Территория около многоквартирного дома / Недвижимость - 85 советов адвокатов и юристов
Земельный участок при продаже будет иметь тот вид, который был указан в свидетельстве о праве собственности у покупателя, и соответственно должен быть указан в договоре куп-ли продажи. Для изменения вида земельного участка существует определенная процедура. Уважаемый Игорь, придомовая территория около дома находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. УВ. Андрей Станиславович, дело в том что. У меня дом частный долевой. Даритель отец мне землю давать отказывается, оформил её на себя в собственность пол года тому, но дарственная с правом на долю 1/2 дома с 2008 года. Спасибо! Если придомовую землю оформили в собственность, дом подарили без земли. То как земля будет в реестре значится, как придомовая или как то по новому? Спасибо.
Земельный участок при продаже будет иметь тот вид, который был указан в свидетельстве о праве собственности у покупателя, и соответственно должен быть указан в договоре куп-ли продажи. Для изменения вида земельного участка существует определенная процедура.
Спросить
Уважаемый Игорь, придомовая территория около дома находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.
Спросить
УВ. Андрей Станиславович, дело в том что. У меня дом частный долевой. Даритель отец мне землю давать отказывается, оформил её на себя в собственность пол года тому, но дарственная с правом на долю 1/2 дома с 2008 года. Спасибо!
Спросить
Добрый вечер. А Вы договор дарения регистрировали в Росреестре? Отец не мог Вам подарить долю дома без доли земли под домом. Дом не может висеть в воздухе.
СпроситьДоброго времени суток. Пишите заявление в управляющую компанию пусть огораживают зону парковки, клумбы и детскике площадки. Здравствуйте, Сергей!
Примите соответствующее решение общим собранием. НО придется обеспечить свободный доступ на придомовую территорию для технических, спасательных, правоохранительных служб. Как ограничить парковку около многоквартирного дома?
Доброго времени суток. Пишите заявление в управляющую компанию пусть огораживают зону парковки, клумбы и детскике площадки.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Примите соответствующее решение общим собранием. НО придется обеспечить свободный доступ на придомовую территорию для технических, спасательных, правоохранительных служб.
СпроситьВам нужно обратится в жилищную инспекцию и управляющую компанию по поводу незаконного оборудования парковочного места поскольку территория около дома это общая территория и порядок пользования ею определяется УК или собранием собственников в зависимости от вида управления домом. [quote]Что нужно делать? Хотя я тоже живу в этом подъезде.[/quote]
---Здравствуйте, собирайте общее собрание и решайте этот вопрос.
Удачи Вам и всего хорошего. У меня такой вопрос. Я живу многоквартирном доме, сосед решил перегородить к подъезду проход, поставил столбы и хочет на них ещё цепи, чтоб другие машины не ставили, хотя у меня тоже есть машина, иногда сосед ставит свою машину, что мне не возможно поставить свою машину, хочет перегородить проезд. Я думаю ведь должно ведь разрешение на это. Куда лучше обратиться и нажаловаться? Просто он занимается самоуправством, ведь он даже разрешение у жильцов не спросил. Что нужно делать? Хотя я тоже живу в этом подъезде.
Вам нужно обратится в жилищную инспекцию и управляющую компанию по поводу незаконного оборудования парковочного места поскольку территория около дома это общая территория и порядок пользования ею определяется УК или собранием собственников в зависимости от вида управления домом.
Спросить
Что нужно делать? Хотя я тоже живу в этом подъезде.
---Здравствуйте, собирайте общее собрание и решайте этот вопрос.
Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьНа ОС МКД своим решением закрепите порядок пользования придомовой территорией. В случае поломки шлагбаума, привекайте к отвественности виновных лиц, вызывайте ГИБДД, полицию. вешайте камеру-фиксируйте факты и по ним пишите заявления. далее взыскивайте в судебном порядке. Разъясните, пожалуйста! У нас многоквартирный дом, где все места около дома заняты чужими авто, а нам свои и ставить некуда. Мы ставим шлагбаум - основа - на придомовой территории, его "стрела" - над проезжей частью двора, находящейся в муниципальной собственности. Шлагбаум периодически ломают, иногда этому есть свидетели. Чиним за свои деньги. Как нам разрешить ситуацию - повесить камеру и в случае поломки писать заявление в полицию, ждать участкового? Как нам доказать факт поломки, хулиганства? Или что еще можно сделать? Надоело постоянно чинить и сдавать деньги. Спасибо большое за ответ!
На ОС МКД своим решением закрепите порядок пользования придомовой территорией. В случае поломки шлагбаума, привекайте к отвественности виновных лиц, вызывайте ГИБДД, полицию.
Спросить
[b]Скажите пожалуйста сколько дворовой территории у меня должно быть и куда мне обратится чтоб её оформить в собственность?[/b]
Земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома (барака).
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Дело в том что около нас идёт стройкостройка и земли нам почти не остаётся куда обратится? Ведь у нас должна быть какая то дворовая территория. У нас не благоустроенный барак на 4 хозяев. Моя квартира в собственности. Скажите пожалуйста сколько дворовой территории у меня должно быть и куда мне обратится чтоб её оформить в собственность?
Скажите пожалуйста сколько дворовой территории у меня должно быть и куда мне обратится чтоб её оформить в собственность?
Земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома (барака).
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Спросить
Дело в том что около нас идёт стройкостройка и земли нам почти не остаётся куда обратится? Ведь у нас должна быть какая то дворовая территория.
Спросить
Коллега, Цехер Г.Я. не совсем точен. Ибо, ТОЛЬКО сформированный и поставленный на кадастровый учёт земельный участок, на котором расположен многоквартирный входит в состав общего имущества этого многоквартирного дома.
См. статью 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"
Вам надо обратиться в подразделение Администрации г. Екатеринбурга занимающееся вопросами землепользования и землеустройства с заявлением о формировании ЗУ, на котором расположен ваш многоквартирный дом.
СпроситьНа федеральном уровне нормы в отношении детских площадок определены Приказом Минрегиона России от 27.12.2011 N 613 «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований». Разъясните, пожалуйста, существуют ли правовые нормы размеров детской площадки около МКД. Какая часть должна отводиться под детскую площадку, а какая для стоянки личных автомобилей? У нас пятиэтажный дом, шестиподъездный, на 90 квартир. Придомовая территория на 1 дом. Дома, расположенные рядом, имеют свою территорию.
На федеральном уровне нормы в отношении детских площадок определены Приказом Минрегиона России от 27.12.2011 N 613 «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований».
СпроситьОколо какого дома? МКД? Если это придомовая территория, то без согласия всех жильцов Вы ничего не оформите. А так да Участок недалеко от многоэтажки с торца дома, судя по кадастровой карте там уже не их земля, а ничейная. (физически это небольшой пятачок-мусорка с редкими кустами деревьями) Хочу оформить в аренду у государства участок земли около дома под машину, на кадастровой карте он не размечен. Как я понял для начала мне нужно:
1. Сделать межевой план.
2. Подать заявление с межевым планом для постановки на учет в кадастр.
3. Подать заявление в администрацию для проведения аукциона на аренду данного участка.
Всё верно?
Около какого дома? МКД? Если это придомовая территория, то без согласия всех жильцов Вы ничего не оформите. А так да
Спросить
При расселении муниципалитет предоставляет по д-рам соц.найма муниципальное жилье.
Платить Вы будете обязаны не за "найм",как Вы написали(видимо,неправильно Вам объяснили),а за содержание МОП(мест общего пользования) в многоквартирном доме и обслуживания придомовой территории,согласно установленным тарифам. Я получаю квартиру по программе расселение аварийного жилья! Мне сказали что прийдется оформить договор социального найма и платить за найм! У меня квартира 72 квадрата - говорят что я буду платить примерно 1700 р! Правы ли они?
При расселении муниципалитет предоставляет по д-рам соц.найма муниципальное жилье.
Платить Вы будете обязаны не за "найм",как Вы написали(видимо,неправильно Вам объяснили),а за содержание МОП(мест общего пользования) в многоквартирном доме и обслуживания придомовой территории,согласно установленным тарифам.
СпроситьВсе вопросы в отношении пользования земельным участком, относящимся к придомовой территории многоквартирного жилого дома, решаются на общем собрании собственников помещений данного дома.
Если у вас общий земельный участок - то решать проблему можно будет только по согласованию с собственниками квартир. Имеется непродовольственный магазин пристройка к живому дому. Жильцы паркуют машины в зоне разгрузки товара около дебаркадера и мешают нормальной работе магазина. Есть ли норма, которая позволяет оградить въезд в дебаркадера от парковки личного транспорта.
Все вопросы в отношении пользования земельным участком, относящимся к придомовой территории многоквартирного жилого дома, решаются на общем собрании собственников помещений данного дома.
Если у вас общий земельный участок - то решать проблему можно будет только по согласованию с собственниками квартир.
СпроситьМеста общего пользования сосед не имеет право отгораживать
вызовите пожарников - ему сделают предписание и привлекут к адм. ответственности ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ОХРАНЕ ЗДОРОВЬЯ ГРАЖДАН
ОТ ВОЗДЕЙСТВИЯ ОКРУЖАЮЩЕГО ТАБАЧНОГО ДЫМА И ПОСЛЕДСТВИЙ
ПОТРЕБЛЕНИЯ ТАБАКА
Статья 12. Запрет курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах
1. Для предотвращения воздействия окружающего табачного дыма на здоровье человека запрещается курение табака (за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи):
п.10) в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов;
Обратитесь к участковому уполномоченному. В доме где я получил жилье на одной площадке мы два соседа который раньше меня вселился. На площадке он отгородил место к трубопроводу сделал своей собственностью. Было бы все хорошо но сосед курит в этой кондейке как паровоз. На мой вопрос пора прекратить чадить здесь в ответе хамство. Прошу совета как правильно поступить в этой ситуации.
места общего пользования сосед не имеет право отгораживать
вызовите пожарников - ему сделают предписание и привлекут к адм. ответственности
Спросить
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ОХРАНЕ ЗДОРОВЬЯ ГРАЖДАН
ОТ ВОЗДЕЙСТВИЯ ОКРУЖАЮЩЕГО ТАБАЧНОГО ДЫМА И ПОСЛЕДСТВИЙ
ПОТРЕБЛЕНИЯ ТАБАКА
Статья 12. Запрет курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах
1. Для предотвращения воздействия окружающего табачного дыма на здоровье человека запрещается курение табака (за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи):
п.10) в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов;
Обратитесь к участковому уполномоченному.
СпроситьЕсли ЗУ не сформирован, то эта ЗЕМЛЯ принадлежит Санкт-Петербургу. И именно Санкт-Петербург(Администрация) решает как использовать СВОЮ землю.
Сформируйте ЗУ с так называемой придомовой территорией, и тогда уже СОБСТВЕННИКИ помещений вправе решать, КАК будет использоваться теперь уже ИХ земельный участок.
См. ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. "О введение в действие ЖК РФ". Имею квартиру в собственности в многоквартирном доме Администрация перекрыла подъезд к дому и не разрешает парковку около дома Законно ли это и какие документы регламентируют парковку около дома.
Если ЗУ не сформирован, то эта ЗЕМЛЯ принадлежит Санкт-Петербургу. И именно Санкт-Петербург(Администрация) решает как использовать СВОЮ землю.
Сформируйте ЗУ с так называемой придомовой территорией, и тогда уже СОБСТВЕННИКИ помещений вправе решать, КАК будет использоваться теперь уже ИХ земельный участок.
См. ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. "О введение в действие ЖК РФ".
СпроситьЗдравствуйте. в свободной форме. можно письмом, можно по электронной почте. Оно пишется в произвольной форме опишите ситуацию, и какие как вы считаете ваши права нарушены и попросите провести проверку. Как правильно составить заявление в прокуратуру (на проверку присвоения территории около гаража на площадке МКД жильца из моего же дома) и куда это заявление нужно отнести (отправить по эл.почте, или бумажным письмом?)
Оно пишется в произвольной форме опишите ситуацию, и какие как вы считаете ваши права нарушены и попросите провести проверку.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, это неправомерно. Могут ли жильцы многоквартирного дома запретить парковаться около их дома, сказываясь на то, что это придворовая территория?
Добрый день.
Это территория принадлежит всем собственникам многоквартирного жилого дома и любое обустройство осуществляется за счет его собственников. Но если Вы были против на голосовании, которое должно было произойти, тогда Ваша обязанность отпадает, но и пользоваться этим благоустройством Вы не имеете право Я обязана платить за укладку асфальта около подъезда?
Добрый день.
Это территория принадлежит всем собственникам многоквартирного жилого дома и любое обустройство осуществляется за счет его собственников. Но если Вы были против на голосовании, которое должно было произойти, тогда Ваша обязанность отпадает, но и пользоваться этим благоустройством Вы не имеете право
СпроситьНарушил ли я земельное законодательство?
Для начала необходимо выяснить все обстоятельства дела:
- Является ли это придомовой территорией и соответственно общей долевой собственностью?
- Является ли это ЗОП?
Во всяком случае - это есть нарушение прав и законных интересов собственников (владельцев) данного зем.участка (его части). Вам уже ответили на Ваш вопрос.
Официальная информация по поводу земельного законодательства размещена на сайте Администрации Кстовского района. Я благоустроил (забетонировал) под машину небольшой участок около своего дома. Дом многоквартирный. Нарушил ли я земельное законодательство.
Нарушил ли я земельное законодательство?
Для начала необходимо выяснить все обстоятельства дела:
- Является ли это придомовой территорией и соответственно общей долевой собственностью?
- Является ли это ЗОП?
Во всяком случае - это есть нарушение прав и законных интересов собственников (владельцев) данного зем.участка (его части).
СпроситьВам уже ответили на Ваш вопрос.
Официальная информация по поводу земельного законодательства размещена на сайте Администрации Кстовского района.
СпроситьОбъясните, что порядок пользования придомовой территорией не определен - ст. 44-46 ЖК , что б инициировала общее собрание и этот порядок пользования определяли собственники Если земельный участок МКД не оформлен в общую долевую собственность собственников МКД, спорить соседям не о чем, т.к. место принадлежит муниципалитету. Соседка ругается что ставлю машину около подъезда говорит, что ее место. Как объяснить ей, что места общие и каким законом руководствоваться о ее неправоте.
Объясните, что порядок пользования придомовой территорией не определен - ст. 44-46 ЖК , что б инициировала общее собрание и этот порядок пользования определяли собственники
Спросить
Если земельный участок МКД не оформлен в общую долевую собственность собственников МКД, спорить соседям не о чем, т.к. место принадлежит муниципалитету.
СпроситьСанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (Раздел II. Гигиенические требования к участку и территории жилых зданий при их размещении). Кроме приведенного коллегой СанПина, рекомендуем Вам обратить внимание Санитарные правила и нормы СанПиН 42-128-4690-88
"Санитарные правила содержания территорий населенных мест"
(утв. Минздравом СССР 5 августа 1988 г. N 4690-88) Около многоквартирного этажного дома развели курятник. Понастроили сараи. Кур ходит больше сотни. Причем гуляют по придомовой территории. Нет никаких загонов. Можно узнать санитарные нормы расположения подобных построек около этажных многоквартирных домов.
СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (Раздел II. Гигиенические требования к участку и территории жилых зданий при их размещении).
СпроситьКроме приведенного коллегой СанПина, рекомендуем Вам обратить внимание Санитарные правила и нормы СанПиН 42-128-4690-88
"Санитарные правила содержания территорий населенных мест"
(утв. Минздравом СССР 5 августа 1988 г. N 4690-88)
СпроситьБудет штраф в этом случае. Спилили дерево мушмулу-плодовое около МКД но на муниципальной территории. Сосед написал жалобу в администрацию района. Что нам грозит и что делать?
Добрый день!
Ответственность за содержание территории мкд несет управляющая компания или тсж. Кто несёт ответственность за содержание территории около подъезда многоквартирного дома?
Добрый день!
Ответственность за содержание территории мкд несет управляющая компания или тсж.
СпроситьЗдравствуйте! действия соседа не правомерны. парковка место общего пользования. ст 36 жк рф нет, это неправомерно - это придомовая территория, которая принадлежит всем собственникам дома - то что он проявил инициативу - не означает, что теперь это место его Многоквартирный дом, стоянка около него ограничена. Кто первый тот и встал.
Стоянка частично не засыпана и в результате там постоянно весной грязь. По большому счету всем было все равно и все ставили машины.
Но один сосед проявил альтруизм и высыпал в эту яму 3 ведра ПГС.
И теперь оставляет записки, что мы не имеем права занимать данное место, т.к. он потратил деньги и силы на обостройство этого места. Правомерно ли это? В таком случае имею ли я право обустроить место и огородить его (под замок)? Есть ли какие либо статьи в гражданском или жилищном кодексе, которые регламинтируют такие вопросы.
здравствуйте! действия соседа не правомерны. парковка место общего пользования. ст 36 жк рф
Спросить
нет, это неправомерно - это придомовая территория, которая принадлежит всем собственникам дома - то что он проявил инициативу - не означает, что теперь это место его
СпроситьОдин из вариантов: принять конкретное обоснованное решение ТСЖ и обратиться с предложением организовать режим движения и стоянки транспорта около вашего МКД Можно ли закрыть проезжую часть у своего МКД чужим машинам, если провести межевание и определить территорию собственников дома куда будет входить проезжая часть дороги у дома. (к соседним домам можно проехать с других...
один из вариантов: принять конкретное обоснованное решение ТСЖ и обратиться с предложением организовать режим движения и стоянки транспорта около вашего МКД
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Земельный участок принадлежит на праве долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Т.е. соседи не правы, когда заявляли о том, что территории около окна первого этажа принадлежит им. Придомовая территория общая. Если они с чем то не согласны, пусть в суд обращаются и там устанавливают порядок пользования. Проживаю на 2-м этаже. Обрезала кусты, на что возмутились соседи 1-го этажа и сказавшие, что будут разговаривать по-другому, недавно купившие квартиру в нашем доме, сославшись, что территории около окна первого этажа принадлежит им. Хотя, как я понимаю в собственности у них только квадратные метры их квартиры. И что общедомовая территория-общая для всех. Правы ли они?
Здравствуйте, Ольга!
Земельный участок принадлежит на праве долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Т.е. соседи не правы, когда заявляли о том, что территории около окна первого этажа принадлежит им.
СпроситьПридомовая территория общая. Если они с чем то не согласны, пусть в суд обращаются и там устанавливают порядок пользования.
СпроситьЗдравствуйте. Попробовать можете написать заявление в адм-ию, но вряд ли поможеи вы имеете право обратиться в суд о признании разрешения на строительства не законным - нарушаются права на придомовую территорию Уважаемая Ольга Юрьевна , г. Мелеуз !
Вероятней всего для строительства данного многоквартирного жилого дома издано Постановление администрации муниципального образования.
Поэтому Заинтересованные лица вправе в Судебном порядке оспорить данное Постановление МО власти.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.09.2014г
20:28 моск. Как могут жители опротестовать застройку территории около многоквартирных домов (2 девятиэтажных дома по 400 квартир). территория-это небольшой скверик около школы. Там собираются построить ещё один жилой 5 этажный дом. прошли публичные слушания, но жителей прилежащих домов об этом не знали.
Здравствуйте. Попробовать можете написать заявление в адм-ию, но вряд ли поможеи
Спросить
вы имеете право обратиться в суд о признании разрешения на строительства не законным - нарушаются права на придомовую территорию
Спросить
Уважаемая Ольга Юрьевна , г. Мелеуз !
Вероятней всего для строительства данного многоквартирного жилого дома издано Постановление администрации муниципального образования.
Поэтому Заинтересованные лица вправе в Судебном порядке оспорить данное Постановление МО власти.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.09.2014г
20:28 моск.
СпроситьМожно, с разрешения собрания собственников дома. Во-первых, надо выяснить - ЧЬЯ земля! Если государственная, то вопрос надо решать именно с СОБСТВЕННИКОМ земли.
Во-вторых, если ЗУ сформирован, то ВСЕ собственники помещений в МКД вправе ПОЛЬЗОВАТЬСЯ этим ЗУ без ограничений, не нарушая при этом прав и интересов других собственников помещений в данном многоквартирном доме. Поскольку это земля является придомовой территорией, то в первую очередь необходимо согласие соседей, в затем согласие общего собрания, так как все совладельцы дома имеют право на часть этой земли Можно ли огородить участок около своего балкона на первом этаже и парковать туда машину?
Во-первых, надо выяснить - ЧЬЯ земля! Если государственная, то вопрос надо решать именно с СОБСТВЕННИКОМ земли.
Во-вторых, если ЗУ сформирован, то ВСЕ собственники помещений в МКД вправе ПОЛЬЗОВАТЬСЯ этим ЗУ без ограничений, не нарушая при этом прав и интересов других собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Спросить
Поскольку это земля является придомовой территорией, то в первую очередь необходимо согласие соседей, в затем согласие общего собрания, так как все совладельцы дома имеют право на часть этой земли
СпроситьВ любом случае, если это не придомовая территория. Хочу арендовать земельный участок под ЛПХ недалеко от многоквартирного дома, в котором я проживаю. Участок является муниципальной собственностью. Вопрос: В каком случае не требуется согласие соседей по дому при оформлении аренды земельного участка?
