Риски для дольщиков - отсутствие ЗОС и разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
Застройщик многоквартирного дома получил отказ в выдаче ЗОС и договорился о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию без него. Какие риски возникают у дольщиков, когда ЗОС у дома нет, а разрешение на ввод получено? Можно ли поставить такой дом на кадастровый учет и передать управляющей организации, зарегистрировать право собственности на квартиру?
Решение о выдаче Заключения о соответствии принимается, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, что зафиксировано в Акте итоговой проверки, либо такие нарушения были устранены до даты выдачи Заключения о соответствии.
Если Вашему застройщику отказали в выдаче такого заключения, значит были допущены нарушения. Если были допущены нарушения, значит Вам передадут некачественную квартиру в некачественном доме. За то что им выдали разрешение на ввод без него вообще-то сроки реальные могут быть предусмотрены, т.к. это создает угрозу безопасности и жизни граждан. Лучше всего Вам обратиться в администрацию за разъяснениями, а если там будут отмалчиваться - то в суд
Спросить
Застройщик в ДДУ указал пункт 2.4.Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет получено Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года. Застройщик имеет право досрочно ввести Многоквартирный дом в эксплуатацию. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Пункт.5.1.7. Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Квартиры в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры.6.1. Передача Квартиры Застройщиком и принятие её Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи. Передача Квартиры осуществляется после даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке и сроки, указанные в п.5.1.7. Договора.
Меня смущает, что в ДДУ нигде не стоит точная дата передачи квартиры дольщику.
А в слове застройщиком (будет) получено разрешения на ввод в эксплуатацию 31 декабря 2019 года звучит не убедительно!
Достаточно случаев когда в Росреестре регистрируют ДДУ которые не соответствуют ФЗ-214.
Прошу подсказать в данном случае ДДУ соответствует ФЗ-214?
В договоре дата передачи квартиры указана опосредовано, через дату ввода в эксплуатацию дома.
"Убедительность" данных формулировок с Вашей субъективной точки зрения правового значения не имеет.
Спросить
Здравствуйте.
"Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет получено Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года. Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод..."
До 1 марта 2020 обязан передать. Может и не прописана точная дата, но определить ее можно.
Спросить
Добрый день!
Договор соответствует ФЗ-214. Но есть одно, но. Как правило, застройщики задерживают сдачу объектов. В Вашем случае, застройщик себя подстраховал. При задержке сдачи дома в эксплуатацию и последующей задержке передачи Вам квартиры, с Застройщика будет проблематично истребовать неустойку за просрочку передачи. А между тем, сумма неустойки, может доходить до 500-700 тыс. (зависит от сроков задержки и стоимости квартиры). Более подробно, посмотрите на моем сайте, где я разместил несколько статей о взаимодействии дольщиков и застройщиков.
Обращайтесь!
Спросить
По срокам наблюдается большая задержка, в данном случае неустойку возможно взыскать?
Спросить
Срок передачи квартиры не позднее 28 февраля 2020 г., а если есть большая задержка то можно применить и финансовые санкции, что значит большая? На сколько примерно % построен дом? стройка идет не заморожена?
СпроситьПроблематично. Очень проблематично. Здесь нужно будет доказывать, что застройщик ввел Вас в заблуждение.
Прописав вот эту фразу:
"...Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Квартиры в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры..", застройщик полностью застраховал себя от выплаты любых неустоек, связанных с задержкой передачи квартиры.
Фраза "..с даты получения в установленном порядке.." не конкретна и не налагает на застройщика никаких обязательств. Дата получения в установленном порядке, может случиться и в 2021 г. и в 2025 г.
СпроситьМогу ли я поставить свою квартиру на кадастровый учёт в построенной новостройке? Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено. Земля на которой стоит дом имеет кадастровый учет. Также на весь дом подготовлен тех. план. Но застройщик тянет время с подачей документов.
Приобрели квартиру по дду. Застройщик не предоставляет по нашему требованию разрешение на ввод в эксплуатацию дома, дольщиков уже начали заселять. Могу ли я потребовать разрешение на ввод в эксплуатацию у управляющей компании - должна ли управляющая компания принимать дом только после того, как убедится, что есть разрешение на ввод в эксплуатацию дома?
У меня договор долевого участия заключен в июле 2017 года. По условиям договора Застройщик обязуется завершить строительство и получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее 2 кв. 2017 года, а также передать объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 12 месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод Дома в эксплуатация застройщик получил 9 января 2018 года, до настоящего момента квартиру не передал, соглашений о продлении Договора не было. С какого момента у меня возникает право на обращение в суд о взыскании неустойки, соответственно после претензии? '
Интересует, могут ли при объявлении застройщика банкротом квартиры дольщиков быть реализованы для уплаты долгов или можно оформить право собственности? Строительство завершено, но разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще не получено. И тот же самый вопрос, если на момент принятия решения о банкротстве будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию?
До какого числа застройщик обязуется передать квартиру в собственность, если в договоре указано: " Срок окончания строительства многоквартирного дома-31 декабря 2016 года. Допускается досрочное исполнение застройщиком своих обязательств. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства в общую долевую собственность по подписанному сторонами договору о передаче объекта в собственность не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии оплаты стоимости объекта долевого строительства согласно договора в полном объеме. " Квартира оплачена полностью, а вот разрешение на ввод в эксплуатацию выдано застройщику 12.12. 2016. Спасибо.
В договоре должен быть указан срок получения разрешения на ввод, если этого нет то считайте от 12 декабря и Вам должно уже придти приглашение на прием квартиры.
СпроситьДом сдан, введен в эксплуатацию, но застройщик не поставил на кадастровый учет дом, и мы не можем получить кадастровый паспорт, и соответственно зарегистрировать право собственности, хотя в квартире проживаем. Как можно заставить застройщика поставить дом на кадастровый учет.
Уважаемая Светлана, г.Стерлитамак !
В такой ситуации вы вправе в Судебном порядке, обратившись в Городской суд обязать Застройщика изготовить Кадастровый паспорт.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.07.2014г
09:11 моск.
Спросить
Обращайтесь в суд с заявлением об обязании совершить действия - поставить дом на учёт.
СпроситьИмеем договор долевого участия согласно которому Срок передачи объекта:
1. Срок окончание строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в эксплуатацию-31.10.2018
2. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2018
3. Допускается досрочная передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 20.06.2018 застройщик пригласил по смс (не письмом с уведомлением) на осмотр квартиры. Были выявлены некоторые недостатки, о чем 12.09.2018 написана претензия с просьбой устранить недочёты в срок 10 дней и отправлена застройщику письмом с описью дефекты в полной мере не устранены. Застройщик бездействует. Дом практически весь заселён. вопрос:
1. наступает ли обязанность у застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в какие либо сроки передать объект дольщику или застройщик вправе тянуть время до 31.12.2018?
2. Наступила ли ответственность застройщика за невыполнение требования устранить недостатки согласно претензии?
3. Можно ли в данной ситуации усмотреть нарушение срока передачи объекта ду, ведь дом ввели в эксплуатацию не 30.10.2016, а в июне месяце?
Андрей, г. Оренбург,
1. Обязанности нет-это его право. Вправе тянуть время до 31.12.2018
2.Да, наступила. Можете обращаться в суд с иском о защите прав потребителей
3.Нет, нарушений нет.
Спросить
1.Наступает.
2.Наступила, он же уже просил подписать Акт приема-передачи.
3.Нет, нельзя.
Спросить
В августе 2015 года подучено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где мною приобретена по ДДУ квартира. Застройщик поставил на кадастровый учет весь дом, но не поставил квартиры (что очень странно учитывая ФЗ-250). Подскажите, пожалуйста, как правильнее (выгоднее в плане уменьшения налогов) я должна поступить: поставит на кадастровый учет квартиру до конца 2015 года или уже в 2016 году? Никаких сделок с квартирой я совершат не намерена.
У Вас право собственности на квартиру возникает с момента ее государственной регистрации в росреестре, с этого момента т будут исчисляться налоги.
СпроситьКак нам быть и что нам делать. Я являюсь дольщиком многоквартирного жилого дома срок сдачи дома по договору 30 июня 2015 г. от застройщика не поступало уведомления о задержки сроков ввода дома в эксплуатацию. 18 ноября 2015 года дом введён в эксплуатацию, в связи с чем застройщик заставляет подписать акт приёма передачи дома с пунктом (по вводу дома в эксплуатацию претензий не имею) застройщик получил отказ от всех дольщиков о подписании данного акта. 21.11.2015 на мобильный телефон поступило сообщение что 3.12.2015 состоится собрание дольщиков. Может ли застройщик в одностороннем порядке подписать акт приёма передачи и передать их нам 3 числа, так как с момента ввода дома в эксплуатацию пройдёт две недели. На вопрос застройщику о выплате неустойки он отвечает что обанкротит фирму и мы ни чего не получим.
Вам необходимо предъявить срочно письменную претензию с расчетом на взыскание неустойки.
Спросить
Сергей, здравствуйте.
Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на нужные нормативные акты.
...................................................................................................................................
Что бы разобраться с этим юридическим вопросом нужно:
...................................................................................................................................
а) Ознакомиться с вашим договором участия в долевом строительстве.
б) Знать положения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ)
..................................................................................................................................
Статья 6 ФЗ № 214-ФЗ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
..................................................................................................................................
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
....................................................................................................................................
Надеяться на то, что участник долевого строительства что-то сможет взыскать реально с конкретного застройщика на основании решения суда, можно конечно, но надежды эти, а с ними и те затраты, которые Вы понесете в случае подачи такого иска в суд, улетучатся у Вас почти сразу после предъявления возможного исполнительного документа в ССП.
.......................................................................................................................................
Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.
В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите более полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.
Спросить
