Утрата права пользования муниципальной квартирой / Недвижимость - 141 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте. Сдавать - по договору. Если срок найма до 1 года, то можно не регистрировать в росреестре. Если более -то с обязательной регистрацией. По истечении календарного года, до 30 апреля необходимо представить декларацию о доходах. И уплатить налог. Вот и все камни. Если все коммунальные платежи будут оплачены, то у муниципалитета не будет оснований для выселения.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт

Вы не имеете права сдавать муниципальную квартиру. Вас признают утратившим право пользования.

Татьяна, только в судебном порядке и доказывать утрату его интереса к данному жилью.

только посредством обращения в суд с иском о признании утратившим право пользования.

Только через суд. Вам нужно обратиться с иском об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета....

Возможно. Нужно подавать иск об утрате права пользования жилым помещением. Придется доказывать, что он там не живет.

В иске суд отказал и свидетелей не привлекал

здравствуйте. в судебном порядке. заявление об утрате права на проживание.

Здравствуйте. Обратиться к собственнику квартиры, объяснив ситуацию с оплатой.

Вам нужно обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании его утратившим право пользования жильем. Если суд примет такое решение, можно выписать

Здравствуйте Яна!

Вам уже ответили. Повторяю, на вопрос "как правильно" можно ответить ТОЛЬКО после изучения имеющихся документов, обстоятельств дела.

Яна вы бы действительно обратились на очную консультацию.Увы ваш сын,уже совершеннолетний и его ребенком назвать сложно,но есть положительная судебная практика и по подобным делам,тем более что квартира муниципальная.Если вам все таки хочется сохранить за сыном право пользования и проживания и регистрации,то наверное стоит защищать его прав с помощью квалифицированного специалиста.

Юристы говорят то, что я и так знаю...

Нет не можете, так как на равных условиях с сестрой владеете квартирой на условиях социального найма.

можете подать на взыскание средств, если вы их оплатите, для выселения нужны более веские причины

Уважаемая Светлана,

очень трудно будет доказать, что Вы оставляли деньги на оплату коммунальных платежей. Но, в принципе, можно признать за ней утрату права пользования жилым помещением.

Могут. Вам необходимо обратиться в администрацию и перезаключить договор найма. А что с супругом, где он?

Вы можете выписать его в суде в связи с утратой права проживания, если выехал добровольно.

Да, можете поставить в суде вопрос о признании его утратившим право пользования жилой площадью.

Да. можете выписать в судебном порядке, если нет возможности выписаться добровольно.

Здравствуйте. Да, можете, в судебном порядке. Положительная практика по аналогичным делам имеется.

Подавайте в суд на признание его утратившим право пользования жилым помещением .

Если сам добровольно не выписывается,то выписка возможна только в судебном порядке по основанию длительного непроживания и соответственно утраты права пользования жилым помещением

возможно, смотрите ст. 83 ЖК

Конечно можно, заявляйте иск о прекращении договора найма и утрате права пользования.

давно пора его было выписать, подав иск в суд об утрате права пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства. Подавайте иск сейчас. Надо успеть до 1 марта 2015 года.

А если он против?то возможно?

Можно выписать, в связи с утратой права пользования жилым помещением.

Исковое заявление об утрате права пользования помещением.

Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением, подбираете все доказательства длительного непроживания ответчика на спорной жилплощади, от актов о непроживании и отсутствии личных вещей до свидетельских показаний соседей. В случае удовлетворения судом исковых требований вступившее в силу решение суда будет являться основанием для снятия бывшего супруга с регистрационного учета через соответствующее ТП ОУФМС. Удачи.

Добрый день. Вам необходимо подать в суд иск о признании его утратившим право пользование жилым помещением и суд примет решение в Вашу пользу. Процесс не очень простой - необходимы доказательства. свидетельства и т.д. - будут вопросы - звоните.

Здравствуйте! Если квартира муниципальная, то делить нечего. Так как она не в собственности. Все кто там прописан, имеют право пользования и проживания.

Обратитесь в суд с иском об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

докажите факт утраты права пользования помещением.

Для решения данного вопроса требуется установить в суде факт его добровольного выселения из квартиры и признать утратившим право пользования.

Вопрос решается только в судебном порядке.

Положительная судебная практика имеется.

Можно выписать только в случае, если он добровольно выехал из данного жилого помещения.

Если он не проживает в квартире - можно решать этот вопрос, если же проживает - даже не тратьте зря время

Примерно как?

Во-первых, муниципальное жилье не наследуется.

Во-вторых, администрация всегда требует документы, подтверждающие утрату право пользования приватизируемым жильем всех лиц, ранее проживавших в квартире. . Именно для этих целей брату и нужны ваши документы.

если долго не живет и не платит за квартиру, то могут признать утратившим право

по решению суда снимут с регистрации

значит он утрачивает право пользования(проживания ) и его снимаю с регистрации...

Попробовать можно и надо. Иск об утрате права пользования или не приобретения его. Никогда не жил и не вселялся.

Видимо, Вам следует подавать иск в суд о снятии с регистрационного учёта, положительные предпосылки для этого есть: неуплата за ЖКХ; длительное не проживание, наличие другого комфортабельного жилья.

Ксения, вечер добрый ! В судебном порядке снимайте с рег.учета. Если квартира не приватизированная, то могут возникнуть сложности ... Вопрос требует детальной проработки.

Снятие с регистрационного учета-это административный акт, который является второстепенным от права пользования жилым помещением. Чтобы снять с регистрационного учета требования должны быть заявлены об утрате права пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма (если жилье муниципальное) и снятии с регистрационного учета.

Здравствуйте! Все зависит от ситуации. Собственник может подать

Здравствуйте!

Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением может подать либо собственник (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ), либо наниматель (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ).

Добрый день!

Любой из собственником либо зарегистрированных в квартире лиц (если речь идет о муниципальном жилье).

Да, нужно обращаться в опеку согласно ст. 37 ГК РФ.

Нет, свою долю заложить можете без согласия органа опеки (ст. 209 ГК РФ)

Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.

Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.

Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.

Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?

---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.

Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

----------------------------------------------------------

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

[i][/i][u][/u]

Т.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Квартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК

Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)

Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Если есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...

Требуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.

Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.

Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.

Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Под залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)

Обратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .

банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .

Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .

В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком

Итак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?

Ирина, зарегистрированные лица вправе подать исковое заявление в суд о признании утратившим право пользования

Всё зависит от обстоятельств дела и наличия оснований для утраты права пользования

Ответ: могут, если свои интересы ответчик не будет надлежащим образом защищать

Здравствуйте! Однозначно в таком случае выписать не смогут.

При грамотной с его стороны защите отстоять права можно.

Соответственно при отсутствии таковой могут и выписать.

Если не живет, то могут. А вот оплата двух раз в год ЖКУ это конечно в его пользу. Но здесь как суд посмотрит. Лучше пусть платит чаще, или даже разделит оплату ЖКУ на каждого прописанного, чтобы ему приходила своя платежка.

вы нет, отец по решению суда

Только если будет решение суда о признании его утратившим право на жильё

Надо вашему отцу подавать исковое заявление о признании БМ утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета при наличии к этому оснований

Ваш отец должен подать исковое об утрате права пользования жилым помещением вашим супругом.

если вы зарегистрированы в этой квартире, вы тоже можете подать исковое заявление о признании вашего бывшего мужа утратившим право пользования, так как имеете равные права и обязанности с вашим отцом

Снять с регистрации б/ж возможно после получения решения суда об утрате гражданином права пользования жилым помещением. Если нужна помощь - обращайтесь.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ,ПРАВО НА ЖИЛЬЁ МОЖНО СЧИТАТЬ УТРАЧЕННЫМ?

КВАРТИРА МУНИЦИПАЛЬНАЯ,НУЖНЫ ЛИ УСЛУГИ АДВОКАТА НА СУДЕ И СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ?

КВАРТИРА МУНИЦИПАЛЬНАЯ,НУЖНЫ ЛИ УСЛУГИ АДВОКАТА НА СУДЕ И СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ?

КВАРТИРА МУНИЦИПАЛЬНАЯ,НУЖНЫ ЛИ УСЛУГИ АДВОКАТА НА СУДЕ И СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ?

КВАРТИРА МУНИЦИПАЛЬНАЯ,НУЖНЫ ЛИ УСЛУГИ АДВОКАТА НА СУДЕ И СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ?

КВАРТИРА МУНИЦИПАЛЬНАЯ,НУЖНЫ ЛИ УСЛУГИ АДВОКАТА НА СУДЕ И СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ?

Какие детали нужны для того чтобы меня прописал супруг,без согласия бывшей жены

Признать утрату права за квартирой и тогда я пологаю можно выписать ?