Как сделать обмен квартиры на квартиру - 6609 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Наталья
Ни чего опасного нет в том, что вы приобретете долю жилого дома, в другой половине будут проживать ваши соседи. А если желаете обменять квартиру на целый дом, ищите другой вариант. Это не опасность а некоторого рода ограничения, например не желание что-либо ремонтировать, крышу например, и в последствии проблемы с продажей, не все покупают долевую собственность. Вы покупаете не выделенную долю. Соответственно вам придется согласовывать все действия связанные с реконструкцией вашей доли, ремонтом. В том числе если вы захотите продать свою долю в дальнейшем вам потребуется письменно уведомлять другого собственника. Плюс вы не покупаете конкретную жилую площадь в доме, а покупаете лишь виртуальную долю. Могут возникать споры по порядку пользования жилым домом. Хочу обменять квартиру на дом, в объявлении написано меняю пол дома в центре города, доля. Опасен ли такой обмен? Спасибо!
Здравствуйте Наталья
Ни чего опасного нет в том, что вы приобретете долю жилого дома, в другой половине будут проживать ваши соседи. А если желаете обменять квартиру на целый дом, ищите другой вариант.
Спросить
Это не опасность а некоторого рода ограничения, например не желание что-либо ремонтировать, крышу например, и в последствии проблемы с продажей, не все покупают долевую собственность.
Спросить
Вы покупаете не выделенную долю. Соответственно вам придется согласовывать все действия связанные с реконструкцией вашей доли, ремонтом. В том числе если вы захотите продать свою долю в дальнейшем вам потребуется письменно уведомлять другого собственника. Плюс вы не покупаете конкретную жилую площадь в доме, а покупаете лишь виртуальную долю. Могут возникать споры по порядку пользования жилым домом.
СпроситьЗдравствуйте.
Теоретически можно разменять муниципальное жилье. Существует принудительный обмен через суд. Но вариант обмена вы должны подобрать сами и представить его в суд. Ищите варианты. Галина, здравствуйте!
Реально вариант у Вас только один: договариваться всем зарегистрированным лицам, совместно приватизировать квартиру, продавать, делить выпученные средства и на них покупать отдельное жилье. Могу ли я подать на размен жилья? Главный квартиросъёмщик является моя мать. В квартире проживает на данный момент,6 человек. Моя мать, отец, я, мой муж и мои двое детей. Жить всем вместе не выносимо. Постоянные скандалы. Дети в постоянном стрессе, очень напряжённая обстановка. Квартира муниципальная. Хочу подать на размен так как нет нормальных условий для проживания и воспитания детей. Можно ли что-то сделать?
Существует принудительный обмен через суд. Но вариант обмена вы должны подобрать сами и представить его в суд. Ищите варианты.
Спросить
Галина, здравствуйте!
Реально вариант у Вас только один: договариваться всем зарегистрированным лицам, совместно приватизировать квартиру, продавать, делить выпученные средства и на них покупать отдельное жилье.
СпроситьНет, не можете. Еси возьмете ипотеку для доплаты, тогда да. Могу ли я обменять однокомнатную квартиру на двух комнатную с использованием мат. Капитала? Ребёнку нету 3-х лет, прописан ребёнок в другой квартире.
Вы уже получили ответ на свой вопрос. Обмениваем квартиру. Есть доля в квартире совершеннолетнего недееспособного.
Из-за карантина по короновирусу опека не принимает граждан и мы не можем получить разрешение. Предварительный договор заканчивается 25 апреля, продавец не хочет продлять срок договора. Заставляют меня расторгнуть договор. У меня вопрос кто вернет мне деньги 12000 руб. за справки для опеки. Получается договор закончится и я потеряла деньги из-за форс мажорных обстоятельств.
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Вы не пробовали почтой направить заявление на разрешение? Все гос. органы работают. Просто нет приема граждан. Расходы на справки Вам никто не вернет. Скажите, пожалуйста. Обмениваем квартиру. 1/2 доля в квартире совершеннолетнего недееспособного. Из-за карантина по короновирусу опека не принимает граждан и мы не можем получить разрешение. Предварительный договор заканчивается 25 апреля, продавец не хочет продлять срок договора. Заставляют меня расторгнуть договор. У меня вопрос кто вернет мне деньги 12000 руб. за справки для опеки. Получается договор закончится и я потеряла деньги из-за форс мажорных обстоятельств.
Вы не пробовали почтой направить заявление на разрешение? Все гос. органы работают. Просто нет приема граждан. Расходы на справки Вам никто не вернет.
СпроситьЗдесь нужно юристам смотреть каким образом оформлен такой обмен Вообще то при обмене должен быть заключен договор мены ст 567 ГК РФ Если заключается именно договор мены то вопросов с приобретением права собственности на жилье не должно быть Думаю, что в вашей ситуации не был заключен договор мены С вашей стороны требуется уточнение на счет того какой именно был заключен договор. Да, договора не было. Обмен был произведен путем обмана одного родственника другим. Господа юристы. Один из моих родственников обменялся с другим родственником жилплощадью, т.е. обменяли дом на квартиру. Со своей стороны он оформил документы как положено, с другой стороны ему просто сделали регистрацию по месту жительства, в данный момент он не является собственником жилья. Как можно решить вопрос чтоб он все таки стал собственником жилплощади?
Здесь нужно юристам смотреть каким образом оформлен такой обмен Вообще то при обмене должен быть заключен договор мены ст 567 ГК РФ Если заключается именно договор мены то вопросов с приобретением права собственности на жилье не должно быть Думаю, что в вашей ситуации не был заключен договор мены С вашей стороны требуется уточнение на счет того какой именно был заключен договор.
Спросить
Да, договора не было. Обмен был произведен путем обмана одного родственника другим.
Спросить
Доброго времени. Чтобы понять характер сделки, оформленной и зарегистрированный в Росреестре, надо запросить на оба адреса выписки егрн, а потом решать, что делать. Обращайтесь в мфц за выписками.
СпроситьЕсли имеет место обман-тогда нужно для восстановления справедливости обманутому родственнику подавать заявление в полицию по факту мошенничества ст 159 УК РФ.
Спросить
Вопросы оформления квартиры в часть жилого дома - могу ли я это сделать самостоятельно, без соседей?
Здравствуйте.
Если по документам Ваше жилое помещение числится именно как квартира, то Вы и Ваша дочь вправе распоряжаться ею, как Вам угодно, не спрашивая согласия соседей.
Таким образом, изменения статуса жилого помещения с квартиры на дом блокированной застройки только потому, что Вы планируете обмен, не требуется.
Можете ли Вы без участия соседей изменить статус жилого помещения? Только в судебном порядке. Я проживаю в многоквартирном доме, квартиры 2, 1 я и 2 я. Квартира 2 я моя приватизирована в равных долях с дочерью. Соседи тоже приватизировали квартиру свою. После смерти родителей в наследство вступили их 2 дочери. Квартиры имеют оформленные земельные участки, подъезды, подходы в квартирам, свои коммуникации. Вопрос в том если необходимость оформлять квартиру в часть жилого дома и могу я это сделать одна без соседей? (Мы планируем в будущем произвести со старшей дочерью обмен квартирами.)
Здравствуйте.
Если по документам Ваше жилое помещение числится именно как квартира, то Вы и Ваша дочь вправе распоряжаться ею, как Вам угодно, не спрашивая согласия соседей.
Таким образом, изменения статуса жилого помещения с квартиры на дом блокированной застройки только потому, что Вы планируете обмен, не требуется.
Можете ли Вы без участия соседей изменить статус жилого помещения? Только в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте.
Ну значит, он в настоящее время, юридически является собственником. Здравствуйте, Алена.
Вы не поменяли квартиру на дом, а лишь переехали на временное проживание. В СРОЧНОМ порядке займитесь оформлением правоустанавливающих документов. Алена
Недвижимое имущество переходит в собственность после гос регистрации
[quote]ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.[/quote]
а также
[quote]ГК РФ Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.[/quote]
В общем то вы не поменялись...
С Уважением. Поменяли квартиру на дом в деревне и документы не оформляли они на прежнего хозяина оформлены.
Здравствуйте.
Ну значит, он в настоящее время, юридически является собственником.
Спросить
Здравствуйте, Алена.
Вы не поменяли квартиру на дом, а лишь переехали на временное проживание. В СРОЧНОМ порядке займитесь оформлением правоустанавливающих документов.
Спросить
Алена
Недвижимое имущество переходит в собственность после гос регистрации
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
а также
ГК РФ Статья 567. Договор мены1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
В общем то вы не поменялись...
С Уважением.
СпроситьОплата налога при размене 3-х комнатной квартиры на две при приватизации менее 3 лет - исследование.
В настоящее время недвижимость не подлежит обмену на иной объект недвижимости, все оформляется через куплю-продажу. Соответственно, налог свыше 1 000 000 будет в любом случае. Чтобы минимизировать сумму налога или не платить, необходимо грамотно оформить договор купли-продажи. Нужно ли будет оплачивать налог при размене 3-х комнатной квартиры на две квартиры (дочь вышла замуж) со сроком приватизации менее 3-х лет. Собственник один, дочь прописана.
В настоящее время недвижимость не подлежит обмену на иной объект недвижимости, все оформляется через куплю-продажу. Соответственно, налог свыше 1 000 000 будет в любом случае. Чтобы минимизировать сумму налога или не платить, необходимо грамотно оформить договор купли-продажи.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, опоздали, вы давно ужен не ребёнок сирота, и бесплатное жильё, вам не положено.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Добрый день, Вы можете встать в общую очередь по категории малоимущих. Обратитесь в органы местного самоуправления. У меня такой вопрос я сирота мне В 18 лет была положена квартира Ноя находился в местах не столь отдаленных мне сейчас 36 лет могу ли я сейчас подать.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, опоздали, вы давно ужен не ребёнок сирота, и бесплатное жильё, вам не положено.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый день, Вы можете встать в общую очередь по категории малоимущих. Обратитесь в органы местного самоуправления.
СпроситьНаталия, если после обмена жилищные условия детей ухудшаются-у них будет меньше метров жилой площади на каждого, то заставить изменить свое решение их не сможет и суд. Хотели обменять детские доли квартиры на бабушкины с доплатой, которую положили бы на детские счета. Опека отказала, сославшись на то,что доплата не разрешена. Теперь создалась куча проблем, которые повлекут и бумажную волокиту и большие финансовые проблемы оформления. Может ли суд обязать опеку разрешить обмен с доплатой?
Наталия, если после обмена жилищные условия детей ухудшаются-у них будет меньше метров жилой площади на каждого, то заставить изменить свое решение их не сможет и суд.
СпроситьДобрый день. В Вашем случае необходимо выделить доли детям в квартире на покупку которой был использован мат. капитал., найти покупателя, подобрать себе встречный вариант (большую квартиру), получить постановление органов опеки, разрешающее продажу принадлежащих детям долей и оформив ипотеку приобрести большую жилплощадь. Банки допускающие оформление жилплощади на детей Сбербанк и ВТБ. Сделка сложная, рекомендую обратиться к юристу или грамотному риэлторских в Вашем регионе. Можно ли оформить ипотеку для доплаты при обмене меньшего жилья, купленного с использованием материнского капитала, на большее?
Добрый день. В Вашем случае необходимо выделить доли детям в квартире на покупку которой был использован мат. капитал., найти покупателя, подобрать себе встречный вариант (большую квартиру), получить постановление органов опеки, разрешающее продажу принадлежащих детям долей и оформив ипотеку приобрести большую жилплощадь. Банки допускающие оформление жилплощади на детей Сбербанк и ВТБ. Сделка сложная, рекомендую обратиться к юристу или грамотному риэлторских в Вашем регионе.
СпроситьДобрый день! Найти человека, который согласиться на обмен, либо продать долю и купить квартиру! Как обменять 50% моей доли в квартире на отдельную квартиру.
Закон, в частности Гражданский Кодекс РФ, а данные отношения регулируются именно этим Кодексом, запрета на заключение такой сделки нет. Для этого важно добровольное желание пенсионера (собственника имущества) на заключение такой сделки.
Согласно ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Разрешено ли в России заключать фирмам договор с пенсионерами на передачу квартиры, после смерти пенсионера, взамен услуг доплаты к пенсии.
Закон, в частности Гражданский Кодекс РФ, а данные отношения регулируются именно этим Кодексом, запрета на заключение такой сделки нет. Для этого важно добровольное желание пенсионера (собственника имущества) на заключение такой сделки.
Согласно ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
СпроситьВы сначала разрешение в органах опеки получите, без него говорить о продаже/покупке рассуждать бесполезно.
С уважением. Сначала получить разрешение на обмен или продажу.
А там решить, что лучше купить квартиру, потому обменять с разрешения опеки или по иному.. У детей есть доли в квартире я хочу купить новую и выделить им там доли как убрать их доли из старой квартиры? Спасибо.
Вы сначала разрешение в органах опеки получите, без него говорить о продаже/покупке рассуждать бесполезно.
С уважением.
СпроситьСначала получить разрешение на обмен или продажу.
А там решить, что лучше купить квартиру, потому обменять с разрешения опеки или по иному..
СпроситьЕсли будет обратная продажа, то по налоговому законодательству надо платить налог и отчитываться о доходах.
Можно использовать вычет в 1 млн руб, и с суммы, превышающей 1 млн руб, заплатить налог. При втором обмене выгодно уменьшить свои доходы на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры, в итоге налог будет 0.
Декларацию необходимо подать в ФНС в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Кроме того, можно получить налоговый вычет с покупки квартиры, если ранее не получали. Поменялась квартирой с родственником. Договор мены (купля-продажа по НК РФ). Родственник требует через 3 мес. обратный обмен. Согласна на обратный обмен. Надо ли платить 13 % один раз или два или не надо?
Если будет обратная продажа, то по налоговому законодательству надо платить налог и отчитываться о доходах.
Можно использовать вычет в 1 млн руб, и с суммы, превышающей 1 млн руб, заплатить налог. При втором обмене выгодно уменьшить свои доходы на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры, в итоге налог будет 0.
Декларацию необходимо подать в ФНС в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Кроме того, можно получить налоговый вычет с покупки квартиры, если ранее не получали.
СпроситьМОжно сделать. В договоре указать, адреса эл почту и что обмена сканами договора подписанными. Перевод на карту продавца.. Хочу купить квартиру в другом городе. Квартира выбрана, все устраивает. Соответственно нужно бы дать задаток, составить предварительный договор, но ехать в этот город возможности у меня нет в данный момент. Можно ли безопасно сделать все это дистанционно - дать задаток, получить расписку, подписать предварительный договор?
МОжно сделать. В договоре указать, адреса эл почту и что обмена сканами договора подписанными. Перевод на карту продавца..
СпроситьДобрый день, Марина! К сожалению, нет. программа помощи от государства при обмене квартиры на Сахалине на материк не существует. Хотелось бы выехать с Сахалина на материк, существует ли какая-нибудь программа, помощь от государства об обмене квартиры на Сахалине на материк.
Добрый день, Марина! К сожалению, нет. программа помощи от государства при обмене квартиры на Сахалине на материк не существует.
СпроситьЧтобы правильно оформить и не платить НДФЛ, обратитесь к конкретному юристу с просьбой оформить договор мены. Мена - как бы двусторонняя купля-продажа. И применяются нормы закона о НДФЛ при продаже. Надо смотреть, сколько лет Ваша квартира в собственности, сколько лет - его квартира, при каких обстоятельствах они приобретены, сколько стоят и т.п. От этого зависит, надо ли платить НДФЛ или нет.
Покажите документы на квартиру юристу и получите ответы на все вопросы. Нужно знать даты покупки квартиры, стоимость, основания для приобретения, так как обмен равносилен для налога, продаже. Хочу поменяться квартирой с мужчиной но не знаю как лучше сделать что бы не платить налог.
Чтобы правильно оформить и не платить НДФЛ, обратитесь к конкретному юристу с просьбой оформить договор мены. Мена - как бы двусторонняя купля-продажа. И применяются нормы закона о НДФЛ при продаже. Надо смотреть, сколько лет Ваша квартира в собственности, сколько лет - его квартира, при каких обстоятельствах они приобретены, сколько стоят и т.п. От этого зависит, надо ли платить НДФЛ или нет.
Покажите документы на квартиру юристу и получите ответы на все вопросы.
СпроситьНужно знать даты покупки квартиры, стоимость, основания для приобретения, так как обмен равносилен для налога, продаже.
СпроситьЗдравствуйте Леонид.
Берите документы идите к адвокату. ТОгда можно разобраться в Вашей ситуации. А на сайте не получится. Здравствуйте, уважаемый Леонид!
Лучше все-таки явиться к адвокату, а не через сайт. Здраствйте,2015 г. обменялись квартирами с администрацией, но управляющая компания за этот периуд, вешает долг за коммунальные услуги на меня, а документы об обмене утерены, что мне делать? Куда обращаться?
Здравствуйте Леонид.
Берите документы идите к адвокату. ТОгда можно разобраться в Вашей ситуации. А на сайте не получится.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Леонид!
Лучше все-таки явиться к адвокату, а не через сайт.
СпроситьДа, данная сделка возможна. Мама моя хочет обменять дом в деревне, на квартиру для меня и моих детей с доплатой, но доплату хочет из моего материнского капитала. Это вообще возможно так сделать?
Так как вы одного пола, то однокомнатная квартира в рамках закона.
Для возможного права требования надо смотреть по какому заболеванию инвалидность. Такой вопрос. У меня ребенок инвалид детства 1 гр. Нас переселяют по программе ветхоаворийного жилья и дают однокомнатную квартиру т.к мы с дочкой прописаны в двоем. Но до этого у нас была двушка и у дочки своя комната. Имею ли я права требовать двушку и отказаться от олнушки.
Если брат пишет отказ от доли в пользу других собственников (получает денежные средства в сумме 833 333,33 руб. исходя из стоимости квартиры, либо по договоренности иная цифра) у родителей будет по 1/2 доли. Если брат не пишет отказ, то получается по 1/3 доли в однокомнатной квартире и доплата в сумме 700 т.р. на троих. Надежда Александровна, спасибо за ответ! А мы можем избежать денежных выплат брату, путем составления договора, где большая часть в однушке, а именно половина цены 3 ки, будет отписана брату
Возможно ли указать его долю в однушке соизмеримо нашему долгу перед ним (1 250 000 тыс руб)
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Надежда Александровна, спасибо за ответ! Хотим сделать обмен однушки (муж собственик) на трёшку (кв. Родителей).
Но есть брат (не прописан в 3 ке).
Как правильно прописать доли в однушке, чтобы как бы рассчитаться с братом (3 ка цена рыночная 2 500 000 млн однушка цена рыночная 1800 000)
Если брат пишет отказ от доли в пользу других собственников (получает денежные средства в сумме 833 333,33 руб. исходя из стоимости квартиры, либо по договоренности иная цифра) у родителей будет по 1/2 доли. Если брат не пишет отказ, то получается по 1/3 доли в однокомнатной квартире и доплата в сумме 700 т.р. на троих.
СпроситьНадежда Александровна, спасибо за ответ! А мы можем избежать денежных выплат брату, путем составления договора, где большая часть в однушке, а именно половина цены 3 ки, будет отписана брату
Возможно ли указать его долю в однушке соизмеримо нашему долгу перед ним (1 250 000 тыс руб)
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Надежда Александровна, спасибо за ответ!
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Если брат согласен на получение доли в квартире в счет долга, возможны варианты:
1) включить брата в договор приобретения 3-комн. Квартиры;
2) приобретаете 3-комн квартиру, а уже потом дарите 1/2 долю брату.
3) предварительно мены выделить брату долю в 1-комн.
Оформление любого варианта включает как минимум 2 договора.
При заключении договора обязательно оформить погашение вашего долга перед братом, во избежание казусов в будущем.
Помогу составить необходимые документы, обращайтесь!
Благодарю за отзыв.
СпроситьПочему нет то?
Можете обменять. Если найдется кто готовый к такому обмену. Такая проблема. Есть 4 х комнатная квартира, в который половина моя собственность, другая половина чужая, могу ли я как то обменять эту половину на целую квартиру?
Можете, если Вы с мамой долевые собственники и мама согласна на обмен. Моя мать скандалит выгоняет с дома у меня двое детей один грудной могу ли я разменять квартиру где мы живём все вместе.
