Залогодержатель / Кредит - 10136 советов адвокатов и юристов

Прошли торги заложенным имуществом, приобретатель полностью оплатил покупную цену, приставы перечислили эту сумму залогодержателю.

В соответствии со статьёй 50 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя.

Теперь залогодержатель говорит, что не обязан подавать заявление о переходе права в регистрирующий орган. Просит за это деньги - услуга платная.

Правильно ли я понимаю, что это УК РФ Статья 163. Вымогательство?

Залогодержатель сознательно возбудил ИП, обратил взыскание на предмет залога, получил деньги от реализации, значит должен совершить действия по передаче предмета залога приобретателю. Хотя явно такого обязательства не подписывал, но ведь оно следует из его действий?

Иск подал залогодержатель квартиры, частное лицо. Договор займа с ипотекой был заключён 2017 год, октябрь. Под 36%.Спор по цене квартиры, суд решил (районный) назначить экспертизу оценки квартиры, а расходы за неё возложить на ответчика заложенного имущества, который официально сейчас безработный и стоит на бирже труда.

Как оспорить данное решение суда сейчас и вообще расторгнуть договор займа как незаконный?

Я являюсь залогодержателем части имущества покойного, как мне известно, наследники (мать и дочь покойного) в связи с огромным долгом по банковскому кредиту (4 200 000 рублей) не намерены вступать в права наследства. Могу ли я, как залогодержатель части имущества покойного, претендовать на регистрацию права собственности этого имущества? Может ли банк оспорить это право? Что нужно предпринять, чтобы оформить это имущество в собственность? Спасибо большое!

Исходя из норм, приведенных в п.5. ст.58 ФЗ 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости», протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

А если из этого перечня отсутствует документ подтверждающий направление заявления организатору торгов, можно ли понудить взыскателя принять нереализованное на торгах имущество должника?

Имею в собственности комнату в 3 комнатной квартире, в двух других комнатах никто не проживает, они в залоге у соседа снизу. Квартира в ужасном состоянии не пригодном для проживания. Начал делать ремонт в сан узел и коридоре чтобы можно было жить в комнате, но сосед у которого в залоге соседние комнаты чинит припятствия, приходит когда никого нет, делает фотографии строительного мусора и пишет заявление о захламлении общей территории. Он является залогодержателем и требует продать ему мою комнату. Срок залога истёк, оформить на себя комнаты он не может, и продать не хочет. Можно ли что-то сделать чтоб выкупить эти комнаты или оградить себя от его непрошеных визитов?

Купил в ходе публичных торгов мной был куплен предмет залога - квартира. При регистрации перехода права собственности регистратор попросил от меня совместное заявление с залогодержателем и оригинал закладной с отметкой о погашении записи о погашении ипотеки. Залогодержатель готов выдать мне доверенность на подачу документов от его имени и оригинал закладной. Но за это попросил денег. Законно ли это?

Объект недвижимости находится в обременении! Залогодержатель оставляет объект недвижимости за собой, нужно ли согласие залогодержателя на сделку?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Если квартира находится в залоге, то кто может наложить взыскание на указанную квартиру: только залогодержатель данной квартиры (банк) или другие кредиторы тоже могут наложить взыскание на квартиру? Ответ пожалуйста со ссылками на закон.

Мы хотим купить квартиру, существующее обременение-ипотека, залогодержатель Орион Инвест требует, чтобы деньги перед договором перевели на их лицевой счет, а потом уже шли к нотариусу и совершали обычные процедуры. Есть опасение, что они могут обременение не снять или скрыться. Обоснованы ли эти опасения? Заранее спасибо.

Добрый день. Меня зовут Мария. Могу ли я у действующего Залогодержателя попросить копию закладной для предъявления в другой банк, в который мы обратились с просьбой рефинансирования ипотеки? Дело в том, что действующий Залогодержатель действует на основе договора по переуступке прав. При этом переуступка не была зарегистрирована в Росреестре. "Новый" банк не устраивает, что в ЕГРН прописано, что обременение в пользу первичного Кредитора. Как вариант, думала запросить у Залогодержателя копию закладной, в которой, как я понимаю, должен быть прописан новый Залогодержатель.

Также вопрос: имеет ли право действующий Залогодержатель не регистрировать переход к нему прав по закладной в Росреестре?

В браке был куплен автомобиль. Брался в кредит, был в залоге у банка. Через некоторое время приставы его арестовали за долги по алиментам (от предыдущего брака мужа). Я заключила с банком договор цессии, сейчас являюсь залогодержателем автомобиля, есть решение суда о взыскании с супруга (уже бывшего) в мою пользу денежных средств и авто. Приставы по ИП по алиментам, выставили авто на реализацию. Вопрос: как распределяться будут деньги с продажи? Что по закону я как залогодержатель и как бывшая жена могу получить после реализации авто? На раздел имущества не подавали.

Взят займ в размере 600000 рублей под обременение двух комнат (стоимость их на рынке недвижимости 1400000). Залогодержатель в целях обеспечения возврата долга дал согласие на продажу и была назначена сделка. Но за два дня до сбелки залогодержатель умирает. Как быть? Наши дальнейшхие дейстивия?

Ситуация следующая: Недавно я приобрела полис КАСКО в Росгосстрах через Агента. Машина кредитная. В полисе допущена ошибка-не указан Залогодержатель, т.е. Банк. Росгосстрах отказывается делать доп. Соглашение. Требуют перезаключать договор с доплатой. Подскажите, пожалуйста, Правомерно ли это?

Можно ли заложенное имущество повторно дать в залог под дополнительный займ у того же займодавца тому же залогодержателю если стоимость имущества позволяет?

В каких случаях залогодержатель (зарегистрирована ипотека в силу закона) после несостоявшихся торгов по решению суда может оставить квартиру за собой и как переоформляется право собственности, по какой цене?

Имеется участок в залоге у физлица. Есть долг перед банком. Планируется процедура банкротства. Участок будет выставлен на торги или перейдет залогодержателю?

Есть большой кредит в банке под залог имущества (дом), стоимость этого дома примерно раз в 5 меньше выданного под него кредита, этот кредит в настоящее время не платится, просрочка большая, приближается все к судам. Также есть другой дом в подмосковье, под который взят кредит в другом банке, сумма кредита во много раз меньше стоимости дома, этот кредит исправно платится. Может ли первый банк выкупить закладную по второму дому и стать полноправным залогодержателем?

Может ли залогодержатель самостоятельно во время проведения торгов в СМИ размещать объявления о продаже квартиры? Торги проводят приставы по решению суда о взыскании заложенного имущества Если нет то что предпринять залогодателю?

Если не банкротишся будут ли трогать залоговую квартиру если залогодержатель претензий не предъявляет, а долги удругих кредиторов.

Хочу оформить договор займа и залога недвижимости между физ. лицами. ХОЧУ указать, что в случае не возврата мною займа недвижимость-предмет залога-перейдет залогодержателю в собственность (сумма займа соответствует стоимости моей недвижимости). Возможно ли это указать в договоре займа и залога. Что же это будет в итоге: договор ипотеки или 2 договора-займа и залога? В законе о гос. регистрации недвижимости речь идет о регистрации ипотеки. И еще: договоры займа и залога, или ипотеки должны быть обязательно нотариальные? Елена. Санкт Петербург.

Оформлял залог авто под птс, займ давно погашен но выяснилось, что залогодержатель не снял обременение у нотариуса и в гибдд, сейчас в связи с ликвидацией организации залогодержателя нет возможности снять обременение, как быть? Если в суд обращаться, как составить заявление юридически-грамотно, где взять образец?

Как закрыть договор займа под залог недвижимости при досрочном погашении долга если залогодержатель отсудствует.

Авто в залоге под ПТС, залог платится.

Приставы наложили обременения на авто из за другого долга.

Если не платить залог за авто, смогут ли его забрать залогодержатели, если на нём обременение?

Как снять ипотеку в силу закона с квартиры, если залогодержателем была моя мать и она умерла, наследником (единственным) являюсь я. Подать иск не представляю как - ответчика нет, не самому к себе же. Может, в порядке особого производства установить факт прекращения ипотеки? Посоветуйте, пожалуйста.

Я как залогодатель могу предложить залогодержателю оставить ему предмет залога, а вот он может отказаться и потребовать денег или должен взять принять предмет залога? (ситуация с договором с Ростелекомом на интернет, когда они впаривают по договору купли-продажи в собственность роутеры с рассрочкой платежа. Договор расторгнут, но они требуют оплаты роутера, который в силу ст 488 ГК РФ является предметом залога)

У меня есть свой личный авто. Срочно нужны деньги. Отдаю авто в залог с нотариально заверенным договором. Должен ли тот кому я отдаю авто в залог ставить его на учет?

Можно ли сдать арендатору в субаренду земельный участок, который находится в залоге у третьих лиц (они обладают залогом права аренды земельным участком). Требуется ли согласие залогодержателей?

Попалась пара мошенников. Сын заложил квартиру, которая в его собственности с 2007 г., право зарегистрировано. Мать подает иск о праве собственности в этой квартире почти на 1/2, которое у нее установлено решением суда и не зарегистрировано с 1999 г., и об отсутствии у сына права собственности на эту же долю. Что совершенно невероятно: суд в 1999 г. признает за ней эту доли. Но и в 2014 г. суд снова признает за ней эту долю! То же основание, тот же предмет иска! Залогодержатель привлечен в качестве 3-го лица... Вопросов два: 1) Как залогодержателю-кредитору, который является 3-им лицом, заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности о признании права отсутствующим (мать в 2010 г. знала, что сын зарегистрировал право); 2) Незарегистрированное с 1999 г. право собственности на долю в квартире каким образом влияет на отношения залогодержателя-кредитора со 100 % собственником по ЕГРП?

Залогодержатель уже 5 лет уклоняется от снятия обременения, хотя 5 лет назад ей были выплачены все деньги по Договору купли-продажи квартиры. Можно ли обращаться сразу в суд или сначала обращаться к ней для досудебного урегулирования?

Ипотечная квартира на торгах. Обращена к взысканию по иску банка - залогодержателя. Кроме ипотеки в силу закона есть еще несколько записей о запрете регистрации приставами. У должника есть исполнительные производства по другим долгам (штрафы, налоги, задолженности по кредитам кроме ипотеки) на довольно внушительные суммы. Могли ли наложить запреты по этим ИП на залоговую квартиру? Если да, то что с ними делать победителю аукциона? Оплачивать или так снимать?

Судебные приставы арестовали продали автомобиль, при этом не уведомив не владельца, не залогодержателя (арест сделали в пользу банка, при этом в залоге у банка машина не была. Автомобиль находиться в залоге у физ. лица, зарегистрирован в реестре федер нотариальной палаты). Долг перед залогодержателем не погашен. Как сейчас быть залогодержателю, как вернуть автомобиль (стоимость на рынке авто 350 тыс, суд приставы продали ее за 178 тыс и погасили долг перед банком), долг составляет 330 тыс.

Заключил договор Договор Залога. (квартира стоимость 10 мил) Договор Займа 5 мил. Не могу платить дальше деньги. У меня нетпросрочки. Залогодержатель мне дал 3 мес, чтоб я нашел покупателя на кв, я нашел покупателя, но Залогодержатель отказывается давать согласие о снятие обременения с кв, говорит, чтоб я продовал кв с обременением. Если время дальше будет идти, я не смогу платить кредит ему.

Если заложенное движимое имущество по договору залога перезаложено вторично недобросовестным залогодателем. Могу ли я являясь первичным залогодержателем рассчитывать на это имущество как на обеспечение?

Можно ли по доверенности на квартиру (выписанной на моё имя) оформить договор залога и сделать себя залогодержателем? Т.е. быть и доверенным лицом и залогодержателем квартиры.

Ситуация следующая, в 2017 году взяла заим под залог независимости, договор был заключён до 2018 с формулировкой до полных выполнении обязательств перед залогодержателя, займ я выплачивать не смогла, заключили мировой договор начали продавать квартиру в 2018, в день сделки залогодержатель пропал, через 2 недели позвонил рассказал, о том, что пришлось покинуть РФ, как вернётся сообщит, в 2019 я пыталась его найти, но телефон выключен, организация закрылась, найти не удалось, 2023 узнаю, что долг мой он переуступал трижды, последний подал в суд на изъятие квартиры в его пользу, вот скоро суд, мой вопрос, подскажите пожалуйста могу ли просить суд о расторжении договора по сроку давности, а так же если суд решит, что это не возможно, то уменьшить суму долга и просить суд о рассрочке платежа?

Брали кредит вместе с бывшим мужем, но в разводе вот уже как 7 лет и все обязанности по выплате ипотеке я взяла на себя. Как мне вывести бывшего супруга из залогодержателя и соответственно оформить всю квартиру только в свою собственность.

Залогодержатель получил недвижимость после публичных торгов, признанных несостоявшимися. Обязан ли он оформлять права собственности на эту недвижимость? И платить за неё налоги?

С уважением!

Здравствуйте скажите если земельный участок в залоге могу ли на нем построить и оформить постройку без разрешения залогодержателя, спас ибо.

Можно ли продать ипотечную квартиру (единственное жильё) гражданина-банкрота, если банк-залогодержатель отозвал своё заявление о включении в реестр кредиторов.

Такая ситуация.

В феврале 2021 месяце забрали машину на штраф стоянку. Машина была оформлена на отца. Отец умер в сентябре 2020 года.

Когда приехали забирать машину в ГАИ сказали так как владелица машины умер то отдадим машину после того как мама (его жена) вступит в права наследства.

Сегодня приехали с документами.

В Гибдд сказали, что машина отдана гражданину который предъявил договор залога на машину.

Да действительно у отца была заложена машина (мама не знала) но договор залога кончился в мае 2020 года когда отец был ещё жив.

Вопрос

1. имели ли право сотрудники ГИБДд отдать постаронему человеку с просроченым договором залога машину со штраф стоянки

2. Есть ли факт угона

3. Могу ли я предъявить иск к МВД так как маме нанесён значительный ущерб.

Я, как физ лицо, одолжила денег под проценты другому физ лицу под залог автомобиля, позже на залоговый автомобиль приставы наложили арест из за долгов перед другим кредитором, сейчас этот человек проценты мне не выплачивает и долг не отдает, смогу ли я отсудить автомобиль, имея договор залога, если он в аресте ило авто будет выставляться на торги и сумма от продажи авто делиться между мной и другим кредитором, не являющимся залогодателем?

Залоговая квартира была выставлена на торги. 04.07.2022 на сайт Госуслуги пришло уведомление о снижение цены на торгах. О том, что квартира снята с торгов никаких уведомлений не было. 01.08.2022 поступил звонок от залогодержателя с предупреждением о том, что в течении 2-3 недель судебный пристав получит документы от Росреестра и передаст их залогодержателю. А тот в свою очередь в течении недели через МФЦ переоформит квартиру на себя, приедет и вставит свои замки и по суду выпишет из квартиры должника. Правомерно ли это? И разве не должны судебные приставы ставить в известность должника о всех этих моментах. Заранее спасибо за ответ!

Не смогли вовремя внести денежные средства по договору ипотеки. Сумма составила более 5%, вследствии чего на недвижимость обратили взыскание во внесудебном порядке. Оценено в 9 млн. помещение, по нашей оценке-12 млн. Недвижимость продана за 10 млн рублей. Подлежит ли разница в 1 млн возврату залогодержателю?

Хочу купить квартиру с обременением физическим лицом. Хозяика квартиры брала займ у физ лица, а залогом послужила ее квартира. Есть договор займа и договор залога. В агенстве нам сказали что если залогодержатель напишет согласие заверенное нотариально, что он не против продажи квартиры. То в купле продаже мы можем указать что сумма вся квартиры делится между залогодержателем и залогодателем. Деньги на их имена будут заложены в ячейки, но получить деньги они смогут только когда я получу свидетельство на квартиру без обременения. Можно ли так сделать? И правильно ли это будет юридически?

Продан дом с рассрочкой платежа в 2003 г, земельный участок был в аренде. Выплаты прекратились, обременение не погашено. Участок покупатели оформили в собственность. Вправе ли залогодержатель (физическое лицо) расторгнуть сделку купли-продажи дома, ввиду не полной выплаты, учитывая что прошло 10 лет. И какая часть участка может перейти залогодержателю, если возможна будет расторжение сделки?

Выиграли квартиру с торгов Росимущества. Квартира залоговая. В какие сроки залогодержатели должны освободить квартиру? Прочитала, что право пользования они утеряли в момент реализации квартиры с торгов. Хочу понять могу ли я уже выслать им уведомление о выселение или должна дождаться, когда у меня пройдёт государственная регистрация договора купли-продажи.

Исполнительный лист на обращение взыскания на заложенное имущество залогодержатель не предъявлял к исполнению более трех лет. Как снять обременения имущества (судебные) и прекратить залоговые права залогодержателя?

Читайте по теме:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение