Принудительный обмен

Краткое содержание:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Советы юристов:

Бывший муж подал на принудительный размен квартиры, где прописаны он и двое наших детей (19 и 12 лет). Квартира не приватизирована. Он хочет 3-комнатную квартиру (в новом районе, в новом 9-этажном панельном доме, на 3 этаже, с горячим водоснабжением, остекленным балконом, счетчиками на газ и воду, стеклопакетами) разменять на 2 комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире (в 3-этажном доме 59-го года постройки, на 1 этаже, без балкона, без счетчиков, с горячим водоснабжением от газ. колонки, деревянные полы и перекрытия) и комнату (для себя).

Дети не согласны с данным вариантом обмена, отдел опеки и попечительства дал заключение о нецелесообразности обмена, и что ущемляются права несовершеннолетнего ребенка. К тому же, мы пытались осмотреть предлагаемую квартиру, но дверь нам не открыли, а истец не предоставил контактные данные владельца квартиры, чтобы мы могли связаться с ним и провести осмотр.

Б.М. мотивирует подачу искового заявления о принудительном обмене тем, что мы с детьми не даем ему проживать в прописанной квартире, хотя с 2004 года он ни разу не появился в квартире, т.к. проживает у своей жены. Но квартирные счета оплачивает.

Суд удовлетворил его иск, не приняв во внимание заключение отдела по опеке и попечительству, не предоставили возможность осмотреть квартиру. Я подала в верховный суд. Есть ли возможность отменить решение суда и что для этого нужно сделать?

Выяснилась дополнительная информация, что в третьей комнате прописан и проживает человек с уголовным прошлым.

вопрос №1244608
прочитан 241 раз
Без квалифицированного адвоката можете проиграть другие суды.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте уважаемая Римма! В принципе закон позволяет принудительный обмен жилого помещения. Об этом говорит ст. 72 Жилищного кодекса РФ, но есть условия. : "Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. 4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. 5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса. " Ну здесь вы сказали, что написали в Верховный суд. Привели ли вы в жалобе, что орган опеки не согласен на обмен. Если нет, то вам в суде надо будет это сказать. Все зависит от того, что вы там вообще написали. ВС будет смотреть именно нормы ЖК РФ, нарушены они или нет. Мое мнение. Считаю, раз орган опеки не дал добро и привел основания ущемления прав несовершеннолетнего, то решение суда должны отменить. Удачи. С уважением, адвокат Усманов Р.М.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Не видя решения районного суда, трудно что либо говорить, но ясно одно, чтобы отменить решение, ссылка на то,что не приняли во внимание решение органа опеки и попечительства явно недостаточно. То что вы пишите "не принял во внимание" не означает, что суд не рассматривал данный вопрос и не дал ему соответствующую оценку. Дело сложное и не видя материалов, давать советы дело неблагодарное.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

У меня такая ситуация. Имеется две 1 комнатные квартиры. Собственника мира являются бывший муж и дочь. У каждого в квартире 2/3 и 1/3 соответственно. (Изначально доли в этих квартирах были по 1/3 на двух детей и бывшего мужа, одна дочь подарила им свои доли в этих квартирах, но бывший муж теперь не хочет до конца меняться долями). Скажите пожалуйста, возможен ли принудительный обмен долями при учете того, что интереса к жилья он не проявляет, и не платит за него, но у него 1/3 и квартира где он живёт является новым фондом, а где живёт старое жилье и меньшей площади. Заранее спасибо.

вопрос №15261249
прочитан 13 раз
Здравствуйте! Никакой принудительный обмен невозможен, так как собственник сам определяет свои действия, а для понуждения его к распоряжению имуществом без согласия отсутствуют законные основания. Вывод: необходимо обсуждать ситуацию с ним, и при достижении взаимной договоренности, оформить достигнутое соглашение договором мены. С уважением, Дмитрий.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Ни принудительный обмен, ни принудительный выкуп долей законом не предусмотрен.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Скажите, пожалуйста, возможен ли принудительный обмен МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ, ЕСЛИ ПО КВАРТПЛАТЕ ОЧЕНЬ БОЛЬШОЙ ДОЛГ БОЛЬШЕ 200 ТЫС.?

Спасибо.

вопрос №1231495
прочитан 77 раз
Вам для обмена не выдадут документов для обмена, например, выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, да и обменщики, которых вы найдете, вряд ли согласятся взять на себя такой долг.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Нина Васильевна, здравствуйте, Принудительный обмен, равно как и иные принудительные сделки запрещены законом. Однако, в Вашем случае за долг по квартплате более 6 мес. возможно выселение по суду с предоставлением иного помещения по норме площади для общежитий.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Принудительный обмен.

После смерти моего мужа свекровь стала настаивать на принудительном обмене, мотивируя невозможностью совместного проживания, так как я ее,якобы, постоянно обворовываю. В,квартире прописаны я, мой двадцатилетний сын, свекровь 86 лет. В квартире общая площадь 58 м., жилая 43 м. Нужно ли в суде предоставить доказательства невозможности совместного проживания? Обязаны ли мне предложить вариант с жилой площадью не менее 28 метров.

Должны ли это быть отдельные комнаты (сейчас мы занимаем комнаты 13 и 17 м)? Если это будет коммуналка, будет ли ухудшением количество жильцов больше одного? Юлия.

вопрос №1186984
прочитан 386 раз
Успокойтесь. Принудительный обмен муниципальной квартиры в судебном порядке. На практике не возможен и не реален, т к вариантов обмена в СПБ подобрать невозможно. На это у вашей свекрови не хватит ни сил, ни возможностей.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Возможен ли принудительный обмен муниципальной квартиры в судебном порядке? Один из прописанных членов семьи в муниципальной квартире против добровольного обмена. Проживание в одной квартире с ним невозможно.

вопрос №1523100
прочитан 50 раз
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ) Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

На данный момент у меня такая ситуация, точнее она длится с 2015 г. Моя мать в 2015 г. подала в суд, чтобы выписать меня и моего несовершеннолетнего ребенка из квартиры 40 кв.м, но суд ей отказал. В 2017 г. они уже вместе с сестрой подали в суд, когда моя сестра вышла из тюрьмы (пырнула своего сожителя) , чтобы суд её прописал, так ка я была против, суд отказал. Сейчас мать опять подала в суд исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения. Она ходила к главе администрации и говорила, что у нас сложные отношения и проживать вместе мы не можем и там ей сообщили, что на эти 40 кв.м., могут предложить две комнаты в общежитии, но мать нигде не писала, что у меня, точнее вместе со мной прописаны в муниципальной квартире моя дочь 2010 г. рождения и мой сын 2016 г. рождения. Скажите пожалуйста может ли суд меня принудительно заставлять обмениваться на худшие условия проживания.

вопрос №15080064
прочитан 6 раз
Нет; кроме того, если с Вами проживает "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.12.2018) ""ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма [quote] ""1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.[/quote] 4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр. (в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! В данном случае нет оснований для принудительного обмена или раздела жилья, если Вы не нарушаете прав других нанимателей.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

2-х комнатная квартира получена по социальному найму на 3 человек. Отец, дочь, сын.Все совершеннолетние у дочери и у сына есть по маленькому ребенку. Проживает в квартире только дочь с ребенком. Отец снимает квартиру, сын живет у жены. Рассматривается принудительный обмен квартиры т.к.ни на какие уговоры она не идёт. Могу ли я как жена и мой ребенок претендовать на что-то в данной квартире и если да то, что для этого необходимо сделать?

Спасибо.

вопрос №2411386
прочитан 82 разa
Претендуют только те кто прописан. Принудительно обменять - сложно. Придется искать варианты обмена что на трех человек и 2 комнатная практически нереально.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какой именно вариант обмена орган опеки посчитает приемлемым для ребенка, если менять двухкомнатную квартиру общей площадью 57,2 кв.м. и сколько раз жена может отказаться от предложенных мною вариантов, либо достаточно одного её отказа для обращения в суд по вопросу о принудительном обмене.

вопрос №174928
прочитан 7 раз
Уважаемый Дмитрий! Размер общей площади квартиры не имеет никакого значения, т.к Вы при подборе варианта должны предоставить ответчикам такую жилплощадь, в которой ребёнок имел бы не меньшую, чем до обмена, долю в жилой площади. Для предъявления иска достаточно одного варианта обмена, от которого ответчица отказалась (ст.68 ЖК РФ).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Мы живём с мужем и его родственниками (отцом и братом) в 2-х комнатной квартире, я беременна, 36 недель, родственники мужа постоянно напиваются, устраивают дебоши, водят домой таких же пьяных людей, которые оскорбляют нас. Несколько раз мы вызывали милицию и писали заявления, но участковый не реагирует, мы сами к нему приходили, просили помочь хотя бы провести беседу, но он сказал, что ничего делать не будет. Мне страшно даже привозить ребенка сюда после рождения. Мы решили делать принудительный обмен, брат мужа не работает, за квартиру они вообще не платят, то есть все расходы по квартире на нас. Хотелось бы узнать порядок наших действий с принудительным обменом и на что мы можем рассчитывать? Я здесь не прописана, пропишем ребенка. Площадь 52 кв.м.

вопрос №1215363
прочитан 177 раз
Доброе утро Марина, уточните, квартира в собственности (и у кого), либо это муниципальное жильё.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемая, Марина! Начну с того, что ВЫ не можете находиться в квартире без согласия отца и брата Вашего мужа, не то, чтобы предъявлять им какие-то претензии. Это первое. Второе, Ваш муж, как один из нанимателей квартиры, может попытаться найти варианты обмена, и с готовыми вариантами обмена, обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном обмене квартиры. С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Права у всех нанимателей равны, и любой из них может обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном обмене. Главное чтобы были варианты обмена. Найти их можно разве, что в теории. Без готовых вариантов обмена суд не будет рассматривать дело.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
1. Нужно согласие нанимателя квартиры и всех проживающих. 2. члены семьи нанимателя вправе требовать обмена на разные помещения (квартиры) 3.При отказе нанимателя - суд. Если конкретнее то, ст 72 Жилищного кодекса РФ указывает: "Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В вашем случае обмен скорее всего будет через суд. Вам нужно убедить суд в таком обмене. Пожалуйтесь официально на бездействие участкового (Заказное письмо с уведомлением) вышестоящему начальству. Затем в суде можно указать что вам "мешали жить" и вы сообщали об этом в милицию. Ну это как минимум. А дело ваше очень серьёзное и за 1 час его решать опасно. Требуется время.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Вариант можно попытаться найти в муниципальном бюро обменов. Но разменять двухкомнатную квартиру на две квартиры, довольно проблематично.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Марина, добрый день! Дополню немного. Да, варианты обмена можно пробовать найти в МГЦАЖ (Московский городской Центр арендного жилья). Там есть бюллетени, можно дать и свое объявление. Но, действительно, разменять двухкомнатную квартиру на две квартиры практически невозможно. С уважением, Харченко О.В.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ) Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ) Дело это сложное, надо подобрать варианты размена, написать грамотно исковое заявление, отстаивать позицию в суде. Поэтому лучше всего воспользоваться помощью специалиста в области права.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ) Дело это сложное, надо подобрать варианты размена, написать грамотно исковое заявление, отстаивать позицию в суде. Поэтому лучше всего воспользоваться помощью специалиста в области права.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Возможен ли принудительный обмен муниципальной двухкомнатной квартиры (2 семьи) так, что 1 семья останется в этой двухкомнатной квартире, а другая переселится в комнату другой квартиры (произойдет обмен только между двумя семьями). Имеется двухкомнатная муниц. Квартира общ 44,5 жилая (19,3+9,4) и вариантов на обмен комната +комната по разным адресам нет.

вопрос №1777052
прочитан 321 раз
ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ и с реальным предложением обмена.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ) Дело это сложное, надо подобрать варианты размена, написать грамотно исковое заявление, отстаивать позицию в суде. Поэтому лучше всего воспользоваться помощью специалиста в области права.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Обмен возможет только на муниципальное жилье. В иске о принудительном обмене нужно указывать вариант обмена.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Что такое принудительный обмен? И как защищаются права ребёнка при ухудшении жилищных условий?

вопрос №243160
прочитан 21 раз
Уважаемая Маша! В соответствии с ч.3 ст.72 ЖК РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Принудительный обмен производится по решению суда по заранее подобранному истцом варианту в отношении жилья, занимаемого по договору социального найма, когда соглашение по обмену между членами семьи или бывшими членами семьи не достигнуто. Сейчас в судах мало таких дел, т.к контрагенты по обмену не соглашаются ждать, пока суд рассмотрит дело и варианты обмена распадаются. Кроме того найти вариант как минимум двух площадей по договору соцнайма крайне сложно, т.к все наниматели стремятся приватизировать занимаемое жильё до 1 января 2007 г. В соответствии с ч.4 ст.72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. К участию в деле о принудительном обмене в качестве третьих лиц наряду с контрагентами по обмену привлекается и представитель органа опеки, если в обмениваемом принудительно жилье зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние. Если предлагаемый вариант обмена ухудшает жилищные условия несовершеннолетнего, то орган опеки будет против обмена и суд может в иске отказать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какие документы нужны, если я собираюсь подать иск в суд (принудительный обмен)

вопрос №177010
прочитан 12 раз
Уважаемая Нина! Принудительный обмен возможен только при том, что разменивается муниципальное жильё (ст.68 ЖК РФ), поэтому предоставляется по такой квартире справка о регистрации по месту жительства, характеристика жилплощади и копия ордера. Такие же документы предоставляются по площади, предлагаемой ответчику, которая также должна быть муниципальной. Кроме того суд требует акт МВК о пригодности для постоянного проживания площади предлагаемой для ответчика (его заказывают контрагенты по обмену). Предоставляются документы, характеризующие жилплощадь на которую переезжает истец (если площадь муниципальная, то справка о регистрации, характеристика жилплощади и копия ордера, а если собственность, то копии правоустанавливающих документов, имеющихся у собственника). От всех совершеннолетних контрагентов по обмену нужно получить заявление, адресованное суду по месту жительства ответчика о том, что они согласны на обмен и просят рассмотреть дело в их отсутствии (если они не хотят сами присутствовать в судебных заседаниях). Подпись под заявлением должна быть удостоверена либо в ЖЭУ, либо нотариально. Нужно оплатить госпошлину в сбербанке в сумме 10 руб., а также предоставить копию искового заявления с приложениями в копиях для ответчика.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Документы на размениваемую квартиру: ордер, выписка из дом. книги, копия фин.-лицевого счета, поэтажный план и экспликация БТИ, и др. Аналогичные документы на те квартиры, которые вы собираетесь предложить в качестве варианта для обмена. А также копии иска и всех документов по числе лиц, участвующих в деле (для ответчика, третьих лиц), квитанция об оплате госпошлины - 10 рублей. С уважением,
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Что такое принудительный обмен по жилищному праву, в каких случаях он бывает, последствия? Спасибо!

вопрос №88005
прочитан 28 раз
Уважаемая Катерина! Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе в порядке ст. 68 Жилищного Кодекса РФ требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении. Исковое заявление в суд подает один из членов семьи, в котором указывает, что соглашение об обмене с ответчиком не достигнуто, третьи лица на обмен согласны. Указываются варианты (2-3 как минимум), которые предлагались ответчику для обмена. В качестве оснований невозможности проживания на одной жилплощади можно приводить такие: регулярное несоблюдение ответчиком норм общежития (злоупотребление алкогольными или наркотическими средствами, насилие с его страны и т.п.). Если возникнут проблемы с составлением искового заявления - обращайтесь. С уважением,
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
В соответствии со ст.86 Жилищного кодекса РФ совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса. Если такого общего согласия достигнуть невозможно, - свои права можно отстоять в суде. Решающее значение при этом будет иметь сложившийся порядок проживания в квартире. Однако все вышесказанное имеет смысл только в том случае, если квартира не приватизирована. С уважением,
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Возможен ли принудительный обмен в связи с невозможностью проживания, если квартира приватизирована по долям?

вопрос №2162225
прочитан 24 разa
Принудительный обмен возможен только в отношении муниципального жилья.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Нет. определение порядка пользования, договоренность и продажа.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Скажите пожалуйста, сколько примерно времени займет принудительный обмен (через суд) неприватизированной квартиры? Спасибо.

вопрос №707729
прочитан 80 раз
Павел! А у вас есть конкретные варианты обмена? Только, если есть, можно обращаться в суд. Если нет, то и о сроке рассмотрения дела говорить не приходится.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
В Вашем случае необходимо обратиться к адвокату за определением юридических перспектив принудительного обмена. Потом (при наличии перспектив) найти вариант расселения. Далее обратиться в суд с иском. Сроки определить можно только после обращения в суд.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Хотела-бы узнать что такое принудительный обмен и в каких случаях он производится.

вопрос №381775
прочитан 6 раз
Уважаемая Елена! Принудительный обмен возможен в отношении квартир, находящихся в муниципальной собственности. Производится в судебном порядке, по иску одного (или нескольких) зарегистрированных в квартире граждан. К иску прикладывается вариант обмена, который не должен ухудшать условия проживания зарегистрированных в квартире лиц. Всего доброго!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Какие документы нужно предоставить чтобы через суд сделать принудительный обмен квартиры?

вопрос №307445
прочитан 14 раз
Уважаемый Андрей! Обмениваемая квартира должна быть муниципальной, Вы должны получить согласие контрагентов по обмену на обмен (их площадь тоже должна быть муниципальной). Со всех площадей Вы должны иметь справки о регистрации, характеристики жилплощади, копии ордеров или договоров социального найма, с площади по подобранному для ответчика варианту нужно иметь акт МВК о пригодности жилья для постоянного проживания (предоставят Вам контрагенты по обмену). От всех наймодателей по всем площадям, задействованным в обмене, нужно иметь письменное согласие на обмен (ст.72 ЖК РФ). Контрагенты по обмену должны быть согласны ждать, пока суд рассмотрит дело. Оплачиваете госпошлину через сбербанк 100 руб., получаете квитанцию. Составляете исковое заявление в суд с копиями по числу участников процесса (вместе с приложениями). Удачи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Меня интересует принудительный обмен жилья.

вопрос №10434556
прочитан 20 раз
Уточните вопрос!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Если Вы имеете ввиду, что второй собственник не хочет продавать свою долю, то никак его не заставите.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Пожалуйста форму заявления на принудительный обмен муниципального жилья без подобранных вариантов.

Спасибо.

вопрос №342397
прочитан 20 раз
Принудительный обмен в судебном порядке только с подобранными вариантами. Суд не занимается поиском жилья.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Скажите пожалуйста, возможен ли принудительный обмен квартирой в суде?

вопрос №1522665
прочитан 39 раз
Что Вы понимаете под обменом. Договор мены квартир, находящихся в собственности или обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договору найма. И кого Вы собираетесь принуждать к обмену? Исходя из информации вопроса ответ отрицательный. Обязать собственника менять помещение нельзя в суде.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какие документы нужно подавать в суд (Принудительный обмен) вместе с исковым заявлением и вариантами обмена?

вопрос №948277
прочитан 27 раз
Точного перечня документов не существует. Однако обязательно потребуются: экспликация, поэтажный план для всех квартир, выписки из домовых книг по всем квартирам, копии финансового-лицевого счета.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Возможен ли принудительный обмен через суд жилого помещения, где имеются два собственника по 1/2 доли у каждого. Спасибо.

вопрос №551062
прочитан 38 раз
Ирина, такой обмен невозможен. Разъезд возможен только через продажу доли (с преимущественным правом покупки доли вторым собственником) либо добровольный размен.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Возможен ли принудительный обмен при общедолевой собственности?

вопрос №712091
прочитан 27 раз
Ирина, к сожалению нет, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, производится исключительно по обоюдному согласию всех сособственников.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У нас муниципальная квартира и приватизировать отец её не собирается... при этом проживать и устраивать свою личную жизнь запрещает.. нам надо обратиться в суд с иском на обмен муниципальной квартиры.. нам вашим юристом было подсказано что нужно искать варианты муниципальных квартир самим.. а где искать я так и не поняла? В биллютени недвижимости или в каком печатном или интернет издании? И еще вопрос.. ск-ко будет стоить сопровождение этого вопроса с вашим юристом. Спасибо.

вопрос №1709950
прочитан 158 раз
Поиск вариантов обмена лежит на истце и надо их найти и уговорить что бы они согласились на размен по суду.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Ваш вопрос сначала нужно разрешить в суде, чтобы он (суд) обязал вашему отцу не препятствовать обмену. Судебное сопровождение этого вопроса вместе будет стоить в упрощенном виде порядка 15 тысяч. Составление искового заявления после анализа вещей ситуации без участия в суде может стоить порядка 5-10 тысяч (анализ + составление иска)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу разменять муниципальную квартиру. В ней проживают 5 человек. 3 человека - одна семья, 2 человека - 2 семья. Счет лицевой общий. Бывшие родственники. Посылала письмо с уведомлением, чтобы произвести добровольно обмен, не ответили. Как должна проходить процедура принудительного обмена? Чтобы обратится в соответствующие органы по поиску вариантов, нужно ли согласие всех зарегистрированных человек или нужно идти в суд сначала и получить разрешение на обмен. Напишите пожалуйста, по этапам что нужно делать и куда следует обращаться. Мне не дают проживать с ребенком фактически там и я то снимаю жиль, то живу у знакомых. Заранее спасибо.

вопрос №1391354
прочитан 31 раз
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ) Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Принудительный размен квартиры производится в судебном порядке, если вам не ответили скорее всего они не согласны, подавайте в суд.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Может ли суд удовлетворить исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, если квартира находится в закрытом городе Североморске?

вопрос №16105499
прочитан 3 разa
Формально да, в силу ч.3 ст. 72 ЖК РФ Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Но на практике маловероятно. [b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
[quote] [b]ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма[/b] 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.[/quote]
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли через опеку и попечительства добиться принудительного обмена неприватизированной квартиры для улучшения жилищных условий для ребенка. В неприватизированной квартире прописаны мой муж, несовершеннолетняя дочь и брат мужа. От приватизации брат отказывается и от размена тоже. Доступа и ключей от квартиры у нас нету. Дверь нам не открывают. Даже если устранить препятствия пользования жилым помещением, условий для проживания там нету. Квартира двух комнатная (комнаты смежные), брат алкоголик и водит в дом всех без разбору. По словам соседей каждый день из квартиры доносятся крики о помощи его сожительницы, то что он ее избивает. Он нигде не работает и за квартиру не платит. За квартиру платим мы с мужем. Что можно сделать в нашей ситуации? P.S. Вселяться туда опасно.

вопрос №3554785
прочитан 24 разa
Принудительный размен в судебном порядке. Вы можете обратиться к нам в офис для более подробной консультацией и помощью.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Ваши права защищает ст.72 ЖК РФ:Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма: часть 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Вы можете обратиться в суд с иском о принудительном обмене; иск подается в районный суд, в иске указываете основания иска и приводите доказательства; к иску прилагает документы, обосновывающие ваши исковые требования...
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

А где можно найти риэлтора для подбора вариантов квартир для принудительного обмена?

вопрос №2728286
прочитан 35 раз
Николай, здравствуйте! Раз речь идет о принудительном обмене квартиры, значит, жилье муниципальное. И зачем Вам риэлтор? Вам деньги некуда девать? Ничего риэлтор сделать не сможет в данном случае. Только дать объявления и отвечать на звонки. Вы это можете сделать и самостоятельно. Найти варианты для принудительного обмена крайне и крайне сложно... С уважением, Харченко О.В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Я знаю такого! Любую долю продаст и расселит;)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Предлагаю соседям по муниципальной квартире приватизировать ее и выкупить их долю, так как совместное проживание невозможно. Они предлагают цену заведомо выше реальной стоимости их доли в случае приватизации.

Их аргументы: Если откажетесь от нашей цены, сделаем принудительный муниципальный обмен,-вообще будете в общаге жить. Насколько грозит мне принудительный муниципальный обмен, если я буду настаивать на реальной стоимости их доли?

вопрос №1263723
прочитан 55 раз
Не грозит вам принудительный обмен, не реален он. Не забивайте этим свою голову. У вас еще приватизации и доли НИ У КОГО нет. а вы уже о стоимости доли. Приватизируйте вначале. После приватизации может быть рыночная цена доли будет пять копеек В нашей жизни всякое возможно. Не забывайте. Что приватизация возможна только до 2013 года.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Сколько необходимо вариантов обмена, для принудительного обмена через суд, квартиры при разъезде?

вопрос №49187
прочитан 17 раз
Уважаемый Руслан! Среди народа существует стойкое ни на чём не основанное заблуждение, по которому ответчику по иску о принудительном обмене необходимо до предъявления иска предложить не менее 3-х различных вариантов для переселения. Однако закон (ст.68 ЖК РФ) не устанавливает такого критерия совсем. Если Вы нашли один вариант, которые не ущемляет жилищные права ответчика, предложили его ответчику, а он отказался от добровольного обмена, то предъявляйте по этому варианту иск. Лишь бы контрагенты по обмену не отказались от обмена, пока будет длиться судебное разбирательство.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет


Читайте по теме:
21.11.2020, 09:20
НовостиУжас наступает:Центр по контролю за заболеваниями США призывает к созданию концентрационных лагерей. ... имя безопасности агентство теперь стремится принудительно ограничить контакты между людьми, считающимися ... «только одну точку входа» для обмена продовольствием и припасами. Это разделение ...
67 655
15.11.2020, 13:01
ЗаконыОбменяли квартиру Должника! ... кредиторов проголосовало было принято решение обмена единственного жилья должника, квартиры ... иждивенцев. При таких обстоятельствах обмен квартиры должника на более ... имеет права принимать решение о принудительном обмене жилья должника. Определение ВС РФ ...
4 114
12.11.2020, 07:35
ЗаконыМинфин предложил лишать свободы за недекларирование криптовалют ... одного года до двух лет; принудительные работы на срок до двух ... 18 месяцев до трех лет; принудительные работы на срок до пяти ... рядовых владельцев криптоактивов. За незаконный обмен биткоинов не предусмотрена даже административная ...
12 324
11.11.2020, 17:13
ЗаконыВерховный суд РФ: Кредиторы не могут принудительно обменять роскошную квартиру должника на обычную Верховный суд РФ: Кредиторы не могут принудительно обменять роскошную квартиру должника на обычную | ... гражданина большинство кредиторов проголосовало за обмен единственного жилья должника, квартиры ... иждивенцев. При таких обстоятельствах обмен квартиры должника на более ... имеет права принимать решение о принудительном обмене жилья должника. Отдельно Верховный ...
0 36
10.11.2020, 22:43
ОбществоСатурация при коронавирусе: норма кислорода в крови у взрослых, что делать если 90 и ниже? ... 93% – необходима экстренная госпитализация и принудительная подача кислорода. Что это такое ... к тканям. Последние в процессе обмена отдают отходы, образовавшиеся в результате ...
4 29 168
06.11.2020, 15:22
ЗаконыВерховный суд РФ: кредиторы не могут принудительно обменять роскошную квартиру должника на обычную Верховный суд РФ: кредиторы не могут принудительно обменять роскошную квартиру должника на обычную | ... гражданина большинство кредиторов проголосовало за обмен единственного жилья должника, квартиры ... иждивенцев. При таких обстоятельствах обмен квартиры должника на более ... имеет права принимать решение о принудительном обмене жилья должника. Отдельно Верховный ...
6 130
05.11.2020, 19:49
ОбществоКредиты в СССР. Как это было Кредиты в СССР. Как это было | Многие считают, что ипотека – это явление антисоветское и буржуазное, которое не могло существовать в СССР. Да и как ей там взяться, если вся советская система отвергала все проявления частной собственности, не говоря уже о ... | ["\/ ...
2 153
04.11.2020, 07:51
НовостиНеобходимость, а не роскошь Необходимость, а не роскошь | Хорошая иммунная защита немыслима без нормального сна. Именно сон снижает уровень гормонов стресса, угнетающих организм, до нормальных значений. Это укрепляет твое здоровье, а значит: положительно влияет на сердце и сосуды, ... | ["\/ ...
4 103
02.11.2020, 12:38
НовостиПока вы спали: секрет оранжевой папки Путина раскрыт и другое Пока вы спали: секрет оранжевой папки Путина раскрыт и другое | Секрет папки Путина раскрыт Действия президента России Владимира Путина с оранжевой папкой на форуме «Россия зовет!», на которые обратили внимание пользователи Сети, были объяснены в программе « ... | ["\/ ...
2 182
02.11.2020, 01:41
Общество1 ноября 1 ноября | День судебного пристава. Установлен указом Президента РФ от 8 сентября 2009 года. Первое упоминание о судебных приставах можно найти в документах, датированных XIII-XV веками. В них говориться о «служивых людях», которых нанимались князем или ...
1 45
23.10.2020, 19:52
ОбществоСмутное время ... притязаниях на русский престол в обмен на обещание передать Польше Смоленск ... ополчение ратных людей был объявлен принудительный сбор «пятой деньги» с торговых ...
2 563
20.10.2020, 17:23
НовостиНаезд на такси: агрегаторов обвинили в ДТП с уставшими водителями ... », — отметили в пресс-службе. Принудительно управлять отдыхом невозможно В свою ... корреспондентом «Известий» высказали мнение, что принудительно управлять режимом труда и отдыха ... выход — наладить всем агрегаторам обмен данными по своим водителям, чтобы ...
0 22
17.10.2020, 10:35
НовостиНиколай Филатов: «Я эпидемиолог, всю жизнь этим занимаюсь и не могу понять происходящего!» Николай Филатов: «Я эпидемиолог, всю жизнь этим занимаюсь и не могу понять происходящего!» | Экс главный санитарный врач Москвы сокрушается о «научных знаниях в руках обывателей» и готовящихся мерах, которые разрушат экономику «Сегодня 10 тысяч условных ... | ["\/ ...
8 679
16.10.2020, 00:25
ФинансыРоссияне уже лишились миллиардов рублей из-за мошенников в сети. Как это остановить? ... , подразделение является проводником, который обеспечивает обмен информацией о киберугрозах между банками ... 100 тысяч рублей или больше, принудительными работами на срок от полугода ...
0 98
07.10.2020, 10:18
ЗаконыМеню для самозанятых: СЫР В МЫШЕЛОВКЕ от Правительства РФ и Минюста ... в целях цифровой трансформации принудительного исполнения Российской Федерации». Анонс ... в целях цифровой трансформации принудительного исполнения Российской Федерации» планируется ... электронного взаимодействия для информационного обмена с банками и иными ...
10 3 390
04.10.2020, 17:39
ЗаконыЕжемесячное пособие на ребенка. ... в порядке межведомственного инфор­мационного обмена; документы и сведения, подтверждающие ... , находится под арестом, на принудительном лече­нии, направлен для прохождения ... по­рядке межведомственного информа­ционного обмена (заявитель вправе представить их ...
2 47
04.10.2020, 16:23
ЗаконыСубсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. ... умершими, либо находящихся на принудительном лечении по решению суда при ... объявленных умершими, либо находящихся на принудительном лечении по решению суда дополнительно ... по­рядке межведомственного информа­ционного обмена (заявитель вправе представить их по ...
1 67

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение