Договор дарения земельного участка с постройками / Земельное право - 60 советов адвокатов и юристов
Для ответа на ваш вопрос необходимо обратиться к специалисту, который сможет оценить ситуацию и дать конкретные рекомендации. Однако, в целом, для оформления дарственных на 1/2 доли построек необходимо получить согласие второго собственника, то есть вас. Также, возможно потребуется составление договора дарения и его регистрация в Росреестре. Я рекомендую обратиться к юристу или нотариусу для получения более точной информации и консультации по данному вопросу. В нотариальном порядке Можно, но только вместе с долей земельного участка как об,екты недвижимости ст.35,36 ЗК РФ Мне супруг хочет подарить свои 1/2 доли в летней кухне, сарае и котельной, имущество совместно нажитое нами в браке. Вторая 1/2 доля этого имущества являются моими. Постройки имеют кадастровые номера, зарегистрированные за нами в Росреестре, права собственности мы на них не получали. Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить дарственные на 1/2 доли этих построек?
Для ответа на ваш вопрос необходимо обратиться к специалисту, который сможет оценить ситуацию и дать конкретные рекомендации. Однако, в целом, для оформления дарственных на 1/2 доли построек необходимо получить согласие второго собственника, то есть вас. Также, возможно потребуется составление договора дарения и его регистрация в Росреестре. Я рекомендую обратиться к юристу или нотариусу для получения более точной информации и консультации по данному вопросу.
Спросить
Можно, но только вместе с долей земельного участка как об,екты недвижимости ст.35,36 ЗК РФ
СпроситьЕсли в договоре дарения отсутствует информация о строениях на участке, и при наличии судебных споров о разделе имущества, то свидетельским показаниями и/или строительно-технической экспертизой, которая установит и дату и срок постройки (т.е. до брака).
Если споров у вас нет, то данная выписка с указанием года постройки достаточна для подтверждения. По умолчанию собственник земельного участка является собственником всех строений на этом участке. Муж получил в дар до брака приватизированный земельный участок с неоформленным садовым домом. Дом был оформлен по дачной амнистии уже в браке. Год постройки дома 2000 й. В выписке из ЕГРН на дом указано право собственности на основании договора дарения участка и больше ничего. Является ли дом собственностью мужа и,если да, как это доказать/подтвердить?
Если в договоре дарения отсутствует информация о строениях на участке, и при наличии судебных споров о разделе имущества, то свидетельским показаниями и/или строительно-технической экспертизой, которая установит и дату и срок постройки (т.е. до брака).
Если споров у вас нет, то данная выписка с указанием года постройки достаточна для подтверждения.
Спросить
По умолчанию собственник земельного участка является собственником всех строений на этом участке.
Спросить
Регистрация новых построек при дарении земельного участка с домом - необходимость и ответственность.
Нужно в договоре указывать постройки. В договоре нужно указать постройку. Одаряемый может заняться регистрацией, если сейчас оформите, до дарения, при регистрации права собственности по дарению госпошлина будет больше. Скажите, пожалуйста, нужно ли при договоре дарения земельного участка с жилым домом близкому родственнику регистрировать новые постройки (гараж и баня на месте старой бани, оба здания недостроенные) и в договоре нужно ли их указывать? Или их регистрацией может заняться уже одариваемый?
Одаряемый может заняться регистрацией, если сейчас оформите, до дарения, при регистрации права собственности по дарению госпошлина будет больше.
СпроситьКонечно ребёнок от первого брака наследует. Для избежания различных осложнений при спорах о наследстве рекомендую Вам заключить с мужем брачный договор и прописать какое имущество кому принадлежит. Наследники первой очереди по Закону - дети, жена (муж), родители. Как видите ребёнок будет наследником доли умершего. На участок право на наследство ребенок от первого брака не имеет, так как этот участок ваш, на основании договора дарения денег, участок считается лично ваш. А вот на постройки на этом участке наследственное право будет иметь, так это строилось из общих доходов супругов. У моего супруга имеется ребенок от первого брака (5 лет). Мы в официальном браке, двое детей. Сейчас по договору дарения мой отец подарил мне денежные средства на покупку земельного участка. Земельный участок купили (оформлен на меня), начали там строительство дома и бани. Имеет ли в дальнейшем ребенок от первого брака право наследства на этот участок и всё строящееся на нем?
Для избежания различных осложнений при спорах о наследстве рекомендую Вам заключить с мужем брачный договор и прописать какое имущество кому принадлежит.
Спросить
На участок право на наследство ребенок от первого брака не имеет, так как этот участок ваш, на основании договора дарения денег, участок считается лично ваш. А вот на постройки на этом участке наследственное право будет иметь, так это строилось из общих доходов супругов.
СпроситьЗдравствуйте. Не можете. Он должен принять дар. Добрый вечер, к вашему сожалению не можете и не нужно вам этого делать. Жизнь может повернуться разными сторонами, подумайте несколько раз прежде чем безвозмездно расставаться со своим имуществом. Обращайтесь к нотариусу. Юлия, можете подарить, но по ст 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от подарка. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Скажите поджлуйста, могу ли я без согласия своего супруга подарить ему земельный участок с постройками (не завершенными), приобретенный еще не в браке.. Земля на мне. Супруг не захочет официально это оформить, но при каждой возможности, мне говорит, что все на мне, а он толькот рабочий, УСТАЛА! Абсолютно не жалко, дс и тем болеп он все лелвет своими силами и средствами может ему иак легче будет... очень этого хочу)))
Добрый вечер, к вашему сожалению не можете и не нужно вам этого делать. Жизнь может повернуться разными сторонами, подумайте несколько раз прежде чем безвозмездно расставаться со своим имуществом.
Спросить
Юлия, можете подарить, но по ст 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от подарка. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
СпроситьКонечно, платите в Росреестре. При договоре дарения дома, земельного участка с хоз. постройками с кадастровыми номерами, за хоз. построцки тоже платить гос. пошлину? Спасибо.
Как обезопасить себя при получении дарственной от мамы и постройке нового дома на земельном участке?
Договор дарения и есть самый безопасный способ, оспорить его оснований не будет, а сам объект недвижимости не войдет в конкурсную массу. На всякий случай можете перед сделкой получить справку с Психоневрологического диспансера о том, что мама не состоит на учете.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Просто пусть подарит в установленном порядке. Ситуация у моей мамы в собственности земельный участок с домом. И двое детей, я и мой брат инвалид и он является обязательным наследником. Но мама хочет подарить дом и участок мне, (на данный момент дом 1910 года постройки) на этом участке я планирую строить новый дом. Как обезопасить себя чтобы чтобы после того как мама сделает дарственную и я построю дом мой брат не смог ни как претендовать на дом с участком?
Договор дарения и есть самый безопасный способ, оспорить его оснований не будет, а сам объект недвижимости не войдет в конкурсную массу. На всякий случай можете перед сделкой получить справку с Психоневрологического диспансера о том, что мама не состоит на учете.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, вы можете оформить договор дарения только на земельный участок, но может возникнуть риск признания ее ничтожной поскольку земельный участок без расположенных на нем построек не подлежит отчуждению. Вашей дочери как собственнику земельного участка придется оформлять недвижимость по ст.222 ГК РФ в судебном порядке, но лучше оформить недвижимость вам и уже оформить земельный участок с постройками вашей дочери, во избежание признания ничтожным договора дарения по ст.168 ГК РФ. В черте города оформлен только земельный участок, так как дом старый. Что лучше, заняться оформлением дома и затем сделать дарственную дочери или оформить дарственную только на землю? В каком случае она сможет воспользоваться материнским капиталом?
Здравствуйте, вы можете оформить договор дарения только на земельный участок, но может возникнуть риск признания ее ничтожной поскольку земельный участок без расположенных на нем построек не подлежит отчуждению. Вашей дочери как собственнику земельного участка придется оформлять недвижимость по ст.222 ГК РФ в судебном порядке, но лучше оформить недвижимость вам и уже оформить земельный участок с постройками вашей дочери, во избежание признания ничтожным договора дарения по ст.168 ГК РФ.
СпроситьДобрый день
Если строения не оформлены (регистрация а Росреестре), соответственно в договоре указывать их не следует. Нотариальное удостоверение требуется? Земля в общей долевой собственности мамы и брата по 1/2 и обе доли дарятся. Готовлю договор дарения земельного участка между родственниками. На участке есть дом и постройки, не являющиеся объектами кап. строительства, т.е. без фундамента. Как лучше и безопаснее сделать договор? Только на землю?
Добрый день
Если строения не оформлены (регистрация а Росреестре), соответственно в договоре указывать их не следует.
Спросить
Нотариальное удостоверение требуется? Земля в общей долевой собственности мамы и брата по 1/2 и обе доли дарятся.
Спросить
Здравствуйте, Ольга Николаевна! Такие сделки не подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", т.к. отчуждаются все доли сразу, а не по отдельности.
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.Спросить
Нотариальное удостоверение необязательно. Добрый день! Если участок принадлежит только одному собственнику, то нотариальная форма договора не нужна. Если участок приобретен в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на совершение дарения. Здравствуйте. Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.
НО ЖЕЛАТЕЛЬНО Т.К. лучше обратиться к нотариусу. Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к. подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.
Желаю удачи. В. Нужно ли регистрировать договор дарения земельного участка с постройками у нотариуса?
Добрый день! Если участок принадлежит только одному собственнику, то нотариальная форма договора не нужна. Если участок приобретен в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на совершение дарения.
Спросить
Здравствуйте. Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.
НО ЖЕЛАТЕЛЬНО Т.К. лучше обратиться к нотариусу. Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к. подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.
Желаю удачи. В.
СпроситьЗдравствуйте.
По ст.578 ГК РФ можете и отменить договор дарение. По каким причинам отмена? Вы какие действия предпринимали? Есть императивные требования закона. Если договор дарения подписан и зарегистрирован в Росреестре, то доказать что дедушка сам написал не сложно.
Сложнее доказать что не он подписывал, для этого надо собирать доказательства. Трудно ли доказать будет суду что дедушка при жизни сам написал дарственную на внука? Дедушка при жизни отписал дом и земельный участок с хоз. Постройка на внука. (ДОГОВОР ДАРЕНИЯ) Может ли родственник первой очереди оспорить договор дарения в суде? Дедушка при жизни оформил дарственную на внука.
Здравствуйте.
По ст.578 ГК РФ можете и отменить договор дарение. По каким причинам отмена? Вы какие действия предпринимали? Есть императивные требования закона.
Спросить
Если договор дарения подписан и зарегистрирован в Росреестре, то доказать что дедушка сам написал не сложно.
Сложнее доказать что не он подписывал, для этого надо собирать доказательства.
Спросить
Дедушка при жизни отписал дом и земельный участок с хоз. Постройка на внука. (ДОГОВОР ДАРЕНИЯ) Может ли родственник первой очереди оспорить договор дарения в суде?
Спросить
Здравствуйте! Любое заинтересованное лицо (наследник) может обратиться в суд с требованием о признании этого договора недействительным. Но для этого нужны веские основания, а не просто слова недовольного наследника.
СпроситьМожет попытаться оспорить, но чтобы суд удовлетворил иск надо представить доказательства о том что дедушка был введен в заблуждение, был обманут или не осознавал что делает или подписал под угрозой.
Такие доказательства сложно собрать, поэтому шансов немного для оспаривания.
Просьба ответы оценивать, а то сайт переведет в платный режим.
СпроситьЗдравствуйте! Если жилой дом построен в браке, то заключите брачный договор, по которому жилой дом и участок будет являться личной собственностью супруги. Договор должен быть удостоверен нотариально. Зависит от текущего состояния документов. Необходимо оформить технический паспорт на домовладение с учетом надворных построек, а также провести межевание земельного участка. После завершения указанных процедур Вы беспрепятственно сможете совершить сделку по отчуждению недвижимого имущества, например, по договору дарения. Екатерина! Чтобы оформить дом в личную собственность супруги, обоим супругам необходимо обратиться к нотариусу и заключить брачный контракт. Какие документы необходимы для переоформления частного дома и земельного участка от мужа (все оформлено на мужа) в 100% собственность жены. Дом приобретен и построен в браке.
Здравствуйте! Если жилой дом построен в браке, то заключите брачный договор, по которому жилой дом и участок будет являться личной собственностью супруги. Договор должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
Зависит от текущего состояния документов. Необходимо оформить технический паспорт на домовладение с учетом надворных построек, а также провести межевание земельного участка. После завершения указанных процедур Вы беспрепятственно сможете совершить сделку по отчуждению недвижимого имущества, например, по договору дарения.
Спросить
Екатерина! Чтобы оформить дом в личную собственность супруги, обоим супругам необходимо обратиться к нотариусу и заключить брачный контракт.
СпроситьДобрый день!
Не важно от какого брака ребенок, в любом случае если имеется имущество оно делится в равных долях между родителями, если они живы, супругами и детьми. Если вам уже подарили участок и недострой, то это ваша собственность. Здравствуйте!
На земельный участок никаких прав иметь не будут. А так они являются наследниками первой очереди.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Здравствуйте, если у вас договор дарения был зарегистрирован в росреестре, значит собственник уже вы, а не муж, его дети никакого права не будут иметь на дом и землю, даже в порядке наследования, это уже не имущество их отца чтоб быть наседниками. Какие права будут иметь дети мужа от первого брака, в случае его смерти, если он подарил мне по договору дарения при бракрсочетании земельный участок с незавершенными постройками?
Добрый день!
Не важно от какого брака ребенок, в любом случае если имеется имущество оно делится в равных долях между родителями, если они живы, супругами и детьми. Если вам уже подарили участок и недострой, то это ваша собственность.
СпроситьЗдравствуйте!
На земельный участок никаких прав иметь не будут. А так они являются наследниками первой очереди.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Спросить
Здравствуйте, если у вас договор дарения был зарегистрирован в росреестре, значит собственник уже вы, а не муж, его дети никакого права не будут иметь на дом и землю, даже в порядке наследования, это уже не имущество их отца чтоб быть наседниками.
СпроситьЗемельный участок делить необязательно, а доли можете оформить посредством договора дарения. Обращайтесь к нотариусу. Всего доброго. Мы построили дом с использованием мат. капитала, теперь нам нужно оформить долевую собственность на всех членов семьи, можно ли сделать это через договор дарения? Нужно ли делить на доли участок на котором построен этот дом?
Земельный участок делить необязательно, а доли можете оформить посредством договора дарения. Обращайтесь к нотариусу. Всего доброго.
СпроситьДобрый вечер
В зависимости от статуса построек не являются ли они самостроямиили это земли СНТ? Какой ВРИ участка и категория земель...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Добрый день! Если на постройки есть свидетельства о собственности, то также необходимо оформить Договор дарения. А если никаких документов на них нет, то в договоре дарения указывать их не обязательно. Моя мама хочет через Договор дарения подарить мне земельный участок.
А как быть с постройками на нем? Что-то тоже необходимо оформлять?
Добрый вечер
В зависимости от статуса построек не являются ли они самостроямиили это земли СНТ? Какой ВРИ участка и категория земель...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьДобрый день! Если на постройки есть свидетельства о собственности, то также необходимо оформить Договор дарения. А если никаких документов на них нет, то в договоре дарения указывать их не обязательно.
СпроситьИ то, и другое отдельно. Надеюсь, постройка узаконена. Если нет, продавайте по документам только землю Здравствуйте! Как тут объяснить. Образцы есть в интернете, если что. Здесь будет дарение двух объектов, но их можно включить в один договор. Как составить договор дарения на земельный участок с небольшой постройкой?
И то, и другое отдельно. Надеюсь, постройка узаконена. Если нет, продавайте по документам только землю
СпроситьОбразцы не раздаем. Обращайтесь с личку, составим документ, услуга платная. Добрый день, образец можете поискать в интернете, за составлением договора можете обратится к любому юристу сайта, но услуга эта платная Мне нужен образец договора дарения земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками.
Добрый день, образец можете поискать в интернете, за составлением договора можете обратится к любому юристу сайта, но услуга эта платная
СпроситьНадо составить договор дарения и потом его зарегистрировать Является ли летний садововый домик на участке недвижимостью? Какие документы надо составить и предоставить для оформления дарения земельного участка (он в собственности) близкому родственнику. На участке имеется стайка, теплица и садовый домик.
Как можно продать по дарственной. Существует или договор дарения, т.е подарили или договор купли-продажи , т.е продали.
Если есть судебное решение о признании за ним права собственности на земельный участок и вы его не обжаловали, то теперь он может законно снести все Ваши самовольные постройки. Имеем 1/2 одноэтажного дома и земельного участка по наследству. Было 2 наследника. Вторую половину продали (по дарственной) сразу после оформления наследства и через нескольких лиц передали нынешнему владельцу. Этот человек через экспертизу и через суд сделал размежевание земли, но есть проблема. На той земле, которую суд признал его собственностью находятся наши капитальные строения (не зарегистрированные как недвижимость) хозяйственный блок (ванная и туалет) и летняя кухня. Сособственник угрожает сносом этих строений. Как нам быть?
Как можно продать по дарственной. Существует или договор дарения, т.е подарили или договор купли-продажи , т.е продали.
Если есть судебное решение о признании за ним права собственности на земельный участок и вы его не обжаловали, то теперь он может законно снести все Ваши самовольные постройки.
СпроситьКадастровый план обязателен Скорее уж обязательна постановка участка на кадастровый учет, сам кадастровый план или паспорт не нужен. В регпалате вам понадобятся только договор дарения и паспорта сторон. Обязателен ли кадастровый план при оформлении договора дарения на земельный участок с постройкой?
Добрый день!
Если имущество более трех лет в собственности, то налог при продаже не взимается, поэтому обратите внимание на сроки.
Если ваши родители будут продавать квартиру под видом дарения, есть риск признания данной сделки недействительной, но налог в данном случае будет заплатить одаряемый, за исключением случая, если дарение было совершено в пользу близкого родственника. У меня такой вопрос. Мои родители-пенсионеры, у них в собственности большой земельный участок, на котором 2 дома и много построек хозяйственного назначения. Они хотят продать эту усадьбу, но за продажу вычитают большой налог. Как можно лучше оформить: договор купли-продажи или договор дарения, чтобы оплачивать меньшую сумму налога (земля в собственности на папу, а дом-по доверенности-на маму)
Добрый день!
Если имущество более трех лет в собственности, то налог при продаже не взимается, поэтому обратите внимание на сроки.
Если ваши родители будут продавать квартиру под видом дарения, есть риск признания данной сделки недействительной, но налог в данном случае будет заплатить одаряемый, за исключением случая, если дарение было совершено в пользу близкого родственника.
СпроситьЗдравствуйте! На земельном участке с разрешённым использованием - садоводство ничего строить нельзя, только если какие-нибудь хоз постройки временные. Для этого нужно менять разрешенное использование. Скажите, пожалуйста, как поменять разрешенное использование? Что должно быть написано в свидетельстве, чтобы строить дом на участке? Стала собственником по договору дарения земельного участка 5 соток - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство. Без построек. Думаем строить дом. Проживаем в Петропавловске-Камчатском. Сегодня узнала, что по закону можно раз за 25 лет воспользоваться правом получения 250 тысяч рублей на строительство. Так ли это?
Свидетельство о праве собственности Это может быть разное - разрешение на строительство и с актом приёмки, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство... Смотря как оказался гараж в вашей собственности.
Если это самовольная постройка, то нужны документы на земельный участок, заключение экспертизы о соответствии строительства СНИП и в суд. Только таким вот образом. Оформляю в собственность гараж. В Тамбове это надо делать через суд. Есть ответ Администрации, в котором написано, что у меня нет правоустанвливающего документа. Что представляет из себя этот документ.
Это может быть разное - разрешение на строительство и с актом приёмки, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство... Смотря как оказался гараж в вашей собственности.
Если это самовольная постройка, то нужны документы на земельный участок, заключение экспертизы о соответствии строительства СНИП и в суд. Только таким вот образом.
СпроситьЕсли нет свидетельства о собственности на дом, тогда оформляйте только ЗУ договором. ЗУ это что за договор? И там дома пока нет, только фундамент Такая ситуация отец хочет мне подарить земельный участок. Там был дом, но он сгорел, только фундамент. Земля я в деревне. Как правильно оформить договор с учетом построек. На фундамент, надо отдельный договор дарения? Какие нужны документы. Разрешения?
Если нет свидетельства о собственности на дом, тогда оформляйте только ЗУ договором.
Спросить
Договор об отчуждении (дарения или купли-продажи) земельного участка, затем построите дом и оформите на него право собственности.
СпроситьЗарегистрируйте её по "дачной амнистии". В дар получил от родственника земельный участок. Хозяйственная постройка на нем не была отражена в кадастровом плане и не указана в договоре дарения. Какие вопросы могут возникнуть у меня по ней в дальнейшем?
