Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Какие документы и куда необходимо для этого предъявить?

Добрый вечер Надежда!

Комната не принадлежит собственникам ! Квартира не ваша а муниципальная и делить вы её не можете. Вы просто все квартиросъёмщики.

Отдельный лицевой счет открывается только на изолированную комнату, а никак не на часть комнаты, смежные комнаты, подсобные помещения. Параметры изолированной комнаты должны быть следующими:

-ширина комнаты не менее 2 м;

-единственный вход в комнату шириной не менее 70 см;

-расстояние от окон до стены противоположного здания не менее 3 м;

-окно (окна) комнаты не должны выходить в замкнутый дворик размером до 5х5 м и менее. Комната в общежитии принадлежит двум собственникам по 1/2 доли, в договоре соц найма указан один наниматель, другой поднаниматель, техпаспорт и ост документы оформлены на нанимателя, счет фактура и лицевой счет тоже оформлены на нанимателя. Можно ли разделить лицевой счет для удобства оплаты за ком услуги на двух собственников. Какие документы и куда необходимо для этого предъявить?

Супруги проживают в качестве нанимателей в двухкомнатной квартире, где комнаты смежно-изолированные.

Здравствуйте Лиана! Для ответа на Ваш вопрос необходимо знакомиться с иском. Можете прислать мне, я посмотрю. Супруги проживают в качестве нанимателей в двухкомнатной квартире, где комнаты смежно-изолированные. В связи с возникшими неприятностями в семье муж обратился в суд с иском об изменении договора социального найма жилого помещения и открытии на него отдельного лицевого счета.

1) Какое решение может вынести суд?

Как будет определена моя доля при наследовании квартиры - из общей площади или только из жилой?

Уважаемый Алексей!

При определении порядка пользования квартирой будет учитываться именно жилая площадь, то есть жилые комнаты. Тут важно знать, сколько комнат, смежные или изолированные и какая у них площадь. из общей площади По праву наследования мне положена доля в размере 1\8 в квартире. Возникает вопрос из какой площади она будет выделена, из общей или только из жилой.

Хотя смежные комнаты имеют отдельные двери в коридор..

Михаил, здравствуйте! Не понятно, каким образом квартира со смежно-изолированными комнатами стала коммунальной?? Если же каким-то странным (незаконным) образом это произошло, то в случае, если по договору социального найма занимаете именно комнату, то отказ в приватизации будет незаконным, как я полагаю, и вопрос придется решать в судебном порядке.

С уважением,

Харченко О.В. Есть комната в коммунальной квартире. Большое желание приватизировать её. проблема в том что она смежно-изолированная! Хотя смежные комнаты имеют отдельные двери в коридор.. соседи не хотят заниматься перепланировками их устраивает всё.. на сколько я подчеркнул мне должны отказать в приватизации сославшись на ст.15. Возможно ли через суд решить этот вопрос в положительную сторону?

Если на 2 смежных комнаты в общежитии выписан один ордер с указанием общей площади

Объектом найма может быть изолированное помещение: дом, квартира или комната. Скажите, пожалуйста. Если на 2 смежных комнаты в общежитии выписан один ордер с указанием общей площади, как должен правильно называться в ордере объект - комната или комнаты?

Какие права имеет жена в случае изменения завещания на свою долю квартиры?

Вопрос надо уточнить. Первое, какая квартира (однокомнатная, двухкомнатная и т.д., какие комнаты-изолированные или смежные), передала ли свекровь свое право собственности второму сыну, тогда можно ответить...

По второму вопросу: долю в найм сдавать нельзя. Вселить без вашего согласия она не может, как равно и вы сдавать в найм.Вы можете в судебном порядке предъявить иск о принудительном выкупе ее доли. Без адвоката вы дело не проведете. Мы с мужем приватизировали квартиру: 1/3 доли мужу, 1/3-мне (жене), 1/3-дочери. На свою долю муж написал завещание дочери. После его смерти оказалось, он переписал завещание на мать. На свою долю свекровь хочет поселить своего второго сына. Может ли она это сделать? Вместе с деверем в одной квартире, я с дочерью проживать не смогу. Имею ли я право свою долю сдавать в найм? Нужно ли мне их согласие? С уважением Ирина.

Причем соседка в кв-ре не проживает так как по постановлению суда от 1996 года обмен был признан недействительным.

Уважаемая Светлана!

Извините, но Ваш вопрос весьма сумбурен...

Что-либо понять практически не возможно....

Прокурор никого не "выписывает"....Таких понятий как "прописка", "выписка" давно нет...

Юридически нет такого понятия как "смежно-изолированная" комната. Только смежные или изолированные...

Не изучив Ваши документы, ответить Вам не возможно.... Моя семья проживает в коммунальной квартире состоящей из 3-х комнат. Мы занимаем две, а смежно-изолированную соседка. Причем соседка в кв-ре не проживает так как по постановлению суда от 1996 года обмен был признан недействительным. Прокуратура не выписала их и они по сей день тут прописаны. Приходили из суда письма на долг за комнату. Долг у них составляет 80000 т.руб. Я ходила в администрацию района, они меня послали в суд. Была в суде у судьи которая вынесла это решение в 1996 г. Она мне сказала что надо идти в прокуратуру и в администрацию района. Получается круговорот.

Квартире комнаты не изолированные (проход в комнату через зал)?

Выдел в натуре (он не возможен - так как комнаты смежные - проходные) и раздел лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг - разные вещи.

если у мужа есть доля или кв. приобретена в браке вам лучше разменять.

Евгений

http://evgenyi1208.my1.ru/publ Скажите пожалуйста может ли суд удовлетворить иск БМ об открытии на его имя отдельного лицевого счета и выделе в пользование комнаты, если в нашей приватизированной на двоих 2-х комн. Квартире комнаты не изолированные (проход в комнату через зал)?

Определение порядка пользования квартирой смежными и изолированными комнатами - вопросы

Суд никак не определит порядок пользования, потому что комнаты смежные. и размер их долям не соттветствует.Падчерице если она имеет долю , ,вселиться никто не помешает.Она собственник наравне со всеми., даже если у нее еще есть 50 квартир. У нас 4 к.кв. Две смежные комнаты 17.5 м и 7.5 м,две изолированные комнаты 9.6 и 12 м. Собственники-бывшие супруги, их дочь (17 лет), отец жены и дочь мужа от первого брака (27 лет). Как суд определит порядок пользования? Как можно воспрепятствовать падчерице вселиться? Она никогда не проживала, не оплачивала, имеет другую площадь.

Может ли покупатель доли проживать в приватизированной квартире семьи, состоящей из трех человек?

Вы не написали, кто является собственником приватизированной квартиры, в каких долях. размер комнат. изолированные или смежные. После Вашего сообщения Вы получите полную юридическую консультацию При разводе приватизированной 2-х комнатной квартиры общей площадью 59.7 кв.м, а жилой 33.10 кв.м муж продает долю постороннему лицу. Имеет ли право купившее долю лицо проживать в нашей квартире (в квартире проживаем: я, дочь и внук 12 лет)?

А потом если тот судебный процесс закончится в мою пользу заново определять порядок пользования, исходя уже из 1/2?

Здравствуйте, Илья!

Если учитывать только 1/4 долю, то Вы сможете определить порядок пользования,закрепив за собой изолированную комнату 9 кв.м. Но Вы должны понимать, что этим же решением суд определит пользование двух других смежных комнат за вторым собственником.

Что касается полоины, то суд врядли определит за вами порядок пользования, так как две комнаты являются смежными. Существенное условие в таких вопросах - изолированность комнат.

С уважением! Я являюсь собственником двух долей в квартире (по 1/4).квартира состоит из трех комнат смежные 18+11 и изолированная 9 метров. У второго сособственника 1/2.права на одну из 1/4 бывший собственник оспаривает в суде. Там у нас процесс долгий. Могу я сейчас, говоря только про 1/4 которая не в споре определить в пользование в судебном порядке изолированную комнату 9 метров? А потом если тот судебный процесс закончится в мою пользу заново определять порядок пользования, исходя уже из 1/2?

Мой сын несовершеннолетний зарегистрирован в муниципальной 2-х комнатной смежной квартире со сводной сестрой совершеннолетней.

Уважаемая Лилия! Приватизация возможна только с согласия сводной сестры Вашего сына и принудить её к приватизации нельзя. Раздел не предусмотрен ЖК РФ даже если бы комнаты были равными по площади и изолированными, а при смежных комнатах и по старому ЖК РСФСР изменение договора соцнайма было невозможно. Конфликт решается путём обмена квартиры на разъезд, вплоть до принудительного обмена через суд(ст.72 ЖК РФ) при наличии варианта и письменного согласия всех наймодателей и органа опеки в отношении несовершеннолетнего. Практически при такой квартире найти вариант обмена на другое муниципальное жильё на разъезд невозможно. Мой сын несовершеннолетний зарегистрирован в муниципальной 2-х комнатной смежной квартире со сводной сестрой совершеннолетней. Какие есть возможности приватизировать долю сына без согласия (устный отказ) второго зарегистрированного нанимателя муниципального жилья? Или возможно ли разделить муниципальное жилье?

Нам с бывшим мужем принадлежит на павах общей собственности комната площадью 18 кв.м. Мне пинадлежит 8, а ему 10 кв. м.

Здравстсвуйте! Вы можете быть абсолютно спокойны! Объектом договоров найма может быть помещение, отвечающее определенным требованиям и формально-юридически признанное жилым. ГК РФ (ст. 673 ГК РФ) указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Следовательно, неизолированное жилое помещение (смежная комната) либо часть комнаты также не могут быть объектами самостоятельного договора найма. Нам с бывшим мужем принадлежит на павах общей собственности комната площадью 18 кв.м. Мне пинадлежит 8, а ему 10 кв. м. Может ли он без моего согласия сдать свою долю квартирантам?

Что она не должна быть предметом самостоятельног договора, так ли это на самом деле?

Уважаемая Эльвира, действиующее жилищное законодательство (в отличие от действтвавшего ранее) не разграничивает порядок приобретения прав на освободившиеся смежные и изолированные помещения, поэтому её заянятие должно производиться в общем порядке 9на основании ст. 59 ЖК), но(!) так жилым помещением признается, согласно ст. 15 ЖК РФ, только изолированное жилое помещение, никому, кроме Вас, эта комната на может быть предоставлена. Для оформления прав на данную комнату Вам следует обратиться в жилищный орган ("жил.агенство"). Удачи. Буду очень благодарна за ответ! Скажите, пожалуйста: Освободилась смежно-изолированная комната с моей, я читала что она автоматически присоединяется к моей! Что она не должна быть предметом самостоятельног договора, так ли это на самом деле? Спасибо!

Что нужно предпринять, чтобы приватизировать 3-х комнатную смежно-изолированную кв. (общая-60 кв.м, жилая-45 кв. м)

Уважаемая, Вера! Сначала нужно приватизировать квартиру. В любом случае хотите Вы этого или нет, она будет приватизирована ТОЛЬКО в равных долях на всех участвующих в приватизации. Затем, после получения свидетельства о праве собственности, Вы можете заключить соглашение о порядке пользования квартирой. При недостижении согласия, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой. С учетом того, что одна комната не изолированная суд, скорее всего Вам откажет.....

С Уважением, Наталья Федоровская. Что нужно предпринять, чтобы приватизировать 3-х комнатную смежно-изолированную кв. (общая-60 кв.м, жилая-45 кв. м) с выделением каждому по доле ввиде комнаты. Прописаны три человека: мать-одиночка с ребенком 8 лет и замужняя сестра (не имеющая другого жильяв собственности), коренные москвичи.

Что такое 2 комнатная смежно-изолированная квартира?

Уважаемая Алёна! Если вход во вторую комнату осуществляется только через другую комнату и у такой комнаты нет самостоятельного выхода в коридор, то такая квартира будет с сугубо-смежными комнатами, а если у каждой комнаты есть выход в коридор и имеетеся дверь между комнатами, то такая квартира имеет смежно-изолированные комнаты и её легко сделать квартирой с изолированными комнатами, если заделать дверной проём между комнатами. Меня интеррисует вопрос! Что такое 2 комнатная смежно-изолированная квартира? Если комнаты имеют отдельные входные двери из коридора квартиры, но при этом между комантами имеется еще одна дверь, соединяющая эти комнаты - то в какому классу можно отнести такую двухкомнатную квартиру? К смежно-изолированной или же смежной? Помогите пожалуйста Очень ВАЖНО?

Хотим приватизировать квартиру, я с сыном две смежные комнаты, бывшая жена - изолированную.

Если Вы будете представлять интересы Ваших родственников, Вам потребуется нотариальная доверенность. Указанная доверенность составляется в нотариальной конторе. Поэтому необходимости приходить к нотариусу со своим бланком доверенности нет. В кваритире зарегистрированы 3 человека: я, совершеннолетний сын и бывшая жена. Хотим приватизировать квартиру, я с сыном две смежные комнаты, бывшая жена - изолированную. Для ведения дела сын и бывшая жена хотят дать мне доверенность. Просьба выслать форму доверенности. С уважением, В.Б. Курятов.

Какие подводные камни есть при покупке комнаты в смежно-изолированной квартире?

Если это не коммунальная крвтаира, то вас вводят в заблуждение, что продают комнату, вам явно продают долю в крвтаире, а это не одно и то же. Порядок пользования вами не опредлен, так что не факт, что вы будете иметь для пользования именно эту комнату. Посмотрите лучше документы. Какие подводные камни есть при покупке комнаты в смежно-изолированной квартире?

Сейчас я с двумя дочерьми занимаю 2 смежные комнаты, а бывший муж - 1 изолированную.

Если порядок пользования не определен, то собюственнкиик вк сожалению. имеют право пользваться всей квартирой Мой бывший муж отсудил у меня 1/2 долю в 3-комн. Квартире. Сейчас я с двумя дочерьми занимаю 2 смежные комнаты, а бывший муж - 1 изолированную. Но он все время грозится взломать дверь и пользоваться проходной комнатой, т.к. его комната по метражу значительно меньше половины квартиры всей квартиры. Что я могу сделать в этой ситуации.

Почему ЖКХ не могут разделить лицевые счета членам семьи, проживающим в одной квартире, ссылаясь на то, что комнаты смежные.

Новым ЖК РФ с 1.03.2005 года вообще не предусмотрен раздел счета - то есть изменение договора найма на два. Ранее был предусмотрен , но только при налчиии изолированных жилых помещений - см. ЖК РСФСР Почему ЖКХ не могут разделить лицевые счета членам семьи, проживающим в одной квартире, ссылаясь на то, что комнаты смежные. Какая связь со смежными комнатами и лицевыми счетами? Какими документами это урегулировано?

Не могли бы Вы пояснить мне следущее:-что нужно сделать для того

К..Вы ответили на мой вопрос №254629. Не могли бы Вы пояснить мне следущее:-что нужно сделать для того, чтобы встать на учет по улучшению жилищных условий?-"иск об определении порядка оплаты коммунальных платежей "-означает разделение лицевого счета?-может стоит моему отцу одному встать на учет по улучшению условий или на очередь, как коренной житель Москвы?

Заранее спасибо. С уважением, Ольга.

Адвокат

Николаев Д.К. 5.0

18.06.2005, 22:43,

г. Москва

Уважаемая Ольга! Норма постановки на учет для Москвы в соответствии со ст. 2 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. N 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы" составляет 10 кв. м. В соответствии со ст. 3 данного же Закона

1. Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, если они проживают в городе Москве в общей сложности не менее 10 лет (и иное не установлено законодательством) и занимают независимо от формы собственности:

1) жилые помещения размером менее нормы постановки на учет;

2) жилые помещения, которые в соответствии с законодательством, нормативными правовыми актами, а также перечнем, приведенным в приложении 1, не подлежат коммунальному заселению, при условии, что в жилом помещении, где проживают разные семьи, на каждого члена семьи приходится менее нормы постановки на учет, установленной для квартир коммунального заселения;

3) жилые помещения, которые на основании судебного решения об отказе гражданам в заключении отдельного договора социального найма на изолированное жилое помещение в соответствии с приходящейся на их долю площадью не подлежат коммунальному заселению, при условии, что в квартире, где проживают разные семьи, на каждого члена семьи приходится менее нормы постановки на учет, установленной для квартир коммунального заселения;

4) жилые помещения, если среди проживающих имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при условии, что на каждого члена семьи приходится менее нормы постановки на учет, за вычетом дополнительной площади, право на пользование которой учитывается для каждого больного в соответствии с приложением 3, другими правовыми актами Российской Федерации;

5) жилые помещения, состоящие из одной комнаты или смежных неизолированных комнат, при отсутствии у проживающих в них граждан родственных отношений, независимо от нормы постановки на учет;

6) жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания, независимо от нормы постановки на учет;

7) жилые помещения в квартирах (домах) коридорной планировки, а также в домах с ограниченными удобствами, не отвечающие стандартам благоустройства, установленным приложением 2, независимо от нормы постановки на учет;

8) жилые помещения в общежитиях, за исключением лиц, для которых город Москва является местом пребывания, независимо от нормы постановки на учет;

9) жилые помещения в квартирах коммунального заселения, если среди проживающих имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними (по заключению органов здравоохранения) в одной квартире невозможно, независимо от нормы постановки на учет;

10) жилые помещения, планировка которых в соответствии с законодательством не позволяет выделить в пользование изолированное жилое помещение гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний и имеющим право пользования изолированным жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации, независимо от нормы постановки на учет.

2. Граждане, проживающие в городе Москве в общей сложности не менее 40 лет, признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий независимо от нормы постановки на учет при условии проживания в квартирах коммунального заселения не менее:

1) последних 10 лет и при наличии полного общего трудового стажа, необходимого для назначения трудовой пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) последних 5 лет при наличии инвалидности I или II группы.

Граждане, перечисленные в настоящей части, признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по категории "долгожители Москвы, проживающие в условиях коммунального заселения" вместе с членами их семей, при отсутствии у граждан и членов их семей отдельных квартир, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования.

3. Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

Постановка на учет производится в Префектуре. Что касается определения порядка оплаты коммунальных услуг, то это и есть определение порядка оплаты услуг. Разделить финансово-лицевой счет с 1 марта 2005 г. нельзя, т.к. это не предусмотрено ЖК РФ. С уважением, Дмитрий Константинович.

Спросить

Пожаловаться

Нужна консультация по поводу приватизации квартиры. В случае несогласия сторон. Можно ли как-нибудь изолировать смежные комнаты?

Если нет согласия на приватизацию , то вы не сможете приватизировать, только если есть возможность выселить несогласных, что редко встречается. Нужна консультация по поводу приватизации квартиры. В случае несогласия сторн. Можно ли как-нибудь изолировать смежные комнаты?

Возможно ли разделить лицевой счет в 2-х комнатной квартире со смежными комнатами?

Уважаемая Наталья! Такой возможности нет и не будет, т.к до 1 марта 2005г. изменение договора соцнайма возможно только при наличии изолированных комнат, а перепланировка смежных комнат в изолированные связана с потерей жилой площади, что невозможно без согласия ответчика(ст. ст.84,86 ЖК РСФСР), а с 1 марта по новому ЖК РФ изменение договора соцнайма с целью раздела не будет производиться совсем, только объединение раздельных договоров в один. В Вашем случае нужно разменивать квартиру, при отказе одной из сторон добровольно осуществить обмен он производится принудительно по подобранному истцом варианту. Скажите, пожалуйста, уважаемые юристы, есть ли какая-нибудьвозможность разделить лицевой счет в 2 х комнатной квартире со смежными комнатами? Спасибо за ответ.

Скажите пожалуйста, можно ли разделить лицевой счет если в 2 х комнатной квартире не изолированные (смежные) комнаты?

Ответ:

К сожалению, вынуждена Вас огорчить: раздел лицевого счета в отношении смежных комнат невозможен. Однако, возможно это Вас несколько утешит - с 1 марта 2005 года в связи с вступлением в силу нового Жилищного кодекса раздел лицевого счета вообще станет крайне затруднителен, т.к. в нормах нового ЖК он не предусмотрен. Скажите пожалуйста, можно ли разделить лицевой счет если в 2 х комнатной квартире не изолированные (смежные) комнаты? В квартире живут мои родители, брат 26 лет, я и моя дочь 7 лет. Квартира неприватизированная.

Площадь квартиры - 48, 0 кв.м., жилая - 30,0 кв.м. Заранее благодарна.

Раздел лицевый счетов - это заключение отдельных договоров найма. В 2-комнатной квартире три договора найма заключить невозможно.

ЖК РФ.

" Статья 52. Предмет договора найма жилого помещения

Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения". Отдельный счет возможно открыть только в отношении отдельной изолированной конаты (ст.52 ЖК). Поэтому в вашей квартире возможны только 2 лицевых счета. С уважением, Можно ли в 2-комнатной квартире, где прописаны мать, отец и 2 сына (один женат), разделить лицевой счет на 3 части: родители и каждый сын отдельно. Площадь квартиры - 48, 0 кв.м., жилая - 30,0 кв.м. Заранее благодарна.

Смежно изолированные комнаты - 111 советов адвокатов и юристов