Продажа в садоводстве участков с домом / Земельное право - 70 советов адвокатов и юристов
Я правильно поняла, что Вы хотите осуществить сделку купли-продажи? Если так, то нужно смотреть документы, позволяют ли они осуществить перевод статуса. Ранее, если на садовом участке был построен дом, то при его оформлении переоформлялась и земля под ним. Если Вы планируете разобраться в этом вопросе самостоятельно, без юридической помощи, то перед осуществлением сделки, проконсультируйтесь предварительно в земельном комитете или в сейчас можно в любом МФЦ (многофункциональные центры). Собираюсь приобрести землю для постройки жилого дома с последующей пропиской. На свидетельстве о гос. регистрации права написано--Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения садоводства. Дак вот вопрос-Реально ли с таким статусом земли осуществить моё желание?, спасибо.
Я правильно поняла, что Вы хотите осуществить сделку купли-продажи? Если так, то нужно смотреть документы, позволяют ли они осуществить перевод статуса. Ранее, если на садовом участке был построен дом, то при его оформлении переоформлялась и земля под ним. Если Вы планируете разобраться в этом вопросе самостоятельно, без юридической помощи, то перед осуществлением сделки, проконсультируйтесь предварительно в земельном комитете или в сейчас можно в любом МФЦ (многофункциональные центры).
СпроситьЕсли будет продавать только землю, то преимущественного права покупки не имеете. Если продавать зем.учаток с домом, то для начала нужно оформить право собственности на дом, видимо, это будет общая долевая собственность Вас и Вашего соседа. В этом случае Вы как собственники доли в общем имуществе будет иметь преимущественное право на покупку части дома с зем.участком. Участок в садоводстве разделён на два - у каждой части свой кадастровый номер. Посередине дом с двумя входами, в собственность не оформлен. Сосед хочет продать свою половину. Имеем ли мы преимущество на покупку? Может ли сосед продать свою половину без нашего ведома?
Если будет продавать только землю, то преимущественного права покупки не имеете. Если продавать зем.учаток с домом, то для начала нужно оформить право собственности на дом, видимо, это будет общая долевая собственность Вас и Вашего соседа. В этом случае Вы как собственники доли в общем имуществе будет иметь преимущественное право на покупку части дома с зем.участком.
СпроситьВам необходимо указать какие документы у вас имеются, а затем мы сможем ответить на ваш вопрос проще по телефону 703 82 01 Хочу продать участок с недостроенным домом в садоводстве. Надо ли его приватизировать и как узнать его стоимость? И могу я воспользоваться материнским капиталом для покупки нового участка с домом?
Заранее спасибо.
Можно. В садоводстве дом вообще не обязателен Здравствуйте
Свидетельство и основание собственности на зу, кадастровый паспорт, госпошлина, договор купли-продажи Я покупаю у родственницы (тети) участок в садоводстве. Продавать мне его будет по доверенности от тети двоюродная сестра. На участке есть старый садовый дом, планируемый к сносу. Свидетельство о собственности на землю есть, кадастр на участок есть, но дом не оформлен. Договор будет в простой письменной форме. Какие нужны документы? Возможно ли вообще не прописывать в договоре дом?
Здравствуйте
Свидетельство и основание собственности на зу, кадастровый паспорт, госпошлина, договор купли-продажи
СпроситьЕсли CНТ то только свидетелство на землю Хочу продать участок с садомым домом в садоводстве под Лугой. Запуталась, какие нужны документы для сделки. Везде разная информация.
Дождитесь, пока Продавец зарегистрирует дом по декларации, а потом уже оформляйте все вместе. Тем более в договоре будет указан только участок. Потом Продавец вас начнет шантажировать домом, заставляя его купить по новой Родственники покупают загородный дом с участком в садоводстве. Участок в собственности у Продавца, есть кадастровый паспорт. Оплачено изготовление технического паспорта на дом, но право собственности не оформлено.
Продавец предлагает оформить все одним договором купли-продажи. Стоимость дома включается в стоимость участка, дом передается по акту приемки. Покупатель оформляет участок в собственность, после чего регистрирует собственность на дом на основании декларации в соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации.
Законна ли такая сделка и какие могут возникнуть проблемы у покупателя?
дождитесь, пока Продавец зарегистрирует дом по декларации, а потом уже оформляйте все вместе. Тем более в договоре будет указан только участок. Потом Продавец вас начнет шантажировать домом, заставляя его купить по новой
Спросить
Виктория, очень невнятно задан вопрос, невозможно что-либо понять... Виктория, определитесь с вопросом: приватизация или купля-продажа, какое целевое назначение земельного участка (под жилое строительство или садоводство и т.п.) в дальнейшем рада помочь. Может ли мама подарить мне свой участок на котором расположена часть дома, который оформлен на ней. Без согласия мужа, муж мамы мне отчим. Участок купля продажа в браке нажит, приватизация земли на маме, имеет она права подарить мне дом с землей без его согласия? Большое спасибо за ответ за ранее) Или нужен развод с разделом имушества?
Виктория, определитесь с вопросом: приватизация или купля-продажа, какое целевое назначение земельного участка (под жилое строительство или садоводство и т.п.) в дальнейшем рада помочь.
СпроситьВы уточнили свой вопрос, первый раз вопрос был задан некорректно. если статус участка - ведение садоводства, строительство дачного дома на нем является соответствующим закону и при заключении договора купли-продажи такого участка Вы вправе оформить налоговый вычет.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Скажите пожалуйста. Я пробрела участок с щитовым домиком в садоводческом некомерческом товариществе. В договоре купли-продаже стит статус с разрешенным использованием-- ведение садоводства, категория земель--земли сельскохозяйственного назачения.
Когда оформляли договор купли-продажи нам натариус сказала, что мы можем оформить налогоый вычет. Так ли это?
Вы уточнили свой вопрос, первый раз вопрос был задан некорректно. если статус участка - ведение садоводства, строительство дачного дома на нем является соответствующим закону и при заключении договора купли-продажи такого участка Вы вправе оформить налоговый вычет.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВ садоводческом товариществе вряд ли может быть жилой дом, уточните этот вопрос. Узаконить постройку может и владелец, и вы после покупки, в порядке дачной амнистии - согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса, в садоводстве не требуется разрешение на строительство. Но юридически более правильно, чтобы дом был оформлен до продажи, а вы покупали уже участок с домом. Хочу купить земельный участок 590 кв. метров в садоводческом товариществе, который находится в собственности, на терретории участка самовольно построен жилой дом общей площадью 220 кв. метров могу ли я после покупки узаконить этот дом и оформить право собственности на него или это может сделать прежний владелец?
В садоводческом товариществе вряд ли может быть жилой дом, уточните этот вопрос. Узаконить постройку может и владелец, и вы после покупки, в порядке дачной амнистии - согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса, в садоводстве не требуется разрешение на строительство. Но юридически более правильно, чтобы дом был оформлен до продажи, а вы покупали уже участок с домом.
СпроситьДоговор купли-продажи составляется в простой письменной форме в трех экземплярах с последующей обязательной государственной регистрацией. К договору составляется акт приема-передачи имущества. Возможность строительства дома на участке определяется не договором, а законом. Так, ФЗ-66 допускает строительство садового дома на земельном участке с разрешенным видом использования - под садоводство. Советую для составления договора купли-продажи, все же обратиться к юристам во избежание различных недоразумений в будущем. Хочу приобрести садовый участок (св-во о гос. регистр. Права собств. У продавца-2011 г.) , где оформлять договор купли-продажи, это земли с/х назначений (в правлении советуют составить его от руки, но грамотно ли это с юридической точки зрения?).
Буду ли я иметь право на строительство дома, если в договоре укажу, в определенной графе, участок под садоводство.
Что делать далее после оформления договора? Когда передаются денежные средства продавцу?
Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме в трех экземплярах с последующей обязательной государственной регистрацией. К договору составляется акт приема-передачи имущества. Возможность строительства дома на участке определяется не договором, а законом. Так, ФЗ-66 допускает строительство садового дома на земельном участке с разрешенным видом использования - под садоводство. Советую для составления договора купли-продажи, все же обратиться к юристам во избежание различных недоразумений в будущем.
СпроситьОльга,добрый день! В соответствии с действующим налоговым законодательством налоговый вычет предусмотрен 1 раз в жизни, поэтому лучше позже оформить под строительство жилого дома. Насчёт автомашины никакую декларацию не оформляйте. Желаю удачи Могу ли я получить налоговый вычет:
1. При продаже участка, предназначенного для садоводства в размере 1000000 рублей.
2. По окончании строительства и оформления жилого дома на участке, предназначенном для садоводства?
3. Смогу ли я получить налоговый вычет, если кредит был взят под строительство жилого дома (целевой). 4. Как быть, если машина (старая девятка) была в собственности менее трех лет, я ее продала, но копию договора утеряла. Нужно ли подавать декларацию (такая машина новая стоит 250 000) и какие документы при отсутствии договора прилагать. Спасибо.
Ольга,добрый день! В соответствии с действующим налоговым законодательством налоговый вычет предусмотрен 1 раз в жизни, поэтому лучше позже оформить под строительство жилого дома. Насчёт автомашины никакую декларацию не оформляйте. Желаю удачи
СпроситьМожно продать только земельный участок с вашим недостроем, причем сам недострой в договоре не должен фигурировать ,т.к. с юридической точки зрения это самовольная постройка и распоряжатьсяею нельзя, вы можеет найти покупателя, который будет готов купить земельный участок с самовольной постройкой и затем уже самостоятельно оформтиь документы.
Ваша ситуация под оформление по так называемой "дачной амнистии" не подходит, поскольку ваш участок выделен вам под ИЖС (а не под садоводство или огороднчиство) и вы не имеете разрешения на строительство дома. У меня земля в собственности под ПМЖ. На участке начато строительство дома (разрешение на строительство я не брала). Из-за семейных проблем достроить дом нет возможности. Подскажите пожалуйста; могу ли я продать не оформленный дом, а если нет, то могу ли я его оформить по дачной амнистии? Или есть какой то другой способ, чтоб быстрее продать дом?
Можно продать только земельный участок с вашим недостроем, причем сам недострой в договоре не должен фигурировать ,т.к. с юридической точки зрения это самовольная постройка и распоряжатьсяею нельзя, вы можеет найти покупателя, который будет готов купить земельный участок с самовольной постройкой и затем уже самостоятельно оформтиь документы.
Ваша ситуация под оформление по так называемой "дачной амнистии" не подходит, поскольку ваш участок выделен вам под ИЖС (а не под садоводство или огороднчиство) и вы не имеете разрешения на строительство дома.
СпроситьНовый кадастровый паспорт бесспорно необходим, так как действие кадастра предусмотрено законодательством и составляет 5 лет. Для продажи участка требуются право устанавливающие документы на дом и земельный участок. Добрый день!
Оформлять новый кадастровый паспорт Вам не нужно, если не менялась конфигурация или уникальные характеристики участка. Более того, для продажи вам кад.паспорт не понадобится, если при регистрации права собственности на Вас таковой подавался в управление Федеральной регистрационной службы (старое наименование).
Для продажи Вам потребуется составить догвоор купли-продажи и Ваши правоустанавливающие (свидетельство о собственности) и правоподтверждающие документы (те, что указаны основаниями в Вашем свидетельстве о собственности) Я приобрел по договору земельный участок с дачным домом в 1998 году по договору купли-продажи в садоводстве. Надо заказывать новый кадастровый план для продажи.
Новый кадастровый паспорт бесспорно необходим, так как действие кадастра предусмотрено законодательством и составляет 5 лет. Для продажи участка требуются право устанавливающие документы на дом и земельный участок.
Спросить
Добрый день!
Оформлять новый кадастровый паспорт Вам не нужно, если не менялась конфигурация или уникальные характеристики участка. Более того, для продажи вам кад.паспорт не понадобится, если при регистрации права собственности на Вас таковой подавался в управление Федеральной регистрационной службы (старое наименование).
Для продажи Вам потребуется составить догвоор купли-продажи и Ваши правоустанавливающие (свидетельство о собственности) и правоподтверждающие документы (те, что указаны основаниями в Вашем свидетельстве о собственности)
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий.
Регистрировать баню не обязательно, но чтобы свободно распоряжаться постройками — учитывать их при совершении сделок (при купле–продаже участка, оформлении наследства), а также защищать свои права, если кто–то посягнет на ваше имущество, нужно получить правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности на созданные объекты недвижимого имущества. Оформляется просто: подается декларация, где сам владелец описывает то, что он построил. Заполняете все сами, бланк получаете в бюро технической инвентаризации. Куплен участок с домом в садоводстве (собственность). Все кадастровые номера есть. Построили баню. Надо ли регистрировать баню?
Здравствуйте, Дмитрий.
Регистрировать баню не обязательно, но чтобы свободно распоряжаться постройками — учитывать их при совершении сделок (при купле–продаже участка, оформлении наследства), а также защищать свои права, если кто–то посягнет на ваше имущество, нужно получить правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности на созданные объекты недвижимого имущества. Оформляется просто: подается декларация, где сам владелец описывает то, что он построил. Заполняете все сами, бланк получаете в бюро технической инвентаризации.
СпроситьВ Вашей ситуации оформить официально договор купли-продажи нельзя, т.к. их в природе, т.е. по закону, ни дома ни земли в собственности нет.
Вы можете, по расписке оплатить деньги...И вместо выбывшегоч лена СНТ
, вступаете Вы а затем оформляете землю и дом.. Этот вариант рискованный...
Второй вариант вся недвижимость оформляется нынешним членом СНТ на себя, а затем заключаете договор купли-продажи....
Вся операция займет не менее года.. По деньгам, если вложитесь в 2 тыс. долларов, то то хорошо...Пишу по московским меркам... Мне необходимо продать земельный участок с домом в садоводстве. Но он неприватизирован (ни участок, ни дом). Реально ли это? Какие документы необходимо собрать?
В Вашей ситуации оформить официально договор купли-продажи нельзя, т.к. их в природе, т.е. по закону, ни дома ни земли в собственности нет.
Вы можете, по расписке оплатить деньги...И вместо выбывшегоч лена СНТ
, вступаете Вы а затем оформляете землю и дом.. Этот вариант рискованный...
Второй вариант вся недвижимость оформляется нынешним членом СНТ на себя, а затем заключаете договор купли-продажи....
Вся операция займет не менее года.. По деньгам, если вложитесь в 2 тыс. долларов, то то хорошо...Пишу по московским меркам...
СпроситьЧленом садоводства несовершеннолетний вряд ли может, а вот приобретать по договору дарения или купли-продажи может. Следовательно, надо сначала оформить документы на мужа, а следом совершить сделку с сыном, с его стороны законным представителем будете выступать вы, а со стороны дарителя - отец. У нас с мужем есть участок с домом в садоводстве, приобретенный в браке. Членом садоводства является муж. Сейчас нам надо приватизировать участок, можем ли мы оформить приватизацию на двоих, в равных долях, или приватизировать на несовершеннолетнего сына (14 лет)?
Членом садоводства несовершеннолетний вряд ли может, а вот приобретать по договору дарения или купли-продажи может. Следовательно, надо сначала оформить документы на мужа, а следом совершить сделку с сыном, с его стороны законным представителем будете выступать вы, а со стороны дарителя - отец.
Спросить
Какие документы необходимо собрать для продажи участка с домом в садоводстве. Земля приватизирована.
Правоустанавливающий документ на землю (договор, свидетельство, госакт)+кадастровый паспорт Какие документы необходимо собрать для продажи участка с домом в садоводстве. Земля приватизирована.
Правоустанавливающий документ на землю (договор, свидетельство, госакт)+кадастровый паспорт
СпроситьВсе это Вам должны были сказать в нотариальной конторе. Тариф составляет 1% от той цены, которую Вы укажете в договоре. Я продаю участок 12 соток со строением на нем (дом) в садоводстве. Участок приватизирован. Подскажите пожалуйста, какие документы, необходимо предоставить в нотариат для оформления сделки. И второй вопрос какие налоги (налог на доход) и гос. пошлины необходимо будет уплатить продавцу и покупателю по данной сделке. Слышала, что госпошлина составляет порядка 5% - это от чего %% - от оценочной стоимости, рыночной или от суммы сделки? С уважением, Наталья.
Все это Вам должны были сказать в нотариальной конторе. Тариф составляет 1% от той цены, которую Вы укажете в договоре.
СпроситьЗдравствуйте, Александр. ФЗ "О социальной защите инвалидов РФ" № 181-ФЗ от 24.11.1995г. с изменениями от 31.12.2005г. № 199-ФЗ
Статья 17. Обеспечение инвалидов жилой площадью
указано
Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводств. С уважением. Скажите а на основании какого закона рассчитывают оплату за коммунальные услуги для инвалидов 2 группы.
Здравствуйте, Александр. ФЗ "О социальной защите инвалидов РФ" № 181-ФЗ от 24.11.1995г. с изменениями от 31.12.2005г. № 199-ФЗ
Статья 17. Обеспечение инвалидов жилой площадью
указано
Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводств. С уважением.
СпроситьУважаемая Евгения! Имущественный налоговый вычет при покупке по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ предоставляется при покупке квартиры или жилого дома, либо долей в них, а покупка дома в садоводстве или дачи не позволит получить указанный вычет. Продажа дачи с землёй позволяет получить вычет при продаже по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Предоставляется ли налоговый вычет на имущество при покупке участка с домом в садовом товариществе?
Уважаемая Евгения! Имущественный налоговый вычет при покупке по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ предоставляется при покупке квартиры или жилого дома, либо долей в них, а покупка дома в садоводстве или дачи не позволит получить указанный вычет. Продажа дачи с землёй позволяет получить вычет при продаже по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ.
Спросить
