Продажа земельного участка в садоводстве / Земельное право - 191 советов адвокатов и юристов
О каком договоре идет речь?
Вы продали дом, но остались собственником земельного участка?
Об отключении от э/энергии какого объекта вы говорите? Нет я продала дом и землю в снт но из садоводства не вышла, но у нас поменялся председатель и он творит что попало говорит что задолженность у нас ее нет прошу сверку летне даёт, в итоге отключил нас от света при этом свет нам подаёт не снт вообще законно ли это? Если я продала дом, и он не на мне но договор с снт также на моей фамилии остался, может ли снт расторгнуть договор со мной в одностороннем порядке? И тем более отключить от света!
О каком договоре идет речь?
Вы продали дом, но остались собственником земельного участка?
Об отключении от э/энергии какого объекта вы говорите?
Спросить
Нет я продала дом и землю в снт но из садоводства не вышла, но у нас поменялся председатель и он творит что попало говорит что задолженность у нас ее нет прошу сверку летне даёт, в итоге отключил нас от света при этом свет нам подаёт не снт вообще законно ли это?
СпроситьЧленом СНТ может быть только правообладатель (собственник) земельного участка. Продав участок, вы автоматически вышли из членов СНТ.
Но, судя по всему, вы продолжаете пользоваться домом и участком.
Действия председателя СНТ в любом случае незаконны. Провести сверку - это ваше право.
Пишите жалобу в прокуратуру. Также вы вправе обратиться в суд за восстановлением ваших прав.
СпроситьВалентина, добрый день! Вы же собственник, продать можете кому угодно. Факт купли-продажи подтверждается договором и возможно распиской о передаче денежных средств. 1.Могу ли я продать зем. участок (садоводство) близкому родственнику (дочери) с оплатой частично деньгами, частично земельным сертификатом? (Участку 6 лет).
2.Какие платежные документы подтверждают факт купли-продажи?
Валентина, добрый день! Вы же собственник, продать можете кому угодно. Факт купли-продажи подтверждается договором и возможно распиской о передаче денежных средств.
СпроситьДобрый день
В рамках Закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а соответственно и устава СНТ, участники СНТ обязаны вносить членские и целевые взносы. Я являюсь собственником земельного участка и членом снт. Участком не пользуюсь, продаю. На нем нет построек, посадок, электричества, даже не огорожен забором. Должна ли я оплачивать членские и целевые взносы?
Добрый день
В рамках Закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а соответственно и устава СНТ, участники СНТ обязаны вносить членские и целевые взносы.
СпроситьЕсли самострой - то на него нет никаких документов и продавец доказать свое право собственности на него не сможет, как и Вы после покупки З/У. Если он не нужен ни Вам, ни продавцу - пусть продавец его демонтирует до продажи. Или Вы - после покупки.
Если нужен - другой вопрос.
Стоит, или не стоит - Вам решать. Здравствуйте, Татьяна!
Если вы планируете пользоваться ангаром, для этого нужно изменить назначение земельного участка на коммерческое, узаконивать постройку. Это все очень проблематично. Если собираетесь пользоваться для садоводства/огородничества - нужно сносить ангар. При оформлении документов самозастрой придется легализовать, а именно оформить как следует или снести. Хотим приобрести участок в СНТ с построенным на нем ангаром. Участок у продавца в собственности, а строение самозастрой. Стоит ли с этим связываться и какие могут быть "подводные" камни?
Если самострой - то на него нет никаких документов и продавец доказать свое право собственности на него не сможет, как и Вы после покупки З/У. Если он не нужен ни Вам, ни продавцу - пусть продавец его демонтирует до продажи. Или Вы - после покупки.
Если нужен - другой вопрос.
Стоит, или не стоит - Вам решать.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Если вы планируете пользоваться ангаром, для этого нужно изменить назначение земельного участка на коммерческое, узаконивать постройку. Это все очень проблематично. Если собираетесь пользоваться для садоводства/огородничества - нужно сносить ангар.
Спросить
При оформлении документов самозастрой придется легализовать, а именно оформить как следует или снести.
СпроситьУважаемая Лидия Васильевна, само наследование налогом не облагается, а последующая сделка по продаже подлежит налогообложению (НДФЛ) 13% с полученного дохода. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.2016 на земельный участок для садоводства, получено свидетельство о государственной регистрации права 24.06.2016. Облагается ли налогом продажа этого участка по сделке от 23.04.2019?
Уважаемая Лидия Васильевна, само наследование налогом не облагается, а последующая сделка по продаже подлежит налогообложению (НДФЛ) 13% с полученного дохода.
СпроситьЗдравствуйте. Земли с/х назначения, а вид разрешенного использования какой.
Если например садоводство, тогда продавайте как обычно. А если нет, то первоочередное право на покупку земельного участка имеет Министерство имущественных и земельный отношений РК, соответственно Вам необходимо уведомить их о намерении продажи земельного участка, если они откажутся, тогда можете продавать другим лицам. Могу я эту землю продать? Подарить? Земля находится в черте села и граничит с жилым домом и огородом, через метровую канаву.
Здравствуйте. Земли с/х назначения, а вид разрешенного использования какой.
Если например садоводство, тогда продавайте как обычно. А если нет, то первоочередное право на покупку земельного участка имеет Министерство имущественных и земельный отношений РК, соответственно Вам необходимо уведомить их о намерении продажи земельного участка, если они откажутся, тогда можете продавать другим лицам.
СпроситьРасторгать договор купли---продажи земельного участка, и взыскивать с продавца убытки. Купили участок для ведения садоводста в 2018 году май. Начали строительство в июле, но остновились перед холодами на фундаменте. С марта ущнали что нужно подать уведомление. Местаня администрация отправила в градостроительный, но выдали уведомление о несоответствии. Сообщив нам о том что участок находиться в зоне нефтепровода 45 м от фундамента дома. Перед покупкой земли в документах на участок небыло информации об обременении и зоне трубопровода. Что делать?
Расторгать договор купли---продажи земельного участка, и взыскивать с продавца убытки.
СпроситьВозможно признать сделку недействительной...
Но имеет значение [b]стоимость дома[/b], стоимость по сделке и доказательства тому. Добрый вечер! Продавал он его находясь в браке? Не состоял ли родственник на учете в каком нибудь диспансере? Здравствуйте Светлана! Если собственник распорядился своим имуществом, это его право и наследники тут ни причем. Нет.
Земельный участок продан.
ИМущество на нем, нет.
Они могут претендовать на дом. Но, если в договоре не значится о продаже вместе со стройматерилоам в виде дома.. Если собственник продал земельный учасок (садоводство) с неоформленным домом, могут ли наследники собственника оспорить такой ДКП и признать сделку недействительной.
Возможно признать сделку недействительной...
Но имеет значение стоимость дома, стоимость по сделке и доказательства тому.
Спросить
Здравствуйте Светлана! Если собственник распорядился своим имуществом, это его право и наследники тут ни причем.
Спросить
Нет.
Земельный участок продан.
ИМущество на нем, нет.
Они могут претендовать на дом. Но, если в договоре не значится о продаже вместе со стройматерилоам в виде дома..
СпроситьУважаемая Зоя, не можете. Вы перестаете быть членом СНТ, а значит и его председателем быть не можете. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется. А если у меня договор аренды с собственником участка в снт? Я являюсь учредителем снт и его председателем. После продажи собственности дочери имею договор безвозмездного пользования, Могу ли я быть избранным председателем снт?
Уважаемая Зоя, не можете. Вы перестаете быть членом СНТ, а значит и его председателем быть не можете. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
Спросить
Закон О ФЕРМЕРСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ (НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
ст.13
Земельные участки, предоставленные фермерскому хозяйству, используются строго по целевому назначению. Они не могут быть приватизированы, а также не могут являться объектами купли-продажи, залога, дарения, обмена и передаваться в субаренду. Я,юридическое лицо. Есть юридическое лицо имеющий арендованную землю на 49 лет для садоводчество. Хотим использовать землю совместно не затрагивая интересы друг друга. И каждая фирма платит свои налоги от полученной продукции. Вопрос: как можно составить договор.
Закон О ФЕРМЕРСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ (НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
ст.13
Земельные участки, предоставленные фермерскому хозяйству, используются строго по целевому назначению. Они не могут быть приватизированы, а также не могут являться объектами купли-продажи, залога, дарения, обмена и передаваться в субаренду.
СпроситьДоброго времени суток!
[i]Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.[/i]
Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Какие гарантии есть у матерей одиночек имеющие детей инвалидов.
Доброго времени суток!
Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.
Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
СпроситьСлова "дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков" заменили словами "садовых домов, садовых или огородных земельных участков";
Дачные стали садовыми. От этого ничего не меняется. Осуществляющей продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием "Для садоводства", уверяет, что с Нового года дач как таковых больше не будет, а будет либо садоводство, либо ИЖС.
При этом ссылается на вступающий в силу закон 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в котором, действительно, понятие "дача" не фигурирует.
Так ли это на самом деле?
Может быть, просто упомянутый Закон регулирует то, что связано с садовыми участками, не затрагивая дачные участки?
А чем тогда руководствоваться относительно застройки дачных участков?
Слова "дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков" заменили словами "садовых домов, садовых или огородных земельных участков";
Дачные стали садовыми. От этого ничего не меняется.
СпроситьНе подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в собственность бесплатно жилое помещение и (или) земельный участок из государственной или муниципальной собственности в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации;
(в соответствии со ст. 217 НК РФ) Надо ли платить налог с продажи земельного участка для садоводства 600 кв. м? Свидетельство о собственности 29.04.2015 на основании постановления Администрации Солнечногорского района. Договор купли-продажи брату 19.04.2017.
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в собственность бесплатно жилое помещение и (или) земельный участок из государственной или муниципальной собственности в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации;
(в соответствии со ст. 217 НК РФ)
СпроситьДобрый день, в соответствии с ФЗ № 66 только собственник земельного участка может быть членом СНТ, так как что не правомерно решение о принятии не собственника участка в члены СНТ.
Ну, а долги за не уплату можно взыскать через суд с настоящего собственника участка. Член садоводства, не являющийся собственником земельного участка и находящегося на нём имущества, подает заявление в правление о выходе из членов данного Товарищества (с цель. Не оплачивать взносы), пока не найдут покупателя (срок не определен). Правомерны ли действия члена садоводства?
Добрый день, в соответствии с ФЗ № 66 только собственник земельного участка может быть членом СНТ, так как что не правомерно решение о принятии не собственника участка в члены СНТ.
Ну, а долги за не уплату можно взыскать через суд с настоящего собственника участка.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, сделки с земельными участками (ЛПХ, ИЖС,садоводство) физических лиц допускается осуществлять без проведения кадастровых работ. Законна ли сделка купли продажи дома без межевания приусадебного участка?
Здравствуйте!
Да, сделки с земельными участками (ЛПХ, ИЖС,садоводство) физических лиц допускается осуществлять без проведения кадастровых работ.
СпроситьЕсли речь о том, чтобы вернуть 13% от удержанных с заработной платы, то нет.
Если речь о том, чтобы отнять 1 млн рублей от дохода при продаже, то да. Можно ли получить налоговый вычет с земельного участка-назначение земель земли населенных пунктов для ведения садоводства, назначение дома - нежилое.
Если речь о том, чтобы вернуть 13% от удержанных с заработной платы, то нет.
Если речь о том, чтобы отнять 1 млн рублей от дохода при продаже, то да.
СпроситьЗаключите сделку купли-продажи в равных долях. После оформления права собственности выделите в натуре. Либо определите порядок пользования земельным участком. Как грамотно приобрести пол участка в садоводстве если собственник хочет продать а мы с соседкой хотим этот участок купить пополам.
Добрый день. Если дачный участок находится в садоводстве и она не приватизирована, то Ваша сестра должна являться членом СНТ (ТСН). В этом случае, заключаете договор купли-продажи с сестрой, вступаете в члены садоводства, получаете от садоводства документы и оформляете (приватизируете) ее на себя. Это быстрый вариант.
Если нет СНТ, если на дачу и земельный участок уже оформлено право собственности на лицо, выдавшее доверенность, которое зарегистрировано в росреестре, то в этом случае вашей сестре нужно оформлять право собственности через суд путем подачи иска о признании права собственности по праву приобретательной давности (15 лет), на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой любой гражданин, длительное время фактически владеющий каким-либо имуществом, в том числе и земельным участком, имеет право оформить данное имущество в собственность. И только потом уже продавать вам. Вы не поняли меня. Кто продал им дачу по доверенности он умер.
Добрый день. Если дачный участок находится в садоводстве и она не приватизирована, то Ваша сестра должна являться членом СНТ (ТСН). В этом случае, заключаете договор купли-продажи с сестрой, вступаете в члены садоводства, получаете от садоводства документы и оформляете (приватизируете) ее на себя. Это быстрый вариант.
Если нет СНТ, если на дачу и земельный участок уже оформлено право собственности на лицо, выдавшее доверенность, которое зарегистрировано в росреестре, то в этом случае вашей сестре нужно оформлять право собственности через суд путем подачи иска о признании права собственности по праву приобретательной давности (15 лет), на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой любой гражданин, длительное время фактически владеющий каким-либо имуществом, в том числе и земельным участком, имеет право оформить данное имущество в собственность. И только потом уже продавать вам.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Да, до две тысячи восемнадцатого года это вполне возможно.
Всего доброго, желаю удачи. Здравствуйте! Да, имеете право продать земельный участок без проведения межевания земельного участка в 2017 г. Нельзя будет продать участок без межевания с 2018 г. Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме, нотариального заверения не требуется, достаточно постановки участка на кадастровый учет. Межевание может оформить новый собственник после оформления своих прав. Здравствуйте. Можно ли в 2017 году продать земельный участок для садоводства в СНТ по договору в простой письменной форме БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ? Участок состоит на кадастровом учете, без определения границ, как ранее учтенный. Налоги за землю платятся по требованиям ИФНС. Участок находится в процессе обмера и составления межевого плана.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Да, до две тысячи восемнадцатого года это вполне возможно.
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте! Да, имеете право продать земельный участок без проведения межевания земельного участка в 2017 г. Нельзя будет продать участок без межевания с 2018 г.
Спросить
Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме, нотариального заверения не требуется, достаточно постановки участка на кадастровый учет. Межевание может оформить новый собственник после оформления своих прав.
СпроситьВ этом году продажу земельного участка можно провести без межевания. Свидетельство о собственности является правоустанавливающим документом на основании которого можно провести сделку. Возможно ли в настоящее время при оформлении договора продажи зем. участка в садоводстве в качестве правоустанавливающего документа ссылаться на Свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1993 г. администрацией муниципального района? Межевание участка не проводилось, в Свидетельстве имеется его план (рисунок). Необходимо ли теперь заменить этот документ на иной и провести межевание?
В этом году продажу земельного участка можно провести без межевания. Свидетельство о собственности является правоустанавливающим документом на основании которого можно провести сделку.
СпроситьРазрешит или нет нужно с опекой и согласовать, заранее не угадать. Если имущественное положение от этого не ухудшится у ребенка, то могут разрешить. Если опека дала согласие на продажу жилого помещения, в которой имеется доля ребёнка, то соответственно они должны дать разрешение на на использование денежных средств несовершеннолетнего для строительства жилья. Здравствуйте!
Вам нужно будет представить прежде всего договор, в котором четко будет прописано, что ребенок в результате станет собственником. Тогда может и даст разрешение.
Удачи! Здравствуйте! Если земельный участок под садоводство и огородничество, то жилой дом построить невозможно. В этом случае орган опеки может отказать в использовании средств ребенка. Здравствуйте, продали благ. Квартиру в которой 1\4 доля несовершенолетнего ребенка, хотим построить дом на участке в СНТ (собственик ребенок) , разрешит ли опека снять деньги на строительство (строить будет ООО)
Разрешит или нет нужно с опекой и согласовать, заранее не угадать. Если имущественное положение от этого не ухудшится у ребенка, то могут разрешить.
Спросить
Если опека дала согласие на продажу жилого помещения, в которой имеется доля ребёнка, то соответственно они должны дать разрешение на на использование денежных средств несовершеннолетнего для строительства жилья.
Спросить
Здравствуйте!
Вам нужно будет представить прежде всего договор, в котором четко будет прописано, что ребенок в результате станет собственником. Тогда может и даст разрешение.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте! Если земельный участок под садоводство и огородничество, то жилой дом построить невозможно. В этом случае орган опеки может отказать в использовании средств ребенка.
СпроситьЗдравствуйте, на ваше усмотрение-хотите вы оформить свой участок в собственность или нет-чтобы иметь возможность например продать его в будущем или оставить по наследству, процедура не сложная-справка от председателя садоводства+схема расположения земельного участка либо диск=постановка на кадастровый учет бесплатно +регистрация права за садовый участок 350 рублей. Здравствуйте! Всё это враньё, никто не сможет лишить Вас права собственности, просто государству денег надо, вот они и стараются, чтобы пошлины брать. Здравствуйте! А что за тема возникла о срочной постановке на кадастровый учет дачных участков? Иначе они будут признаны бесхозными и пойдут с "молотка"?
Здравствуйте, на ваше усмотрение-хотите вы оформить свой участок в собственность или нет-чтобы иметь возможность например продать его в будущем или оставить по наследству, процедура не сложная-справка от председателя садоводства+схема расположения земельного участка либо диск=постановка на кадастровый учет бесплатно +регистрация права за садовый участок 350 рублей.
Спросить
Здравствуйте! Всё это враньё, никто не сможет лишить Вас права собственности, просто государству денег надо, вот они и стараются, чтобы пошлины брать.
СпроситьЗдравствуйте в 2017 году продать без межевания можно но на 2018 год уже подготовлены изменения что это будет невозможно сделать Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего. Необходимо ли межевать земельный участок в садоводстве, чтобы его продать (планируем в 2018 г.). Существуют ли соответствующие изменения в законодательстве РФ?
Здравствуйте в 2017 году продать без межевания можно но на 2018 год уже подготовлены изменения что это будет невозможно сделать Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Как продать участок в садоводстве в Ленинградской области - необходимые документы и порядок действий
Для того, что бы продать нужен кадастровый план земельного участка, то есть должно было быть проведего межевание, если не проведено, то надо проводить. Здравствуйте! Надо делать кадастровый паспорт на участок, для этого пригласить кадастрового инженера, провести межевание и затем с договором купли-продажи обращаться в Росреестр для регистрации сделки. Хочу продать участок в садоводстве в Ленинградской области.
Имею документы: Свидетельство о праве собственности на землю от 25 октября 1993 г. с приложенным планом земель представленных в собственность участок №93 и садоводческую книжку. Каких документов не хватает и с чего начать. Покупатели уже есть. С уважением Волкова Лариса Николаевна.
Здравствуйте! Надо делать кадастровый паспорт на участок, для этого пригласить кадастрового инженера, провести межевание и затем с договором купли-продажи обращаться в Росреестр для регистрации сделки.
СпроситьЗдравствуйте! Если купите в долевую собственность земельный участок, то нужно будет заключать соглашение о прекращении права общей долевой собственности. При этом нужно будет проводить межевание для разделение земельного участка. Продаётся участок 6 соток в садоводстве между нашими с соседом двумя участками. Хотим купить его пополам. Может быть лучше купить в долевое участие, а затем разделить доли? Или тут могут быть подводные камни,
Здравствуйте! Если купите в долевую собственность земельный участок, то нужно будет заключать соглашение о прекращении права общей долевой собственности. При этом нужно будет проводить межевание для разделение земельного участка.
Спросить
