Принудительный размен

Да ни как.

Эти требования просто бред

Разменять принудительно муниципальную квартиру можно, но суд варианты размера искать не будет.

Вы ее и так сохраните - суд не будет обязывать администрацию искать варианты размена.

Вопрос в чем?

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.

Не будет иск удовлетворен.Что делать- возражать и смотреть как ему в иске откажут

Суд должен отклонить такой иск.

В суд о принудительном обмене можно подать если только предоставить варианты обмена, никто больше не подбирает варианты обмена как сам истец по делу. Так в ст. 72 ЖК РФ

Предусмотренные ст. 131, ст. 132 ГПК РФ.

Но основания иска не ясны - Вы какие нормы материального права в основу иска положить хотите?

Нужны документы, подтверждающие обстоятельства, на которые вы будете ссылаться в исковом заявлении.

Наталья, договор социального найма, госпошлина.

Это очень сложная категория дел

Категорически откажут, если на обмен /размер согласны не все проживающие.

Полагаю,что суд вам не поможет, если администрация против

Вы не собственник жилья и не вправе её разменивать.

Наталья, по имеющейся практике, надо найти варианты размена. У Вас они есть? Надо с этого начинать.

Совершенно прав.

Суд прав, ст 91 ГПК РФ

Если вы сформулировали в своем исковом заявлении несколько неимущественных требований ,то госпошлина платится по 300 рублей за каждое отдельное неимущественное требование .

Да, прав. Каждое требование оплачивается госпошлиной.

Надеюсь что мой ответ вам полезен!

Добрый день!

Вы рассматриваете выкуп доли у сына?

Добрый вечер. Что он конкретно хочет? Чтобы Вы выкупили его долю? Тогда квартира останется в вашей собственности. Или продать всю квартиру и поделить деньги?

Добрый день.

Суд искать варианты не будет.

Найти приемлемые для истца варианты размена и предложить сначала ответчику, а потом суду в исковом заявлении - обязанность истца.

Вам необходимо для этого обращаться с исковым заявлением в суд. Хорошего приятного дня.

Даже если вы обратитесь в суд то суд не сможет обязать принудительно осуществить обмен.

Тут два варианта; продать и поделиться или выкупить долю кому либо из долевиков.

В силу положений ст. 72 ЖК РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Здравствуйте, нет, не можете. Вы не вправе понуждать собственника распоряжаться его имуществом. Все, что Вы можете, это продать свою долю, но цена ее будет значительно ниже, чем в случае продаже целой квартиры и последующем разделе вырученной суммы.

Здравствуйте. Совместное долевое владение жилой недвижимостью всегда вызывает в практике много споров и разногласий. К сожалению вы не указали в вопросе информацию о размере доли и причинах почему сособственник не идет на контакт. Может быть еще есть возможность все решить по соглашению сторон.

Добрый день!

По сути, это разные требования и их можно заявить в разные иски, но возможна путаница. Рекомендую, как только будет ясна позиция суда по первому иску подавать всторой, если первый не устраивает.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, в дальнейшем ходить на судебные заседания.

Принудительный размен квартир это такой сложный процесс и рассматривать его еще с такими требованиями никто не будет. В любом случае его нужно будет приостанавливать, до судебного решения по первоначальным искам.

Чисто теоретически - может, если при этом Ваши права не будут ущемляться. А прописка - в указанном случае не причем, учитываются гражданско-правовые отношения, а не административные.

Доброго времени суток!

Нет конечно, никакого принудительного размена через суд и быть не может

Всего доброго, желаю удачи!

Доброго времени суток!

Безусловно нет, нельзя сделать принудительно, только договариваться или же продавать свою долю

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Для этого необходимо Согласие всех собственников жилого помещения. В противном случае вам остается только продавать доли С обязательным предложением ее на основании статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации всем участникам долевой собственности. Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Юлия, если он и дальше будет упираться против размена у Вас останется только один вариант - продать свою долю. При этом, скорее всего, долю у Вас купят какие-нибудь квартирные рейдеры, а это значит, что сумму Вы получите далеко не в половину стоимости квартиры, а оставшемуся собственнику можно будет только посочувствовать. В интернете много видео про квартирных рейдеров - можете посмотреть. В таких случаях я всегда советую собственникам договариваться, т.к. это единственный выгодный для обоих сторон вариант.

Принудительно-нет. Но Вы можете продать свою долю. Я могу вам оценить ее,но она не будет половина стоимости квартиры, как многие на это рассчитывают.

Юрист. Эксперт по недвижимости. Любые возможности со сделками с недвижимостью!

Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 moscva81@mail.ru

Здравствуйте!

Конечно всё верно вам пишут, что необходимо согласие второго собственника, НО ведь можно подать в суд иск о выкупе доли, тем более если эта доля незначительная. Я ещё я так понимаю, что он вам жить спокойно не даёт... Советую по этому факту обратиться в полицию, и так по каждому факту. А уже затем и иск в суд.

Здравствуйте. Поскольку квартира в собственности, принудительно разменять её нельзя, так как все сделки пойдут через Куплю продажу. Единственный выход попытаться выкупить у него долю.

Можете разменять в соответствии с требованиями ст. 250 ГК РФ, т.е. вы должны через нотариуса выслать мужу и второму сособственнику предложения. Если второй сособственник - несовершеннолетний, то сначала нужно получить разрешение в опеке.

Условие равенства прав собственников применяется во всех ситуациях, связанных с распоряжением квартирой и ее использованием. Иначе говоря, если предмет сделки представляет собой приватизированная квартира, любые операции с нею возможны только в том случае, если все собственники согласны на их осуществление. Согласно действующему законодательству, продажа или размен, как любые другие действия с этой квартирой, возможны только при условии согласия на нее всех троих собственников недвижимости – отца, матери и их сына. Таким образом, принудительный размен применительно к приватизированной квартире невозможен.

Здравствуйте, Лидия.

1. Определите порядок пользования жилым помещением с выделением в пользование определенных комнат.

2. Продавайте принадлежащие Вам с ребенком доли с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

В опеке мне уже сказали, что дадут разрешение. С опекой контактирую давно, т.к.бывшего супруга лишила родительских прав (за одно заседание). Время идет, а долги за коммуналку растут как снежный ком. Соседи жалуются, что там постоянно пьянки и куча посторонних. Живут, как на пороховой бочке. Неужто, пока ничего не случится, ничего нельзя сделать?

Как обычно. Заявить об этом, потом найти варианты размена на такое же неприватизированное жилье, и при отказе - с этими вариантами подать в суд, по ст. 72 - 75 ЖК РФ.

Следут обратиться в суд с таким исковым заявлением. Однако предварительно нужно самому найти подходящий вариант обмена. Обменять муниципальное жильё можно на другой муниципальное.

Здравствуйте. Этот вопрос в данном случае возможно решить только в судебном порядке. Когда происходит размен муниципальной квартиры через суд, учитываются все обстоятельства дела. В любом случае, права меняющихся сторон не должны быть нарушены.

Вы можете подать иск в суд однако вы должны уже пр подаче иска указать возможные варианты размена... то сложно в настоящих условиях всейобщей приватизации жилья.

Добрый день! Согласно действующему законодательству покупатель не должен искать размен, это обязанность продавца. Спасибо за обращение на наш сайт!

Если у них нет сдачи, то может быть и правы. Нужно же как-то разойтись в таком случае. Не в суд же на них подавать в конце концов.

Здравствуйте! Размен денег, чтобы Вам сдать сдачу, это не Ваша проблема, это проблема продавца. Вы не должны бегать и менять купюру. Удачи и добра!

Здравствуйте.

Если собственник ваш мать, то размен возможно только с ее согласия. Предотвратить к сожалению никак.. если только оформить договор дарения на кото то из детей.

Доброго времени суток. Вы не написали кому принадлежит данная квартира и на каком основании. Уточните пожалуйста, чтобы можно было дать вам консультацию.

День добрый, если мама собственник ни кто не можете без ее согласия разменять квартиру, удачи Вам!

Игнорируйте её и все. Без согласия собственника квартиры либо лица, владеющего ей на ином законномосновании (договор соцнайма) это сделать невозможно. Удачи Вам.

Кто является собственником данной квартиры? Без согласия всех собственников продать, обменять ничего нельзя. Собственник имеет все права на распоряжение данной квартирой.

Эту квартиру во времена СССР получил мой отец, благодаря рождению моей дочери ("расширение жилплощади".)

Я с детьми была выписана из этой квартиры (после замужества), но по факту продолжала жить в ней же.

После развода с мужем моя мать выгнала меня с маленькими детьми, мотивируя тем, что я здесь не прописана. Мы переселились в общежитие от работы.

После смерти моего отца (основного квартиросъёмщика) мать подала на меня в суд, чтобы меня признали утратившей право пользования жилплощадью.

По решению суда я вселена с детьми обратно в квартиру отца.

На данный момент квартира (на основании судебного решения) приватизирована в равных долях (Я, мой сын и моя мать. Дочка осталась ни с чем).

Добрый день. Если это единственнок жилье то отобрать его не могут могут только наложить запрет на регистрационные действия с квартирой.

Если квартира не приватизирована, то при уплате ЖКХ вас никто из квартиры не выселит. Алименты должны высчитывать из пенсии в принудительном порядке.

Для принудительного размена квартиры ее сначала необходимо приватизировать. Расторгнуть договор социального найма жилья за неуплату алиментов не имеют права.

Отобрать у вас неприватизированную квартиру за долги по алиментам невозможно, Это законом не предусмотрено. Принудительный размен квартиры также практически невозможен.

Но за уклонение от уплаты алиментов вас Могут привлечь к административной ответственности, А после того как вы дважды будете привлечены к административной ответственности, вас Могут привлечь к уголовной ответственности по части 1 статьи 157 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Видите ли, нормальный юрист никогда сам не обратится. К нему обращаются.

На данном сайте большое количество адвокатов, ищите и выбирайте.

Доброго времени суток! Марина, а вы не пытались обратиться с соответствующим заявлением о признании нуждающимися в жилье и постановки на очередь в администрацию района? Для поиска юриста смотрите каталог сайта. Выбирайте юриста из вашего города, пишите ему личное сообщение.

Когда вы будете готовы, можете обратиться к любому юристу сайта в личную почту и обсудить возможности решения вашей проблемы и порядок дальнейших действий. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Добрый день!

Фактически отсутствует возможность принудительного размена квартир

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Это очень сложный вопрос решается индивидуально… Иногда бывают ситуации, когда практически невозможно разъехаться с такими соседями. Советую обратиться очно к адвокату.

Здравствуйте, Евгений Михайлович!

Вы не можете заставить соседей разменять свою квартиру даже по решению суда. На хулиганящих, безобразно ведущих соседей можете написать заявление в полицию.

Законодательством не предусмотрен такой вид воздействия как принудительный размен собственности. Подавайте заявление в полицию, участковому;

Невозможен принудительный размен. Ведь размен-это распоряжение квартирой. А собственник вправе распоряжаться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению.

Возможен ли принудительный размен, если я мать несовершеннолетнего и в моей собственности 2/3 жилплощади.

- принудительный обмен невозможен. Можете лишь продать свою долю.

Добрый день Наталья. Принудительно, в том числе в судебном порядке вы не сможете потребовать передать в вашу собственность долю жилого помещения. Это возможно, путем выкупа доли. Однако, есть и другие и варианты, но только передача своей доли второму собственнику и получение за эту долю компенсацию. Обращайтесь, помогу.

Насколько реально сейчас произвести принудительный размен муниципальной квартиры в городе Санкт-Петербурге? Сколько это займет времени и сколько может стоить, если интересы истца в суде будет представлять юрист (истец проживает в другом городе).

Насколько это реально, зависит от обстоятельств дела, которые вы не приводите.

Реально настолько, насколько истец сумеет найти варианты размена муниципальной квартиры, при которых не будут ущемляться права и законные интересы всех лиц, проживающих в данной квартире в настоящее время. Так что это не вопрос представительства и стоимости, это вопрос в первую очередь подбора вариантов.

К сожалению. В настоящее время принудительные размены жилье не предусмотрены законом и юриста на эту тему искать бесполезно. МУниципальная квартира является собственностью государства и заставить разменять такую квартиру или совершить любые иные сделки не может даже суд.

Здравствуйте!

Это достаточно сложно. Но закон предусматривает принудительный обмен.

Согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Принудительный обмен возможен. Вам совершенно правильно ответил юрист Берестов С.Н.

Варианты для суда Вы должны найти и предоставить суду сами.

ЖК РФ, Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении

Принудительный обмен в настоящее время невозможен, Т.к. закон не позволяет этого сделат.ь

Вам прежде всего, для размена (без принуждения, а по договоренности), необходимо согласие собственника квартиры, Наталья.

Это - муниципалитет.

Обратитесь в жилищный отдел местной администрации.

Всего Вам доброго.