Как сделать обмен квартиры на квартиру - 6609 советов адвокатов и юристов
Обмен возможен с разрешения органа опеки. Также потребуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Никаких запретов для этого законодательством РФ не установлено. Нэлля, с разрешения органа опеки обмен возможен. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ Можно ли обменять однокомнатную квартиру на материнский капитал - как вы себе это представляете? Не возможен обмен жилья, т.к
В соответствии со ст 37 ГК РФ существует прямой запрет на проведение возмездной сделки несовершеннолетних с близкими родственниками. Бабушка - близкий родственник. Можно ли обменять однокомнатную квартиру купленную почти пять лет назад на мат. капитал на трёхкомнатную квартиру бабушки (мамы) единственого родительницы?
Обмен возможен с разрешения органа опеки. Также потребуется обязательное нотариальное удостоверение сделки.
Спросить
Нэлля, с разрешения органа опеки обмен возможен. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ
Спросить
Не возможен обмен жилья, т.к
В соответствии со ст 37 ГК РФ существует прямой запрет на проведение возмездной сделки несовершеннолетних с близкими родственниками. Бабушка - близкий родственник.
СпроситьЕсли собственники аварийного жилья имеют право на получение другого жилья вместо аварийного, то администрация обязана предоставить аналогичное по площади и количеству комнат жильё в этом же населённом пункте. Собственник жилого помещения имеет право на предоставление благоустроенного жилого помещения только в том случае, если дом включён в программу переселения. В других случаях ему выплачивают возмещение за изъятое жилое помещение. Выдадут ли взамен недвижимое, если приватизированная квартира признана аварийной?
Если собственники аварийного жилья имеют право на получение другого жилья вместо аварийного, то администрация обязана предоставить аналогичное по площади и количеству комнат жильё в этом же населённом пункте.
Спросить
Собственник жилого помещения имеет право на предоставление благоустроенного жилого помещения только в том случае, если дом включён в программу переселения. В других случаях ему выплачивают возмещение за изъятое жилое помещение.
СпроситьНе запрещено законом. Здравствуйте. Мена не исключает уплату налогов, все зависит от желаний сторон Можно. Скажите. Можем. Ли.поменять. Комнату. Долю. в.квартире. На.комнату в.общежитие.
Ольга, можно, но как показала практика - все равно придется получать письменное разрешение органа опеки. Стоимость квартиры тут не будет иметь значения, а метраж будет очень важен. Основание - Закон РФ "Об опеке и попечитеьстве".
Желаю вам удачи! Есть квартира 57 кв. метров (в деревне) и получили сертификат на миллион как многодетные. Могу я купить квартиру в городе меньшей площадью продав эту квартиру и использовать сертификат. Новая квартира стоит дороже.
Ольга, можно, но как показала практика - все равно придется получать письменное разрешение органа опеки. Стоимость квартиры тут не будет иметь значения, а метраж будет очень важен. Основание - Закон РФ "Об опеке и попечитеьстве".
Желаю вам удачи!
СпроситьНе идите на это. ДКП и Акт подписывайте в одно время - в день сделки. Что родственник не приедет и придётся его выселять посуду ,делать это всё лучше в один день Проверьте на чистоту сделки правоустановку на ее квартиру. Насчет проживания родственника - ваше право. Вера, рисков много! Акт приема-передачи помещения должен соответствовать фактической дате передачи помещения. Родственник к этой истории, вообще никакого отношения не имеет. Рейдерша предложила обмен доли в нашей квартире (у нее втораядоля) на ее квартиру в Подмоскоаье. И предлагает в договоре прописать, что Акт передачи кв подписываем через 2 месяца. (пока там будет жить ее родственник, который там не прописан) Какие могут быть риски?
Потому, эта практика у всех нормальных риэлторов, продавец получает деньги, покупатель жилье. Чем дольше будете делать эту паузу, тем больше проблем можете получить.
Спросить
Что родственник не приедет и придётся его выселять посуду ,делать это всё лучше в один день
Спросить
Проверьте на чистоту сделки правоустановку на ее квартиру. Насчет проживания родственника - ваше право.
СпроситьЗдравствуйте Вера
Риск : при добровольном выселении родственника, выселять придеться через суд Рейдерша предложила обмен доли в нашей квартире (у нее втораядоля) на ее квартиру в Подмоскоаье. И предлагает в договоре прописать, что Акт передачи кв подписываем через 2 месяца. (пока там будет жить ее родственник) Какие могут быть риски?
Здравствуйте Вера
Риск : при добровольном выселении родственника, выселять придеться через суд
СпроситьУ вас есть право на обмен долями. Как обменяться? что на что поменять и освободиться от доли несовершеннолетнего?
Вы можете продавать квартиру с долей ребенка, получив согласие у опеки на выделение ему доли в вашей квартире. На все сделки с долями, принадлежащими несовершеннолетним, необходимо согласие органа опеки. Получайте такое согласие, после чего проводите сделку. Можете Мы являемся родителями несовершеннолетнего ребенка (26.06.2012 г.р.), но не состоим в зарегистрированом браке (никогда не состояли). У отца в собственности с ребенком есть квартира по 1/2 доли (общей площадью 47,4 м 2). У меня в собственности есть квартира (общей площадью 96,0 м 2) купленная мною единолично по ипотеке с использованием материнского капитала. Выделена доля ребенку в размере 1/20 доли. Хотим продать квартиру отца, для достройки дома. Можем ли мы с отцом ребенка обменятся долями, т.е. освободить квартиру от доли несовершеннолетнего?
На все сделки с долями, принадлежащими несовершеннолетним, необходимо согласие органа опеки. Получайте такое согласие, после чего проводите сделку.
Спросить
Вероятно Здравствуйте Да можно надо указать о долге в договоре и договориться с тем кто будет меняться об оплате Можно, если стороны договора согласны на условия сделки Собственники квартиры вправе произвести обмен, запрета на это нет. Можно ли обменять двухкомнатная квартира с долгом по ЖКХ на однокомнатную с доплатой
Здравствуйте Да можно надо указать о долге в договоре и договориться с тем кто будет меняться об оплате
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Не рекомендую соглашаться на переселение в однокомнатную квартиру. Обратитесь в суд с иском к администрации о предоставлении жилья с таким же количеством комнат. Здравствуйте. У вас собственность? Вы стояли на очереди по улучшению? Можете не соглашаться Отказаться. Вам должны предоставить не только кв.м., но и равноценное жильё, а это значит 2 комнаты должны быть Наш дом сносят. Прописаны 3 человека: муж,я и не совершеннолетняя дочь. Квартира 2-х комнатная, комнаты раздельные. Сейчас нам предлагают квартиру с одной изолированной комнатой, кухня. Но нам говорят, что по закону мы вам возвращаем такие же квадраты. Но места для проживания нет. длинный коридор. Узкая маленькая комната и кухня. Если комнату отдать ребенку, то там даже мебель не расставишь. Как быть? В результате они ухудшают нам жилищные условия
Отказаться. Вам должны предоставить не только кв.м., но и равноценное жильё, а это значит 2 комнаты должны быть
СпроситьДобрый день! В квартире, купленной на маткапитал, должны быть выделены доли детям. Если дети несовершеннолетние, все сделки с имуществом, где есть детские доли, совершаются с согласия органа опеки, ст. 37 ГК. Если получите согласие опеки на обмен, то сможете осуществить сделку. Сделки, касающиеся жилья несовершеннолетнего гражданина, возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Поэтому, если на момент продажи/мены жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи/мены жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся. Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное или улучшенное жилье. Провести отчуждение можно, только нужно выделить доли несовршенлетнему Могу ли я обменять квартиру если она была куплина за материнский капитал?
Добрый день! В квартире, купленной на маткапитал, должны быть выделены доли детям. Если дети несовершеннолетние, все сделки с имуществом, где есть детские доли, совершаются с согласия органа опеки, ст. 37 ГК. Если получите согласие опеки на обмен, то сможете осуществить сделку.
Спросить
Сделки, касающиеся жилья несовершеннолетнего гражданина, возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Поэтому, если на момент продажи/мены жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи/мены жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся. Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное или улучшенное жилье.
Спросить
Вам нужно сначала убрать его из сособственников. Забрать его долю, например сделав зачет по алиментам и т.д. В соответствии со статьей 246 ГК РФ необходимо получение согласия бывшего мужа на обмен
Просто так лишить доли бывшего мужа вы не сможете Здравствуйте. Вы можете обменять часть квартиры. Для того чтобы обменять всю квартиру естественно нужно его согласие, ведь он собственник 1/4 доли в квартире и вы по сути распоряжаетесь (хотите распорядиться) чужой собственностью. Как вы реализуете долю другого лица. Если подарит, то тогда вправе не сможете. Он же тоже собственник, без него никак.
Тем более согласие нужно органа опеки, а опека потребует согласия обоих родителей для продажи доли детей. Квартира куплена на мат. Капитал у каждого 1/4 доля, с мужем развелись, но доля его там осталась! Смогу ли я обменять квартиру на дом? И нужно ли его согласия?
Вам нужно сначала убрать его из сособственников. Забрать его долю, например сделав зачет по алиментам и т.д.
Спросить
В соответствии со статьей 246 ГК РФ необходимо получение согласия бывшего мужа на обмен
Просто так лишить доли бывшего мужа вы не сможете
Спросить
Здравствуйте. Вы можете обменять часть квартиры. Для того чтобы обменять всю квартиру естественно нужно его согласие, ведь он собственник 1/4 доли в квартире и вы по сути распоряжаетесь (хотите распорядиться) чужой собственностью.
Спроситьне сможете. Он же тоже собственник, без него никак.
Тем более согласие нужно органа опеки, а опека потребует согласия обоих родителей для продажи доли детей.
СпроситьНи одному риелтору нельзя доверять. К риелтору надо идти со своим юристом. Сделки с долями, в том числе и договоры мены, должны быть удостоверены нотариусом, именно к нему и обращайтесь. Нотариус удостоверит сделку только после тщательной проверки. Сделка проходит через нотариуса, он и проверяет всю сделку. Как безопасно провести сделку обмена доли на квартиру с доплатой? В Москве Куда лучше обратиться? Можно ли это сделать через агентство недвижимости, например Циан, будут ли они тщательно все проверять?
Сделки с долями, в том числе и договоры мены, должны быть удостоверены нотариусом, именно к нему и обращайтесь. Нотариус удостоверит сделку только после тщательной проверки.
Спросить
Вера, если доля в жилом помещении, то такая сделка только у нотариуса совершается. Он обязан проверить законность каждого условия сделки. Данную сделку следует оформить у нотариуса. При необходимости подготовить проект договора, вы вправе обратиться к юристу. Сложная процедура Сделка проходит через нотариуса. Как безопасно провести сделку обмена доли на квартиру с доплатой? В Москве Куда лучше обратиться?
Вера, если доля в жилом помещении, то такая сделка только у нотариуса совершается. Он обязан проверить законность каждого условия сделки.
Спросить
Данную сделку следует оформить у нотариуса. При необходимости подготовить проект договора, вы вправе обратиться к юристу.
СпроситьДа, это будет считаться улучшением жилищных условий. Да Если продать квартиру в городе Ижевск и купить дом с земельным участком в городе Воткинск (по КВ.м. больше, по стоимости дороже) будет ли это считаться улучшением жилищных условий?
Добрый день!
Можете только с согласия залогодержателя (банка) Только по согласованию с банком. Только с разрешения банка. Банки, как правило, таких разрешений не дают. Это невозможно.
Банк никогда не даст согласия. Можете поменять если найдёте такую квартиру для обмена и к тому же ,если будет банк согласен. Если банк даст добро У меня квартира в ипотеке могу ли я поменять её на другой город на равноценную
Можете поменять если найдёте такую квартиру для обмена и к тому же ,если будет банк согласен.
СпроситьПока не выселили можете Полагаю что нет, т.к. нет предмета обмена (не построено жилье на которое вы собрались меняться.
А в соответствии со ст. 35 Конституции РФ изъятие имущества у гражданина возможно только на основании [b]предварительного и равноценного[/b] возмещения. Можно ли заключить договор мены аварийного жилья на новую квартиру в новом планируемом к строительству доме на той земле, где на данный момент стоит аварийное жилье?
Здравствуйте! Нас не выселили, пытались, но у самой администрации оказалось нарушений так много, что суд они откладывают и затягивают.
Спросить
Полагаю что нет, т.к. нет предмета обмена (не построено жилье на которое вы собрались меняться.
А в соответствии со ст. 35 Конституции РФ изъятие имущества у гражданина возможно только на основании предварительного и равноценного возмещения.
СпроситьВам решать как поступить можете оформить Обязать вас администрация не может.
НО если вас устраивает предложенный вариант, то вы ВПРАВЕ (но НЕ ОБЯЗАНЫ) соглашаться.
Если вас предложенный вариант не устраивает, не соглашайтесь на обмен. Как быть в таком вопросе: дом в котором проживала не был аварийным, но разрушился, после разрушения экспертиза признала дом аварийным, его уже снесли. Квартира в этом доме была приватизирована мной . Почти 2 года администрация арендует мне квартиру, на данный момент у администрации нашего поселка освободилась муниципальная квартира, меньшей площадью и без ремонта, учитывая то, что моя кв была годна для проживания. Предлагают оформить договор мены. Заранее благодарю.
Обязать вас администрация не может.
НО если вас устраивает предложенный вариант, то вы ВПРАВЕ (но НЕ ОБЯЗАНЫ) соглашаться.
Если вас предложенный вариант не устраивает, не соглашайтесь на обмен.
СпроситьНельзя. Долг останется за старым собственником. Кап.ремонт перейдет новому. Можно конечно
это чисто технический вопрос
уменьшить сумму доплаты на сумму долга Можно ли при обмене квартир списать дрлг по коммунальным платежам в приобретённой квартире? Если да,то каким образом?
Можно конечно
это чисто технический вопрос
уменьшить сумму доплаты на сумму долга
СпроситьПродажа имущества н/л только через орган опеки. Сделка через нотариуса. В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Можно ли продать свою долю земельного участка и доли детей без согласия мужа, если взамен детям я предоставлю соразмерные по стоимости доли в квартире?
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Спросить
Добрый день!
Если доля жены приобреталась во время брака, то необходимо согласие мужа.
СпроситьПриобреталась в браке. Сейчас в разводе. Я без согласия мужа даже свою долю не могу продать?
СпроситьДобрый день!
Если при разводе не было раздела имущества, то доля является совместно нажитым имуществом и необходимо согласие бывшего мужа на ее продажу.
СпроситьРаздела не было, т.к. квартира и участок приобретались за счет материнского капитала и сразу были прописаны доли, у каждого в собственности по одной пятой (я, муж, трое детей). Делить получается нечего - и у меня, и у мужа по одной пятой. И продать без его согласия я не могу? Какой выход может быть, если согласия от второй стороны не будет?
СпроситьУсловия тогда другие.
Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, если земельный участок находится в собственности одного из супругов, не нужно получение согласия другого супруга на продажу данного участка. Однако наличие другого супруга на сделке может потребоваться в зависимости от условий договора купли-продажи или же при заключении сделки с участием банка в рамках ипотеки, например, для подписания дополнительных соглашений или документов.
СпроситьНужно болтше информации доя точного ответа на вопрос
Что Приобретена в браке, сейчас в разводе
Использован материнский капитал
При ответе юриста каждый фактор имеет значение 🌹🌹🌹
СпроситьВыясните стоимость квартир, и минусуйте за однокомнатную. Но не забудьте и сминусовать за отсутствие ванной туалета и коридора. Узнавайте цену той и другой квартиры в вашем городе и сравнивайте. Обмен с доплатой 2 на 1 квартиру скоко будет примерная доплата, оба дома токо построены
Выясните стоимость квартир, и минусуйте за однокомнатную. Но не забудьте и сминусовать за отсутствие ванной туалета и коридора.
СпроситьДа, это возможно сделать. Сделка нотариальная. Надо обратиться к любому нотариусу. Здравствуйте! Юридически это реально. Только сделка будет у нотариуса Сын дарит свою долю в квартире маме, мама свою долю сыну. Уведомлять сособственников не нужно. Однако смысл ракировки?
Квартира мамы наследственное имущество и сын наследник первой очереди по Закону. Мама может вообще завещание написать на сына, если есть ещё наследники. А сын совершеннолетний? У женщины в собственности квартира, у сына 1/3 доля в другой квартире, возможно поменять доли в квартирах-долю сына в квартиру мамы, а мамину на долю сына. У женщины 2 группа инвалидности, спс
Да, это возможно сделать. Сделка нотариальная. Надо обратиться к любому нотариусу.
Спросить
Сын дарит свою долю в квартире маме, мама свою долю сыну. Уведомлять сособственников не нужно. Однако смысл ракировки?
Квартира мамы наследственное имущество и сын наследник первой очереди по Закону. Мама может вообще завещание написать на сына, если есть ещё наследники.
Спросить
Ответ отключен модератором
Да, могут отказать, так как нет документа, на основании которого возникло ваше право на квартиру. Обменный ордер вы предоставляли? Нет
Откажут, тогда или обжаловать Росреестра решение или по суду признать право собственности В 1986 году был произведен родственный обмен между мной и одинокой тетей, имею на руках только ордер обменный, квартира в кооперативе, пай выплачен тетей, обратилась в россреестр за документами о праве собственности, они спрашивают с меня договор, на основании чего был обмен, мне его не давали в 1986, справку о выплате мая председатель выдал, налоги плачу там указан кадастровый номер, могут ли мне отказать в выдачи документа права собственности?
Да, могут отказать, так как нет документа, на основании которого возникло ваше право на квартиру. Обменный ордер вы предоставляли?
Спросить
Нет
Откажут, тогда или обжаловать Росреестра решение или по суду признать право собственности
СпроситьДобрый день, Алена! Строгих бланков документа нет. Но он должен содержать следующие основные пункты:
- Ф.И.О. соглашающегося на сделку.
- Характеристика сделки: продажа, купля, обмен, дарение.
- Адрес объекта недвижимости.
- Выражение согласия.
- Срок действия.
- Подпись и дата. Я в разводе. Квартира является совмесно нажитым имуществом. Титульный собственник - муж. Брачного договора и соглашения о разделе нет. Предстоит сделка по продаже данной квартиры и одновременной покупке двух квартир, в собственность каждого из супругов. Банк требует письменное обязательство мужа о передаче 1/ 2 суммы от продажи квартиры супруге. Что оно должно в себя включать? Какова его форма?
Добрый день, Алена! Строгих бланков документа нет. Но он должен содержать следующие основные пункты:
- Ф.И.О. соглашающегося на сделку.
- Характеристика сделки: продажа, купля, обмен, дарение.
- Адрес объекта недвижимости.
- Выражение согласия.
- Срок действия.
- Подпись и дата.
СпроситьТакая возможность имеется. Но она используется очень мало. Обычно квартиру приватизируют. Продают. Делят деньги. Покупают другие квартиры. Обменять только на не приватизированное жильё. Однако это очень проблематично. Чтобы произвести обмен, вы сами должны найти людей, у которых есть муниципальное жилье, которые бы хотели съехаться, после чего должны обратиться в администрацию для получения согласия на такой обмен. Можно ли разменять не приватизированную государственную 3-х комнатную квартиру в 55 кв.м? Проживаем я, два моих сына, мать и сестра?
Такая возможность имеется. Но она используется очень мало. Обычно квартиру приватизируют. Продают. Делят деньги. Покупают другие квартиры.
Спросить
Чтобы произвести обмен, вы сами должны найти людей, у которых есть муниципальное жилье, которые бы хотели съехаться, после чего должны обратиться в администрацию для получения согласия на такой обмен.
СпроситьПусть Вам это не понравится, но собственности Вы детей лишить не сможете Никак. Никак нельзя лишить доли. День добрый. "Лишить" доли нельзя, так как это уже собственность. Но Вы можете предложить выкуп или обмен на другое жилье. Как можно лишить доли в приватизированной квартире детей 16 и 18 лет, если они прописаны и постоянно проживают в другом месте?
День добрый. "Лишить" доли нельзя, так как это уже собственность. Но Вы можете предложить выкуп или обмен на другое жилье.
СпроситьЧитайте также:
- Право собственности на квартиру
- Права детей на квартиру
- Право на долю в квартире
- Прописать на долю в квартире
- Квартира оформлена на мужа
- Квартира на двоих
- Кредит на квартиру
- Завещание на квартиру
- Действие завещания на квартиру
- Как узнать есть ли завещание на квартиру
- Как узнать о завещании на квартиру
- Как сделать завещание на квартиру
- Права на приватизированную квартиру
- Как узнать свой налог на квартиру
- Как узнать есть ли налог на квартиру
