Покупка новостройки риски / Недвижимость - 112 советов адвокатов и юристов
Да, это не правильно. По сути вас обязывают страховать риск утраты собственности по тем основаниям, которые в случае приобретения новостройки в принципе быть не могут.
Либо вы продолжаете платить, либо оспариваете договор. [quote]Титульное страхование является частью комплексного ипотечного страхования, которое также включает в себя личное и имущественное страхование. Заключение такого договора добровольное, и банк не имеет права требовать обязательного приобретения защиты права собственности. Но зачастую отказ от оформления титульного страхования влечет за собой увеличение процентной ставки по ипотечному кредиту на 1–2 процентных пункта.
https://www.banki.ru/wikibank/titulnoe_strahovanie_wiki/[/quote] Купила черновую квартиру в новом доме у застройщика, но банк считает, что это вторичка и обязывает оформлять титульное страхование. Правильно ли это? Первый год заплатила, ещё надо два года платить. Считаю, что это не правильно ведь в квартире, кроме меня, никто в жизни не был прописан.
Да, это не правильно. По сути вас обязывают страховать риск утраты собственности по тем основаниям, которые в случае приобретения новостройки в принципе быть не могут.
Либо вы продолжаете платить, либо оспариваете договор.
Спросить
Титульное страхование является частью комплексного ипотечного страхования, которое также включает в себя личное и имущественное страхование. Заключение такого договора добровольное, и банк не имеет права требовать обязательного приобретения защиты права собственности. Но зачастую отказ от оформления титульного страхования влечет за собой увеличение процентной ставки по ипотечному кредиту на 1–2 процентных пункта.Спросить
Жильцы могут потребовать возврата денежных средств в связи с неисполнением ДДУ. Квартиру там лучше не покупать, поскольку без наличия земли (юридически) уже сам дом становится незаконным. Но важно понять - почему с застройщиком расторгли договор аренды земельного участка. Хочу купить квартиру, но узнал, что у строящейся новостройки отобрали право аренды. Чем это может обернуться для жильцов? Их выселят? Дом завершен почти на 90% построен и идет внутренняя отделка. Можно ли там покупать квартиру. Номер дела в росреестре судебного производства А 32-23257/2020
Жильцы могут потребовать возврата денежных средств в связи с неисполнением ДДУ. Квартиру там лучше не покупать, поскольку без наличия земли (юридически) уже сам дом становится незаконным. Но важно понять - почему с застройщиком расторгли договор аренды земельного участка.
СпроситьТрехэтажный дом, разделен на квартиры... возможно признание постройки самовольной. Дом построен ещё в 2015, до принятия закона, который запрещает так строить.. разрешение на строительство, право собственности у него есть. Хочу купить квартиру. Трехэтажный дом, разделен на квартиры, новостройка. По документам у хозяина оформлены квартиры как жилые помещения, есть кадастровые номера на каждую квартиру, но нет номеров квартир в адресе. Видела договор купли продажи с другим человеком, там пишут, пер. Солнечный, площадь такая то и кадастровый номер.. В чем риски покупки такой квартиры? Реально потом будет оформить адрес почтовый и будут ли проблемы с продажей?
Трехэтажный дом, разделен на квартиры... возможно признание постройки самовольной.
Спросить
Дом построен ещё в 2015, до принятия закона, который запрещает так строить.. разрешение на строительство, право собственности у него есть.
СпроситьДобрый день, Владимир.
1. Вам надо проверить вид разрешенного использования (ВРИ).
ИЖС должно быть в рамках населенных пунктов.
Если Ваш ИЖС имеет ВРИ без статуса "земли населенных пунктов", то в будущем Ваш многоквартирный дом (МКД) могут признать самовольной постройкой (ст. 222 ГКРФ). Это чревато сносом МКД и возложением всех расходов на собственников.
2. Я бы не рекомендовал покупать квартиру в с формальным нарушением ВРИ.
3. Банку все равно они хотят получить деньги.
4. В нашем "правовом" государстве необходимо 100 раз перестраховываться. Приобретаем квартиру по ипотеке, при проведении правовой экспертизы выяснилось что дом стоит на земле под ИЖС дом многоквартирный 3 этажа и мансарда, сдан в эксплуатацию в 2009 году, квартиры проходят по гос. реестру. Сам дом подключен ко всем коммуникациям. Банк одобрил кредит на 10 лет, чем я рискую приобретая квартиру.
Добрый день, Владимир.
1. Вам надо проверить вид разрешенного использования (ВРИ).
ИЖС должно быть в рамках населенных пунктов.
Если Ваш ИЖС имеет ВРИ без статуса "земли населенных пунктов", то в будущем Ваш многоквартирный дом (МКД) могут признать самовольной постройкой (ст. 222 ГКРФ). Это чревато сносом МКД и возложением всех расходов на собственников.
2. Я бы не рекомендовал покупать квартиру в с формальным нарушением ВРИ.
3. Банку все равно они хотят получить деньги.
4. В нашем "правовом" государстве необходимо 100 раз перестраховываться.
СпроситьЕсли Вы не видели даже сво на землю, зачем дальше?... Какой банк?.. dhjlt dct Свидетельство собираюсь запросить у застройщика для ознакомления. В залоге з.у. У сбербанка. Собираюсь приобрести квартиру в новостройке в ипотеку по дду. Дом не сдан, еще строится. Земля под новостройкой принадлежит ИП. Свидетельство о праве собственности ИП на эту землю я не видела. Застройщик арендует землю у этого ИП. Договор аренды действует до даты, которая совпадает с датой планируемой сдачи дома. В договоре аренды есть обременения на земельный участок - это залог у банка и сервитут в пользу юр.лицо (неизвестного) и физ. лица (неизвестного). Какие риски у дольщика при приобретении квартиры у такого застройщика?
Свидетельство собираюсь запросить у застройщика для ознакомления. В залоге з.у. У сбербанка.
СпроситьТогда у Сбера в ипотеку и ни у кого больше, но убедитесь.
Да и не в свидетельстве там дело... Если инвестор сбер и ипотека там - относительно безопасно.
ИП-отня гемор, нервы и схематоз... Но я сопровождал 5-10 лет назад сделки, но это дорого.
Спросить
Добрый день!
Информацию о правообладателе земельного участка вы можете получить в Росреестре: в МФЦ, или самостоятельно в сети интернет по кадастровому номеру участка.
По общему правилу после государственной регистрации права собственности на помещение многоквартирного дома к собственникам помещений переходит и право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.
3. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.
6. Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается при одновременном соблюдении следующих условий:
1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1 - 3 настоящей статьи, является банк;
2) от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи;
7. После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства,
Спросить
У заключающего ДДУ есть ВСЕ риски. Делать это нужно не просто с юристом, а с экспертом по способностям застройщиков.
СпроситьЗдравствуйте! Можно за пару часов проверить все стороны и сказать точно. Нужны данные. Какие риски стоит учесть при покупке квартиры в новостройке если застройщик заключил с городом договор аренды на землю до 2023 года? Срок аренды закончится и жильцов заставят выкупать землю?
Здравствуйте! Можно за пару часов проверить все стороны и сказать точно. Нужны данные.
СпроситьВам нужно обратиться к адвокату с документами. Не к какому-то юристу а к адвокату и совершить сделку под его консультацией. Хочу купить квартиру фирмы банкрота на торгах. Новостройка.
Есть фирмы, предлагающие сделать это за вознаграждение.
Есть ли риски.
Спасибо.
Вам нужно обратиться к адвокату с документами. Не к какому-то юристу а к адвокату и совершить сделку под его консультацией.
СпроситьДобрый день. Он просит в качестве задатка за квартиру? Если квартира устраивает можете составить соглашение о задатке. По которому вы передаете задаток за квартиру, в соглашении полностью прописываются сведения о покупателе и продавце. Сотавляется в 2 х экземплярах, один вам. При оформлении ипотеке копию соглашения предоставить в банк. Вносить денежные средства без подтверждения в письменной форме я не советую. Хотим купить жильё в новостройке. Реелтор просит внести сумму 30 тысяч рублей до оформления документов: чтобы она осталась за нами ипотека ещё не оформлена.
Добрый день. Он просит в качестве задатка за квартиру? Если квартира устраивает можете составить соглашение о задатке. По которому вы передаете задаток за квартиру, в соглашении полностью прописываются сведения о покупателе и продавце. Сотавляется в 2 х экземплярах, один вам. При оформлении ипотеке копию соглашения предоставить в банк. Вносить денежные средства без подтверждения в письменной форме я не советую.
СпроситьИсключить спора бывших жены и мужа невозможно, трудно установить - быть может Согласие было также отменено, однако на руках остался только бланк... Идеальный вариант - получить согласие от бывшей [b]сейчас[/b]... Нет никаких рисков при наличии согласия на продажу от супруги, при этом не имеет значения, когда было дано согласие, до брака или после. Вопрос о покупке квартиры. Квартира в новостройке. Продавец будучи в браке купил ее по договору переуступки. На данный момент дом сдан, право собственности оформлено на одного продавца, но он развелся. Согласие супруги на продажу есть, но оно оформлено еще в браке. Есть ли какие либо риски при покупке данной квартиры?
Исключить спора бывших жены и мужа невозможно, трудно установить - быть может Согласие было также отменено, однако на руках остался только бланк... Идеальный вариант - получить согласие от бывшей сейчас...
Спросить
Нет никаких рисков при наличии согласия на продажу от супруги, при этом не имеет значения, когда было дано согласие, до брака или после.
СпроситьЗдравствуйте, к сожалению 100% гарантии Вам дать ни кто не может, но минимизировать риски возможно, необходимо ознакомиться со всеми документами которые Вам предоставляют и дать правовой анализ. Хочу приобрести квартиру в сданной новостройке в ипотеку по переуступке прав, какие есть нюансы, риски и какие должны быть действия от меня чтобы я не по пряла свои деньги.
Здравствуйте, к сожалению 100% гарантии Вам дать ни кто не может, но минимизировать риски возможно, необходимо ознакомиться со всеми документами которые Вам предоставляют и дать правовой анализ.
СпроситьДобрый день!
Застраховаться можно... но не на 100%... Основная Ваша страховка - это надлежащая подготовка к заключению сделки (изучение заказчика-застройщика, документов... прогнозирование возможности банкротства! То же будут делать страховые компании, если вы захотите застраховаться у них от невыполнения обязательств застройщиком (страховать риск неполучения жилья при долевом строительство в результате неисполнения обязательств по договору - сложно, но возможно, пробуйте! Правда такой вид страховки не дешевый!)... При заключении сделки, обратитесь к юристу - это не дорого по сравнению с тем, что вы можете потерять! Предупреждать всегда лучше! Обращайтесь! Можно ли застраховатья при покупке квартиры в новостройке на этапе фундамента от банкротства застройщика или долгостроя? Спасибо. 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'
Добрый день!
Застраховаться можно... но не на 100%... Основная Ваша страховка - это надлежащая подготовка к заключению сделки (изучение заказчика-застройщика, документов... прогнозирование возможности банкротства! То же будут делать страховые компании, если вы захотите застраховаться у них от невыполнения обязательств застройщиком (страховать риск неполучения жилья при долевом строительство в результате неисполнения обязательств по договору - сложно, но возможно, пробуйте! Правда такой вид страховки не дешевый!)... При заключении сделки, обратитесь к юристу - это не дорого по сравнению с тем, что вы можете потерять! Предупреждать всегда лучше! Обращайтесь!
СпроситьНарушенные или оспоренные права подлежат защите в судебном порядке.
Ситуацию решить можно. А какие действия вы лично предпринимали для решения возникшей проблемы? Какие риски для покупателя существуют при приобретении жилья по переуступке в новостройке? Есть ли какие-то преимущества или недостатки по сравнению с другими видами покупки жилья - на вторичном рынке;
- в новостройке (без переуступок)
Уважаемый пользователь! Данный раздел предназначен для публикации вопросов, уже имеющих правовое регулирование. Рассуждать о возможном законодательстве в данном разделе бессмысленно. Хорошо я вложился в новостройку, дома стоят 2 года и никто их не достраивает. Застройщик постоянно каждые два-три месяца обещает продолжить стройку и ничего не делает. Администрация любезно продлевает ему разрешение на строительство. Застройщик объясняет своё бездействие отсутствие средств. И говорит, что вот я продам свои активы и стройка оживёт. Но воз и ныне там. Как я защищен в России как гражданин. Почему не сделать страховку дольщикам при вкладе в покупку недвижимости в новостройке? Есть ОСАГО для автомобилистов, медицинский полис тоже страховка, СНИЛС для пенсионеров. А дольщики посути отдают свои и немалые деньги на свой страх и риск.
Уважаемый пользователь! Данный раздел предназначен для публикации вопросов, уже имеющих правовое регулирование. Рассуждать о возможном законодательстве в данном разделе бессмысленно.
Спросить
Хорошо я вложился в новостройку, дома стоят 2 года и никто их не достраивает. Застройщик постоянно каждые два-три месяца обещает продолжить стройку и ничего не делает. Администрация любезно продлевает ему разрешение на строительство. Застройщик объясняет своё бездействие отсутствие средств. И говорит, что вот я продам свои активы и стройка оживёт. Но воз и ныне там. Как я защищен в России как гражданин.
СпроситьО каком застройщике идет речь? Если застройщик не является банкротом, то возможно, целесообразно расторгнуть договор. Для того чтобы убедиться в платежеспособности застройщика можно сначала взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта.
Спросить
Вы уже сейчас можете расторгнуть с ним договор с возвратом денежных средств и хорошей неустойки, по закону, который существует уже давно, застройщик ОБЯЗАН оформить страхование свое деятельности, так что есть такая страховка, но она Вам не поможет, допсоглашение о переносе срока сдачи дома Вы подписывали или нет?
СпроситьВ первую очередь не ведитесь на схемы покупки иначе как по договору долевого участия с регистрацией в Росреестре. И проверьте в целом застройщика, его репутацию. Добрый день, Алла! Предугадать все не возможно, но минимизировать риски-вполне. Обратитесь к юристам, вам помогут проверить и чистоту сделки и репутацию вашего застройщика и смогут сопровождать весь процесс заключения и исполнения договора. Контатктные телефоны юристов указаны под ответами на вопрос. Алла, полностью обезопасить себя нельзя.
Вместе с тем, можно проверить самого застройщика, по общедоступной информации, документы, предлагаемые к подписанию показать юристу, кроме ДДУ других договоров не заключать... это хотя бы минимизирует риски. Как не ошибиться при выборе жтлья в новострое, причем на уроане котлована. Что надо проверить в этом случае? Можнл как то обезлпасить себя от потери денег и жилья?
В первую очередь не ведитесь на схемы покупки иначе как по договору долевого участия с регистрацией в Росреестре. И проверьте в целом застройщика, его репутацию.
Спросить
Добрый день, Алла! Предугадать все не возможно, но минимизировать риски-вполне. Обратитесь к юристам, вам помогут проверить и чистоту сделки и репутацию вашего застройщика и смогут сопровождать весь процесс заключения и исполнения договора. Контатктные телефоны юристов указаны под ответами на вопрос.
Спросить
Алла, полностью обезопасить себя нельзя.
Вместе с тем, можно проверить самого застройщика, по общедоступной информации, документы, предлагаемые к подписанию показать юристу, кроме ДДУ других договоров не заключать... это хотя бы минимизирует риски.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Тут нужно ознакомится с договором на требования материального права. Есть риски. Вы какие действия предпринимали? Добрый вам день
Уважаемая Елена Михайловна, в данном случае, чтобы ответить на ваш вопрос надо посмотреть договор на основании которого должны оплатить эти 23 тыс. руб. Добрый вечер. Мы не видим ваш договор с застройщиком и не знаем за что вы должны заплатить 23 т.р. Возможно за регистрацию договора фирме-посреднику. Узнайте у застройщика более точно. Хочу купить квартиру в новостройке. Застройщик в договоре прописал 23 т. р. я должна заплатить за гос. пошлину. (я так понимаю, что это за присвоение кадастрового номера). Законно ли это, и как мне отказаться от данной оплаты непонятной мне госпошлины?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Тут нужно ознакомится с договором на требования материального права. Есть риски. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Добрый вам день
Уважаемая Елена Михайловна, в данном случае, чтобы ответить на ваш вопрос надо посмотреть договор на основании которого должны оплатить эти 23 тыс. руб.
Спросить
Добрый вечер. Мы не видим ваш договор с застройщиком и не знаем за что вы должны заплатить 23 т.р. Возможно за регистрацию договора фирме-посреднику. Узнайте у застройщика более точно.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае нужно ознакомиться с проектной документацией застройщика. Только после этого можно с уверенностью приобретать квартиру. Кроме того, важно понимать по какому ФЗ ведется строительство. Доброго дня!
Риски заключаются в том, что вам трудно придется оформлять право собственности этой квартиры.
Также риски заключаются в том, что могут найтись и другие покупателти, которые тоже "купили" эту же квартиру, но еще не оформили.
Избежать? Дождитесь ввода в эксплуатацию. Других советов не могу дать
Удачи! Добрый день. Подскажите какие риски есть если купить квартиру в построенной новостройке от застройщика, но она ещё не введена в эксплуатацию? Как избежать подобных рисков?
Доброго дня!
Риски заключаются в том, что вам трудно придется оформлять право собственности этой квартиры.
Также риски заключаются в том, что могут найтись и другие покупателти, которые тоже "купили" эту же квартиру, но еще не оформили.
Избежать? Дождитесь ввода в эксплуатацию. Других советов не могу дать
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте. Никто Вам заочно не сможет ответить на подобный вопрос. Чтобы говорить о подводных камнях, нужно внимательно изучать договор. Смотреть - сроки действия договора, Ответственность сторон, пределы ответственности и т.п.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. Доброго времени суток.
Уважаемая Татьяна, при подписании документов вы должны быть с юристом, что бы тот изучил ваш договор.
Всего хорошего, удачи вам. Доброго времени суток!
Посоветовала бы Вам заранее запросить форму договора, чтобы было время посмотреть его внимательно, внести на согласования изменения. На коленках перед подписанием такие документы лучше не проверять, есть риск многое упустить.
За помощью Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте!
Всего доброго! Добрый день! Нам предложили квартиру в новостройке с обязательным выкупом техэтажа. На что обратить внимание? Какие подводные камни могут встретиться?
Здравствуйте. Никто Вам заочно не сможет ответить на подобный вопрос. Чтобы говорить о подводных камнях, нужно внимательно изучать договор. Смотреть - сроки действия договора, Ответственность сторон, пределы ответственности и т.п.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Татьяна, при подписании документов вы должны быть с юристом, что бы тот изучил ваш договор.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Доброго времени суток!
Посоветовала бы Вам заранее запросить форму договора, чтобы было время посмотреть его внимательно, внести на согласования изменения. На коленках перед подписанием такие документы лучше не проверять, есть риск многое упустить.
За помощью Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте!
Всего доброго!
СпроситьРиски могут быть различны. Для оценки рисков обратитесь к юристу очно. Самый распространённый риск - банкротство застройщика Какие риски покупки квартиры в новостройке от застройщика? Какие документы оформляются и что важно? На что нужно обратить внимание?
Риски могут быть различны. Для оценки рисков обратитесь к юристу очно. Самый распространённый риск - банкротство застройщика
СпроситьСроки исковой давности вышли, они три года (ст 196 ГК России)
Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам. Добрый день. Планирую покупку квартиры в Моск. области. Квартира была приватизирована в 2012 году. Многоквартирный дом 2005 года постройки. Квартира была служебной! Договор о приватизации подписан комитетом по управлению имуществом муниципального образования гор. Моск. области. Смущает, что приватизация происходит в доме, который 2005 года. Т.е. не жилье советских времен, а уже современное. Сейчас 2017 год. 5 лет прошло. Сроки исковой давности по идее вышли. Подскажите пжл какие возможны риски в этой ситуации? На что обратить внимание? Сроки иск. давности действительно все вышли?
Сроки исковой давности вышли, они три года (ст 196 ГК России)
Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.
СпроситьСледует обратиться в рос реестр, получить выписку из реестра недвижимости, из неё будет видно нет ли каких обременений на эту квартиру. Добрый день! Для проверки чистоты сделки Вам необходимо досконально изучить законодательство и учесть, что данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации. В каждой сделке есть свои тонкости. Надо внимательно изучить документы продавца, историю застройщика. Если ранее не делали этого, не советую экспериментировать, ибо риск велик. Посоветуйтесь с юристом. Риэлторы и так не проверяют чистоту сделки и не несут никакой ответственности. Поэтому можете запросить выписки в росреестре на данное жилье. У меня такой вопрос хочу купить готовую квартиру в новостройки без помощи риелтара, как мне проверить чистоту сделки и как это сделать самому.
Следует обратиться в рос реестр, получить выписку из реестра недвижимости, из неё будет видно нет ли каких обременений на эту квартиру.
Спросить
Добрый день! Для проверки чистоты сделки Вам необходимо досконально изучить законодательство и учесть, что данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации.
СпроситьВ каждой сделке есть свои тонкости. Надо внимательно изучить документы продавца, историю застройщика. Если ранее не делали этого, не советую экспериментировать, ибо риск велик. Посоветуйтесь с юристом.
Спросить
Риэлторы и так не проверяют чистоту сделки и не несут никакой ответственности. Поэтому можете запросить выписки в росреестре на данное жилье.
СпроситьУважаемая Алия г. Уфа!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что Купить квартиру можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ) Право собственности за которым зарегистрировано в Регпалате Росреестра субъекта РФ.
Кроме того, в вашем случае у Продавца должно быть обязательно Разрешение на строительство (ст.51 Гр К РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.05.2017 г. Планирую приобрести квартиру в новостройке. Земля в аренде у управления по земельным ресурсам Администрации г.Уфа. Срок сдачи 4 кв 18 г, а аренда до марта 19 г. Какие риски могут быть, и как потом квартира будет передаваться в собственность, если земля в аренде? Ведь если, что дом могут снести наверное да, если вдруг что то пойдёт не так? Спасибо.
Уважаемая Алия г. Уфа!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что Купить квартиру можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ) Право собственности за которым зарегистрировано в Регпалате Росреестра субъекта РФ.
Кроме того, в вашем случае у Продавца должно быть обязательно Разрешение на строительство (ст.51 Гр К РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.05.2017 г.
СпроситьЕсли право собственности Продавца зарегистрировано в Росреестре на дату продажи квартиры, никаких препятствий для заключения договора нет. Интересы несовершеннолетних представляют их родители. А если на момент продажи продавец достиг совершеннолетия согласия родителей не требуется. Здравствуйте Татьяна! Рисков в данном случае быть не должно. Можете привлечь юриста к заключению договора купли-продажи, попросить проверить документы. Удачи Вам! Хотим купить квартиру. Квартира в собственности в новостройке, введённой в эксплуатацию. Собственник совершеннолетний. Квартира в собственности по ДДУ ФЗ 214, на момент составления ДДУ собственник был несовершеннолетним. Есть ли риск покупки? Спасибо.
Если право собственности Продавца зарегистрировано в Росреестре на дату продажи квартиры, никаких препятствий для заключения договора нет. Интересы несовершеннолетних представляют их родители. А если на момент продажи продавец достиг совершеннолетия согласия родителей не требуется.
Спросить
Здравствуйте Татьяна! Рисков в данном случае быть не должно. Можете привлечь юриста к заключению договора купли-продажи, попросить проверить документы. Удачи Вам!
СпроситьДобрый день. Это значит, что застройщик для постройки дома взял кредит в банке под залог квартир.
Спасибо за обращение на сайт. Уважаемая Татьяна г. Великий Новгород!
При наличии данного ипотечного обременения по данной квартире вы НЕ сможете зарегистрировать переход Права собственности по ней в Регпалате Росреестра субъекта РФ.
Поэтому настоятельно НЕ рекомендую вам покупать данную квартиру.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.03.2017 г. Планирую приобрести квартиру в новостройке, застройщик прислал свидетельство о собственности, зарегистрированное в росреестре где указано: существующие обременения - ипотека в силу закона. Какие риски это обременение несет для меня как для покупателя квартиры. И как я узнаю когда застройщик выплатит долг за землю?
Уважаемая Татьяна г. Великий Новгород!
При наличии данного ипотечного обременения по данной квартире вы НЕ сможете зарегистрировать переход Права собственности по ней в Регпалате Росреестра субъекта РФ.
Поэтому настоятельно НЕ рекомендую вам покупать данную квартиру.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.03.2017 г.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно проверить договор. Есть необратимые риски. Здравствуйте!
Следует провести проверку застройщика на предмет банкротства на любой стадии. А Продавец (собственник, дольщик - называйте его как угодно), принял решение продать объект недвижимости, поэтому Вам следует проверять надежность застройщика. Скажите пожалуйста на что следует обратить внимание при покупке квартиры в новостройке по переуступке покупателя с застройщиком. Дом сдан, а ключи собственник получает только в апреле этого года и хочет срочно продать квартиру переуступив права другому покупателю до получения ключей. Заранее благодарю.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно проверить договор. Есть необратимые риски.
Спросить
Здравствуйте!
Следует провести проверку застройщика на предмет банкротства на любой стадии. А Продавец (собственник, дольщик - называйте его как угодно), принял решение продать объект недвижимости, поэтому Вам следует проверять надежность застройщика.
СпроситьДобрый день, Анастасия! В таких случаях обращаться следует к юристам и юрист уже проверяет всю сделку на юридическую чистоту. После проверки уже говорит о всех нюансах и рисках. Здравствуйте, Анастасия.
Вам следует обратится к юристу очно который проверит чистоту сделки по домам которые вызывают у вас сомнения. Решили покупать квартиру в новостройке с мужем, но слух ходил по городу, что дома должны были быть 3 х этажные, а по факту 7 этажные. Решила что нибудь поискать на дом в интернете, наткнулась на решение суда, и там было написано, что и правда дом должен быть 3 х этажным, а по факту то их 7,уже построен, сдача в ближ. Месяцы. В решении кто подавал на застройщика в суд им отказано. Может это и частый случай, но не хочется попасть в беду... (как можно проверить их по документам? Может у них все норм уже, или нет. может в городе инстанции есть какие либо. Где мне точно скажут что это чистый и законный дом?
Здравствуйте, Анастасия.
Вам следует обратится к юристу очно который проверит чистоту сделки по домам которые вызывают у вас сомнения.
СпроситьЧитайте также:
- Риски при покупке квартиры в ипотеку
- Покупка доли риски
- Покупка земли риски
- Документы при покупке квартиры в новостройке
- Риски покупателя при покупке квартиры
- Покупка квартиры в новостройке в ипотеку
- Покупка автомобиля риски
- Покупка квартиры у банка риски
- Покупка жилья в новостройке
- Налог при покупке квартиры в новостройке
- Риски при покупке авто
- Налоговый вычет при покупке новостройки
- Покупка комнаты риски
- Покупка квартиры в сданной новостройке
- Оформление покупки новостройки
