Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как решить ситуацию, когда покупатель квартиры отказывается принять ее на вторичном рынке

На что влияет в Вашем случае затяжка с подписанием акта приема - передачи ? Ольга Васильевна, покупатель не может подписать по скажем так уважительным причинам или умышленно уклоняется от подписания?

Если второе, то на основании ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Как поступить если покупатель квартиры (вторичный рынок) отказывается принять квартиру по акту приёма-передачи, объясняя это тем, что не может приехать из другого города? Заранее благодарю!

Временное удостоверение личности позволяет получить акт приема передачи квартиры и свидетельство на право собственности

Нет, нельзя - нужен только паспорт В ч. 4 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" указывается, что заявитель предъявляет документ, удостоверяющий личность. Паспорт - не единственный такой документ.

Если Ваше временное удостоверение личности подписано, имеет печать органа ФМС и его срок не истек, то такой документ можно предъявить для регистрации сделки и получения свидетельства о праве собственности.

В свидетельстве о праве собственности паспортные данные собственника не указываются. Временное удостоверение же имеет все реквизиты обмениваемого паспорта. Можно по временному удостоверению личности получить акт приема передачи квартиры и свидетельство на право собственности. Я меняю паспорт РФ в связи с изменением фамилии Договор долевого строительства на фамилии до брака.

Как продать квартиру по ДДУ, если оформление собственности задерживается застройщиком?

По договору уступки продавайте, если акт приема-передачи к договору еще не подписали. Сдача дома не лишает Вас такой возможности. Возможно ли продать квартиру по дду, если дом сдан и ключи получены 5 месяцев назад? Застройщик оттягивает сроки оформления собственности, а нам срочно необходимо совершить сделку. Заранее спасибо.

Основания, по которым застройщик может расторгнуть акт приема-передачи квартиры

?Я квартиру приняла , подписала акт приема-передачи квартиры , но директор еще не подписал и просит какие-то деньги якобы за доп.услуги , которых я не заказывала.Ключи мне выдали и сейчас я там переделываю кое-что для себя. Спасибо. с уважением .

НЕТ, не может.

ИДЕТ ПРЯМОЕ ВЫМОГАТЕЛЬСТВО ДЕНЕГ,

НЕ ПОДПИШИТЕ - в прокуратуру.

УДАЧИ ВАМ Может ли застройщик расторгнуть акт приема-передачи квартиры и на каком основании? Я квартиру приняла, подписала акт приема-передачи квартиры, но директор еще не подписал и просит какие-то деньги якобы за доп. услуги, которых я не заказывала. Ключи мне выдали и сейчас я там переделываю кое-что для себя. Спасибо. С уважением.

Обязан ли застройщик решать проблемы недоделок перед вторым собственником квартиры

Нет, так как вы не являетесь стороной по договору долевого участия Здравствуйте Дарья.

Не совсем понятно...

Дом сдан в эксплуатацию?

Вы подписывали Акт приема - передачи, после сдачи в эксплуатацию?

До подписания Акта, отвтстенноть перед инвесторами или долевыми участниками несет застройщик. Если Акт был уже подписан предыдущим собственником или Вами, значит у Вас на момент подписания Акта приема-передачи, к качеству принимаемого объекта претнзий не было. Я второй собственник квартиры. Застройщик продал своему довереному лицу, а тот мне. Остается ли обязанность застройщика за свои недоделки (нет газа) передо мной? Хоть я и не напрямую с застройщиком заключала ДКП?

Правомерность продавца, подписавшего договор и акт приема передачи квартиры без согласия супруги

В данном случае сделка приостанавливается на время для предоставления необходимых документов.

в случае невозможности предоставления регистрация сделки прекращается и продавец обязан вернуть покупателю уплаченные деньги по не состоявшейся сделке. Продавец подписав договор купли продажи квартиры и акта приема передачи, получив расчет за проданную квартиру (есть расписка) забрал док-ты с регистрационной палаты, не было письменного согласия супруги. Прав ли он?

Направление маткапитала на погашение ипотеки можно подать только после ввода дома в эксплуатацию

Заявление на напраление маткапитала на погашение кредита можно подать только после ввода дома в эксплуатацию, когда будет заключен договор купли-продажи?

---совершенно верно Если квартиру "покупаете" по договору долевого участия или в жилищном кооперативе, то можно средства мат.капитала направить на погашение долга или процентов по кредиту до ввода дома в эксплуатацию (тем более, что при этом будет подписан Акт приема-передачи квартиры, а не договор купли-продажи).

Смотрите п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 30.04.2014)

"О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". Мы покупаем квартиру в ипотеку в строящемся доме. Заявление на напраление маткапитала на погашение кредита можно подать только после ввода дома в эксплуатацию, когда будет заключен договор купли-продажи?

Как поступить, если строительная компания настаивает на оформлении квартиры по договору ДДУ, но вы не хотите делать это?

Читайте договор, там прописаны ваши обязанности. Вы должны подписать акт приема передачи в сроки установленные Договором долевого участия. Иначе застройщик может в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи если вы уклоняетесь от подписания акта. Купила квартиру по договору ДДУ, но в собственность пока не хочу оформлять. Строительная компания настаивает на оформлении и шлёт повестки в суд. Что делать? Как долго я могу оттягивать с оформлением в собственность? Спасибо.

Отказ в ипотеке от банка - проблемы с оформлением сделки купли-продажи и невозврат денег

Для ответа на вопрос необходимо смотреть договор, на основании которого вам кто-то не вернул деньги. А что конкретно должен был сделать риэлтор, посмотрите договор? В данный момент не могу предоставить договор но меня интерисует одно разве отказ в ипотеке от банка является причиной исполнения обязательств риэлтора ведь в чём его работа состоит чтобы довести сделку до конца акт приёма передачи не был мной подписан так как я не получила квартиру разве отказ от банка является причиной взять с меня деньги ни за что? Так как банк отказал в ипотеке но у нас было одобрение от другого банка изначально когда мы к ним пришли, а когда дело дошло до оформлении сделки купли продажи оказалось что дом неакредитован в том банке нужно взять в другом ну в конечном итоге квартиру нам не продали а деньги за услуги не вернули говорили что мы виноваты на банк отказал а оговор был прописан на одну квартиру разве это справеливо?

Как поступить при предложении застройщика подписать акт приема-передачи квартиры со спорными условиями и каков срок подачи иска

Иск можете подать в пределах срока исковой давности - 3 года. В Акте укажите, что подписан с замечаниями по сроку передачи квартиры. ---если подпишите. то иск заявить не получится. будет отказ.если не подпишите не получите документы. а решать вам. что для вас важнее квартира с документами. либо мышиная возня в судах. После сдачи многоквартирного дома, Застройщик предлагает мне подписать типовой акт приема-передач квартиры, где я являюсь дольщиком. Но у меня к нему есть претензии по сроку сдачи, т.е. задержка 6 мес. согласно договра. В акте он указывает, что претензий и возражений я не имею. Как мне поступить: не подписывать, подписать и указать, что с претензией (указать свои требования или досудебно решить вопрос о выплате компенсации и штрафных санкций) или иное. Далее после получения всех необходимых документов, я собираюсь подать иск. Какой срок подачи иска. Спасибо!

Можно ли продать квартиру по переуступке, если оформление в собственность не было произведено и дом уже сдан?

Можете, если акт приема-передачи с застройщиком еще не подписан. Две недели займет. Можете переуступить, остальное зависит от застройщика (если вопрос о времени совершения сделки), законом это не регулируется. Вам просто необходимо согласовать все условия, а если имеет место ДДУ, то еще и пройти регистрацию.

Всего доброго, Квартира в в собственность не оформлена, дом сдан в сентябре, могу продать по переуступке? Сколько времени займет переоформление договора?

Какую дату следует считать правильной в акте приёма передачи квартиры между застройщиком и инвестором в соответствии с законом?

Добрый день.

Если это не является для вас существенным, можете согласиться с датой прописанной в акте. Если это существенно, подпишите акт с оговоркой о действительной дате. Акт приёма передачи квартиры между застройщиком и инвестором был подписан фактически 24.08.14, а самом акте стоит дата 20.07.14. Какую дату следует считать правильной в соответствии с законом? Спасибо за ответ.

Проблемы с новой купленной квартирой - нежилая комната, дезорганизация и запах пота - как решить ситуацию?

Пока не подписан акт-приема передачи квартиры у Вас нет на нее прав. Поэтому только добиваться от Застройщика принимать какие-то меры. Я купила квартиру в сторящемся доме, дом сдают в декабре 2014. Сегодня зашла в свою квартиру, а там все прокурено, запах пота и т д. В комнате живут люди, наверное, рабочие. На полу баулы, матрасы, банки, бутылки, обувь. Даже электричество есть, включен обогреватель. Обои наклеины и уже грязные. Запах пота, сигаретного дыма он же пропитывает обои и его уже не убрать. До застройщика дозвониться не могу, не берут трубу. Что делать?

Проблемы со шумом в новой купленной квартире - как решить ситуацию?

Если документы у Вас подписаны (договор, акт приема-передачи), то к сожалению по этому основанию расторгнуть не сможете (ст. 450-451 ГК РФ) Подайте претензию застройщику об устранении недостатков. ЕСли откажет - организуйте экспертизу уровня шума и подавайте в суд иск о взыскании неустойки и исправлении недостатков квартиры. 2 недели тому назад въехали в купленную квартиру от людей которые прожили в этой квартире 4 месяца это новый дом. 10 дней тому назад дали тепло в в квартиры оказалось что насосы находятся в подвале а квартира находится на 1 этаже шум в вкартире стоит ужасный стояки шумят спать невозможно обращались и в жэк и к застройщику разводят руками Что делать нам Звонила бывшим хозяину о том что скрыли этот факт говорят что было все нормально.

Проблемы с оформлением собственности на многоквартирный дом - акт приема передачи подписан, но отсутствует кадастровый учет

Галина, Вы же услуги получаете, т.е. пользуетесь водой, отоплением, электроэнергией, газом, канализацией, мусоропроводом, лифтом. Это Вы оплачивали бы в любом случае, если б и не являлись собственником в перспективе. Счётчики же стоят? Вообще , если дом заселяют, квартиры должны стоять на кадастровом учете (обязанность застройщика). Акт приёма передачи подписали в апреле 2014 г., но не можем оформить в собственность, так как многоквартирный дом не поставлен на кадастровый учёт. Квартплату платим и не маленькую, только вот за что не понятно.

Наша семья покупает квартиру у другой семьи. Скажите необходим ли акт приёма передачи, если да то зачем?

Акт приема пердачи необходим, поскольку является доказательством передачи квартиры. Его можно оформить как отдельным документом, так и указать в договоре о том, что квартира передается в момент подписания договора, без составления акта приема передачи. Уважаемый Евгений Михайлович , г. Пермь !

При совершении данной Сделки рекомендую вам НЕ только оформить и подписать Договор купли-продажи, но также оформить и подписать:

- АКТ сдачи приёмки-передачи квартиры и денежных средств за неё.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.09.2014г

22:33 моск. Наша семья покупает квартиру у другой семьи. Скажите необходим ли акт приёма передачи, если да то зачем?

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку - возможность добрать остаток суммы с помощью созаёмщика?

Добрый день! Жена ваш получить вычет не сможет, т.к. вычет надо было перераспределять раньше при подачи первой декларации.

Вы пишите получили свидетельство в 2008 году, а квартиру купили в 2006г., (это что у вас новострой?) Ведь до 1 января 2008 г. имущественный вычет составлял 1000 000, и свидетельство если это новострой тут никакого значения не имеет, самым главным документом для подтверждения имущественного вычета при ДДУ является акт приема передачи квартиры, и если он был подписан до 1.01.2008, то вы свой имущественный вычет исчерпали, осталось вернуть только за проценты. Я купил квартиру в ипотеку и воспользовался налоговым вычетом, но не добрал его полностью с суммы 600 000 рублей по незнанию. А беру сейчас 13 процентов с процентов ипотеки, может ли жена, которая является созаёмщиком добрать остаток с суммы указанной выше, квартира покупалась за 1600000 в 2006 году, право собственности оформлено в 2008 на меня.

Возможно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры по долевому строительству в 2014 году

Декларация и заявление подаются не ранее следующего года за годом приобретения квартиры. Квартира считается приобретенной, если у вас есть на руках акт приема передачи квартиры от застройщика после сдачи дома. Да, в 2015 году подавайте на вычет за 2014 год. Добрый день! Самым главным документов на подтверждение вычета по ДДУ является акт приема передачи, а не свидетельство. Если он будет подписан в 2014 году, то вы можете подать документы на вычет в 2015 году. Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом если я купил квартиру по долевому строительству в 2014, договор зарег. В регпалате в 2014 а свидетельство получу в 2015. Вопрос-вернут мне НДФЛ за 2014 год.

Проблемы с актом приема-передачи квартиры - что делать дольщику?

Если для Вас это существенно, напишите застройщику претензию с требованием подписать акт нужной датой. По договору застройщик обязан платить неустойку? Обратитесь в суд. Если недостатки устранены и небольшая просрочка не умаляет ваши права, стоит ли настаивать? На момент сдачи (март 2014 г.) квартиры дольщику строительной организацией были обнаружены недостатки, которые Застройщик устранил только 29 августа. Акт приема-передачи подписан дольщиком 4 сентября 2014 г. Но Застройщик отказывается подписывать этой датой Акт, настаивыает на марте 2014 г. Какие действия необходимо предпринять дольщику. Спасибо.

Могу ли я получать налоговый вычет по оплаченному договору долевого строительства без зеленки? Или только после получения зеленки?

Пока не подпишите акт приема передачи с застройщиком...

Статья 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, не превышающем 2 000 000 рублей, Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме); Могу ли я получать налоговый вычет по оплаченному договору долевого строительства без зеленки? Или только после получения зеленки?

Вопрос акта приема-передачи квартиры без работающих лифтов и предложение застройщика о переносе вещей по лестнице

Здравствуйте. Как хотите, можете не подписывать пока не устранит Это только Ваше решение. Если согласны - подписывайте, если Вас такое положение не устраивает - не подписывайте.

Всего доброго, Уважаемая Галина , г. Краснодар !

Если ваш дом сдан в эксплуатацию при отсутствии работающих лифтов, то в этом случае вы вправе обратиться с жалобой на Застройщика в ГАСН , Жилищную комиссию и т.д. для ускорения решения данного вопроса.

Что касается подписания Акта приёма-передачи квартиры то вы вправе:

- либо НЕ подписывать данный Акт;

- либо подписать данный Акт со своими Замечаниями.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 13.08.2014г

20:11 моск. Следует ли подписывать акт приема-передачи квартиры, если лифты в доме не работают, а застройщик предлагает переносить вещи на 13 этаж по лестнице, Спасибо.

Можно ли не оплачивать квитанции за обслуживание дома, если я не прописан и не живу там?

Если Вами подписан акт приема-передачи квартиры обязанность по оплате коммунальных платежей, платежей за жилье и за содержание ОДН возникает с м даты подписания акта Я дольщик - оформляю собственность. Дом сдан в декабре 2013, приходят квитанции за оплату обще домовых нужд и содержания дома. Могу ли я не платить данные квитанции - если я там не прописана и не живу?

Возможна ли переуступка квартиры в новостройке (дом официально не сдан) после того как был подписан акт приёма передачи квартиры?

Переуступка не возможна.Возможно дарение или купля-продажа. Возможна ли переуступка квартиры в новостройке (дом официально не сдан) после того как был подписан акт приёма передачи квартиры?

Возможность использования налогового вычета при продаже квартиры в собственности и наличии ДДУ на новую недвижимость в 2014 году

Налог с дохода от продажи должны уплатить в срок до 15 июля года, следующего за годом получения дохода (т.е. до 15.07.2015). Если к этому сроку будет подписанный акт приема-передачи квартиры или зарегистрировано право собственности на квартиру в Росреестре, то можно будет подать налоговую декларацию о доходах, в которой заявите имущ.вычет при покупке жилья, и одновременно подать заявление о зачете налога, который должны уплатить, суммой налога, причитающегося к возврату в связи с предоставление имущ.вычета при покупке жилья. Если акта или свидетельства о праве собственности к 15.07. не будет, придется уплатить налог. Имею квартиру в собственности. Менее 3-х лет. Хочу продать в 2014 году. Также имеюю ДДУ на новую квартиру (уже куплена, строится). при подаче декларации за 2014 год (продам квартиру), могу указать чтоб наоговый вычет зачли за налог который должна уплатить? (тк собственности на новую еще может и не быть) достаточно ли будет ДДУ?

Задержка в сдаче дома - Невыплата неустойки и возможность промежуточного акта передачи квартиры

Промежуточные акты не составляются Уважаемый Эдуард , г. Краснодар !

Вы вправе подписав Акт приёма-передачи квартиры и поставив на нём дату:

- вселиться затем в данную квартиру;

- а затем обратиться уже в суд для взыскания с Застройщика неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры.