Квартира новостройка застройщик / Законы и прочие темы - 1999 советов адвокатов и юристов

Застройщик просрочил сдачу дома. И застраховал свою гражданскую ответственность (на сайте застройщика есть договор со страховой фирмой). Если застройщик официально обанкротится после сдачи дома, мы сможем взыскать с него неустойку? Когда лучше начинать писать претензии? До сдачи дома? После? Или ждать акта приёма квартиры?

Кто отвечает за неисправность регулятора тепла радиаторов отопления в новостройке? Ключи от квартиры получены в сентябре 2020 года. С наступлением отопительного сезона в 2020 году температуру регулировать приходилось путем снятия термоголовки с клапана при понижении температуры в помещении и установке при повышении температуры, такая как подача тепла в радиатор отопления прекращалась при установке. Застройщик рекомендует купить за собственные средства исправные термоголовки. Я за них уже заплатила при покупке квартиры. Почему я должна сейчас покупать сама?

Купил квартиру в новостройке в г.Балашиха, Московской области.

Сейчас нужно оформить квартиру в собственность.

Подскажите пожалуйста, какие документы мне нужно собрать, что заполнить, за что заплатить, куда обратиться?

Особенности:

Женат, двое детей (5 и 13 лет).

Квартира при покупке оформлялась на меня одного.

Квартира приобретена с использованием ипотечного кредита.

Собираюсь покупать квартиру в новостройке Родниковая долина г.Волгоград. Дом уже сдан в ноябре 2014 г, а документы на собственность будут через 3 месяца, так обещает представитель застройщика. В связи с чем оплата только за наличные деньги (ипотеку застройщик не принимает). Представитель застройщика говорит, что со мной будет подписан договор о том, что деньги я оплатила, ключи мне передадут сразу. Но меня пугает отсутствие правоустанавливающих документов. Можно ли покупать такую квартиру? И какие у меня гарантии, что ее потом не отберут?

Здравствуйте. Ситуация по новостройке. Ипотека по ДДУ. Дом

даже не начался строить... только котлован. Сроки сдачи прошли. Застройщик сам признает, что не знает когда будет начато строительство, в связи с чем, дольщикам (небольшое количество) предлагает вариант выкупить обратно квартиры. Мы решили согласиться, но не знаем, как правильно проходит эта процедура. Сказали, что сначала дадут деньги, для погашения ипотеки. А остальные? Хотелось бы узнать, как по порядку происходит такая сделка.

Хочу приобрести квартиру в уже построенном доме. Дом сдан, жильцы заселяются. Предлагает квартиру подрядчик. Он поставляет бетон на стройку, застройщик раплачивается квартирами: подрядчик продает квартиры и вкладывает деньги в свое производство. Квартиру предложил агент АН "Александр". Какова схема приобретения этой квартиры? И если риски обмана при заключении сделки. Ведь эта квартира еще не в собственности.

Договор ДДУ, квартира с отделкой в новостройке Московской области. 25 июля 2020 г. не приняла квартиру по акту приема-передачи в связи с недостатками. Срок устранения недостатков по ДДУ до 6 месяцев. 28 августа 2020 г. мной было направлено уведомление застройщику о подписании со мной акта приема-передачи (в течение 5 дней с момента получения данного уведомления), выдаче ключей и устранения недостатков во время эксплуатации жилого помещения. От застройщика нет никакого ответа. Какие мои дальнейшие действия и есть ли какие-нибудь рычаги воздействия на застройщика о выдаче в ближайшее время ключей или ждать 6 месяцев устранения недостатков?

Покупали квартиру в новостройке, в проектной декларации указанна площадь с учетом перегородок, нам предложили скидку 50000 и мы их делаем сами, типо у них людей не хватает, а сейчас пришли и говорят квартира проданна без учета перегородок общей площадью, она стала больше, что делать! Ё?

Застройщик подал в суд за долги по жкх по кв в новостройке, которую передали по одностороннему акту, право собственности не оформили по доверенности. В кв строительные дефекты и никто не проживает. Должна ли я платить и что делать? Можно ли избавиться от этого долга, никакими услугами не пользовалась, кв без отделки до сих пор.

Покупаю квартиру в новостройке через агентство недвижимости, но они зачем-то переводят юридическую собственность на физическую, т.е. я фактически буду покупать не у них, а у третьего лица. Зачем нужна такая схема и законно ли это?

Покупка новостройки по договору уступки.

Оформили сделку покупки квартиры в новостройке по договору уступки, сдали документы в МФЦ.

Смущает, что в заявлении, которое я подписала в МФЦ, вид недвижимости - земельный участок, характеристики - город, улица, и вроде площадь зу.

Никаких данных на саму квартиру (адрес, площадь, этаж, кол-во комнат) в заявлении нет.

Выдали опись документов, принятых для оказания гос. услуг Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок.

Это правильно или что-то не так?

Так же договор называется Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства.

Прописано: переходят в полном объеме права в отношении доли в строительстве объекта.

В договоре нет слова: требования.

Нет ли сдесь подвоха?

Срок оплаты сегодня, а регистрацию ждать ещё 9 дней.

Собираемся покупать квартиру в новостройке. Узнали, что на предыдущего застройщика заведено дело о признании банкротом, с новым застройщиком заключается договор купли-продажи. Есть ли в этом случае какие-то риски, что квартира будет продана дважды - первым застройщиком по ДДУ и вторым застройщиком по договору купли-продажи. Можно ли как-то себя обезопасить от такой ситуации?

Можно ли обменять квартиру в новостройке по дду находящую в ипотеке по договору цессии между двумя физ лицами. Спасибо.

Застройщик передал квартиру по акту приема-передачи. Ключи же от квартиры выдавала УК Застройщика. В ЖК, который стоил этот застройщик, домами управляет только эта УК.

Договор с данной УК пока не заключили, тк есть большие сомнения в ее добросовестности и сильно смущают завышенные цены на услуги, указанные в договоре.

Теперь УК не выдает паспорта на счетчики и ключ от домофона на входной двери..

Насколько действия УК правомерны?

Можем ли мы - собственники собрать собрание и передать другой УК право управления нашим домом?

Данная УК говорит, что 5 лет теперь только они будут управлять нашим домом, в не зависимости от того подписали ли договор управления МКД или нет.

Собственников не заключивших договор с УК много.

Решили приобрести квартиру в новостройке. Дом сдан, введен в эксплуатацию, имеются и технический и кадастровый паспорта. Застройщик предлагает заключить договор паенакопления. Подскажите какие возможные риски существуют?

Скажите, покупаем квартиру в новостройке, сдача дома в 2018 году, квартира покупается 50 процентов наличными, остальное ипотека. Какие документы нам должны выдать после покупки квартиры? А если дом не достроится как нам доказать что квартира куплена нами... даже адреса у дома нет, только район, подьезд и номер квартиры и кадастровый номер, где расположен объект...

Купили квартиру в новостройке. При первом осмотре зафиксировали недоработки. Акт не подписали. При вторичном осмотре оказалось, что соседи делая ремонт испортили в нашей квартире стену. Видимо когда бурили стену у нас в одном месте порвались обои из-за того что стена начала осыпаться. Застройщик устранять отказывается, заставляет подписать акт приёма-передачи. Соседи вину сваливают на застройщика. Имеет ли застройщик право в одностороннем порядке подписать акт и кто должен устранять данный дефект?

Интересует два момента.

1. На основании какого закона я могу требовать передачи именно самих ключей от квартиры в новостройке именно у застройщика.

2. Имеет ли право застройщик передавать ключи от моей квартиру в УК.

Просто Застройщик отказывается передавать ключи, ссылаясь на то, что они переданы в УК по акту приема-передачи и по моей квартире застройщиком подписан односторонний акт.

Купила квартиру в новостройке, дом ещё не сдан, могу ли я подарить право на собственность родному брату, до сдачи квартиры? Какие документы для этого нужны?

Мой брат купил квартиру в новостройке, поскольку были дефекты была проведена экспертиза, подана претензия застройщику. Застройщик предложил выплатить меньшую сумму, брат согласился. Брат с застройщиком заключили соглашение, по которому застройщик обязался выплатить до 31 октября оговоренную сумму. Но до сих пор не выплатил. На днях брат продал квартиру. ВОПРОС: Имеет ли брат право подать иск в суд на застройщика по выплате оговоренной в соглашении сумме и неустойки, если он продал квартиру?

Нами была приобретена квартира в новостройке по ипотеке, по вексельной схеме (т.е кредит взят как бы на один год) . Сейчас компания застройщик начала переоформления договоров купли продажи. Банком были выдвинуты следующие условия перекредитования: обязательный переход на рублевый кредит, с уплатой разницы курса доллара, а это 1 500 000 рублей. И уплата первоночальглго взноса в размере 30% от стоимости квартиры, так как взнос в 15% процентов внесенный нами ранее, по их словам "сгорел" из за разницы в курсе дрллара, А так же повышение процентной ставки по кредиту с обещенных банком 10% до 21%. Ответте пожалуйста, правомерны ли действия банка?

Купили квартиру в новостройке. Сроки сдачи нарушены, дом не введен в эксплуатацию. Но уже создали ТСЖ и ключи от квартир отдают только если подписываешь акт приема-передачи. Буквально вчера узнали, что застройщик подал документы в суд на банкротство. Нас убеждают, что ничего страшного - мы защищены 214 законом. Но есть опасения, что квартир мы не увидим и не сможем их получить. Что нас ожидает в случае признания застройщика банкротом?

Можно ли оформить готовую квартиру в новостройке в собственность на двоих братьев (или других родственников), если она приобретена по ипотеке, выданной одному брату? Платили вместе, но ипотеку оформили на одного. Сейчас надо оформлять в собственность. Может есть варианты, или теперь только по выплате ипотечного кредита?

Проконсультируйте пожалуйста по вопросу приемки квартиры. Подруга нашей семьи завтра будет в очередной раз принимать квартиру в новостройке. У нее был ряд недочетов в построенной квартире по отделке, и уже 3 месяца она добивается, чтобы их устранили. В этот раз она надеется, что все будет в порядке с ремонтом. Но вопрос стоит в том, поставили ли все-таки в квартиру плиту и газовую колонку (как было прописано в тех задании). Подскажите пожалуйста, если их (или чего-то из перечисленного) нет, или допустим трубы по-прежнему "плывут" и батарея в ванне не закреплена, то может ли она не принимать квартиру? Также если у представителя от застройщика не будет действующей доверенности, то может ли она отказаться от приема квартиры и требовать, чтобы квартиру передавал кто-то официально уполномоченный от застройщика.

Собираюсь покупать квартиру в новостройке по переуступке (на данный момент квартира находится на гос. Комиссии), вопрос: как я могу удостовериться в том, что данная квартира не находится в залоге, что я являюсь первой и нединственной покупательницей данной квартиры? На что обратить большее внимание при оформлении документов? Спасибо.

Правда если домновостройка и в течении 3 лет не оформить собственность то квартира перейдет к застройщику?

Распространяется ли закон о нарушении тишины с 13:00 до 15:00 в новостройках? До какого срока дом считается н овостройкой?

Возможно ли как то по суду, получить помещение в собственность (обманутый дольщик) после того как встал в реестр кредиторов, а достроил этот дом другой застройщик?

Хочу купить квартиру по договору уступки права требования права у юр.лица-организации, которая участвует в строительстве дома (должен сдаваться к Новому году) Меня пугает пункт договора о полной выплате стоимости квартиры Цеденту, затем через 3-4 дня, когда деньги поступят на счет продавца, подписывается сам договор. Можно ли каким-то образом убрать риск потери денег, ведь за 3-4 дня может произойти все что угодно. Заранее благодарна за ответ.

Покупаю квартиру. Застройщик предлагает два варианта. Договор купли продажи. В этом случае надо подождать пока застройщик на себя оформит квартиру и это будет вторичка либо предварительный договор купли продажи и ключи сразу и получается новострой. Ни разу не сталкивалась с предварительным договором купли-продажи. Обьясните пожалуйста как лучше оформить и есть ли какие-то риски.

Квартира в новостройке приобретенная по ипотеке в 2012 году. На данный момент промерзают стены, температура в углах комнаты +6 градуса, у окна +3. Появились грибковые поражения стен, потолка, дефектный стеклопакет, с окна течет вода. Неоднократно писали заявления застройщику, меры не приняты. Как заставить застройщика устранить дефекты строительства, произвести ремонт квартиры, или вернуть квартиру застройщику?

Можно ли вселяться в квартиру в новостройке, если еще не подписан акт приема-передачи квартиры, так как дом сдан, но письменного уведомления об этом мы не получали и сроки сдачи дома задержали на 3 месяца, а мы хотим подавать в суд на возмещение неустойки?

Я приобрел квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщик разорился. Достраивал жилой дом уже другой застройщик. Через суд меня признали собственником в июле 2018 года. Документ от Росриестра я получил в сентябре 2018 года, а вот ключи от квартиры уже в октябре 2018 года. Управляющая компания выставила счет на оплату коммунальных услуг с июля месяца 2018 года. Скажите пожалуйста, с какого момента я должен оплачивать коммунальные услуги? И какой, в данном случаи документ регламентирует с какого момента я должен оплачивать услуги управляющей компании? Спасибо.

Добрый день. Нам предстоит приемка квартиры в новостройке. Насколько мне известно, все недочеты необходимо прописывать в акте осмотра и там же прописывать сроки их устранения и заверять их подписью не только дольщика, но и представителя застройщика. Некоторые наши соседи уже принимали квартиры, и застройщик отказался подписывать акт осмотра и дал только устные гарантии устранения недостатков. Как корректно поступать в таких случаях, если меня не устраивают устные договоренности, а застройщик отказывается прописывать сроки устранения недочетов и ставить свою подписать на этом акте?

Я являюсь дольщиком незавершенного строительства жилого дома. Застройщик находится в процедуре банкротства. Но до этого мне удалось отсудить право собственности на долю жилого дома в виде моей квартиры. Что дает мне это право? Есть ли какие-нибудь привилегии?

Где то слышала, что было постановление конституционного суда, где признано не законным взыскание платы за кап. ремонт. Так же, по тв говорили, что жители новостроек не должны платить за кап. ремонт, то ли первые три года, то ли пять лет. Где можно узнать точную информацию по этим вопросам?

Покупаю квартиру в новостройке Краснодара! Дом на последней стадии, но ещё не сдан. Уже выдают ключи и разрешают делать ремонт в приобретённых квартирах. На сегодняшний день я заключил договор с юристом, которого предложил мне представитель застройщика о сопровождении сделки до получения договора уступки прав требований из Управления ФРС по Краснодарскому краю. Вопрос: каков алгоритм моих действий, когда платить указанную в договоре сумму, что должно быть обязательно прописано в договоре, что б не пришлось доплачивать ещё за что-то. В общем, что я должен знать, что обязательно сделать, а что ни в коем случае не делать, что б не быть обманутым, если продавец окажется не добросовестным. Спасибо!

Есть квартира в строящемся доме, сдача дома только в декабре 2020 года, вложен материнский капитал. Два ребёнка. Доли детям пока не определены. Квартира при разводе остаётся жене, основной заёмщик муж. Можно ли поделить доли в строящемся доме и взыскать компенсацию с супруги за причитающуюся долю в квартире? Или пока дом не будет сдан в эксплуатацию раздел данного имущества не возможен?

Здравствуйте. Можно. Здравствуйте, Ольга.

Составить претензию можно и нужно, будет ли застройщик заниматься этими работами зависит от качества составленной претензии и ее обоснованности. Если вы приняли квартиру, то не факт что застройщик будет в ней уже что-то доделывать. Жильё ваше, вам и доделывать. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)

[b]Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества[/b] А всё остальное, доказывайте в суде. Не можно, а нужно предъявить претензию на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока. Приобрели квартиру новостройку, подписали акт приема-передачи, но при повторном осмотре обнаружили, что водопроводные трубы не выведены на кухню. Можно ли составить претензию и будет ли застройщик доделывать?

Купили квартиру в новостройке. В договоре указано что квартира принадлежит продавцу на праве собствености, про состояние квартиры ничего не указано, зато указано что договор одновременно является и актом передачи,

Есть пункт в договоре что покупатель принял квартиру со всей технической документацией.

Налоговая отказывает в вычете в части ремонта, утверждая что это покупка вторичного жилья.

Какие документы предоставить чтобы подтвердить свое право?

Скажите пожалуйсто я покупаю новостройку на деньги, полученные в результате продажи мной квартиры, которую мне подарили. Должна ли я брать Разрешение на покупку новостройки у мужа? Ведь деньги не общие.

Скажите у меня есть свидетельство на квартиру в новостройке я там уже живу. Недавно застройщик выдал мне акт о вводе дома в эксплуатацию и справку из бухгалтерии что мной вся сумма оплачена и ко мне претензий нет. Вопрос надо мне подписывать акт если у меня уже есть свидетельство на руках? Есть здесь подводные камни?

Мне придется получать новое свидетельство на квартиру. Или я просто надумываю себе уже.

При покупке квартиры указано: квартира из 2-х комнат площадью 35,5 кв.м, общая площадь 33,5 кв. м. Балкон 2 кв.м сделан внутрь квартиры и в нем находится батарея отопления. Какой же считается площадь квартиры 33.5 или 35.5.? По выписки из ЕГРН 33.5.

У меня такой вопрос: имеет ли право управляющая компания от застройщика брать деньги за коммунальные платежи с собственников квартиры в новостройке, если дом еще не сдан, нет документов не право собственности. Не было сделки в МФЦ. Только предварительный договор. Но выданы ключи от квартиры и со собственник (покупатель) делает ремонт и начинает жить. Спасибо. С уважением Лехно Елена.

У меня вопрос в сфере ЖКХ. Я купила квартиру в новостройке и меня затопил прилично сосед с верхнего этажа. Квартира соседа в собственности у юр.лица, а проживает там молодой человек. У него есть акт приема-передачи квартиры в пользование, который не является основанием для регистрации прав собственности, и предварительный договор купли-продажи, он оплачивает юр.лицу каждый месяц взнос за квартиру, чтобы в будущем быть ее владельцем.

Причина протечки обрыв переходного нипиля в вышерасположенной квартире. Квартира у меня затоплена была полностью, я сделала экспертизу. К кому в данном случае предъявлять претензию к собственнику, проживающему там молодому человеку, застройщику (гарантия на дом 5 лет) или управляющей компании (она говорит что это не ее зона ответственности)? Есть ли сроки для предъявления?

Спасибо заранее.

В регистрационную палату поданы документы на оформление права собственности на квартиру в новостройке. Но оформление приостановили сославшись на то, что дома или квартиры нет госреестре. Кто должен эт оформлять и в какие сроки?