Содержание и текущий ремонт общего имущества / ЖКХ - 427 советов адвокатов и юристов

Наш дом обслуживает ТСН. Я-член ТСН. ТСН увеличило тарифы на содержание общего имущества и текущий ремонт. Если я выйду из ТСН, я буду платить по тарифам МЕРИИ (тариф меньше), или все равно буду платить по тарифу ТСН

С управляющей компанией год назад заключон договор управления о условиях которого собственники не знали ввиду того что управляющая компания воспользовалась неграмотностью собственников и прописала в договоре, что якобы собственниками было принято решение "3.2.6. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме распоряжаться общим имуществом собственников помещений посредством заключения соответствующих договоров (аренды, установки и эксплуатации рекламных конструкций и др.) с последующим использованием полученных по таким договорам денежных средств на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на иные цели." С кем заключены договора мы не знаем, какая сумма выплачивается операторами связи мы тоже не знаем. Нам необходимо лешить право распоряжаться общим имуществом управляющую компанию и право заключать договора с операторами связи. Как это сделать подскажите...

Здрпствуйте, я живу в п. Пролетарском Гороховецкого района Владимирской области. Дом в котором я живу много квартирный и находится на самоуправлении. В настоящее время в моей квартире течет крыша. У нашего дома нет управлящей компании, но есиь обслуживающая органищация, которая осуществляет сбор денег за текущий ремонт и содержание общего имущества. Нашему дому в 2023 глду про производили кап. Ремонт фасада. Говорят, что про извести как ремонт крыши сейчас невозможно, что мне делпть у меня в квартире уже коратит проводка?.

В нашем мк доме, в одном из подъездов сломался доводчик, лопнул крепежный винт. УК теперь, после 1.10.23 года, ссылается на новый Закон "Бремя содержания общего имущества" и все расходы по ремонту направляет жильцам. Является ремонт доводчика текущим ремонтом и выполняется за счёт денег, вносимых за техобслудивание? Или, все таки, жильцы должны покупать этот винт за свой счет и оплачивать ремонт доводчика дополнительно за свой счет?

Может ли УК поднимать тариф за содержание лифта, если он установлен постановлением администрации города? На общем собрании собственников в протоколе четко прописано " Утвердить размер ежемесячной платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 19,17 руб (в т.ч-14,5 руб-оплата за текущее содержание + 4,67 руб оплата за содержание лифта). Протокол от 05.04.2021 г, а тариф подняли с февраля 2023 г.

Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в котором был по плану дома построен отдельный вход с крыльцом изначально. Кто должен ремонтировать это крыльцо? Оплату на кап ремонт, текущий ремонт и содержание общего имущества провожу во время. Второй вопрос: В квитанции указано вознаграждение председателя - правомерно это или я могу не оплачивать, ведь с ее стороны помощи никакой.

Как начисляется льгота ЖКХ и ЖКУ ветерану труда и по каким пунктам:

Услуги жкх

1. ГАЗ.

2. Отопление.

3. Э/энергия.

4. Кап/ремонт.

5. Выв/мусора

6. ГВС.

7. ХВС.

8. Отведение воды.

Услуги ЖКУ.

9. ХВС СОИ.

10. ГВС (СОИ).

11. Отвед воды СОИ).

12. ЭЭ СОИ.

13. Текущий ремонт МКД.

14. Содерж. Придом. Территории.

15. Содержание общ. Им-ва МКД.

16. Сод и ремонт внунти домовых газовых систем.

У нас дом аварийный и непригоден для жилья то есть опасный для жизни, есть экспертиза износ 75% . полгода назад без нашего согласия дали управляющую компанию котороя хочет получать от нас деньги! На содержание общего имущества, и текущей ремонт общего имущества, за газ, электричество, и вывоз мусора мы платим ежемесячно. Мы наниматели помещения у нас идут суды о переселение. Вопрос такой куда на обратиться чтобы не платить за содержание общего имущества и текущей ремонт общего имущества? Лифтов у нас нет, это старые двух этажный дом, канализацию мы сами приловчилась чисть.

Муж 1,5 года находится на СВО, взяли из части подтверждающую справку. Также получили удостоверение ветерана боевых действий. Подали в коммунальные инстанции заявление о перерасчете платежей за весь этот период. Но УК отказала в перерасчете, цитата: "Перерасчет можно произвести только по индивидуальным приборам учета по фактическим показаниям. Перерасчет по содержанию не предусматривается." Но согласно ФЗ №5 "О ветеранах" ст.16 п.5 компенсация расходов на оплату жилых помещений в размере 50 процентов: платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений. Законен ли их ответ и куда его обжаловать? Спасибо.

Привет.

Как узнать, куда отправить запрос, о наличии в МКД субсидий выделенных в связи с порядком предоставления субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник (старший) в 2 х квартирном доме решил вопрос о текущем ремонте (ремонт отместки) не уведомил второго собственника. Содержание общего имущества увеличилась в 3 раза.

Что делать второму собственнику?

Как оспорить данный документ?

Относится ли это к нарушению прав человека? Собрания не было, меня не предупредили. А решили за меня. Как проводилась калькуляция, мне не известно. В ЖКХ сказали, договаривайтесь со вторым собственником сами. И добавили, старший по дому прав, потому что у него площадь больше на 1,60 см. А у кого площадь больше, тот и прав. А нарушение моих прав как отстоять? Собрания на было, мне не сообщили, решили вопрос за моей спиной. Договор попросила в ЖКХ, там одна подпись старшего. А когда собирают собрание собственников нужны ведь все подписи, если решение дополнительного ремонта принято.

Что приоритетнее Закон или опрос собственников?

В многоквартирном доме вышел из строя насос, ответственный за отопление и горячую воду. Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», бремя восстановления лежит на УК. С изменениями и дополнениями от:

9 июля 2016 г., 27 февраля 2017 г., 27 марта, 15 декабря 2018 г., 29 июня 2020 г. ст. 18: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; Однако УК инициировала голосование жильцов в заочной форме в виде реестра (естественно, более 50%), и выставила стоимость замены насоса в отдельную строку текущей квитанции по обслуживанию дома.

Обязан ли я платить?

Вы сами-то прочитали, что написали?:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем)[/b];

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Только людей путаете ( ( (.

Наш МКД отказался от УК в пользу непосредственного управления собственниками помещений дома. Все решения принимаются путем общего голосования собственников. 18 кв из 24 квартир имеет площадь 70-100 кв.м, остальные 6 квартир-45 кв.м. На одном из голосование решили не вносить ежемесячные платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт данного многоквартирного жилого дома, так как новый дом. На следующем голосовании решили, что платежи за содержание общего имущества (уборка, дворник, вывоз строительного контейнера, лифт, домофон и др. ) разделить на квартиры, а не соизмеримо доли собственника. По решению собственников больших квартир собственники 1 комн. Квартир будут платить больше почти в 2 раза. Возможно ли повлиять на несправедливость, ведь большинство голосов всегда исходит от собственников больших квартир?

Хотела вашей консультации на вопрос замены общедомового счетчика воды обслуживающей организацией Мы МКД с непосредственным управлением, на подъездах повесили объявление что нам нужно собрать собрание и решить на счет счетчика за деньги идущие на текущий ремонт. Счетчик стоит для отвода глаз никаких потреблений на СОИ у нас нет Подъезды не моются, цветы не поливаются. Откуда СОИ? Как нам жильцам поступить в этой ситуации и за какие расходы должен пройти проверку или замена счетчика.

В платежном документе на оплату за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг появилась строчка косметический ремонт подъезда на 400 руб. Должен ли косметический ремонт подъезда входить в строчку содержание и текущий ремонт общего имущества (поскольку содержание и текущий ремонт также в платежном документе выставляется)?

У меня вопрос, на меня подала у.к в суд за неуплату за услуги у.к.В квитанциях большие суммы идут на содержание и текущий ремонт, тариф умножается на м 2 квартиры, и Электроэнергия и холодная вода ОДН (СОИ), есть ли нормативы на ОДН (СОИ) и еще пеня 6 тыс руб, какое пост освоб от пени.. Какие тарифы были в 20 году 21 году и 22 год на эти услуги.

Можно ли отказаться оплачивать долг (на меня подали в суд на 27 тыс) управляющей компании которая совсем не ведет работы по Содержанию и текущего ремонта дома и существуют ли нормы на холодное водоснобжение ОДН (СОИ) и на электроэнергию ОДН (СОИ). Какие оргументы я могу привести суду, цифры очень большие на эти услуги.

У нас общежитие, есть УК, ТСЖ ни какого нет. Нынешний председатель хочет повысить тарифы по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Так же собрать с жильцов 1700000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей. Так же сформировать счетную комиссию в составе себя и секретаря. Правомерно ли это, или это заведомый обман в целях личного обогащения. Места общего пользования такие как кухня, туалет уже разбиты и закрыты, кухня превращена в личное подсобное помещение.

Прикрепляю файл.

У нас в доме не выбран ни председатель МКД, ни совет дома, ни уполномоченный из собственников. Следовательно мы не можем участвовать в подписании актом приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. За нас это делает УК, на основании договора. Вопросы:

1) Кто именно в УК вправе подписывать эти акты с исполнителями (например с подрядной организацией и другими юр. лицами). Это генеральный директор УК?

2) Если это ген. директор, то он вправе доверить эту другому уполномоченному лицу (типа своему заму или мастеру участка с ЖЭУ, в общем любому своему сотруднику)?

3) Если, да, то на основании какого нормативного документа? 4) Он, ген. директор, каждый раз, отдельно уполномачивает своего подчиненного или один раз на весь перечень оказываемых услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД?

С нас УК просит оплатит за проверку обще домового тепло энерго счётчика отдельно. Правильно ли это если мы каждый месяц платим за содержание общего имущества. Мы одной квитанцией платим за:ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ОБСЛУЖИВАНИЕ ГАЗ. ОБОРУДОВАНИЯ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ ХВ ПРИ СОДЕРЖАНИЕ ОБЩ. ИМ.

И это всё входит в одну квитанцию, а сейчас они ещё и просят за проверку счётчика оплатить отдельной строкой.

В тарифах УК в разделе техническое обслуживание и текущий ремонт есть строка, где указываются работы и услуги, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, определённые постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N290. Самого перечня работ в этой строке нет. Срок выполнения таких работ обозначен как при необходимости. В отчёте УК за прошлый год сумма по этой строчке была списана в полном объеме тарифа. Это самый большой % от общей суммы тарифа.

Я запросила у УК детальную информацию о работах и услугах, оказанных по этой части тарифов в прошлом году, но получила ответ, что с перечнем работ я могу ознакомиться в приложении к договору с УК. Но приложенный перечень к договору не подтверждает проведение всех этих работ в части содержания и имущества МКД в прошлом году. На какой НПА мне можно сослаться в повторном письме к УК, с тем чтобы мне предоставили запрашиваемую информацию?

Купил нежилое помещение в жилом доме с отдельным входом (вход со двора дома). Чтоб выйти на близлежащую центральную улицу необходимо пройти через "черную" дверь и выйти далее через парадную (да, дело в Питере). Но жильцы дома ключи мне для выхода через их подъезд не дают, мотивируя это тем, что у меня в этом доме свой отдельный вход и к их лестничной клетке никак не отношусь. Приходится обходить дом, а это + 900 метров..

Вопрос: есть ли у меня законные основания иметь возможность прохода через лестничную клетку и выхода на центральную улицу?

В квитанциях я оплачиваю за - Содержание общего имущества многокварт. Дома

- Текущий ремонт общего имущества многокварт. Дома

- пр. Лифта нет, а так бы и его оплачивал бы.

Я обосновал, перед застройщиком, что мне в квартиру нужно добавить по несколько секций к чугунным батареям, перед которыми на верхних отводах от стояка стояли краны. Застройщик выдал мне проект на добавление секций, но за свой счёт! Я нанял специалистов, которые, стальной стояк заменили на полипропиленовый, добавили секции и на нижнем отводе добавили кран, сославшись на Снип, что должно быть два крана у батарей.

Прошло около 20 лет и краны на холодной воде (остывшей) закапали.

Тсж отказывается устранять течь, мотивируя, что это моя переделка, поэтому теперь это моя собственность и моя зона эксплуатационной ответственности, а следовательно я должен устранять течь кранов за свой счёт.

Я плачу исправно за содержание и ремонт общего имущества.

Кто должен менять краны, за чей счёт и по какой норме закона?