Строительство отделочные / Недвижимость - 80 советов адвокатов и юристов
Именно так.Отделка это уже другой момент,но иногда застройщик и отделку делает. Входят ли отделочные работы в завершение строительства? Как сказал кредитный инспектор что строительство и отделка разные вещи.
Это уже сами смотрите договор. Решили взять ипотеку в РСХБ на завершение строительства, входят ли отделочные работы в смету.
Роман, добрый день!
В определенных случаях такое использование может являться только снованием для снижения размера неустойки.
Неустойка взыскивается за просрочку передачи квартиры по акту приема-передачи. По данному акту участник долевого строительства имеет возможность регистрировать право собственности, тогда как по акту, который составляется для доступа в квартиру с целью проведения каких-либо отделочных работ, можно только приходить в квартиру и делать ремонт и не более. Застройщик задержал сроки сдачи дома в эксплуатацию на 5 месяцев. После регистрации квартиры я подал притензию на компенсацию. Застройщик никак не прореагировал. Затем я написал исковое заявление в суд. На беседе в суде застройщик сослался на то что я пользовался помещением до сдачи дома и поэтому просить компенсацию не целесообразно. На самом деле я писал заявление чтобы меня пустили на ремонт до сдачи дома. Является ли это использованием помещения и какие доводы привести суду на это?
Роман, добрый день!
В определенных случаях такое использование может являться только снованием для снижения размера неустойки.
Неустойка взыскивается за просрочку передачи квартиры по акту приема-передачи. По данному акту участник долевого строительства имеет возможность регистрировать право собственности, тогда как по акту, который составляется для доступа в квартиру с целью проведения каких-либо отделочных работ, можно только приходить в квартиру и делать ремонт и не более.
СпроситьВы выстроили очень сложную конструкцию, состоящую из нескольких частей. Производство отделочных работ оформляется договором оказания услуги подряда . А земля должна быть передана в собственность еще до начала строительства. Посему никакие предварительные рамочные соглашения не предусматриваются. Может быть смешанный договор. Обращайтесь. Гражданка имеет право собственности на землю и собирается строить на ней Учреждение. За то, что фирма А произведет отделочный ремонт в данном Учреждении, гражданка обязуется предоставить фирме А часть земли под Строительство другого объекта, с последующей передачей права собственности на данный объект. Каким Договором оформить эти отношения? Какие документы должны быть оформлены?
Вы выстроили очень сложную конструкцию, состоящую из нескольких частей. Производство отделочных работ оформляется договором оказания услуги подряда . А земля должна быть передана в собственность еще до начала строительства. Посему никакие предварительные рамочные соглашения не предусматриваются.
Спросить
Обратитесь с этим вопросов в районный ПФР.
Всего доброго. Какие именно расходы будут учитываться при возмещении затрат на строительство материнским капиталом? Включаются ли туда затраты на отделочные работы?
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Расходы на новое строительство могут включать расходы на:
а) на разработку проектно-сметной документации;
б) приобретение строительных материалов;
в) работы или услуги по строительству и отделке;
г) подключение к сетям электро- , водо- , газоснабжения и канализации;
д) приобретение отделочных материалов;
То есть от 6000000 отнимаете подтвержденные документально расходы и от оставшейся суммы платите 13%. Хотела узнать, какой налог нужно будет заплатить с продажи дома, если мы его продали за 6 млн рублей. Строили сами и для себя, но в связи с переездом продаем. Дом во владении меньше трех лет. Заранее спасибо.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Расходы на новое строительство могут включать расходы на:
а) на разработку проектно-сметной документации;
б) приобретение строительных материалов;
в) работы или услуги по строительству и отделке;
г) подключение к сетям электро- , водо- , газоснабжения и канализации;
д) приобретение отделочных материалов;
То есть от 6000000 отнимаете подтвержденные документально расходы и от оставшейся суммы платите 13%.
СпроситьЛюбой отказ налогового органа можно опротестовать в соответствии с налоговым законодательством путем подачи жалобы вышестоящему должностному лицу, а потом обращения в суд в соответствии с главой 25 ГПК РФ В договоре участия в долевом строительстве нет строчки что квартира сдается в черновом варианте без ремонта. Есть характеристика квартиры и описание квартиры в приложениях 1 и 2. Там все описано. В налоговой мне сказали что нет строчки без ремонта значит возврата подоходного налого на ремонт и отделочные материалы производиться не будут. Скажите правы ли они?
Любой отказ налогового органа можно опротестовать в соответствии с налоговым законодательством путем подачи жалобы вышестоящему должностному лицу, а потом обращения в суд в соответствии с главой 25 ГПК РФ
СпроситьДля этих целей зарегистрировать ИП возможно. Для отделочных работ вступление в СРО не нужно. Для монтажа металлоконструкций – нужно.
Но этот ответ поверхностен, так необходимо знать конкретные виды работ. Для этого Вы можете сами почитать Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624"Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства" и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Хочу открыть ИП для отделочных работ и монтажа металлоконструкций. Возможно ли это? обязательно ли вступление в сро?
Для этих целей зарегистрировать ИП возможно. Для отделочных работ вступление в СРО не нужно. Для монтажа металлоконструкций – нужно.
Но этот ответ поверхностен, так необходимо знать конкретные виды работ. Для этого Вы можете сами почитать Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624"Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства" и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьНа отделку налоговый вычет не полагается, только на приобретение или строительство нового. Можно ли получить налоговый вычет на отделочные работы, если квартира приобретена на вторичном рынке и в договоре купли-продажи указано без отделки?
На отделку налоговый вычет не полагается, только на приобретение или строительство нового.
СпроситьЗдравствуйте, Дарья.
Если кредиты были получены с целью строительства жилья, то имущественный налоговый вычет предоставляется для погашения процентов по таким кредитам, на погашение расходов на приобретение отделочных материалов. Но в подтверждение предоставляются документы, которые не сохранились у Вас. Построили жилой дом. Хотим получить налоговый вычет на строительство. Взяли 2 потребительских кредита. Но по незнанию чеки на приобретение леса, строительных материалов не сохранили. Как быть в такой ситуации? Кредиты до сих пор платим, помимо кредитов потратили накопленые средства.
Здравствуйте, Дарья.
Если кредиты были получены с целью строительства жилья, то имущественный налоговый вычет предоставляется для погашения процентов по таким кредитам, на погашение расходов на приобретение отделочных материалов. Но в подтверждение предоставляются документы, которые не сохранились у Вас.
СпроситьКонечно необходимо, поскольку для возмещения Вам придется предоставить доказательства, что затраты были произведены именно для достройки и доделке неоконченного строительством жилья. В случае строительства или приобретения не оконченного строительством жилого дома (если стоимость недвижимости не превышает 2 000 000 рублей) в сумму, с которой определяется 13% вычет, может быть включены следующие расходы:
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке; Что для этого надо сделать? Если в договоре стоит сдача дома без отделки (с черновыми стяжками) без дверей и внутренний разводки труб? Надо собирать все чеки на стой материалы и оплату услуг строителей?
Конечно необходимо, поскольку для возмещения Вам придется предоставить доказательства, что затраты были произведены именно для достройки и доделке неоконченного строительством жилья.
СпроситьУвы, нет. Только на строительство или реконструкцию можно, на ремонт нельзя. Скажите пожалуйста, а можно ли материнский капитал направить на ремонт дома. (отделочные работы). с наружи и в нутри дома.
Да вы можете использовать Материнский капитал можно для улучшения жилищных условий. Зависит какой Вы кредит возьмете,если в графе назначение кредита будет значиться строительство дома,тогда возможно погашение материнским капиталом,если же кредит на какие либо иные нужды, Вам В ПФРф могут отказать. Уважаемая Валентина, если получили материнский капитал, то можете направить его на улучшение жилищных условий, но вы должны убедить пенсионный фонд что дом строится для вашего ребенка тоже, для совместного проживания.
С уважением Дмитрий Юрьевич
ЮК "Профит-Лоэрс" У нас недостроенный дом, остались отделочные работы. Денег на это нет. Второму ребенку 4 месяца. Сертификат на материнский капитал получила.
Да вы можете использовать Материнский капитал можно для улучшения жилищных условий.
Спросить
Уважаемая Валентина, если получили материнский капитал, то можете направить его на улучшение жилищных условий, но вы должны убедить пенсионный фонд что дом строится для вашего ребенка тоже, для совместного проживания.
С уважением Дмитрий Юрьевич
ЮК "Профит-Лоэрс"
СпроситьЗдравствуйте, Любовь!
В соответствии с п.1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ (если Вы решите улучшить жилищные условия) Вы сможете использовать средства материнского капитала только на приобретение или строительство жилого помещения.
Возможность использования материнского капитала на приобретение строительных или отделочных материалов, а также на цели осуществления ремонта законом не предусмотрена.
С уважением, Суховеев Евгений. Могу ли я направить средства материнского капитала на приобретение строительных материалов для ремонта уже имеющейся у меня квартиры? Спасибо.
Здравствуйте, Любовь!
В соответствии с п.1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ (если Вы решите улучшить жилищные условия) Вы сможете использовать средства материнского капитала только на приобретение или строительство жилого помещения.
Возможность использования материнского капитала на приобретение строительных или отделочных материалов, а также на цели осуществления ремонта законом не предусмотрена.
С уважением, Суховеев Евгений.
СпроситьВиктОр!
Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2002 N 174 "О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства" утверждено Положение о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
........
Согласно п.1 названного Положения лицензия нужна для:
-[b] выполнения строительно-монтажных работ, в том числе общестроительных, отделочных, санитарно-технических, специальных и монтажных работ;..[/b]
АБ Хочу открыть фирму. Требуется ли лицензия для производства сантехнических работ (замена стояков отопления водопровода канализации) в жилых сданиях.
ВиктОр!
Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2002 N 174 "О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства" утверждено Положение о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
........
Согласно п.1 названного Положения лицензия нужна для:
- выполнения строительно-монтажных работ, в том числе общестроительных, отделочных, санитарно-технических, специальных и монтажных работ;..
АБ
СпроситьДа, Вы можете воспользоваться материнским капиталом.
Всего хорошего,
Радик Камильевич У нас дом незавершенный строительством, можно ли использовать средства материнского капитала на отделочные работы.
Да, Вы можете воспользоваться материнским капиталом.
Всего хорошего,
Радик Камильевич
СпроситьУважаемая Мария, добрый день!
согласно Положению о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2002 N 174, вид деятельности: строительство зданий и сооружений, включает выполнение строительно-монтажных работ, в том числе общестроительных, отделочных, санитарно-технических, специальных и монтажных работ, а также выполнение работ по ремонту зданий и сооружений, пусконаладочных работ и функций заказчика-застройщика. Требуют ли лицензии или вступления в СРО, работы по установке дверей (входных и межкомнатных), установка окон, натяжные потолки, подвесные потолки, а так же ремонт полов, стен и прочие подобные услуги. Какие из этих услуг относятся к текущему ремонту? Заранее спасибо.
Уважаемая Мария, добрый день!
согласно Положению о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2002 N 174, вид деятельности: строительство зданий и сооружений, включает выполнение строительно-монтажных работ, в том числе общестроительных, отделочных, санитарно-технических, специальных и монтажных работ, а также выполнение работ по ремонту зданий и сооружений, пусконаладочных работ и функций заказчика-застройщика.
Спросить
Вопросы деятельности предприятия на незавершенном строительстве с собственностью и разрешениями
Валентин, Вы вправе распоряжаться своей собственностью, по своему усмотрению. Ведь вполне возможно, что Вы сдадите это сдание в аренду, с последующими отделочными работами, либо какими-то другими. Это Ваше право. Здравствуйте, да, согласно ст.606 -608 ГК РФ Вы имеете право сдать в аренду объект незавершенного строительство.( Постановлении ФАС Московского округа от 18.05.2004 по делу N КГ-А40/3498-04-П.) Имеет ли право предприятие вести хозяйственную деятельность и заключать договора аренды в здании, не введенном в эксплуатацию, но со свидетельством права собственности на незавершенное строительство, степень готовности по свидетельству 97 %, реально 100 %. Земля в собственности, здание в собственности. Собственником велась реконструкция, закончена, идет затяжка по времени с введением в эксплуатацию, Все разрешения есть. С Уважением.
Валентин, Вы вправе распоряжаться своей собственностью, по своему усмотрению. Ведь вполне возможно, что Вы сдадите это сдание в аренду, с последующими отделочными работами, либо какими-то другими. Это Ваше право.
Спросить
Здравствуйте, да, согласно ст.606 -608 ГК РФ Вы имеете право сдать в аренду объект незавершенного строительство.( Постановлении ФАС Московского округа от 18.05.2004 по делу N КГ-А40/3498-04-П.)
СпроситьДа, в соответствии с ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" п. 101.2. ст.17 лицензия на строительство здании и сооружении, за исключением сооружении сезонного и вспомогательного типа . Постановление Правительства РФ от 21.03.2002 г.№ 174 определяет какие виды работ подпадают под этот вид деятельности, отделочные работы входят в перечень. Наша компания планирует заняться отделочными работами для заказчиков. Требуется ли для этого вида деятельности строительная лицензия?
Да, в соответствии с ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" п. 101.2. ст.17 лицензия на строительство здании и сооружении, за исключением сооружении сезонного и вспомогательного типа . Постановление Правительства РФ от 21.03.2002 г.№ 174 определяет какие виды работ подпадают под этот вид деятельности, отделочные работы входят в перечень.
СпроситьЗдравствуйте. Согласно Федеральному закону от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ (в редакции Федерального закона от 19 июля 2007 г. N 136-ФЗ) лицензирование деятельности по строительству зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения, прекращается с 1 июля 2008 г. На какие виды строительных работ отмененыо лицензирование с 01 июля 2008 года?
Здравствуйте. Согласно Федеральному закону от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ (в редакции Федерального закона от 19 июля 2007 г. N 136-ФЗ) лицензирование деятельности по строительству зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения, прекращается с 1 июля 2008 г.
СпроситьУважаемый Сергей! Вы можете зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. На основании Налогового кодекса вы можете выбрать упрощенную форму налогооблажение 6% с дохода или 15% с оборота. Отделочные работы подлежат лицензированию, поэтому вам будет необходимо получить лицензию по строительству зданий и сооружений в Росстрое (на основании ФЗ о Лицензировании). Разъясните пожалуйста. Я занимаюсь отделочными-строительными работами, имею несколько бригад, хочу, как говорится работать " по белому" .Подскажите какую юридическую форму организации мне лучше оформить, и нужна ли мне как юр.лицу строительная лицензия на проведение отделочных работ (занимаюсь в основном только ими) в квартирах, офисах., как схема налогообложения более удобна в моем случае-упрощёнка или обычная. Спасибо.
Уважаемый Сергей! Вы можете зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. На основании Налогового кодекса вы можете выбрать упрощенную форму налогооблажение 6% с дохода или 15% с оборота. Отделочные работы подлежат лицензированию, поэтому вам будет необходимо получить лицензию по строительству зданий и сооружений в Росстрое (на основании ФЗ о Лицензировании).
СпроситьНет. В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный вычет предоставляется в сумме затрат на приобретение, либо новое строительство жилого дома. Если Вы его введете в эксплуатацию, то это означает, что строительство окончено, и все Ваши дальнейшие затраты уже рассматриваются как затраты на ремонтные работы, на которые налоговый вычет Налоговым кодексом не предусмотрен. По возможности приобретите необходимые Вам отделочные материалы сейчас. В 2003 г. я купила землю под стр-во жилого дома. ("зеленка" на землю есть) Сейчас оформила тех. паспорт на дом и хочу вводить в эксплуатацию, чтобы получить за 2007 г имущественный вычет. (3-НДФЛ) Но расходы на дом еще будут увеличиваться (лестница, кафель, паркет). Будут ли входить затраты, которые будут после получения "зеленки" в налоговую базу для получения имущ. Вычетов. Спасибо.
Нет. В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный вычет предоставляется в сумме затрат на приобретение, либо новое строительство жилого дома. Если Вы его введете в эксплуатацию, то это означает, что строительство окончено, и все Ваши дальнейшие затраты уже рассматриваются как затраты на ремонтные работы, на которые налоговый вычет Налоговым кодексом не предусмотрен. По возможности приобретите необходимые Вам отделочные материалы сейчас.
СпроситьПолина, Добрый день.
Лицензия НЕОБХОДИМА при осуществлении Деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом (далее именуется - деятельность по строительству зданий и сооружений) ВКЛЮЧАЕТ выполнение строительно-монтажных работ, в том числе общестроительных, ОТДЕЛОЧНЫХ, санитарно-технических, специальных и монтажных работ, а также выполнение работ по ремонту зданий и сооружений, пусконаладочных работ и функций заказчика-застройщика. Нашла Вас через Яндекс, надеюсь поможете. Неделю назад зарегистрировали ООО, на отделочные работы. В юр. конторе, которая оказывала услуги по регистрации заверили, что нам лицензия не требуется. Начали работать с гос. закзчиком - и нам отказали в сотрудничестве, ссылаясь на то, что мы без лицензии... Так нужна она нам, или нет.? Заранее благодарю, Полина.
Полина, Добрый день.
Лицензия НЕОБХОДИМА при осуществлении Деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом (далее именуется - деятельность по строительству зданий и сооружений) ВКЛЮЧАЕТ выполнение строительно-монтажных работ, в том числе общестроительных, ОТДЕЛОЧНЫХ, санитарно-технических, специальных и монтажных работ, а также выполнение работ по ремонту зданий и сооружений, пусконаладочных работ и функций заказчика-застройщика.
СпроситьОтделочные работы это часть строительных работ, а для строительства лицензия нужна. Получение этой лицензии возможно только для Организации имеющей уставной капитал , строительную технику и т.д. Стоит ли связываться. Подробно можно узнать в Лицензиннной палате она в Москве есть. Но если в вы в договоре подряда на отделку укажите только отделочные работы, большого нарушения не будет. Ни какой ответственности за исполнение этих работ нет, так как в законе о лицензировании отдельных видов деятельности такой работы нет. И если кто вздумает Вас наказать то из-за этого разночтения сделать этого не сумеет.
Желаю удачи. Я хотел бы узнать, нужна ли лицензия на проведения отделочных работ и если нужна, то как её получить?
Отделочные работы это часть строительных работ, а для строительства лицензия нужна. Получение этой лицензии возможно только для Организации имеющей уставной капитал , строительную технику и т.д. Стоит ли связываться. Подробно можно узнать в Лицензиннной палате она в Москве есть. Но если в вы в договоре подряда на отделку укажите только отделочные работы, большого нарушения не будет. Ни какой ответственности за исполнение этих работ нет, так как в законе о лицензировании отдельных видов деятельности такой работы нет. И если кто вздумает Вас наказать то из-за этого разночтения сделать этого не сумеет.
Желаю удачи.
СпроситьЛицензированию не подлежит дизайн помещений, ремонт, а именно отделочные работы, санитарно-технические работы, производство электрических работ подлежат лицензированию, более подробнее смотрите классификатор по строительству зданий и сооружений на сайте www.flc.ru - все что не входит в классификатор не подлежит лицензированию. Какие виды строительных работ не подлежат лицензированию? (Ремонт квартир, дизайн помещений, строительство котеджей?)
Лицензированию не подлежит дизайн помещений, ремонт, а именно отделочные работы, санитарно-технические работы, производство электрических работ подлежат лицензированию, более подробнее смотрите классификатор по строительству зданий и сооружений на сайте www.flc.ru - все что не входит в классификатор не подлежит лицензированию.
Спросить
