Акт приема передачи строительных работ / Недвижимость - 26 советов адвокатов и юристов

Договор не является доказательством передачи техники, если только в самом договоре не указано, что техника передана.

Да, Конклюдентные действия.

Нет, никаких разрешительных документов не нужно, нужна смета, договор, схема работы и акт приёма передачи результата работы.

Конечно, есть строительные нормы.

Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае строительного подряда, изучайте эти условия.

Это будет отдельный договор хранения материалов либо дополнением к договору аренды о передаче материалов для проведения работ на объекте аренды, только после этого указание материалов в акте приёма передачи к договору аренды будет корректным.

Договор можно составить в простой письменной форме, самостоятельно, без нотариуса. В договоре следует перечислить виды работ, суммы, сроки выполнения работ. К договору приложите акт приема-передачи и расписку о получении денег.

Добрый день! Прежде чем передавать деньги строителям, Вам нужно заключить договор строительного подряда с этой строительной компанией или ИП. Нотариально его удостоверять не надо, договор составляется в простой письменной форме, в котором оговариваются все условия: срок начала и окончания работ, цена, порядок оплаты цены (например, аванс), представление проекта домика и технической документации и т.д. Договор подписывается Вами и строительной компанией, передаются деньги (наличные (оформляется расписка) или безналичный расчет) и строители приступают к закупке материалов и другим действиям.

МОжет быть составлен, если стороны так его составили или решили составить.

Нужно указать объем и стоимость каждого вида выполненных работ и тогда это является надлежащими доказательствами выполнения работ.

На основании ст.720 ГК РФ

НО в строительстве, например нужен акт установленный постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по статистике от 11.11.1999 N 100 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ".

Оплачивать все коммунальные услуги должен собственник с даты подписания Акта приема-передачи квартиры. Коммунальные услуги оплачиваются не застройщику, а либо ТСЖ либо УК. Если цена на электроэнергию не устраивает и нет воды и газа в доме - пишите жалобу в гос. жилищную инспекцию города.

На практике в порядочной строительной компании за энергию рассчитываются при подписании акта приема-передачи квартиры в котором зафиксирован фактический расход энергии за период ремонтных работ.

Здравствуйте. По договору ГПХ Вы должны оплатить только подоходный налог. Взносов ни в ПФР, ни в ОМС ни Вы, ни Заказчик не оплачивает. В случае заключения трудового договора взносы в ПФР оплачивает работодатель. Договор ГПХ заключается на выполнение определенных работ в определенных срок, по окончании которых подписывается акт приема-передачи выполненных работ.

Здравствуйте. Составьте акт приема-передачи выполненных работ на день расторжения договора подряда. Таким образом избежите недоразумений.

Добрый день! Ну вообще, на строительство должны быть оформлены акты приема передачи по форме КС-2, КС-3, найдите формы в интернете и заполните их.

может, но подрядчик будет нести все риски, связанные с недостатками площадки, потом никак не докажет, что было что то не так

лучше не начинать

Олег, все зависит от того, оформлен был договор или нет.

Если договор есть, то смело обращайтесь в суд с иском о взыскании оплаты по договору.

Если выполняли работу без договора, то есть на словах, то в суд с иском о установлении факта выполнения работ и взыскания оплаты.

Так что уточните.

договор, счет-фактуры, желателен акт сверки, подписанный обеими сторонами, акт приема-передачи работ.

Олег, судя по всему суд будет арбитражный, надо составить иск и подтвердить документально то, на что Вы ссылаетесь.

Здравствуйте. Так и пропишите - соглансо ст 421ГК РФ сможете прописать такие условия.

В данном случае в какой момент подписывается акт приема-передачи помещения с момента подписания договора или через три недели после подписания? Или как мне въехать в помещение для осуществления строительных работ - основание?

Здравствуйте!Получить возврат налога по ремонту можно в том случае, если в договоре купли-продажи или акте приема-передачи четко указано, что дом передается вам без отделки (или с черновой отделкой, или нуждается в отделке) и невозможно без осуществления отделочных работ проживание .

да, конечно можем

Вопрос следующий:

Подрядчик не срок окончил работы и мы хотим отправить претензию в их адрес, но есть одно но. Акт о передачи стройготовности не был подписан. Можем ли мы рассчитывать на решение суда в нашу пользу без этого документа.

Была электронная пропускная система на объект согласно которой видно когда подрядчик зашел на объект и приступил к выполнению работ (это может как то нам помочь)?

Да, но вопрос в том, что по договору акт приема-передачи о стройготовности строительной площадки должен был быть подписан до начала работ подрядчика. т.е. мы должны были передать ему площадку для выполнения работ. Такой акт не был подписан, подрядчик начал выполнять работы без него, закончил и сдал работы, но не в срок.

Платежные документы ( например, кассовые чеки), подтверждающие приобретение строительных материалов, и проведение строительно - ремонтных работ ( договор с организацией, проводившей ремонт, документ на оплату работ, акт приема - передачи выполненных работ).

Здравствуйте!

Нет, не считается. Проведите строительную экспертизу. Успехов Вам.

считается ли её подпись действительной.?если собственником участка являюсь я.договор с компанией так же заключен со мной

- Акт приема передачи недействителен. Требуйте в судебном порядке исправления недостатков в выполненой работе.

Если оно подписал уже акты приема передачи, то требования заказчика не правомерны.

если в договоре уже "прописан" порядок оплаты, то придется заключать дополнительное соглашение к договору об отсрочке платежа

Владимир, у вас 2 варианта:

1. Если на руках договор подряда с организацией, то можете обратиться с жалобой в инспекцию по труду. они проведут проверку и полагаю работодатель погасит задолженность по з/п перед вами;

2. Обратиться непосредственно в суд с исковым заявлением.

Также необходимо ознакомиться с текстом самого договора подряда.

Так что если есть возможность отсканируйте и вышлите мне на у. ниже эл. адрес, я все посмотрю и постараюсь вам помочь.

Гос.трудинспекиця не будет заниматься договором подряда, поскольку это не трудовой договор, а гражданско-правовой. Если подписан акт приема-передачи выполненных работ, то подавайте в суд иск о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

адвокату для дачи консультации необходимо ознакомиться с договором и актом приема передачи работ. стандартно-необходимо предъявить претензию и указать срок. затем обращайтесь в суд

Добрый день, Наталья!

Ваш вопрос сформулирован немного некорректно, Вы просите объяснить все, что связано ДДУ, но сами не конкретизируете свою ситуацию. Поэтому Вам можно ответить только в общих чертах, а именно, что долевое участие в строительстве жилья регулируется Федеральным Законом №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Если вкратце его проанализировать, то можно сообщить Вам следующее:

на современном этапе (с начала 2000-х годов) в Российской Федерации наблюдается подъем в строительной отрасли; огромный спрос на жилье приводит к тому, что все новые и новые компании стремятся занять нишу в строительном бизнесе, проектировать и строить жилые комплексы, отвечающие последним мировым тенденциям. Однако нет такой отрасли в бизнесе, которая бы не была зависима от рынка, от изменений в мировой экономике; строительный бизнес не исключение. Как и в любой хозяйственной деятельности, в строительстве есть определенная степень риска. В долевом строительстве это в первую очередь риски дольщиков.

Как наглядно показал ипотечный кризис 2008 - 2010 годов, многие застройщики не смогли поставить свою деятельность на рельсы новых реалий, что, в свою очередь, привело к многолетним просрочкам в сдаче нового жилья. И по сей день гремят судебные процессы по взысканию неустоек, пени, по вопросам неудовлетворительного качества построенных зданий, многие дольщики до сих пор не могут получить жилье, в которое вложились 3 года или даже 5 лет назад. К тому же, учитывая факт непроработанности в российском праве такого института, как банкротство застройщиков, подходить к заключению договора долевого участия следует особенно тщательно.

Первый и самый главный фактор, который стоит учитывать при заключении договора о долевом участии в строительстве, - это, несомненно, выбор надежного застройщика, обладающего репутацией добросовестного партнера в бизнесе. Ну и, само собой, перед тем как ставить свою подпись под договором, необходимо как следует ознакомиться с его положениями.

Надежность - понятие очень относительное, проверить ее и убедиться в ней можно, лишь оценив историю деятельности того или иного застройщика. Самый простой способ - изучить отзывы людей, имевших дело с той или иной строительной компанией. В наше время Интернет позволяет сделать это очень быстро, многие сайты в мировой сети посвящены долевому участию, каждый посетитель может найти интересующего его застройщика, прочесть информацию о нем, отзывы других посетителей, оставить свой вопрос.

Изучение судебной практики по делам, в которых застройщик участвовал в качестве ответчика, - еще один способ проследить историю его деятельности. Были ли у него просрочки, проблемы при сдаче объектов в эксплуатацию? Судебная практика может дать ответ на поставленные вопросы в полной мере.

Согласно ст. 20 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 в ред. от 30.11.2011 информация о застройщике должна содержать следующие сведения:

1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

2) о государственной регистрации застройщика;

3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу следующие документы:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, или - при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) - за фактический период предпринимательской деятельности, или - при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения - книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

В случае обращения лица застройщик ОБЯЗАН предоставить вышеуказанные документы.

Второй факт, на который следует обратить внимание при заключении договора, - права и обязанности сторон по договору, а также меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение положений договора. Проверять данные положения необходимо наиболее тщательно, ведь именно в них чаще всего встречаются "подводные камни". Обычная мера ответственности - неустойка - зачастую установлена непосредственно в договоре. Обратить внимание необходимо на размер неустойки (процент), а также на предельную величину неустойки: есть риск того, что застройщик устанавливает такой предельный размер, защищая себя от будущих крупных взысканий. Так, в договоре может быть указано: "Размер неустойки составляет 0,01% от цены договора за каждый день просрочки, но не более 3%". Спорные положения необходимо оговаривать с застройщиком непосредственно при заключении договора. Если в договоре отсутствует положение о неустойке или же если договор отсылает лицо к действующему законодательству - неустойка будет считаться на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Считаем нужным обратить внимание на то, что судебная практика сформировалась таким образом, что неустойка зачастую снижается судом на основании ст. 333 ГК РФ как несоразмерная наступившим последствиям. А это значит, что, если дольщику стало известно о нарушении его прав, обращаться за защитой своих интересов в суд следует незамедлительно, так как затягивание времени ради увеличения размера неустойки обычно приводит к ее снижению судом.

И, само собой, следует проследить, прописаны ли в договоре все его существенные условия (п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ): если договор не содержит всех существенных условий, он будет считаться незаключенным, и по закону стороны должны будут вернуться к до-договорному состоянию, то есть квартиру дольщик не получит, хотя уплаченные деньги ему вернутся.

Недействительность договора может повлечь подписание его неуполномоченным лицом. При заключении договора о долевом участии следует обратить внимание на лицо, которое подписывает его от имени застройщика: если лицо действует по доверенности, то необходимо истребовать у него эту доверенность, изучить ее и убедиться в том, что у данного лица имеются полномочия подписывать договоры о долевом участии от имени застройщика.

Представленные на анализ документы (договор с приложениями, дополнительное соглашение к договору, акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права) выполнены с учетом требований законодательства и нареканий не вызывают, однако стоит обратить внимание на то, что квартиры были переданы дольщику лишь спустя год после истечения срока, установленного договором (25.08.2011 вместо 31.07.2010). В остальном же договор составлен на высоком уровне юридической техники, все существенные условия в нем содержатся, интересы дольщика не нарушены. Квартиры были переданы дольщику по акту приема-передачи, подписанному сторонами, государственная регистрация перехода права произведена, о чем имеется свидетельство.

Однако акт содержит пункт, по которому участник (дольщик) отказывается от финансовых претензий после подписания данного акта. Это значит, что после вступления акта в силу взыскать неустойку с застройщика будет практически невозможно, судом будет просто-напросто отказано в удовлетворении исковых требований, если ответчиком будет предоставлен акт приема-передачи, содержащий в себе пункт об отказе от материальных претензий. Если материальные претензии у дольщика имеются, то сперва нужно предъявить их, а уже после их разрешения подписывать акт приема-передачи. Однако это актуально лишь в том случае, если акт содержит в себе вышеуказанный пункт.

можно, у нас действует свобода договора. только оформлять долго, необходимо ставить на него обременение в юстиции

Здравствуйте, Мария!

Можно, т.к. это право сторон. договором подряда необходимо предусмотреть стоимость работ, которая будет соответствовать стоимости земельного участка, все характеристики которого, включая адрес, кадастровый №, должны быть указаны. Сторонам также следует определить порядок и сроки заключения договора купли-продажи участка с приложением проекта договора, либо с указанием его существенных условий. Т.к. моментом оплаты стоимости участка будет подписанный сторонами акт приема-передачи. значит акт приема-передачи участка по договору купли-продажи должен подписываться одновременно с актом сдачи-приемки работ.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Теоретически можно, но практически-нет.Факт выполненных работ, согласно Гражданскому кодексу РФ ,подтверждается только подписанным актом приема-передачи.Доказать объем выполненных работ, их стоимость срок выполнения и т.д., вы не сможете.

Что такое подрячик-застройщик? Если я Вас правильно понял, то речь идет о договоре строительного продряда. В этом случае первый подрядчик, назовем его подрядчик1, сдает выполненные работы по акту приема-передачи выполненных работ (форма КС-2 и КС-3), расторгает договор с заказчиком, а другая фирма, подрядчик2, заключает договор строительного подряда на оставшиеся работы. Корпоративная политика здесь не причем.