Узаконение перепланировки квартиры / Недвижимость - 147 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
У вас не указано какой вид сделки вы собираетесь произвести в отношении жилого помещения. Но я так понимаю покупку.
Вы имеете право вообще не заключать данный договор и подискать себе иное помещение. Если там есть различия в тех. плане и по факту, то это перепланировка и ее надо узаканивать через суд, если вам все таки нравится эта квартира, то вы можете уменьшить сумму. Ну или вообще отказаться. Примерно стоимость услуг по узаконению перепланировок от 20 и выше. Поэтомиу решать вам.
с Уважением ЮрСтандарт.
юрист Угланова Юлия. Стоит ли подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть неустранимые недостатки? (стена имеет выступ внутрь квартиры, в жилой комнате проложена канализационная труба) этого в плане не было отражено... Что предпринять? Спасибо.
Здравствуйте.
У вас не указано какой вид сделки вы собираетесь произвести в отношении жилого помещения. Но я так понимаю покупку.
Вы имеете право вообще не заключать данный договор и подискать себе иное помещение. Если там есть различия в тех. плане и по факту, то это перепланировка и ее надо узаканивать через суд, если вам все таки нравится эта квартира, то вы можете уменьшить сумму. Ну или вообще отказаться. Примерно стоимость услуг по узаконению перепланировок от 20 и выше. Поэтомиу решать вам.
с Уважением ЮрСтандарт.
юрист Угланова Юлия.
СпроситьИрина обратитесь в мосжилинспекцию. У нас в квартире 30 лет назад была произведена небольшая перепланировка, а именно, перенос двери в кладовке из комнаты в коридор. Сейчас мы хотим приватизировать квартиру. Где мы можем узаконить такую небольшую перепланировку?
Суд решил в мою пользу - право пользования и собственности на перепланированную квартиру в общежитии
Здравствуйте! кадастровый паспорт выдают сейчас в рег. палате "Антей". Обратитесь сначала туда и получите тот который вам дают. Потом, 1)либо узаконить перепланировку 2) жить так.
Процедура узаконения - согласования. С уважением, Сергей Валерьевич. здравствуйте! Еще дополнительно. Оформляйте право собственности на помещение по решению суда. Суд решил удовлетворить мой иск, о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности в порядке приватизации. Квартира в общежитии, была перепланирована еще до меня. Должна ли я согласовывать перепланировку в администрации, или на основании решения суда, мне должны выдать кадастровый паспорт без отметки, что перепланировка не согласована с администрацией? В решении суда площадь соит та, которая уже после перепланировки.
Здравствуйте! кадастровый паспорт выдают сейчас в рег. палате "Антей". Обратитесь сначала туда и получите тот который вам дают. Потом, 1)либо узаконить перепланировку 2) жить так.
Процедура узаконения - согласования. С уважением, Сергей Валерьевич.
Спроситьздравствуйте! Еще дополнительно. Оформляйте право собственности на помещение по решению суда.
СпроситьЕсли Ваш покупатель согласен покупать квартиру без узаконения перепланировки, то пусть покупает, проверять никто не будет. Могу ли я продать квартиру если была сделано перепланировка квартиры самостоятельно или предут проверять.
Если Ваш покупатель согласен покупать квартиру без узаконения перепланировки, то пусть покупает, проверять никто не будет.
СпроситьЗакажите и выполните проект перепланировки квартиры, и обратитесь за узаконением. В случае отказа в узаконении обращайтесь в суд с аналогичным требованием. То что стены несущие или не несущие может определить только специалист, чье мнение будет убедительным для суда. Если делается перепланировка и переносятся ненесущие стены, то обязательно делать согласование? Если уже сделан перенос ненесущих стен, как можно официально оформить?
Закажите и выполните проект перепланировки квартиры, и обратитесь за узаконением. В случае отказа в узаконении обращайтесь в суд с аналогичным требованием. То что стены несущие или не несущие может определить только специалист, чье мнение будет убедительным для суда.
СпроситьУважаемый Александр, г.Уфа !
Рекомендую вам по вопросу УЗАКОНЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ обратиться с исковым заявлением в Федеральный районный суд по месту нахождения данной квартиры !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.09.2012г
18:07 моск. Как узаконить уже существующюю перепланировку квартиры изменен вход в комнату кирпичный дом стена не несущая квартира куплена 15 лет назад уже с перепланировкой без отметки в тех паспорте.
Уважаемый Александр, г.Уфа !
Рекомендую вам по вопросу УЗАКОНЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ обратиться с исковым заявлением в Федеральный районный суд по месту нахождения данной квартиры !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.09.2012г
18:07 моск.
СпроситьИмеете право сами вести дело в суде. Самостоятельно собрала все нужные справки, написала исковое заявление и подала в суд. Хочу самостоятельно представлять свои интересы в суде при узаконении перепланировки квартиры, юридического образования не имею, имею ли я на это право или нужен юрист?
Предлагаем Вам позвонить в нашу компанию и мы сможем более подробно рассказать о процессе перепланировки жилья и главное ее последующего узаконения. Хочу сделать перепланировку в квартире новостройки в СПб. Наша секция введена в эксплуатацию, другие нет. На руках договор долевого участия, был первый осмотр квартиры по акту приёма - передачи с устранением недоделок до 02.09.12 г. На руках имею конструктив по стенам от заказчика и монтажную схему по усилению проёмов в несущих стенах с допуском СРО и дизайн - проектом от АС-студии г. Владимира. Обращалась к заказчику, но без ответа... Подскажите как правильно действовать: какие документы собрать попорядку и в каком порядке по каким инстанциям ходить, чтобы соглосовать и узаконить? Платно нет возможности. За ранее СПАСИБО!
Предлагаем Вам позвонить в нашу компанию и мы сможем более подробно рассказать о процессе перепланировки жилья и главное ее последующего узаконения.
СпроситьДля согласования перепланировки либо переоборудования жилого помещения необходимо, что бы ремонтные работы были произведены на основании проектно-сметной документации и организации имеющей специальные допуски по данным видам работ (членство в СРО). Сам проект и выполненные работы (включая скрытые работы) должны соответствовать СНиП, ВСН, ГоСТ, СанПин и другим ведомственным требованиям.
Затем после подписания акта выполненных работ Вы вправе обратиться за узаконением перепланировки в ГУЖА Вашего района, а при отказе в согласовании вправе обратиться в суд с иском об узаконении перепланировки.
Более полную консультацию Вы можете получить, позвонив по телефонам указанным на сайте. Сделали ремонт и перепланировку в бабушкиной квартире. Когда лучше согласовывать: сейчас или все сразу при оформлении документов при вступлении в право наследования по бабушкиному завещанию.
Для согласования перепланировки либо переоборудования жилого помещения необходимо, что бы ремонтные работы были произведены на основании проектно-сметной документации и организации имеющей специальные допуски по данным видам работ (членство в СРО). Сам проект и выполненные работы (включая скрытые работы) должны соответствовать СНиП, ВСН, ГоСТ, СанПин и другим ведомственным требованиям.
Затем после подписания акта выполненных работ Вы вправе обратиться за узаконением перепланировки в ГУЖА Вашего района, а при отказе в согласовании вправе обратиться в суд с иском об узаконении перепланировки.
Более полную консультацию Вы можете получить, позвонив по телефонам указанным на сайте.
СпроситьНет не правомерно,внутренний встроенный шкаф это как мебель,куда хочу,туда двигаю. Я пытаюсь узаконить перепланировку квартиры (снесла деревянный шкаф в прихожей). Уже после перепланировки заказала проект, по которому получила заключение СЭС. Пожарная часть в выдаче экспертного заключения отказала, т.к. по своему внутреннему распоряжению они это заключению больше не выдают.
Суд для узаконения перепланировки все равно просит представить пожарное заключение?
Правомерно ли требование суда, т.е. действительно ли требуется согласование проекта перепланировки квартиры в органах пожарного надзора? Если да, то в каком документе это требование прописано? Если нет, то как мне это доказать суду?
Евгений!
В судебном порядке возможно признать помещение в перепланированном состоянии.
Желаю удачи. В 3-х комнатной квартире проживают брат с сестрой и сын сестры, 1986 года рождения. Квартира приватизирована ими в равных долях. В 1997 году в квартире по обоюдному согласию была произведена перепланировка, но без получения разрешения инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах, и она до сих пор не узаконена.
Сейчас сестра со своим сыном хотят узаконить перепланировку, но ее брат против и не дает на это свое согласие. Скажите пожалуйста, можно ли узаконить перепланировку без согласия брата?
Евгений!
В судебном порядке возможно признать помещение в перепланированном состоянии.
Желаю удачи.
СпроситьВ судебном порядке это невозможно, т.к. квартира однокомнатная. Если площадь позволяет (жилая), то попробуйте перепланировку на 2 комнаты., при этом возникает вопрос с узаконением такой перепланировки. Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей. Квартира приватизированна на меня, бывший муж подписал нотариальный отказ от приватизации. Знаю что тем самым приобре право пожизненного проживания в данной кватире, но отношения сильно испорчены и проживать в одной кватире не представляется возможным (квартира однокомнатная). Можно ли определить порядок пользования данной квартирой и как это будет выглядеть.
В судебном порядке это невозможно, т.к. квартира однокомнатная. Если площадь позволяет (жилая), то попробуйте перепланировку на 2 комнаты., при этом возникает вопрос с узаконением такой перепланировки.
Спросить
Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
СпроситьАнатолий, это не реконструкция, здесь скорее перепланировка и переустройство...Если вы не собираетесь продавать квартиру, то и оформлять документы нет необходимости. Если вы все-таки хотите все узаконить, то вам потребуется техническое заключение и экспертное заключение СЭС для обращения в суд об узаконении самовольно произведенной перепланировки и переустройства... С уважением, Н.Б.А. У меня однокомнатная квартира. Чтобы забрать к себе старенькую маму пришлось провести небольшую реконструкцию. Заменил на лоджии деревянную раму на пластиковую. Оббил сены панелями мдф потолк пластиком пол деревом. Провёл отопление и воду. Соеденил с канализацией.
Анатолий, это не реконструкция, здесь скорее перепланировка и переустройство...Если вы не собираетесь продавать квартиру, то и оформлять документы нет необходимости. Если вы все-таки хотите все узаконить, то вам потребуется техническое заключение и экспертное заключение СЭС для обращения в суд об узаконении самовольно произведенной перепланировки и переустройства... С уважением, Н.Б.А.
СпроситьИстец - Вы, ответчик - собственник жилого помещения, 3-е лицо - БТИ При узаконении перепланировки в муниципальной квартире, истцом должен я выступать или муниципалитет, а я тогда кем 3-лицом? Большое спасибо.
Уважаемый Олег, сейчас Вам необходимо узаконить перепланировку.
Узаконение перепланировки происходит в судебном порядке. В суд необходимо будет предоставить заключение эксперта, о том, что перепланировка не ведет к разрушению дома. Я купил квартиру и сделал сам без всякого разрешения перепланировку (передвинул стены (не несущие), установил ванну потомучто ванны не было
).
Вопрос смогут ли меня кто нибудь заставить обратно все сделать? Могу ли после того как сделал перепланировку сделать разрешение на нее?
Уважаемый Олег, сейчас Вам необходимо узаконить перепланировку.
Узаконение перепланировки происходит в судебном порядке. В суд необходимо будет предоставить заключение эксперта, о том, что перепланировка не ведет к разрушению дома.
СпроситьПерепланировка жилого помещения оформляется в административном порядке, без в обращения в суд. В случае если администрация отказывает, а так зачастую и бывает, Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании законным переустройства и перепланировки жилого помещения и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. К исковому заявлению прилагаются:право устанавливающий документ на квартиру , тех. паспорт, кадастровый паспорт, проект перепланировки, согласование с пожарными и санэпид. Какие заключения нужны в суде для узаконения перепланировки? С каких организаций и предприятий, с архитектурной и все? и если собственников трое у одной квартиры, то все трое должны быть истцами или и одного хватит из собственников? Спасибо Вам.
Перепланировка жилого помещения оформляется в административном порядке, без в обращения в суд.
Спросить
В случае если администрация отказывает, а так зачастую и бывает, Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании законным переустройства и перепланировки жилого помещения и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. К исковому заявлению прилагаются:право устанавливающий документ на квартиру , тех. паспорт, кадастровый паспорт, проект перепланировки, согласование с пожарными и санэпид.
СпроситьНет, это абсолютно не обязательно.Необходимо внести изменения в техническую документацию.Зделать это может БТИ.Для этого Вам необходимо написать заявление на проведение тех инвентаризации.После внесение изменений в тех документацию, нужно будет обратиться в ФРС для изменения сведений в правоустанавыливающие документы. В процессе получения свидетельства на право собственности квартиры ЖСК (имеется ордер) возникала необходимость узаконить имеющуюся перепланировку.
Нет, это абсолютно не обязательно.Необходимо внести изменения в техническую документацию.Зделать это может БТИ.Для этого Вам необходимо написать заявление на проведение тех инвентаризации.После внесение изменений в тех документацию, нужно будет обратиться в ФРС для изменения сведений в правоустанавыливающие документы.
СпроситьПриватизация возможна с любой перепланировкой, если не изменились границы квартиры. Мне надо приватизировать квартиру в очень короткие сроки. По техпаспорту стоит неузаконенная перепланировка. По такому техпаспорту смогу ли я приватизировать квартиру, или приватизация возможна только после узаконения перепланировок?
Приватизация возможна с любой перепланировкой, если не изменились границы квартиры.
СпроситьУважаемый Динар! Для узаконения перепланировки необходимо собрать пакет документов: Технический паспорт, выписка ФГУП Ростехинвентаризации, техническое заключение о произведенной перепланировке, заключение СЭС, отказ Межведомственной комиссии, с этими документами в суд за решением, потом в БТИ для гашения штампов о перепланировке. Это если квартира в собственности. Если муниципальная при изменении площади, а в вашем случае она изменится, необходимо внести изменения в договор соцнайма. По времени это примерно месяца 2-3 если собственность, от 3-5 муницип.Удачи. Демонировал перегородку между ванной и туалетом. Требуется ли узаконение? Если требуется куда обратиться? Спасибо.
Уважаемый Динар! Для узаконения перепланировки необходимо собрать пакет документов: Технический паспорт, выписка ФГУП Ростехинвентаризации, техническое заключение о произведенной перепланировке, заключение СЭС, отказ Межведомственной комиссии, с этими документами в суд за решением, потом в БТИ для гашения штампов о перепланировке. Это если квартира в собственности. Если муниципальная при изменении площади, а в вашем случае она изменится, необходимо внести изменения в договор соцнайма. По времени это примерно месяца 2-3 если собственность, от 3-5 муницип.Удачи.
СпроситьЭто обычная ситуация, поэтому пугаться не стоит - сам судебный процесс по данной категории дел настолько отработан, что носит характер простой формальности. Перепланировка в коммунальной квартире была выполенена ЖЕКом до 1984 г и представляет собой перегородку в проходной комнате, которая делает ее изолированнной прощадью 10,8 кв м. Ордер на эту комнату был получен нами в 1998 г, т.е мы перепланировкой не занимались. В БТИ ЮВАО узаконить без согласия соседей нам отказали сославшись на 25 жилищногого кодекса. Только через суд. Подскажите пожалуйста правомочен ли отказ? И куда нам дальше обращаться?
Согласие соседей нужно, но если они возражают, то Вам надо сделать проект, получить все согласования, разрешение МВК на возможность формирования двух квартир и обратиться в суд. Но в данном случае перепланировка может быть разрешена, если в двух вновь образованных квартирах возможно обустроить санузлы, отдельные кухни, прихожие. Проконсультируйтесь в своей МВК о возможности такой перепланировки. Я собственник 2-х комнат в коммунальной квартире, которые занимают третью часть жилой площади всей квартиры. Хочу отделиться от остальных и сделать изолированную квартиру (у коммуналки два входа), забрав себе пологающуюся мне соразмерно доле часть нежилой площади (коридоры, ванна, кухня и т.д.).Подскажите, пожалуйста, могут ли соседи мне в этом возражать (у них остаются все удобства, кухня) и какой процесс узаконения этой части? Соседи должны давать согласие? Простое письменное или нотариальное? Очень надеюсь на ваш совет. Заранее благодарна. Юлия.
Согласие соседей нужно, но если они возражают, то Вам надо сделать проект, получить все согласования, разрешение МВК на возможность формирования двух квартир и обратиться в суд. Но в данном случае перепланировка может быть разрешена, если в двух вновь образованных квартирах возможно обустроить санузлы, отдельные кухни, прихожие. Проконсультируйтесь в своей МВК о возможности такой перепланировки.
СпроситьНа основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
(п.4 ст 29 ЖК РФ)
ВОт на это и сылайтесь что выполненое переустройство не создает угрозу жизни или здоровью (проектная документация подтверждение) + ответы от соглас инстанций Вопрос по узаконению перепланировки в квартире. Собрала все необходимые документы - получила отказ на согласование в администрации своего района. Теперь сказали, что нужно подать в суд заявление. В связи с этим вопрос - как правильно составить это заявление, на какие моменты обратить внимание! Спасибо, Юлия.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
(п.4 ст 29 ЖК РФ)
ВОт на это и сылайтесь что выполненое переустройство не создает угрозу жизни или здоровью (проектная документация подтверждение) + ответы от соглас инстанций
Спросить
