Автоматическая пролонгация договора аренды / Авторские и смежные права - 87 советов адвокатов и юристов
Да, Вы вправе прописать такой пункт. Добрый вечер.
В соответствии со ст. ст. 632, 642 ГК РФ правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются. Если соглашения о продлении срока действия договора или новый договор аренды не подписаны, то по окончании срока действия договора арендатор будет обязан возвратить транспортное средство арендодателю. В случае просрочки возврата имущества арендодатель в силу ст. 622 ГК РФ вправе взыскать арендную плату за период нахождения транспортного средства у арендатора и понесенные убытки (см. Риск арендатора 2.3.1).
По всем возникающим вопросам можете обратиться по телефону 89898000422 (89282920505) либо оставить сообщение на нашем сайте www.law-profi.ru Могу ли я прописать в условиях договора аренды транспортного средства с экипажем пункт предусматривающий автоматическую пролонгацию. Спасибо.
Добрый вечер.
В соответствии со ст. ст. 632, 642 ГК РФ правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются. Если соглашения о продлении срока действия договора или новый договор аренды не подписаны, то по окончании срока действия договора арендатор будет обязан возвратить транспортное средство арендодателю. В случае просрочки возврата имущества арендодатель в силу ст. 622 ГК РФ вправе взыскать арендную плату за период нахождения транспортного средства у арендатора и понесенные убытки (см. Риск арендатора 2.3.1).
По всем возникающим вопросам можете обратиться по телефону 89898000422 (89282920505) либо оставить сообщение на нашем сайте www.law-profi.ru
СпроситьЗдравствуйте, да, так действие договора продлили автоматически Нет, Договор аренды на срок свыше 1 года, подлежит гос.регистрации в Росреестре. После пролонгации у Вас его задним числом на регистрацию не примут Нужен новый договор аренды. Скажите, пожалуйста, а можно ли оплачивать аренду по договору с автоматической пролонгацией заранее?
Например, аренда земельного участка на 11 месяцев с 01.01.2013 с автоматической пролонгацией. Могу ли я оплатить аренду следующего периода уже 01.06.2013 и считать договор автоматически продленным?
Нет, Договор аренды на срок свыше 1 года, подлежит гос.регистрации в Росреестре. После пролонгации у Вас его задним числом на регистрацию не примут Нужен новый договор аренды.
СпроситьЗдравствуйте! Что мешает заключить новый? Срок прежнего уже истек или нет? У нашей организации был заключен договор аренды объекта недвижимого имущества, с 2008-по 2013, т.е. он был автоматически пролонгирован на 5 лет! мне как юристу начинающему нужно решить вопрос о законности пролонгации договора либо заключить новый! Каким образом мне это сделать? Подскажите пожалуйста?
Как продлить срок аренды нежилого помещения, если в договоре нет пункта об автоматическом продлении?
Екатерина, добрый день!
Вполне достаточно Соглашения о пролонгации договора аренды.
Всего доброго, Заключили договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. На данный момент срок аренды закончился. В договоре нет пункта об автоматическом продлении срока. Что бы продлить срок нам лучше заключить доп соглашение к договору или же внести пункт в договор о том договор может быть пролонгирован? (заключать новый договор другая сторона не согласна, хочет оставить первоначальный)
Екатерина, добрый день!
Вполне достаточно Соглашения о пролонгации договора аренды.
Всего доброго,
СпроситьПри пролонгации срок договора будет также 11 мес. договор не подлежит регистрации, так как автоматически переходит в разряд бессрочных Договор аренды недвижимости заключен сроком на одиннадцать месяцев с автоматической пролонгацией на тот же период. Подлежит ли такой договор государственной регистрации как договор, который после первой же пролонгации будет заключен на срок более одного года?
договор не подлежит регистрации, так как автоматически переходит в разряд бессрочных
СпроситьМария, добрый вечер!
Договор оборудования вообще не подлежит государственной регистрации. Только договоры аренды недвижимого имущества.
Всего доброго, Нет, не подлежит. Достаточно простой письменной формы. (По желанию сторон - нотариальной.) Гос.регистрации в Росреестре требует только аренда недвижимости или предприятия на срок не менее 1 года, а регистрация договора аренды оборудования не осуществляется. нет, данный договор не подлежит Государственной регистрации, Вы можете его заверить нотариусом. Договор аренды оборудования заключен сроком на одиннадцать месяцев с автоматической пролонгацией на тот же период. Подлежит ли такой договор государственной регистрации как договор, который после первой же пролонгации будет заключен на срок более одного года?
Мария, добрый вечер!
Договор оборудования вообще не подлежит государственной регистрации. Только договоры аренды недвижимого имущества.
Всего доброго,
Спросить
Достаточно простой письменной формы. (По желанию сторон - нотариальной.) Гос.регистрации в Росреестре требует только аренда недвижимости или предприятия на срок не менее 1 года, а регистрация договора аренды оборудования не осуществляется.
Спросить
нет, данный договор не подлежит Государственной регистрации, Вы можете его заверить нотариусом.
СпроситьПризнавайте право собственности на земельный участок в судебном порядке Ситуация сложная, попробуйте хотя бы продлить аренду, почитайте внимательно договор, там может быть автоматическая пролонгация, если ни одна из сторон не заявит о расторжении. В 2001 г муж получил земельный участок под ИЖС в аренду, но не зарегистрировал право аренды. Мы построили на участке баню, разработали огород, сделали забор. Когда обратились за гос. регистрацией права аренды, нам отказали. Мы пошли в комитет имущественных отношений, а там нам сказали, что договор аренды не был зарегистрирован, поэтому считается незаключенным, поэтому участок выставят на аукцион (а желающих приобрести землю в этом районе много). В доп. соглашении, которое нам выдала администрация нашего поселения, указано, что надо оформить гос рег-цию до 31.12.11,а мы обратились 02.02.12.Аренду платили все 11 лет. Участок испоьзовали по назначению. Как мы можем сохранить права на земельный участок?
Ситуация сложная, попробуйте хотя бы продлить аренду, почитайте внимательно договор, там может быть автоматическая пролонгация, если ни одна из сторон не заявит о расторжении.
СпроситьУважаемая Татьяна!
Необходимо смотреть условия договора, скорей всего у Вас договор с пролонгацией, это автоматическое продление договора если ни одна сторона не направит уведомление о расторжении настоящего договора.
Направьте арендодателю уведомление о Вашем намерении расторгнуть договор аренды.
Удачи! Т.е. дог. действовал по умолчанию.
Уважаемая Татьяна!
Необходимо смотреть условия договора, скорей всего у Вас договор с пролонгацией, это автоматическое продление договора если ни одна сторона не направит уведомление о расторжении настоящего договора.
Направьте арендодателю уведомление о Вашем намерении расторгнуть договор аренды.
Удачи!
СпроситьИменно эти вопросы и решаются сторонами самостоятельно.
Для расторжения пишется соглашение о расторжении, может вообще ничего не писаться, например, по условия истечения срока.
Если пишется, то когда договорились.
Обосновывать ничего не надо, как правило. Договор в этом случае прекращается по истечению срока. Что-либо писать надо только если это прямо предусмотрено договором (например если там условие "автоматической пролонгации") Сдаю комнату, через 3 месяца истекает срок договора аренды. Для расторжения его какой документ пишется и когда (за месяц или в день прекращения договора аренды)? И какую причину писать о расторжении?
Именно эти вопросы и решаются сторонами самостоятельно.
Для расторжения пишется соглашение о расторжении, может вообще ничего не писаться, например, по условия истечения срока.
Если пишется, то когда договорились.
Обосновывать ничего не надо, как правило.
СпроситьДоговор в этом случае прекращается по истечению срока. Что-либо писать надо только если это прямо предусмотрено договором (например если там условие "автоматической пролонгации"
Пунктом. 10 информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" выработана рекомендация для арбитражных судов считать не требующим государственной регистрации пролонгацию договора аренды не движимого имущества на новый срок менее одного года. Даже если в условиях договора значится его автоматическая пролонгация на новый срок менее одного года. Заключили договор аренды на 8 месяцев, не регистрировали его, потом его продлевают доп согл. В течение 3 лет доп. соглашениями к договору на 11 месяцев каждый раз. Вопрос: Должны ли они были его регистрировать по продлению и может это являться основанием для признания этого договора недействительным?
Пунктом. 10 информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" выработана рекомендация для арбитражных судов считать не требующим государственной регистрации пролонгацию договора аренды не движимого имущества на новый срок менее одного года. Даже если в условиях договора значится его автоматическая пролонгация на новый срок менее одного года.
СпроситьНет, если только в договоре не присутствует автоматическая пролонгация.
С уважением, Друзин Алексей Можно ли начислять арендную плату если договор аренды заключенный на 1 год уже расторгнут, помещение арендатор не возвратил по акту приема-передачи, но фактически не пользовался помещением?
Нет, если только в договоре не присутствует автоматическая пролонгация.
С уважением, Друзин Алексей
СпроситьДля точного ответа следует ознакомиться с текстом договора аренды. Если в нем нет условия об автоматической его пролонгации по истечении срока действия аренды, то хозяин прав. Приглашаю на консультацию. У меня такой вопрос. Договор аренды на помешение у меня кончился вчера а сегодня пришел хозяин помешения и выставил меня за ворота имеет ли он на то право без предупреждения выгнать меня. Буду благодарен за ответ.
Для точного ответа следует ознакомиться с текстом договора аренды. Если в нем нет условия об автоматической его пролонгации по истечении срока действия аренды, то хозяин прав. Приглашаю на консультацию.
Спросить
