Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как перевисти находящееся в здании имущество на Юр.лицо.2.

Здравствуйте, Виктор! Право собственности на помещение никоим образом не затрагивает находящееся в здании имущество. Если в договоре купли-продажи было указано, что помещение передается со всем находящимся имуществом и составлена опись данного имущества в акте приема-передачи помещения, то это и будет основанием для перехода права на имущество. Если же такого положения в договоре не было, то имущество является до сих пор собственностью продавца, т.к. он свою волю на его отчуждение не выразил. И в этом случае нужно заключать новый договор на имущество (его уже регистрировать не нужно).

С уважением, адвокат Ячин А.А. Юр.лицо 1 продало задние нежилое Юр.лицу 2. Юр.лицо 2 получило свидетельство о государственной регистрации права на это здание. В здании находитья имущество Юр. лица 1 находящееся на балансе. Как перевисти находящееся в здании имущество на Юр.лицо.2.

Заранее благодарю.

Прошу ответить с обоснованием и ссылкой на закон права ли администрация, или буду права я

Здравствуйте Светлана! Администрация не права, в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ Вы имеете право приобрести право на земельный участок на котором расположены здания и сооружения принадлежащие Вам на основании прав, предусмотренных законом. Вы имеете право обжаловать действия администрации и побудить их к заключению договора купли продажи или аренды земельного участка. Однако, если будет позволять площадь , администрация может уменьшить её до отмостки гаража, следовательно необходима очная консультация адвоката.

С уважением. адвокатВадим Кравченко. Отказ администрации в приобретении мною земельного участка в частную собственность мотивирован тем, что при разрешенном виде использования: "ведение личного подсобного хозяйства" на участке должен быть жилой дом. у меня гараж. Прошу ответить с обоснованием и ссылкой на закон права ли администрация, или буду права я, требуя в судебном порядке приобретение в собственность.

Участок и на каждое здание отдельный договор купли-продажи или нужно делать один договор купли продажи зем.

Уважаемая Татьяна. Если у Вас все участки и все строения оформлены должным образом, то продать можно все по-отдельности. Подсткажите, пожалуйста! Есть 2 (два) земельных участка и на них по несколько зданий. Земельные участки и здания принадлежат одному продавцу и все это покупается одним Покупателем. Вопрос: Можно ли сделать на каждый зем. участок и на каждое здание отдельный договор купли-продажи или нужно делать один договор купли продажи зем. участка и всех зданий находящихся на нем? Спасибо.

Или земля делится по договоренности, вне зависимости от долей дома?

Уважаемая Наталья! На приобретение земельного участка заключается отдельный договор купли продажи. У собственника 2/3 дома имеется право собственности на эту долю и должно быть отдельное свидетельство о гос. регистрации права на землю. Если же земля не приватизирована, то следует руководствоваться ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой "в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком". Если порядок пользования земельным участком сложился, зафиксирован в техническом паспорте дома или в кадастровом плане, но вряд ли Вам удастся его изменить. С уважением, Дмитрий Константинович. При покупке 2/3 дома какая доля земельного участка, по закону, отойдет мне? Или земля делится по договоренности, вне зависимости от долей дома?

Просто прийти к нотариусу и заключить договор купли продажи или как?

Договор купли-продажи недвижимости не требует нотариального удостоверения, разве что Вам захочется заплатить лишние деньги. Согласие супруги не требуется, поскольку имущество приобретено до брака и не является совместным имуществом супругов. Составляете договор купли-продажи в простой письменной форме, согласуете порядок расчетов с покупателем (можете обратиться к услугам банка и использовать для этого банковскую ячейку), получаете документы куадастрового учета земли и БТИ по зданиям (если есть), заполняете заявления, оплачиваете гос. пошлины и сдаете на гос. регистрацию в ФРС по месту нахождения объектов недвижимого имущества. У меня вот какой вопрос. Я хочу продать дачный участок. Все документы оформлены на меня. В браке я не состоял на момент покупки участка. Нужно ли мне согласие жены на продажу участка? И как вообще все это оформить? Просто прийти к нотариусу и заключить договор купли продажи или как? И как поступить с деньгами? Как вообще происходит данная процедура?

Было преобретено здание в два этажа, как выяснилось позже второй этаж был построен незаконно.

Виктория! Очень странную ситуацию Вы воспроизвели. Что значит «приобретено» здание в два этажа? Если Вы заключали договор купли-продажи здания, то при оформлении Договора должны были быть в наличии все документы, подтверждающие право собственности продавца на здание с техническим паспортом на оба этажа и документами на землю. Нотариус бы без документов Договор не удостоверил.

Если Вы заключали сделку «втёмную» за «чёрную наличку», то теперь Вам сначала нужно решать вопрос с землёй. После закрепления статуса земельного участка самозастрой «снимается» после подтверждения того, что строение безопасно и соответствует строительным, техническим и санитарным нормам. Было преобретено здание в два этажа, как выяснилось позже второй этаж был построен незаконно. Как узаконить второй этаж? Здание стоит на земельном участке, который не являеться собственностью и не в аренде.

ОАО планирует выкупить бывший профилакторий и общежитие - когда нужно зарегистрировать приобретение в Росрегистрации?

₽ VIP

В течение месяца Здравствуйте, Михаил, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации согласно ст.131 ГК РФ. Обычно срок регистрации права собственности указывается в договоре купли-продажи, особенно таких зданий. В течение месяца обычно регистрируется право собственности. Организация, в которой я работаю, во время своего акционирования в 2002 г. передала в ТУ Росимущества по МО своё новое общежитие и профилакторий. Скоро торги и моё ОАО решило пока выкупить свой бывший профилакторий. Новое общежитие находится в аренде, но тоже будет выставлено на продажу. Вопрос: Если сделка состоится, то через какое время она должна зарегистрировать своё приобретение в Росрегистрации? С уважением, Михаил.

Заключили договор купли-продажи здание бывшей котельной (здание пустует) с сельскохозяйственным кооперативом.

Сначала продавец должен признать право собственности в судебном порядке а потом продать вам.

А так ваша сделка недействительна Заключили договор купли-продажи здание бывшей котельной (здание пустует) с сельскохозяйственным кооперативом. Никаких правоустанавливающих документов на здание нет. Каким образом зарегистрировать сделку и получить свидетельство о праве на имущество. Заранее благодарен.

Поскольку в ст. 36 З РФ не прописано, что здание, строение, сооружение должно быть объектом капитального строения

, скажите какими документами я могу подтвердить право собственности на торговый павильон?

Я и товарищ купили нежилое здание у риэлтора по договору купли продажи и акту приема-передачи.

Здравствуйте Айрат,

согласно звконодательству РФ все сделки предметом которых являестся жилые или не жилые помещения подлежат государственной регистрации. Если такой регистрации нет, то сделка считается не заключенной, если такая регистрация есть , то нет смысла переделывать договор. А брали вы себе оригинал договора или не брали в Вашем случае не важно.

С уважением. Я и товарищ купили нежилое здание у риэлтора по договору купли продажи и акту приема-передачи. Покупателями являлись я и товарищ. Договор составили в трех экземплярах, один риэлтору, второй товарищу, третий юрид. Лицу у которого покупала здание риэлтор. С бывшим товарищем мы в ссоре. Он хочет переделать договор купли продажи с риэлтором только на себя, т.к оригинала договора я не брал себе, только копия есть. Риэлтор в сговоре с бывш. Товарищем. Что делать? Спасибо.

Получение свидетельства права собственности на административное здание - необходимые документы

Договор купли-продажи, кадастровый паспорт на здание, учредительные документы вашей организации и др. Точный перечень нужно уточнить в местном отделе УФРС. Помогите, пожалуйста, разобраться. Наша компания является одним из кредиторов в деле о банкротстве. В ходе торгов мы купили административное здание. Какой пакет документов надо предоставить в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство право собственности. Большое спасибо.

Можно ли каким-то образом купить здание у юрлица, находящегося у него на балансе, но право собственности не зарегистрировано.

Доброговремени суток, уважаемый Сергей.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, в отсутствии государственной регистрации, ничтожен.

Но, до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права собственности осуществлялась БТИ. Таким образом, Вам необходимо выяснить имеется ли таковая у последнего. Если да, то продавцу перед началом сделки необходимо получить свидетельство о государственной регистрации, а уж потом продавать объект недвижимого имущества.

Иных вариантов нет. Можно ли каким-то образом купить здание у юрлица, находящегося у него на балансе, но право собственности не зарегистрированно.

Кто несет ответственность за риск случайной гибели при покупке нежилого здания и земельного участка?

Добрый день, Анна!

Если у Вас в договоре указано, что риск случайно гибели объекта несет продавец до момента государственной регистрации, то именно так. момент плписания акта приема-передачи эту ситуацию не меняет.

Избежать этой ситуации можно, увязав в договоре купли - продажи недвижимости момент перехода риска случайной гибели (повреждения имущества) с моментом исполнения договора исходя из диспозитивных норм, предусмотренных в ст.ст.210, 211 ГК РФ.

С Уважением, Марченко Е.С. Заключается договор купли-продажи нежилого здания и зем. участка. Риск случайной гибели объекта несет Продавец до момента гос. регистрации перехода права собственности. Или риск несет Покупатель с момента подписаниа акта приема-передачи имущества?

Порядок продажи части нежилого здания - оформление технического паспорта, заключение договора купли-продажи

Вам необходимо в БТИ разделить нежилое здание и выделить в нем ту часть , которую вы собираетесь продавать. Получать новый кадастровый паспорт на ту часть которую вы собираетесь продавать. Затем провести регистрацию в УФРС , то есть разделить нежилое помещение - получить вместо одного два свидетельства на собственность. ЗАтем часть здания продать по договору купли-продажи ( к нотариусу джля этого не обязательно идти) и зарегистрировать переход прав собственности в УФРС. Юр.лицу необходимо продать часть нежилого здания. Какой порядок данной процедуры? Я понимаю, что надо сначала надо заказать в БТИ тех. паспорт на ту часть здания, которую продают. Потом заключить договор купли-продажи, заверить его у нотариуса. А новый владлец сам должен переоформлять право собственности в регистрационной палате? Прошу, уточните правильный порядок. Спасибо заранее!

Есть здание, администрация согласна его выделить организации под склад, но не знает, как правильно это оформить.

Уважаемая Александра, согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа. подписанного сторонами. Государственной регистрации подлежат только два договора продажи недвижимости: договор продажи жилых помещений (ст.558 ГК РФ) и договор купли-продажи предприятий (ст.560 ГК РФ). Во всех остальных случаях договор признается заключенным в момент его подписания сторонами как единого документа. Есть здание, администрация согласна его выделить организации под склад, но не знает, как правильно это оформить. Как оформить право собственности на здание под склад? Необходимо ли оформление в юстиции? Спасибо.

С момента акта или гос. регистрации? Какой налог будем платить при продаже долевой квартиры?

₽ VIP

Налог придется заплатить с суммы превышающей 1 000 000 р., но если в договоре купли-продажи стоимость кв-ры не будет привышать 1 000 000 р., то налогом такая сделка не будет облагаться (ст. 220 Налогового Кодекса РФ)

Статья 219 ГК РФ. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С уважением, Хотим продать квартиру, которую купили через долевое строительство, стоимость квартиры полностью была оплачена в декабре 2004 г., акт о о передаче квартиры от января 2005 года. Свидетельство о государственной регистрации оформили в 2007 году. С какого момента являемся владельцами квартиры? С момента подписания акта или с момента гос. регистрации? Владеем квартирой более 3 лет при налогообложении? Должны ли платить налог с продажи квартиры?

Какие документы я должен получить при покупке магазина у хозяина помещения и что должно быть указано в договоре об аренде земли?

Юрий, день добрый!

По закону при продаже собственником объекта недвижимости, который находится на арендуемом земельном участке, вместе с правом собственности на здание к Покупателю также переходит право аренды на данный земельный участок на тех же условиях, что и у Продавца. Собственник земельного участка должен быть уведомлен о том, что здание продано и соответственно арендатор сменился.

Если нужна помощь в составлении договора купли-продажи здания или формулирования условия в отношении перехода прав на земельный участок, можете обращаться по и-мейл.

С уважением,

Денис Я хочу купить нежилое помещение (под магазин) на Ц.рынке. У хозяина помещения земля находится в аренде у государства. Какие документы я должен получить при покупке магазина у хозяина помещения и что должно быть указано в договоре об аренде земли?

Имеют ли право собственники купленных офисных помещений в какой-то степени распоряжаться землей, на которой построено здание?

Александр, день добрый!

Даже с учетом того, что в договоре купли-продажи офисных помещений нет упоминаний о земельном участке, согласно гражданскому законодательству при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Девелоперская организация оформила в долгосрочную аренду землю, на которой построила офисное здание. Офисные помещения были реализованы без каких-либо указаний в договорах купли-продажи о земле. Имеют ли право собственники купленных офисных помещений в какой-то степени распоряжаться землей, на которой построено здание? Или, поскольку договор аренды на девелоперскую организацю, только она имеет право решать все вопросы, связанные с эксплуатацией данного земельного участка (в частности, по парковке автотранспорта)? Спасибо.

Можно ли так составлять договор купли-продажи нежвижимости?

Оспорить по указанному основанию нельзя. Это не купля-продажа недвижимости, а уступка доли в УК ООО. Поскольку ЗАО передало именно здание в УК (а не права пользования зданием), то это здание принадлежит ООО и является его имуществом А участники не имеют прав собственности на имущество ООО (п.17 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8). Поэтому ЗАО, как участник ООО, никакой недвижимости или части ее не может продать при уступке своей доли, а только свою долю, в том виде, как она указана в учредительных документах, т.е. в денежном выражении, а не в виде части здания.

С уважением, Можно ли оспорить сделку? ЗАО вошло зданием в ООО "Н". Затем составило договор купли-продажи своей доли, не указан конкретно, что это часть здания, а только доля в % и продало другому ООО, которое вошло в ООО "Н" этой купленной долей. Можно ли так составлять договор купли-продажи нежвижимости?

У каждого собственника свой договор купли продажи на часть этого здания,

Наружные стены первого этажа принадлежат одному, а стены второго этажа второму собственнику. Нежилое двухэтажное здание принадлежит двум собственникам юр. лицам. У каждого собственника свой договор купли продажи на часть этого здания, у первого 1-й этаж, у второго 2-й этаж. Наружные стены здания - общая собственность этих юр. лиц или же наружные стены первого этажа принадлежат одному, а стены второго этажа второму?

Недавно мною, на торгах аукциона, было приобретено имущество, небольшое здание, на что был составлен и договор купли-продажи.

Нет, право должно быть сначала зарегистрировано. Недавно мною, на торгах аукциона, было приобретено имущество, небольшое здание, на что был составлен и договор купли-продажи. Имею ли я право предоставить свое имущество в аренду бюджетному учреждению до его официальной регистрации, т.е. без получения свидетельства права на данное имущество. Спасибо!

Можно ли заключить один договор купли-продажи на земельный участок и стоящее на нем сооружение (мукомольный цех). Заранее спасибо.

Уважаемая Виктория!

Действующее законодательство никак не ограничивает ваше право в рамках одного договора предусмотреть обязательства по купле-продаже земельного участка и стоящего на нем здания. Можно ли заключить один договор купли-продажи на земельный участок и стоящее на нем сооружение (мукомольный цех). Заранее спасибо.

Может ли юридическое лицо продать нежилое помещение, взятое в займ, физическому лицу?

Уважаемая Марина, если ЮЛ стало собственником данного здания (существует регистрация права) и здание не находится в залоге (т.е. нет ипотеки - залога недвижимости) - ничто не мешает его отчуждению по договору, в т.ч. договору купли-продажи. Господа юристы! Подскажите, пожалуйста, может ли юридическон лицо продать физическому лицу нежилое помещение, если в свое время юридическое лицо покупало эти помещения посредством договора займа, т.е брало деньги в займы. Займ до сих пор не погашен. С уважением, Марина.

Нужно ли нотариальное заверение договоров купли-продажи нежилых зданий перед регистрацией перехода права собственности?

Нет, неправы. Порекомендуйте аудиторам изучить сооответствующие нормы ГК РФ и Закона о гос. регистрации прав на недвижимость, прежде чем делать такие замечания. Согласно ст. 550 ГК РФ о форме договора, такой договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 7 Закона от 26.01.1996 О введении в действие части второй ГК РФ, обязательная нотариальная форма сохранялась до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то есть до 30.01.1998 г.

С уважением, При продаже нежилого здания договор составили в простой письменной форме. В Главном управлении Федеральной регистрационной службы переход права собственности зарегистрировали. Правы ли аудиторы сделав нам замечание, что все договора купли-продажи должны быть заверены нотариально перед сдачей на регистрацию перехода права собственности?

Надо ли получать свидетельство о гос регистр права на часть здания

Если право собственности на все здание зарегистрировано и имеется свидетельство, то свидетельство на часть здания для совершения сделки купли-продажи не требуется. Да и не выдают такой документ. После заключения договора купли-продажи и его регистрации в установленном порядке, каждому сособственнику выдается свое свидетельство о праве собственности на его часть здания.

С уважением, ООО принадлежит двухэтажное здание на праве собственности. ООО хочет продать часть здания (второй этаж). Надо ли получать свидетельство о гос регистр права на часть здания Если надо то каков порядок получения свид-ва на часть здания.

Договор купли продажи здания / Договор - 471 советов адвокатов и юристов