Управляющая компания в бизнес центре / ЖКХ - 11 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Прямо предусмотрено ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, что многоквартирный дом может управляться [b]только одной управляющей организацией[/b]. Многоквартирный дом с едиными коммуникациями (инженерными сетями) управляется одной организацией. Разумеется да, если это разные объекты недвижимости, т.е. у них разные адреса. Если Бизнес-центр расположен именно в здании многоквартирного дома, то таким МКД должна управлять только ОДНА Управляющая организация.
Если же Бизнес-центр расположен в отдельном здании, то тогда ЭТО здание БЦ не относится к МКД и соответственно управлять таким зданием БЦ может любая управляющая организация, которой собственники здания БЦ поручат такое управление. Многоквартирный дом и Бизнес центр имеют единые инженерные сети. Возможно ли чтобы у многоквартирного дома и бизнес центра были разные управляющие компании?
Здравствуйте. Прямо предусмотрено ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Многоквартирный дом с едиными коммуникациями (инженерными сетями) управляется одной организацией.
Спросить
МКД и БЦ являются разными объектами недвижимости, но коммуникации у них единые...
СпроситьРечь не о том, что это самостоятельные объекты недвижимого имущества, а о том, что это единая инженерная, коммуникационная сеть.
СпроситьСитуация спорная. Скорее всего, без строительно-технической экспертизы не обойтись. Изучите дело А 09-11659/2017.
Спросить
Если Бизнес-центр расположен именно в здании многоквартирного дома, то таким МКД должна управлять только ОДНА Управляющая организация.
Если же Бизнес-центр расположен в отдельном здании, то тогда ЭТО здание БЦ не относится к МКД и соответственно управлять таким зданием БЦ может любая управляющая организация, которой собственники здания БЦ поручат такое управление.
СпроситьУ вас должен быть договор с управляющей компанией, там и нужно смотреть последствия
как правило, пени и судебное взыскание задолженности Купила коммерческую недвижимость. (В бизнес центре Класса Б+)Можно ли не платить каждый квартал за тех обслуживание и эксплуатацию и что будет если не платить?
У вас должен быть договор с управляющей компанией, там и нужно смотреть последствия
как правило, пени и судебное взыскание задолженности
СпроситьА не пробовали в управляющей компании поинтересоваться? У них то точно должен быть график включения тепла в конкретных офисных помещениях. Я дебил, извините, боже мой, нафига я спросила об этом юристов)) XD
Хорошего дня) Вы можете подсказать, когда будет включаться отопление в офисных помещениях? Конкретно меня интересует Бизнес центр IQ-park, находимся по адресу Угрешская улица дом 2.
Спасибо!
А не пробовали в управляющей компании поинтересоваться? У них то точно должен быть график включения тепла в конкретных офисных помещениях.
Спросить
Я дебил, извините, боже мой, нафига я спросила об этом юристов)) XD
Хорошего дня)
СпроситьДа не казните уж так вы себя... бывает)))
Да и об удалёнке (домашней) пора уж размышлять, а офисы и тепло в них-эт в прошлой жизни)))
СпроситьСобственник несет бремя содержания своего имущества.
Договор с управляющей компанией Вы заключать обязаны, другое дело на каких условиях. Отдельные статьи расходов будут являться обязательными.
Необходимо ознакомиться с предлагаемым управляющей компанией договором и в случае несогласия с его условиями направить в УК протокол разногласий. Меня зовут Светлана, у меня в бизнес центре есть в собственности 2 помещения, я их сдаю в аренду юридическому лицу где являюсь директором, должна ли я как собственник помещений заключать договор с управляющей компанией нашего бизнес центра или нет?
Собственник несет бремя содержания своего имущества.
Договор с управляющей компанией Вы заключать обязаны, другое дело на каких условиях. Отдельные статьи расходов будут являться обязательными.
Необходимо ознакомиться с предлагаемым управляющей компанией договором и в случае несогласия с его условиями направить в УК протокол разногласий.
СпроситьЗдравствуйте!
По правилам ст. 451 ГК РФ собственник помещений в бизнес центре вправе требовать снижения платы за ее обслуживание. Для более подробной бесплатной консультации прошу направить текст договора с управляющей компанией. Собственник помещений в бизнес центре с управляющей компанией заключил договор на обслуживание, в договоре прописана ставка услуг за 1 кв.м в год. В период пандемии БЦ деятельности не ведет, но УК выставила счет аналогичный прежнему, несмотря на то, что обращались с письмом о снижении платы за обслуживание.
Здравствуйте!
По правилам ст. 451 ГК РФ собственник помещений в бизнес центре вправе требовать снижения платы за ее обслуживание. Для более подробной бесплатной консультации прошу направить текст договора с управляющей компанией.
СпроситьСобственник БЦ или Управляющая компания может самостоятельно разработать указанный Вами журнал и утвердить его Приказом по юридическому лицу. Ни какого нарушения закона тут нет. Не подскажите, пожалуйста, можно ли в бинзнес-центре иметь книгу жалоб и предложений, офорленную в свободной форме и даже с други названием (например "журнал замечаний и предложений на объекте ххх". Не будет ли это нарушением какого-либо закона? Спасибо!
Собственник БЦ или Управляющая компания может самостоятельно разработать указанный Вами журнал и утвердить его Приказом по юридическому лицу. Ни какого нарушения закона тут нет.
СпроситьВот с них и надо через суд взыскивать. нужно знать чья вина в причине затопления. Здравствуйте! [quote] Есть собственник здания, есть управляющая компания![/quote]
Вода проникла в помещение в результате чего? Если не справилась ливневая канализация, то ни собственник здания, ни УК не несут ответственность. Затопило мой магазин одежды в бизнес-центре. Прошел дождь и вся вода хлынула в мое помещение водопадом. Нанесен ущерб интерьеру, товару, технике по видеообзору. Как взыскать ущерб? Есть собственник здания, есть управляющая компания!
Здравствуйте!
Есть собственник здания, есть управляющая компания!
Вода проникла в помещение в результате чего? Если не справилась ливневая канализация, то ни собственник здания, ни УК не несут ответственность.
СпроситьНе могу понять как связать бизнес центр и пенсионерку. Подробнее, если хотите консультацию Собственнику помещения № 317 в Бизнес-Центре по адресу Россия, Московская область, Одинцовский район, ВНИИССОК, ул. Дружбы, д. 2, постоянному потребителю коммунальных услуг единственной по данному адресу Управляющей компании ООО "Уют". 12.05.2016 г. при всех оплаченных коммунальных услугах, без решения суда, Управляющей компанией ООО "Уют" в лице Тутовой Татьяны Сергеевны было отключено водоснабжение и электроэнергия
Представляете как реально тяжело без света и воды пенсионерке, инвалиду 3 группы. Задолженности нет, но до сих пор не подключены электроэнергия и водоснабжение к её помещению, до сих она мучается без света и воды. Как быть? Как поступить в данной ситуации?
Не могу понять как связать бизнес центр и пенсионерку. Подробнее, если хотите консультацию
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно смотреть договор Бизнес центр отапливается от крышной котельной жилого дома, договор на тепло не заключен, может ли управляющая компания отключить действующий бизнес центр от отопления?
Здравствуйте.
Увы нет, нужна лицензия для исполнителя Управляющая компания бизнес центра в числе прочих услуг предлагает заключить договор на обслуживание пожарной сигнализации с нею. При этом лицензии МЧС на обслуживание у УК нет. Но есть договор с подрядчиком, имеющим таковую лицензию. Если мы согласимся, будет ли такая система договоров законна с точки зрения пож. инспектора? И каким законом или другим актом это регламентировано?
Соберите собрание собственников и примите решение о выборе способа управления домом другого, не ТСЖ. Например, управляющую компанию. Бывший председатель правления хочет развалить существующее ТСЖ и создать новое с преимущественным участием бизнеса. Боимся, что жильцов задавят тарифами по ЖКУ, чтобы выселить всех из дома. Дом находится в центре СПб. Уже имеем опыт, что председатель подделывала протоколы и ни на один вопрос не отвечала. Постоянно судиться нет возможности и времени. Что мы можем предпринять в данной ситуации? Спасибо.
Соберите собрание собственников и примите решение о выборе способа управления домом другого, не ТСЖ. Например, управляющую компанию.
Спросить
