Как покупать квартиру с обременением ипотекой - 60 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, обращаться в суд за снятием человека с регистрационного учёта, и только после выписки покупать. Вполне может быть, что этот человек, например, имеет право пожизненного проживания. Узнайте дееспособен ли тот человек и не отказывался ли он от приватизации, если данная квартира приватизировалась. Иначе потом не выпишете Вы приобретаете квартиру с обременениями и просто так избавиться от этого человека не сможете. е связывайтесь. Беру квартиру в ипотеку а там прописан человек, продавец говорит не может до него дозвониться что бы выписать, говорит что в банке в договор внесем какой то пункт типа после сделки через какое то время выпишем его через суд, подскажите как быть? Спасибо.
Узнайте дееспособен ли тот человек и не отказывался ли он от приватизации, если данная квартира приватизировалась. Иначе потом не выпишете
Спросить
Вы приобретаете квартиру с обременениями и просто так избавиться от этого человека не сможете. е связывайтесь.
СпроситьВиктория. если кредит -ипотека, то квартира будет с обременением на том, кто взял кредит. Если же это потребительский кредит на нужды . то квартира может быть оформлена на сына. Всего доброго. Такая вот ситуация покупаем квартиру, свекровь оформляет на себя кредит может ли квартира быть оформлена на ее сына, а не на нее.
Виктория. если кредит -ипотека, то квартира будет с обременением на том, кто взял кредит. Если же это потребительский кредит на нужды . то квартира может быть оформлена на сына. Всего доброго.
СпроситьНет, если иное не решит банк. Поскольку квартира находится в залоге Здравствуйте. Можно, если банк согласен, либо следующим образом: покупатель производит полное погашение кредита, Вами снимается обременение, а остаток стоимости квартиры покупатель отдает Вам. продать можно то, что вам принадлежит.
С наступающим ВАС. Здравствуйте!
Можно только при условии погашения или переоформления ипотеки. [u]Можно:[/u]
1. С разрешения банка - Ваш покупатель вместо вас становится заемщиком. То есть это актуально если квартиру покупают по ипотеке, оформленной в этом же банке.
2. При погашении основного долга - либо из собственных средств, либо покупатели "дают" вам задаток в размере Вашего долга перед банком, Вы гасите кредит, снимаете обременение и продаете её покупателям. Можно ли продать квартиру которая находится в ипотеке?
Можно:
1. С разрешения банка - Ваш покупатель вместо вас становится заемщиком. То есть это актуально если квартиру покупают по ипотеке, оформленной в этом же банке.
2. При погашении основного долга - либо из собственных средств, либо покупатели "дают" вам задаток в размере Вашего долга перед банком, Вы гасите кредит, снимаете обременение и продаете её покупателям.
СпроситьЕсли квартира с обременением, то лучше сразу отказаться от этого варианта и поискать другой.
Велика вероятность, что деньги назад получить будет не с кого. Мы покупаем в ипотеку квартиру с обременением, но нам одобрения с банка еще не было, наш риелтор просит внести за покупаемою квартиру хоть какую то сумму, стоит ли это делать?
Если квартира с обременением, то лучше сразу отказаться от этого варианта и поискать другой.
Велика вероятность, что деньги назад получить будет не с кого.
СпроситьРешать конечно Вам. Может и не возникнет никаких проблем: люди снимутся с регистрационного учета и все.
Но если они не снимутся с регистрационного учета, то снимать Вам придется их только в судебном порядке (а это время и дополнительные затраты). Лучше конечно покупать квартиру без зарегистрированных в ней людей.
Если все же оставлять регистрацию - можно предусмотреть рассрочку уплаты стоимости квартиры (например, какую-то часть оплачиваете после снятия с регучета). Но и здесь для Вас могут быть проблемы. При рассрочке автоматически накладывается обременение (в Россреестре), которое нужно будет потом снимать. Собираемся покупать квартиру. Собственник один. Прописано пятеро: она - собственник, ее муж и трое совершеннолетних (вроде) детей. Просят сохранить прописку на какой-то срок, т.к. собираются оформлять ипотеку и нужна прописка. Согласиться (тогда на каких условиях) или отказать, требуя выписки всех членов семьи?
Решать конечно Вам. Может и не возникнет никаких проблем: люди снимутся с регистрационного учета и все.
Но если они не снимутся с регистрационного учета, то снимать Вам придется их только в судебном порядке (а это время и дополнительные затраты). Лучше конечно покупать квартиру без зарегистрированных в ней людей.
Если все же оставлять регистрацию - можно предусмотреть рассрочку уплаты стоимости квартиры (например, какую-то часть оплачиваете после снятия с регучета). Но и здесь для Вас могут быть проблемы. При рассрочке автоматически накладывается обременение (в Россреестре), которое нужно будет потом снимать.
СпроситьА что Вас смущает? Проверьте через недвижимость, не наложено ли на квартиру каких-либо обременений и покупайте. Анна, если все устраивает, тогда берите. Хочу купить квартиру (ипотека). Долго ищу, оч. понравилась такая: 2 собственника-брата, наследство. Один из собственников владеет квартирой более 3 лет (доля умершего отца), доля 7/12. Другой собственник получил свидетельство о наследстве 3 месяца назад (доля умершей матери;
А что Вас смущает? Проверьте через недвижимость, не наложено ли на квартиру каких-либо обременений и покупайте.
Спросить
Алена, подобные вопросы регулируются кредитным договором. Вам уже ответили, что подобные вопросы регулируются соглашением Продавца и Залогодержателя (Банка). Без его согласия квартира не может быть продана. На каких условиях Вы будете погашать задолженность Продавца (молодого человека) дело банка, который исходит из условий кредитного договора и договора залога. Ваша задача принять решение покупать или не покупать обремененное залогом (ипотекой) имущество на данных условиях. И выяснить, как снять обременение с имущества, что вам предлагают - замену должника в кредитном соглашении и т.п. Мой молодой человек хочет продать квартиру, которая взята по ипотеке. В принципе банк не против этого, но как сказали что нужно оплатить штраф в размере 1% ,в итоге получается это 50 тыс. руб.Это законно? К тому же банк сообщил что надо самим искать покупателя, что в итоге получается что нам придется за то время что мы ищем покупателя, платить ежемесячный платеж. Правомерно ли это?
Вам уже ответили, что подобные вопросы регулируются соглашением Продавца и Залогодержателя (Банка). Без его согласия квартира не может быть продана. На каких условиях Вы будете погашать задолженность Продавца (молодого человека) дело банка, который исходит из условий кредитного договора и договора залога. Ваша задача принять решение покупать или не покупать обремененное залогом (ипотекой) имущество на данных условиях. И выяснить, как снять обременение с имущества, что вам предлагают - замену должника в кредитном соглашении и т.п.
СпроситьЧто такое "доля в покупаемой квартире в виде 1 комнатной квартиры" ? Любое отчуждение квартиры или доли квартиры, находящейсся под обременением (залогом у банка) возможно только с разрешения банка. Хотим взять квартиру в ипотеку, муж хочет заключить брачный договор на долю в покупаемой квартире в виде 1 комнатной квартиры. В случае развода, 1 комнатная квартира из той что мы возьмем будет его. У нас есть ребенок, каке права его на квартиру, и что можно прописать чтобы защитить его права, и свои.
Любое отчуждение квартиры или доли квартиры, находящейсся под обременением (залогом у банка) возможно только с разрешения банка.
СпроситьМария, здравствуйте! Никакой. Покупка квартиры в рассрочку - это и есть ипотека. Если Вы покупаете квартиру в рассрочку, то, согласно закону, в ЕГРП осуществляется регистрация обременения - ипотеки (залога) до полной оплаты по договору. Если, конечно, стороны не договорились о том, что право залога у продавца не возникает (это должно быть указано в договоре).
С уважением,
Харченко О.В. Может быть, мой вопрос покажется вам наивным. Но поскольку я никогда не занималась покупкой недвижимости, то не имею представления между покупкой квартиры по ипотеке или в рассрочку. Подскажите, что лучше и какая между этими двумя формами покупки разница?
С уважением,
Мария.
Мария, здравствуйте! Никакой. Покупка квартиры в рассрочку - это и есть ипотека. Если Вы покупаете квартиру в рассрочку, то, согласно закону, в ЕГРП осуществляется регистрация обременения - ипотеки (залога) до полной оплаты по договору. Если, конечно, стороны не договорились о том, что право залога у продавца не возникает (это должно быть указано в договоре).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСергей! По поводу продажи квартиры: она же находится в залоге у банка, на ней обременение в виде ипотеке, как же вы ее продадите и кто ее купит?. А вообще Вы можете обратиться к руководству банка с таким предложением (в письменном виде) и в случае положительного ответа действуйте, но скорее всего на положительный ответ банка у Вас всего 1% из 100. В случае если Вам повезет Вы эту квартиру продаете и покупаете новую (опять в ипотеку), то имеете права на имущественный вычет. У меня 2 сопутствующих вопроса. Квартира была куплена в ипотеку пол-года назад по одной стоимости. Получил имущественный вычет. Сейчас цены на вторичный рынок поднялись. 1. Возможна ли продажа ипотечной квартиры (обмен) в целом с последующем приобретением другой? Если да, то каким образом? 2. В случае да, могу ли я продать ее по бОльшей стоимости, чем она есть в залоге у банка? 3. При продаже имеющейся квартиры утеряю ли я право на получение имущественнего вычета? Заранее благодарю за ответы!
Сергей! По поводу продажи квартиры: она же находится в залоге у банка, на ней обременение в виде ипотеке, как же вы ее продадите и кто ее купит?. А вообще Вы можете обратиться к руководству банка с таким предложением (в письменном виде) и в случае положительного ответа действуйте, но скорее всего на положительный ответ банка у Вас всего 1% из 100. В случае если Вам повезет Вы эту квартиру продаете и покупаете новую (опять в ипотеку), то имеете права на имущественный вычет.
Спросить
