Связанных с недвижимым имуществом / Недвижимость - 457 советов адвокатов и юристов
Неотделимые улучшения неразрывно связаны с объектом недвижимого имущества и не образуют новой вещи, поэтому они не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи. Что такое договор купли продажи неотделимых улучшений.
Неотделимые улучшения неразрывно связаны с объектом недвижимого имущества и не образуют новой вещи, поэтому они не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи.
СпроситьВаш паспорт, свидетельство о рождении и иные документы на недвижимость, в том числе сама похозяйственная книга.
Если есть отказ в исправлении, то приложите к иску. Здравствуйте!
Если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, в том числе и записи в ПХ-книге
Обратитесь с заявлением, приложите личные документы, если откажут-тогда в суд. При льготном выходе на пенсию в п/х книге которая находится в архиве была обнаружена неправильная дата рождения. Какие документы нужно предоставить в суд для исправления.? Какие документы нужны чтобы подать об исправление в похозяйственной книге о исправление даты рождения.
Ваш паспорт, свидетельство о рождении и иные документы на недвижимость, в том числе сама похозяйственная книга.
Если есть отказ в исправлении, то приложите к иску.
Спросить
Здравствуйте!
Если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, в том числе и записи в ПХ-книге
Обратитесь с заявлением, приложите личные документы, если откажут-тогда в суд.
Спросить
Добрый день! Росреестр не регистрирует договоры цессии, а только сделки, связанные с переходом прав на недвижимое имущество. Регистрировать договор цессии нужно, когда первоначальный договор, по которому совершается уступка прав требования, подлежал государственной регистрации. В таких случаях действует правило – если основной договор требует государственной регистрации, то цессию необходимо зарегистрировать в порядке, который установлен для его регистрации.
Переход прав на недвижимость в любом случае подлежит учету, а вот регистрация сделки об уступке права требования требуется только в 2 случаях: если первоначальный договор касался аренды недвижимости (за некоторыми исключениями) или участия в долевом строительстве. Какие могут быть причины отказа росерестра при регистрации договора цессии.
Добрый день! Росреестр не регистрирует договоры цессии, а только сделки, связанные с переходом прав на недвижимое имущество.
Спросить
Регистрировать договор цессии нужно, когда первоначальный договор, по которому совершается уступка прав требования, подлежал государственной регистрации. В таких случаях действует правило – если основной договор требует государственной регистрации, то цессию необходимо зарегистрировать в порядке, который установлен для его регистрации.
Переход прав на недвижимость в любом случае подлежит учету, а вот регистрация сделки об уступке права требования требуется только в 2 случаях: если первоначальный договор касался аренды недвижимости (за некоторыми исключениями) или участия в долевом строительстве.
СпроситьЗдравствуйте. Если это не капитальное строение, которое неразрывно связано с землей, если это сборно-разборная конструкция, то такое имущество не является недвижимым и государственная регистрация права на такое имущество не предусмотрена Законом. Соответственно, такое имущество является движимым и может сдаваться в аренду на общих основаниях, без применения специальных норм об аренде недвижимого имущества. Может ли арендодатель сдавать ангар, который не зарегистрирован как посторойка?
Здравствуйте. Если это не капитальное строение, которое неразрывно связано с землей, если это сборно-разборная конструкция, то такое имущество не является недвижимым и государственная регистрация права на такое имущество не предусмотрена Законом. Соответственно, такое имущество является движимым и может сдаваться в аренду на общих основаниях, без применения специальных норм об аренде недвижимого имущества.
СпроситьВечер добрый. Спор о квартире может рассматриваться по месту нахождения квартиры. По месту нахождения недвижимого имущества. Рассмотрение дела должно проходить по месту нахождения жилого помещения.
[quote]ГПК РФ Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, [b]в том числе жилые и нежилые помещения[/b], строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.[/quote] Моя родственница находясь в сожительстве 17 лет приобрела квартиру и оформила ее на сожителя. Сожитель умер, у него наследник, живущий в другом регионе. В каком городе должно проходить судебное заседание по решению дележа имущества,
Вечер добрый. Спор о квартире может рассматриваться по месту нахождения квартиры.
Спросить
Рассмотрение дела должно проходить по месту нахождения жилого помещения.
ГПК РФ Статья 30. Исключительная подсудностьСпросить1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Здравствуйте, Валентина!
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
На квартиру нужно получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать права вв Росреестре. Все имущество (наследство) умершего (движимое и недвижимое) Простыми словами: всё! От ложек до квартиры и сбережений в банке. Бабушка и внук прямые наследники в равных долях. Что делится, квартира и все что в квартире или только квартира?
Здравствуйте, Валентина!
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
На квартиру нужно получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать права вв Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте Владислав, да является
Недвижимое имущество - имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней. Является ли кирпичный гараж объектом недвижимости?
Здравствуйте Владислав, да является
Недвижимое имущество - имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.
СпроситьЕсли продавец не является собственником дома, то после покупки у вас будут проблемы с его оформлением. Добрый день, все договора связанные с недвижимым имуществом продаются передаються отчуждаются только с участком на котором он зарегистрирован и находится. У ВАС должен быть ЕГРН на Участок И на ДОМ. Есть риск, что земля, не может быть предоставлена для индивидуального строительства и принадлежит государству, муниципалитету. Такую землю и дом нельзя будет оформить в собственность. Обязательно узнайте, кто является собственником земли и к какой категории она относится. Удачи. Сперва участок должен быть зарегистрирован потом сам дом, сейчас надо в администрации города по месту жительства посмотреть по хозяйственной книге по ней взять справку потом в бти от тудого справку потом в Мфц и зарегистрировать участок. Можно ли покупать дом на участке, корорый в праве собственности не установлен, стоит прочерк. Если да, то как в дальнейшем оформить участок под домом на себя?
Если продавец не является собственником дома, то после покупки у вас будут проблемы с его оформлением.
Спросить
Добрый день, все договора связанные с недвижимым имуществом продаются передаються отчуждаются только с участком на котором он зарегистрирован и находится. У ВАС должен быть ЕГРН на Участок И на ДОМ.
Спросить
Есть риск, что земля, не может быть предоставлена для индивидуального строительства и принадлежит государству, муниципалитету. Такую землю и дом нельзя будет оформить в собственность. Обязательно узнайте, кто является собственником земли и к какой категории она относится. Удачи.
СпроситьСперва участок должен быть зарегистрирован потом сам дом, сейчас надо в администрации города по месту жительства посмотреть по хозяйственной книге по ней взять справку потом в бти от тудого справку потом в Мфц и зарегистрировать участок.
СпроситьЗдравствуйте! В соответствии со ст. 209 НК РФ объектом налогообложения признается полученный доход. Виды доходов, подлежащих налогообложению определены в ст. 208 НК РФ. То есть объект налогообложения налогом на доходы физических лиц возникает при реализации недвижимого имущества.
При приобретении комнаты Вы можете получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов, связанных с приобретением комнаты, но не более 2 млн. руб. При покупке комнаты в коммунальной квартире, нужно ли платить какой то налог? И если да то сколько?
Здравствуйте! В соответствии со ст. 209 НК РФ объектом налогообложения признается полученный доход. Виды доходов, подлежащих налогообложению определены в ст. 208 НК РФ. То есть объект налогообложения налогом на доходы физических лиц возникает при реализации недвижимого имущества.
При приобретении комнаты Вы можете получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов, связанных с приобретением комнаты, но не более 2 млн. руб.
СпроситьЗдравствуйте Алена!
Вы имеете право распорядиться принадлежащим Вам недвижимым имуществом по своему усмотрению, если оно свободно от прав/претензий/споров/арестов. Здравствуйте. Эти две квартиры никак не связаны, если на первую квартиру не наложен запрет на регистрационные действия, вы можете совершать любые действия.
С уважением. Я собственник 1 целой квартиры и во 2 квартире имею 1/2 доли есть долг по ком. платежам в 1/2, приставы наложили арест из за этого. Смогу ли я в своей целой квартире выделить доли детям. А только потом оплатить долг в 1/2.
Здравствуйте Алена!
Вы имеете право распорядиться принадлежащим Вам недвижимым имуществом по своему усмотрению, если оно свободно от прав/претензий/споров/арестов.
Спросить
Здравствуйте. Эти две квартиры никак не связаны, если на первую квартиру не наложен запрет на регистрационные действия, вы можете совершать любые действия.
С уважением.
СпроситьЕсли вы последний владелец, то у вас проблем быть не должно. Закон обязывает ставить на учет транспортные средства новому владельцу, но право собственности (как например с недвижимым имуществом) с регистрацией не связано. Если нужны нормативы пишите. Здравствуйте, это стандартная схема перекупов, проблем не будет. Постановка на учет в ГИБДД
Машина была продана по договору дкп. Новый владелец на учет не ставил, затем он продал по договору дкп. Так можно делать, у последнего владельца не будет проблем?
Если вы последний владелец, то у вас проблем быть не должно. Закон обязывает ставить на учет транспортные средства новому владельцу, но право собственности (как например с недвижимым имуществом) с регистрацией не связано. Если нужны нормативы пишите.
СпроситьОбратится можете. Никто запретить вам не может. Добрый вечер. Можете, у Вас гарантийный срок не прошёл. Можете. Закон о защите прав потебителей, ч. 2 п.3 ст.29.
[quote]Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.[/quote]
Удачи. Заменил дисплей в сервисе, дали гарантию 90 дней. Но спустя два месяца, после окончания гарантийного срока дисплей перестал нормально работать (зелёные полоски по всему экрану, нет резкости). Могу ли обратится в это сервис с претензией, для замены?
Можете. Закон о защите прав потебителей, ч. 2 п.3 ст.29.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Удачи.
СпроситьСделка с долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обращаться нужно к нотариусу. Здравствуйте!
Да, можете оформить в любом отделении МФЦ, однако сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Требования к сделкам по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество содержатся в ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
[quote]Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, [b]за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом..[/b].[/quote] Дарственная на долю в общей собственности оформляется в любом МФЦ?
Сделка с долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обращаться нужно к нотариусу.
Спросить
Здравствуйте!
Да, можете оформить в любом отделении МФЦ, однако сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Требования к сделкам по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество содержатся в ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом...Спросить
Ст.29 закона о ЗПП.
Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Пишите исполнителю претензию в письменном виде со своими требованиями и передаёте им. В порядке ст 1064 ГК РФ, Зопп. Благодарю за информацию. Каким образом с фирмы пластиковых окон, взыскать материальный ущерб. За не качественную установку двух окон.
Ст.29 закона о ЗПП.
Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Пишите исполнителю претензию в письменном виде со своими требованиями и передаёте им.
Спросить
Здравствуйте. Согласно Статье 54. 218-ФЗ
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Юрист Вам говорит верно. Удачи. Разрешение органа опеки и попечительства.
Сделка нотариальная обязательно.
МФЦ сделки не регистрирует. Продаю квартиру, у ребенка (9 лет) доля в ней. Сегодня юрист огорошил, что сделка продажи должна совершаться у нотариуса. А сестра в мфц работает, говорит что они регистрируют сделки, а с меня хотят денег содрать. Подскажите пожалуйста, мфц или нотариус?
Здравствуйте. Согласно Статье 54. 218-ФЗ
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Юрист Вам говорит верно. Удачи.
Спросить
Разрешение органа опеки и попечительства.
Сделка нотариальная обязательно.
МФЦ сделки не регистрирует.
СпроситьЗдравствуйте уважаемый посетитель, здесь можно подать иски на основании двух норм законов, предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
---Пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) определяет самовольную постройку как жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Удачи вам и всего хорошего. Для начала обратиться в администрацию посёлка с жалобой на нарушение правил застройки затем в суд. Сосед построил дом притык на мою территорию и как быть мне.
Здравствуйте уважаемый посетитель, здесь можно подать иски на основании двух норм законов, предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
---Пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) определяет самовольную постройку как жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Для начала обратиться в администрацию посёлка с жалобой на нарушение правил застройки затем в суд.
СпроситьЗдравствуйте.
Он является ДВИЖИМЫМ имуществом, поскольку может быть перемещен. Объекты без фундамента, которые перемещаются без ущерба назначению (ангары, киоски и т. п.) - это движимое имущество. Права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Здравствуйте, согласно определению ВАС РФ от 30 июня 2014 г. по делу № А 41-32622/2012 [b]нестационарные торговые объекты не являются объектами недвижимого имущества, потому они не связаны прочно с землей, а также их возможно переносить без ущерба их основному назначению [/b] Здравствуйте.
Нет, не является, поскольку не имеет фундамента и привязки к земле. Является ли нестационарный торговый объект (киоск без фундамента) недвижимым имуществом? Леонид.
Здравствуйте, согласно определению ВАС РФ от 30 июня 2014 г. по делу № А 41-32622/2012 нестационарные торговые объекты не являются объектами недвижимого имущества, потому они не связаны прочно с землей, а также их возможно переносить без ущерба их основному назначению
Спросить
Здравствуйте.
Нет, не является, поскольку не имеет фундамента и привязки к земле.
СпроситьСотрудники банка решают. Ни один юрист вам это наверняка не сможет сказать. Вам лучше посоветоваться с сотрудниками банка. Здравствуйте, банк одобрит, если объект незавершенного строительства зарегистрирован, точнее право собственности на него зарегистрировано.
Необходимость госрегистрации четко сформулирована в п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Объект незавершенного строительства не может быть предметом сделок до тех пор, пока право собственности на него не будет зарегистрировано. Хочу купить в ипотеку объект незавершенного строительства на участке ижс. Процент готовности 90. Одобрит ли банк?
Сотрудники банка решают. Ни один юрист вам это наверняка не сможет сказать. Вам лучше посоветоваться с сотрудниками банка.
Спросить
Здравствуйте, банк одобрит, если объект незавершенного строительства зарегистрирован, точнее право собственности на него зарегистрировано.
Необходимость госрегистрации четко сформулирована в п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Объект незавершенного строительства не может быть предметом сделок до тех пор, пока право собственности на него не будет зарегистрировано.
СпроситьТамара, в течение 2 лет с даты реставрации.
Закон четко говорит:
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 22.12.2020) "О защите прав потребителей"
Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, [b]в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) [/b]или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. Но это ткань. За 2 года что от неё останется? Она же изнашивается. Если кто то покупает платье, с ним тоже может произойти что угодно, оно тоже из ткани. Как же так 2 года? Подс, пожалуйста, в течении какого времени можно предъявить претензию к напернику при реставрации подушки?
Тамара, в течение 2 лет с даты реставрации.
Закон четко говорит:
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 22.12.2020) "О защите прав потребителей"
Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Спросить
Но это ткань. За 2 года что от неё останется? Она же изнашивается. Если кто то покупает платье, с ним тоже может произойти что угодно, оно тоже из ткани. Как же так 2 года?
Спросить
И тем не менее, таковы требования Закона о защите прав потребителей, поэтому Александр Евгеньевич дал абсолютно верный ответ. Как правило, на результат выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель устанавливает гарантийный срок. Но бывает так, что и не устанавливает. Вот тогда и применяются процитированные выше положения Закона о защите прав потребителей. Теперь Вы, зная эти положения Закона, но при этом зная еще и то, что ткань имеет свойство изнашиваться довольно быстро, не тяните со временем. Как только обнаружили недостаток - бегите к исполнителю незамедлительно.
СпроситьДом построен в 2017 году от границы переулка на расстоянии 2 м. Дом зарегистрирован по дачной амнистии в росреестре. Могут ли заставить снести строение?
Если У вас зарегистрирован дом, то он уже не является самовольной постройкой ст 222 ГК РФ Соответственно нет оснований для сноса дома.
Спросить
Добрый день! Необходимо разбираться, были ли у обоих уточнены границы на момент строительства. Если у вас были уточнены границы, а у соседа нет. То можете что то требовать. Если у вас у обоих не были уточнены границы, то навряд ли что либо существенное можете потребовать.
Спросить
Да возможно:
В случае, когда зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимого имущества имеют признаки самовольной постройки, наличие регистрации не исключает удовлетворения судом требования об ее сносе (п. 23 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее – Постановление). Это объясняется необходимостью наличия правового основания для внесения записи в ЕГРН: например, акта госоргана – разрешения на строительство как основания возведения здания.
Доказывание добросовестного приобретения постройки на основании действительной сделки также не защитит собственника от ее сноса. Способом правовой защиты добросовестного приобретателя может стать только взыскание убытков с первоначального собственника постройки.
Гражданское законодательство предусматривает следующие признаки для признания постройки самовольной:
нарушение норм земельного законодательства, в виде неоформления права на земельный участок под постройкой, то есть в отсутствии, например, права собственности или права аренды (с правом возведения на участке объекта) на земельный участок;[u][/u]
возведение постройки без полученного разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса;
возведение постройки на земельном участке с нарушением его разрешенного использования (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19 июля 2016 г. № 18-КГ 16-61, апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 29 апреля 2016 г. № 5-АПГ 16-12);
возведение постройки на земельном участке с нарушением территориального зонирования в соответствии со ст. 35-40 Градостроительного кодекса РФ;
незаконная реконструкция объекта, которая привела к возникновению нового объекта) и иные нарушений градостроительных норм.
Но, как в любом вопросе, необходимо устанавливать наличие оснований.
СпроситьВ зависимости от его конструкции. Если это понтонный причал, то это объект «движимого имущества», а если свайно-каркасный и неразрывно связан с берегом и дном водоема, то может быть отнесен к недвижимому имуществу. Нет, к недвижимости такой объект не относится. Является ли лодочный причал на железных сваях объектом недвижимости.
В зависимости от его конструкции. Если это понтонный причал, то это объект «движимого имущества», а если свайно-каркасный и неразрывно связан с берегом и дном водоема, то может быть отнесен к недвижимому имуществу.
Спросить
Если собственников несколько то никак. Только с услугами нотариуса и с разрешением органа опеки. Здравствуйте!
Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при сделках с имуществом детей в обязательном порядке участвует нотариус.
[quote][b]Статья 54[/b].Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также [b]сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину[/b] или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, [b]подлежат нотариальному удостоверению[/b].[/quote] Никак, если несовершеннолетние являются собственниками, то только с разрешения органов опеки и через нотариуса. _ Как продать квартиру с несовершеннолетними собственниками (15 лет и 17 лет) без услуг натариуса?
Если собственников несколько то никак. Только с услугами нотариуса и с разрешением органа опеки.
СпроситьЗдравствуйте!
Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при сделках с имуществом детей в обязательном порядке участвует нотариус.
Статья 54.Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществомСпросить2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Никак, если несовершеннолетние являются собственниками, то только с разрешения органов опеки и через нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте, в данном случае ограничений законом не предусмотрено. Согласно ст.336 ГК РФ
1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Здравствуйте, Иван!
Да, это возможно, исходя из положений статей 334-355 Гражданского кодекса РФ и статей 34, 35, 39 Семейного кодекса РФ, с которыми Вы можете сами внимательно ознакомиться. Но при этом может быть риск у займодателя.
Удачи Вам. Можно ли заключать договор процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества между займодателем и с двумя заемщиками (муж и жена) квартира совместно нажитая?
Здравствуйте, в данном случае ограничений законом не предусмотрено. Согласно ст.336 ГК РФ
1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Спросить
Здравствуйте, Иван!
Да, это возможно, исходя из положений статей 334-355 Гражданского кодекса РФ и статей 34, 35, 39 Семейного кодекса РФ, с которыми Вы можете сами внимательно ознакомиться. Но при этом может быть риск у займодателя.
Удачи Вам.
СпроситьНет, нотариус не нужен. Только разрешение органа опеки. Здравствуйте!
Категорически не согласен с коллегой, так как без нотариуса вам Росреестр откажет в регистрации.
Обязанность установлена Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
[quote]Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также [b]сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему[/b] гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, [b][u]подлежат нотариальному удостоверению[/u][/b].
[/quote] Нотариус необходим для заверения сделки и дальнейшей регистрации в Росреестре, без нотариуса ДКП будет признан недействительным. Нужен ли нотариус при продаже недвижимости опекаемого (несовершеннолетнего).
Здравствуйте!
Категорически не согласен с коллегой, так как без нотариуса вам Росреестр откажет в регистрации.
Обязанность установлена Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществомСпросить2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Нотариус необходим для заверения сделки и дальнейшей регистрации в Росреестре, без нотариуса ДКП будет признан недействительным.
СпроситьНаталья, как пример:
1.Нарушения сроков исполнения договора участия в долевом строительстве застройщиком, а именно нарушения, связанные с просрочкой передачи объекта долевого строительства (квартиры, иного недвижимого имущества) участникам.
2. Нарушение правил передачи объекта долевого строительства участнику, установленные Федеральным законом.
3.Нарушение застройщиком гарантий качества объекта долевого строительства, предусмотренных договором участия в долевом строительстве жилья.
4.Включение в договор участия в долевом строительстве условий, ущемляющих права потребителя. Неисполнение застройщиком условий договора нарушает права дольщика. Вам отвечали на ваш вопрос, не стот его дублировать. Какие условия договора долевого строительства могут нарушать права потребителя?
Наталья, как пример:
1.Нарушения сроков исполнения договора участия в долевом строительстве застройщиком, а именно нарушения, связанные с просрочкой передачи объекта долевого строительства (квартиры, иного недвижимого имущества) участникам.
2. Нарушение правил передачи объекта долевого строительства участнику, установленные Федеральным законом.
3.Нарушение застройщиком гарантий качества объекта долевого строительства, предусмотренных договором участия в долевом строительстве жилья.
4.Включение в договор участия в долевом строительстве условий, ущемляющих права потребителя.
Спросить
