Ипотека регистрация сделки / Кредит - 834 советов адвокатов и юристов
Отказ в пользу детей,заверенный нотариусом,затем в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи. нужно соглашение о долях между супругами, если брак расторгли и имущество не поделили - придется обращаться в суд с иском о признании права на жилье 2013 году рассчитались с ипотекой материнским капиталом Обременение с квартиры снято Сей час хотим её продать Нужно поделить доли Я хочу полностью отказаться от своей в пользу детей, с женой мы сей час в разводе Какие документы теперь нужны что бы оформить квартиру в собственность!?
Отказ в пользу детей,заверенный нотариусом,затем в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи.
Спросить
нужно соглашение о долях между супругами, если брак расторгли и имущество не поделили - придется обращаться в суд с иском о признании права на жилье
СпроситьЗдравствуйте! нужно организовать поиск жилья и обналичить сертификат Найти жилое помещение для приобретения. Заключить договор купли-продажи с ипотекой до полной оплаты, в договоре указать, что жилое помещение оплачивается посредством сертификата. Регистрация перехода права собственности в Росреестре. Деньги на счет продавца поступают в течении 2 месяцев со дня подачи документов в орган соц.защиты. Снятие обременения - совместным заявлением сторон сделки в Росреестр. Дед, участник ВОВ, получил сертификат на улучшение жилищных условий. Каковы наши дальнейшие действия. Спасибо.
Найти жилое помещение для приобретения. Заключить договор купли-продажи с ипотекой до полной оплаты, в договоре указать, что жилое помещение оплачивается посредством сертификата. Регистрация перехода права собственности в Росреестре. Деньги на счет продавца поступают в течении 2 месяцев со дня подачи документов в орган соц.защиты. Снятие обременения - совместным заявлением сторон сделки в Росреестр.
СпроситьЭто что, вопрос? А где вступление? "Уважаемые юристы, прошу разъяснить мне порядок покупки жилья...."? Порядок для вас, поскольку вы не знакомы с процедурой столь сложной сделки, и сделки как таковой вообще, в любом случае начинается с заключения договора с риэлторской компанией на содействие в поиске квартиры, и оформления квартиры в собственность. Частично, информацию по покупке ипотечных квартир, можете прочитать пройдя по ссылке http://dogovor-law.ru/sdelki-s-zhilimi-pomesheniyami/8.html . Покупка квартиры по программе военной ипотеки,-процедура еще более сложная. Главная сложность, -получить согласие продавца квартиры на перечисление ему денежных средств после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, на имя покупателя. Порядок покупки жилья по военной субсидии.
Это что, вопрос? А где вступление? "Уважаемые юристы, прошу разъяснить мне порядок покупки жилья...."? Порядок для вас, поскольку вы не знакомы с процедурой столь сложной сделки, и сделки как таковой вообще, в любом случае начинается с заключения договора с риэлторской компанией на содействие в поиске квартиры, и оформления квартиры в собственность. Частично, информацию по покупке ипотечных квартир, можете прочитать пройдя по ссылке Подробнее ➤ . Покупка квартиры по программе военной ипотеки,-процедура еще более сложная. Главная сложность, -получить согласие продавца квартиры на перечисление ему денежных средств после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, на имя покупателя.
СпроситьЗдравствуйте! Можете, без проблем Для проведения сделки купли продажи, регистрация других лиц не влияет. Другой вопрос, кто у вас купит ее, с проживающим там человеком.... цену значительно прийдется снизить, что бы найти покупателя на такое жилье Меня интересует такой вопрос хочу продать комнату на нее оформлена зеленка на маму и есть моя доля там проживает отец у него прописка есть на нее а доли нет мы с мамой хотим продать комнату можем ли мы продать если у него там прописка.
Для проведения сделки купли продажи, регистрация других лиц не влияет. Другой вопрос, кто у вас купит ее, с проживающим там человеком.... цену значительно прийдется снизить, что бы найти покупателя на такое жилье
СпроситьДа, размер долей можно изменить - пусть муж в нотариальном порядке подарит Вам недостающее количество долей. Затем вновь зарегистрировать сделку. По-моему, сейчас регистрацию делают и нотариусы. Скажите можно ли определить доли в квартире купленной по ипотеке. Муж заемщик, жена созаемщик. При оформлении ипотеки доли определены как равные. Можно ли сейчас определать доли по разному, например муж 1/9,жена 8/9.
Да, размер долей можно изменить - пусть муж в нотариальном порядке подарит Вам недостающее количество долей. Затем вновь зарегистрировать сделку. По-моему, сейчас регистрацию делают и нотариусы.
СпроситьТолько в случае, если приобретаете жилье в ипотеку. Добрый день!
Ваши действия: заключаете договор купли-продажи, получаете ипотечный кредит в банке, оплачиваете продавцу покупку, представляете в Пенсионный фонд свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, и Пенсионный фонд материнский капитал перечисляет банку в счёт погашения ипотечного кредита.
Но в любом случае до совершения сделки обратитесь в Пенсионный фонд за консультацией. Можно ли использовать мат капитал на покупку жилья если ребенку не исполнилось еще 3 года?
Добрый день!
Ваши действия: заключаете договор купли-продажи, получаете ипотечный кредит в банке, оплачиваете продавцу покупку, представляете в Пенсионный фонд свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, и Пенсионный фонд материнский капитал перечисляет банку в счёт погашения ипотечного кредита.
Но в любом случае до совершения сделки обратитесь в Пенсионный фонд за консультацией.
СпроситьДа, обязательно дополнительное соглашение к договору заключается в той же форме что и основной договор и подлежит государственной регистрации, тем более что продление срока- это изменение существенных условий. Регулируется Федеральным законом от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Здравствуйте.
Да, регистрировать обязательно ФЗ№129 В июле 2015 года подписал договор Ипотеки (Залога) и предварительный договор купли - продажи жилого дома и участка в КП.
Договор Ипотеки зарегистрирован в Рег. палате.
Так как обязательства по предварительному договору Застройщиком не были выполнены, подписали доп. Соглашение на продление договора и договора Ипотеки (Залага).
Нужно ли регистрировать доп. Соглашение в Рег. палате?
Да, обязательно дополнительное соглашение к договору заключается в той же форме что и основной договор и подлежит государственной регистрации, тем более что продление срока- это изменение существенных условий. Регулируется Федеральным законом от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Спросить
Вам переведут на счет в течении недели Деньги получите после предоставления договора в банк. После этого будете регистрировать. Здравствуйте. Сделка будет оформлена с обременением. После регистрации Вы вместе поедете в банк, сдадите документы, банк их изучит, затем перечислит средства Вам. После получения средств Вы направите уведомление о снятии обременения Продаю квартиру. Покупатель говорит что ему одобрили ипотеку в сбербанке. Меня интересует когда я получу деньги после того как сдадим документы в регпалату? Меня в сбербанк должны вызвать или мы поедем сразу в регпалату регистрировать сделку. Попросить у покупателя посмотреть одобрение ипотеки? Какие мои действия.
Деньги получите после предоставления договора в банк. После этого будете регистрировать.
Спросить
Здравствуйте. Сделка будет оформлена с обременением. После регистрации Вы вместе поедете в банк, сдадите документы, банк их изучит, затем перечислит средства Вам. После получения средств Вы направите уведомление о снятии обременения
СпроситьВсе прописано в документах, имеющихся в росреестре Кто внесен в качестве собственника в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Скорее всего это заемщик - ваша теща. Ведь на ее имя выдано свидетельство о регистрации права собственности, в котором есть ометка, что ее право обременено ипотекой в пользу банка. Теща оформила ипот. Кредит 500000 на первоначальный взнос остальное платят дети 2 млн. кто на данный момент считается собственником квартиры.
Кто внесен в качестве собственника в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Скорее всего это заемщик - ваша теща. Ведь на ее имя выдано свидетельство о регистрации права собственности, в котором есть ометка, что ее право обременено ипотекой в пользу банка.
СпроситьДля совершения сделки нужен договор, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт. После подписания договора нужно представить документы в росреестр для регистрации права собственности Продаю дом с земельным участком у покупателя ипотека, как правильно оформить документы купли-продажи. Спасибо.
Для совершения сделки нужен договор, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт. После подписания договора нужно представить документы в росреестр для регистрации права собственности
СпроситьЕсли квартира в залоге у Банка ( ипотека не погашена) Вы не вправе продать квартиру без письменного согласия Банка. Если один из собственников - продавцов снялся с регучета (выписался) из квартиры в связи с ее продажей, то это не является предусмотренным законом оснований для приостановления регистрации сделки. Мы продаем квартиру в ипотеку (два собственника), один из собственников не имеет прописки (т.к. он виписался по причине продажи квартиры). Может ли банк преостановить сделку?
Если квартира в залоге у Банка ( ипотека не погашена) Вы не вправе продать квартиру без письменного согласия Банка.
Спросить
Если один из собственников - продавцов снялся с регучета (выписался) из квартиры в связи с ее продажей, то это не является предусмотренным законом оснований для приостановления регистрации сделки.
СпроситьНадо было не выписываться. Предусмотрите в договоре к/п срок снятия с регистрационного учета в 30 дней с дня государственной регистрации договора и у вас будет время для своевременной регистрации. Срок регистрации 7 дней у вас прошел и штраф будет. Это уже ваши проблемы, а штраф платить обязаны согласно закона. У меня покупают через ипотеку и банк попросил вписаться на сделку У меня покупают через ипотеку и банк попросил выписаться на сделку Мне сначала риэлтор сказал что надо вписаться,нотариуса отправила документы на согласование только через три дня (как она сказала,потому что у неё очередь),сейчас пойду на сделку ,деньги банк только через пять дней выдаст и тогда я смогу купить квартиру и прописаться Если я заранее вписалась на сделку по продаже, а прописаться вовремя не смогла, одна и вторая (сделка по покупке)затягивается, я обязана оплатить штраф или как поступить?
Надо было не выписываться. Предусмотрите в договоре к/п срок снятия с регистрационного учета в 30 дней с дня государственной регистрации договора и у вас будет время для своевременной регистрации. Срок регистрации 7 дней у вас прошел и штраф будет.
Спросить
Если в договоре прописаны обязательства снятия с регистрационного учета, то обычно банки не возражают об этих условиях.
СпроситьМне сначала риэлтор сказал что надо вписаться,нотариуса отправила документы на согласование только через три дня (как она сказала,потому что у неё очередь),сейчас пойду на сделку ,деньги банк только через пять дней выдаст и тогда я смогу купить квартиру и прописаться
СпроситьНет. Банк согласие не даст на регистрацию такой сделки. Могу ли я написать дарственую на квартиру, если квартира в ипотеки?
Здравствуйте!
Проведите сделку через нотариуса
УДАЧИ ВАМ Продаю свою квартиру (4 собственника, в т.ч. 2 детей). Разрешения на сделку все получены. Покупатель покупает с ипотекой сбербанка. Знаю, что сделка должна проходить через нотариуса. В банке уверены, что договора подписанного у них достаточно для регистрации. Объяснил правила, которые действуют с 1.01.16. В банке не знают как им быть, з дня молчат. Как поступить в такой ситуации?
Увы--не сможете купить --ПФ откажет. Сертификат на МСК выдается вашей матери, и соотв ипотека оформляется на нее.
В заявительном порядке, при регистрации перехода права в УФРС по Сам области, вам откажу скорее всего, т.к. нарушение ст. 36 ГК РФ, сделка между близкими родственниками.
Но возможно оформить договор с соблюдением правил оформления МСК
Если будет отказ, то в рамках обжалования отказа, есть все шансы на вынесение положительного решения У меня есть сестра (кровная) старше 3 х лет и родители с ней проживают в другом регионе (постоянная регистрация у меня там, где и у всей семьи), я старше 21 года, в связи с браком фамилия изменена. Вопрос-можно ли использовать мат. капитал на покупку жилья мне в ипотеку, как сестре, в другом регионе (естественно с предоставл. Доли сестре при оформлении, ипотека на меня оформится)? Если нет, то при оформлении ипотеки на мужа (моего), могут ли родители выкупить долю в квартире для сестры на средства мат. капитала (одобрят ли такую сделку)?
Сертификат на МСК выдается вашей матери, и соотв ипотека оформляется на нее.
В заявительном порядке, при регистрации перехода права в УФРС по Сам области, вам откажу скорее всего, т.к. нарушение ст. 36 ГК РФ, сделка между близкими родственниками.
Но возможно оформить договор с соблюдением правил оформления МСК
Если будет отказ, то в рамках обжалования отказа, есть все шансы на вынесение положительного решения
СпроситьЕсли на момент регистрации права собственности деньги полностью невыплачены, то регистрируются обременение – ипотека в силу закона, если вы это имеете ввиду Здравствуйте. Елена, вероятнее всего, речь идет о сделке с обременением. В качестве обременения могут выступать, в частности, арест имущества, аренда, сервитут (право ограниченного пользования объектом), доверительное управление, ипотека. Это значит, что при заключении договора купли - продажи имеются какие- либо ограничения в пользовании имуществом. Обременения бывают различного характера- например , действующий договор аренды в отношении отчуждаемого имущества, залог , сервитут и т.д. Означает, что регистрационные действия с предметом сделки ограничены, до момента исполнения определённых обязательств. Что означает обременительный договор купли продажи.
Если на момент регистрации права собственности деньги полностью невыплачены, то регистрируются обременение – ипотека в силу закона, если вы это имеете ввиду
СпроситьЗдравствуйте. Елена, вероятнее всего, речь идет о сделке с обременением. В качестве обременения могут выступать, в частности, арест имущества, аренда, сервитут (право ограниченного пользования объектом), доверительное управление, ипотека.
Спросить
Это значит, что при заключении договора купли - продажи имеются какие- либо ограничения в пользовании имуществом. Обременения бывают различного характера- например , действующий договор аренды в отношении отчуждаемого имущества, залог , сервитут и т.д.
Спросить
Означает, что регистрационные действия с предметом сделки ограничены, до момента исполнения определённых обязательств.
СпроситьЕсли дети совершеннолетние, то имеют право отказаться от своих долей в пользу одного из родителей. Отказаться от доли в квартире нельзя, можно ею распорядиться - продать или подарить (ст. 209 ГК РФ). Для совершения сделки нужно подписать договор, потом представить его на регистрацию права собственности в росреестр. Также понадобятся свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт. Семья в равных долях по ипотеке на квартиру через три года выплата кредита заканчивается. Могут ли дети заранее написать отказную от доли на квартиру в пользу одного из родителей.
Отказаться от доли в квартире нельзя, можно ею распорядиться - продать или подарить (ст. 209 ГК РФ). Для совершения сделки нужно подписать договор, потом представить его на регистрацию права собственности в росреестр. Также понадобятся свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт.
СпроситьМогут оформить, все зависит от условий банка Можно ли с временной регистрацией получить одобрение банка на ипотеку если заявка в банк подавалась с постоянной пропиской а теперь покупатель нашей квартиры требует выписаться чтобы оформить куплю продажу на себя без прописанных туда раннее людей?
Оплата, регистрация договора, сроки передачи оговариваются в самом договоре. Но если у Вас имеются сомнения относительно условий Договора, Вы вправе получить образец договора и обратиться к юристам для проверки соблюдения его условий Закону. Хочу купить квартиру-студию в ипотеку в лен. области. Подскажите как это сделать правильно. Какие пункты должны быть в договоре дду? Как происходит оплата, регистрация сделки, прием и переда квартиры? Спасибо.
Оплата, регистрация договора, сроки передачи оговариваются в самом договоре. Но если у Вас имеются сомнения относительно условий Договора, Вы вправе получить образец договора и обратиться к юристам для проверки соблюдения его условий Закону.
СпроситьИдете в банк,
-подаете заявление на сумму, которая вам нужна!
-предоставляете справки о заработной плате.
-Банк рассматривает. если одобряет, то
-подбираете квартиру.
Предоставляете документы на квартиру в банк, банк одобряет теперь уже объект.
-назначается день сделки. В этот день вы приходите в банк вместе с продавцом, подписываете договор купли-продажи и ипотечный договор.
-банк выдает вам деньги,
-вы эти деньги закладываете в ячейку
-регистрируете сделку
-получаете документы после регистрации (свидетельство о праве собственности на ваше имя с обременением - ипотека)
-предоставляете документы на право собственности в банк,
после этого - ваш Продавец забирает деньги а вы начинаете монотонно выплачивать ипотеку.
После счастливого дня оплаты последнего платежа по ипотеке, снимаете обременение. Как пошагово оформляют ипотеку? Спасибо...
идете в банк,
-подаете заявление на сумму, которая вам нужна!
-предоставляете справки о заработной плате.
-Банк рассматривает. если одобряет, то
-подбираете квартиру.
Предоставляете документы на квартиру в банк, банк одобряет теперь уже объект.
-назначается день сделки. В этот день вы приходите в банк вместе с продавцом, подписываете договор купли-продажи и ипотечный договор.
-банк выдает вам деньги,
-вы эти деньги закладываете в ячейку
-регистрируете сделку
-получаете документы после регистрации (свидетельство о праве собственности на ваше имя с обременением - ипотека)
-предоставляете документы на право собственности в банк,
после этого - ваш Продавец забирает деньги а вы начинаете монотонно выплачивать ипотеку.
После счастливого дня оплаты последнего платежа по ипотеке, снимаете обременение.
СпроситьГипотетически да, вы можете отменить сделку.
однако в этом случае вы потеряете средства связанные с регистрацией правва Мы с мужем приобретаем квартиру долевой собственности всю сумму хотели погасить собственными средствами, отдали договора в регпалату через неделю нам их зарегистрировали и вернули. Но теперь по некоторым обстоятельствам нам приходится брать ипотеку. Можем ли мы теперь онулировать прежние договора из регпалаты и зарегистрировать новые?
гипотетически да, вы можете отменить сделку.
однако в этом случае вы потеряете средства связанные с регистрацией правва
СпроситьНа каком основании? Собираюсь покупать квартиру в ипотеку. Мучает следующий вопрос - может ли после регистрации квартиры продавец оспорить сделку?
Обычно закладка происходит после сдачи документов на регистрацию в Росреестр. Оформляется с расписками в получении денежных средств. Лучшей гарантией является сделка с обременением. Разъясните схему передачи денег за квартиру. У покупателя - часть денег наличными, часть денег в ипотеке (ипотека одобрена и банк готов выдать наличные продавцу). Продавец хочет, чтобы деньги были внесены на р\с продавца в банке, который одобрил ипотеку. Как должна сработать схема закладки денег покупетелем и выемки денег продавцом. На каком этапе это должно произойти и какие гарантии для покупателя и продавца есть в этой схеме.
Обычно закладка происходит после сдачи документов на регистрацию в Росреестр. Оформляется с расписками в получении денежных средств. Лучшей гарантией является сделка с обременением.
СпроситьЗдравствуйте!
составляйте предварительный договор ----купите дом в ипотеку и первый взнос закройте МК. а потом через месяц выплатите оставшуюся сумму. и закроете ипотеку. Оформляйте договор купли-продажи с отсрочкой платежа. В этом случае регистрация будет сразу(получите свидетельство), но на имуществе будет обременение в пользу продавца до момента окончательного расчета. Ипотеку нам не дают. Так как я в декрете, а муж инвалид по зрению и официально не где не работает. Как правильно составить договор чтобы воспользоваться материнским сертификатом.?и как оформить сделку чтобы пенсионный выплатил деньги с мат.капитала? Мы хотим купить дом за материнский и доплата но второму ребенку только два года мы с продавцом договорились что часть сейчас заплатим а остаток с материнского через год как лучше оформить такую сделку чтобы воспользоваться материнским капиталом через год.
----купите дом в ипотеку и первый взнос закройте МК. а потом через месяц выплатите оставшуюся сумму. и закроете ипотеку.
Спросить
Оформляйте договор купли-продажи с отсрочкой платежа. В этом случае регистрация будет сразу(получите свидетельство), но на имуществе будет обременение в пользу продавца до момента окончательного расчета.
СпроситьСложности нет, вопрос во времени.
Там скорее всего подавать документы будут через своих сотрудников. Срок регистрации - 10 рабочих дней.
Если же Вы будете подавать сами через МФЦ, то дополнительно еще 4 рабочих дня.
Это без ипотеки, если ипотека, то регистрация 5 рабочих дней.
Поэтому, по одной квартире документы уже будут готовы, а у Вас еще нет.
Второй риск, это возможность приостановки (неполный комплект документов, ошибка и т/д/). А так Вы будете уверены в том, что сделка пройдет регистрацию
Впрочем решать Вам При покупке квартиры по ипотеке нам навязывают услуги по подаче документов в юстицию стоимостью около 14 тыс. руб. Мне кажется, что это тупо курьерская работа, соответственно денег таких не стоит. Подскажите, в этом есть какая-то сложность, если самим подать документы? У нас цепочка, продаем квартиру в МО, покупаем в Москве, денег совсем впритык.
Сложности нет, вопрос во времени.
Там скорее всего подавать документы будут через своих сотрудников. Срок регистрации - 10 рабочих дней.
Если же Вы будете подавать сами через МФЦ, то дополнительно еще 4 рабочих дня.
Это без ипотеки, если ипотека, то регистрация 5 рабочих дней.
Поэтому, по одной квартире документы уже будут готовы, а у Вас еще нет.
Второй риск, это возможность приостановки (неполный комплект документов, ошибка и т/д/). А так Вы будете уверены в том, что сделка пройдет регистрацию
Впрочем решать Вам
Спросить
