Квартира новостройка застройщик / Законы и прочие темы - 1999 советов адвокатов и юристов

хочу перепродать её по переуступке договора займа, как будет исчисляться ндфл?

Застройщик в новостройке требует денег за дополнительные квадратные метры. По оплаченному договору 66 кв м после якобы замер БТИ оказалось 66.8 кв что делать?

Законно ли их требования?

Я хочу купить квартиру по Договору цессии в новостройке, Строительная компания еще не получила разрешение от администрации на ввод дома в эксплуатацию (Стройнадзор дал разрешение), но многие дольшики уже вселились в дом. Мне жить негде, мне нужно побыстрее делать ремонт в квартире. Насколько опасно делать ремонт и проживать в квартире когда у строительной компании еще нет разрешения на ввод в эксплуатацию? Или если допустим они на днях получат разрешение на ввод в эксплуатацию дома, какие дальше необходимо будет оформлять документы?

Приобрели квартиру в новостройке, застройщик выдал два магнитных ключа и магнитную карточку, ключи изначально не работали, работала только карта. Через два месяца и она перестала работать, домофонная компания сказала: чтобы работали магнитные ключи, нужно заключить договор и оплачивать по 45₽ ежемесячно или покупать другие ключи у этой же компании по 100₽. Насколько законны их действия?

Принял квартиру в новостройке. Идёт судебное разбирательство по строительным недостаткам - договорились о мировом соглашении, застройщик часть компенсирует деньгами, а часть материалом. Сейчас выяснилось что в квартире в морозы холодно, оказалось труба отопления на всех этажах 20 мм диаметром, а на моём (12 этаж из 16) - 16 мм. Плюс в некоторых углах температура +5 градусов. Как теперь решать эту проблему?

Проживаем в муниципальной квартире новостройке уже 4 года. При постройке квартиры имеется грубое нарушение (нет вентиляции в ванной комнате) в связи с этим стены покрыты плесенью. На основании какого закона мы можем потребовать предоставить нам другое жильё?

Хочу купить 1 комн. Квартиру в Санкт-Петербурге, в новостройке, но жилье будет готово лишь в 2013 году 2 квартал. Следовательно я вступаю в долевое строительство, денег на риэлтера уже не хватает (50 тыс.) Подскажите пожалуйста, как подешевле оформить мне жилье, которое я хочу купить? С уважением Алсу.

Хотим купить квартиру в г. Сочи в новостройке, как подстраховать себя от сноса будующего дома или долгого строительства?

Источник: Постановление правительства от 22.04.2019 № 480 В этом месяце с 1 июля года большинство застройщиков не могут принимать деньги от дольщиков напрямую согласно постановлению. Финансирование строительства многоквартирных домов по договорам долевого участия теперь не прямое

Покупка недвижимости всегда является серьезным шагом, который требует внимательного и тщательного подхода. В наши дни все больше людей стремятся к покупке квартир в новостройках, так как это может быть выгоднее, чем покупать готовое жилье. Однако, существует риск наткнуться на застройщиков-мошенников,

У меня 2 вопроса:

1) Я продаю квартиру в одном городе, и планирую приобретать квартиру в новостройке в другом городе. Ситуация такая: я должна выписаться из старой квартиры при продаже, но в строящемся доме в другом городе пока прописаться не могу. Территориально нахожусь в том городе, где покупаю новостройку. Пока даже временной регистрации нет. Как быть в такой ситуации?

2) Скоро мне надо будет менять паспорт по возрасту. Делать это придется в новом городе. Будут проблемы с обменом паспорта, если нигде не окажется прописки на момент подачи паспорта на обмен?

По договору ДДУ передача квартиры в новостройке осуществляется без счетчиков электроэнергии, воды и тепла. Не нарушает ли это 261-ФЗ?

Как лучше переоформить квартиру между братом и сестрой, собственник один, чтоб долги по кредитам не перешли будущему владельцу. Есть ли разница между дарственной и дарением, либо это одно и тоже, спасибо.

Приобрел квартиру в новостройке по ДДУ в ипотеку. Сдача квартиры по договору до 31 мая 2017 г. При покупке квартиры застройщик обещал сдать квартиру в декабре 2016 г, потом в марте 2017 г. и теперь в итоге планируется сдача 31 декабря 2017 г. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение но я уже не верю в обещания и хочу расторгнуть договор. Подскажите, какие компенсации я могу получить от застройщика по ФЗ 214?

Когда сдается дом, его приниамет госкомиссия. Когда нужно узнать площадь квартиры, обер производит БТИ. Застройщик пригласил на осмотр купленной по ДДУ квартиры. После выхода из нее, объявил, что имеется лишний метраж. Теперь требует за 1 метр и 3 см доплату. Я не отказываюсь платить, но мне надо убедится в том, что эти расчеты и обмеры верны. Почему осмотр квартиры разрешил делать, а обмер не разрешает. Если все честно, то боятся нечего. По закону оо защите прав потребителей мне предоставлена услуга, оценивать которой необходимо не только качество, но и ее размер. Из-за того что я не хочу мошенникам платить, может ли данное не выполняемое требование застройщиком о проведении повторного обмера за мой счет, являться поводом для одностороннего расторжения договора? Он думает, что это сделает он. Я думаю, что у меня тоже есть причины. Мне дают измерить тот товар, который я покупаю, ссылаясь на то, что обмеры БТИ неопровержимыми.

Я подписал акт приема передачи квартиры в новостройке с исключением пункта приема квартиры по грубым строительным недостаткам, может ли через шесть месяцев спустя застройщик утверждать, что квартира мною принята не имею физически у себя данный недействительный на мой взгляд документ.

Ситуация:

Человек подписал (под неким давлением, но это недоказуемо) акт приема-передачи квартиры или передаточный акт.

Есть ли варианты «откатить» данное действие назад? Или, по закону, это невозможно?

Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке, но настораживает предложенная схема оформления сделки. Дом сдан, но собственности пока нет. Застройщик предлагает зключить договор купли-продажи со сторонней организацией, которая имеет договор долевого участия. Согласно условий предлагаемого договора купли-продажи сторонняя организация обязуется оформить свидетельство о собственности на себя, после чего продать квартиру нам. Оплату просят произвести сразу и в полном объеме, передаточный акт подписывается в момент заключения договора. Какие риски существуют при покупке квартиры по данной схеме?

Ситуация такая - заехал в новую квартиру (новостройка), при сверлении верхних плит - потолка, с него начала выливаться вода. Это понятно, что вина застройщика, но до ремонта мы вроде как все вылили. После чего натянули потолки. Прошел месяц. Сейчас на кухне под обоями появилась плесень. Стал искать причину влажности - снял один точечный светильник и из этой дырки хлынула вода (литров 5). Я подумал, ну наверное все - остатки слились, больше не будет. Прошла неделя - сегодня сделал то же самое - вылилось еще литра 3.

В итоге обои думаю нужно переклеивать, флизелиновые, 1500/рулон, потолок демонтировать-монтировать.

Вопрос: кто виноват, какую экспертизу проводить, с сего начать?

Спасибо.

Меня интересует такой вопрос. Застройщик хочет навизать свою УК которая не устраивает нас как дольщиков дома. Что мы можем сделать и имеет ли права она так делать?

Заключили предварительный договор купли продажи квартиры на переуступку прав собственности, дом построен, квартира выкуплена, продавец квартиру от застройщика еще не принимал. Особенность сделки еще в том, что просим завысить цену на квартиру продавца, который не против.

Возможно ли провести такую сделку?

В данной ситуации есть ли у покупателя какие-то риски, с таким типом сделок (переуступка прав) сталкиваюсь в первый раз, на что стоит в первую очередь обратить внимание?

Мы покупаем квартиру в новостройке через агенство, дом сдан, идет заселение по ордерам, так как полная сдача 1 полугодие 2014 г. (нет еще огорождения территории дома и детской площадки). Оформление сделки идет через договор долевого строительства (но его не будут регистрировать в органах юстиции, мотивируют тем, что дом сдан для проживания и может уже завтра будут выдавать зеленки) и получение ордера и выдачи ключей. Законно ли это и какие еще документы должны выдать агенство как правоустанавливающие на квартиру.

Как сделать перепланировку в новостройке, без права собственности?

И обязаны ли мы оплачивать коммунальные платежи, если по документам жилпощадь всё еще принадлежит застройщику? А у нас только договор купли/продажи.

Уже больше половины дома въехали, а мы никак не можем начать ремонт, т.к. у нас нет права собственности, а без него мы не можем согласовать перепланировку. Хотя перепланировка типовая, снос легкой перегородки и вырез двери в технологической нише, предусмотренной застройщиком.

Мною приобретено жилье в новостройке по дду, все оплачено, дом поставлен на кадастр, остался один вопрос - оформление (регистрация) собственности. На данный момент нахожусь в другом городе и не имею возможности приехать. Хочу обратиться к частному лицу, который зарабатывает тем, что может по доверенности помочь мне с оформлением.

Вопрос: Каковы риски для меня, как для собственника? Возможно ли, имея на руках все мои оригиналы переписать на себя квартиру или что-нибудь в этом роде?

Заранее благодарю за ответ!

Хотим взять ипотеку в новостройке застройщик предлагает квартиру по цене 1500000 руб, эту же квартиру предлагает агенство недвижимости, но на 50000 руб. дешевле за 1450000 руб, Банк ипотеку нам одобрил агентство выступает как юр. лицо. .в чем может быть подвох?

Купили кв. в новостройке 05. 07.2015. Но дом был сдан в 2014 (т.е год назад). При оформлении документов нам предоставили плату за ком. Услуги 41 тыс. за прошлый год.

Мне надо оформить переуступку прав собственности на сына, но квартира в новостройке и мы еще не вступили в права, выгоднее сейчас оплатить некую сумму застройщику и оформить переустуступку, либо дождаться подписания основного договора и оформить акт дарения? Вопрос возник из-за того, что выхожу замуж и будет ли иметь права на квартиру мой муж после заключения брака (покупала до знакомства с ним) после сдачи дома и нужно ли будет его согласие на дарение.

Я давно разведена. Мужа нет в живых. Какие документы я должна предоставить нотариусу,чтобы получить справку, для продажи квартиры по военной ипотеке, что она была куплена вне брака?

Приобрел квартиру в новостройке. Через некоторое время стал замечать, что вентиляция в квартире не работает. Написал претензию в свою УК с просьбой проверить вент каналы. УК в свою очередь наняла спец. Организацию для проверки вентканалов, в результате чего получила акт о том, что тяга в вентканалах не соответствует нормативным требованиям и вент канал не пригоден к эксплуатации. Вопрос: какие требования я могу предъявить застройщику на основании этого акта (ремонт вентканалов, уменьшение стоимости квартиры?).

Акт приёма-передачи между мной и Застройщиком на квартиру подписан 29.12.2019 г., но, естественно, в Росерестре будет квартира зарегистрирована только в 2019 году. Вопрос: когда я должна подать декларацию на возврат налога на имущество: в 2019 году или в 2020?

В декабре 2017 года получила собственность на квартиру в новостройке. Куплена по ипотеке. Также мною куплен в 2020 году дом в деревне и участок, но дом в нежилом состоянии, стоимостью 50 т. р.Его кадастровая стоимость 400 т. р.Сейчас хочу продать квартиру. Нужно ли мне будет платить налог с продажи? Три года прошло, но на мне получается еще есть жилье? Если я сейчас продаю деревенский дом, можно ли продавать тогда квартиру без налога?

Я покупаю квартиру в новостройке. Застройщик требует оплатить 36 тыс. за газовое оборудование (плита, котёл) и 4, 5 тыс. за оформление документов (тех паспорт, кадастровый паспорт). Должны ли эти затраты входить в общую стоимость квартиры и могу ли я их не оплачивать?

Выдали ключи от новостройки с ремонтом под ключ, приехал, открыл-нет света. С этими ключами толку без света. Говорят ждите пока устранят проблемы со светом. Что делать надо срочно жить?

Купил квартиру нет света нет электросчетчика не заключал договора на электроэнергию не делал еще ремонта не живу а счета за электроэнергию приходят огромные как быть.

Я затрудняюсь понять при разделе имущества в квартиры. У нас два квартиры. Один который приобрели давно и живем. Вторую приобрели не давно, она еще строится. Если развод случилось и в разделе имущество знаю, что длиться по пополам то есть 50/50.

Могу ли точно уточнить. Квартира новостройке делиться сразу или придется ждать его до конца стройки, пока полностью не достроит. Спасибо.

Если дом-новостройка от какого числа (даты) считать-5 лет (чтобы не платить за кап. ремонт (прочитала статью, что с 01.07.2015 г-жильцы новостройки не платят 5 лет за кап. ремонт)

Когда я могу готовить комплект документов для возмещения налога за квартиру в новостройке: после подписания акта приема-передачи или только после получения свидетельства на квартиру. Дело в том, что акт приема-передачи квартиры подписан декабрем 2015 г, а свидетельство на квартиру будет получено в феврале-марте 2016 г.

Получила квартиру в новостройке по переселению из ветхого жилья, подскажите к кому и как правильно обратиться, чтобы устранили недоделки (промерзают окна, розетки вываливаются, нету в ванной полотенце сушителя и т.д.).

Принял квартиру в новостройке 28.01.2021 г. Сегодня забрал квитанцию по ком. услугам. Там написано, что у меня долг за декабрь и сумма за полный декабрь. Я реально должен по закону платить за полный месяц, если это имущество стало моим только в конце месяца? Разве они не должны мне насчитать только за 4 дня в декабре и за январь?

Хотим купить квартиру новостройку от подрядчика, вышли на Риэлтора, она показала квартиру и говорит, если согласны то нужно внести задаток 10 т. р., дала адрес куда подьехать в офис, но сама на встречу не приехала, была ее подруга. Вы подписали договор о внесении задатка, но самое главное сумму квартиры в договоре не указали, т.е.нам обещали скидку на квартиру, нужно было уточнить у директора агенства, а он был в отпуске. Риэлтор не звонит нам уже несколько дней, хотя обещала перезвонить на следующий день, ничего не известно. Мы с мужем не хотим покупать у этого агенства квартиру, как мы можем вернуть свои деньги?

Покупаем квартиру в стройке, застройщик говорит, что балкон в стоимость квартиры не входит, но прочитала, что когда придет ПИБ он этот балкон включит в общий метраж квартиры и застройщик заставит нас заплатить за лишний метраж. Как от этого застраховаться, у нас балкон 7 кв.м., нам надо будет что 700 тысяч потом еще доплатить?

Дом (многоэтажная новостройка) Был сдан в январе. В марте мы написали заявление на устранение недоделок в квартире. С марта нам присылают квитанции на оплату коммунальных платежей. До сих пор (август месяц) заявленные недоделки не устранены. Мы не можем даже начать ремонт и зарегистрировать собственность на квартиру. Вопрос: кто должен платить коммуналку?

Скажите пожалуйста мне вот знакомая юрист сказала, что Иза того, что я долго жду квартиру мне могут возместить компенсацию-правда ли это?

Купили квартиру в новостройке в феврале 2012 года. В январе 2013 года дом сдали, мы сделали ремонт и въехали в конце февраля. Через неделю проживания в квартире пошёл сильный конденсат, стены и потолок стали капать. Испортился весь ремонт. На натяжном потолке разводы, стены вспучены. Конденсат образовался из-за борьбы с холодом, стена межквартирная тонкая. По соседству 1 и 2 подъезд только строятся. Выходит так что квартира наша не пригодна для проживания, пока не сдадутся соседние подъезды. Как возместить ущерб? Виноват ли застройщик?

Приобрели квартиру в новостройке в 2013 г.дом на гарантии 5 лет. окна в квартире на гарантии 3 года. Все время были проблемы с окнами-из них дует очень сильно. Писали заявления в УК.приходили регулировщики. Эффекта нет. одно окно они вообще заклеяли герметиков и оно не открывается. На днях окна вообще промерзли. Лед и иней был на них в квартире. Снова обратились в УК с заявлением о замене окон. Получили отказ. Т.к. 3 года гарантии на окна прошли. Правомерно ли это? ведь мы все 3 года обращались с жалобами на некачественные рамы и их установку.

В новостройке протекает балкон. После претензии подпядчику, были замазаны герметиком швы. ПОСЛЕ ОЧЕРЕДНОГО ДОЖДЯ в воде был весь пол. Можно ли в судебном порядке обязать подпядчика устранить протекание?

Дочь купила в ипотеку квартиру в новостройке, но т.к. Квартира не была сдана в срок обратилась в суд, чтобы выплатили неустойку. Суд обязал застройщика выплатить неустойку в сентябре 2016 года до сих пор ничего не выплачено и документов на квартиру она не получила. Подскажите пожалуйста как ей поступить в данной ситуации и как ей оформить квартиру в собственность?