Как проверить при покупке квартиры чистоту сделки / Недвижимость - 172 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, юрист. Нотариус может вам ее оформить, но не помочь провести проверку чистоты сделки. Здравствуйте, чистоту сделки проверит юрист, и если все в порядке то проведет сделку. Здравствуйте! Юрист конечно.
К нотариусу обращаются для нотариального удостоверения
Не забывайте нажимать спасибо юристам
С уважением! Юрист по недвижимости . юрист, который занимается вопросами недвижимости. Некоторые сделки требуют обязательного нотариального удостоверения и оформляются через нотариуса. Нотариус или юрист? Помогает заключать сделку по покупке и обмену квартир, и должен проверять чистоту сделки
Здравствуйте, юрист. Нотариус может вам ее оформить, но не помочь провести проверку чистоты сделки.
Спросить
Здравствуйте, чистоту сделки проверит юрист, и если все в порядке то проведет сделку.
Спросить
Здравствуйте! Юрист конечно.
К нотариусу обращаются для нотариального удостоверения
Не забывайте нажимать спасибо юристам
С уважением!
Спросить
юрист, который занимается вопросами недвижимости. Некоторые сделки требуют обязательного нотариального удостоверения и оформляются через нотариуса.
СпроситьДоверенность не может быть оформлена на самого покупателя (ст.185 ГК).
Наймите юриста, он проверит чистоту сделки, составит договор. Проведете сделку в 2 дня. Я собираюсь купить квартиру у собственника, но,она приехала на пару дней, а переоформление квартиры займёт от 2-х недель и более, она предлагает написать на меня доверенность. Подскажите, как мне лучше поступить, стоит ли соглашаться на доверенность или есть какой то другой способ покупки жилья?
Доверенность не может быть оформлена на самого покупателя (ст.185 ГК).
Наймите юриста, он проверит чистоту сделки, составит договор. Проведете сделку в 2 дня.
СпроситьЧтобы обезопасить себя от признания сделки по покупке квартиры недействительной, нужно проверить ее юридическую чистоту. А для этого, в первую очередь, изучить правоустанавливающие документы. Предоставить их по вашему требованию должен продавец. При осмотре объекта стоит попросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации.
Сервис «Предоставление сведений ЕГРН» на сайте Росреестра позволяет получить информацию о характеристиках объекта недвижимости, об основании возникновения права собственности у продавца, а также сведения о нахождении имущества в залоге, наличии отметок о невозможности подачи документов на государственную регистрацию без личного присутствия продавца и др. путем получения выписки из реестра. Пожалуйста как можно проверить объект недвижимости? Раньше можно было в МФЦ заказать выписку, а сейчас такую информацию не предоставляют... А как проверить то можно все ли впорядке ?!
Чтобы обезопасить себя от признания сделки по покупке квартиры недействительной, нужно проверить ее юридическую чистоту. А для этого, в первую очередь, изучить правоустанавливающие документы. Предоставить их по вашему требованию должен продавец. При осмотре объекта стоит попросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации.
Сервис «Предоставление сведений ЕГРН» на сайте Росреестра позволяет получить информацию о характеристиках объекта недвижимости, об основании возникновения права собственности у продавца, а также сведения о нахождении имущества в залоге, наличии отметок о невозможности подачи документов на государственную регистрацию без личного присутствия продавца и др. путем получения выписки из реестра.
СпроситьДа, не стоит вам беспокоиться Добрый день. Опасность заключается в том, что на момент проведения сделки доверенность может быть отозвана. То обстоятельство, что сделка проведена через МФЦ не имеет значения. МФЦ не проверяет чистоту сделки. Поэтому лучше самостоятельно проверить продавца. (на предмет банкротства и т.п.) Так как суд потом может отменить все сделки продавца за последние 3 года. Стоит.
Проверить доверенность. Также по видео проверить собственника и его документы, записать разговор по видео связи При покупке квартиры по доверенности, если собственник находится в другом городе, доверенное лицо мне говорит, что сделку проведём через МФЦ, вопрос-стоит ли беспокоится о проверке,? при покупке квартиры по доверенности.
Добрый день. Опасность заключается в том, что на момент проведения сделки доверенность может быть отозвана. То обстоятельство, что сделка проведена через МФЦ не имеет значения.
СпроситьМФЦ не проверяет чистоту сделки. Поэтому лучше самостоятельно проверить продавца. (на предмет банкротства и т.п.) Так как суд потом может отменить все сделки продавца за последние 3 года.
Спросить
Стоит.
Проверить доверенность. Также по видео проверить собственника и его документы, записать разговор по видео связи
СпроситьСведения с росреестра Правоустанавливающие документы собственника приобретаемого помещения. Здравствуйте. Можете заказать проверку объекта недвижимости, займет несколько часов. Здравствуйте
Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН. Всё нужно проверить и на банкротства тоже. При покупке аппартаментов, что надо проверить для чистоты сделки?
Здравствуйте. Можете заказать проверку объекта недвижимости, займет несколько часов.
Спросить
Здравствуйте
Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН.
СпроситьЛучше заказать и попросить проследить за чистотой сделки Очень желательно перед покупкой проверить объект на юридическую чистоту. Добрый день.
Если Вы говорите о проверке Сбербанка, то нет, от слова «совсем».
Это выброшенные деньги.
Они составят заключение на основании документов, которые предоставит продавец квартиры или риэлтор.
Никаких ресурсов для проверки у банков нет. Выписку из ЕГРН закажет продавец. При покупке квартиры на вторичном рынке стоит ли заказать юридическую проверку или нет смысла тратиться?
Добрый день.
Если Вы говорите о проверке Сбербанка, то нет, от слова «совсем».
Это выброшенные деньги.
Они составят заключение на основании документов, которые предоставит продавец квартиры или риэлтор.
Никаких ресурсов для проверки у банков нет. Выписку из ЕГРН закажет продавец.
СпроситьЗдравствуйте. Да, возможно. Это конечно же возможно, но тогда все риски по покупке недвижимости и подводные камни будут на вашей совести. Здравствуйте, конечно же возможно, находите объект юрист проверяет его на чистоту, составляет Вам ДКП и далее регистрируете. Возможно, конечно. Юрист Вам проверит чистоту сделки, чего риэлторы не делают, Леонид. Можно и без риэлтора... можно и без юриста...
Сделка должна быть честная, а договор могут дать проект прямо в МФЦ. Леонид, это вполне возможно, Вы можете сами подыскать себе квартиру, по объявлениям в открытом доступе на известных сайтах или в других источниках, а к юристу обратиться только за юридическим сопровождением сделки, это будет значительно, в разы, дешевле. Как купить квартиру без риэлторов или с помощью юриста, возможно ли это?
Это конечно же возможно, но тогда все риски по покупке недвижимости и подводные камни будут на вашей совести.
СпроситьЗдравствуйте, конечно же возможно, находите объект юрист проверяет его на чистоту, составляет Вам ДКП и далее регистрируете.
СпроситьВозможно, конечно. Юрист Вам проверит чистоту сделки, чего риэлторы не делают, Леонид.
Спросить
Можно и без риэлтора... можно и без юриста...
Сделка должна быть честная, а договор могут дать проект прямо в МФЦ.
Спросить
Леонид, это вполне возможно, Вы можете сами подыскать себе квартиру, по объявлениям в открытом доступе на известных сайтах или в других источниках, а к юристу обратиться только за юридическим сопровождением сделки, это будет значительно, в разы, дешевле.
СпроситьНет, не получается. Просто им так удобнее. Дело в том, что участились случая оспаривания сделок, особенно в банкротстве, а нотариус должен чистоту сделки проверить. Данная сделка подлежит нотариальному удостоверению. Мошенничество. Так как Вы долю покупаете, а не студию.
Вас дурят.
А вообще это все очевидно и сразу же видно из документов...
Наймите адвоката для просмотра... Потому что через МФЦ и не получится продать...
Доля только через нотариуса...
А потому и делают вид, что надёжно так..., Мы готовы платить нотариусу...
То есть дурят покупашку. Здравствуйте это не мошенники, данная сделка требует нотариального удостоверения. Хочу купить квартиру студию в Москве. Оформление у нотариуса. За на личку. Через мфц оформлять не хотят. Скажите пожалуйста не мошенничество ли это.
Нет, не получается. Просто им так удобнее. Дело в том, что участились случая оспаривания сделок, особенно в банкротстве, а нотариус должен чистоту сделки проверить.
СпроситьМошенничество. Так как Вы долю покупаете, а не студию.
Вас дурят.
А вообще это все очевидно и сразу же видно из документов...
Наймите адвоката для просмотра...
СпроситьПотому что через МФЦ и не получится продать...
Доля только через нотариуса...
А потому и делают вид, что надёжно так..., Мы готовы платить нотариусу...
То есть дурят покупашку.
Спросить
Здравствуйте это не мошенники, данная сделка требует нотариального удостоверения.
СпроситьДобрый день, Евгения! Риски такие же, как и при покупке квартиры по другим основаниям. Обязательно проверяйте "чистоту" квартиры перед сделкой: отсутствие зарегистрированных в объекте недвижимости жильцов, историю квартиры. Наследники дарителя могут оспорить договор дарения в суде, но их шансы на выигрыш в судебном процессе практически равны нулю. Банкротство дарителя или одаряемого... Риск есть, в суде такую сделку могут признать мнимой, удачи. Здравствуйте, Евгения. Если была гос. регистрация перехода права и Вы проверили все документы, то можете смело приобретать.
Успехов! Евгения, добрый день.
Главное чтобы был дееспособный и не банкрот.
Если в браке и нет брачного договора, то согласие супруга нотариальное
Риски у любой сделки всегда есть.
С уважением. Какие риски покупать дарственную недвижимость?
Добрый день, Евгения! Риски такие же, как и при покупке квартиры по другим основаниям. Обязательно проверяйте "чистоту" квартиры перед сделкой: отсутствие зарегистрированных в объекте недвижимости жильцов, историю квартиры. Наследники дарителя могут оспорить договор дарения в суде, но их шансы на выигрыш в судебном процессе практически равны нулю.
Спросить
Евгения, добрый день.
Главное чтобы был дееспособный и не банкрот.
Если в браке и нет брачного договора, то согласие супруга нотариальное
Риски у любой сделки всегда есть.
С уважением.
СпроситьСовершенно Вам эта услуга не нужна. Наталья, это лишняя трата денег, проверить квартиру на предмет юр. чистоты можете и сами не выходя из дома. Кроме того., вам такую услугу Банк предложит за не маленькую сумму. Обратитесь лучше к юристу или адвокату на сайте, вам оперативно все сделают. Вам совершенно не нужна такая услуга. Навязывается услуга, Вы можете отказаться.
Гарантии не дает.
Если квартира не "чиста", то в любом случае сделку признают недействительной и все вернется надлежащему собственнику. Вам решать. Но никакой гарантии это не даёт. Они потом сделают круглые глаза и скажут, это кто-то там ошибся.., мы не виноваты.. Даёт ли этот Сертификат гарантию безопасности, если вдруг объявятся неизвестные наследники? Мы собираемся брать вторичку под ипотеку. В банке предлагают услугу "юридическая проверка с Сертификатом" якобы на чистоту приобретаемой квартиры. В замешательстве надо ли брать эту услугу?
Наталья, это лишняя трата денег, проверить квартиру на предмет юр. чистоты можете и сами не выходя из дома. Кроме того., вам такую услугу Банк предложит за не маленькую сумму. Обратитесь лучше к юристу или адвокату на сайте, вам оперативно все сделают.
Спросить
Вам совершенно не нужна такая услуга. Навязывается услуга, Вы можете отказаться.
Гарантии не дает.
Если квартира не "чиста", то в любом случае сделку признают недействительной и все вернется надлежащему собственнику.
СпроситьВам решать. Но никакой гарантии это не даёт. Они потом сделают круглые глаза и скажут, это кто-то там ошибся.., мы не виноваты..
Спросить
Даёт ли этот Сертификат гарантию безопасности, если вдруг объявятся неизвестные наследники?
Спросить
Здравствуйте!
Нет, конечно, такой "сертификат" НЕ дает никаких гарантий. Кроме того, судя по всему, этот договор НЕ предусматривает никакой ответственности "сертификатовыписывателя". Ознакомьтесь с Договором на эту "услугу", а именно, с разделами: "ответственность сторон". Обратитесь к юристу, если сами не разберетесь, практически любой юрист обнаружит Ваши риски, точно такие же, как Вы бы сами "изучали" историю квартиры. Любой юрист Вам более подробно, детально разъяснит, есть ли подводные камни."Историю семьи" юрист может и будет изучать, специалисты банка - нет.
СпроситьМожно оформить через МФЦ, но прежде, нужно проверить продавца на предмет учёта в пнд и нд, а также получить нотариальное согласие супруга, если продавец состоит в браке. Если оформлять через нотариуса, то будет быстрее и он сам проверит дееспособность продавца, но будет дороже. Выбор как делать зависит от чистоты комнаты, вам ниже написали что проверить.
МФЦ - это только регистратор которые просто отправит в Россреестр.
Нотариус больше проверит и оценит сделку и также отправит.
В суде если что нотариус цениться больше.
Возьмите согласие супруги на продажу, справку из псих и нарко диспансера на продавца, проверьте квартиру на обременения (ЕГРН), посмотрите кто прописан - не должно быть прописанных приватизаторов. Хочу купить комнату в коммунальное квартире где у меня уже есть 1 комната в собственности. Можно оформить сделку купля продажи в мфц? Или надо у нотариуса?
Можно оформить через МФЦ, но прежде, нужно проверить продавца на предмет учёта в пнд и нд, а также получить нотариальное согласие супруга, если продавец состоит в браке. Если оформлять через нотариуса, то будет быстрее и он сам проверит дееспособность продавца, но будет дороже.
Спросить
Выбор как делать зависит от чистоты комнаты, вам ниже написали что проверить.
МФЦ - это только регистратор которые просто отправит в Россреестр.
Нотариус больше проверит и оценит сделку и также отправит.
В суде если что нотариус цениться больше.
Возьмите согласие супруги на продажу, справку из псих и нарко диспансера на продавца, проверьте квартиру на обременения (ЕГРН), посмотрите кто прописан - не должно быть прописанных приватизаторов.
СпроситьНет смысла соглашаться. Здравствуйте!
Если документы для выхода на сделку не готовы, зачем тогда оплачивать аванс.
Были бы готовы документы и покупать был бы финансово готов к покупке, сделку можно заключить и подать на регистрацию в один день и медлить не было бы смысла. Разводилово. Документы не готовы, вы чистоту комнаты сами-то проверили? Никому не нужно доверять, а заставлять собственника предоставлять все необходимые вам документы. Покупка комнаты в коммунальной квартире. Риелтор со стороны продавца настаивает на договоре аванса. У них нет отказов от преимущественного права покупки от двух сособственников. Стоит ли на такое соглашаться?
Здравствуйте!
Если документы для выхода на сделку не готовы, зачем тогда оплачивать аванс.
Были бы готовы документы и покупать был бы финансово готов к покупке, сделку можно заключить и подать на регистрацию в один день и медлить не было бы смысла.
Спросить
Вам любой юрист сайта проверит договор и даст рекомендации за гораздо меньшую сумму. Услуга хорошая, но показав документы на покупаемую квартиру, взяв определённый документ иэ ЕГРП, дав пообщаться непосредственно с продавцом хорошему юристу, вы можете проверить чистоту сделки гораздо дешевле. Как хотите, решение принимать только вам. Лично я не стала бы пользоваться этой проверкой, так как ответственности никакой проверяющий не несет за результата. Проверка производится по представленным вами документам, формально и поверхностно. Сбербанк при по покупке жилья, предлагает сделать юридическую проверку на "чистоту" Объекта за 12000?! Навязывают, и приводят" страшные" Возможные последствия. Стоит ли воспользоваться этой услугой или она не к чему?
Вам любой юрист сайта проверит договор и даст рекомендации за гораздо меньшую сумму.
Спросить
Услуга хорошая, но показав документы на покупаемую квартиру, взяв определённый документ иэ ЕГРП, дав пообщаться непосредственно с продавцом хорошему юристу, вы можете проверить чистоту сделки гораздо дешевле.
СпроситьКак хотите, решение принимать только вам. Лично я не стала бы пользоваться этой проверкой, так как ответственности никакой проверяющий не несет за результата. Проверка производится по представленным вами документам, формально и поверхностно.
СпроситьКупить можете по договору как обычно. Если подозреваете подводные камни по документам, то откажитесь от этого варианта. Сделайте запрос в Росреестр на выдачу справки из ЕГРП на объект и Вам все станет понятно. Чистоту сделки можно проверить только так. В августе 2020 г. была оформлена на сотрудника этой компании и выставлена на продажу
А причем здесь сотрудник то?
нужно смотреть документы.. а потом принять решение.. Хотим купить квартиру. Она была в залоге у микрофинансовой организации. В 2017 г собственница ее заложила. Как всегда бывает не смогла платить ни основной долг ни проценты. В 2019 г. квартиру по суду передали микрофинансовой организации. Продавали квартиру с торгов. Не продалась В августе 2020 г. была оформлена на сотрудника этой компании и выставлена на продажу. Как купить данную квартиру или лучше отказаться от сделки?
Купить можете по договору как обычно. Если подозреваете подводные камни по документам, то откажитесь от этого варианта.
Спросить
Сделайте запрос в Росреестр на выдачу справки из ЕГРП на объект и Вам все станет понятно. Чистоту сделки можно проверить только так.
СпроситьВ августе 2020 г. была оформлена на сотрудника этой компании и выставлена на продажу
А причем здесь сотрудник то?
нужно смотреть документы.. а потом принять решение..
СпроситьЗдравствуйте, Олег. Для проверки числа зарегистрированных в квартире, вы имеете право затребовать у продавца выписку из домовой книги. Что касается недееспособных, то такую информацию вы также можете затребовать у продавца, который вам обязан предоставить справки из ПНД на зарегистрированных, но если они тоже участвуют в сделке. Относительно долгов, то запрашивается выписка из финансового лицевого счета. Что касается обременения, то если оно есть, это будет указано в выписке из егрн. Если вы переживаете по чистоте сделки, то не лучше вам нанять юриста по сопровождению. Если понадобиться помощь, звоните или пишите. Как проверить при покупке комнаты в квартире или общежитии количество прописанных в т. ч. несовершеннолетних и недееспособных, отбывающих наказание в местах лишения свободы, долгов по коммунальным платежам, и других обременений? Где это все можно посмотреть?
Здравствуйте, Олег. Для проверки числа зарегистрированных в квартире, вы имеете право затребовать у продавца выписку из домовой книги. Что касается недееспособных, то такую информацию вы также можете затребовать у продавца, который вам обязан предоставить справки из ПНД на зарегистрированных, но если они тоже участвуют в сделке. Относительно долгов, то запрашивается выписка из финансового лицевого счета. Что касается обременения, то если оно есть, это будет указано в выписке из егрн. Если вы переживаете по чистоте сделки, то не лучше вам нанять юриста по сопровождению. Если понадобиться помощь, звоните или пишите.
СпроситьПаспорт для составления ДКП. Проверить квартиру на чистоту необходимо с даты ввода квартиры в эксплуатацию и много каких документов запросить и потребовать у продавца. Наймите юриста для сопровождения сделки. Для оформления договора купли-продажи квартиры и её дальнейшей регистрации необходим только паспорт. Какие документы надо брать с собой для покупки квартиры в другом городе. Чтобы потом не оказалось что чего то не хватает. Спасибо’
Для оформления договора купли-продажи квартиры и её дальнейшей регистрации необходим только паспорт.
СпроситьДля покупки квартиры вам нужно тоже самое что и гражданам России Найти подходящую квартиру, составить договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ.Зарегистрировать сделку в РОсреестре. Ничего особенного нетрудно, договор нужно правильно составить. Проверить "юридическую чистоту" квартиры, документально оформить сделку и зарегистрировать в ЕГРН. Тоесть никакой справки типо вида на жительство получать не нужно? Я гражданин Казахстана работающий вахтой в РФ и хочу купить тут квартиру. Что для этого нужно?
Для покупки квартиры вам нужно тоже самое что и гражданам России Найти подходящую квартиру, составить договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ.Зарегистрировать сделку в РОсреестре.
Спросить
Проверить "юридическую чистоту" квартиры, документально оформить сделку и зарегистрировать в ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте, Ильнар!
Все зависит от того, какой договор Вам предлагают к заключению. Если Вы затрудняетесь в его понимании или же переживаете за чистоту сделок и правоотношений, то конечно же лучше обратиться к специалисту. Даже помощь юриста не даст 100% гарантий чистоты сделки. Опытный и проверенный риэлтор вам в помощь. Юрист может проверить договор, а вот скрытые моменты (например нарушение при приватизации жилья, нарушение прав несовершеннолетних детей, и лиц отбывающих наказание которые проживали раньше в квартире, и т.п.) он не увидит. Даже при покупке первички могут быть проблемы. Удачи. У меня к вам вопрос уважаемые юристы. Стоит ли воспользоваться услугами юриста при покупке вторичного жилья через агентство?
Здравствуйте, Ильнар!
Все зависит от того, какой договор Вам предлагают к заключению. Если Вы затрудняетесь в его понимании или же переживаете за чистоту сделок и правоотношений, то конечно же лучше обратиться к специалисту.
Спросить
Даже помощь юриста не даст 100% гарантий чистоты сделки. Опытный и проверенный риэлтор вам в помощь. Юрист может проверить договор, а вот скрытые моменты (например нарушение при приватизации жилья, нарушение прав несовершеннолетних детей, и лиц отбывающих наказание которые проживали раньше в квартире, и т.п.) он не увидит. Даже при покупке первички могут быть проблемы. Удачи.
СпроситьЕсли Вы покупаете квартиру, с учетом ипотечных денежных средств, то все документы будет проверять банк, т.е. :-все правоустанавливающие документы, -отчет об оценке, в котором будут фото квартиры и банк сможет посмотреть наличие или отсутствие перепланировки в квартире, -так же Вы будет страховать квартиру, и
- банк сам готовит договор на квартиру.
Поэтому при ипотеке обращаться к риэлторам, это зря потраченные 50 т.руб. или больше. Чистоту сделки проверяет банк.
А вариант квартиры можно найти самим, на всем известным сайтах.
Но если, всё таки хотите через агентство то:
- хорошее агентство, ищите по отзыват в интернете, проверяйте, что бы они состояли в ассоциации риэлтеров, имели своего юриста, были зарегистрированы в налоговой в установленном порядке и имели хорошую репутацию на рынке недвижимости. Собираемся приобрести квартиру в ипотеку через агентство недвижимости, как проверить это агентство и риэлтора? Чтоб не наткнуться на мошенников.
Если Вы покупаете квартиру, с учетом ипотечных денежных средств, то все документы будет проверять банк, т.е. :-все правоустанавливающие документы, -отчет об оценке, в котором будут фото квартиры и банк сможет посмотреть наличие или отсутствие перепланировки в квартире, -так же Вы будет страховать квартиру, и
- банк сам готовит договор на квартиру.
Поэтому при ипотеке обращаться к риэлторам, это зря потраченные 50 т.руб. или больше. Чистоту сделки проверяет банк.
А вариант квартиры можно найти самим, на всем известным сайтах.
Но если, всё таки хотите через агентство то:
- хорошее агентство, ищите по отзыват в интернете, проверяйте, что бы они состояли в ассоциации риэлтеров, имели своего юриста, были зарегистрированы в налоговой в установленном порядке и имели хорошую репутацию на рынке недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте! От чего вы хотите себя обезопасить? Самое лучшее обратится к юристу, который проверит чистоту приобретаемой Вами квартиры и сопроводит сделку. От правильности сделки... купли-продажи.. какие подводные камни могут быть...? и на что особо уделить внимание.. ? Хотелось бы обезопасить себя от правильности сделки по покупке квартиры...
Самое лучшее обратится к юристу, который проверит чистоту приобретаемой Вами квартиры и сопроводит сделку.
Спросить
От правильности сделки... купли-продажи.. какие подводные камни могут быть...? и на что особо уделить внимание.. ?
Спросить
Вы как покупатель квартиры будете подписывать договор купли-продажи и передаточный акт. Если Вы состоите в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруги на приобретение квартиры, поскольку она будет вашей общей собственностью. От продавца потребуются документы о том, что он является собственником квартиры. Необходимо обратить внимание на то, есть ли на момент продажи квартиры зарегистрированные в ней граждане и выяснить где они находятся. В некоторых случаях они могут сохранять право пользования квартирой. Например, если квартира была приватизирована не на всех проживающих, то тот, кто отказался от участия в приватизации сохраняет право пользования квартирой несмотря на смену собственника. В любом случае при наличии зарегистрированных граждан может потребоваться впоследствии обращаться в суд, чтобы снять их с регистрации. Обратите внимание на адекватность продавца. Если квартира продается значительно дешевле обычной рыночной цены - это тоже повод задуматься. Если затем найдутся граждане - предыдущие собственники, которые будут оспаривать совершенную ими сделку, например под влиянием обмана, заблуждения, угроз, то приобретение Вами квартиры по заниженной стоимости может быть расценено судом как недобросовестность. В МФЦ можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость в отношении истории сделок с квартирой. Если сделки совершались с незначительным промежутком во времени это может быть плохой признак. Для того чтобы избежать этих проблем лучше обратиться к специалисту по продажам недвижимости, заключить договор с ним чтобы он проверил чистоту сделки. Если квартира у продавца находится в долевой собственности, то сделку Вы будете совершать у нотариуса, это создает гарантию того, что Вас не обманут. В передаточном акте обязательно укажите показания счетчиков электроэнергии, воды, газа. Это нужно для того, чтобы в случае выявления задолженности по оплате ЖКУ на Вас не возложили обязанность ее погасить.
Спросить
Сделка не водоем, там камней нет. У продавца должен быть технический паспорт и свидетельство о праве собственности. Можете запросить справки Ф 7, Ф 9.
СпроситьДобрый день. Необходимо проверить фирмы, ан какую оформлены квартиры. Все документы какие есть на недвижимость.
Если будете покупать квартиру в ипотеку, то банк тоже будет проверят недвижимость на чистоту.
Для уверенности обратитесь в проверенное агентство недвижимости. Есть возможность купить квартиру в ипотеку, у фирмы юридическое лицо на которое квартиры в новостройки оформлены, они так говорят, то что выкупили часть и перепродают объём квартир выкупленных у застройщика, первый вопрос, как проверить что всё чисто? И второй вопрос, если ипотеку открыть чтобы свою продать за два месяца и сразу рассчитаться после продажи, как не ошибиться я инвалид 2 группы боюсь сделают бомжом но мне нужно переехать. И выбора нет помогите.
Добрый день. Необходимо проверить фирмы, ан какую оформлены квартиры. Все документы какие есть на недвижимость.
Если будете покупать квартиру в ипотеку, то банк тоже будет проверят недвижимость на чистоту.
Для уверенности обратитесь в проверенное агентство недвижимости.
СпроситьА зачем Вам риэлтор, его функция поиск покупателя для продавца и поиск квартиры для покупателя, он свою фунцию выполнил. Вы уже друг-друга нашли.
У Вас квартира в долевой собственности, среди собственников дети, соответственно договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, т.к среди собственников, есть несовершеннолетние дети, нужно согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Договор Вас составит нотариус, какие Вам нужны документы также скажет Вам нотариус, документы в Россреестр на регистрацию перехода права собственности тоже передаст нотариус. Если хотите проверить юридическую чистоту сделки, обратитесь к юристу. Как купить квартиру без риэлтора? У продавца есть риэлтор, собственников 5 из них двое детей, оформление у нотариуса. Заключен договор аванса.
А зачем Вам риэлтор, его функция поиск покупателя для продавца и поиск квартиры для покупателя, он свою фунцию выполнил. Вы уже друг-друга нашли.
У Вас квартира в долевой собственности, среди собственников дети, соответственно договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, т.к среди собственников, есть несовершеннолетние дети, нужно согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Договор Вас составит нотариус, какие Вам нужны документы также скажет Вам нотариус, документы в Россреестр на регистрацию перехода права собственности тоже передаст нотариус. Если хотите проверить юридическую чистоту сделки, обратитесь к юристу.
СпроситьРисков нет практически. Договор отчуждения регистрации подлежит в росреестре при личном присутствии. Здравствуйте риски есть только у покупателя, поскольку при покупки квартиры покупатель должен проверить чистоту сделки, поскольку сделку могут признать в будущем недействительной по различным основаниям, чтобы этого не произошло вам должен помочь риэлтор. Не волнуйтесь без вас он не продаст квартиру. Мошенничество всегда может случится, от этого никто не застрахован. Даже и при отсутствии фото документов. Ведь они есть в Росреестре..
Здесь главное смотреть, что будет указано в договоре по порядку расчета и сличать паспортные данные. Наняли риэлтора из организации, обсуждали продажу квартиры, в конце разговора он попросил копии документов и мы разрешили ему сфотографировать их. Не опасно ли это. Не грозит ли это мошенничеством. Договор еще не заключили.
Рисков нет практически. Договор отчуждения регистрации подлежит в росреестре при личном присутствии.
СпроситьЗдравствуйте риски есть только у покупателя, поскольку при покупки квартиры покупатель должен проверить чистоту сделки, поскольку сделку могут признать в будущем недействительной по различным основаниям, чтобы этого не произошло вам должен помочь риэлтор. Не волнуйтесь без вас он не продаст квартиру.
СпроситьМошенничество всегда может случится, от этого никто не застрахован. Даже и при отсутствии фото документов. Ведь они есть в Росреестре..
Здесь главное смотреть, что будет указано в договоре по порядку расчета и сличать паспортные данные.
СпроситьНачнем с того, что риск есть при любой сделке. Нужно проверить является ли продавец дееспособным. А где он будет жить? Потом обвинят вас в обмане и отменят сделку купли-продажи, сославшись на то, что дедушку ввели в заблуждение, обманули и он хотел подписать совсем другое. Чтобы оценить юридическую чистоту сделки необходимо тщательно изучать все составляющие. Договор, историю квартиры, выписки по объекту по субъекту и многое другое. Адрес регистрации тут не самое опасное, возникает вопрос причин продажи жилья в столь преклонном возрасте, наличие давления и заблуждения, наличие потенциальных наследников и их участие в сделке, здравомыслие собственника. На эти факторы стоит обратить пристальное внимание. Покупаем квартиру, собственнику 82 года, это единственное у него жилье, сейчас он выписывается с этой квартиры, и в договоре в графе адрес регистрации, будет запись: снят с регистрационного учета. Возможно ли провести такую сделку, не опасно это?
Начнем с того, что риск есть при любой сделке. Нужно проверить является ли продавец дееспособным.
Спросить
А где он будет жить? Потом обвинят вас в обмане и отменят сделку купли-продажи, сославшись на то, что дедушку ввели в заблуждение, обманули и он хотел подписать совсем другое.
Спросить
Чтобы оценить юридическую чистоту сделки необходимо тщательно изучать все составляющие. Договор, историю квартиры, выписки по объекту по субъекту и многое другое. Адрес регистрации тут не самое опасное, возникает вопрос причин продажи жилья в столь преклонном возрасте, наличие давления и заблуждения, наличие потенциальных наследников и их участие в сделке, здравомыслие собственника. На эти факторы стоит обратить пристальное внимание.
Спросить
Добрый вечер, Вероника! Продавец должен предоставить не бумажки, а документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, паспорт на квартиру и документы, которые подтверждают его личность. Но если вы плохо разбираетесь в документах, то лучше обратитесь напрямую к юристам, они проверят юридическую чистоту сделки. Вероника. Добрый день. Оформляйте договор купли продажи через нотариуса. Он проверяет подлинность права собственности, есть ли арест, залог и т.п. Потребуйте справку о составе семьи, убедитесь, кто владелец.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. Я хочу купить комнату в общежитии... какие документы мне должен предоставить продавец что бы проверить всё ли в порядке, и не мошенники ли они? Спасибо.
Добрый вечер, Вероника! Продавец должен предоставить не бумажки, а документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, паспорт на квартиру и документы, которые подтверждают его личность. Но если вы плохо разбираетесь в документах, то лучше обратитесь напрямую к юристам, они проверят юридическую чистоту сделки.
Спросить
Вероника. Добрый день. Оформляйте договор купли продажи через нотариуса. Он проверяет подлинность права собственности, есть ли арест, залог и т.п. Потребуйте справку о составе семьи, убедитесь, кто владелец.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
