Расторжение договора аренды недвижимого имущества / Имущество - 41 советов адвокатов и юристов

Сколько времени занимает расторжение договора аренды недвижимого имущества через суд? Желательно поэтапно. 1. Этап. Досудебная претензия второй стороны (30 дней). 2. Подача искового заявления. И т.д.

Хочу расторгнуть договор купли-продажи вещного (имущественного) права о временном использовании, или аренде недвижимого имущества с соглашением о внесении обеспечительного платежа (задатка).14 дней со дня заключения договора не прошло. Как правильно составить заявления?

Есть договор аренды нежилого помещения между ООО и физ. лицом. При подписании договора не увидели пункт: Арендатор имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть Договор, при условии соответствующего письменного уведомления Арендодателя не менее чем за 3 (три) месяца до даты прекращения (расторжения) Договора. Для этого по истечении указанного срока Арендатор обязан освободить Помещение и возвратить его по Акту приема-передачи недвижимого имущества, а также оплатить каждый день фактического пользования им, после чего договор считается расторгнутым, а Помещение возвращенным. Можно ли расторгнуть такой договор с минимальными потерями?

Помогите пожалуйста!

Заключен договор аренды недвижимого имущества между юр.лицом (ООО) (арендатор) и физ. лицом. (арендодатель).

Сроком на 2 месяца. И о досрочном расторжении стороной арендатора ни чего не прописано в договоре. Арендатор молча съехал до окончания договора, при этом оплатив за аренду частично и не вовремя. Прошу ответить правильно ли поняла почитав ГК РФ. Могу ли я получить полную оплату за месяц + пеню + утерянную материальную выгоду. Обратившись в суд. Я пенсионер 3 НДФЛ отчитываюсь.

Товарищество «Вера» заключила в 2003 г. договор аренды земельного участка на ул. В.Новгорода сроком на 10 лет. Через два года закончилось строительство нежилого помещения, право собственности на которое, зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Какова дальнейшая юридическая судьба здания, если договор аренды будет расторгнут в соответствии с истечением срока его действия?

Проанализируйте все возможные на Ваш взгляд правовые последствия. Имеет ли правовое значение форма собственности на земельный участок (земельный участок находится в государственной, муниципальной или частной собственности)?

За какое время Арендатор (ООО) должен уведомить Арендодателя (ИП) о желании расторгнуть договор аренды недвижимого имущества (нежилое помещение), который заключен на срок 5 лет и зарегистрирован в регпалате? Договором аренды порядок уведомления и срок не предусмотрен. Спасибо.

Вот такой вопрос: заключаю договор аренды нежилого недвижимого имущества на определенный срок. Есть ли статья ГК РФ, регулирующая сроки расторжения договора (то есть, за какой срок Арендатор обязан предупредить Арендатора об переезде?)

Только что получила ответ от юриста о том, что "по общим правилам если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, то договор считается продленным на тот же срок. В связи с этим договоры аренды недвижимого имущества переходят в разряд бессрочных и регистрации не подлежат." А теперь возник вопрос: по каким правилам и в каком законе написано, что бессрочный договор при продлении регистрации не подлежит?

Был заключен договор аренды недвижимого имущества. На протяжении года Арендатор не исполнял обязательства в части оплаты за пользование помещением, были направлены претензии о погашении задолженности и выставлены пеня, арендатор никак не отреагировал, договор был расторгнут и по условиям соглашения о расторжении арендатору была дана отсрочка по оплате 2 месяца, по истечению срока хотим подать иск в суд. Но как выяснилось арендатор планирует до истечения вышеуказанного срока закрыть свое ООО. Подскажите как быть?

Наша организация заключила договор аренды на недвижимое имущество, оплачиваем плату вовремя и в срок, возникла необходимость отказаться от аренды половины площадей, как правильно оформить доп соглашением или расторжением договора и заключение нового. Договор не требует госрегистрации.

Много чего прочитала в интернете, но ответа так и не нашла. Вопрос таков, есть договор аренды недвижимого имущества он заключался первыйй раз в 2012 году период с 09.09-09.08 т.е. на 11 месяцев, последующие 2 года подписывался новый договор, но арендодатель неправильно прописал сроки аренды например, с 09 августа - 09 июля, хотя по моему мнению должно быть с 10 числа. Я в свое время не заметила этого, теперь арендодатель прислал уведомление о расторжении в связи с истечением срока аренды, хотя если правильно считать срок, то аренда заканчивается в мае, в договоре есть автоматическая пролонгация, а уведомление пришло в июне т.е. реальный срок нарушен получается Что делать-то?! Спасибо!

Арендодатель (департамент Москвы) предъявил к оплате за три года сумму арендной платы за помещения не квалифицированные как складские и за помещения выкупленные Арендатором. Может ли Арендатор на основании того, что в договоре неправильно рассчитывалась арендная плата оспорить договор, если договор составлялся в 2009 г. а сумму арендной платы взыскивают за последние три года. Проблема заключается в том, что при расторжении договора в 2013 г. не был оформлен акт передачи недвижимого имущества.

Юр лицо заключило договор аренды земельного участка с муниципалитетом на 5 лет для строительства определенного объекта недвижимости, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Объект был построен, но в силу определенных обстоятельств, арендные платежи перестали поступать. Муниципалитет выставил претензию о погашении задолженности и расторжению договора аренды земельного участка. Вопрос: в случае расторжения договора, что будет с объектом недвижимого имущества, который зарегистрирован за арендатором в установленном порядке?

Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В таком случае договор аренды после уведомления по истечении указанного срока прекращается или расторгается? Если договор расторгается, то, к примеру, можно арендадатель в силу абз. 3 ст. 619 ГК РФ вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

А при прекращении договора никаких особых обязанностей у арендодателя не возникает.

Повторю вопрос: по ст. 610 ГК РФ договор аренды прекращается или расторгается?

Скажите пожалуйста как оформить расторжение договора аренды с выкупом движимого и недвижимого имущества по обоюдному согласию. Для перезаключении на договор аренды движимого и недвижимого имущества. С изменением стоимости аренды. Какую причину нужно указать? Спасибо.

Уведомление арендатору о расторжении договора аренды на недвижимое имущество.

Коллеги, я правильно понимаю что досрочное расторжение договора аренды недвижимого имущества по инициативе арендодателя возможно только и только в судебном порядке в независимости от условий договора?

Где посмотреть в какой срок необходимо регистрировать расторжения договора аренды недвижимого имущества в ЕГРП.

Если в договоре аренды недвижимого имущества прописано что можно расторгнуть в одностороннем порядке. Может ли арендодатель расторгнуть договор без суда.

Был заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества с ООО Х, ООО Х оплатило часть платежа, теперь мы хотим предварительный договора с ООО Х расторгнуть и основной договор аренды заключить с ООО У. Как быть с платежами? Можем ли мы написать письмо арнедодателю о том что мы просим зачислить платеж ООО Х в счет платежа ООО У. Правомерно ли это?

В Росреестре зарегистрирован договор аренды недвижимого имущества. Нужно ли регистрировать соглашение о расторжении договора аренды в росреестре, в 3-х экземплярах?

В каком порядке возможно расторжение договора аренды нежилого помещения, продленного, согласно п. 2 ст. 612 ГК РФ? Арендодатель отказывается от подписания доп. соглашения о расторжении и акта приема-передачи недвижимого имущества. Организация-Арендодатель по определению АС признана банкротом, лицо, уполномоченное подписывать договор аренды и изменения к нему, находится под следствием. Может ли Арендатор расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке путем направления уведомления и без подписания акта возврата недвижимого имущества? Спасибо!

Какие документы необходимо предоставить в Регистрационную палату для расторжения долгосрочного договора аренды недвижимого имущества (нежилые помещения)? Заранее спасибо!

Между организацией АО (акционерным обществом) и КУМИ (комитетом по управлению муниципальным имуществом) заключен и действует договор аренды недвижимого имущества. КУМИ направил АО Соглашение о досрочном расторжении договора аренды на основании Постановления области О разграничении имущества МР и поселения, входящими в его состав и Постановления администрации МР О передаче и закреплении муниципального имущества. Вопрос: Вправе ли КУМИ при смене собственника инициировать процедуру расторжения договора аренды с АО и должно ли АО принять предложении о расторжении договора.

Я был владельцем недвижимого имущества, сдаваемого в аренду. У меня был заключен договор аренды на 5 лет. Сейчас я подарил эту недвижимость несовершенолетнему ребенку (4 года) при этом договор аренды не переоформил. Могу ли я подать на расторжение договора аренды? Не будет ли препятствием в суде то, что собственник у помещений другой?

Если заключать договор на нового собственника, не будет оснований для расторжения аренды... А договор кабальный... очень надо расторгнуть.