Отчуждение запрещено / Право собственности - 298 советов адвокатов и юристов

Конечно можно, это не запрещено.

Добрый день! Можно, но поставить подпись на данной странице обоим сторонам договора, и если это не договор отчуждения недвижимости.

Здравствуйте. Это значит, что в рф Вы свою машину никому не продадите и не подарите.

Продать машину только сможете вне территории РФ.

Нет, пока наложен арест, сделки запрещены.

Здравствуйте, Елена.

Вы и Ваш муж можете подарить ваши доли, законом это не запрещено.

Разрешение опеки не нужно.

На основании 246 ГК РФ ч. 2.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Запрет не на регистрацию детей, а на совершение регистрационных действий по отчуждению недвижимости. Регистрируйте ребёнка!

Запрет касается недвижимости, т.е. не сможете продать, подарить, а зарегистрировать граждан не запрещено.

На регистрацию ребенка этот запрет никак не влияет.

Можете обратиться в соцзащиту с просьбой снять с вас опекунство по указанным Вами ранее основаниям. Органы опеки, при необходимости, назначат иного попечителя (чаще всего это гос учреждение).

С долей ни кто ничего делать не будет, так как неоправданное отчуждение доли опекаемого лица запрещена.

Нет, не получиться, Росреестр не одобрит сделку.

Банки не разрешит. Нужно его согласие.

Пока квартира в залоге переход права собственности на внучку не оформить.

Здравствуйте, Анастасия!

Нет. Наверняка в договоре ипотеки указано вроде того, что запрещено отчуждение предмета ипотеки без согласия залогодержателя (банка).

Добрый день!

На это нужно будет согласие банка как залогодержателя квартиры.

Если на Вашу долю приставы наложили арест - любые сделки (дарение, купля-продажа, мена) невозможны.

Нет, любое отчуждение запрещено, в том числе и дарение.

Добрый день!

Ограничения в правах во время банкротства

-на время процедуры закрыт доступ ко всем денежным операциям по счетам и картам, все банковские карты будут под контролем финансового управляющего;

- физлицо более не распоряжается своим имуществом без одобрения управляющего: продать дом или купить машину, находясь в стадии банкротства, невозможно;

- запрещаются все сделки отчуждения, дарения имущества в пользу родных;

- банкрот обязан передать все банковские карты, пароли от «Личных кабинетов» онлайн-банков и электронных счетов арбитражному управляющему;

- запрещен выезд за границу по усмотрению суда.

Дополнительно можете почитать разъяснение ФНС России по данному вопросу: Подробнее ➤

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Да, конечно, можно. Сколько угодно.

Да, подобное не запрещено.

Законом не запрещено иметь гражданину РФ в собственности несколько объектов недвижимости, включая кв-ры в МКД.

Любое количество

Статья 35. Право частной собственности охраняется законом...

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Здравствуйте! Количество имущества, которое может находится в частной собственности (в том числе и квартир) законом не ограничено.

МОЖЕТ КОНЕЧНО, это же вы пишите

на невозможность регистрации без моего личного участия и доверенность [u][/u]на сдачу квартиру с правом быть моим представителем в Росреестре и временной регистрации нанимателей.

Здравствуйте

Так как по (п.1, ст.36, ФЗ-218) собственник квартиры имеет право запретить регистрировать любые сделки со своим объектом недвижимости без своего личного участия.

Договор найма - это не переход права собственности

Формально отчуждения имущества не происходит. Запрета нет.

Здравствуйте, Татьяна!

Увы, но у мужа выкупать долю с использованием средств материнского капитала нельзя. По закону сделки по отчуждению близкими родственниками имущества своим подопечным запрещены (ст. 37 ГК РФ).

Здравствуйте! Нет,так нельзя.

НИКТО не может запретить ВЫЙТИ из учредителей - УСТАВ не правильный.

Оспаривать устав в суде.

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Статья 26. Выход участника общества из общества

Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы толкования и применения ст. 26

Развернуть

1. Участник общества вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества.

ГК РФ и Федеральный закон № 14-ФЗ обеспечивают участнику ООО право на выход из состава учредителей ООО путем отчуждения своей доли обществу. Это можно сделать даже без согласия других участников, но только если такое условие предусмотрено в уставе ООО.

В уставе предусмотрено получение согласия остальных участников.

Добрый день! Если приставы не запретили регистрацию в данной квартире, то можете прописать и себя, и ребенка.

Анастасия, можете.

Приставы наложили запрет на регистрационные действия, а такими считаются только действия по отчуждению квартиры.

На прописку это никак не влияет. Так что никто Вам в прописке Вас и ребенка не имеет права отказать.

Прописаться сможете, даже если приставы наложили запрет на регистрационные действия (продажа, обмен и прочее), на регистрацию в отделе ГУВМ МВД никак не влияет.

Соглашение о выделении долей не заверяют у нотариуса. Соглашение подписывают родители и несовершеннолетние дети в возрасте от 14 лет. За детей, не достигших 14 лет, расписываются родители.

Регистрируете доли в Росреестре и регистрируетесь. Жене запретили регистрационные действия на отчуждение недвижимости, а зарегистрировать свою долю она может.

Здравствуйте. Сможете прописаться. Наличие ареста никак этому не препятствует.

Арест на основании чего наложен?

Нотариус неправ, т.к. Росреестр поставит на учёт недвижимость, а пристав запретит сделки при её отчуждении.

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

Нет. привлекать опеку не требуется.

Нет. Только нотариус.

По закону продавец должен предложить выкупить доли вашему ребенку в лице представителя, то есть вас. то есть вам же и должны предложить выкупить долю. Тогда органы опеки должны принимать участие.

Орган опеки только будете привлекать при продаже доли н/л собственника.

Добрый день, Наталья Николаевна! Все вопросы, связанные с отчуждением имущества, в которой доля принадлежит несовершеннолетним, нужно начинать с предварительной консультации органов опеки и попечительства.

Также, не известно, как будет классифицирована норма ч.3 ст.37 Гражданского Кодекса РФ, где указано, что запрещены сделки между законными представителями и их подопечными., поэтому органы опеки, скорее всего, скажут в сделке.

По договору дарения. Подарок переходит в собственность одаряемого.

Если она купила на средства материнского капитала, то в этом доме есть доли детей. Переоформить на мужа дом, в котором есть доли детей, практически невозможно.

Сделки между детьми и близкими родственниками запрещены. Сделки по отчуждению имущества детей.

Доли детей - это их имущество.

Если это будет одно Ваше жилое помещение, то нет.

Здравствуйте, Александр!

Если это Ваше единственное жилье, то не заберут.

С ЗП у вас обязаны удерживать не более 70 % (алименты + задолженность по ним). Уточняйте на каком основании взыскивают больше.

Оформить сможете, запрета на такие регистрационные действия не накладывают, а вот отчуждение доли не будет возможным - запрет выставит пристав. Если жильё единственное, то отчуждение по закону запрещено, ст. 446 ГПК РФ.

Если отчуждение запрещено, то поставить такую машину на учет на себя вы не сможете, эту машину нельзя купить.

Жанна, нет, так как она под обременением.

Здравствуйте Жанна. Продать или подарить можно - статья 174.1 Гражданского Кодекса РФ, но залог на землю сохранится, т.к. залог следует не за собственником, а за объектом залога. Вы думаете кому-то будет нужен такой земельный участок обремененный долгом? С уважением Карасев С.А.

Такая сделка не пройдёт гос регистрацию в Росреестре. В договоре залога с банком у вас, наверняка, данный момент предусмотрен. Скорей всего, без согласия банка такие сделки запрещены. Поэтому разумно сначала посмотреть договор, затем получить согласие кредитора (банка) на отчуждение земельного участка, и потом уже оформлять дарение и гос регистрацию.

В соответствии с п. 2 ст. 23 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью":

в случае, если уставом общества отчуждение доли или части доли, принадлежащих участнику общества, третьим лицам запрещено и другие участники общества отказались от их приобретения либо не получено согласие на отчуждение доли или части доли участнику общества или третьему лицу при условии, что необходимость получить такое согласие предусмотрена уставом общества, общество обязано приобрести по требованию участника общества принадлежащие ему долю или часть доли.

Да может. Участник вправе выйти из общества, предъявив к нему требование о приобретении им доли (п. 1 ст. 94 ГК РФ). Предъявление такого требования возможно, если, к примеру, уставом общества запрещено отчуждение доли третьим лицам, а другие участники общества отказались от ее приобретения (п. 3 ст. 93 ГК РФ).

По заявлению, через нотариуса не воз 6?

Нет, не можете. Пока не будет снято ограничение.

Ограничение можно снять по нескольким основаниям:

1.Погасить долг

2.Отзыв взыскателем исп. документа

3.Прекращение производства по ст.46 ФЗ-229.

Что бы вам ответить в полном объеме нужно знать фактические обстоятельства вашего дела.

Могу ли я отказаться или подарить свою долю брату.

Конечно, Вы можете подарить своему брату долю, да только Ваш договор Росреестр не зарегистрирует до устранения записи об ограничении.

Если стоит запрет, то никакие действия по отчуждению не возможно провести, в том числе дарственную.

Можете составить договор дарения, но так как судебными приставами наложен запрет на перерегистрацию имущества, ваш брат не сможет его зарегистрировать.

Вы уже определитесь чей дом. Вы пишите бабушкин и тут же о том, что вы собственник. Ералаш?

Значит нельзя продать, подарить. Значит собственник транспорта кому-то должен.

Здравствуйте!

Распоряжение - это продажа или дарение, любое отчуждение имущества. И если установлен запрет, то вы не сможете перерегистрировать транспортное средство на другого человека.

Спасибо за ответ. С регистрационными действиями понятно. С долгами тоже, непонятно, что есть запретить "действия по распоряжению"