Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома / Недвижимость - 165 советов адвокатов и юристов

Застройщик получил разрешение на строительство на земельном участке территориальной зоны Ж-3 (Среднеэтажная жилая застройка (Размещение многоквартирных жилых домов этажностью не выше восьми этажей)). На данном земельном участке по договорам участия в долевом строительстве Застройщик построил 9-ти этажный дом и хочет ввести его в эксплуатацию, однако в связи с нарушением градостроительного регламента получение разрешение на ввод в эксплуатацию может быть проблематично. Срок передачи объекта дольщикам заканчивается через два месяца. Можно ли ввести такой многоквартирный дом в эксплуатацию и как выйти из сложившейся ситуации?

Как выйти из ситуации если застройщик построил 9-ти этажный многоквартирный жилой дом построен в территориальной зоне Ж 3 и находится на стадии ввода в эксплуатацию, но из за того что в данной зоне разрешено размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей возможен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Хотелось бы узнать где можно взять копию на разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Квартиру продаём, в зелёнке в документах-основание оно присутствует. Покупатели берут ипотеку и в банке у них его затребовали. Сегодня в МФЦ наш запрос не приняли. Говорят нужно брать у застройщика. Застройщик уже не существует. Спасибо!

Как обязать администрацию города расширить парковку во дворе дома? В 2001 году на одной из парковок многоквартирного жилого дома, расположенной на земельном участке для эксплуатации МКД, был построен магазин. Магазин поставлен на кадастровый учёт, земельный участок под ним, так же поставлен на учёт и явно выделен из участка МКД. Разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию выдаёт администрация города, так что строительство на парковке МКД велось с ведома администрации. Таким образом, действия администрации привели к сокращению количества парковочных мест и нарушили права и интересы собственников жилья МКД. Есть ли реальная возможность обязать администрацию произвести расширение парковки на территории МКД?

А имеет ли застройщик право, после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, передавать квартиры в безвозмездное пользование дольщикам, до кадастрового учета МКД и помещений и до регистрации своего права собственности на эти помещения?

Дело в том, что до застройщик банкрот и до передачи помещений в собственность арбитражным судом пройдет еще много времени.

Поступило Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, но ранее не было от них заявления на реконструкцию. Как коректно дать ответ заявителю?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Жилой дом в блокированную жилую застройку.

Добрый день! Помогите пожалуйста в сложившейся ситуации. Администрация города подала на нас в суд. Требует: снести самовольную постройку, либо привести документы в соответствие. Как мне поступить? Суд через 2 мес. Какие мои действия? Подскажите может у кого и практика была?! Имеем по документам на недвижимость:

1-ЖИЛОЙ ДОМ (выписка ЕГРН)

2-ЗЕМЛЯ ПОД БЛОКИРОВАННУЮ ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ (назначение в выписке)

3-коммуникации имеют признак Многоквартирного жилого дома (тк общие на 4 блок секции)

Разрешение на строительство не выдавалось (тк регистр как жилой дом по упрощенке)

Ввода в эксплуатацию нет! Все размежевано с кадастровыми номерами.

Суть дела: под строительство многоквартирного дома Администрацией было выдано разрешение на строительство, в нём перечислены все земельные участки. В одном земельном участке назначение земель "для размещения благоустройства". В разрешении на ввод в эксплуатацию этого участка уже нет. В ДДУ С застройщиком этого участка нет. Вопрос: является ли нарушением включение в разрешение на строительство земельного участка с назначением земли "под благоустройство"? Должны ли все участки быть под строительство МКД?

У меня есть разрешение на пристройку к многоквартирному дому от администрации местного самоуправления выданные в 98-м году. Я также согласовала пристройку с различными инстанциями Горсеть, Горгаз, пожарники и построила её в том же году. Сегодня мне отказано в вводе в эксплуатацию. Как быть в этом случае?

Имеет ли право застройщик заключить договор управления с управляющей организацией (ч.14, ст.161 ЖК) до получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию? Спасибо.

Застройщик в нашем многоквартирном доме продает колясочные (на каждом этаже имеется помещение в 4 квадрата у лифтовой. Имеется выписка из ЕГРН, что да данное помещение было приобретено представителем застройщика и сам застройщик собственник. Основание на право собственности - разрешение на ввод в эксплуатацию (в котором ни слово о колясочных и нежилых помещениях).

В выписке ЕГРН помещение числиться как нежилое и как "Индивидуальная колясочная №". Но в проектной декларации имеется запись что, "нежилые помещения отсутствуют", при этом " общая площадь нежилых помещений" проставлена в 120 кв (ровно те 30 колясочных по 4 квадрата). Могут ли жильцы в будущем (после продажи данного помещения новому собственнику) претендовать на него? Как обезопасить себя и какие документы еще следует запросить чтобы понять, не отжал ли Застройщик незаконно общедомовую площадь и пытается ее теперь продать.

Объясните пожалуйста как понимать ст.153--пукт 6

6)лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Относится ли это к дольщику принявшему квартиру от застройщика, а также к Покупателю (не дольщику) купившему у застройщика квартиру после сдачи дома?

8 лет назад делали перепланировку санузла через БТИ, санузел сделали совмещенный, а на стояках именно на стояках (2 этаж) установили краны для удобства в будущем, либо от затопления верхних этажей, либо для замены кранов на ответвление стояка. В 2021 ГОДУ пришло время замены квартирных счетчиков воды т.е. приглашать мастера для опломбирования, а теперь с течением времени у меня не возникнет проблем, когда сдавали ввод в эксплуатацию санузла после перепланировки проблем НЕ БЫЛО, а сейчас даже не знаю на что опираться в распоряжении с разрешением на перепланивку связи с законом, что Потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы МКД. Это предусмотрено п.п. «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354).

Хочу приобрести (по переуступке права требрвания) квартиру в многоквартирном доме (долгострое), построенном по 214-ФЗ, но который ещё не сдан и не введён в эксплуатацию, так как застройщик вовремя не сдал объект, и не продлил разрешение на строительство. Готовность дома 100%. Проведена электрика, канализация, работает даже лифт. Теперь жильцы дома подали иск в суд на признание права собственности. Скажите пожалуйста — может ли суд отказать в иске, а также если суд признаёт права собственности жильцов — это значит, что произойдёт и ввод в эксплуатацию?

В нашем мкд имеется нежилое помещение-пункт охраны общественного порядка. Этот статус ему присвоен в техпаспорте и в в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. Однако застройщик оформил это помещение в свою собственность и теперь сейчас там размещается "ручная" управляющая компания. Подскажите пожалуйста, это правомерно? Как правильно действовать собственникам, чтоб вернуть помещение в общедолевую собственность. И какие сроки исковой давности по подобным делам?

У нас проходит очно-заочное ОСС. Какую общую площадь МКД принимать к расчету голосов в кв.м за основу, если она везде указана разная: в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию 5625,2 кв.м жилая+201,9 нежилая. В техпаспорте - 6033,5 кв.м из которых 439 нежилая. В реестре собственников 5633,8 кв. м и нежилой вообще не числится. И какие могут быть последствия в связи с неправильно принятой к расчету общей площади МКД. Спасибо!

Каковы последствия отмены судом разрешения на ввод МКД в эксплуатацию? Станет ли свидетельство на право собственности недействительным и надо ли будет заново регистрировать квартиру?

Наших три МКД имеют один адрес с приставкой "К" (корпус 1, корпус 2, корпус 3). Каждый корпус имеет свой кадастровый номер. Один на три корпуса технический подвал совмещён с парковкой, один общий прибор учёта тепла, воды, электричества. Контуры отопления взаимосвязаны между тремя корпусами, первый контур охватывает с первого этажа по 12 этаж трёх корпусов, второй контур с 12 по 24 этаж трёх корпусов. На три корпуса, общая территория огорожена, один въезд. В разрешение на ввод в эксплуатацию сказано: "...разрешает ввод построенного многоэтажного жилого комплекса из трёх блок секций…»

Имеют три совета. Вопрос можно ли создать один совет на два корпуса отдельно от третьего корпуса и не противоречит ли в таком случае ч.3 ст.161.1 ЖК РФ.

Многоквартирный жилой дом на 1200 квартир сдан в эксплуатацию с парковкой, которая располагается на расстоянии менее 10 метров от стен дома. Разрешение на ввод в эксплуатацию подписано в 2017 году. Машины постоянно паркуются около дома, жильцы нижних этажей очень недовольны. Жильцы хотят сделать двор без машин. Законна ли по градостроительным нормам парковка на таком расстоянии? Каков порядок оспаривания наличия парковки под домом, что может помешать процессу оспариваеия?

В договоре долевого строительства указан предполагаемый срок сдачи многоквартирного дома 30 июня 2019 г. В п 3.1.3 прописано: передать квартиру дольщику не позднее 180 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Нарушены ли условия договора, и вправе ли мы требовать неустойку?

В июне 2018 года застроищик получил разрешение на строительство многоквартирного дома. Финансирование осуществляется застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства напрямую на счет застройщика. Ввод в эксплуатацию запланирован на 3 кв 2020 года. В августе 2019 года застройщик заключил с продавцом договор купли продажи земельного участка в целях строительства еще одного дома. Может ли застройщик заключать договоры на приобретение в собственность земельных участков. Когда и и с учетом каких условийкогда и как он может расчитатбся за земельный участок. Когда он сможет строить дом. И чем все это регламентируется. Спасибо.

В моём случае было решение суда о передаче мне квартиры, т.к. застройщик банкрот. Актов приёма-передачи мы не подписывали, государственную регистрацию не осуществляли. Управляющая компания утверждает что обязанность в оплате коммунальных платежей у нас возникла после вступления решения суда в силу.

Вопрос: является ли решение суда в данном случае иным документом о передаче? И почему? Т.к. Статья 153. гласит: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Многоквартирный дом построен с существенными отступлениями от проекта, но в суде по моему гражданскому иску мне отказано в требовании вместо витража установить стену, которая и должна быть по проекту, потому что есть акт госстройнадзора о соответствии дома проектной документации, строительным нормам и правилам. Могу ли я одна подать административный иск об отмене акта госстройнадзора о соответствии и приостановке действия разрешения администрации на ввод дома в эксплуатацию? Как подаётся такой иск: в районный суд по месту моего жительства или по месту нахождения одной из этих организаций?

Многоквартирный дом был сдал в 2014 году, в 2015 году отозвали разрешение на ввод в эксплуатацию. Через суд ввод в эксплуатацию опять восстановили! Можно ли покупать квартиру в таком доме? Могут ли опять отозвать разрешение на ввод в эксплуатацию дома через 2 года? Документы на собственность уже почти у всех оформлены.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение