Согласование границ при межевании / Договор - 800 советов адвокатов и юристов
Не подписывайте или напишите, чито не согласны, чтобы они не подделали вашу подпись. Пусть подают иск в суд. Рекомендую обязательно указать всои возражения в акте согласования.
При их наличии соседи не смогут всенсти сведения о границах в кадастр недвижимости, и это позволит Вам в последующем овспорить результаты межевания и воостновить площадь Вашего земельного участка.
Желательно так же получить копию этого акта и контакты (ФИО, адрес, телефон) кадастрового инженера осуществляющего работу, чтобы лично ему сообщить о своем несогласии. Соседи принесли межевой план и просят подписать акт согласования местоположения границ. У них площадь больше, чем по договору аренды, а у нас получилась меньше, чем в свидетельстве на право собственности. Подписывать ли нам акт согласования? И что делать в этой ситуации?
Не подписывайте или напишите, чито не согласны, чтобы они не подделали вашу подпись. Пусть подают иск в суд.
Спросить
Рекомендую обязательно указать всои возражения в акте согласования.
При их наличии соседи не смогут всенсти сведения о границах в кадастр недвижимости, и это позволит Вам в последующем овспорить результаты межевания и воостновить площадь Вашего земельного участка.
Желательно так же получить копию этого акта и контакты (ФИО, адрес, телефон) кадастрового инженера осуществляющего работу, чтобы лично ему сообщить о своем несогласии.
СпроситьЕслм вы не доверяете специалистам можете и повторно провести. Однако, судебные расходы лягут на проигравшую сторону. И что?
Она должна будет доказать правильность своих границ.
Вы тоже можете это делать... Соседка при новом межевании перенесла границу вглубь моего межеванного участка на 1 м. Акт согласования я не подписала. Она подала в суд.
Еслм вы не доверяете специалистам можете и повторно провести. Однако, судебные расходы лягут на проигравшую сторону.
Спросить
И что?
Она должна будет доказать правильность своих границ.
Вы тоже можете это делать...
СпроситьДобрый день
Вы видимо об установлении границ спрашиваете, потому что на регистрацию права собственности вашего участка не требуется ее согласия.
В данном случае вам придется устанавливать границу с ее стороны в судебном порядке, если она ранее не установила свои, увы... Вам потребуется согласие всех соседей. Согласие с теми кто не подписывает границы ЗУ потребуется добиваться в суде. Здравствуйте Елена, для оформления права собственности уточнение границ зу не требуется, достаточно ранее выданного правоустанавливающего документа на з/у. Если границы ЗУ не были утаерждены и точки координат не отмечены на Кадастровому плане, то потребуется согласование всех соседей, вплоть до решения суда, если будут возражать. Акт межевания должны подписать все соседи? А затем я хочу оформить в собственность. Могу я оформить дачный участок в собственность без согласия одной соседки с которой у меня конфликты, двое других соседей дали согласие.
Добрый день
Вы видимо об установлении границ спрашиваете, потому что на регистрацию права собственности вашего участка не требуется ее согласия.
В данном случае вам придется устанавливать границу с ее стороны в судебном порядке, если она ранее не установила свои, увы...
Спросить
Вам потребуется согласие всех соседей. Согласие с теми кто не подписывает границы ЗУ потребуется добиваться в суде.
СпроситьЕсли границы ЗУ не были утаерждены и точки координат не отмечены на Кадастровому плане, то потребуется согласование всех соседей, вплоть до решения суда, если будут возражать.
Спросить
Акт межевания должны подписать все соседи? А затем я хочу оформить в собственность.
СпроситьАкт подписывают в том случае, если ранее не установлены границы иных участков. Если кто-то ранее уже установил, то кадастровый инженер это видет и указывает в межевом плане.
Если не подпишут все, то можно оформить право без установления границ, только по справке из СНТ, но без суда (упрощенный порядок). Или установить границы через суд.
СпроситьМожет, но не на глаз, а по фактически сложившимся границам. При этом обязательно согласование границ со всеми смежниками. У вашего участка границы установлены? Проведено межевание? В чем спор? Кадастровый инженер может установить границы, если есть их следы (межа, посадки кустарников и.т.д. )
Если вы не согласны - иск в суд подавайте об установлении границ з,у, Здравствуйте. Нет, только с измерениями и так далее. У меня с соседом спор о границе между участками. У соседа нет утвержденного кадастрового плана земельного участка. Кадастровый инженер составил ему межевой план так как ему показал сосед. Вопрос: Может ли кадастровый инженер составить межевой план беэ кадастрового плана, а просто на глаз?
Если забор будет в пределах юридической площади вашего участка - можете. (границы юридической площади можно установить только при межевании). Мой огород не граничит с соседскими огородами с обеих сторон. До них 3 м. Могу ли без согласования оградить свой огород дощатым забором 1,8 м.
Если забор будет в пределах юридической площади вашего участка - можете. (границы юридической площади можно установить только при межевании).
СпроситьДобрый день, Дарья! Для установки границ земельного участка Ваши соседи обязаны подписать у Вас Акт согласования границ. Данный документ и порядок его заполнения установлен действующим законодательством в том числе Приказом №842. Обязательными для заполнения являются графы ФИО, паспортные данные собственников земельного участка, кадастровый номер и адрес участка соседей (то есть Ваши). Эти данные будут переданы в кадастровую палату. Предоставить эти данные Вы обязаны. Здравствуйте. Нужна Ваша подпись и паспортные данные. Соседи оформляют межевание земельного участка, им нужна только моя подпись или паспортные данные тоже?
Добрый день, Дарья! Для установки границ земельного участка Ваши соседи обязаны подписать у Вас Акт согласования границ. Данный документ и порядок его заполнения установлен действующим законодательством в том числе Приказом №842. Обязательными для заполнения являются графы ФИО, паспортные данные собственников земельного участка, кадастровый номер и адрес участка соседей (то есть Ваши). Эти данные будут переданы в кадастровую палату. Предоставить эти данные Вы обязаны.
Спросить
Если отказывает подписывать акт о согласовании, граница устанавливается в судебном порядке. Купила участок в снт без межевания. При установке забора сдвинула его в сторону дороги (дорога внутри снт) на 1 метр. У снт нет внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения. Нет кадастрового номера. Председатель требует забор снести и отказывает в подписании акта межевания границ участка. Что мне делать?
Если отказывает подписывать акт о согласовании, граница устанавливается в судебном порядке.
СпроситьВам ничего не делать, если они считают что вы это захватили то они должны сделать межевания участка и подписать акт согласования границ участка по кадастровому плану, пока ничего этого вам не предоставили вы просто игнорируете их требования. Как понять, что у соседа нет забора?
Вы же написали, что он стоит по границе.
Если канава обязательна, то уж никак не по Вашей территории и копать ее вместе по границе тогда надо. У меня приватизирован участок и стоит забор по границе участка. У соседа нет забора. Между нашими участками нет канавы, а она должна быть по уставу СНТ. Сосед и председатель СНТ утверждает, что канаву должен капать я самостоятельно и на своём участке. Сосед утверждает, что я захватила территорию садоводства ссылаясь на границу участка через дорогу. А у самого вкопана бочка рядом с моим забором. Правомерно это? И что мне делать в данной ситуации?
Вам ничего не делать, если они считают что вы это захватили то они должны сделать межевания участка и подписать акт согласования границ участка по кадастровому плану, пока ничего этого вам не предоставили вы просто игнорируете их требования.
СпроситьКак понять, что у соседа нет забора?
Вы же написали, что он стоит по границе.
Если канава обязательна, то уж никак не по Вашей территории и копать ее вместе по границе тогда надо.
СпроситьУ вас граница является установленной, если земельный участок прошел межевание. Поэтому при межевании и согласовании границы, могут заставить и перенести границу зем. участка. Прибрежная зона относится к зоне водохранилищ, рек, озер. По нашему участку проходит береговая полоса, но между забором и рекой есть проход метров 7, участок в собственности, стоит на кадастровом учете, не заставят ли нас перенести забор на 20 метров от реки. Река Липка протяженность 14,5 км.
У вас граница является установленной, если земельный участок прошел межевание. Поэтому при межевании и согласовании границы, могут заставить и перенести границу зем. участка. Прибрежная зона относится к зоне водохранилищ, рек, озер.
СпроситьВ связи с чем вы это хотите сделать?
С уважением. Соседи делали межевание 2004, мужа не ввели в курс дела, он подписал согласование границ, позже выяснилось, они присвоили часть земли, теперь пытаемся отказаться от подписи что бы межевой план стал не действительный, ответ оплачу. Как отозвать подпись намежевом плане.
Соседи делали межевание 2004, мужа не ввели в курс дела, он подписал согласование границ, позже выяснилось, они присвоили часть земли, теперь пытаемся отказаться от подписи что бы межевой план стал не действительный, ответ оплачу.
Спросить
Добрый вечер, Людмила! Нужны детали данного вопроса:
- межевание было по фактическим границам (заборы на местности)
- на момент межевания границы на местности существовали сколько
- имеет ли намерение ваш сосед передвинуть забор согласно результатам межевания.
СпроситьВ самом акте пишите и всё В свободной форме, отказ в согласовании границ земельных участков и межевых планов, однако возражение можно внести в акт согласования, или и так и так! Здравствуйте!
В самом акте вместо подписи напишите не согласен
Всего вам доброго. Как должено выглядеть заявление отказа, от подписания акта межевания?
В свободной форме, отказ в согласовании границ земельных участков и межевых планов, однако возражение можно внести в акт согласования, или и так и так!
Спросить
Здравствуйте!
В самом акте вместо подписи напишите не согласен
Всего вам доброго.
СпроситьВы не обязаны у него разрешение спрашивать для межевания своего участка. Добрый вечер. Согласие не дает, тогда пусть пишет обоснованное возражение, которое также включается в межевой план (ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"). Также вам можно обратиться в суд с иском об установлении границ. Рос реестр на учет не поставил без согласования, описание только на 800 м 2 а на 1200 м 2 был другой кадастровый номер и он снят с учета. Земельный участок приобретен s-800 м 2, (постановлением совета сель депутатов + описание участка), а по материалам инвентаризации 1200 м 2, сосед не дает согласие в межевом плане утверждает что я не являюсь собственником данного участка, прав ли он и на основании какого закона? И что делать?
Добрый вечер. Согласие не дает, тогда пусть пишет обоснованное возражение, которое также включается в межевой план (ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"). Также вам можно обратиться в суд с иском об установлении границ.
Спросить
Здравствуйте.
Кадастровый инженер знает, что делать. Подавать исковое заявление об установлении границ земельного участка. Возможно не межевание, а согласование границ участка?
Уточните. Что делать и как быть если соседка не подписывает межевание?
Доказывать свои обстоятельства, прежние границы. Добрый день! То что ему неправильно размежевали, это его проблемы, при межевании с ним согласовывается акт согласования границ. В течении года, он должен был признать свое межевание недействительным и заново провести межевание. Погрешность при межевании может составлять 10% от общей площади, две сотки забрать это много. Кроме того, если 15 лет, между предыдущим собственником и им, сложилось фактическое землепользование и межевание проводилось в 2017 г. по фактическому землепользованию, то он по иному установить границы не может. То есть он может вернуть то что уже в госреестре определено? И я купила по плану 6 соток а окажеться что 4? А если у меня в собственности уже участок.. Купила участок 6 соток, размежжеван.. Начала оформлять в собственность и определять границы, сосед настаивает что у меня 4 сотки а остальное его.. Ему неправильно размеждевпли в 2017 году и он не знал.. Как быть? Дошло до суда..
Добрый день! То что ему неправильно размежевали, это его проблемы, при межевании с ним согласовывается акт согласования границ. В течении года, он должен был признать свое межевание недействительным и заново провести межевание. Погрешность при межевании может составлять 10% от общей площади, две сотки забрать это много. Кроме того, если 15 лет, между предыдущим собственником и им, сложилось фактическое землепользование и межевание проводилось в 2017 г. по фактическому землепользованию, то он по иному установить границы не может.
Спросить
Если у вас выполнено межевание и определены границы участка, можно ликвидировать овраг без согласования. На части принадлежащего мне земляного участка (ИЖС) находится овраг. Хочу его засыпать. Надо ли мне получать разрешение от местных властей и каким документом это регламентируется?
Если у вас выполнено межевание и определены границы участка, можно ликвидировать овраг без согласования.
СпроситьДобрый день! Если Вы не согласны с границами, которые определил сосед, то можете не подписывать акт согласования. В этом случае соседу придется устанавливать границы через суд.
Ограничения же в связи с долгами касаются любых форм отчуждения собственности (дарения, мены, и т.п.). Пока действует запрет, Вы не можете передавать права собственности другим лицам. Скажите, а строить на участке я могу? Дом то же арестован? За долги у меня арестован земельный участок. Межевание не проведено. Сосед решил провести межевание своего участка. Я не согласна с границами. В данной ситуации я могу написать отказ соседу в согласование границ?
Какие у меня еще ограничения по земле (кроме купли продажи, аренды)?
Добрый день! Если Вы не согласны с границами, которые определил сосед, то можете не подписывать акт согласования. В этом случае соседу придется устанавливать границы через суд.
Ограничения же в связи с долгами касаются любых форм отчуждения собственности (дарения, мены, и т.п.). Пока действует запрет, Вы не можете передавать права собственности другим лицам.
Спросить
В выдаче разрешения на строительство по причине ареста земельного участка, на котором оно планируется, будет отказано.
Однако, если разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию уже имеются, а постановлением о наложении ареста прямо не предусмотрен запрет на регистрацию вновь созданных объектов, то возведенный объект может быть оформлен.
СпроситьДа, можно. Для начала вам необходимо сделать межевание участка, который вы желаете приобрести для согласования его границ. Добрый день, возможно участок делили или увеличивали, в результате чего поменялся кадастровый номер. В публичной кадастровой карте информация не вся актуальная, т. к. обновляется не всегда вовремя. Такой вопрос-по кадастровой карте земельный участок не имеет границ и не в собственности, используется не по назначению, по ЕГРН снят с учета в ноябре 2020 г. , но на этом участке есть жилой дом, который тоже не в собственности, но в нем проживают давно. И можно ли хотя бы половину участка взять в аренду у администрации города.
Да, можно. Для начала вам необходимо сделать межевание участка, который вы желаете приобрести для согласования его границ.
СпроситьГрамотный кадастровый инженер сможет решить проблему в рамках уточнения границ земельного участка. Иначе Вас могут попросить освободить самовольно занятый земельный участок (передвинуть забор).
Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ).
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В 2020 г. проведено межевания всех земель нашего СНТ. Выяснилось что мой участок больше ~ на 1 сотку. Как исправить это?
Грамотный кадастровый инженер сможет решить проблему в рамках уточнения границ земельного участка. Иначе Вас могут попросить освободить самовольно занятый земельный участок (передвинуть забор).
Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНа споры об установлении границ земельного участка по причине недействительности материалов межевания или об отказе подписать акт согласования границ распространяется общий срок исковой давности - три года. Отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда истец узнал о нарушении своего права. Это может быть, например, момент, когда соседи отказались от подписания акта согласования границ. Здравствуйте
А что срок исковой давности начинается с даты когда вам стало об этом известно по ст.199 ГКРФ
Поэтому если, было известно об этом межевание значит эта дата считается, если об этом вы не знали то от даты регистрации в Росреестре. С какой даты будет проводится отсчет срока исковой давности на межевание земельного участка в СНТ, с даты межвания и составления межевого плана или с даты регисрации участка в ЕГРН?
На споры об установлении границ земельного участка по причине недействительности материалов межевания или об отказе подписать акт согласования границ распространяется общий срок исковой давности - три года. Отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда истец узнал о нарушении своего права. Это может быть, например, момент, когда соседи отказались от подписания акта согласования границ.
Спросить
Здравствуйте
А что срок исковой давности начинается с даты когда вам стало об этом известно по ст.199 ГКРФ
Поэтому если, было известно об этом межевание значит эта дата считается, если об этом вы не знали то от даты регистрации в Росреестре.
СпроситьПридётся подождать истечения 6 месячного срока, тк при межевание необходимо согласование границ участка с владельцами смежных участков. Нужно сделать межевание один из соседей умер а в наследство еще ни кто не вступил. Как быть.
Придётся подождать истечения 6 месячного срока, тк при межевание необходимо согласование границ участка с владельцами смежных участков.
СпроситьДобрый день.
Если у соседа оформление на стадии постановки на кадастровый учет, обратитесь в кадастровую палату и соседу для согласования границ.
Если права соседа зарегистрированы и согласия по границам с ним не достигнуто необходимо в судебном порядке оспаривать границы земельного участка. В данном случае нужно разбираться в ситуации. Возможно как кадастровая ошибка так и законные права на участок. И в таком случае следует в судебном порядке добиваться свой участок. Начала оформлять землю около дома, сделали межевание и узнала что сосед оформил моего пол огорода. Что мне делать?
Добрый день.
Если у соседа оформление на стадии постановки на кадастровый учет, обратитесь в кадастровую палату и соседу для согласования границ.
Если права соседа зарегистрированы и согласия по границам с ним не достигнуто необходимо в судебном порядке оспаривать границы земельного участка.
Спросить
В данном случае нужно разбираться в ситуации. Возможно как кадастровая ошибка так и законные права на участок. И в таком случае следует в судебном порядке добиваться свой участок.
СпроситьФедеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 40. Акт согласования местоположения границ. Скажите, каким нормативно-правовым актом регулируется процедура согласования с соседями при межевании участков?
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 40. Акт согласования местоположения границ.
СпроситьНе обязан согласовывать, вызвал инженера и всё. Но и вы также может вызвать инженера, тогда все и разрешиться. С другим соседом я согласовывал границу и там был акт согласования - его отменили? Теперь кто первый вызовет инженера, тот и нарисует границу где хочется? Спасибо за ответ, но вопрос не об этом. Кадастровые номера есть, межевания нет (границы не уточнены). Как узнать "уточнил" ли сосед себе добавочную площадь за счёт моего участка? Вопрос о процедуре согласования и возможной фальсификации документов. Не совсем понятно, что значит "не согласовывает". У меня и у соседа участки не отмежёваны и я случайно узнал, что сосед отмежевал свой участок. Но ведь там должен быть акт о согласовании границ с моей подписью - значит он его подделал? И председатель слил мои паспортные данные? Или акт необязателен? Как можно выяснить где нарисовали границу? Спасибо.
Не обязан согласовывать, вызвал инженера и всё. Но и вы также может вызвать инженера, тогда все и разрешиться.
Спросить
С другим соседом я согласовывал границу и там был акт согласования - его отменили? Теперь кто первый вызовет инженера, тот и нарисует границу где хочется?
Спросить
Здравствуйте!
Межевание земельного участка проводится, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего.
Оно проводится путем выполнения кадастровых работ. По их результатам будут подготовлены документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка. Без них вы не сможете поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности, ч. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации прав на недвижимость).
Это правило не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения межевания. Это следует из ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости.
По общему правилу межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности).
Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 29 названного Закона). Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров (Подробнее ➤. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На основании него вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
СпроситьСпасибо за ответ, но вопрос не об этом. Кадастровые номера есть, межевания нет (границы не уточнены). Как узнать "уточнил" ли сосед себе добавочную площадь за счёт моего участка? Вопрос о процедуре согласования и возможной фальсификации документов.
СпроситьЗдравствуйте Алексей! Согласование с вами изначально не требовалось. Достаточно того, что Администрация согласовала межевание. Действие Росреестра незаконно. Мой сосед оформляет садовый участок. Сделал межевание и там потребовалось поставить согласие соседей по границам участка. Когда он обратился ко мне, но я предупредил, что у меня участок еще не оформлен в собственность, но есть на руках договор купли продажи заверенный нотариусом, между мной и бывшем владельцем. Копию договора и мою подпись приложили к его документам. Но ему в юстиции отказали в оформлении сославшись, на то что у меня нет прав в согласовании. Законно ли это и что ему делать дальше?
Здравствуйте Алексей! Согласование с вами изначально не требовалось. Достаточно того, что Администрация согласовала межевание. Действие Росреестра незаконно.
СпроситьВообще, этими вопросами, как правило, занимается кадастровый инженер, он же и занимается размещением соответствующего сообщения в СМИ. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019) не устанавливает конкретного СМИ, где должно быть опубликовано данное сообщение, но обычно, это периодические издания того региона, где расположен земельный участок. Скажи пожалуйста а межевание согласование границ через газету в адлере если делать гдее публиковать можно в какой то официальной газете.
Вообще, этими вопросами, как правило, занимается кадастровый инженер, он же и занимается размещением соответствующего сообщения в СМИ. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019) не устанавливает конкретного СМИ, где должно быть опубликовано данное сообщение, но обычно, это периодические издания того региона, где расположен земельный участок.
Спросить
