Почему кадастровая стоимость ниже рыночной - 226 советов адвокатов и юристов
Уважаемый Александр.
Статус апартаментов-коммерческая недвижимость, но можно применить уменьшение. Налогооблагаемой базы.
Следовательно, рекомендую Вам, в связи с этим обратиться на очную консультацию в налоговый орган. Здравствуйте!
Сколько квартира была в собственности? При продаже цена квартиры была ниже или выше 70% кадастровой стоимости? Квартира была в собственности менее 3 лет (год) и продавалась по рыночной стоимости (существенно выше кадастровой). Продал квартиру и на эти деньги купил 2 апартамента студии. Прибыли никакой с продажи квартиры не получил. Могу ли я каким-то образом не платить налог с продажи квартиры, если все средства были на приобретение апартаментов потрачены? Спасибо!
Уважаемый Александр.
Статус апартаментов-коммерческая недвижимость, но можно применить уменьшение. Налогооблагаемой базы.
Следовательно, рекомендую Вам, в связи с этим обратиться на очную консультацию в налоговый орган.
Спросить
Квартира была в собственности менее 3 лет (год) и продавалась по рыночной стоимости (существенно выше кадастровой).
СпроситьВы можете уменьшить сумму для налогов.
Сумма продажи квартиры минус сумма покупки апартаментов = разница для налога 13%
Или: Сумма продажи минус вычет 1 000 000 руб.
СпроситьЗдравствуйте!
Когда было зарегистрировано право собственности на долю?
Каким образом доля получена - покупка, дарение, наследство, приватизация?
Какая кадастровая стоимость доли? Право на собственность было зарегистрировано в 2003 году.1/4 осталась в наследство после смерти отца. Кадастровая стоимость не знаю, но по логике вещей должна быть гораздо ниже рыночной (ниже 600 000) Мой муж инвалид второй группы, сейчас продает 1/4 часть квартиры своей сестре. Стоимость доли (600 000). Сколько он должен заплатить налог? Большое спасибо за ответ.
Право на собственность было зарегистрировано в 2003 году.1/4 осталась в наследство после смерти отца. Кадастровая стоимость не знаю, но по логике вещей должна быть гораздо ниже рыночной (ниже 600 000)
Спросить
Не сколько.
Доходы от продажи объекта недвижимости, который находился в собственности в течение 3 лет и и более, не подлежат налогообложению НДФЛ.
СпроситьЗдравствуйте
На самом деле стороны могут продавать друг другу некую вещь, сколько угодно, ограничений нет. Налоговая инспекция в случае если реальная (рыночная) цена сделки занижена сторонами на 20 % или более, вправе доначислить налог в отношении конкретной сделки. Может ли быть совершена сделка, если нынешний покупатель недвижимого имущества, был ранее продавцом данного объекта?
Как на практике воспринимают продажу объекта ниже кадастровой стоимости?
Здравствуйте
На самом деле стороны могут продавать друг другу некую вещь, сколько угодно, ограничений нет. Налоговая инспекция в случае если реальная (рыночная) цена сделки занижена сторонами на 20 % или более, вправе доначислить налог в отношении конкретной сделки.
СпроситьДоговаривайтесь с сестрой. Она вправе устанавливать стоимость своего имущества и она может не совпадать с кадастровой стоимостью совершенно законно. Добрый день.
Обязать Вашу сестру продать свою долю дома по кадастровой стоимости Вы не сможете. Однако у Вас есть право преимущественной покупки её доли и она обязана уведомить Вас о предстоящей продаже с указанием всех существенных условий договора купли-продажи, в том числе цены.
В последующем она не сможет продать эту долю по цене ниже, чем указана в уведомлении. Сестра хочет продать пол дома по рыночной стоимости а я как ее брат могу купить по кадастровой стоимости эти пол дома. Например пол дома стоит 2 миллиона а кадастровая стоимость стоить 900.000
Договаривайтесь с сестрой. Она вправе устанавливать стоимость своего имущества и она может не совпадать с кадастровой стоимостью совершенно законно.
Спросить
Добрый день.
Обязать Вашу сестру продать свою долю дома по кадастровой стоимости Вы не сможете. Однако у Вас есть право преимущественной покупки её доли и она обязана уведомить Вас о предстоящей продаже с указанием всех существенных условий договора купли-продажи, в том числе цены.
В последующем она не сможет продать эту долю по цене ниже, чем указана в уведомлении.
СпроситьНе ниже кадастровой стоимости-а так ст 420-422 ГК РФ свобода договора и соответствие его закону. Не понятен вопрос. Рыночная цена зависит от региона. Если вы хотите купить или арендовать у государства, то в каждом регионе есть постановления расчета. Сколько стоит одна сотка за землю.
Не ниже кадастровой стоимости-а так ст 420-422 ГК РФ свобода договора и соответствие его закону.
СпроситьНе понятен вопрос. Рыночная цена зависит от региона. Если вы хотите купить или арендовать у государства, то в каждом регионе есть постановления расчета.
СпроситьМожет, но для налоговой все равно Важна кадастровая стоимость. Тогда уточняю. Налога нет, т.к до 1 млн. Мы выкупаем друг у друга части по наследству и что можно часть оценить не в 1500 тыс (кадастр) , а в 30 тыс? или есть ограничения в оценке недвижимости, официально, а не на словах? Нужна рыночная стоимость квартиры (документ) при сделки купли-продажи у нотариуса. Оценщик может оценить квартиру ниже её кадастровой стоимости?
Странный вопрос. Кто продавец, кто покупатель? Добрый день!
Для полноценного ответа необходимо изучить Вашу конкретную ситуацию, довольно обширный вопрос.
Но в целом, чтобы обезопасить себя, продавцы чаще всего заключают договор о задатке, чтобы покупатель "не сорвался".
Проверить кадастровую стоимость недвижимости и проверить не занижена ли рыночная. (рыночная цена не может быть ниже кадастровой более, чем на 20% - это сразу вызовет сомнения у ФНС и это предусмотрено нормами НК РФ).
Естественно, никто из продавцов не должен состоять на учете в ПДН для недопущения признания договора купли-продажи недвижимости недействительным.
Получая денежные средства, отдайте предпочтения банковским переводам либо проверяйте купюры в банке у операциониста для избежания расплаты поддельными банкнотами.
Это то, что первое приходит в голову. Какие подводные камни для продавца могут возникнуть при ипотечной сделке?
Добрый день!
Для полноценного ответа необходимо изучить Вашу конкретную ситуацию, довольно обширный вопрос.
Но в целом, чтобы обезопасить себя, продавцы чаще всего заключают договор о задатке, чтобы покупатель "не сорвался".
Проверить кадастровую стоимость недвижимости и проверить не занижена ли рыночная. (рыночная цена не может быть ниже кадастровой более, чем на 20% - это сразу вызовет сомнения у ФНС и это предусмотрено нормами НК РФ).
Естественно, никто из продавцов не должен состоять на учете в ПДН для недопущения признания договора купли-продажи недвижимости недействительным.
Получая денежные средства, отдайте предпочтения банковским переводам либо проверяйте купюры в банке у операциониста для избежания расплаты поддельными банкнотами.
Это то, что первое приходит в голову.
СпроситьА при чем здесь цена кадастровая и рыночная. Кадастровая стоимость зачастую отличается от рыночной или в меньшую или в большую сторону. На договор купли-продажи это не влияет, определяйте любую цену. Продаём дом, за 2350000.. В доме 56 кв. м.в,.. Пришли покупатели с ипотекой, отдали почитать реалтору документы.. Она говорит что по кадастровому паспорту жилье стоит 1350000.. Это можно как то исправить? Куда идти? И что мне делать чтоб по другому написали?
Кадастровая стоимость зачастую отличается от рыночной или в меньшую или в большую сторону. На договор купли-продажи это не влияет, определяйте любую цену.
СпроситьЗдравствуйте!
Одаряемый должен заплатить 13% от кадастровой стоимости квартиры. Добрый день.
Племянник и тетя (дядя) не являются близкими родственниками по налоговому кодексу (ст. 217 НК РФ).
Ваш племянник обязан будет заплатить налог 13% от стоимости имущества (не ниже кадастровой стоимости, а она приравнена к рыночной) Это новые поправки в закон? Раньше такого не было... А если он решит продавать квартиру, также нужно заплатить НДФЛ повторно? Оформление дарственной на квартиру племяннику, какие налоги нужно заплатить и размер?
Сроки владения квартиры племянником для освобождения НДФЛ при продаже?
Добрый день.
Племянник и тетя (дядя) не являются близкими родственниками по налоговому кодексу (ст. 217 НК РФ).
Ваш племянник обязан будет заплатить налог 13% от стоимости имущества (не ниже кадастровой стоимости, а она приравнена к рыночной)
СпроситьЭто новые поправки в закон? Раньше такого не было... А если он решит продавать квартиру, также нужно заплатить НДФЛ повторно?
СпроситьДа, если продавать будет по сумме, выше кадастровой.
В этом случае налог будет платить с разницы в сумме.
Например кадастровая стоимость 1000000 руб. Налог заплатит 13%.
Продаст на 1300000. Налог заплатит 13% от суммы 300000 р.
И если продавать будет в ближайшие 3 года.
СпроситьИ раньше это было, одаряемый платит налог если не является близким родственником дарителя недвижимости.
СпроситьДобрый день! Если вас не устраивает кадастровая стоимость земли, вы можете обратиться в комиссию при Росреестре для пересмотра стоимости, но для этого необходимо сделать рыночную оценку участков, если она значительно ниже кадастровой стоимости, стоит обращаться на пересмотр.
Всего хорошего! Кто осуществляет контроль за садоводческими товариществами в Челябинске? Очень высокая плата за сотку. Сад находится рядом с заводом, почему не учитывается место расположения?
Добрый день! Если вас не устраивает кадастровая стоимость земли, вы можете обратиться в комиссию при Росреестре для пересмотра стоимости, но для этого необходимо сделать рыночную оценку участков, если она значительно ниже кадастровой стоимости, стоит обращаться на пересмотр.
Всего хорошего!
СпроситьНеобходимо делать оценку. Можно, конечно, юрлицу указать балансовую стоимость объекта, но если она явно ниже рыночной, у налоговой, как вы сами говорите, будут вопросы. 1)как определить цену недвижимости в договоре купли продажи, если в документе о праве собственности объекта юрлица в графе кадастровая стоимость стоит - не определена, 2) если не привлекать оценщика независимого, можно ли просто указать сумму сделки в договоре купли продажи самостоятельно примерно приближенной к рыночной, какая будет реакция Налоговой службы при камеральной проверке. В Крыму на многие здания и сооружения кадастровая стоимость не определена, т.сказать "налоговые каникулы", обещали, что с 2020 года уже будет проведена полная кадастровая оценка зданий и сооружений. Заранее благодарен за ответ.
Необходимо делать оценку. Можно, конечно, юрлицу указать балансовую стоимость объекта, но если она явно ниже рыночной, у налоговой, как вы сами говорите, будут вопросы.
СпроситьОспаривайте оценку. Оценка недвижимого имущества не может быть ниже ее кадастровой стоимости. Евгений, здравствуйте,
Если Вас подобный раздел не устраивает, следует обращаться в суд с соответствующим заявлением.
Плюс, нотариус сама не может делать оценку, нужно привлекать оценщика и оценивать имущество по рыночной стоимости. Я, моя сестра и несовершеннолетний брат вступаем в наследство. Из наследуемого имущества 1/2 квартиры (завещанные сестре), земельный участок, 2 ружья, и счет в банке на 20 тыс. Нотариус оценил стоимость земельного участка в 23 тыс. (не смотря на договор купли-продажи, где стоимость указана 420 тыс.), есть основания пологать что он в зговоре с опекуном несовершеннолетнего брата. По решению нотариуса квартира отошла сестре по завещанию, а обязательная доля брата все остальное имущество. Таким образом, я остался без какой либо доли. Как быть в данной ситуации?
Оспаривайте оценку. Оценка недвижимого имущества не может быть ниже ее кадастровой стоимости.
Спросить
Евгений, здравствуйте,
Если Вас подобный раздел не устраивает, следует обращаться в суд с соответствующим заявлением.
Плюс, нотариус сама не может делать оценку, нужно привлекать оценщика и оценивать имущество по рыночной стоимости.
СпроситьПоитересуйтесь у оценщиков какова рыночная стоимость имущества. Если она ниже кадастровой, заказывайте оценку и уменьшайте кадасровую стоимость через комиссию. Согласно 48 закона " Об опеке и попечительстве" при отчуждении недвижимости у недееспособного необходимо провести рыночную оценку недвижимости, а согласно закона 135 " Об оценочной деятельности" и ФСО № 1 предусматривает, что величина рыночной стоимости объекта оценка, за исключением кадастровой, ..., может быть признана рекомендуемой для совершения сделки, т. е. государственная-кадастровая оценка является по умолчанию приоритетной, что и делает опека, решение принимается по государственной-кадастровой оценке. Законно ли это.
Поитересуйтесь у оценщиков какова рыночная стоимость имущества. Если она ниже кадастровой, заказывайте оценку и уменьшайте кадасровую стоимость через комиссию.
СпроситьВ договоре указывайте именно ту цену по которой вы реально продаете. Она может отличаться и от кадастровой и от оценочной. ФЗ "Об оценке и оценочной деятельности" знает несколько видов оценочной стоимости. В т.ч. так называемую ликвидационную стоимость - при быстрой продаже. Но стоимость, указанная в договоре, не должна быть значительно ниже рыночной дабы исключить возможность у кого бы то ни было задать лишние вопросы. ООО продает недвижимость (здание административного корпуса) ИП. По какой цене необходимо продать? По цене оценки или не ниже кадастровой стоимости? Спасибо.
В договоре указывайте именно ту цену по которой вы реально продаете. Она может отличаться и от кадастровой и от оценочной. ФЗ "Об оценке и оценочной деятельности" знает несколько видов оценочной стоимости. В т.ч. так называемую ликвидационную стоимость - при быстрой продаже. Но стоимость, указанная в договоре, не должна быть значительно ниже рыночной дабы исключить возможность у кого бы то ни было задать лишние вопросы.
СпроситьЗдравствуйте, если речь идёт о малозначительности доли с выплатой денежной компенсации, то придётся проводить оценку рыночной стоимости.
Удачи вам и всего наилучшего. Надо делать оценку рыночной стоимости незначительной доли квартиры. Но вполне возможно, что она окажется ниже кадастровой стоимости. По завещанию мне от моих родителей после их смерти досталась квартира. Но старшая сестра пользуясь обязательной долей получила кроме денег ещё 2,2 квадратных метра от квартиры. Для того, чтобы вернуть через суд эти метры потребуется кадастровая оценка квартиры или рыночная?
Здравствуйте, если речь идёт о малозначительности доли с выплатой денежной компенсации, то придётся проводить оценку рыночной стоимости.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Надо делать оценку рыночной стоимости незначительной доли квартиры. Но вполне возможно, что она окажется ниже кадастровой стоимости.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, рыночная стоимость комнаты может быть ниже кадастровой. Добрый день Елена Ивановна,
Конечно может.
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях.
Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов.
В некоторых случаях ее делают завышенной для взимания больших налогов и нередки случаи когда приходится доказывать в суде всю необоснованность их кадастровой оценки.
Удачи! Может ли быть рыночная стоимость объекта недвижимости (комната в коммунальной квартире) ниже кадастровой? Состояние комнаты нормальное, сделан косметический ремонт.
Добрый день Елена Ивановна,
Конечно может.
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях.
Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов.
В некоторых случаях ее делают завышенной для взимания больших налогов и нередки случаи когда приходится доказывать в суде всю необоснованность их кадастровой оценки.
Удачи!
СпроситьПо рыночной. Кадастровая стоимость может отличаться очень сильно от рыночной как в большую сторону, так и в меньшую. В любом случае помните, что любой договор - это соглашение двух сторон. По какой цене лучше продавать долю в квартире кадастровой или рыночной.
По любой, какая Выше. Продавец сам назначает цену. Никто ему не указ. Ирина, Вы не продадите долю в квартире по той цене, по которой у Вас ее не купят.
Соответственно ответ будет таков - по той цене, за которую у Вас ее согласятся купить. Здравствуйте. Лучше указать ту стоимость на которую вы договорились с покупателем. Но имейте ввиду, что подоходный налог (при необходимости его оплаты) налоговая будет считать из кадастровой стоимости, если цена договора будет ниже таковой. По какой цене лучше продавать долю в квартире кадастровой или рыночной?
По рыночной. Кадастровая стоимость может отличаться очень сильно от рыночной как в большую сторону, так и в меньшую. В любом случае помните, что любой договор - это соглашение двух сторон.
Спросить
По какой цене лучше продавать долю в квартире кадастровой или рыночной.
По любой, какая Выше. Продавец сам назначает цену. Никто ему не указ.
Спросить
Ирина, Вы не продадите долю в квартире по той цене, по которой у Вас ее не купят.
Соответственно ответ будет таков - по той цене, за которую у Вас ее согласятся купить.
Спросить
Здравствуйте. Лучше указать ту стоимость на которую вы договорились с покупателем. Но имейте ввиду, что подоходный налог (при необходимости его оплаты) налоговая будет считать из кадастровой стоимости, если цена договора будет ниже таковой.
СпроситьЗдравствуйте, кадастровая стоимость определяется раз в 5 лет, о ней можно узнать по выписки из Единого госудаственного реестра недвижимости или посмотреть сведения на публичной кадастровой карте. Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Рыночная стоимость может быть определена оценочной компанией. А так сестра может предложить выкупить долю за приемлемую для нее и Вас цену, письменно уведомив о предлагаемой стоимости. У Вас будет преимущественное право покупки. Если вы не согласитесь выкупить долю, то сестра может продать ее другим лицам, но не ниже, чем по той цене, за которую предлагала Вам. У нас частный дом 70,9 по документам на троих. Два брата и сестра. У меня 2/3 доля, у брата и сёстры по 1/6 доли. Сестра требует деньги сейчас свою 1/6 долю, Какова рыночная стоимость? За сколько можно продать ей долю.?
Здравствуйте, кадастровая стоимость определяется раз в 5 лет, о ней можно узнать по выписки из Единого госудаственного реестра недвижимости или посмотреть сведения на публичной кадастровой карте. Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Рыночная стоимость может быть определена оценочной компанией. А так сестра может предложить выкупить долю за приемлемую для нее и Вас цену, письменно уведомив о предлагаемой стоимости. У Вас будет преимущественное право покупки. Если вы не согласитесь выкупить долю, то сестра может продать ее другим лицам, но не ниже, чем по той цене, за которую предлагала Вам.
СпроситьДобрый день!
Кадастровая стоимость дома всегда бывает ниже рынчной и иногда в разы.
Сделайте оценку рыночной стоимости дома и предложите ей сумму в размере 1/4 Есть какие-то правила, по какой стоимости должен производиться расчет? Имею 3/4 часть дома, сестра 1/4 дома, хочу ей сплатить за 1/4 часть дома, по какой стоимости я должна рассчитаться, по рыночной или кадастровой?
Добрый день!
Кадастровая стоимость дома всегда бывает ниже рынчной и иногда в разы.
Сделайте оценку рыночной стоимости дома и предложите ей сумму в размере 1/4
Спросить
Как обезопасить себя при покупке дома с низкой кадастровой стоимостью и возможным спором по договору
Никак не обесопасить, кроме как указать реальную рыночную стоимость.
Налог будет высчитываться от 70 процентов от кадастровой стоимости дома.
Так что мухлевать бесполезно!
Только если оспорить кадастровую стоимость. Я хочу купить дом. Кадастровая стоимость 2 млн руб. Покупаю за 7 млн. руб. Чтобы продавцу не платить большой налог 13 процентов с продажи дома, он просит указать кадастровую стоимость. Как обезопасить себя, вдруг он потом оспорит сделку и вернет сумму по договору. Какую расписку мы должны составить, чтобы в случае расторжения договора вернуть себе реально заплаченную сумму. Спасибо.
Никак не обесопасить, кроме как указать реальную рыночную стоимость.
Налог будет высчитываться от 70 процентов от кадастровой стоимости дома.
Так что мухлевать бесполезно!
Только если оспорить кадастровую стоимость.
СпроситьЗдравствуйте! В договоре купли-продажи Вы можете написать любую цену, а ниже или выше кадастровой - это Ваше право. Тем более, что сейчас кадастровая стоимость, как правило, выше рыночной. При продаже долевой собственности Вы платите 0,5% от кадастровой стоимости, но есть и предельная сумма, выше которой нотариусы, при любой кадастровой стоимости, не имеют право взыскивать. Стоимость услуг нотариусов определяется в каждом регионе... А почему? Так по Закону... Могу ли я продать квартиру, указав в договоре купли-продаже цену ниже кадастровой стоимости.? Какой процент платят сейчас при продаже долевой недвижимости нотариусу? Почему?
Здравствуйте! В договоре купли-продажи Вы можете написать любую цену, а ниже или выше кадастровой - это Ваше право. Тем более, что сейчас кадастровая стоимость, как правило, выше рыночной. При продаже долевой собственности Вы платите 0,5% от кадастровой стоимости, но есть и предельная сумма, выше которой нотариусы, при любой кадастровой стоимости, не имеют право взыскивать. Стоимость услуг нотариусов определяется в каждом регионе... А почему? Так по Закону...
СпроситьПенсионеры инвалиды платят налог на общих основаниях в размере 13% от рыночной стоимости, , указанной в договоре. Однако если данная стоимость в договоре ниже кадастровой, налог будет исчисляться с кадастровой стоимости объекта недвижимости. Пенсионеры-инвалиды платят налог на прибыль с продажи дома и в каком размере?
Пенсионеры инвалиды платят налог на общих основаниях в размере 13% от рыночной стоимости, , указанной в договоре. Однако если данная стоимость в договоре ниже кадастровой, налог будет исчисляться с кадастровой стоимости объекта недвижимости.
СпроситьТатьяна, вопрос в том, сколько она находилась в собственности. Если менее 3 лет (при получении в наследство до 2016 года) то, поскольку вы продали одним договором, то и налоговоый вычет будет делиться пополам. При этом, то, что вы продали ее за 1700000, это ничего не говорит. Нужно смотреть кадастровую стоимость.
Если вы продали ее за сумму меньшую, чем 70 % от кадастровой стоимости, то облагаемой суммой будет считаться 70% от кадастра. Соответственнно минус необлагаемый 1000000.
Если более 3 лет, то от уплаты налога освобождаетесь.
С уважением. Здравствуйте. Я с братом унаследовали от родителей квартиру в г.Кургане, продали ее в августе 2017 г. по цене меньше рыночной за 1700000, рыночная-2600000. Договор составлен один, с указанием 2-ух фамилий-моей и брата. Денежные средства получены пополам. Как будет исчисляться налог с каждой половины? Или его не будет? Спасибо.
Татьяна, вопрос в том, сколько она находилась в собственности. Если менее 3 лет (при получении в наследство до 2016 года) то, поскольку вы продали одним договором, то и налоговоый вычет будет делиться пополам. При этом, то, что вы продали ее за 1700000, это ничего не говорит. Нужно смотреть кадастровую стоимость.
Если вы продали ее за сумму меньшую, чем 70 % от кадастровой стоимости, то облагаемой суммой будет считаться 70% от кадастра. Соответственнно минус необлагаемый 1000000.
Если более 3 лет, то от уплаты налога освобождаетесь.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте! Кому Вы хотите это доказывать? Налоговой? Цены устанавливаются рынком, а не БТИ. Кадастровая стоимость, например, может быть намного выше реальной и наоборот. Не нужно беспокоится, тем более, Вы находитесь в родственных отношениях с продавцом. Договор дарения задним числом сделать не проблема, да вот 36 СК РФ говорит о том, что подарки не делятся. Так что, придумывайте иной вариант. Мне это надо для того чтобы при разводе с мужем я могла получить не только свою половину, а и 100 тысяч подаренных мне тетей. Смогу ли я это сделать? Мы с мужем купили дом у моей тети на 100 тысяч меньше чем его оценило БТИ. Смогу ли я доказать, что эти 100 тысяч тетя мне подарила?
Здравствуйте! Кому Вы хотите это доказывать? Налоговой? Цены устанавливаются рынком, а не БТИ. Кадастровая стоимость, например, может быть намного выше реальной и наоборот. Не нужно беспокоится, тем более, Вы находитесь в родственных отношениях с продавцом.
Спросить
Договор дарения задним числом сделать не проблема, да вот 36 СК РФ говорит о том, что подарки не делятся. Так что, придумывайте иной вариант.
СпроситьЕсли дом получен по наследству, то НДФЛ 13% не уплачивается при продаже после трех лет с даты смерти наследодателя.
Если кадастровая стоимость намного выше рыночной, то можно попробовать оспорить размер кадастровой стоимости и снизить его до размера рыночной.
Если продать недвижимость нужно обязательно до истечения трехлетнего срока и без изменения кадастровой стоимости, то при продаже дешевле 1 миллиона рублей НДФЛ вообще можно не платить, воспользоваться налоговым вычетом. Михаил Александрович, из чего вычетать налоговый вычет, если дом с участком стоит по кадастре 400 т. р, а купить его хотят за 90 т.р? Здесь вычет применим? Как продать дом с землей, полученный по наследству после 2016 г, ниже 70-процентной кадастры, если его кадастровая стоимость 400 т.р., а купить его могут за 90 т.р и придется ли платить в этом случае налог?
Если дом получен по наследству, то НДФЛ 13% не уплачивается при продаже после трех лет с даты смерти наследодателя.
Если кадастровая стоимость намного выше рыночной, то можно попробовать оспорить размер кадастровой стоимости и снизить его до размера рыночной.
Если продать недвижимость нужно обязательно до истечения трехлетнего срока и без изменения кадастровой стоимости, то при продаже дешевле 1 миллиона рублей НДФЛ вообще можно не платить, воспользоваться налоговым вычетом.
Спросить
