Покупка новостройки риски / Недвижимость - 112 советов адвокатов и юристов
Наталья, может затянуться физическое освобождение приобретаемой Вами квартиры, из-за отсутствия возможности заселения в новостройку. Также могут возникнуть другие риски у покупателя новостройки, и, соответственно у Вас. Рекомендую Вам воспользоваться квалифицированным юридическим сопровождением, чтобы максимально проверить всю цепочку и определить возможные риски. Мы покупаем 1 комн квартиру за наличные (документы уже собраны), хозяева данной квартиры приобретают 3-х комн квартиру (завтра будет авансироваться), а 3-х комн. Квартира приобретает новостройку. Слышала, что при альтернативной сделке связываться с новостройкой не желательно. Лично мы в данной схеме какие можем понести риски? Планируем перехать до Нового года.
Наталья, может затянуться физическое освобождение приобретаемой Вами квартиры, из-за отсутствия возможности заселения в новостройку. Также могут возникнуть другие риски у покупателя новостройки, и, соответственно у Вас. Рекомендую Вам воспользоваться квалифицированным юридическим сопровождением, чтобы максимально проверить всю цепочку и определить возможные риски.
СпроситьРиски при покупке недвижимости всегда имеются.Делается это в основном ,что бы не платить налоги(переуступка). Но, знакомтесь с документами Не страшно ли покупать квартиру в новостройке по договору переуступки? Можно остаться обманутым? Дом сдан.
Договор уступки прав требования возможно заключить в силу Гражданского кодекса РФ, поскольку данным договором будут вносится изменения в субъектный состав ДДУ, то он подлежит государственной регистрации. Проблем с оформлением собственности именно такого договора быть не должно, возникают проблемы с оформлением новостроек как правило по причине отсутствия у застройщика подписанного акта реализации инвестконтракта с государством, в этом случае следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Как быть... Собираемся покупать квартиру в ипотеку в МО, Одинцовский р-н, новостройку. Дом сдан, получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Продавец предлагает купить квартиру по переуступке прав по ДДУ. Вопрос: зарегистрирует ли рег. палата такой договор и если да, то не возникнет ли потом проблем с оформлением собственности.
Договор уступки прав требования возможно заключить в силу Гражданского кодекса РФ, поскольку данным договором будут вносится изменения в субъектный состав ДДУ, то он подлежит государственной регистрации. Проблем с оформлением собственности именно такого договора быть не должно, возникают проблемы с оформлением новостроек как правило по причине отсутствия у застройщика подписанного акта реализации инвестконтракта с государством, в этом случае следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
СпроситьТем, что теоретически собственник земли может потребовать убрать дом. А вообще надо изучать документы Хочу купить квартиру в новостройке. Вчера узнала, что данный дом строится на земельном участке, который находится в аренде?
Чем грозит данное положение будущему собственнику квартиры?
Тем, что теоретически собственник земли может потребовать убрать дом. А вообще надо изучать документы
СпроситьБереженого бог бережет, застрахуйте риски, если боитесь быть обманутым.
А вообще обратитесь к независимому юристу для юридического сопровождения сделки, выйдет дешевле чем через риэлторов. Обратиться за грамотным юридическим сопровождением, когда найдёте конкретную квартиру для покупки. Как купить квартиру в Новостройке в Москве и не быть обманутым. Риэлторские конторы - страшновато. Помогите!
Береженого бог бережет, застрахуйте риски, если боитесь быть обманутым.
А вообще обратитесь к независимому юристу для юридического сопровождения сделки, выйдет дешевле чем через риэлторов.
Спросить
Обратиться за грамотным юридическим сопровождением, когда найдёте конкретную квартиру для покупки.
СпроситьЕсли данная новостройка аккредитована в банке,в которм Вы берете ипотеку,то рисков нет У банка свои оценщики и своя методика. Было бы хуже, если бы банк оценил квартиру дешевле застройщика, тогда могли бы не дать кредит. О рисках можно судить после прочтения договора. То, что земля в аренде, уже некоторый риск. На сайте можно что угодно расместить , надо видеть подлинники документов. Покупаю квартиру по ДДУ в Опалиха О 2 по ипотеке с господдержкой. Проектная декларация на сайте есть, договор аренты и разрешение на строительство таких домов есть. Какие могут быть риски? Стоит ли обращаться к юристам с экспертизой договора? Какие могут быть проблемы в результатетого. Что банк оценил квартиру дороже на 1 млн руб, чем мы платим застройщику?
Если данная новостройка аккредитована в банке,в которм Вы берете ипотеку,то рисков нет
Спросить
У банка свои оценщики и своя методика. Было бы хуже, если бы банк оценил квартиру дешевле застройщика, тогда могли бы не дать кредит. О рисках можно судить после прочтения договора. То, что земля в аренде, уже некоторый риск. На сайте можно что угодно расместить , надо видеть подлинники документов.
СпроситьЭлеонора, чтобы оценить риски , возмите с собой адвоката (только не риэлтора) на просмотр документов. Съэкономите на нем - можете больше потерять. Не возможно в переписке передать юридические знания. УДАЧИ Собираюсь купить новостройку, но предлагают заключить преддоговор, а через 4 месяца говорят, что будут переоформлять на договор долевого участия. Документацию не видела, но есть проектная декларация, размещенная на сайте компании в ней говорится, что компания является сама инвестором, подрядчиком и застройщиком объекта, земля у них в собственности. Этот объект не первый в этом районе. Есть уже сданные объекты. Собираюсь проехать к ним в офис для более детальной информации. В чем мои риски при заключении преддоговора?
Элеонора, чтобы оценить риски , возмите с собой адвоката (только не риэлтора) на просмотр документов. Съэкономите на нем - можете больше потерять. Не возможно в переписке передать юридические знания. УДАЧИ
СпроситьЗаключайте договор долевого участия и регистрируйте этот договор в Росреестре. Тогда всё законно. А для начала попросите у застройщика разрешение на стротельство, документы о правах на земельный участок, информацию из Россреестра о том, что права на земельный участок зарегистрированы Я с мужем хотела приобрести новостройку. Нам предложили вариант: дом построен, но ещё не сдан. Документов на дом нет. Через месяц обещают, что документы будут, а пока надо отдать деньги и заключить договор с застройщиком. Будет ли этот договор иметь силу, не можем ли мы оказаться жертвами обмана?
Заключайте договор долевого участия и регистрируйте этот договор в Росреестре. Тогда всё законно.
Спросить
А для начала попросите у застройщика разрешение на стротельство, документы о правах на земельный участок, информацию из Россреестра о том, что права на земельный участок зарегистрированы
СпроситьРиски есть всегда. Но в данном случае сделка нормальная. Другой вопрос, что в данном случае продается имущественное право, что допустимо. Но в данном случае рекомендую покупать это право по Договору долевого участия в строительстве, зарегистрированного в Росреестре. Если такого нет, то риски увеличиваются. Подробности может коллеги напишут. Надо документы смотреть вообщем - юр. лица, проект договора, договор юр. лица и т.п. Обращайтесь лучше к ним с документами и все вам расскажут. Хотела бы купить квартиру в новостройке по переуступке прав от юр. лица - физ. лицу. Чем это чревато и какие документы нужно чтобы предоставили?
Спасибо.
Риски есть всегда. Но в данном случае сделка нормальная. Другой вопрос, что в данном случае продается имущественное право, что допустимо. Но в данном случае рекомендую покупать это право по Договору долевого участия в строительстве, зарегистрированного в Росреестре. Если такого нет, то риски увеличиваются. Подробности может коллеги напишут. Надо документы смотреть вообщем - юр. лица, проект договора, договор юр. лица и т.п. Обращайтесь лучше к ним с документами и все вам расскажут.
СпроситьДоговор инвистиционного строительства дома по адресу и т.д.
Договор регистрируется обязательно и один экземпляр отдается Вам, один храниться в палате, один у застройщика.
некоторые продают через переуступку. но это не правильно. риск есть, но оформить можно в собственность квартиру, толлько нужны все договоры первичные. Какой договор заключается при первой покупке квартиры-новостройки у застройщика по закону ФЗ-214 - договор долевого участия или переуступки прав?
Договор инвистиционного строительства дома по адресу и т.д.
Договор регистрируется обязательно и один экземпляр отдается Вам, один храниться в палате, один у застройщика.
некоторые продают через переуступку. но это не правильно. риск есть, но оформить можно в собственность квартиру, толлько нужны все договоры первичные.
СпроситьУважаемая Елена, проверять или не проверять дополнительно документы на квартиру дело конечно же Ваше, однако лучше подстраховаться и самой выяснить все интересующие Вас обстоятельтства, так как нередки случаи обмана и мошенничества при совершении сделок с недвижимостью. Уважаемая Елена, проводить или нет дополнительную проверку документов продавца решать вам. Если хотите избежать рисков, то желательно проверить не только документы продавца, но историю квартиры, если она покупается на вторичном рынке, и надежность застройщка если покупаете квартиру в новостройке, тем более если это долевое строительство. Покупка квартиры это очень дорогая покупка, и лучше подстраховаться. Тем более, что банк будет проверять вашу кредитоспособность, а что в итоге ббудет с квартирой ему вообще будет все равно. Нужно ли проводить дополнительную проверку документов продавца, если квартира приобретается в ипотеку, и документы будет проверять Сбербанк?
Уважаемая Елена, проверять или не проверять дополнительно документы на квартиру дело конечно же Ваше, однако лучше подстраховаться и самой выяснить все интересующие Вас обстоятельтства, так как нередки случаи обмана и мошенничества при совершении сделок с недвижимостью.
Спросить
Уважаемая Елена, проводить или нет дополнительную проверку документов продавца решать вам. Если хотите избежать рисков, то желательно проверить не только документы продавца, но историю квартиры, если она покупается на вторичном рынке, и надежность застройщка если покупаете квартиру в новостройке, тем более если это долевое строительство. Покупка квартиры это очень дорогая покупка, и лучше подстраховаться. Тем более, что банк будет проверять вашу кредитоспособность, а что в итоге ббудет с квартирой ему вообще будет все равно.
СпроситьУважаемая Светлана! Сейчас я защищаю в уголовном процессе интересы лица, которое являлось генеральным директором ООО, занимающегося строительством, которому администрация района отказалась проделвать договор аренды земли. Что будет со стройкой непонятно. Я очень не советовал бы Вам приобретать такую квартиру. С уважением, Дмитрий Константинович. Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос: хочу купить квартиру в новостройке в г. Балашиха. Строительство находится на стадии котлована. Разрешение на строительство фирмой получено в 2004 г., но нет продления документа об аренде земли. Чем грозит покупка квартиры при таких обстоятельствах? Спасибо.
Уважаемая Светлана! Сейчас я защищаю в уголовном процессе интересы лица, которое являлось генеральным директором ООО, занимающегося строительством, которому администрация района отказалась проделвать договор аренды земли. Что будет со стройкой непонятно. Я очень не советовал бы Вам приобретать такую квартиру. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
