Договор аренды вступает в силу / Договор - 69 советов адвокатов и юристов
Доброго времени суток
Где вы взяли всю эту чушь? В случае смерти одаряемого, договор не отменяется и наследство умершего наследую его наследники
Покажите свой договор юристу
Удачи Вам. Анна Титова. Добрый лень, договор дарения вступает в силу с даты его государственной регистрации. С этой же даты собственник, он же одаряемый, вправе распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, то есть продавать, дарить, сдавать в аренду. Но, принимая дар, Вы согласились на то,что дар тель имеет право там проживать. Поэтому, распоряжаться Вы можете с соблюдением прав дарителя. Я знаю. Что в договоре дарения недвижимости можно указать только 2 условия \ кстати так это или нет?\ : отмена договора в случае смерти одаряемого и возможность проживания дарителя на подаренной площади до своей смерти. Означает ли это, что одаряемый не сможет продать, подарить или сдать в аренду подаренную жилплощадь до тех пор, пока не умер даритель?
Доброго времени суток
Где вы взяли всю эту чушь? В случае смерти одаряемого, договор не отменяется и наследство умершего наследую его наследники
Покажите свой договор юристу
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьДобрый лень, договор дарения вступает в силу с даты его государственной регистрации. С этой же даты собственник, он же одаряемый, вправе распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, то есть продавать, дарить, сдавать в аренду. Но, принимая дар, Вы согласились на то,что дар тель имеет право там проживать. Поэтому, распоряжаться Вы можете с соблюдением прав дарителя.
СпроситьСтатья 425. Действие договора
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Помогите пожалуйста наити ссылку на закон, что договор аренды пролонгируется автоматическию ЯСпасибо зарание.
Статья 425. Действие договора
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
СпроситьДоброго времени суток!
Если договор аренды заключен на срок менее одного года, он вообще не нуждается в государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания.
А договор сроком действия более года считается заключенным с момента государственной регистрации.
Удачи и всех благ! Договор аренды земли вступает в действие со дня подписания или со дня регистрации в Росреестре?
Доброго времени суток!
Если договор аренды заключен на срок менее одного года, он вообще не нуждается в государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания.
А договор сроком действия более года считается заключенным с момента государственной регистрации.
Удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте.
Статья 24. Общие положения об использовании лесов
1. Использование лесов осуществляется с предоставлением или без предоставления лесных участков, с изъятием или без изъятия лесных ресурсов.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в часть 2 статьи 24 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.
См. текст части в предыдущей редакции
2. Невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного пользования лесным участком. Номер закона на бесплатное выделение леса под строительство?
Здравствуйте.
Статья 24. Общие положения об использовании лесов
1. Использование лесов осуществляется с предоставлением или без предоставления лесных участков, с изъятием или без изъятия лесных ресурсов.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в часть 2 статьи 24 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.
См. текст части в предыдущей редакции
2. Невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного пользования лесным участком.
СпроситьНет нельзя признать недействительным его Как понять не зарегистрирован, если договор подписали обе стороны то он вступает в силу с момента подписания. Можно ли признать договор аренды недействительным, если он не зарегистрирован?
Как понять не зарегистрирован, если договор подписали обе стороны то он вступает в силу с момента подписания.
СпроситьДоговор вступает в силу с момента его подписания сторонами, но распространяется на отношения сторон, возникшие с 01 июля. Ваш договор аренды будет действовать с 1 июля. Договор может распространяются свое действие на период предшествующий его заключению. Обычно с даты акта. Но в данном случае с 15, а с 1 по 25 фактическое пользование бнз договора, оплачиваемое Здравствуйте.
По его условиям. Ст.420 ГК РФ нужно смотреть полностью договор С какой даты вступает в силу договор и действителен ли акт передачи без договора?
В шапке договора аренды стоит 16 июля, а дата вступления в силу в самом договоре стоит 1 июля. Акт передачи подписан 1 июля т.е. получается без договора. С какой даты вступает в действие договор?
договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, но распространяется на отношения сторон, возникшие с 01 июля.
СпроситьВаш договор аренды будет действовать с 1 июля. Договор может распространяются свое действие на период предшествующий его заключению.
СпроситьОбычно с даты акта. Но в данном случае с 15, а с 1 по 25 фактическое пользование бнз договора, оплачиваемое
СпроситьИзменение условий договора возможно только по соглашению сторон или по судебному решению. Добрый день.
Можете. В текст доп. соглашения включите фразу, что оно вступает в силу с момента регистрации, но его действие распространяется на правоотношения, возникшие с момента подписания договора (с мая 2015). Я - ИП. С ООО заключен договор аренды с регистрацией в Росреестре в мае 2015 и зарегистрирован в июне 2015 г. Могу ли я сейчас т.е в июле 2016 г. изменить условия договора с начала его действия (с мая 2015 г), зарегистрировав только сейчас (в июне 2016 г) Сделав оговорку о вступлении в силу изменений " с момента подписания "?Спасибо!
Изменение условий договора возможно только по соглашению сторон или по судебному решению.
СпроситьДобрый день.
Можете. В текст доп. соглашения включите фразу, что оно вступает в силу с момента регистрации, но его действие распространяется на правоотношения, возникшие с момента подписания договора (с мая 2015).
СпроситьДа, имеет силу, договор отдаете в УФМС, на его основании гражданина прописывают Нотариально его регистрировать не нужно, это двусторонняя сделка. Если срок договора более года - нужна регистрация в Росреестре. Всего наилучшего. Договор социального найма жилого помещения - квартиры, договор найма жилья, аренды не требует нотариального удостоверения нотариусом и вступает в силу с момента указанного в договоре (подписания). Имеет ли юридическую силу договор найма жилья без регистрации у нотариуса?
Нотариально его регистрировать не нужно, это двусторонняя сделка. Если срок договора более года - нужна регистрация в Росреестре. Всего наилучшего.
СпроситьДоговор социального найма жилого помещения - квартиры, договор найма жилья, аренды не требует нотариального удостоверения нотариусом и вступает в силу с момента указанного в договоре (подписания).
СпроситьВозможно, в договоре укажите, что вступает в силу с момента передачи имущества. Возможно ли заключить договор аренды с новыми арендаторами, если срок договора с другими арендаторами еще не истек? Прежние арендаторы съезжают 29 марта, и договор мы расторгаем этой же датой. Новые заезжают 1 апреля, этой же датой будем подписывать акт приемки помещения. Но просят дату договора поставить 25 марта. Возможно ли это? Если нет, то почему?
Имеет ли юридическую силу дополнительное соглашение к основному договору аренды не жилого помещения?
Если правильно оформлено, то имеет конечно имеет юридическую силу если подписано надлежащим образом и уполномоченными представителя сторон, то имеет. Однако, обратите внимание на срок аренды, если он на год и более, то доп. соглашение к нему вступает в силу с момента регистрации в УФРС. Имеет ли юридическую силу дополнительное соглашение к основному договору аренды не жилого помещения?
если подписано надлежащим образом и уполномоченными представителя сторон, то имеет. Однако, обратите внимание на срок аренды, если он на год и более, то доп. соглашение к нему вступает в силу с момента регистрации в УФРС.
СпроситьЕсли договор аренды недвижимости заключен на срок свыше года.то он вступает в силу после госрегистрации С какого момента договор аренды имеет юридическую силу, с момента его подписания или с момента его государственной регистрации?
Если договор аренды недвижимости заключен на срок свыше года.то он вступает в силу после госрегистрации
СпроситьЗдравствуйте!С момента вступления в силу решения суда договор считается расторгнутым и происходит реституция.Если стороны не производят реституцию включаются приставы Нет, не выдается, так как договор расторгается решением суда. Расторжение договора вступает в силу после вступления решения суда в законную силу. В резолютивной части решения суда указано исполнить действие-расторгнуть договор аренды. Кто расторгает договор аренды, если такое решение принято в судебном порядке-приставы или лицо, с кем был заключен договор? И выдается ли какой-нибудь документ по расторжению договора?
Здравствуйте!С момента вступления в силу решения суда договор считается расторгнутым и происходит реституция.Если стороны не производят реституцию включаются приставы
СпроситьНет, не выдается, так как договор расторгается решением суда. Расторжение договора вступает в силу после вступления решения суда в законную силу.
СпроситьВключается ли срок пролонгации договора в срок нового договора? Был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Разрешенное использование: для эксплуатации павильона. По истечению 11 месяцев ни одна сторона не возражала. Была автоматическая пролонгация по закону. В течении 2-х лет. Потом был заключен новый договор на 3 года. И в эти 3 года вошли два предыдущих года пролонгации. Теперь разрешенное использование: строительство магазина. Изначально разрешенное использование земельного участка было изменено в момент действия договора заключенного на 11 месяцев для эксплуатации павильона. Но в договор изменения не вносились. На данный момент срок действия нового договора заключенного на 3 года истек. Правомерно ли заключен новый договор? Или мы имеем право требовать считать дату начала договора с момента фактического подписания данного договора и просить внести изменение даты окончания договора.
Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора? Был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Разрешенное использование: для эксплуатации павильона. По истечению 11 месяцев ни одна сторона не возражала. Была автоматическая пролонгация по закону. В течении 2-х лет. Потом был заключен новый договор на 3 года. И в эти 3 года вошли два предыдущих года пролонгации.
---да. включается. а всё остальное доказывайте в суде
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьКак такового в законе нету слова пролонгация , нужно исходить из условий вашего договора ст. 421 ГК РФ, оформляйте доп. соглашение там все и пропишите
СпроситьЕсли вы уже подписали этот новый договор, то требовать что либо нет никакого смысла. Он уже заключен на три года (ст. 421, 431 ГК РФ). Считается или нет - вопрос спорный. В Вашем случае это никакого значения иметь не будет. Требовать каких-либо изменений в Вашем случае закон не позволяет. На основании ст. 450 ГК РФ они возможны по соглашению сторон.
Статья 431. Толкование договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 431]
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
СпроситьУважаемая Ольга!!
Если был заключен новый договор,то два срока пролонгации не могли в него войти .Согласно ст 425 ГК РФ договор вступает в силу с даты его заключения Поэтому новый договор был неправомерно заключен.По сути имеется пролонгация старого договора еще на один год
Начало срока действия договора в силу закона всегда определяется моментом заключения договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, поэтому имущество может быть предоставлено в аренду позднее даты заключения договора. Таким образом, срок аренды может начаться в любой установленный соглашением сторон период с момента заключения договора.
.Пролонгация договора аренды означает продление действия его условий на определенный или неопределенный период времени. Данное условие необходимо согласовывать в том случае, если стороны желают продлить действие договора аренды с теми же условиями на длительный срок. Срок действия договора аренды может быть продлен в силу закона или по соглашению сторон.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:
пользование имуществом после истечения срока действия договора;
отсутствие возражений со стороны арендодателя.
СпроситьВключается ли срок пролонгации договора в срок нового договора?
Если есть соглашение сторон договор согласно ст. 452 ГК РФ (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное), то первый договор действовал до заключения иного договора на 3 года.
Договор заключён правомерно - нет возражений сторон.
Изменение окончившего своё действие пролонгируемого договора ГК РФ не предусматривает.
Предыдущие 2 года не включаются в договор на 3 года.
СпроситьУважаемая Ольга г.Великий Новгород !
На мой взгляд за всеми этими договорами вы упускаете самый главный вопрос это получение письменного Разрешения на строительство магазина (ст.51 ГрК РФ) в котором как раз и должны быть отражены самые главные вопросы это:
- Срок начала и окончания строительства магазина;
- Согласование Проекта здания магазина;
- выбор площадки для строительства магазина;
- заключение договора на аренду ЗУ под строительство магазина и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.08.2015г
СпроситьСрок пролонгации договора в срок нового договора не включается, если иное не указано прямо в самом договоре, т.к. заключается именно новый договор и он регулирует по общему правилу только те права и обязанности, которые возникнут с даты его заключения, , поэтому и срок исчисляется с даты заключения нового договора.
Вправе просить внести изменения в текст договора ст. 450 гк рф.
Статья 425 гк рф. Действие договора
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
СпроситьВ течении 10 дней Квартиранты живут не законно и так же не законно могут вообще не выселиться. Тут сроков по закону нет.
1) Ставьте условие покупки - только после выселение квартирантов, подписание договора купли-продажи. Перед сделкой проверьте пуст ли дом.
2) Если не выселяться добровольно, после сделки придется выселять в судебном порядке. Подавать иск в суд на выселение и судится 2-3 мес. ( первое заседание (беседа) через 2-3 недели, второе заседание ( суд) через 2-3 недели, решение суда вступает в силу 1 месяц). Мой тел. 8-987-87-16-309. Я покупаю дом в котором живут квартиранты без договора аренды. В какие сроки они должны освободить дом.
Квартиранты живут не законно и так же не законно могут вообще не выселиться. Тут сроков по закону нет.
1) Ставьте условие покупки - только после выселение квартирантов, подписание договора купли-продажи. Перед сделкой проверьте пуст ли дом.
2) Если не выселяться добровольно, после сделки придется выселять в судебном порядке. Подавать иск в суд на выселение и судится 2-3 мес. ( первое заседание (беседа) через 2-3 недели, второе заседание ( суд) через 2-3 недели, решение суда вступает в силу 1 месяц). Мой тел. 8-987-87-16-309.
СпроситьЯ - вдовец. Мне принадлежит 3/4 двухкомнатной квартиры. Еще 1/4 принадлежит моему 14-тилетнему сыну.
Хочу взять займ под залог своих 3/4 у частного инвестора через схему договор займа + договор залога.
Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
И еще. Если не удастся выплатить займ, какие меры взыскания ко мне могут быть предприняты? Возможна ли реализация моей доли с торгов или еще что-то подобное? Что в этом случае будет с долей сына?
P.S.: Доли в квартире не выделены.
Валерий С.
Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.
Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.
СпроситьСогласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.
СпроситьПридется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.
Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
----------------------------------------------------------
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.
Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.
3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.
4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.
[i][/i][u][/u]
СпроситьТ.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.
Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьКвартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК
Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)
Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
СпроситьЕсли есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...
СпроситьТребуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.
Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.
Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.
Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьПод залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)
СпроситьОбратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .
банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .
Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .
В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком
СпроситьИтак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?
СпроситьИмеет право на существование., если вам такой ответ ну очень нужен
. Только одна ма-аа- ленькая деталь . Про Росреестр не забудьте. когда будете залог регистрировать.
А вот тут у вас и будет правой тупик. и приостановление регистрации. а потом и отказ
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте! Договор аренды нотариально удостоверять не требуется. Договор вступает в силу с момента, указанного в договоре. Михаил, нотариус в принципе может отказаться заверять копию договора. Для чего необходима именно нотариальная копия? Копию договора, как правило, достаточно заверить печатью и подписью руководителя одной их сторон. Идите к другому нотариусу, печать для договора не обязательна Есть договор аренды нежилого помещения между ИП и ООО. Договор на трех листах. Сшит. Страницы пронумерованы. У ИП печати нет. Нотариус отказался заверить копию данного договора, сославшись на то, что подпись ИП ни кем не заверена.
Здравствуйте! Договор аренды нотариально удостоверять не требуется. Договор вступает в силу с момента, указанного в договоре.
СпроситьМихаил, нотариус в принципе может отказаться заверять копию договора. Для чего необходима именно нотариальная копия? Копию договора, как правило, достаточно заверить печатью и подписью руководителя одной их сторон.
СпроситьГоспошлина оплачивается, изменения вступают в силу с момента регистрации. Между ИП И ООО заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет. Зарегистрирован в ФРС. Если в договор внесены изменения по площади, в какие сроки необходимо сообщить в ФРС о произошедших изменениях? Оплачивается ли госпошлина и в каком размере?
Добавить в ЕГРИП соответствующий ОКВЭД, если его еще нет.
Оформить договор аренды с арендатором.
Налог платите тот, что по упрощенной системе - 6% или 15%. Если Вы собственник этого помещения нужен договор аренды в простой письменной форме. Договор аренды сроком до 11 месяцев госрегистрации в Росреестре не подлежит, а на срок свыше 1 года - вступает в силу с даты государственной регистрации. Налогообложение доходов будет зависеть от выбранной Вами системы налогообложения ( 6% или 15%). Являюсь ИП,работаю по упрощенной системе налооглажения, хочу сдавать в аренду нежилое помещение под магазин, что нужно для этого сделать и какой налог я буду платить с этой сделки?
Добавить в ЕГРИП соответствующий ОКВЭД, если его еще нет.
Оформить договор аренды с арендатором.
Налог платите тот, что по упрощенной системе - 6% или 15%.
СпроситьЕсли Вы собственник этого помещения нужен договор аренды в простой письменной форме. Договор аренды сроком до 11 месяцев госрегистрации в Росреестре не подлежит, а на срок свыше 1 года - вступает в силу с даты государственной регистрации. Налогообложение доходов будет зависеть от выбранной Вами системы налогообложения ( 6% или 15%).
СпроситьРуководствуйтесь правилами проведения торгов. Изменять их нельзя все верно, договор вступает в силу с даты передачи имущества согласно нормам ГКРФ Заключаем договор аренды муниципального имущества (водопровод). Торги прошли еще в начале сентября, администрация до сих пор ищет или собирает документы относящиеся к имуществу, нас заставили составлять договор аренды (арендатора), но дело не в этом, документы у них еще не готовы. Вопрос в следующем: можем ли мы в договоре аренды муниципального имущества прописать, что договор считается заключенным с момента передачи имущества со всеми необходимыми документами? Если да, то что тогда со сроком аренды будет (по торгам срок аренды 11 мес.). Можем ли мы, соответственно срок исчислять с момента заключения договора? И дату в договоре поставить ту, которая будет на момент подписания его? Заранее ОГРОМНОЕ СПАСИБО!
все верно, договор вступает в силу с даты передачи имущества согласно нормам ГКРФ
СпроситьА почему сразу не заключен договор? Ведь можно было сразу заключить договор, только оговорить, например в договоре, что он вступает в силу с 24.10.2014 г. Данная расписка вообще сомнительный документ. Нет я не пугаю, но...может быть и все обойдется, только не совсем юридически грамотно. Внесен задаток за аренду квартиры Данна расписка с условием заключения договора на аренду квартиры до 24.10.2014 года, указанно время 22 часа 59 минут. Когда должен быть подписан договор? Не значит ли это, что юридически договор должен быть заключен и подписан предыдущим днем, а именно 23.10.2014 года до 22 часов 59 минут. Вижу в этом развод на деньги.
А почему сразу не заключен договор? Ведь можно было сразу заключить договор, только оговорить, например в договоре, что он вступает в силу с 24.10.2014 г. Данная расписка вообще сомнительный документ. Нет я не пугаю, но...может быть и все обойдется, только не совсем юридически грамотно.
СпроситьПосле подписания обеими сторонами договор вступает в силу.
В договоре должно быть оговорено, каким способом фиксируется передача денег, и момент перерегистрации авто в ГАИ
Удачи Почему для заключения договора аренды автомобиля с последующим выкупом не требуется нотариального заверения? Или требуется? Если нет, то при каких условиях договор приобретает юридическую силу? После подписания обеими сторонами или как? объясните поподробнее пожалуйста.
Все дополнительные соглашения к договору аренды( в том числе о повышении аренды) вступают в силу со дня его подписания сторонами. Можно ли повышенную в сентябре месяце по договору аренду земли исчислять её с января т.е. задним числом, при этом начислять еще и неустойку.
Все дополнительные соглашения к договору аренды( в том числе о повышении аренды) вступают в силу со дня его подписания сторонами.
СпроситьДоговор как правило "вступает в законную силу" (заключается) с момента подписания его сторонами договора, хотя может быть оговорены и иные условия (в договоре). Вообще в законную силу вступают нормативно-правовые акты (Законы и т.д., а не договоры). Расторгают обычно заключенный договор. А если он не заключен, то соответственно не возникло никаких обязательств и предоплата должна быть возвращена полностью. Если договор все-же расторгнут, то в зависимости от обстоятельств. Если арендатор пользовался какое-то время арендованным имуществом, то возможно и не подлежит возврату или частично. Изучать следует детально Вашу ситуацию. Является ли основанием для возврата денег расторжение договора аренды, не вступившего в законную силу.
Договор как правило "вступает в законную силу" (заключается) с момента подписания его сторонами договора, хотя может быть оговорены и иные условия (в договоре). Вообще в законную силу вступают нормативно-правовые акты (Законы и т.д., а не договоры). Расторгают обычно заключенный договор. А если он не заключен, то соответственно не возникло никаких обязательств и предоплата должна быть возвращена полностью. Если договор все-же расторгнут, то в зависимости от обстоятельств. Если арендатор пользовался какое-то время арендованным имуществом, то возможно и не подлежит возврату или частично. Изучать следует детально Вашу ситуацию.
СпроситьДоговор аренды вступает в силу с даты его подписания сторонами, а на срок свыше 11 месяцев - с даты госрегистрации в Росреестре. Дополнительное соглашение можно составить после подписания договора и зарегистрировать в Росреестре. Можно ли зарегестрировать доп. соглашения к договору аренды который ещё не вступил в силу.
Договор аренды вступает в силу с даты его подписания сторонами, а на срок свыше 11 месяцев - с даты госрегистрации в Росреестре. Дополнительное соглашение можно составить после подписания договора и зарегистрировать в Росреестре.
СпроситьНе идеально, скажем честно.
Однако ст. 425 ГК РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (то есть, подписания обеими сторонами), но [b] стороны вправе установить в договоре, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения [b/].
То есть, договор заключаем сегодня, но в нем предусматриваем, что он распространяется и на все, что было,фигурально выражаясь, вчера и позавчера.
Неплохо бы пункт о сроке договора чуть переписать, но по самой крайней крайности и так сойдет, если датами в акте передачи арендуемого еще каких фортелей не наверчено. Срок действия договора аренды с 01.12.12 по 01.11.13, в правой верхней части дата договора 31.05.13, правильно ли это?
Не идеально, скажем честно.
Однако ст. 425 ГК РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (то есть, подписания обеими сторонами), но [b] стороны вправе установить в договоре, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения [b/].
То есть, договор заключаем сегодня, но в нем предусматриваем, что он распространяется и на все, что было,фигурально выражаясь, вчера и позавчера.
Неплохо бы пункт о сроке договора чуть переписать, но по самой крайней крайности и так сойдет, если датами в акте передачи арендуемого еще каких фортелей не наверчено.
Спросить