Как получить доступ к лестничной клетке жилого дома, если у вас есть нежилое помещение с отдельным входом?
199₽ VIP
Купил нежилое помещение в жилом доме с отдельным входом (вход со двора дома).
Чтоб выйти на близлежащую центральную улицу необходимо пройти через "черную" дверь и выйти далее через парадную (да, дело в Питере). Но жильцы дома ключи мне для выхода через их подъезд не дают, мотивируя это тем, что у меня в этом доме свой отдельный вход и к их лестничной клетке никак не отношусь. Приходится обходить дом, а это + 900 метров..
Вопрос: есть ли у меня законные основания иметь возможность прохода через лестничную клетку и выхода на центральную улицу?
В квитанциях я оплачиваю за
- Содержание общего имущества многокварт. Дома
- Текущий ремонт общего имущества многокварт. Дома
- пр.
Лифта нет, а так бы и его оплачивал бы.
Здравствуйте, Дмитрий! У Вас равные права с другими собственниками помещений в многоквартирном доме, т.к. речь идет о доступе в места общего пользования, которые принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Так что в случае если чинят препятствия, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.
Спросить
Дмитрий, здравствуйте!
1. Вы являетесь собственником помещения в многоквартирном доме (ст. 209 ГК РФ).
2. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ,
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
3. Не важно, что у вас имеется отдельный вход и выход, вы вправе наравне со всеми собственниками пользоваться лестничной клеткой и выходом на центральную улицу.
4. Попробуйте решить вопрос через УК (Управляющую компанию).
5. Если бездействуют, подавайте иск в суд (ст. 304 ГК РФ), и уже приставы объяснят им на основании решения суда, что вам не вправе чинить препятствия в пользовании общим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Всех благ Вам!
Спросить
У Вас одинаковые права на право пользования дома, Вы такой собственник, платите квитанции ДКУ.
Налицо самоуправство.
Жалуйтесь в ГЖИ и прокуратуру, а также можно подать в суд.
- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Вы, как собственник помещения (неважно жилого или нежилого) имеете право пользоваться общим имуществом, в том числе лестницей, парадной и пр.
Ваши законные основания - 30 ЖК РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
Пункт 2 п.п. А постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
2. В состав общего имущества включаются:а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование
Исходя из этого, у жильцов нет основания в отказе от выдачи ключей!
Другой вопрос, почему ключи у жильцов, а не в Управляющей компании или не у той организации, чей домофон установлен на дверях?
Как правило, если есть домофон на входной двери, смотрите номер телефона организации, он должен быть на домофоне. Обращайтесь в ту организацию с выпиской из ЕГРН на нежилое помещение и с паспортом, покупайте ключ от домофона и пользуйтесь на здоровье, никого более не спрашивая.
Спросить
Здравствуйте!
1. Требуйте ключи не у жильцов, а у вашей УК
2. Если УК не выделит вам ключи - пишите жалобу в Госжилинспекцию и Прокуратуру, эти действия подпадают под ст. 330 УК РФ (самоуправство)
3. Вам, как собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; (ЖК РФ Статья 36)
Спросить
Дмитрий, здравствуйте!
Есть права. Они одинаковые с другими собственниками.
И Вы такой же собственник.
У Вас право пользоваться лестничной клеткой и выходом на центральную улицу.
Отказывать выдать Вам ключи не могут.
Кстаит ключи требуйте от Вашей УК.Вообще напишите в УК письменное обращение. Далее при отказе можете обратиться в прокуратуру и жилищную инспекцию.
Ст.30,36 ЖК РФ.
И еще - иск в суд, Ст.304 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий!
Ответ: Да у Вас есть законные основания иметь возможность прохода через лестничную клетку и пользоваться общим выходом на центральную улицу!
Чтобы не чинили препятствия, Вам следует обратиться с жалобой в УК, ГЖИ, если ни чего не измениться, то обратиться в Прокуратуру, так как на лицо самоуправство!
Правовое основание: ст. 209 ГК РФ,
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Также можете этот вопрос поднять на общем собрании собственников, и объявить им, то что они нарушают Ваши права!
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте. Вопрос следующий: я арендую нежилое помещение в жилом доме с отдельным входом и оплачиваю содержание жилья и текущий ремонт по квитанциям. Суммы немаленькие, так как зависят от площади. Какое я имею отношение к этому текущему ремонту? Это же содержание лифтов, придомовой территории, уборка подъездов и прочее.
У меня в собственности имеется помещение в жилом доме, переоборудованное под парикмахерскую, с отдельным входом с торца дома. Управляющая компания выставляет мне счета за содержание и ремонт, уборку лестничной клетки, ОДН за электроэнергию, хотя у меня отдельный прибор учета. Должна ли я оплачивать данные услуги, если да,то на каком основании?! Спасибо!
Имею право пользоваться этим входом через жилой подъезд или только через отдельный вход с улицы?
Нежилое помещение на первом этаже жилого дома. Имеет исторически два входа, один из которых через жилой подъезд. Являюсь собственником этого помещения. Имею право пользоваться этим входом через жилой подъезд или только через отдельный вход с улицы?
Купил недавно нежилое помещение с отдельным входом с улицы, в составе этого помещения есть еще одно нежилое помещение с другим собственником с проходом в него через общий коридор. По плану БТИ и другим документам вход и коридор принадлежат мне, как собственнику. Вопрос: Если другой собственник не хочет платить мне аренду или плату за пользование отдедьным входом-у него есть ключи от прошлого хозяина, продавшего мне помещение, участвовать в капитальном ремонте коридора и отдельного входа, можно ли ограничить ему доступ через отдельный уличный вход в коридор к его помещению? С уважением, Юрий.
Нежилое помещение в многоквартирном панельном доме 2015 года с отдельным входом по проекту на первом этаже, хотим перевести в жилое, можно ли использовать отдельный вход или надо делать прямой доступ к жилым помещениям в подъезд, а отдельный вход с пандусом демонтировать? Есть ли судебная практика?
Купила нежилое помещение на 1 этаже жилого дома в котором 2 входа: 1 через подъезд, 2 отдельный вход через огороженный двор. Жильцы запрещают ходить, кричат на клиентов, выгоняют, не разрешают находиться внутри двора. Что делать?
У меня в собственности нежилое помещение (полуподвальное) в жилом многоэтажном доме, У помещения отдельный вход, дом введён в эксплуатацию в 2008 г. На первом этаже, над моим помещением, также нежилое помещение с тремя отдельными входами. Собственник помещения на первом этаже решил прямо над моим входом оборудовать ещё один вход для своего помещения. В техническом паспорте на первый этаж (получен собственником первого этажа на момент покупки в 2008 г.) этот вход указан, но реально сделан не был и дом был введён в эксплуатацию без него. Собственник первого этажа считает что согласовывать обустройство отдельного выхода в фасадной части дома на данный момент он не должен, так как это было в его документах при покупке помещения.
Законны ли его действия.
Как мне как собственнику полуподвального помещения, которого этот вход затрагивает непосредственно (при этом ухудшая вид моего входа) воспрепятствовать этому, какова последовательность моих действий. При этом, через знакомых я узнал что в БТИ тех. паспорта на помещение на первом этаже нет (эти листы отсутствуют), не знаю возможно ли такое.
Вопрос такой:
Нежилое подвальное помещение в Торце жилого дома.
Помещение с отдельным входом с улицы.
Через это помещение есть дверь в чужое помещение.
Также если зайти в подвал с другого торца, и пройдя через несколько помещений, можно попасть в то самое чужое помещение.
Вопрос - Могут ли установить сервитут на первое мое помещение для прохода в чужое? (учитывая наличие другого входа в это чужое помещение - но вход получается не прямой с улицы а через несколько помещений принадлижащих жителям дома).
Офис общественной организации, в которой я работаю находится на первом этаже жилого дома (вход через лестничную клетку). Организация арендует это помешение у города. Жильцы хотят за наш счёт поставить домофон с железной дверью. Может ли организация требовать взимания оплаты на равне с жильцами? Могут ли жильцы потребовать, чтобы мы за свой счёт оборуовали офис отдельным входом?
Должен ли я оплачивать в многоквартирном доме у меня нежилое помещение на первом этаже с отдельным вводом эл. энергии эл.энергиюпри содержании общ. им и холод. Воду при содержании общ. им. У меня отдельный свой вход в своё помещение. Расход воды оплачиваю по своему счетчику.
