Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

После покупки квартиры

Краткое содержание:

  • Покупка квартиры
  • Договор на покупку квартиры
  • Доля в квартире после смерти
  • Как оформить покупку квартиры
  • Квартира после ипотеки

Советы юристов:

1. Таджик хочу купить квартиру могут люди меня после покупки депортировать?
1.1. Могут, наличие собственности - еще не является основанием для отказа в депортации. Смотрите, например, здесь: Подробнее >>>
2. Водоканал хочет начислить долг старых хозяев за ХВС после покупки мной квартиры?
2.1. Это неправильно, ничего не оплачивайте. Если у вас не соглашения с прошлым хозяином, что вы обязались выплатить его долги, то тогда пусть обращаются в суд, а вы придете и укажете, что вы новый собственник и ним отношения не имеете.
2.2. Здравствуйте.
Долги прежних хозяев никак не могут перейти на вас. Самое главное, не вздумайте подписывать никаких соглашений о переводе на Вас задолженности.
3. Через сколько лет после покупки квартиры приходит на неё налог?
3.1. Налог на квартиру начисляется ежегодно, до даты приобретения квартиры налог оплачивает бывший владелец.

- см. ст. 400-401 НК РФ.
3.2. Как правило на следующий год приходит уведомление об уплате налога за предыдущий год.
4. В 2016 году после смерти мамы была продана дача собственником которой являлся я и 3-х комнатная квартира, где 1/3 принадлежала тоже мне. Деньги с продажи все отдал своему отцу на покупку новой квартиры в другом городе. Квартиру он купил, потом продал ее через 3 года и теперь отказывается возвращать мне мои деньги. Деньги с продаж и переводы проходили через банк. Что можно сделать в данной ситуации? Спасибо.
4.1. Здравствуйте Алексей!

1. Написать заявление в полицию
2. Отца вызовут для дачи объяснений.
3. Если все честно расскажет и признается пообещав вернуть денежные средства - к уголовной ответственности не привлекут, а вы сможете на основе этого материала обратиться с иском в суд о взыскании денежных средств с отца.
5. Вопрос, тещя взяла кредит в банке на покупку квартиры, без поручителей, допустим кто будет оплачивать ее долг после ее кончины.
5.1. Ее наследники (муж и дети)
5.2. Добрый день!
Если не имеется соответствующего страхования, которое покроет ипотеку в случае ухода человека из жизни, то долги перейдут наследникам.
5.3. Наследники будут оплачивать долг.
5.4. Долг будут гасить наследники принявшие наследство, в размере наследственной массы.
6. Я хочу продать дом, доставшийся мне в наследство, сразу после вступления в него, за сумму менее 1 млн руб, кадастровая стоимость тоже менее 1 млн. Ранее я уже пользовалась налоговым вычетом при покупке квартиры. Какие налоги я должна буду уплатить?
6.1. По тексту - только госпошлину. НДФЛ - в указанном случае не платится, стоимость - не превышает размера налогового вычета.
6.2. При наследовании минимальный срок владения составляет три года.
В Вашем случае:
1) обязанности по уплате налога не возникает;
2) обязаны подать декларацию, т.к. владение менее трёх лет (иначе штрафные санкции);
2 а) к вычету при продаже заявляете 1 млн. руб. (к вычету при покупке не имеет никакого отношения; это другой вид вычета).
7. Скажите пожолуйсто мой роственике Хотили купить квартиру им надо знать после оформления договор покупка и продажа продавец должен им адать ключи в день покупку.
7.1. Здравствуйте.
Смотря, что написано в договоре купли-продажи квартиры. Ключи могут передать и в день заключения договора, могут и после получения денежных средств.
8. Покупаем квартиру по жилищному сертификату, после наводнения снесли дом, Квартира не была приватизирована, выдали сертификат, после покупки квартиры по сертификату нужно делать приватизацию или она уже будет в собственности?
8.1. - нет, вы же сразу указываете кто собственник квартиры и сдаете документы для регистрации в росреестр;
9. После покупки мною квартиры бывший собственник (родственник) продолжает там жить, платя коммуналку, хотя по договору купли-продажи он должен был сняться с временной регистрации и выехать через 2 недели после продажи. Если я подам в суд, не повлияет ли как-то на его выселение то, что он платил коммуналку? Есть ли у меня право потребовать оплатить среднюю арендную плату за все время, что он проживал в квартире? Спасибо.
9.1. Имеете право потребовать взыскания аренды за проживание.
9.2. Нет, не повлияет оплата коммунальных платежей. Поскольку он это делал по своей воле, а не по договоренности с вами. Можете выселить его в судебном порядке как утратившего право пользования, так как законных оснований для проживания в квартире нет. также можно взыскать с него арендную плату за то время, которое он проживал в квартире без вашего согласия.
9.3. Вы вправе его выселить через суд.

10. После продажи квартиры и одновременной покупки новостройки, которая будет сдана в 2022 году., имею до получения квартиры-до 2022 года, временную регистрацию по прибытию.
Имею ли право получать льготы ветерана труда и какие должны быть действия с моей стороны для этого?
10.1. Скорее всего, вопрос придётся решать в судебном порядке.
Люди часто сталкиваются с "проблемой" временной регистрации.
Посмотрите судебное решение в разделе "Временная прописка (проблемы и решения)"
Подробнее >>>
11. У меня такая ситуация, мне нужна срочно справка о остатке материнского капитала, для предоставления в банк на покупку квартиры. Я уже брала, но у неё вчера закончился срок. Как я могу получить? После завтра у меня заключение договора с банком.
11.1. Судя по тексту - лично обратившись в ПФ за такой справкой, в иных вариантах обращения - срок получения такой справки 5 дней.
12. Как долго можно не оформлять квартиру в собственность после покупки? Кто её владелец, пока я не оформила право собственности? Квартиру купила по ДДУ от застройщика.
12.1. Пока не оформили в росреестре для 3 лиц собтсвенником будет продавец.
13. Живу в ипотечной квартире с двумя несовершеннолетними детьми. Ипотеку брали с бывшим мужем с которым разошлись через несколько месяцев после покупки жилья. Первоначальный взнос заплатил мой отец + субсидия на двоих детей. Ипотеку выплачиваю одна, бывший ни разу не платил, и уже давно не живет с нами. У меня скоро родится третий ребенок, смогу ли я его прописать в своей квартире без согласия бывшего мужа.
13.1. Конечно сможете прописать ребенка. Ничьего согласия для этого не потребуется.
13.2. Да.Вы сможете это сделать. На регистрацию ребенка с одним из родителей не нужно согласия участника долевой собственности.
14. После покупки квартиры в ней остался зарегистрирован внук бывшего владельца. Сейчас хочу обратиться в суд с заявлением о прекращении права пользования. В заявлении в качестве ответчика нужно указывать ФИО внука (даже если он несовершеннолетний)?
14.1. Его законного представителя... действующего в интересах внука.
15. Муж подал на развод, в браке была приобретена квартира, за материнский капитал. Оформлена на 4,по 1/4.Муж говорит, что если подам на алименты, продаст свою долю. Может ли он это сделать, после покупки совместно не проживали и за коммунальные услуги, полностью, оплачивала я.
15.1. Здравствуйте!
Он может продать свою долю.
Но для этого сначала он должен предложить эту долю Вам. Вы можете также, в суде поделить с ним долги за эту квартиру и соответственно его доли истребовать долги по коммунальным платежам.
Также, можно взамен алиментов, заключить с ним договор о передаче этой доли принадлежащий ему, Вашим день детям в зачет алиментов.
15.2. Здравствуйте, долю продать сможет, но с предварительного уведомления вас о продаже, то есть вы вправе у него ее выкупить, ст. 250 ГК РФ Подключайте к сделке органы опеки ст. 37 ГК РФ.
15.3. Да, может продать свою долю в квартире, только сначала должен предложить купить её Вам. Если Вы откажетесь покупать, может продать кому угодно.
На алименты подавайте. Угрозы со стороны мужа какие то дешевые и глупые.
16. Возможна ли покупка квартиры в браке с использованием материнского капитала и ипотеки так, чтобы муж после развода не требовал своей доли. Муж не работает и за ипотеку платить не будет.
16.1. Составьте брачный договор.
16.2. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, жилое помещение оформляется на всех членов семьи, в т. ч. супруга.
16.3. Добрый день, Екатерина! Уговорите его оформить нотариально отказ от своей доли, например, в пользу детей.
17. С мужем развелись в феврале 2020. Остался кредит который брали в браке на покупку квартиры. Кредит полностью платит муж. Квартиру продаем и 2/3 денег он отдает нам с сыном на покупку жилья. Как правильно составить соглашение об алиментах, что бы оно имело юридическую силу. Муж платит кредит сам и не делит его, а взамен этого я не подаю на алименты в течении времени пока гаситься кредит. Он хочет иметь гарантию того, что после выплаты кредита ему не придет долг по алиментам.
17.1. Антонина, данное соглашение составляется самостоятельно и заверяется у любого нотариуса.
17.2. Здравствуйте. Так заключите нотариальное соглашение и не подавайте на алименты, а пропишите их в нём, а что вышеуказанная Вами сумма идёт в счёт оплаты алиментов, таким образом и денежные средства будут гарантировано выплачены и алименты не смогут быть взысканы за данный период.
18. Хочу купить квартиру, можно ли оформить её на дочь, ей в августе 14 лет, будет ли она делиться после развода (отношение с мужем натянуты), он не просвещен в покупку квартиры. Когда она может распоряжаться (продать, подарить) квартирой?
18.1. 1.Оформить можете.
2.Распорядиться БЕЗ ВАШЕГО разрешения она сможет при достижении ею 18 лет.
3.Муж если узнает, что квартира приобретена на супружеские средства, вправе оспаривать сделку и признавать ее супружеским имуществом.
19. Нужно ли разрешение опеки (на залог) при покупки жилья используя мат. капитал на погашение часть ипотеки, выделив при этом доли детям в приобретаемой квартире. Или лучше не выделять детям доли, взять обязательство нотариальное о выделении долей детям после гашения ипотеки.
19.1. Разрешение опеки не требуется.
Если маткапитал тратят на улучшение жилищных условий, то в доме или квартире нужно всем выделить доли: матери, отцу и детям — даже старшим и тем, кто родится позже.

В законе нет требования делить жилплощадь поровну. Распределение мат капитала— на усмотрение семьи. Выделить долю не всегда можно сразу — в таком случае родители оформляют нотариальное обязательство сделать это при первой возможности. Это проверяют органы опеки и прокуратура. Если нарушить обязательство, материнский капитал придется вернуть.

Доли можно выделить по соглашению или через договор дарения. Право собственности нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Если жилье продают до выделения долей, то сумму маткапитала делят поровну. То есть в семье с двумя детьми отец в любом случае имеет право на долю в размере ¼ от потраченного на покупку квартиры материнского капитала.
20. Собираюсь продать комнату, купленную за материнский капитал, соответственно в ней есть доли детей. Далее планирую купить однокомнатную квартиру. Вопрос: обязательно ли проводить продажу и покупку одновременно, или я могу с разрешения органов опеки продать комнату, а затем в течении, допустим, 2 месяцев купить квартиру и выделить доли детям? Какой срок для покупки недвижимости и выделения долей даётся после продажи комнаты с детскими долями?
20.1. Здравствуйте) Конкретный срок для покупки нового жилья в законе не установлен. Вам нужно уточнить в органе опеки, дадут ли они согласие на продажу старого жилья без одновременной покупки нового.
20.2. Вам главное получить разрешение органов опеки, остальное второстепенно.
21. Купили квартиру в ипотеку в доли и дети 2004 и 2009 года. Можно ли вернуть их долю налогового возврата? Могут ли они после совершеннолетия вернуть свои доли при покупки квартиры так как налоговой возврат даётся единожды?
21.1. Здравствуйте. Можете получить вычет за доли детей, если Вы сами получали вычет менее, чем с 2 млн. (т.е. суммарно Ваша доля и доли детей не превышают 2 млн.). В этом случае, право детей на получение налогового вычета в дальнейшем сохранится.
Либо же дети могут сами получить налоговый вычет, если у них был доход.
22. Мы с бывшим мужем подписывали договор паевого взноса при покупке квартиры. В квартире живу я. Развелись мы после покупки. Собственность на квартиру еще не оформили. Он готов отказаться от своей доли, если я выкуплю ее. Как и где бумаги с мужем оформить так. чтобы в праве собственности значилась бы только я.
22.1. Если он готов отказаться от своей доли, то составьте соглашение о разделе имущества.
22.2. Уважаемая Оксана г. С-Петербург!
Данный Отказ необходимо оформлять у нотариуса.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 27.06.2020 г.
23. У нас будет оформляться нотариальная сделка по одновременной покупке нами квартиры от продавца и покупка им другой квартиры. Когда при этом мы должны оплатить нашу покупку - у нотариуса или уже после регистрации права собственности в Росреестре?
23.1. По договоренности сторон и условий, которых Вы пропишите в договоре.
Обычно используют вариант расчета через банковскую ячейку. Заключается договор с банком. В первый день, оба продавец и покупатель вносят деньги в ячейку. В случае если договор зарегистрирован, то продавец с договором и отметкой Россреесстра о переходе право собственно, вправе забрать деньги из ячейки, если право собственности по какой-то причине не будет оформлено, он не сможет получить деньги. Останется только решить вопрос у кого будут храниться ключи.
23.2. Маргарита, здравствуйте! Законодательство не регламентирует порядок и момент передачи денежных средств. Но, по общему правилу, передачу денег за недвижимость осуществляют непосредственно перед подачей документов на регистрацию перехода права собственности. Риэлтор не имеет права настаивать на передаче денег в момент оформления сделки у нотариуса.
Если я помог Вам своим ответом, оставьте, пожалуйста, отзыв.
24. Продал родительский дом, покупаю квартиру, я женат, жена после покупки квартиры будет иметь долю от этой квартиры? Если да то как можно это исправить! Хочу что бы после меня по наследству эта квартира досталась сыну от первого брака и сыну от 2 брака.
24.1. Здравствуйте
Да, по общему правилу все, что приобретаются в период брака считается совместно нажитым имуществом, то есть Вашим и Вашей супруги (ст.256 ГКРФ)
Однако, в вашем конкретном случае нужно действовать последовательно
Теперь вам, главное правильно составить договор купли-продажи, если будете приобретать квартиру, в том числе за деньги, полученные от продажи квартиры принадлежащей на праве и единоличной собственности, полученной по наследству
Для этого, обязательно должно быть документальное подтверждение тому, что эта квартира приобретается за счёт денег полученных от продажи предыдущей квартиры.
24.2. - Иван, вам в договоре приобретения квартиры надо обязательно прописать, что квартира приобретается на деньги от продажи дома родителей! (это просто "обязательный" пункт в договоре!);
+ также в договоре купли-продажи квартиры укажите данные по продаже дома: по какому адресу, сколько получили денег от продажи и т.д.;
- все это в дальнейшем вам пригодится, если надо будет распоряжаться этим имуществом и доказывать, что приобрели квартиру не на супружеские деньги, а на средства от продажи дома родителей...
- "жизнь длинная" - кто знает что нас ждет впереди (все "случается" в этой жизни);
- если все пропишите в договоре купли-продажи квартиры, то это вас защитит от дальнейших споров на чьи средства приобретена недвижимость (если супруга прочитает этот "пункт", то вы всегда можете "объяснить", что договор составляли не вы, а риелтер...
который объяснил, что "так надо"...
25. При покупке квартиры в общую собственность с женой, я использовал налоговый вычет на себя. После развода поделили квартиру 50/50. Могу ли я требовать от жены компенсации использованного мной налогового вычета, так как она ещё может воспользоваться своим правом на вычет, а я уже нет?
25.1. Нет, не можете требовать, так как государство вернуло вам ваши налоги, которые вы платили. Это не раздел совместно нажитого имущества.
26. Купили с мужем квартиру, за материнский капитал, и после покупки за его долги наложили арест на всю квартиру, у нас по 1/2 доли. На мою долю арест наложен законно? Имею право требовать снять его с приставов?
26.1. Если вы не имеете долгов не имеют право если доли выделены.
26.2. Предоставьте приставу документы на квартиру и требуйте о снятии мер обеспечения.
27. Купил новостройку 1 300 000 в собственности меньше года подавал на вычет с покупки, хочу продать квартиру. Какой налог с продажи я должен буду отдать при владении меньше года? Когда я могу подать на вычет с процентов по ипотеке и могу ли подать после продажи квартиры если ипотека полностью погашена? И перенесется остаток вычета с покупки если я его не дополучил?
27.1. Здравствуйте!
Вы можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы. При этом нужно принимать во внимание, что продавать квартиру по цене ниже 70% кадастровой стоимости не рекомендуется.
28. Супруги по Договору купли-продажи приобрели квартиру (2 собственника в равных долях). Квартира была приобретена у застройщика (не долевое участие). После ее покупки в квартире обнаружили недостатки и решили подать в суд. У меня вопрос, супруги обязательно по данному спору должны быть соистцами? Каким образом с ними заключить Договор на оказание юридических услуг (с одним или двумя)?
28.1. Не обязательно супруги должны быть соистцами и не обязательно они оба должны заключать договор на оказание юридических услуг. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

29. У меня 1-комн. Квартира, 2/3 доли моя и 1/3 доли сына. Я хочу подарить свою долю сыну, чтобы он был единственным собственником. Подскажите, смогу ли я после покупки нового жилья для себя, его приватизировать.
29.1. Вопрос не понятен. Зачем приватизировать, если вы покупаете жилье, оно уже и так в собственности будет у продавца.
29.2. Здравствуйте. В муниципальной квартире не может быть никаких долей.
Вам надо посмотреть какие у вас документы на квартиру, если договор соцнайма, то квартира - муниципальная и ее можно приватизировать. Если договор купли-продажи, то она ваша собственность и вы можете подарить ее сыну.
Если вы купите себе квартиру, то она уже ваша собственность и приватизировать ее не надо..

Надеюсь, понятно объяснила.
29.3. Добры день, если Вы купите квартиру, то ее не нужно приватизировать, Вы купите собственность. И станете собственником.
А приватизируют жилье муниципальное, которое в социальном найме.
Такую квартиру купить невозможно.
30. После покупки квартиры в ипотеку, обнаружилось, что полы абсолютно гнилые и проваливаются, при осмотре этого видно не было, так был постелен ламинат, могу ли я обратиться в УК для замены пола, так как у меня цокольный этаж или потребовать компенсацию от продавцов.
30.1. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
Подробнее >>>
30.2. Здравствуйте, да, можете и обратиться в УК для осуществления замены пола (это в ходит в их перечень работ), а так же можете обратиться с претензий к продавцу и потребовать компенсацию за выявленные вами недостатки в квартире после ее приобретения.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


Сделки с недвижимостью. Подводные камни

12.08.2019 в 18:12
3458 просмотров
Вы долгое время мечтали о собственной квартире – и вот наконец-то счастье настало, и у вас появилась необходимая для покупки сумма денег.
Комментарии (115)
Рейтинг публикации: 0 ()

Риски при покупке квартиры, в которой проживают дети

11.12.2018 в 02:22
3677 просмотров
Нужно ли согласие органов опеки на продажу квартиры, в которой живут дети продавца, если они не остались без родительского попечения?
Комментарии (22)
Рейтинг публикации: 0 ()

В Ростовской области многодетная мать решила продать почку, чтобы погасить долги по ипотеке

19.06.2015 в 15:58
607 просмотров
Объявление о продаже органа отчаявшаяся женщина разместила на одном из медицинских порталов.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ()