Стоимость доли частного дома / Долевое участие в строительстве - 165 советов адвокатов и юристов
Принудительно выкупить долю у собственника невозможно. Единственный вариант- только в судебно порядке, признав ее незначительной. Но не каждая доля признается незначительной. Это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. Например 2 или 3 кв.м) У собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество. В этом случае суд может и без его согласия взыскать с остальных в его пользу стоимость доли и прекратить его право собственности на нее. Частный дом поделён между мной, бывшей супругой и тремя детьми, у каждого по 1/5 доли. После развода бывшая супруга живёт и работает в Москве, приезжает редко и постоянно происходят скандалы до рукоприкладства. Могу ли я принудительно выкупить её долю и что мне для этого нужно сделать?
Принудительно выкупить долю у собственника невозможно. Единственный вариант- только в судебно порядке, признав ее незначительной. Но не каждая доля признается незначительной. Это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. Например 2 или 3 кв.м) У собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество. В этом случае суд может и без его согласия взыскать с остальных в его пользу стоимость доли и прекратить его право собственности на нее.
СпроситьЗдравствуйте, уточните пожалуйста ваш вопрос. Здравствуйте. Стоимость обсуждается индивидуально. Вы дальше пишите по сути, а не просто заголовок. Умер отец моей несовершеннолетней дочери, завтра ей исполнится 18 лет, в наследство вступили вовремя, имущества нотариус не нашел, т.
к. долю в частном доме он переписал, а землю нет, земля ни на кого не оформлена. Сейчас сестра покойного бывшего мужа через суд хочет оформить все имущество на себя, пришла повестка в суд о признании права собственности. Моей дочери можно претендовать на это имущество? Какой план действий? Один юрист сказал что нужно писать встречное исковое заявление. Нужна помощь в наследственном деле, город Казань. Решается через суд.
Умер отец моей несовершеннолетней дочери, завтра ей исполнится 18 лет, в наследство вступили вовремя, имущества нотариус не нашел, т.
к. долю в частном доме он переписал, а землю нет, земля ни на кого не оформлена. Сейчас сестра покойного бывшего мужа через суд хочет оформить все имущество на себя, пришла повестка в суд о признании права собственности. Моей дочери можно претендовать на это имущество? Какой план действий? Один юрист сказал что нужно писать встречное исковое заявление.
СпроситьО какой компенсации с маткапитала идёт речь? 🤔 Здравствуйте, Анна!
Вы хотите приобрести долю на материнский капитал? Вы могли получить налоговый вычет от стоимости приобретённого жилья за вычетом маткапитала, а в вашем случае вам некуда обращаться, нет такой компенсации.
Делят недвижимость соразмерно величине маткапитала на членов семьи. Детям мизер, взрослым половина стоимости дома без учёта маткапитала + 1/4 маткапитала. Я хочу получить компенсацию за построенный дом с мат. капитала. Как мне поделить частный дом по долям правильно чтоб получить компенсацию с мат. капитала? Куда обращаться?
Вы могли получить налоговый вычет от стоимости приобретённого жилья за вычетом маткапитала, а в вашем случае вам некуда обращаться, нет такой компенсации.
Делят недвижимость соразмерно величине маткапитала на членов семьи. Детям мизер, взрослым половина стоимости дома без учёта маткапитала + 1/4 маткапитала.
Спросить
Если у должника, кроме этой доли, есть иное пригодное для проживания жилье, то долю пристав может выставить на торги. Только в рамках исполнительного производства при условии, что рыночная стоимость доли соответствует сумме долга и при условии, что у должника нет иного имущества и денежных средств, на которые можно обратить взыскание. Оценка рыночной стоимости также будет производиться приставом в рамках ИП. У должницы квартира стоит, сама живет у мужа в частном доме. На регистрационные действия я через приставов наложил запрет на регистрационные действия в этой квартире. Реально ли отсудить долю в 2 комнатной квартире за долг в 500000 рублей? (долг подтвержден решение суда вступило в силу)
Только в рамках исполнительного производства при условии, что рыночная стоимость доли соответствует сумме долга и при условии, что у должника нет иного имущества и денежных средств, на которые можно обратить взыскание. Оценка рыночной стоимости также будет производиться приставом в рамках ИП.
Спросить
Стоимость доли определяет собственник доли. Частный дом, стоит 2 миллиона рублей. Моя доля 3/4, доля второго хозяйна 1/4. Сколько стоит доля моя и второго владельца?
Если продаст по кадастровой стоимости - то не должен, так как доход покроется вычетом. Но декларацию подать нужно. Уплата налогов при продажи доли в доме!
Отец являясь пенсионером хочет продать племяннику 2/4 доли в частном доме. Кадастровая стоимость его доли оценивается в 300 тысяч рублей.
Данная доля частного дома у него в собственности один год, и перешла ему по наследству.
Должен ли он оплачивать с продажи налог, и если да, то в каком размере?
Если продаст по кадастровой стоимости - то не должен, так как доход покроется вычетом. Но декларацию подать нужно.
СпроситьВ Вашем случае возможно оформить сделку только нотариально. Частный дом приватизированный и в нем имеют доли-отец, сестра и моя дочь, так как на момент приватизации она была несовершеннолетняя. Какие варианты есть сейчас, чтобы доля дочери перешла к матери (дарение, отказ и т.д.) . Нотариус загадал нам за сделку дарения 13000. правда ли это? и можно рассмотреть другие варианты-подешевле?
Возможно он посылал вам предложение вы его не получили можно оспорить в течении трех месяцев с момента как вам стало известно
при этом вы должны на депозит суда поместить сумму выкупную стоимости жилья соседа. Здравствуйте, Елизавета!
Да, можете, только путем переовда на себя право и обязанность покупателя.
Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ
[quote]При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. [/quote] Второй сособственник хочет продать свою долю в частном доме третьим лицам. Право преимущественной покупки у меня. Нотариально меня не известили. Можно ли спорить эту сделку в суде?
Возможно он посылал вам предложение вы его не получили можно оспорить в течении трех месяцев с момента как вам стало известно
при этом вы должны на депозит суда поместить сумму выкупную стоимости жилья соседа.
Спросить
Здравствуйте, Елизавета!
Да, можете, только путем переовда на себя право и обязанность покупателя.
Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Спросить
Стоимость доли устанавливает ее собственник. Пробуйте договориться. Суд Вам здесь не поможет. Добрый день. В Вашем случае остается вести переговоры с владельцем доли объекта недвижимости. Можно заказать оценку рыночной стоимости, продемонстрировать аналоги Вашему объекту для понижения цены. У нас 1/3 (долевая) частного дома. Хотим выкупить в полную собственность но не согласны с ценой. Как быть?
Стоимость доли устанавливает ее собственник. Пробуйте договориться. Суд Вам здесь не поможет.
Спросить
Добрый день. В Вашем случае остается вести переговоры с владельцем доли объекта недвижимости. Можно заказать оценку рыночной стоимости, продемонстрировать аналоги Вашему объекту для понижения цены.
СпроситьВы можете рассчитывать на денежное возмещение в размере рыночной стоимости Вашего жилья, доли в общедомовом имуществе, расходов на переезд. На долю не меньшую чем Вы имеете.
Ст 209 ГК РФ вы собственник. У меня в долевой собственности часть дома.
И часть земли в долевой собственности.
Владельцев 3 человека.
Дом 55 м и земля 800
Моя часть 16/100, но у меня ещё пристройка не оформлена 35 м.
На моей части прописано 4 взрослых человека, один из них инвалид 3 группы.
На что мы можем рассчитывать при сносе?
Застройщик частный,
Вы можете рассчитывать на денежное возмещение в размере рыночной стоимости Вашего жилья, доли в общедомовом имуществе, расходов на переезд.
Спросить
Налог на частный дом - почему подвал считается как жилая площадь и имеет смысл ли разделить на доли?
Добрый день, один из возможных выходов из вашей ситуации следующий: налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости, иногда кадастровая стоимость значительно превышает рыночную. Вам необходимо узнать кадастровую стоимость, сравнить ее с ценами на рынке на ваш дом и если кадастровая стоимость превышает рыночную, вам нужно подать иск в суд на снижение кадастровой стоимости. Налог на частный дом слишком большой, почему подвал тоже считают как жилая площадь! Я являюсь единственным собственником (семья из 4 человек, двое не совершеннолетние). Имеет ли смысл разделить на доли? У нас в регионе действуют льгота вычет 50 м 2 с частного дома.
Добрый день, один из возможных выходов из вашей ситуации следующий: налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости, иногда кадастровая стоимость значительно превышает рыночную. Вам необходимо узнать кадастровую стоимость, сравнить ее с ценами на рынке на ваш дом и если кадастровая стоимость превышает рыночную, вам нужно подать иск в суд на снижение кадастровой стоимости.
СпроситьПридется обращаться с иском в суд, чтобы обжаловать оценку стоимости дома.
С уважением. Доброго дня нужно смотреть все ваши документы, так трудно сказать, этот вопрос решает комиссия при Росреестре и потом суд при отказе, у вас сильно большая разница получается, обратитесь к юристу на сайте! По решению суда выделили в частном доме мне и детям доли.
В выписке ЕГРН указанна огромная кадастровая стоимость 33 млн. рублей.
Хотя рыночная стоимость самое большее 5 млн. Мне надо снизить кадастровую стоимость.
Придется обращаться с иском в суд, чтобы обжаловать оценку стоимости дома.
С уважением.
Спросить
Доброго дня нужно смотреть все ваши документы, так трудно сказать, этот вопрос решает комиссия при Росреестре и потом суд при отказе, у вас сильно большая разница получается, обратитесь к юристу на сайте!
СпроситьРазделите эту сумму на 3 и получите сумму, которая причитается одному дольщику (это простой вариант). Можете также обратиться к оценщику, чтобы он согласно определенным формулам рассчитал рыночную стоимость данной доли. Часный дом оценен в 3300000 р.какова стоимость 1/3 доли при выплате компенсации одному дольщику.
Разделите эту сумму на 3 и получите сумму, которая причитается одному дольщику (это простой вариант). Можете также обратиться к оценщику, чтобы он согласно определенным формулам рассчитал рыночную стоимость данной доли.
СпроситьВ экспертную организацию нужно обращаться. Можно обратиться к эксперту-оценщику. Куда нужно обратиться для определения стоимости доли в частном доме.
Здравствуйте.
Вы обязаны выделить долю ВСЕМ детям. Размер доли определяете Вы, но не менее доли размера МК по деньгам в стоимости дома. Размер доли собственности, я определяют сама? Я абсолютно не поняла ваш ответ. Попробую сформулировать по другому. Если я приобретаю частный дом, стоимостью 450000 р, и 100% оплата маткапиталом. Желаю чтобы собственником была младшая несовершеннолетняя дочь. Но раз я обязана выделить долю всем детям, то в данной ситуации, сколько конкретно, минимум, я обязана выделить долю своей старшей совершеннолетней дочери? Я живу в гражданском браке. У мужа двое детей от первого брака. У меня есть совершеннолетняя дочь и двухгодовалая. Есть квартира, я один собственник, в квартире прописаны: я, две мои дочери и внучка. Планирую использовать материнский капитал, для покупки частного дома. По закону, имею ли я право, оформить "покупаемый дом" в собственность моей несовершеннолетний дочери? Или я обязана выделить долю и старшей дочери тоже?
Размер доли определяете Вы, но не менее доли размера МК по деньгам в стоимости дома.
СпроситьЯ абсолютно не поняла ваш ответ. Попробую сформулировать по другому. Если я приобретаю частный дом, стоимостью 450000 р, и 100% оплата маткапиталом. Желаю чтобы собственником была младшая несовершеннолетняя дочь. Но раз я обязана выделить долю всем детям, то в данной ситуации, сколько конкретно, минимум, я обязана выделить долю своей старшей совершеннолетней дочери?
СпроситьРазделить в этом случае в равных долях нас всех членов семьи: мужа (если есть), себя и всех детей.
СпроситьНе либо, а это и является условием принудит, по суду выкупа.
Да, можно. Смотрите. По сути, они пытаются воспрепятствовать вашему праву на преимущественный выкуп. Можно заказать оценку стоимости доли, либо сделать это через суд и установить ту стоимость, по которой и можете её выкупить и что предложенная сумма преднамеренно завышена. Я имею долю в частном доме в размере 3/4, остальные 2 доли по 1/8 пренадлежат родственникам, которые никогда не были в этом доме и не намереваются там жить, содержать, либо осуществлять какой либо ремонт. Разделить в натуре дом не предоставляется возможным т.к. там только одна комната и организовать отдельный вход и т.д невозможно. Но собственники этих доле предлагают выкуп по очень завышеной цене, варианты о снижении цены не рассматривают. Скажите, есть ли возможность через суд заставить их продать свои доли по рыночной цене, либо признать доли незначительными?
Смотрите. По сути, они пытаются воспрепятствовать вашему праву на преимущественный выкуп. Можно заказать оценку стоимости доли, либо сделать это через суд и установить ту стоимость, по которой и можете её выкупить и что предложенная сумма преднамеренно завышена.
СпроситьУважаемая Светлана! Брат может продать долю за любую стоимость. Частный дом 2/3 моя доля.1/3 доля брата. Брат долю хочеть продать. Оценка дома 800 руб. Такова стоимость доли брата.
Добрый день! Но это может сказать вам только оценщик реальную стоимость! Имею 8/50 долей частного дома общей площадью 595 кв. метров. Метров. За какую реальную цену можно продать?
Здравствуйте, Ольга!
Вам нужно будет подавать иск в суд о принудительном выкупе его доли в связи с невозможностью совместного проживания и МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНОСТЬЮ его доли. Или можно заключить нотариальное соглашение о зачете стоимости доли в счет алиментов. Прошу помочь в решении такой проблемы... Имею в собственности частный дом, доставшийся от родителей. Изначально мне принадлежала 1/2 доля, второй владела мама. После того, как вышла замуж второй раз, родился второй ребёнок и дали мат. капитал выкупила на эти деньги долю матери. Т.е. стала владеть всем домом. По условиям покупки жилья на мат. капитал, я должна была всем членам семьи выделить доли. Было выделено - двум дочерям и мужу по 1/8. Месяц назад развелись с мужем. Думала, что он как настоящий мужик уйдёт. Но...нет. Оговорюсь, что пришёл он ко мне ни с чем... пакетик с трусами и носками, всё оставил первой жене. Что я могу сделать в данной ситуации, проживать с ним на одной территории не хочу. Заранее благодарна. Ольга.
Здравствуйте, Ольга!
Вам нужно будет подавать иск в суд о принудительном выкупе его доли в связи с невозможностью совместного проживания и МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНОСТЬЮ его доли. Или можно заключить нотариальное соглашение о зачете стоимости доли в счет алиментов.
СпроситьЕсли мама приняла наследство, она отвечает по долгам дедушки в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества. Дом в наследство мама получила от бабушки и он как супруг в процессе оформления наследства отказался от своей доли в пользу мамы. Квитанции за свет сначала шли на бабушку, а после её смерти стали идти на дедушку. И сейчас после его смерти идут на него. У нас в частном доме за неуплату отключили электроэнергию. Собственником дома является моя мама, а до этого был дедушка и договор на поставку электроэнергии заключён с ним. Договор при смене собственника не переоформлялся. Поставщик электроэнергии подал на дедушку в суд. Исполнительный лист уже находится у приставов. Но сейчас дедушка умер и денег оплачивать долг нет. Может ли мама пойти и заключить новый договор на поставку электроэнергии, чтоб нам включили свет и пошёл новый отсчёт? Как приставы поступят с долгом? За отключение и подключение поставщик берёт дополнительную плату 5000 рублей. Законно ли это?
Если мама приняла наследство, она отвечает по долгам дедушки в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.
Спросить
Дом в наследство мама получила от бабушки и он как супруг в процессе оформления наследства отказался от своей доли в пользу мамы. Квитанции за свет сначала шли на бабушку, а после её смерти стали идти на дедушку. И сейчас после его смерти идут на него.
СпроситьПродать дом никого заставить нельзя. Если есть техническая возможность, то его можно разделить. Если Вашу долю технически выделить невозможно, то Вы можете потребовать от бывшего супруга выплатить Вам стоимость Вашей доли на основании ст.252 ГК РФ. Как делится частный дом при разводе. При присуждение части дома, дом продаётся и делится? А если один из сторон препятствует продажи как получить деньги за свою часть?
Продать дом никого заставить нельзя. Если есть техническая возможность, то его можно разделить. Если Вашу долю технически выделить невозможно, то Вы можете потребовать от бывшего супруга выплатить Вам стоимость Вашей доли на основании ст.252 ГК РФ.
СпроситьПросто отказаться можно только при получении наследства. А сейчас вы можете как подарить, так и продать. В любом случае договор оформляется нотариально. Между близкими родственниками стоимость при регистрации сделки будет одинакова - 2000 руб. Это размер госпошлины при регистрации в Росреестре. Обращение к нотариусу необязательно.
Главное - правильно составить договор сделки (дарения или к/п) [quote]Есть частный дом на 4 доли родители и мы с сестрой. Мы там не живем давно с сестрой как дешевле будет отказаться в пользу родителей от доли, сделать купли продажу или оформить дарственную.[/quote]
Дарственную сделать. Есть частный дом на 4 доли родители и мы с сестрой. Мы там не живем давно с сестрой как дешевле будет отказаться в пользу родителей от доли, сделать купли продажу или оформить дарственную.
Просто отказаться можно только при получении наследства. А сейчас вы можете как подарить, так и продать. В любом случае договор оформляется нотариально.
Спросить
Между близкими родственниками стоимость при регистрации сделки будет одинакова - 2000 руб. Это размер госпошлины при регистрации в Росреестре. Обращение к нотариусу необязательно.
Главное - правильно составить договор сделки (дарения или к/п)
СпроситьЕсть частный дом на 4 доли родители и мы с сестрой. Мы там не живем давно с сестрой как дешевле будет отказаться в пользу родителей от доли, сделать купли продажу или оформить дарственную.
Дарственную сделать.
СпроситьЗдравствуйте, кадастровая стоимость определяется раз в 5 лет, о ней можно узнать по выписки из Единого госудаственного реестра недвижимости или посмотреть сведения на публичной кадастровой карте. Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Рыночная стоимость может быть определена оценочной компанией. А так сестра может предложить выкупить долю за приемлемую для нее и Вас цену, письменно уведомив о предлагаемой стоимости. У Вас будет преимущественное право покупки. Если вы не согласитесь выкупить долю, то сестра может продать ее другим лицам, но не ниже, чем по той цене, за которую предлагала Вам. У нас частный дом 70,9 по документам на троих. Два брата и сестра. У меня 2/3 доля, у брата и сёстры по 1/6 доли. Сестра требует деньги сейчас свою 1/6 долю, Какова рыночная стоимость? За сколько можно продать ей долю.?
Здравствуйте, кадастровая стоимость определяется раз в 5 лет, о ней можно узнать по выписки из Единого госудаственного реестра недвижимости или посмотреть сведения на публичной кадастровой карте. Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Рыночная стоимость может быть определена оценочной компанией. А так сестра может предложить выкупить долю за приемлемую для нее и Вас цену, письменно уведомив о предлагаемой стоимости. У Вас будет преимущественное право покупки. Если вы не согласитесь выкупить долю, то сестра может продать ее другим лицам, но не ниже, чем по той цене, за которую предлагала Вам.
СпроситьДобрый день, налог с доходов физических лиц взимается в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн. р.,а есои недвижимость находилась менее 5 лет (до 2016 г. менее 3 х лет), то вы освобрдаетесь от налога. Стоимость в договоре купли-продажи может быть любой, но если она будет меньше кадастровой стоимости, то ИФНС вправе рассчитать налог исходя из кадастровой стоимости. Необходимо продать 1/6 доли частного дома и 1/6 доли земли, как рассчитать подоходный налог, могули я сам поставить стоимость или она должна быть не меньше кадастровой?
Добрый день, налог с доходов физических лиц взимается в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн. р.,а есои недвижимость находилась менее 5 лет (до 2016 г. менее 3 х лет), то вы освобрдаетесь от налога. Стоимость в договоре купли-продажи может быть любой, но если она будет меньше кадастровой стоимости, то ИФНС вправе рассчитать налог исходя из кадастровой стоимости.
СпроситьЗдравствуйте!
Оценить дом можно в любой оценочной фирме. По опыту оценки долей, отдельную долю никто не оценивает. Делят потом общую стоимость дома на нужное количество долей. В соответствии с законом "Об оценочной деятельности". Часть средств материнского капитала (всего 130 тыс из 342 возможных) была получена как компенсация затрат за строительство частного жилого дома. ПФРФ перечислил средства после ввода дома в эксплуатацию и предоставления зарегистрированного права собственности на дом и землю. Теперь нужно выделить детям доли в доме. Как определить стоимость дома и от чего отталкиваться при определении доли? Дом строили самостоятельно, без договора с подрядчиком. Имеется часть чеков на приобретение строительных материалов, часть уже утрачена, на части от времени уже выцвела вся информация.
Здравствуйте!
Оценить дом можно в любой оценочной фирме. По опыту оценки долей, отдельную долю никто не оценивает. Делят потом общую стоимость дома на нужное количество долей. В соответствии с законом "Об оценочной деятельности".
Спросить
