Перевести землю в собственность / Земельное право - 651 советов адвокатов и юристов
Для начала необходимо знать можете ли вы заниматься этой деятельностью на этой земле! Как хоз постройку типо гаража на участке в собственности перевести под комерцию.
Право на выкуп арендного участка появится у вас только тогда, когда в росреестре будет зарегистрировано право собственности на хозблок. У нас есть участок 10 соток (в собственности с 2009 г.) , к нему прилегает участок 6 соток, который у нас в аренде, почти 10 лет (в 23 году заканчивается аренда). На этом участке стоит большой двухэтажный хозблок, огород и теплица. Мы хотим продлить аренду, а нам говорят, что аренды больше нет. Это правда? Хотим перевести участок в собственность, пока отказывают, тк хозблок не зарегистрирован. Приходили проверить здание, годно оно для регистрации или нет, и как оказалось, его часть (10 см) заходит за пределы арендованного участка, и соответственно забор заходит за пределы. Ю, но проблема в том, что стоит забор на земле заказника. Мы не знали этого. Лен. Обл. (замля в деревне). В тот период когда мы брали в аренду, лесная полоса была не заказником, по крайней мере, об этом никто не говорил🤷 Дальше стоят дома других людей.
Здравствуйте!
Учитывая, что изменение ВРИ не относится к случаям прекращения права собственности (ст.44 Земельного кодекса РФ), срок владения будет считаться с даты [u]первичной[/u] регистрации права собственности.
Что касается срока владения, 3 года применяется, если вы этот участок получили в порядке наследования или в качестве дара от близкого родственника. В остальных случаях - 5 лет. 3 года есть в собственности участок с землёй сельхозназначения, сейчас перевели в ИЖС, при продаже целого участка, стоимостью больше 1 млн, р нужно будет платить налог или нет? При смене ВРИ обнуляется ли время владения участком и нужно снова ждать 3 года или это не влияет? Спасибо.
Здравствуйте!
Учитывая, что изменение ВРИ не относится к случаям прекращения права собственности (ст.44 Земельного кодекса РФ), срок владения будет считаться с даты первичной регистрации права собственности.
Что касается срока владения, 3 года применяется, если вы этот участок получили в порядке наследования или в качестве дара от близкого родственника. В остальных случаях - 5 лет.
СпроситьНормы права:
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности (положения статьи 8
Земельного кодекса Российской Федерации). Как переоформить статус земли сельхозназначения на земли населённых пунктов. Участок расположен у дороги (авторассы). На этом участке планируется строительство автомойки.
Нормы права:
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности (положения статьи 8
Земельного кодекса Российской Федерации).
СпроситьТолько по согласованию с собственником земли. Здравствуйте. Доп соглашение о замене стороны в Договоре аренды. Кто арендатор Ваш? Почему заклбчен договор аренды ЗУ? Строение на участке в собственности отца? Как перевести аренду земельного участка с отца на сына гарантированно?
Здравствуйте. Доп соглашение о замене стороны в Договоре аренды. Кто арендатор Ваш? Почему заклбчен договор аренды ЗУ? Строение на участке в собственности отца?
СпроситьНадо дорогу регистрировать, так и будет дорогой а не просекой. Для перехода дороги, которая принадлежит лица на праве частной собственности, данный участок дороги должен быть переведен в землю общего пользования. Для этого собственник данного земельного участка должен отказаться от части своего участка. Он должен сделать это добровольно. Если не откажется, то заставить его это сделать, Вы сможете только в судебном порядке. На практике в судебном порядке встречается такая ситуация, когда людям просто устанавливают сервитут. После этого они платят за проезд по участку. Это надо обращаться в администрацию региона и в ГИБДД. Каким образом перевести просеку в статус грунтовой подъездной дороги.
Для перехода дороги, которая принадлежит лица на праве частной собственности, данный участок дороги должен быть переведен в землю общего пользования. Для этого собственник данного земельного участка должен отказаться от части своего участка. Он должен сделать это добровольно. Если не откажется, то заставить его это сделать, Вы сможете только в судебном порядке. На практике в судебном порядке встречается такая ситуация, когда людям просто устанавливают сервитут. После этого они платят за проезд по участку.
Спросить
Как перевести дом на арендованой земле в частную собственность и переоформить его на физическое лицо
Продать юридическому лицу этот дом по договору купли-продажи. Как перевести в частную собственность дом находящийся на арандованой земле арендатор я все постройки мои все налоги и свет плачу как юр.лицо хочу дом переоформить как физ. лицо.
Здравствуйте. Нахаляву получить ответ не получится. Пишите юристам сайта в личные сообщения, оплачивайте - юристы сайта подготовят Вам грамотный аргументированный ответ на Ваш вопрос. Приветствую.
Как можно орендуемую с/х землю.
Построив капитальные постройки На халяву перевести в собственность.
Здравствуйте. Нахаляву получить ответ не получится. Пишите юристам сайта в личные сообщения, оплачивайте - юристы сайта подготовят Вам грамотный аргументированный ответ на Ваш вопрос.
СпроситьКак получите документы на ввод в эксплуатацию - регистрируйте дом в Росреестре.
Как станете собственниками дома - подавайте заявление в администрацию о предоставлении земельного участка бесплатно
Как получите документ от администрации о предоставлении участка в собственность - регистрируйте право в Росреестре
Вобщем квест)) Многодетным выделили землю в аренду под ИЖС, получили разрешение на строительство, построили дом, уведомили о завершении строительство, подаем документы на ввод дома в эксплуатацию. Какие наши дальнейшие действия? Как после строительства зарегистрировать дом и перевести з/у в собственность, зарегистрировать?
Как получите документы на ввод в эксплуатацию - регистрируйте дом в Росреестре.
Как станете собственниками дома - подавайте заявление в администрацию о предоставлении земельного участка бесплатно
Как получите документ от администрации о предоставлении участка в собственность - регистрируйте право в Росреестре
Вобщем квест))
СпроситьПо закону невозможно отдать чужую землю, которая находится у вас аренде, в залог банку. Дом в собственности, земля в аренде. Оформляем ипотеку. Все переходит в залог банку. Сможем ли мы потом перевести землю в собственность? Или нужно разрешение банка?
По закону невозможно отдать чужую землю, которая находится у вас аренде, в залог банку.
СпроситьДА, в силу нормы ст. 1 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019) Да, можно поменять целевое назначение земельного участка с одного на другое, согласно ст.8 ЗК РФ, для этого следует обратиться в КУФИ, если земля в федеральной собственности. Можно ли перевести земельный участок находящийся в федеральной собственности из земель населённых пунктов в промышленный?
ДА, в силу нормы ст. 1 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Спросить
Да, можно поменять целевое назначение земельного участка с одного на другое, согласно ст.8 ЗК РФ, для этого следует обратиться в КУФИ, если земля в федеральной собственности.
СпроситьЭто не категория земель, а вид разрешенного использования земельного участка.
Если в соответствии с Правилами землепользования и застройки на данной территории допускается размещение религиозных объектов, то изменение ВРИ возможно. Для этого необходимо обратиться а местную администрацию к архитектору. Земля в собственности под ИЖС, частная собственность. Хочу перевести чтобы построить Храм.
Может ли частное лицо на свое земле построить Храм, как перевести ИЖС под... даже не знаю как эта категория называется.
Это не категория земель, а вид разрешенного использования земельного участка.
Если в соответствии с Правилами землепользования и застройки на данной территории допускается размещение религиозных объектов, то изменение ВРИ возможно. Для этого необходимо обратиться а местную администрацию к архитектору.
СпроситьЗдравствуйте, Павел.
Если гаражи бесхозяйные Вы вправе заявить на них свои права в связи с давностью владения ими. Если гаражи находятся в собственности Министерства обороны, либо между Министерством и Вами заключен договор аренды, то право собственности оформляется с согласия собственника путем передачи Вам по договору прав на данное недвижимое имущество. Данный вопрос решается в судебном порядке, где находится ваш гараж. У меня было подобное дело во Всеволожском суде. Имеется положительное решение. Как перевести в собственность гаражи находящиеся на землях министерства обороны?
Здравствуйте, Павел.
Если гаражи бесхозяйные Вы вправе заявить на них свои права в связи с давностью владения ими. Если гаражи находятся в собственности Министерства обороны, либо между Министерством и Вами заключен договор аренды, то право собственности оформляется с согласия собственника путем передачи Вам по договору прав на данное недвижимое имущество.
Спросить
Данный вопрос решается в судебном порядке, где находится ваш гараж. У меня было подобное дело во Всеволожском суде. Имеется положительное решение.
СпроситьПридется часть земли переводить в коммерческую собственность. Как перевести часть земель в комерческую собственность? Можно ли получить условно разрешенное значение использование земель для открытия торговой точки в садовом доме.
Торговля на территории ИЖС не предусмотрена законодательством.
Соответственно, часть территории (под торговлю) следует выделить и сменить статус - с ИЖС на коммерческое назначение.
Это первостепенное действие. Надо перевести её под коммерческую деятельность. Что нужно чтобы открыть торговый ларёк родом с частным домом земля в собственности.
Торговля на территории ИЖС не предусмотрена законодательством.
Соответственно, часть территории (под торговлю) следует выделить и сменить статус - с ИЖС на коммерческое назначение.
Это первостепенное действие.
СпроситьЗдравствуйте. Трудно разобрать суть вопроса. Кого приняли в члены сна не понятно. Кто не выкупит землю? Что значит оставить землю, если она в собственности у государства? Подскажите чем у Вас закончилось все? Основная проблема даже не в том, что не переведут в собственность, а в том, что могут еще оспорить договор аренды и земельные участки этого СНП забрать. Поступило предложение на покупку пая в СНП по хорошей цене. В дальнейшем планируется выкуп земельного участка и передача пайщикам права собственности на земельный участок. Но есть сомнения.. Пай покупается не у СНП, а у частного лица. Кроме договора цессии, который подписан только пайщиком и физ. лицом есть еще протоколы собрания пайщиков СНП о принятии в члены СНП и протокол с номером участка. Межевание не проводилось. Земля в аренде еще на 38 лет. В случае если землю не выкупят какие шансы оставить себе землю.
Здравствуйте. Трудно разобрать суть вопроса. Кого приняли в члены сна не понятно. Кто не выкупит землю? Что значит оставить землю, если она в собственности у государства?
Спросить
Обратитесь к кадастровому инженеру. Посредством технического плана будет изменён вид здания, главное что б по техническим регламентам подходил для жилья. Детально с инженером обсудите. Как перевести нежилой дом (дачный) в жилой? Какие документы? Куда обращаться? Есть только тех паспорт и собственность на землю.
Обратитесь к кадастровому инженеру. Посредством технического плана будет изменён вид здания, главное что б по техническим регламентам подходил для жилья. Детально с инженером обсудите.
СпроситьДобрый день, Сергей! Только весь, потому что Ваш земельный участок не находится в долевой собственности, поэтому выдел ЗУ в натуре в силу нормы ст.11.5 ЗК РФ не правомерен. Хочу построит на своей земле ИЖС магазин, землю переводить надо именно на которой стоит магазин или есть какие-то нормы? В собственности 10 соток магазин 6/6 метро. Не буду же я переводить весь участок.
Добрый день, Сергей! Только весь, потому что Ваш земельный участок не находится в долевой собственности, поэтому выдел ЗУ в натуре в силу нормы ст.11.5 ЗК РФ не правомерен.
СпроситьНа данных землях ВРИ как база отдыха невозможно, вам нужно перевести земли СХН в другую категорию, перевести можно но требуется огромных денежных средств. Есть земля сельскохозяйственного назначения. Какая нужна форма собственности для строительства базы отдыха? И можно ли перевести её в нужную форму?
На данных землях ВРИ как база отдыха невозможно, вам нужно перевести земли СХН в другую категорию, перевести можно но требуется огромных денежных средств.
СпроситьДобрый день, Андрей! Надо действовать так: Просить администрацию мун. образования на разрешение.
Но также необходимы такие данные, как: — категория земли и вид разрешённого использования земельного участка на котором стоит дом; — дом в долевой собственности или какой; — кто и по какому праву пользуется землей; — в какой тер. зоне находится ваш дом;-какие документы имеются на квартиру и дом; кадастровые номера дома и ЗУ. Можно ли перевести свою квартиру в трехквартирном доме в часть дома без согласия соседей они этого не хотяи.
Добрый день, Андрей! Надо действовать так: Просить администрацию мун. образования на разрешение.
Но также необходимы такие данные, как: — категория земли и вид разрешённого использования земельного участка на котором стоит дом; — дом в долевой собственности или какой; — кто и по какому праву пользуется землей; — в какой тер. зоне находится ваш дом;-какие документы имеются на квартиру и дом; кадастровые номера дома и ЗУ.
СпроситьЗдравствуйте, Кристина!
Нет, так как в СНТ иная категория земель. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только переведя участок под коммерцию, и сможете построить на нём магазин, и не иначе.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Можно ли участок в собственности на снт отвести под комерцию или поставить на нем магазин без отведения его под комерцию.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только переведя участок под коммерцию, и сможете построить на нём магазин, и не иначе.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ любой момент муниципалитет может подать иск о сносе самовольной постройки. Сначала зарегистрируйте право собственности на обьект. Есть земля она переведена в коммерцию со своим адресом, построен и работает магазин ИП, узаконить помещение не могу, над ним проходят линии электропередач. Есть ли вообще возможность оформить ООО для продажи крепкого алкоголя?
В любой момент муниципалитет может подать иск о сносе самовольной постройки. Сначала зарегистрируйте право собственности на обьект.
СпроситьДобрый день, Светлана.
Не очень корректный вопрос. Правильно ли я понимаю, что на данный момент дом находится в совместной собственности, а вы бы хотели перевести в долевую собственность?
p.s.
Доли, как правило, соответствуют помещениям в жилом доме. У нас часныи дом на два хозяина по квартирам. Земля не узаконена, можно отоити от квартир и переити по долям. Что лучше кв. Или доли.
Добрый день, Светлана.
Не очень корректный вопрос. Правильно ли я понимаю, что на данный момент дом находится в совместной собственности, а вы бы хотели перевести в долевую собственность?
p.s.
Доли, как правило, соответствуют помещениям в жилом доме.
СпроситьДокументом подтверждающим право собственности является выписка из ЕГРП. Документами подтверждающими отсутствие долгов являются выписки из лицевого счета по коммунальным платежам, если это СНТ то справка от председателя на дату продажи. Добрый день! Для покупки дачи Вам необходимо ознакомиться с документами на дом и землю. В выписке из ЕГРП проверить наличие ограничений, обременений. Если это дачи и они по дачной амнистии переведены в ИЖС, то нужно ознакомиться с документами, подтверждающими данный факт.
Так же следует обратить внимание на собственников, несовершеннолетних детей, находится или находился ли собственник в браке.
Это основное. А так нужно смотреть по ситуации. Если купить дачу в станице, ижс с возможностью прописки. Какие документы они мне должны предоставить для купли продажи? И чтоб не объявились потом наследники с их стороны и долги на что-нибудь?
Документом подтверждающим право собственности является выписка из ЕГРП. Документами подтверждающими отсутствие долгов являются выписки из лицевого счета по коммунальным платежам, если это СНТ то справка от председателя на дату продажи.
Спросить
Добрый день! Для покупки дачи Вам необходимо ознакомиться с документами на дом и землю. В выписке из ЕГРП проверить наличие ограничений, обременений. Если это дачи и они по дачной амнистии переведены в ИЖС, то нужно ознакомиться с документами, подтверждающими данный факт.
Так же следует обратить внимание на собственников, несовершеннолетних детей, находится или находился ли собственник в браке.
Это основное. А так нужно смотреть по ситуации.
СпроситьЗаконодательством, само по себе - это не запрещено. Были бы соблюдены установленные нормы размещения построек. А что мешает положить фундамент под будущий дом и оформить под незавершенку и тоже можно перевести в собственность площадь застройки обычно не превышает 30 процентов от площади земли тут много нюансов расположение соседей от ваших границ горючие или негорючие материалы используются у вас или у них. Хочу получить разрешение на строительство, дом-бани и дома. Общая площадь двух обьектов 10% от площади земельного участка ЛПХ. Это необходимо для перехода из арены в собственность. При регистрации дом-бани который будет изначально домом, потом при переходе права в собственность взять ипотеку и строить дом. Могу ли я получить разрешение на строительство двух домов на замельном участке.
Законодательством, само по себе - это не запрещено. Были бы соблюдены установленные нормы размещения построек.
Спросить
А что мешает положить фундамент под будущий дом и оформить под незавершенку и тоже можно перевести в собственность площадь застройки обычно не превышает 30 процентов от площади земли тут много нюансов расположение соседей от ваших границ горючие или негорючие материалы используются у вас или у них.
Спросить
