Как продать квартиру если у покупателя ипотека - 526 советов адвокатов и юристов
Квартиру, в ипотеку квартира можно продать с разрешения банка, остаток задолженности по кредиту нужно погасить за счет вырученных средств.
Насчет закладной - разбирайтесь в банке, кто ее подписал и т.д. У меня вопрос: могу ли я срочно продать квартиру в ипотеке если покупатели погасят за меня остаток займа но у нас есть оказывается закладная а мы её даже не подписывали?
Квартиру, в ипотеку квартира можно продать с разрешения банка, остаток задолженности по кредиту нужно погасить за счет вырученных средств.
Насчет закладной - разбирайтесь в банке, кто ее подписал и т.д.
СпроситьЗависит от условий договора между банком и покупателем, Вы тут не причем (не участвуете в договоре). Я продаю квартиру по военной ипотеке. У покупателя в банке зенит положительное решение на ипотеку. Может ли банк не выдать мне деньги за проданную квартиру? Все документы на продажу оформлены подобающим образом. Положительное решение из Москвы пришло.
Зависит от условий договора между банком и покупателем, Вы тут не причем (не участвуете в договоре).
СпроситьВиктория разделить данную квартиру полностью не получится, она в залоге и не является Вашей собственностью. Продать можете. Необходимо найти покупателя, который бы погасил долг по кредиту, а оставшиеся деньги разделили бы поровну. Это самый оптимальный вариант. Обращайтесь поможем Вам в плане юридического сопровождения данной сделки. В Выписке из ЕГРП написано: Вид ограничения (обременение) права: ипотека; Срок с 21.11.2011 г. на 300 месяцев; В пользу: Банк ЗАО Банк жилищного финансирования.
Вопрос: можем ли мы продать или разделить квартиру в случае раздела имущества (т.к. мы с мужем разводимся)
Виктория разделить данную квартиру полностью не получится, она в залоге и не является Вашей собственностью. Продать можете. Необходимо найти покупателя, который бы погасил долг по кредиту, а оставшиеся деньги разделили бы поровну. Это самый оптимальный вариант. Обращайтесь поможем Вам в плане юридического сопровождения данной сделки.
СпроситьЗдравствуйте!
Все зависит от наличия денежных средств у Вас.
А так, Вы можете продать квартиру, при этом покупатель гасит задолженность по ипотеке, снимается обременение и Вы идете на сделку. Полученный денежные средства Вы можете поделить Меня зовут Марина. Очень нужна помощь. В браке мы приобрели квартиру в ипотеку, свидетельство о гос. регистрации на 2 доли по 1/2, заемщик жена, созаемщик - муж, есть ребенок 12 лет (ребенок в долях не участвовал, папа ребенка не муж, на установление отцовства не подавалось, в свидетельстве о рождении ребенка в графе отец прочерк) каким лучше образом поступить с ипотекой и квартирой при разводе, какие есть варианты? Ипотека выплачена 1,5 г. из 10-ти.
Здравствуйте!
Все зависит от наличия денежных средств у Вас.
А так, Вы можете продать квартиру, при этом покупатель гасит задолженность по ипотеке, снимается обременение и Вы идете на сделку. Полученный денежные средства Вы можете поделить
СпроситьНет, невозможна
нужно погасить кредит, выделить доли и уже потом продавать с разрешения органа опеки Ольга продажа залоговой квартиры не возможна. Банк не даст разрешение на такую продажу. Выход есть. Это найти покупателя, который в счет оплаты стоимости за квартиру сделает предоплату, Вы погасите долг перед банком. Квартира будет без обременений, тогда реализовать можно. Но опять Возникает вопрос с материнским капиталом. Нужно все согласовывать с органами опеки и попечительства, но и в этом случае выход есть.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь. Квартира куплена в ипотеку и под материнский капитал. Возможна ли продажа такой кваритры если ипотека еще не выплачена и соответственно не выполнены обязательства по мат. капиталлу?
нет, невозможна
нужно погасить кредит, выделить доли и уже потом продавать с разрешения органа опеки
СпроситьОльга продажа залоговой квартиры не возможна. Банк не даст разрешение на такую продажу. Выход есть. Это найти покупателя, который в счет оплаты стоимости за квартиру сделает предоплату, Вы погасите долг перед банком. Квартира будет без обременений, тогда реализовать можно. Но опять Возникает вопрос с материнским капиталом. Нужно все согласовывать с органами опеки и попечительства, но и в этом случае выход есть.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
СпроситьТут два особых момента: 1. деньги поступят вам на счет после регистрации договора купли-продажи; 2. при регистрации договора возникнет обременение - ипотека в силу закона, то есть ваши покупатели не смогут распоряжаться домом полностью (не смогут его продать, подарить) пока это обременение не будет снято - это ваша гарантия, что деньги будут вам переведены на счет. в связи с этим вам просто придется несколько раз больше ходить в Росреестр за этими действиями. Сначала обратитесь за регистрацией договора купли-продажи, потом нужно будет прийти на получение документов (вам на руки выдадут зарегистрированный договор купли-продажи) , потом после того как деньги поступят на счет нужно снова с покупателями явится в Росреестр чтобы подать заявления на снятие обременения. Какой порядок оформления сделки по продаже квартиры с участием материнского капитала в 2014 году и какие риски у продавца?
Тут два особых момента: 1. деньги поступят вам на счет после регистрации договора купли-продажи; 2. при регистрации договора возникнет обременение - ипотека в силу закона, то есть ваши покупатели не смогут распоряжаться домом полностью (не смогут его продать, подарить) пока это обременение не будет снято - это ваша гарантия, что деньги будут вам переведены на счет. в связи с этим вам просто придется несколько раз больше ходить в Росреестр за этими действиями. Сначала обратитесь за регистрацией договора купли-продажи, потом нужно будет прийти на получение документов (вам на руки выдадут зарегистрированный договор купли-продажи) , потом после того как деньги поступят на счет нужно снова с покупателями явится в Росреестр чтобы подать заявления на снятие обременения.
Спросить
Возможно, если вы найдете такого человека который согласится сначала погасить ваш кредит, а после переоформить квартиру.
Скорость зависит о наличия покупателя - а таких очень мало Возможно ли продать залоговую квартиру в ипотеку и как много времени займет такая процедура?
возможно, если вы найдете такого человека который согласится сначала погасить ваш кредит, а после переоформить квартиру.
Скорость зависит о наличия покупателя - а таких очень мало
СпроситьЗдравствуйте, Людмила!
Нет, это никак не сделать. Продавайте квартиру и гасите кредит. Нет, порядок определит суд счет разделить нельзя, банку это не нужно и заставить его не возможно. Вы ведь и так платите пополам .... Добрый день!
Вы можете продать данную квартиру сейчас и не ждать окончания погашения ипотеки. Вам нужно искать такого покупателя, который перед сделкой сможет погасить задолженность перед банком для снятия обременения, либо людей, которым одобрена ипотека в вашем же банке. В браке была куплена квартира в ипотеку. У каждого по 1/2 доли. Развелись 2 года назад. Платим попалам, кредитный счет один. В квартире никто из нас не проживает. В банке отказались делить счет. Можно ли это как то сделдать?
Здравствуйте, Людмила!
Нет, это никак не сделать. Продавайте квартиру и гасите кредит.
Спросить
счет разделить нельзя, банку это не нужно и заставить его не возможно. Вы ведь и так платите пополам ....
СпроситьДобрый день!
Вы можете продать данную квартиру сейчас и не ждать окончания погашения ипотеки. Вам нужно искать такого покупателя, который перед сделкой сможет погасить задолженность перед банком для снятия обременения, либо людей, которым одобрена ипотека в вашем же банке.
СпроситьЗдравствуйте Алексей! Что именно смущает? У меня ипотечная квартира, есть покупатель с одобренной ипотекой в другом банке, Подскажите как правильно сделать, продать.
С суммы не превышающую 2 000 000 рублей от стоимости жилья. Бабушка пенсионерка продает квартиру за 2 млн. руб. и деньги передает мне с целью покупки квартиры большей площади+я дополнительно беру ипотеку на сумму 500 тыс. руб. Собственником новой квартиры буду я (мне 40 лет, я имею постоянный заработок). С какой суммы я смогу получить имущественный вычет на новую квартиру.
Есть несколько вариантов решения вашей проблемы.
1. Просто продать доли принадлежащие двоим из четырех сособственников (если найдется покупатель).
2. Определить порядок пользования комнатами в коммунальной квартире, нотариально при согласии всех сособственников, или через суд), после чего уже продавать конкретную комнату. Как разделить комнаты?! мы приватизировали в коммунальной квартире 2 комнаты в равных долях на 4 человека, а теперь хотим одну продать и взять в ипотеку. Но не знаем куда обратиться, что бы разъединить эти комнаты. Спасибо.
Есть несколько вариантов решения вашей проблемы.
1. Просто продать доли принадлежащие двоим из четырех сособственников (если найдется покупатель).
2. Определить порядок пользования комнатами в коммунальной квартире, нотариально при согласии всех сособственников, или через суд), после чего уже продавать конкретную комнату.
СпроситьМожно, главное теперь, чтобы и банк был на это согласен. Можно ли продать квартиру через ипотеку не выписываясь из квартиры?. Покупатель согласен.
Здравствуйте! Можно, с согласия банка. Удачи! Лана, квартиру продать возможно, согласие банка получить реально, если оформлять на покупателя по определённой схеме. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович. Можно ли продать ипотечную квартиру. В ипотеке 8 лет. Брали на 15. Хотии продать ее. Из за повышения цен на жилье, хотели сумму полученную за квартиру выплатить остаток долга банку а на остальное купить квартру без ипотеки в новой москве. Но! Можно ли продать ипочную квартиру?
Если вы договоритесь с покупателем ,что он за вас закроет сумму долга по иптоеке,и подождет пока с недвижимости снимут обременение.После чего квартира переоформится на покупателя,то возможно Купил квартиру в ипотеку. Могу ли я ее продать? Как это сделать.
Если вы договоритесь с покупателем ,что он за вас закроет сумму долга по иптоеке,и подождет пока с недвижимости снимут обременение.После чего квартира переоформится на покупателя,то возможно
СпроситьСмотря как будете продавать, если за деньги живые, то как договоритесь с покупателем, если за счет заемных средств ипотеки, то приведение документов в надлежащее состояние станет вашей обязанностью. БТИ при составлении плана квартиры сделало ошибку - дверь спальни нарисована неправильно, заметили только сейчас (оформляли новостройку и сами ничего не меняли, как строители сделали так все и стоит). Теперь хочу продать квартиру - необходимо ли переделывать план квартиры в БТИ?
смотря как будете продавать, если за деньги живые, то как договоритесь с покупателем, если за счет заемных средств ипотеки, то приведение документов в надлежащее состояние станет вашей обязанностью.
СпроситьСогласно ипотечного договора , у вас банк и так ее заберет в счет долга. Здравствуйте, можете найти покупателя и с согласия банка продать квартиру по вашей цене, деньги от продажи пойдут в счет погашения ипотеки, если будет стоимость выше то разницу вы получите назад, но это только с согласия банка. Не бойтесь пишите письма и ведите переговоры с представителями банка. Помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации. Год назад мы с мужем взяли ипотечный кредит на приобретение квартиры. Платили без всяких просрочек, все как положено. Я сижу дома так как на руках маленький ребенок, муж работает один. Теперь у нас нет возможности выплачивать ипотечный кредит, потому что у малыша проблемы со здоровьем. Квартира у банка в залоге, мы не можем продать ее чтобы погасить имеющуюся задолженность. Имеем ли мы право отдать банку квартиру в счет погашения долга? Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте, можете найти покупателя и с согласия банка продать квартиру по вашей цене, деньги от продажи пойдут в счет погашения ипотеки, если будет стоимость выше то разницу вы получите назад, но это только с согласия банка. Не бойтесь пишите письма и ведите переговоры с представителями банка.
СпроситьУважаемая Ирина Евгеньевна !
Согласно статьи 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
При оформлении Регистрационной палатой право собственности на проданную квартиру потребуют нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу квартиры.
Если у продавца небыло брака, то как он это сможет доказать ?
А доказать это можно паспортом своим.
Удачи. Для продажи квартиры собственнику нужна нотариально заверенная копия паспорта, что не в браке или нет? (у покупателя ипотека) Спасибо.
Уважаемая Ирина Евгеньевна !
Согласно статьи 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
При оформлении Регистрационной палатой право собственности на проданную квартиру потребуют нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу квартиры.
Если у продавца небыло брака, то как он это сможет доказать ?
А доказать это можно паспортом своим.
Удачи.
СпроситьДа, можете. Вас никто не лишал дееспособности. Продать можно, но покупатель может затребовать справку о несостоянии на учете в НД. Сделка будет считаться рискованной, цена квартиры понизится. Или придется приглашать на сделку врача. Добрый день! Кому нужно, тот пусть и получает справки из НД и ПНД. Законным образом, все равно, не получат. ВЫ предоставлять такие справки не обязаны.
Не соглашайтесь на понижение стоимости квартиры, продавайте за реальную, нормальную стоимость. Сейчас большинство покупателей - с ипотекой. И даже не все банки требуют предоставления таких справок. Например, Сбербанк не требует.
Если Вам нужны координаты ОЧЕНЬ порядочного риэлтора - звоните или пишите, дам координаты. Сделает Вам все так, как надо, к Вашей выгоде...
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В. Да можете продать свою квартиру, только лучше нотариально заверить сделку. Могу ли я продать свою квартиру, если 9 лет стою на учете у нарколога-кодировался от алкоголя в 2004 г, с тех пор не пью.
Продать можно, но покупатель может затребовать справку о несостоянии на учете в НД. Сделка будет считаться рискованной, цена квартиры понизится. Или придется приглашать на сделку врача.
СпроситьДобрый день! Кому нужно, тот пусть и получает справки из НД и ПНД. Законным образом, все равно, не получат. ВЫ предоставлять такие справки не обязаны.
Не соглашайтесь на понижение стоимости квартиры, продавайте за реальную, нормальную стоимость. Сейчас большинство покупателей - с ипотекой. И даже не все банки требуют предоставления таких справок. Например, Сбербанк не требует.
Если Вам нужны координаты ОЧЕНЬ порядочного риэлтора - звоните или пишите, дам координаты. Сделает Вам все так, как надо, к Вашей выгоде...
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПосле получения денег просто отзоваите это согласие раз вам так важно продать именно этому покупателю. Я продаю квартиру по ипотеке, банк требует от меня согласие на обработку моих личных данных, кроме общедоступных, еще и данные о моем образовании, местах работы, моих доходах, расходах, места проживания, регистрации, сбора, систематизации и хранения, а так же передачи третьим лицам. Помимо этого требуют согласие моей супруги в таком же объеме, хотя есть нотариальное согласие на продажу совместного имущества.
После получения денег просто отзоваите это согласие раз вам так важно продать именно этому покупателю.
СпроситьВы не собственники - решение о продаже квартиры принимается единолично бабушкой. Цена устанавливается самим продавцом - она может продать ее и за 500 рублей а может и за 10 мил. рублей. (свобода договора, главное договориться о цене)
Если вы сами не сниметесь с рег учета то ваши права пользования будут преращены новыми собствениками по 292 ГК РФ в судебном порядке. если бабушка продаст квартиру по заниженной цене, то это будет подозрительная сделка, которая наверняка очень заинтересует налоговую. И ваша бабушка и покупатели будут отвечать перед налоговой У меня бабушка хочет продать квартиру по стоимости ниже рыночной в 2 раза, для того, чтобы людям которые хотят ее купить одобрили под ипотеку. Можно ли так сделать? И еще в данной квартире прописан я и ее сын, есть ли какие нибудь преграды для продажи?
Вы не собственники - решение о продаже квартиры принимается единолично бабушкой. Цена устанавливается самим продавцом - она может продать ее и за 500 рублей а может и за 10 мил. рублей. (свобода договора, главное договориться о цене)
Если вы сами не сниметесь с рег учета то ваши права пользования будут преращены новыми собствениками по 292 ГК РФ в судебном порядке.
Спросить
если бабушка продаст квартиру по заниженной цене, то это будет подозрительная сделка, которая наверняка очень заинтересует налоговую. И ваша бабушка и покупатели будут отвечать перед налоговой
СпроситьЕсли имеется свидетельство о праве собственности, то необходимо письменно уведомить остальных собственников о своем намерении продать комнату. Если собственники не изъявять намерение купить Вашу комнату, то через 30 дней можете продать её 3-му лицу (ст.250 ГК РФ). договор купли продажи
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
отказ от права преимущественной покупки Список документов и справок зависит от правоустанавливающих документов и даже от типа покупателя (платит деньги сам или с помощью ипотеки).
Лучше всего обратиться в агентство продажи, которое подготовит документы к продаже и поможет продать.
В процедуре получения некоторых документов, существуют, например, особенности, и это надо знать тоже.
Желаю удачи. Какие документы нужны для продажи приватизированной комнаты в коммунальной квартире?
Если имеется свидетельство о праве собственности, то необходимо письменно уведомить остальных собственников о своем намерении продать комнату. Если собственники не изъявять намерение купить Вашу комнату, то через 30 дней можете продать её 3-му лицу (ст.250 ГК РФ).
Спроситьдоговор купли продажи
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
отказ от права преимущественной покупки
Спросить
Список документов и справок зависит от правоустанавливающих документов и даже от типа покупателя (платит деньги сам или с помощью ипотеки).
Лучше всего обратиться в агентство продажи, которое подготовит документы к продаже и поможет продать.
В процедуре получения некоторых документов, существуют, например, особенности, и это надо знать тоже.
Желаю удачи.
СпроситьИрина, если квартира в залоге, то для начала необходимо освободить квартиру из под залога, т.е. совершить полное досрочное гашение по кредиту. Это можно сделать как самостоятельно, так и с привлечением денежных средств покупателей на квартиру, заключив с ними договор. После полной оплаты кредита залогодержатель обязан в срок, предусмотренный договором залога (или кредитным договором), снять залог на вашу квартиру в регистрирующем органе.Для оформления продажи квартиры, где в долевой собственности несовершеннолетние дети, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Поясните пожалуйста, как правильно продать квартиру в ипотеке (с привлечением материнского капитала, дети и мы все в равных долях) и дальнейшее приобретение дома в Крыму в Украине (там есть родственники)
Ирина, если квартира в залоге, то для начала необходимо освободить квартиру из под залога, т.е. совершить полное досрочное гашение по кредиту. Это можно сделать как самостоятельно, так и с привлечением денежных средств покупателей на квартиру, заключив с ними договор. После полной оплаты кредита залогодержатель обязан в срок, предусмотренный договором залога (или кредитным договором), снять залог на вашу квартиру в регистрирующем органе.Для оформления продажи квартиры, где в долевой собственности несовершеннолетние дети, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
СпроситьЗдравствуйте! Надо найти покупателя и продать ему. В 2012 г. наша семья взяла ипотеку в сбербанке 2.5 млн. руб., приобрели двухкомнатную квартиру в районе Лимбяяха, г. Новый Уренгой. На сегодняшний день, нам надо срочно переехать в др. город. Вопрос: как можно в самые ближайшие сроки продать квартиру в ипотеке, тем более, что на сегодняшний день ее рыночная цена меньше, чем 2.5 млн., но мы физически не можем понизить цену, из-за долга. С уважением, Надежда.
В самом законе нет одного конкретного срока освобождения бывшим собственником проданной им квартиры. Нет и перечня оснований отсрочки даты выезда прежнего собственника из этой квартиры. Как правило,этот срок указывают в договоре купли-продажи. У нового собственника есть право подать иск в суд о выселении Вас из вашей бывшей квартиры и другие иски. Продала квартиру, у покупателя ипотека, свидетельство он получил 11 декабря. У меня сделка по покупке другой квартиры, куда я должна переехать, свидетельство от 24 декабря. Срок освобождения мной квартиры документально не оговорен, устно договорились на 7 января. С 28 декабря я на больничном-большие проблемы с позвоночником, лежачая. Прошу покупателя продлить срок освобождения мной квартиры до 13 января. Ежедневные скандалы. Является ли больничный лист основанием отсрочить мой выезд?
В самом законе нет одного конкретного срока освобождения бывшим собственником проданной им квартиры. Нет и перечня оснований отсрочки даты выезда прежнего собственника из этой квартиры. Как правило,этот срок указывают в договоре купли-продажи. У нового собственника есть право подать иск в суд о выселении Вас из вашей бывшей квартиры и другие иски.
СпроситьА в чем вопрос? Собственник имеет право получив свидетельство о праве собственности распоряжаться и владеть своим имуществом и требовать устранения любых нарушений его права, в том числе и выселять. Но оплаты за квартиру не произвел покупатель? Гр-ка С.,являясь покупателем, получила ипотеку, нашла продавца,нас , оформила собственность, по договору должна принять квартиру по передаточному акту в течении 2 месяцев с даты гос. регистрации , прошел год, денег за проданную квартиру мы не получили,расписок не писали, передаточный акт не писали, квартиру не передавали, гр-ка С. подает в суд на вселение.
Какое решение примет суд , если у гр-ки С., кроме свидетельства о собственности ничего нет. Я с мужем продала квартиру, перевели право собственности на нового покупателя, выполнили все условия сделки, но расписки, акт приема-передачи не передавали, но собственник нас выселяет.
А в чем вопрос? Собственник имеет право получив свидетельство о праве собственности распоряжаться и владеть своим имуществом и требовать устранения любых нарушений его права, в том числе и выселять.
Спросить
Гр-ка С.,являясь покупателем, получила ипотеку, нашла продавца,нас , оформила собственность, по договору должна принять квартиру по передаточному акту в течении 2 месяцев с даты гос. регистрации , прошел год, денег за проданную квартиру мы не получили,расписок не писали, передаточный акт не писали, квартиру не передавали, гр-ка С. подает в суд на вселение.
Какое решение примет суд , если у гр-ки С., кроме свидетельства о собственности ничего нет.
Спросить
Обычно при продаже в договоре купли-продажи пишут сумму продажи и как она передается. Вы то что, сами не читали договор? Вероятно, если у вас ипотечная квартира, то все деньги Покупатель оплатила в банк для погашения ипотеки и снятия с квартиры обременения со стороны банка, в противном случае гражданка не получила бы свидетельство о праве собственности.
Спросить
