Покупка доли земельного участка / Долевое участие в строительстве - 1165 советов адвокатов и юристов
Это обычная сделка купли-продажи земельного участка (ст.420 ГК) и цена - дело договорное (ст.421 ГК "Свобода договора").
Важно проверить как по кадастровым документам проходит предлагаемый участок (доля должна быть выделена, иначе будут проблемы. Снижение цены только с согласия продавца. Ни в одном законе не написано, по какой цене он должен Вам что-то продавать При покупке земельного участка, продавец вынуждает выкупить также и прилегающую землю типа как дорогу. В договоре оказания услуг есть пункт о выкупе дороги, но не указаны сроки и сумма.
Можно ли по закону снизить ту цену, которую он установил за участок, который рассматривается как дорога, но по документам таковой не является (находится в его собственности)?
Это обычная сделка купли-продажи земельного участка (ст.420 ГК) и цена - дело договорное (ст.421 ГК "Свобода договора").
Важно проверить как по кадастровым документам проходит предлагаемый участок (доля должна быть выделена, иначе будут проблемы.
Спросить
Можете, если согласие получили.
Если нет согласия, то как дарение оформляйте. В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ согласие на покупку недвижимости не требуется. Согласие нужно только на сделку по распоряжению (т.е. когда будете продавать).
Согласие на покупку необходимо только для сделок, которые оформляются нотариально (например, покупка доли в квартире или доли земельного участка) или подлежат госрегистрации (например, покупка жилья в строящемся доме по договору долевого участия). Можете, согласие супруга вообще не требуется. Согласие требуется, как на покупку, так и на продажу. Юристы выше отстали от права. Могу ли я оформить пакупку недвижимости без мужа
В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ согласие на покупку недвижимости не требуется. Согласие нужно только на сделку по распоряжению (т.е. когда будете продавать).
Согласие на покупку необходимо только для сделок, которые оформляются нотариально (например, покупка доли в квартире или доли земельного участка) или подлежат госрегистрации (например, покупка жилья в строящемся доме по договору долевого участия).
Спросить
Согласие требуется, как на покупку, так и на продажу. Юристы выше отстали от права.
Спросить.. просто направьте соседке ценным письмом предложение купить вашу долю по такой-то цене, предоставляете месяц на принятие решения... и все... не нужен нотариус Как получить отказ преимущественного права на покупку половины дома и половины земельного участка у соседки владеющей половиной нашего частного дома. Нас трое собственников и соседка. Дом в общей долевой собственности. И сколько будет для нас троих этот отказ у натариуса? И нужно ли участие всех трех собственников или достаточно одному.?
.. просто направьте соседке ценным письмом предложение купить вашу долю по такой-то цене, предоставляете месяц на принятие решения... и все... не нужен нотариус
СпроситьДобрый день!
Да, поскольку жилищные условия детей улучшаются.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Продаем участок, где в доле есть дети. Деньги за доли детей планируем положить на их счёт. Вопрос, можно ли будет потом снять эти деньги на покупку дома и земельного участка (использовать жилищный сертификат за третьего ребенка (450 т) + деньги со счета детей. Оформляться будет ипотека в собственность на детей-5 человек. Даст ли разрешение опека на покупку таким образом?
Добрый день!
Да, поскольку жилищные условия детей улучшаются.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьНотариусу нужна информация о сособственниках, т.к. для продажи нужно сначала направить им предложение у выкупе.
[quote]ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote] Для предоставления нотариусу, для продажи доли 1/6 квартиры, со стороны продавца?
Нотариусу нужна информация о сособственниках, т.к. для продажи нужно сначала направить им предложение у выкупе.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Ничем не опасно. Дождитесь решения суда, вступления его в силу и регистрации права. Затем покупайте. Здравствуйте. Даже если часть дома будет выделена в натуре как отдельный объект, есть еще вопрос о разделе земельного участка. Нужно узнать как происходит оплата коммунальных услуг, ремонт и обслуживание общего имущества. Если отношения не сложатся с соседями-они могут создать Вам массу неприятностей. А решать Вам. Удачи Вообще ничем опасного здесь быть не может.
У каждого будет своя доля. Я хочу купить часть дома сейчас он в общедолевом пользовании, но с отдельным двором и входом, и сейчас идет суд о выделении каждому собственнику своей части, уже был эксперт, ждут ответ эксперта, и снова в суд для выделения доли, у меня вопрос чем это опасно для меня?
Дождитесь решения суда, вступления его в силу и регистрации права. Затем покупайте.
Спросить
Здравствуйте. Даже если часть дома будет выделена в натуре как отдельный объект, есть еще вопрос о разделе земельного участка. Нужно узнать как происходит оплата коммунальных услуг, ремонт и обслуживание общего имущества. Если отношения не сложатся с соседями-они могут создать Вам массу неприятностей. А решать Вам. Удачи
СпроситьДанную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь. Это платная услуга. Если Вы собственник то закажите расширенную выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество по земельному участку. Дальше смотрите на обстоятельства приобретения долей на земельный участок, когда Вы узнали о заключении договоров купли-продажи долей, была ли соблюдена процедура предложения покупки долей Вам. Исходя из этих обстоятельств исчесляется срок исковой давности. Также необходимо учитывать обстоятельства возможных мошеннических действий при продажи долей. Такое право у них есть. Какой срок исковой давности на право собственности земли, Если есть договор купли продажи от 82 года?
Могу тли обжаловать право собственности земли если есть на земле чужие люди (дольщики дома?).
Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь. Это платная услуга.
Спросить
Если Вы собственник то закажите расширенную выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество по земельному участку. Дальше смотрите на обстоятельства приобретения долей на земельный участок, когда Вы узнали о заключении договоров купли-продажи долей, была ли соблюдена процедура предложения покупки долей Вам. Исходя из этих обстоятельств исчесляется срок исковой давности. Также необходимо учитывать обстоятельства возможных мошеннических действий при продажи долей.
Спросить
Получила наследство 5/8 долей дома. Доли не выделены. Земельный участок не оформлен. Соседи противятся оформлению участка в собственность. По факту захватив 2 комнаты себе. Пытаюсь продать. Понимаю так есть один вариант только дарением. Могу ли я ускорить продажу если возьму доли земли в аренду вместо собственности.
Здравствуйте, не обязательно только дарение, можете продать. С соблюдением права преимущественной покупки, то есть сперва предложив соседям.
И неоформленные земельные отношения не являются препятствием для продажи доли в праве собственности на дом, покупатели оформят.
Спросить
Соседи отказались покупать. Риелторы говорят что без оформления земли не продадут. Выставили мне условие надо выделить доли и оформить землю. Соседи со своей стороны отваживают покупателей.
Выделение долей это суд. Хотелось бы без этого обойтись.
Как быть, посоветуйте?
СпроситьЕсли есть возможность осуществить выдел долей. То свою часть сможете продать дороже, поэтому обдумайте вариант с судебным разделом.
Относительно риелтеров, ставящих условия, то лучше поискать других, или попробовать продать самостоятельно.
В порядке ст.552 ГК РФ
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Поэтому... дом - отдельно, земля - отдельно, и препятствий к подобного рода сделке нет.
СпроситьЗдравствуйте.
После приобретения, не будет выставлена повторно на торги. А зачем выкупать? Уловка какая-то? Или что? Если в браке, то только путем заключения брачного контракта.
Если в разводе, то пожалуйста, дарите, продавайте. Развестись - выкупить - снова пожениться.
Ну или брачный договор (хотя не факт, что поможет). Сначала нужно произвести раздел совместно нажитого имущества через соглашение о разделе или через брачный договор. А уже после этого продавать. В Постановлении КС РФ написано же. что конкурсный управляющий обязан сособственнику банкрота предложить выкупить долю банкрота и через месяц выставить на торги при отсутствии согласия о покупке. Напишет пусть ваша жена конкурсному управляющему о желании выкупить долю по стоимости выставляемой на торги. Как жене выкупить мою долю в земельном участке, пользуясь преимущественным правом, как дольщица, учитывая, что согласно Семейного кодекса эта доля опять может стать совместно нажитым имуществом, и опять может поступить на торги?
Я - банкрот. Моя доля в участке выставляется на торги.
Жена мою долю перед торгами хочет выкупить, пользуясь преимуществом, но нотариусы не хотят оформлять сделку, т.к. по их мнению, продажа от мужа жене невозможна, а также эта выкупленная доля вновь по СК РФ станет
совместной собственностью и её опять должны будут выставить на торги.
Дарение в этом случае также невозможно, т.к. это торги.
Замкнутый круг.
СпроситьВы: "Жена мою долю перед торгами хочет выкупить,". Уловка не пройдет. Нормы права:
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
СпроситьВы не совсем поняли.
Согласно Постановлению Конституционного суда от 16.05.23 и ст.250, 255 ГК РФ жена, как собственник второй доли участка, перед торгами имеет право по начальной цене выкупить мою долю.
Но нотариусы не хотят эту сделку проводить, ссылаясь на Семейный кодекс.
СпроситьЕсли в браке, то только путем заключения брачного контракта.
Если в разводе, то пожалуйста, дарите, продавайте.
СпроситьА что писать в контракте?
Согласно Постановлению Конституционного суда от 16.05.23 и ст.250, 255 ГК РФ жена, как собственник второй доли участка, перед торгами имеет право по начальной цене выкупить мою долю.
Участок мы по суду уже разделили.
Но нотариусы не хотят эту сделку проводить, ссылаясь на Семейный кодекс.
Спросить
Развестись - выкупить - снова пожениться.
Ну или брачный договор (хотя не факт, что поможет).
Спросить
Сначала нужно произвести раздел совместно нажитого имущества через соглашение о разделе или через брачный договор. А уже после этого продавать.
СпроситьВы не совсем поняли.
Я банкрот. Мою долю в участке финансовый выставляет на торги.
Согласно Постановлению Конституционного суда от 16.05.23 и ст.250, 255 ГК РФ жена, как собственник второй доли участка, перед торгами имеет право по начальной цене выкупить мою долю.
Но нотариусы не хотят эту сделку проводить, ссылаясь на Семейный кодекс
Спросить
Здравствуйте, Виктор Иванович!
Действительно интересный случай: приобретенная супругой с торгов Ваша доля участка, вновь становится совместно нажитым имуществом, 50% которого вроде как может вновь попасть в конкурсную массу должника.
Предлагается выход из этого круговорота: до приобретения имущества с торгов (до приобретения по преимущественному праву) сначала заключить брачный договор, в котором определить, что приобретенное имущество (доля участка) будет являться собственностью супруги.
Согласно п. 1 ст. 42 СК РФ
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.СпроситьБрачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
В Постановлении КС РФ написано же. что конкурсный управляющий обязан сособственнику банкрота предложить выкупить долю банкрота и через месяц выставить на торги при отсутствии согласия о покупке. Напишет пусть ваша жена конкурсному управляющему о желании выкупить долю по стоимости выставляемой на торги.
СпроситьДаже прописать кого-то не сможете без согласия остальных собственников. Не видно из вопроса никакой ущербности, если жильё в долях, они выделены, и с разными входами. Выделенная часть дома и доля земельного участка. В чём ущербность такого объекта недвижимости для покупки, кроме невозможности ипотеки?
Не видно из вопроса никакой ущербности, если жильё в долях, они выделены, и с разными входами.
СпроситьНичего особенного в этой процедуре нет. Ищите покупателя, составляйте договор и продавайте. В соответствии с законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения По договору купли-продажи с учётом ст.250 ГК РФ Сначала предлагаете выкуп другим собственникам паев, если никто не купит, то продавайте кому угодно Добрый день.
Вопрос не совсем простой.
Смотря какой пай, кому продаете, выделена ли доля...
Имеет ли адм. преимущественное право покупки, если это земли с/х.
Нюансов много. Как продать земельный пай в праве общей долевой собственности?
Ничего особенного в этой процедуре нет. Ищите покупателя, составляйте договор и продавайте.
СпроситьСначала предлагаете выкуп другим собственникам паев, если никто не купит, то продавайте кому угодно
Спросить
Добрый день.
Вопрос не совсем простой.
Смотря какой пай, кому продаете, выделена ли доля...
Имеет ли адм. преимущественное право покупки, если это земли с/х.
Нюансов много.
СпроситьКак быть если не знаешь адреса собственников долей в квартире, для того чтоб отправить письмо уведомление о продаже своей доли в квартире.
В случае, если Вы надлежащим образом не уведомите второго собственника, имеющего право преимущественной покупки на основании статьи 250 ГК РФ, то он в любой момент сможет обжаловать в суде сделку купли-продажи Вашей доли.
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Три месяца — срок в течение которого второй собственник может обжаловать в суд нарушение своего права, начинает течь с того момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже доли постороннему лицу.
Найти человека можно через полицию
Спросить
Добрый день! Направьте уведомление на адрес самой квартиры, есть такая практика.
Спросить
Все равно по адресу квартиры (их собственности). А счета им приходят на адрес квартиры?
СпроситьНа заметку:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 165.1. Юридически значимые сообщения
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
СпроситьУ судебного пристава есть право наложить арест на имущество должника при задолженности не менее 3000 руб. (ст. 80 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве"). Источник денежных средств на покупку имущества значения не имеет. Могут ли приставы наложить арест на долю мужа земельного участка (1/6) полученного по программе многодетным семьям, или на дом купленный на маткапитал (доля мужу ещё не выделена), другой собственности нет, проживает у меня без прописки, у него долг у приставов по коммуналке в муниципальной квартире, где он прописан но не проживал, его сестра выделила его лицевой счет, подала в розыск, и выписала, в итоге прописки нет а долг есть
У судебного пристава есть право наложить арест на имущество должника при задолженности не менее 3000 руб. (ст. 80 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве"). Источник денежных средств на покупку имущества значения не имеет.
СпроситьМожно. Более того, Вы можете продать и другому заинтересованному лицу. При этом уведомив колхоз, поскольку у него есть преимущественное право покупки. Вам в помощь Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 № 101-ФЗ.
Глава III. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ДОЛЕЙ В ПРАВЕ
ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ. Что можно сделать паями земли, раздавали когда то колхоз, которые находятся в собственности у физ лица,
Можно ли их продать колхозу обратно?
Вам в помощь Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 № 101-ФЗ.
Глава III. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ДОЛЕЙ В ПРАВЕ
ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ.
СпроситьИз договора купли-продажи. Добрый день. Я так понимаю вы хотели выкупить долю в доме, и думаете, что ваш сособственник продал ее дешевле?! Предлагаю вам следующие шаги: если у вас действительно доля в земельном участке с расположенным на нем жилым домом, то вы должны были получить предложение (письменное) от сособственника или нотариуса о предстоящей продаже и предложением в выкупе, т.к. преимущественное право покупки было за вами. Так как продажа была нотариальной формы, продавец должен был предоставить документы подтверждающее ваше уведомление... дальше Как сособственник может узнать, за какую цену была продана доля в доме, совладельцем которого он является?
Добрый день. Я так понимаю вы хотели выкупить долю в доме, и думаете, что ваш сособственник продал ее дешевле?! Предлагаю вам следующие шаги: если у вас действительно доля в земельном участке с расположенным на нем жилым домом, то вы должны были получить предложение (письменное) от сособственника или нотариуса о предстоящей продаже и предложением в выкупе, т.к. преимущественное право покупки было за вами. Так как продажа была нотариальной формы, продавец должен был предоставить документы подтверждающее ваше уведомление... дальше
СпроситьЗдравствуйте. Нужно составить и подать иск в суд. Роза, вправе признать сделку недействительной. Подавайте иск в суд Не забывайте читать личные сообщения Что делать сособственнику, если были нарушено преимущественное право покупки доли 1/2 земельного участка? Нас не уведомили о продаже и в регпалате провели сделку купли-продажи без нашего согласия с участием материнского капитала от покупателей.
В каких случаях еще можно не применять ст 250 ГК РФ, кроме указанных в статье?
Спасибо за ответ!
А если мы не подадим иск в суд и оставить все как есть, какие последствия для нас в будущем, если мы тоже будем планировать продажу своей недвижимости и 1/2 доли земельного участка (поселок, проживаем постоянно).
У новых покупателей 2 детей до 14 лет и мат капитал
СпроситьЗдравствуйте Ольга Николаевна. Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно подробнее знать ситуацию. Как приобретался дом, с привлечением ипотечных средств? Какие денежные средства вносились на покупку в качестве первоначального взноса, личные средства супруга? Как использовался материнский сертификат, на погашение ипотеки? В вашем случае, скорее всего будет раздел совместно нажитого в браке имущества. Здравствуйте. Дом после ввода в эксплуатацию будет разделён в соответствии с тем как разделите. Земельный участок следует судьбе дома.
Более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona Как отделить доли в построенном с использованием средств материнского капитала жилом доме, если старый дом и участок оформлены на супруга (до вступления в брак), а сертификат выдан супруге после заключения брака. Дом ещё не сдан. Супруги находятся в бракоразводном процессе (несовершеннолетний ребёнок).
Здравствуйте Ольга Николаевна. Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно подробнее знать ситуацию. Как приобретался дом, с привлечением ипотечных средств? Какие денежные средства вносились на покупку в качестве первоначального взноса, личные средства супруга? Как использовался материнский сертификат, на погашение ипотеки? В вашем случае, скорее всего будет раздел совместно нажитого в браке имущества.
Спросить
Дом начинали строить с использованием средств материнского капиталла и далее вкладывались деньги супруга, его родителей и совместно заработанные. Ипотеки не было.
Спросить
Здравствуйте. Дом после ввода в эксплуатацию будет разделён в соответствии с тем как разделите. Земельный участок следует судьбе дома.
Более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona
СпроситьДобрый день!
Согласия других собственников не требуется, но у них есть преимущественное право покупки Вашей доли. Вначале Вы должны предложить им приобрести долю, а в случае их отказа или игнорирования предложения Вы можете продать свою долю третьему лицу Добрый день. Предыдущий ответ верный, но есть шанс, что сособственник могут вам и восприпятствать. Конечно, если будут понимать как грамотно это сделать. Если вам не удается договориться с сособствениками, то рекомендую вам подарить свои доли. Здесь уведомление вашим двух совладельцев не требуется. Хочу заметить, что одарямый должен быть близким родственником, ибо будет налог за подарок у одаряемого. Прибыли у вас не будет, так как дарение сделка безвозмездная. Но обязательств - избежите. Здесь вопрос в том, какова причина отчуждения. Можно ли продать свою долю в земельном участке без согласия других собственников, у меня 70 процентов у двух других по 15 процентов?
Добрый день!
Согласия других собственников не требуется, но у них есть преимущественное право покупки Вашей доли. Вначале Вы должны предложить им приобрести долю, а в случае их отказа или игнорирования предложения Вы можете продать свою долю третьему лицу
СпроситьДобрый день. Предыдущий ответ верный, но есть шанс, что сособственник могут вам и восприпятствать. Конечно, если будут понимать как грамотно это сделать. Если вам не удается договориться с сособствениками, то рекомендую вам подарить свои доли. Здесь уведомление вашим двух совладельцев не требуется. Хочу заметить, что одарямый должен быть близким родственником, ибо будет налог за подарок у одаряемого. Прибыли у вас не будет, так как дарение сделка безвозмездная. Но обязательств - избежите. Здесь вопрос в том, какова причина отчуждения.
СпроситьВ договоре нужно выделять доли. Как и где выделить доли при оформлении земельного участка в собственность, дом на котором был куплен под материнский капитал? Росреестр вернул документы ссылаясь что нужно выделить доли на участке
Согласно статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Доли в праве собственности на дом и земельный участок должны быть одинаковыми. Удачи При покупки дома за материнский капитал, как оформлять землю? Можно ли оформить сразу на двоих детей поровну? Мать может не оформлять часть земли себе в собственность, а только долю в доме оформит, чтоб одобрили мат капитал? Как поступить?
Согласно статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Доли в праве собственности на дом и земельный участок должны быть одинаковыми. Удачи
СпроситьДоля выделятся идеальная и определяется в дробях. Например, 1/4, 1/3 и т.п. А выделяется доля на основании договора дарения, как правило. Добрый день.
Все очень просто. Составляется соглашение о распределении долей в обычной письменной форме и сдается в МФЦ. Планируется покупка земелного участка как многодетной семье за рсоциальную выплату от государства, в министерстве имущественных отношений сказали что обязательно должны быть выделены доли детям. Это как? Знаю что доли нужно выделять в жилом помещении. Но как их выделить на земельном участке, если на нем нет никаких помещений, просто земля.
Доля выделятся идеальная и определяется в дробях. Например, 1/4, 1/3 и т.п. А выделяется доля на основании договора дарения, как правило.
Спросить
Добрый день.
Все очень просто. Составляется соглашение о распределении долей в обычной письменной форме и сдается в МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте. Если Вы откажетесь от предложения или не ответите на него, сособственник вправе будет по истечении месяца продать долю в доме и участке посторонним лицам в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Если дом стоит на кадастровом учете, тогда нельзя будет купить отдельно долю в земельном участке без доли в доме. Росреестр откажет в регистрации перехода права в связи с нарушением требований ст. 1 ЗК РФ (единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества). Нет. Ст.35 ЗК РФ Второй сособственник прислал письмо о продаже половины садового участка и домика. Участок 6 соток. Может ли он продать его другому лицу и могу ли я купить землю а от домика отказаться
Здравствуйте. Если Вы откажетесь от предложения или не ответите на него, сособственник вправе будет по истечении месяца продать долю в доме и участке посторонним лицам в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Если дом стоит на кадастровом учете, тогда нельзя будет купить отдельно долю в земельном участке без доли в доме. Росреестр откажет в регистрации перехода права в связи с нарушением требований ст. 1 ЗК РФ (единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества).
СпроситьЧтобы продавец не забрал назад, то нужно оформлять через договор купли продажи с регистрацией в Росреестре. Если речь идёт о покупке доли, то сделка оформляется через нотариуса Скажите пожалуйста, как лучше оформить приобретение земельного участка, чтобы потом его не продавец не смог забрать назад. Долей в праве собственности 50/50 или отдельной частью. Участок 4 сотки.
Чтобы продавец не забрал назад, то нужно оформлять через договор купли продажи с регистрацией в Росреестре. Если речь идёт о покупке доли, то сделка оформляется через нотариуса
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо ознакомиться с документами. Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp На то, что это строение является самовольным и подлежит сносу.
На земельный участок.
Вы покупаете долю в этом доме и без согласия всех собственников даже прописаться не сможете. Добрый день! Вы покупаете не комнату, а долю в праве на жилой дом, в котором возможно определен порядок пользования комнатами. Обратить внимание на параметры разрешенного строительства в отношении участка, прав на него и установленных границ; на документ-основания возникновения прав на жилой дом и вашу долю; на количество собственников и зарегистрированных; на ограничения и обременения; является ли эта доля совместно нажитым имуществом и…… Я хочу купить комнату в ИЖС типа "бывший гостинный дом". Весь дом разбит на комнаты, каждая из которых продается в собственность. Будет и общедолевая собственность. На что мне обратить внимание в этом случае, если покупка будет "удаленная"?
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с документами. Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp
СпроситьНа то, что это строение является самовольным и подлежит сносу.
На земельный участок.
Вы покупаете долю в этом доме и без согласия всех собственников даже прописаться не сможете.
СпроситьДобрый день! Вы покупаете не комнату, а долю в праве на жилой дом, в котором возможно определен порядок пользования комнатами. Обратить внимание на параметры разрешенного строительства в отношении участка, прав на него и установленных границ; на документ-основания возникновения прав на жилой дом и вашу долю; на количество собственников и зарегистрированных; на ограничения и обременения; является ли эта доля совместно нажитым имуществом и……
СпроситьПри покупке оно не нужно. Только при продаже При покупке такое согласие не требуется. Только при продаже, но имейте ввиду, что у супруга по умолчанию будет 1/2 доли земельного участка, т.к. он в браке приобретён. При покупке земельного участка вам не нужно заверенное согласие супруга и вообще письменного согласия не требуется. При покупке земельного участка, необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга?
При покупке земельного участка вам не нужно заверенное согласие супруга и вообще письменного согласия не требуется.
Спросить
