Кадастр

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 12.04.2021)

1) Я из Крыма и собираюсь купить в Симферополе долю дома, собственник выделил эту долю в блокированную застройку, земельный участок вывел в отдельный кадастр ИЖС в феврале этого года, а ВРИ земли на блокированную застройку не хочет менять, возможна ли покупка и какие будут последствия.
С ув. Ирина.

1.1.
На покупку ограничений нет. Надо будет, поменяете ВРИ сами.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
186
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
63
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
50
Россия
юрист онлайн
Калашников В.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
45
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
37
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
36
Россия
юрист онлайн
Чистяков А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
35
Россия
юридическая фирма онлайн
E911 Group
Спросить
Отзывовза 24 часа
34
Россия
юрист онлайн
Овчинников Н. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
32
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
32
Россия
юрист онлайн
Воробьёв С. Б.
Спросить
Отзывовза 24 часа
31
Россия
юрист онлайн
Бычкова Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
27
Россия
юрист онлайн
Ибрагимова А. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
26
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
26
Россия
юрист онлайн
Вартанян Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Богданова Т. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Дацкевич К. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
адвокат онлайн
Панфилов А.Ф.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Перетрухин В. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Филилеев Ф. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16

2) У меня построен магазин в СНТ имеется технический паспорт на строение, землю сдают мне в аренду. Некоторые садоводы говорят что это не законно. Протокол собрания имеется. Что мне нужно сделать чтобы получить кадастр на строение?

2.1.
Здравствуйте, чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости нужно составить технический план (делает кадастровый инженер) и подать заявление о внесении сведений в ЕГРН. Но если у вас помещение имеет статус временного в соответствии с техпаспотром, то признать его объектом недвижимости возможно через суд.
2.3.
Здравствуйте, Валентина! Если согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" есть решение общего собрания членов товарищества, то проблем с постановкой быть не должно. Обращайтесь для регистрации в Росреестр согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ставьте объект на учет. Нужно будет уплатить госпошлину 2000 рублей.
2.4.
Добрый день! В рассматриваемом случае строение как объект капитального строительства Вы возводили без разрешения на строительство? Если разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию имеется, то для оформления технического плана для постановки здания на кадастровый учет нужно подготовить для кадастрового инженера следующие документы (ч. 8 - 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»): • проектную документацию; • разрешение на строительство и т.д. Если разрешения на строительство нет, то Вам нужно обратиться в арбитражный суд о признании права собственности на данное строение. Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
2.5.
Для начала необходимо в судебном порядке (ст.222 ГК РФ) признать право собственности на самовольную постройку, поскольку как мы поняли разрешения на строительство нет и нет разрешения на ввод в эксплуатацию. А собственность на строение может признать только собственник. Поэтому необходимо решить с арендатором вопрос о выкупе вами земельного участка А когда станете собственником участка то тогда уже через суд узоканивать постройку.

3) Планирую приобрести земельный участок под кадастр 78:07:0003030:6 и здание на нем 78:07:0003030:1012
Вопрос:
1) могу ли я надстраивать этаж вверх?
2) расширить границы здания в зоне своего участка?
3) необходимы ли разрешения и согласования в первом и втором случае?

3.1.
Дмитрий, здравствуйте! 1. По той информации которую Вы предоставили - невозможно определить можно надстраивать этаж или нет. Это по кадастровым номерам не определяется. Надо как минимум смотреть документы. Далее с получением разрешения можно достроить (ст. 51 ГрК РФ). 2. что Вы имеете ввиду под термином "расширить"? Если выкупите соседние участки, то границы расширятся. А если просто хотите взять и "прихватить" лишнего - то так уже давно никто не делает. 3. в первом случае однозначно необходимы.
3.2.
Добрый вечер. 1. Юридическое определение термина “реконструкция” указано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ). Под такие виды работ подпадает любое изменение исходных параметров объекта – объема, площади, количества этажей, высоты. Надстройка (возведение) дополнительного этажа меняет все указанные параметры, поэтому однозначно подпадает под реконструкцию. Более того, в той же ст. 1 ГрК РФ надстройка прямо указана как пример реконструкции, наряду с перестройкой, расширением объекта. Строительные работы на столичных объектах нужно согласовывать по Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП (перепланировка и реконструкция) и Постановлению № 145-ПП (реконструкция). В перечнях работ по изменению характеристик объектов при перепланировке надстройка этажа не указана. Это также подтверждает вывод, что такие работы нужно согласовывать как реконструкцию. Чтобы соблюсти требования ГрК РФ и Постановления № 145-ПП, нужно пройти следующие этапы: получить согласие всех собственников объекта на предстоящие работы; оформить надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок (если ранее они не оформлялись); получить градостроительный план земельного участка (срок действия документа должен быть не более 3-х лет до обращения за разрешением); заказать проектную документацию, провести ее экспертизу с выдачей положительного заключения; подать документы для согласования и оформления разрешения на строительство в муниципальные ведомства; провести работы по возведению этажа в соответствии с проектом и разрешением; пройти согласования и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; получить технический план и пройти кадастровый учет в Росреестр. Этот порядок распространяется на согласование работ до их фактического проведения. Если речь идет об узаконивании уже возведенного этажа, может потребоваться обращение в суд 2. Порядок оформления "прирезок" Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом. Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями. В Московской области это Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области (Закон Московской области от 24 июля 2014 г. № 106/2014-ОЗ). Именно в эти ведомства желающий расширить границы своего участка должен подать копии правоустанавливающих документов на него, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). В случае отсутствия проекта межевания заявителю придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки (ст. 11.3 Земельного кодекса РФ). Средняя стоимость оформления схемы расположения земельного участка составляет около 5 тыс. руб. Через 30 календарных дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении. И в первом и во втором случае вам необходимы разрешения и согласования. Всего вам доброго.
3.3.
Добрый вечер. Приобретайте, заключайте договор купли-продажи, в чем проблема. Ст.454 ГК РФ.Сами по себе кадастровые номера нам ни о чем не говорят. Надо смотреть категорию земли, вид разрешенного использования. Вполне можете и надстраивать вверх, сделать второй этаж. И расширить границы здания можете, но в пределах своего участка и с соблюдением всех норм и правил. Это будет реконструкция. Надо получить на неё разрешение, ст.51 ГрК РФ.
3.4.
Здравствуйте. Изменение этажности, параметров здания - это реконструкция. В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Нужно еще уточнить жилое или нежилое здание. Если нежилое, то необходим градостроительный план ЗУ, договор подряда с застройщиком, разрешение на реконструкцию (ст.48, ст.52, ст.55.3 Градостроительного кодекса РФ)
3.5.
Здравствуйте, Дмитрий. И надстройка этажа и пристройка являются реконструкцией. Как собственник не нарушая нрадостроительные нормы и правила, права третьих лиц (соседей) Вы можете... Все. Разрешение не нужно, нужен уведомительный порядок. В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. В силу ч.1 ст.51.1 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В соответствии с ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве. За более полной консультацией Вы можете обратиться к любому юристу сайта. Удачи.
3.6.
Здравствуйте, Дмитрий, Вы можете произвести реконструкцию здания в виде надстройки в высоту, а также пристройки, что касается пристройки в пределах своего участка, тут следует учитывать расстояние до соседних зданий, этот вопрос регламентирует "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) согласно положениям ГрК РФ
7 Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон 7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15.
Потребуется ли разрешение на реконструкцию, зависит от того, что именно Вы хотите сделать, если эти изменения не затрагивают характеристики надежности и безопасности, разрешения получать не требуется, согласно ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
... 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Удачи Вам в решении вопроса.
3.7.
Добрый день! В рассматриваемом случае Вы планируете реконструкцию здания и получение разрешения на строительство обязательно в силу следующего. Заявление на выдачу разрешения на строительство может быть подано застройщиком как в отношении всего цикла работ, так и в отношении отдельных видов строительства или реконструкции (ч. 12 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В предусмотренных законом случаях орган, уполномоченный на выдачу разрешения, определяется в зависимости от статуса земельного участка или объекта строительства (ч. 5 - 6 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 26.3 Федерального закона от 06.10.1999 № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации»). Вместе с тем, обратите внимание, что согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в т.ч. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4) Получила в аренду участок от органа местного самоуправления, но из-за некорректно сделанного арендодателем кадастра соседи подали в суд и теперь юрист арендодателя хочет поделить немалые расходы на проведение экспертизы со мной, арендатором. Законно ли это? Почему я должна оплачивать ошибку кадастрового инженера за арендованный участок?

4.1.
Здравствуйте, вы можете обратиться с заявлением в суд.
4.2.
Если данная ситуация возникла по ошибки кадастрового инженера, то нужно обратиться в СРО кадастрового инженера, написать заявление, в котором расписать всю ситуацию. СРО обращается в страховую и ущерб оплачивает страховая компания.

5) СНТ оформила в собственности ЛЭП 0,6 кВ протяженностью 1 км. ЛЭП имеет кадастровый номер. Кто определяет и ставит на кадастр охранную зону ЛЭП? По каким документам? Является СНТ сетевой организацией и распространяется на СНТ ПП РФ №160 т от 24.02.2009 г.?

5.1.
Здравствуйте Юлия Собственник линии электропередачи Постановление Правительства РФ от 24.01.2009 № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".
5.2.
Если в собственности СНТ ст 209 ГК РФ имеется ЛЭП, то эта ЛЭП является объектом сетевого хозяйства, а СНТ как сетевая организация должна установить охранную зону Как это делается, читайте нижеуказанное Постановление-оно имеется в свободном доступе в Интернете. Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 21.12.2018) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон") II. Установление охранных зон 5. Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению. Постановлением Правительства РФ от 17 мая 2016 г. N 444 в пункт 6 внесены изменения См. текст пункта в предыдущей редакции 6. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация). Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства и представленными в виде электронного документа и в бумажном виде сведениями о границах охранной зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, а также перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Решение о согласовании границ охранной зоны принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, в течение 15 рабочих дней со дня поступления указанных заявления и сведений. См. Порядок согласования Ростехнадзором границ охранных зон в отношении объектов электросетевого хозяйства, утвержденный приказом Ростехнадзора от 17 января 2013 г. N 9 После согласования границ охранной зоны федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, направляет в течение 5 рабочих дней в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, включая их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, с приложением текстового и графического описаний местоположения границ такой зоны, а также перечня координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах охранной зоны. Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах. 7. Охранные зоны подлежат маркировке путем установки за счет сетевых организаций предупреждающих знаков, содержащих указание на размер охранной зоны, информацию о соответствующей сетевой организации, а также необходимость соблюдения предусмотренных настоящими Правилами ограничений.
5.3.
Добрый день! В рассматриваемой ситуации, СНТ. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон определяются на основании Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"). Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (п. 6 указанных Правил).

6) Купил жилой дом в 70 х годах, сейчас оформляю землю в собственность.
Слышал что если дом куплен до 2001 г, то можно приобрести участок в собственность бесплатно. (25.10.2001 N 137-ФЗ, ст 3 п 4) дом в собственности, землю на кадастр поставили (на карте видно участок) муниципалы меня направляют на п 1 ст 39.17 ск, указывайте основание для предоставления. Если указать ст 39.3 п 2. пп 6. (где говорится о продаже), могут по этому основанию предоставить бесплатно, или нужно другую статью искать?

6.1.
Вы не обязаны указывать статьи закона. Пишите просто - предоставить в собственность бесплатно. Если Администрация откажет, то должна будет указать законы, на которые ссылается. И кстати, не факт ещё, что Администрация будет права. Отказ можно обжаловать в суде.

7) Мною продаётся земельный участок на котором построен основной дом и жилой флигель, на учёте в кадастре он стоит, есть покупатели, но банк не пропускает флигель по ипотеке, скажите пожалуйста, как можно решить этот вопрос?

7.1.
Добрый день. Не видя документов, сложно что-либо ответить, пишите в личные сообщения.

8) Потеряется ли право на выделенный зем. участок, если временный статус (в кадастре) истечёт.Не успеваем оформить право собственности по вине горисполкома (оформляют второй год, хотя по регламенту 65 дней).

8.1.
Зависит от того, о чем именно временный статус... Анализировать ситуацию возможно только по документам. На платной основе.
8.2.
Здравствуйте. Уточните пожалуйста информацию. Речь идёт о предоставлении участка в порядке завершения оформления прав? И как местная администрация объясняет проволочку?

9) Как быть, если истекает срок статуса зем. участка ''временный" (в кадастре) , а горисполком никак не выдаст постановление на право собственности на выделенный участок. То утверждают список подписантов, то кто-то заболел. То умер. С 2019 года проверяют, утверждают, подписывают. Главное успокаивают-не переживайте, всё будет хорошо.

9.1.
Здравствуйте! Если срок истечет, Росреестр снимет участок с кадастрового учёта в связи с длительным непредоставлением сведений о правообладателе. Вы или любое другое лицо сможете потом обратиться в Росреестр с заявлением о постановке участка на учёт как ранее учтенного. Ему будет присвоен новый кадастровый номер.

10) Прошу помочь в неразрешимой ситуации. Нотариус мне выдала свидетельство о праве на наследство и внесла пристройку нигде не зарегистрированную кроме БТИ. В регистрации мне отказали, так как площадь дома получилась разная (,дом стоит на кадастре до вступления в наследство без пристройки с 2016 года, свидетельство о праве 2017 года а человек умер в 1999 г.)В оформлении земли сельсовет отказал (нужно сначала оформить дом). И получается замкнутый круг. Подскажите как поступить и куда обращаться?

10.1.
Добрый вечер. Уточните пожалуйста дом стоит на кад. учете или нет.
10.2.
Обращайтесь в суд с иском к администрации об обязании зарегистрировать право собственности на Ваше наследственное имущество.
10.3.
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд с иском о включении объекта в самовольно перестроенном виде в состав недвижимого имущества, признании права собственности на имущество в порядке наследования.
10.4.
Наталья Дмитриевна, Нужно в судебном порядке узаконить самовольную постройку. А обращаться для начала следует к юристу.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение