Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире, если у меня уже есть одна комната в собственности?

Если не в доле, то формально право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) на первый взгляд соблюдать не требуется. Продавали бы как полноценный собственник (ст.209 ГК РФ). Однако право на комнату дает право на общую долевую собственность (ст.246 ГК РФ) на места общего пользования, а это требует соблюдения порядка. Да и распоряжение общей долевой собственностью производится с согласия всех собственников жилого помещения, т.е. применима статья 250 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! В соответствии с ч.6 ст. 42 ЖК РФ:

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

То есть, соседям предложить нужно. Можете не идти с ними на контакт. Направьте им письменные предложения о выкупе Вашей комнаты с указанием цены заказными письмами с уведомлением. Ваша обязанность, предусмотренная ст. 250 ГК РФ, будет выполнена.

Если комната отдельная, а не в долевой собственности, то не нужно ничего предлагать соседям, поскольку в данном случае положение ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки не применяется, поэтому можете продать кому угодно.

Предлагайте соседям обязательно купить, у них есть преимущественное право покупки. Можете это сделать через нотариуса. При отказе купить или игнорирование в месячный срок можете проддать любому третьему лицу, ст 250 ГК РФ,ст.42 ЖК РФ.

Здравствуйте! Если у вас не доля, а Вы 100% и единственный собственник указанного жилого помещения, то на Вас не распространяются правила ст. 250 ГК РФ и Вы как собственник можете его продавать в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Здравствуйте! Если исходить из буквального понимания нормы права - ст. 250 ГК РФ - то вы можете только уведомить соседей о предстоящей продаже, с указанием цены продажи. Пишите уведомление на адрес вашей коммунальной квартиры с указанием комнаты и ФИО собственника. Статья 42 часть 6 ЖК РФ

Кто собственник узнаете из выписки из ЕРПНИ - которые получите в Росреестре, в выписке будет указан собственник комнаты, если комната - коммунальная, то уведомление шлите в адрес муниципалитета.

Письма - уведомления отсылайте заказной почтой с описью сложения. Через месяц, если не выкупят, продавайте. Согласие либо несогласие собственника на продажу требовать не нужно - закон не указывает на это.

Здравствуйте! "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 06.07.2016) - При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные

собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки. В уведомлении указываются условия: цена комнаты, задаток или аванс

Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком. Условия освобождения комнаты: после полной оплаты или в иные сроки. Если Вы владеете комнатой в коммунальной квартире единолично, то ваша сделка купли-продажи оформляется договором в простой письменной форме. У всех соседей есть равное право покупки Вашей комнаты на равных условиях. Вы вправе продать тому, кто заплатит дороже или предложит иные, более выгодные Вам условия. Но это лучше заранее прописать в Предварительном договоре, оформить порядок уплаты задатка или аванса, указать сроки выхода на сделку с учетом календарного месяца, требуемого для размышлений другим соседям.

Календарный месяц отсчитывается с даты вручения уведомления. Уведомление можно направить заказными письмами каждому соседу. Если никто из соседей не согласен, можно продать постороннему человеку. Если согласны купить несколько соседей, договаривайтесь на самые привлекательные условия. Если по истечении календарного месяца соседи не заявили об участии в сделке, вы можете подписать Договор купли-продажи на условиях, прописанных в уведомлении. В Росреестр не требуется предоставление согласия или отказа от сделки со стороны соседей, так что это просто формальность, но обязательная, поскольку на этом основании можно отменить сделку.

Продать Вы ее можете и самостоятельно, через МФЦ, без участия нотариуса, так как это не долевая собственность. Но уведомить соседей должны в силу статья 42 часть 4 ЖК РФ, именно УВЕДОМИТЬ, а не получить согласие или отказ. В уведомленииадрес метраж, цена и срок предполагаемой сделки, письма уведомления направлять ценным письмом с описью вложения. Для того, что бы покупатель за этот месяц не убежал, можете составить с ним предварительный договор с задаткомм.

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 165.1 ГК РФ >>>

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Здравствуйте! Без нотариального отказа от преимущественного права покупки, переход права не зарегистрируют. Только расторгать договор купли-продажи. Если средства не вернут, то в судебном порядке.

Здравствуйте!

Возможно расторгнуть договор купли-продажи. Если кто-либо из сособственников отказывается офрмлять отказ от права преимущественной покупки, то с ним не разговаривать надо, а вручить предложение о приобретении комнаты, подождать месяц, затем можносчитать что его согласие получено, если он не ответит. А сейчас Вам скореевсего откажут в регистрации перехода права.

Здравствуйте. Есть сосед вам не даёт такой документ, вам нужно уведомить его письменно и предложить выкупить ему на Праве это уведомление по почте заказным письмом.

Вам не нужно ожидать от соседа письменного отказа. Вы можете направить ему почтой с уведомлением о вручении уведомление о продажи с указанием стоимости. Если по истечении 30 дней он не выкупит комнату, Вы вправе продать ее иным лицам.

Здравствуйте, Анна Евгеньевна!

А зачем возвращать деньги? Полагаю, проще будет обратиться в суд с заявлением о признании данного соседа утратившим право на покупку комнаты.

Могут ли владельцы соседней комнаты бесконечно долго претендовать на покупку, говорить, что хотят приобрести соседскую, но не покупать?

Что значит выделенная комната? Если Согласно выписки ЕГРН собственность долевая, то действуют правила ст. 250 ГК РФ.

Отправить письменные заявления надо по месту регистрации лиц-получателей. Для надежности можно обратиться к нотариусу и направить нотариальное уведомление.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Выделенная комната, это не общая долевая собственность. У меня в выписке из ЕГРН указано: объект права - КОМНАТА №3 площадью 8.9 кв.м по расположенная по адресу...

"...лучше уведомить всех остальных собственников комнат через нотариуса.."-это не обязательное действие, а лишь рекомендация?

Ведь ГК РФ не запрещает уведомление собственников остальных комнат, НЕ через нотариуса?

И если регистрация перехода права собственности будет приостановлена, то эти действия регистратора не правомерны? Не так ли?

Я не спрашиваю, что и для кого лучше.

Мой вопрос " если регистрация перехода права собственности будет приостановлена, при отсутствии нотариальных уведомлений, а наличии только телеграмм, то эти действия регистратора правомерны или нет?

Кто может дать чёткий ответ на мой вопрос?

Все эти статьи я знаю. Мой вопрос:

Правомерно ли решение регистратора, приостановить регистрацию перехода права собственности, при отсутствии нотариальных уведомлений соседей, а наличии телеграмм. (30 дней с момента отправки прошло) Если правомерны, то на основании какой статьи или акта.

Если сделка оформляется уже через МФЦ, то конечно нотариус не нужен. А если оформляются доли или другие нюансы, когда нужен нотариус, то сначала он, а потом МФЦ.

Уважаемый Андрей! Если продажа комнаты, то нужно всех проживающих в общежитии поставить в известность о продаже. Это должен сделать продавец. Уведомление лучше оформить у нотариуса, а сам договор составить в простой письменной форме. Ст. 250 ГК. Наличный расчет здесь не при чем.

Уважаемый Андрей.

П. 6 ст. 42 Жилищный Кодекс. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Договор купли-продажи возможно подготовить в простой письменной форме (но на данный момент в различных регионах страны Росреестр стал требовать нотариально оформленные договоры), как, собственно и уведомление, только отправляйте это уведомление ценным письмом (оцените, например, в 10 руб.) с уведомлением о вручении, т.к. в ценном письме предусмотрена опись содержимого И, ещё-с учётом возможных последствий, предусмотренных п. 3 ст. 163 ГК РФ, советую продавцу и покупателю комнаты в коммунальной квартире не рисковать и заключать договоры купли-продажи комнат в нотариальной форме.

Да, нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Здравствуйте, Валентин. Да, действительно, оформление долевой собственности предусматривает оформление договора только в нотариальной форме (обязательно). Если продаёте третьему лицу, то Для этого необходимы отказы сособственников нотариальные, если продаёте уже сособственнику, то отказы не нужны. И да, при нотариальном оформлении необходимо также согласие супругов продавца и покупателя (если в браке). Стоимость нотариального договора зависит от кадастровой стоимости продаваемой доли квартиры.

Нотариально удостоверенной сделки можно избежать при продаже доли в коммунальной квартире если вся квартира после этой сделки будет принадлежать одному собственнику. То есть если Ваша комната, что называется последняя и человек станет единоличным собственником всей квартиры то можно в простой письменной форме заключить договор. Согласие супруги потребуется в любом случае.

Надо понимать откуда эта комната появилась как собственность. Уже понятно, что у Вас вопрос с соседями, раз решили оформлять комнату через дарение. Вот как раз понимая происхождение этой комнаты как собственности можно будет дать Вам конкретный ответ.

ОТ Вас три ответа:

1. Кто собственник (состоит ли в браке).

2. Является ли продавец Вашим родственником или нет.

3. На каком основании приобретена комната (дарение, наследство, покупка до брака, покупка в браке и т.д. )

С уважением, Сергей Данилов

Будут вопросы - обращайтесь