Продажа офисного помещения / Юридические лица - 56 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! 13% согласно ст.220 НК РФ. Вопрос: получено наследство 1/2 часть офисного помещения, при продаже своей доли второму собственнику на сумму 2 мл. 500 т.р., какая сумма налога с продажи должна быть выплачена? С момента смерти прошло менее 3-х лет, сумма при покупке данного помещения была выше чем в настоящее время.
Здравствуйте. 1 нет, не имеет права без вашего согласия 2 выделить можно, если они изолированны друг от друга, не смежные 3 только договариваться, это её право Имею 1/2 доли в праве офисного помещения 40 метров, второй собственник сдал без моего ведома (живем в разных городах), сейчас предлагает, что она освободить мою долю, чтоб я могла сама ей распоряжаться, 1.может ли она сдавать таким образом свои 20 метров? А я свои 20 м?2.можно ли доли выделить в натуре (одно общее помещение)?3.если продавать, она согласна, но завышает цену на 1.5-2 млн,, как быть?
здравствуйте. 1 нет, не имеет права без вашего согласия 2 выделить можно, если они изолированны друг от друга, не смежные 3 только договариваться, это её право
Спросить13 % это налоговая ставка. Какой налог я должна заплатить с продажи офисного помещения купленного в марте 2012 года за 2 млн по ипотеке, и проданного в апреле 2014 года за 2 млн.
Здравствуйте! К сожалению,по продаже нежилого помещения имущественный вычет не применяется.Налог удерживается по ставке 13% с продажной цены. В 2012 году я купил офисное помещение как физ. лицо за 5 мил. руб. Через два месяца получил травму и пол года провалялся в больнице, жена находилась возле меня. Бизнес разумеется развалился с кучей долгов. Так как деньги на покупку брал в банке, пришлось продавать помещение. Продал в 2014 г за 4.300 000 р. В данное время налоговая инспекция проводит камеральную проверку и требуют уплатить налог как юр. лицо. Но я приобретал как физ. лицо, и ИП является физ. лицом по ГК ст.№129-ФЗ. Должен ли я платить налог? Если я купил за большую, а продал за меньшую сумму. Если да, то с какой суммы и какие %. налога. Спасибо!
Здравствуйте! К сожалению,по продаже нежилого помещения имущественный вычет не применяется.Налог удерживается по ставке 13% с продажной цены.
Спросить
Возможность приватизации и продажи офисного помещения без владельца - права ТСЖ и регулирующие акты.
Нанимайте местного юриста, он докопается что да как. Заочного, верного и бесплатного алгоритма действий нет. Я являюсь членом правления ТСЖ. В нашем доме есть офисное помещение, которое фактически не имеет владельца. Застройщик давно банкрот. Имеет ли право ТСЖ это помещение приватизировать и продать? На какие правовые акты можно ссылаться? Спасибо.
Смотря что указано в уставе ЗАО ЗАО, в целях оптимизации затрат, продает офисное помещение. Один из акционеров блокирует сделку, требуя выделения его доли (в кв. м. ) из общей площади офиса, пропорционально числу (в %) его акций. Правомочны ли его действия?
Места общего пользования так ими и останутся. Ситуация: один этаж (8 кабинетов) офисного здания находится в общедолевой собственности у 3 х собственников. Два собственника решили продать свои доли. Каким образом могут быть оформлены места общего пользования: коридор, туалет? Можно ли эти помещения выделить и оформить в общедолевую собственность. Спасибо.
Здравствуйте. Св-во о праве собственности с начало посмотрите. Св-ва о праве собственности нет, есть только св-во о выплаченном пае. Изначально это было офисное помещение, переделанное в гостиницу. Наряду с квартирами там имеются и офисы. Для нас прописка не так важна, жилье имеется, интересует возможность инвестирования без рисков в случае необходимости продажи. Права собственности у продавца квартиры нет, есть только справка о выплаченном пае. Хотим купить квартиру. Риэлтор сказал, что у квартиры есть нюанс - прописка в настоящее время невозможна, поскольку все квартиры в этом доме оформлены как нежилые помещения, хотя люди там проживают, а также сдают квартиры внаем. Собственник помещения пытается перевести квартиры здания в жилые помещения, но получится у него или нет - неизвестно. Чем для нас, как потенциальных собственников, чревата подобная ситуация?
Если собственник не сможет сменить статус нежилых помещений на жилые, то в случае приобретения такой "квартиры" Вы не сможете зарегистрироваться по месту жительства, не сможете получить налоговый вычет по расходам на покупку жилья (приобретет не жилье).
Это вообще многоквартирный дом или какое-то другое строение?
СпроситьИзначально это было офисное помещение, переделанное в гостиницу. Наряду с квартирами там имеются и офисы. Для нас прописка не так важна, жилье имеется, интересует возможность инвестирования без рисков в случае необходимости продажи. Права собственности у продавца квартиры нет, есть только справка о выплаченном пае.
СпроситьЗдравствуйте. нет, не арестуют Могут ли приставы арестовать данное помещение?
ДА, могут арестовать.
Пока его не арестовали - продавайте.
УДАЧИ ВАМ [i][u]Добрый день.[/u][/i]
Не могут приставы наложить взыскание на то, что Вам не принадлежит. Я должник банку на 1 000 000 рублей. Возможности вернуть эти деньги нет. Приставами возбуждено исполнительное производство. Имущества, счетов, машин у семьи нет. Заработная плата у меня и мужа не официальная. Т.е. взять особо нечего, но у моего мужа есть офисное помещение, оформленное на него, как на физическое лицо, которое было приобретено им еще до нашего брака. Могут ли приставы арестовать данное помещение? Может ли сейчас мой муж его продать?
Здравствуйте, Владимир Александрович!
Нет, это не возможно без назначения. Успехов Вам. Главное, что бы помещение соответствовало санитарным нормам и правилам, соответствующим выбранной деятельности, а менять назначение помещения не нужно. Да и делятся они на жилые и нежилые, офисное должно быть нежилым (ст.288 ГК РФ). Если жилое, то запрещено заниматься производственной деятельностью, либо разместить офис для приема граждан, продажи алкогольной продукции, так как это вид деятельности организации. Однако, зарегистрировать постоянно действующий исполнительный орган юр. лица в жилом помещении разрешено без осуществления в помещении торговой деятельности. Возможна ли розничная торговля пивом в офисном помещении 60 м или нужно менять назначение объекта? Новостройка первый этаж!
Здравствуйте, Владимир Александрович!
Нет, это не возможно без назначения. Успехов Вам.
Спросить
Главное, что бы помещение соответствовало санитарным нормам и правилам, соответствующим выбранной деятельности, а менять назначение помещения не нужно. Да и делятся они на жилые и нежилые, офисное должно быть нежилым (ст.288 ГК РФ). Если жилое, то запрещено заниматься производственной деятельностью, либо разместить офис для приема граждан, продажи алкогольной продукции, так как это вид деятельности организации. Однако, зарегистрировать постоянно действующий исполнительный орган юр. лица в жилом помещении разрешено без осуществления в помещении торговой деятельности.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Да, обязательно нужно действовать по ст.250 ГК РФ. Успехов Вам. Нежилое офисное помещение (одна комната-раздел не возможен) в общей собственности у двух физ. лиц. Не родственники. Сейчас один продает свою долю. А покупатель рассчитывает сдавать свою часть в аренду без согласования со мной. 1. Требуется ли мое согласие на продажу доли? (на какой закон. Акт ссылаться?)
2. На основании каких документов можно ограничить покупателя в праве сдачи помещения в аренду?
3. Должен ли он согласовывать со мной вопрос сдачи в аренду своей части, так как помещение неделимо?
Здравствуйте, Ирина!
Да, обязательно нужно действовать по ст.250 ГК РФ. Успехов Вам.
СпроситьЗдравствуйте, Юрий Анатольевич!
Да, в силу ст.209 ГК РФ. Удачи. Вы как собственник вправе это сделать на основании ст209 ГК РФ Подскажите как практически это сделать? Написать от имени собственника письмо в налоговую о том, что в настоящее время ни с кем из бывших арендаторов у меня нет договорных отношений? С первым действием понятно, а вот как найти бывших арендаторов и вообще их фирмы могут быть закрыты или брошены? И насколько обязательно в решении моего вопроса извещение об аннулировании гарантийных писем на предоставление им юр.адреса? У меня есть офисное помещение в собственностию На протяжении 5 лет офис сдавался в аренду 5 разным фирмам с предоставлением юр. адреса по гарантийному письму. Сейчас офис свободен от арендаторов и подготовлен к продаже. Вопрос:
1. Имею ли я право продавать офис, если на нем висят не снятые юр.адреса бывших арендаторов?
2. Как можно отозвать предоставленные мною юр.адреса у бывших арендаторов?
Подскажите как практически это сделать? Написать от имени собственника письмо в налоговую о том, что в настоящее время ни с кем из бывших арендаторов у меня нет договорных отношений?
Спросить
Вам нужно написать об этом письмо в налоговую и также известить арендаторов о том,что в связи с продажей вы аннулируете гарантийное письмо о предоставлении юридических адресов
СпроситьС первым действием понятно, а вот как найти бывших арендаторов и вообще их фирмы могут быть закрыты или брошены?
СпроситьИ насколько обязательно в решении моего вопроса извещение об аннулировании гарантийных писем на предоставление им юр.адреса?
СпроситьВ такой ситуации ограничитесь только первым действием.. Про второе действие я упомянул из тех соображений,что в налоговой может встать вопрос:А бывших арендаторов вы предупредили,что более не предоставляете им юридического адреса.7. Также могут быть и претензии от нового собственника офиса,когда ему будут приходить совершенно не нужные ему письма на юридический адрес арендаторов
СпроситьПолоходный налог 13%. При продаже физ. лицом офисного помещения за 3300000 руб. сколько надо заплатить налога?
Придется платить 30%. вы вообще-то можете уклониться от уплаты налога, любого при тех обстоятельствах указанных вами но полагаю как добропорядочный гражданин подадите в свое время декларацию о доходах,тогда вам определят налог и вы его оплатите и не стоит проявлять в этом ненужную инициативу Какой налог (13 % или 30%) я должен платить с суммы дохода физического лица после продажи офисного помещения, если это помещение осталось мне по наследству после смерти жены сроком менее 3 лет, я его сдавал в аренду как ИП 1,5 года, проживаю за границей по бизнес-визе, ПМЖ нет, приезжаю в Россию 2-3 раза в год на 2-3 недели?
вы вообще-то можете уклониться от уплаты налога, любого при тех обстоятельствах указанных вами но полагаю как добропорядочный гражданин подадите в свое время декларацию о доходах,тогда вам определят налог и вы его оплатите и не стоит проявлять в этом ненужную инициативу
СпроситьЕсли по условиям договора с предыдущими собственниками, Вы приняли на себя обязанность погашать их долги, то надо погашать. Если нет, - то нет Отправьте их в суд.В суде предъявите документы купли-продажи. Я приобрел офисное помещение у юр. лица. Перед этим это юр лицо приобрело по переуступке у другого это помещение. УК здания офисного центра сказало, что у предыдущих владельцев задолженность по платежам 400000 руб. И требуют от меня их погасить. Договоры с УК мы не подписывали. Предыдущие владельцы тоже. Как быть?
Если по условиям договора с предыдущими собственниками, Вы приняли на себя обязанность погашать их долги, то надо погашать. Если нет, - то нет
Спросить
Вместе с частью нежилого помещения должна передаваться в собственность и пропорциональная часть ЗУ Продаем в офисном здании часть офисов, земля под зданием тоже в собственности. Что происходит с землей при продаже помещений, в т.ч. въезд, парковка и т.д.
Вместе с частью нежилого помещения должна передаваться в собственность и пропорциональная часть ЗУ
СпроситьДа, Вы обязаны будете заплатить налог 13% от продажной цены. Льгот и вычетов нет. Придется платить налог на доходы физических лиц. Если, конечно, вы не продадите его дешевле, чем купили. Ну, вы понимаете ;-) Декларацию придется подавать в любом случае. 99,9% никто перепроверять вас не будет. Да и хлопотно это им)) Я, как физлицо, являюсь собственником НЕЖИЛОГО офисного помещения 1 год, хочу его продать. Должна ли я буду платить какие-то налоги с продажи офиса?
Да, Вы обязаны будете заплатить налог 13% от продажной цены. Льгот и вычетов нет.
Спросить
Придется платить налог на доходы физических лиц. Если, конечно, вы не продадите его дешевле, чем купили. Ну, вы понимаете 
Декларацию придется подавать в любом случае. 99,9% никто перепроверять вас не будет. Да и хлопотно это им))
Да, обязаны уплатить налог 13% (НДФЛ). Имущественный вычет при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, относится только к жилой недвижимости. Смотрите ст.220 НК РФ. Я, как физлицо, являюсь собственником нежилого офисного помещения 1 год, хочу его продать. Должна ли я буду платить какие-то налоги?
Да, обязаны уплатить налог 13% (НДФЛ). Имущественный вычет при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, относится только к жилой недвижимости. Смотрите ст.220 НК РФ.
СпроситьНа каком основании оно было Вашим. Если свидетельство о праве собственности не оформляли, то в собственности оно у вас не было. Вопрос каким образом продавали и кто был сторонами в договоре купли-продажи не ясен. Я в 2013 году забрал за долги офисное помещение по доверености. Через три дня я продал его своему тестю за 950000 т.р должен ли платить налог на доходы физ. лиц. И сколько. На меня офис не оформлялся. Я не являюсь частным предпринимателем Заранее спасибо.
На каком основании оно было Вашим. Если свидетельство о праве собственности не оформляли, то в собственности оно у вас не было. Вопрос каким образом продавали и кто был сторонами в договоре купли-продажи не ясен.
СпроситьДа, именно так, если офисное помещение приобреталось в период брака за счет общих денежных средств. Для признании оспоримой сделки недействительной нужны основания. Основания четко и исчерпывающим образом определены гражданским законодательством. Их довольно много.
Если помещение приобреталось по возмездной сделке в период брака, то супруга может претендовать на 1/2 долю в праве собственности. Это не оспаривание сделки, это раздел совместно нажитого имущества.
А вот если Вы его каким-то образом вдруг продадите без нотариально заверенного ее согласия, то она может обратиться в суд с иском о признании такой сделки недействительной.
Всё зависит от конкретных обстоятельств. От того, когда и как приобреталось помещение и от намерений Вашей супруги. Скажите, пожалуйста, что значит сделка оспоримая? Т.е. бывшая супруга при продаже офисного помещения может оспорить и претендовать на часть денег? Спасибо!
Да, именно так, если офисное помещение приобреталось в период брака за счет общих денежных средств.
Спросить
Для признании оспоримой сделки недействительной нужны основания. Основания четко и исчерпывающим образом определены гражданским законодательством. Их довольно много.
Если помещение приобреталось по возмездной сделке в период брака, то супруга может претендовать на 1/2 долю в праве собственности. Это не оспаривание сделки, это раздел совместно нажитого имущества.
А вот если Вы его каким-то образом вдруг продадите без нотариально заверенного ее согласия, то она может обратиться в суд с иском о признании такой сделки недействительной.
Всё зависит от конкретных обстоятельств. От того, когда и как приобреталось помещение и от намерений Вашей супруги.
СпроситьВ законном браке - согласие мужа ст. 35 СК
с момента развода прошло 2 года - ограничений нет, сделка оспоримая.
вдова (получившая долю в наследство) - ограничений нет.
удачи Необходима консультация по продаже офисного помещения, находящегося на наб. реки Фонтанки 177. Помещение переведено в нежилой фонд, 136 кв.м. Владеют 3 человека. 1 - в законном браке
2 - с момента развода прошло 2 года
3 - вдова (получившая долю в наследство).
Есть ли какие-нибудь условия или ограничения по продаже?
Чтобы продать квартиру под офис ее сначала нужно перевести в нежилое помещение. Можно ли выставить свою квартиру на продажу под офисное помещение?
Уважаемая Ася.
не могли бы вы более развернуто расписать ситуацию:
1. использовался ли офис Вами для предпринимательской деятельности
2. приобретался офис Вами как физ лицом или нет (если нет то есть ли в Вашем ОКВЭД упоминание "операции на рынке недвижимости" Я купила офисное помещение 4 месяца назад за 100 тыс, но понадобились деньги и сейчас хочу продать за 1 млн руб, не прошло 3 года. Буду ли я платить налог за разницу в цене?
Уважаемая Ася.
не могли бы вы более развернуто расписать ситуацию:
1. использовался ли офис Вами для предпринимательской деятельности
2. приобретался офис Вами как физ лицом или нет (если нет то есть ли в Вашем ОКВЭД упоминание "операции на рынке недвижимости"
СпроситьРаспределите в соотвтетсвие с тем, кто сколько внес Оформляйте этот делёж как выплату дивидендов, т.к. собственником помещения является ООО, значит и деньги должны идти в кассу, а не делиться между учредителями. Есть ООО с 4 учредителями, один из учредителей избран директором. Есть помещение под офис. Директор хочет продать данное помещение. Как разделить среди учредителей деньги после продажи?
Оформляйте этот делёж как выплату дивидендов, т.к. собственником помещения является ООО, значит и деньги должны идти в кассу, а не делиться между учредителями.
СпроситьДля регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимо согласие супруги, как для продажи, так и для покупки. Поскольку имеет место распоряжение супружеским имуществом. Если вы приобретали недвижимость не путем купли-продажи, а по иной сделке, безвозмездной, то согласие от супруги не нужно. Подскажите, пожалуйста, в каком законодательном акте прописан данный вопрос? В 2010 году приобрел офисное помещение. При проведении сделки, юристы с одной и другой стороны уверили, что при приобретении нежилой недвижимости разрешения супруги не обязательно, но обязательно при продаже. Так ли это, и где это прописано? Заранее благодарю!
Для регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимо согласие супруги, как для продажи, так и для покупки. Поскольку имеет место распоряжение супружеским имуществом. Если вы приобретали недвижимость не путем купли-продажи, а по иной сделке, безвозмездной, то согласие от супруги не нужно.
Спросить
