользовались при продажи вычетом.Дополнительные документы не нужны.
Здравствуйте. С получения разрешения опеки на продажу Выписка ребенка - не поможет. Он останется собственником доли. Вы обязаны получить разрешение органов опеки на продажу доли ребенка. Обращайтесь в отдел опеки вашего города. Наталья Игоревна, при переезде в другой регион, вам необходимо найти в себе в др. регионе жилье, заключить предварительный договор купли-продажи (с обязательным включением несовершеннолетней одним из покупателей) и взять копии правоустанавливающих документов на это жилье. Потом все эти документы представить в орган опеки и попечительства по месту вашего настоящего места жительства. Тогда орган опеки даст вам разрешение на покупку. Можете мне позвонить, я вам подробно все объясню Нас 4 человек, я муж и двое детей. У нас долевая собственность, старшему ребенку-19 лет младшему-15 лет. Хотим продать квартиру, чтобы купить в другом городе, с чего начать? С выписки младшего ребенка?
Наталья Игоревна, при переезде в другой регион, вам необходимо найти в себе в др. регионе жилье, заключить предварительный договор купли-продажи (с обязательным включением несовершеннолетней одним из покупателей) и взять копии правоустанавливающих документов на это жилье. Потом все эти документы представить в орган опеки и попечительства по месту вашего настоящего места жительства. Тогда орган опеки даст вам разрешение на покупку. Можете мне позвонить, я вам подробно все объясню
СпроситьСмотря по какому основанию.
Обращайтесь в личку Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования),
акт приема-передачи объекта недвижимости, госпошлина, копия паспорта, исковое заявление Что нужно (какие документы) для подачи иска в суд по установлению прав собственности на квартиру.
Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования),
акт приема-передачи объекта недвижимости, госпошлина, копия паспорта, исковое заявление
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры или договор долевого участия в строительстве квартиры.
При этом наличие (отсутствие) членства в ТСЖ не влияет на регистрацию права собственности на квартиру Каков список документов для первой регистрации права собственности на квартиру члена ТСЖ? То есть, что должна содержать, как говориться, первая папка?
Договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия в строительстве квартиры.
При этом наличие (отсутствие) членства в ТСЖ не влияет на регистрацию права собственности на квартиру
СпроситьСофья, здравствуйте! Сделать из отдельной квартиры коммунальную невозможно. Если Вам нужно продать долю в праве на квартиру, то просто ищите покупателя. У сособственников есть преимущественное право покупки. Для того, чтобы продать долю в праве собственности на квартиру, "переводить квартиру в коммунальную" и не нужно. Продается, именно, доля В ПРАВЕ собственности, а не комната.
В дальнейшем, при желании и возможности, сособственники смогут лишь определить порядок пользования ж/п.
С уважением,
Харченко О.В. Если сособственники общей долевой собственности не желают приобрести вашу часть квартиры, вы можете ее продать любому другому лицу. Однако покупателей просто на долю квартиры мало. Советую выделить вашу долю в натуре. Тогда будет понятно какая комната у вас в собственности и ее будет легче продать. Приглашаю к нам на консультацию с документами, подготовим иск, представим интересы в суде. Если остальные дольщики против, для продажи своей доли. Куда идти?
Софья, здравствуйте! Сделать из отдельной квартиры коммунальную невозможно. Если Вам нужно продать долю в праве на квартиру, то просто ищите покупателя. У сособственников есть преимущественное право покупки. Для того, чтобы продать долю в праве собственности на квартиру, "переводить квартиру в коммунальную" и не нужно. Продается, именно, доля В ПРАВЕ собственности, а не комната.
В дальнейшем, при желании и возможности, сособственники смогут лишь определить порядок пользования ж/п.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Если сособственники общей долевой собственности не желают приобрести вашу часть квартиры, вы можете ее продать любому другому лицу. Однако покупателей просто на долю квартиры мало. Советую выделить вашу долю в натуре. Тогда будет понятно какая комната у вас в собственности и ее будет легче продать. Приглашаю к нам на консультацию с документами, подготовим иск, представим интересы в суде.
СпроситьПо тексту - никаких и никуда, если более трех лет в собственности. Мы проживаем и зарегистрированы в Иркутске. В соседнем раоне у нас имеется приватизированная квартира, находящаяся в совместной долевой собственности. Более трех лет. Все собственники взрослые. Собираемся продать квартиру. Какие документы нужно подать в налоговую инспекцию после продажи квартиры, чтобы избежать налога на продажу недвижимости? Срок подачи документов?
В какую инспекцию подавать (по месту нахождения квартиры или по месту регистрации-прописки)? Подавать документы должен каждый собственник?
Могут забрать, но Вам предоставят расписку о изъятии документа. Продаем квартиру в равной долевой собственности с мужем. При оформлении сделки, подписании договора и в регитрационной палате присутсвовали лично. , сейчас они запросили оригинал или заверенную копию св-ва о браке, копию не можем предоставить, т.к св-во заламинировано, заберут ли оригинал, пока переоформляют документы на покупателя, или не имеют права.
Нет, только на основании св-ва о праве на собственность. Прописать вас имеет право только собственник квартиры или дома. Подтверждением факта собственности являются: Договор дарения ( купли и продажи) имущества и Свидетельство о гос. регистрации права из УФРС. Если у Ваших друзей еще нет этих документов, то и собственниками они не являются. Под скажити пожалуйста.
Можно ли сделать временную прописку по договору о передачи квартиры в частную долевую собственность без свидетельства из юстиции?
Дело в том что у меня нет не какой прописки, получила я свои первый паспорт два месяца назад (мне 25) ,прописаться хочу к знакомым но они делают привотизацию и сеичас у них на руках только таком договор.
Прописать вас имеет право только собственник квартиры или дома. Подтверждением факта собственности являются: Договор дарения ( купли и продажи) имущества и Свидетельство о гос. регистрации права из УФРС. Если у Ваших друзей еще нет этих документов, то и собственниками они не являются.
СпроситьЕсли Вы хотите приобрести квартиру с привлечением мат.капитала, то необходимо сначала провести сделку купли-продажи (так как вас двое, то покупайте сразу в общую долевую собственность), зарегистрировать в Росреестре, а потом обратиться с пакетом документов в ПФР. В течение 2 месяцев со дня обращения деньги будут перечислены на счет продавца. Мы хотим купить квартиру с дочерью я нахожусь в разводе второй ребенок у нас умер после родов все соответствующие документы имеются.
если Вы хотите приобрести квартиру с привлечением мат.капитала, то необходимо сначала провести сделку купли-продажи (так как вас двое, то покупайте сразу в общую долевую собственность), зарегистрировать в Росреестре, а потом обратиться с пакетом документов в ПФР. В течение 2 месяцев со дня обращения деньги будут перечислены на счет продавца.
Спросить
