Заочное голосование собственников / Конституционное право - 677 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Можно оспорить, не проблема. УК это посредник между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями и она не вправе инициировать общие собрания. Такое могут только собственники квартир/помещений в МКД. Любое решение общего собрания можно попробовать обжаловать в суде. Если общее собрание решит предоставить в аренду часть территоррии магазину, то все средства подлежат передаче собственникам земельного участка-это собственники квартир/помещений МКД на этом ЗУ, но никак не УК. Управляющая компания объявила о проведении заочной части общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении сдать в аренду землю для парковочных мест магазина. Как предотвратить фальшивое голосование?
УК это посредник между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями и она не вправе инициировать общие собрания. Такое могут только собственники квартир/помещений в МКД. Любое решение общего собрания можно попробовать обжаловать в суде. Если общее собрание решит предоставить в аренду часть территоррии магазину, то все средства подлежат передаче собственникам земельного участка-это собственники квартир/помещений МКД на этом ЗУ, но никак не УК.
Спросить
Срок и продолжительность очно-заочного голосования на собрании собственников в многоквартирном доме.
Голосование не может длиться 40 дней. Голосование не может длиться 40 дней. Определен ли срок для проведения собрания собственником помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования? И может ли голосование длиться более 40 дней?
Добрый день
Любое собрание проводиться на основании заранее указанной повестки для. Вам нужно истребовать эту повестку, истребовать утвержденный протокол и все узнаете. В Ст.46 ЖК РФ указано, что ознакомится вы можете с протоколом и Решением, а про бюллетени нет ничего в Законе, так что вам вправе отказать. Как собственнику МКД проверить результаты заочного голосования в ТСН что бы избежать желаемого председателем решения?
Добрый день
Любое собрание проводиться на основании заранее указанной повестки для. Вам нужно истребовать эту повестку, истребовать утвержденный протокол и все узнаете.
СпроситьВ Ст.46 ЖК РФ указано, что ознакомится вы можете с протоколом и Решением, а про бюллетени нет ничего в Законе, так что вам вправе отказать.
СпроситьЗдравствуйте Владислав
Вопрос не ясен, если вы спрашиваете о том, возможно ли вернуть неподписанный бланк для голосования, возможно, почему нет, соответственно пустой бланк не будет или не должен быть учтен. На очной части голосования никто не проголосовал, но на заочной части проголосовало 56 % собственников почти единогласно. Можно ли отправлять пустой бланк очного голосования?
Здравствуйте Владислав
Вопрос не ясен, если вы спрашиваете о том, возможно ли вернуть неподписанный бланк для голосования, возможно, почему нет, соответственно пустой бланк не будет или не должен быть учтен.
СпроситьПризнавать его не законным на данном основании. Александр, немного подробнее нужно изложить ситуацию, не совсем понятно. Возможно речь о подделке протокола общего собрания, у нас с Вами в городе такое на каждом шагу встречается. Здравствуйте!
Недействительным, если нет подписи собственника. По судебной практике дата не имеет значения (проставлена или не проставлена). Главное - волеизъявление лица, принявшего участие в голосовании. А нет подписи, значит, нет волеизъявления! Нет подписи и числа, то не считать, не голосовал собственник. Как считать бюллетень очно-заочного голосования собственников ТСЖ, если на нем нет подписи собственника и даты заполнения?
Александр, немного подробнее нужно изложить ситуацию, не совсем понятно. Возможно речь о подделке протокола общего собрания, у нас с Вами в городе такое на каждом шагу встречается.
СпроситьЗдравствуйте!
Недействительным, если нет подписи собственника. По судебной практике дата не имеет значения (проставлена или не проставлена). Главное - волеизъявление лица, принявшего участие в голосовании. А нет подписи, значит, нет волеизъявления!
Спросить
Если остальные реквизиты правильны, и речь при голосовании шла именно об этой личности - можно вообще ничего не менять, просто положить в дело записку с правильным наименованием лица. Что делать, если в решении, выставленном на голосование в очно-заочной форме МКД была неправильно указана информация ФИО собственника квартиры, который избрался в совет дома? А большая часть собственников проголосовала. Можно ли как-то исправить это в протоколе? Или нужно заново переделывать всё и организовывать повторное собрание?
Если остальные реквизиты правильны, и речь при голосовании шла именно об этой личности - можно вообще ничего не менять, просто положить в дело записку с правильным наименованием лица.
СпроситьЗдравствуйте Надежда
Внеочередное собрание, может собраться и на следующий день, препятствий нет. Здравствуйте.
Заочное собрание можно проводить только в том случае, если на очном собрании нет кворума. При этом составляется протокол инициативной группы об отсутствии кворума и переходе к заочной форме ОСС. После этого нужно обязательно оповестить собственников об этом не позднее чем за 10 дней после проведения очного собрания и сообщить им о проведении заочного голосования, а также о сроках начала и окончания заочного голосования. A если инициатор собрания хочет провести заточку через 10 дней после очки? Если очное собрание собственников прошло 1 августа может ли заочное голосование начаться с 10 августа и идти по 20 августа, то есть через 10 дней после очного сс.
Здравствуйте Надежда
Внеочередное собрание, может собраться и на следующий день, препятствий нет.
Спросить
Здравствуйте.
Заочное собрание можно проводить только в том случае, если на очном собрании нет кворума. При этом составляется протокол инициативной группы об отсутствии кворума и переходе к заочной форме ОСС. После этого нужно обязательно оповестить собственников об этом не позднее чем за 10 дней после проведения очного собрания и сообщить им о проведении заочного голосования, а также о сроках начала и окончания заочного голосования.
Спросить
Здравствуйте Kurban Shabanov
Собрание собственников является главным. Значит можете провести собрание и проголосовать. Имеем ли право провести собрание СНТ очно - заочно голосования, если не имеется правление при старом председателе СНТ.
Здравствуйте Kurban Shabanov
Собрание собственников является главным. Значит можете провести собрание и проголосовать.
СпроситьДолжны быть ФИО. Если нет, то имеете полное право не подписывать.
С уважением. ЖК РФ -
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
и далее... Бюллетень заочного голосования [u]с такими вопросами повестки[/u] общего собрания - незаконен в принципе... Принесли заполнить бюллетень решение собственника помещений по вопросам, поставленным на голосование паспортные данные указать, подтверждение право собственности и ответить на вопросы выбрать председателя секретаря без указания ФИО Я такой документ не хочу подписывать По Закону какая это ст?
ЖК РФ -
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
и далее...
Спросить
Бюллетень заочного голосования с такими вопросами повестки общего собрания - незаконен в принципе...
СпроситьТакое решение собрания - однозначно вне закона. Как правило на проведение собрания дается несколько дней. Подсчет делается после проведения голосования.
Если во время проведения собрания уже был новый собственник, он может обжаловать решение на количество своих голосов, направив письменное заявление в ГЖИ. В случае, если количество голосов нового собственника не влияет на общий результат, решение не изменится.
Если собственник сменился после голосования, при подсчете голосов, обжаловать бесполезно
Количество голосов - количество кв.м в собственности. Было проведено заочное голосование собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме. В бюлетне голосовал застройщик многоквартирного дома, а когда составлялся уже протокол собрания и считались голоса, собственник жилого помещения поменялся. Сейчас новый собственник обжалует решение общего собрания, указывая, что он не принимал участие в голосовании, хотя при подсчете голосов, уже являлся собственником.
Как правило на проведение собрания дается несколько дней. Подсчет делается после проведения голосования.
Если во время проведения собрания уже был новый собственник, он может обжаловать решение на количество своих голосов, направив письменное заявление в ГЖИ. В случае, если количество голосов нового собственника не влияет на общий результат, решение не изменится.
Если собственник сменился после голосования, при подсчете голосов, обжаловать бесполезно
Количество голосов - количество кв.м в собственности.
СпроситьЗдравствуйте! Подсчёт голосов при заочном голосовании осуществляется на основании ст. 47.1 ЖК РФ. Данная статья подробно поясняет весь порядок проведения заочного голосования. Как правильно считать голоса при заочном голосовании членов ТСЖ?
Здравствуйте! Подсчёт голосов при заочном голосовании осуществляется на основании ст. 47.1 ЖК РФ. Данная статья подробно поясняет весь порядок проведения заочного голосования.
СпроситьПроверьте реестр собственников, доверенности нотариальные от собственников. Зарегистрированные не принимают участия в голосовании, они не собственники. Проводите заново очно-заочное собрание. Оно состоит из 2 частей: сначала заочное голосование по бюллетеням, потом очная часть. Провели очнозаочное голосование Кворум состоялся Новый не по одному вопросу принять решение не можем т к неможем набрать 2 /3 Скажите пожалуйста есть ли выход из этой ситуации.
Проводите заново очно-заочное собрание. Оно состоит из 2 частей: сначала заочное голосование по бюллетеням, потом очная часть.
СпроситьКто должен собирать заполненные бюллетени для голосования при заочной форме проведения собрания ТСЖ.
Кто проводит, тот и собирает.
С уважением. Кто должен собирать заполненные бюллетени для голосования при заочной форме проведения собрания ТСЖ.
Заверьте копию листа голосования в нотариальном порядке и вручите эту копию под роспись в получении. Лист голосования заочного собрания в ТСЖ передан члену ТСЖ по электронной почте, заполненный лист голосований также отправлен по электронной почте, лист голосований не принят к рассмотрению, так как правление требует подписание его ЭЦП.
Заверьте копию листа голосования в нотариальном порядке и вручите эту копию под роспись в получении.
СпроситьЗдравствуйте Мария!
Если у вас в уставе прописана эта норма, то собственник может указать данные ЕГРН, так как это не является персональной информацией, а относится к публичным данным.
Но это не обязывающие действия и на голосование не влияют. Собственники помещений МКД отказываются записывать свои данные в бюллетень для заочного голосования, ЖК РФ предусмотрены такие требования. Будет ли, в таком случае, бюллетень действительным для подсчета голосов?
Здравствуйте Мария!
Если у вас в уставе прописана эта норма, то собственник может указать данные ЕГРН, так как это не является персональной информацией, а относится к публичным данным.
Но это не обязывающие действия и на голосование не влияют.
СпроситьДобрый день
В законе такого срока нет. Есть срок уведомления о собрании. Его нужно соблюсти. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (инициатор проведения собрания), в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ обязан сообщить каждому собственнику помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Какой срок проведения заочного голосования собственников помещений в МКД.
Добрый день
В законе такого срока нет. Есть срок уведомления о собрании. Его нужно соблюсти. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (инициатор проведения собрания), в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ обязан сообщить каждому собственнику помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
СпроситьЕсли собственников нет-то вы ни как не сможете получить их подписи Нет здесь каких то вариантов 6 как без собственников получить их подписи. Здравствуйте!
У председателя Совета МКД должны быть контакты собственников
Организуйте заочное голосование через информационную систему ЖКХ вашего региона, ссылки на страницу голосования-дайте собственникам. Как быть если собственники отсутствуют в квартирах. А квартиры сдаются? Либо собственник вообще не в городе.
Есть ли варианты как еще можно получить подпись собственника?
Если собственников нет-то вы ни как не сможете получить их подписи Нет здесь каких то вариантов 6 как без собственников получить их подписи.
Спросить
Здравствуйте!
У председателя Совета МКД должны быть контакты собственников
Организуйте заочное голосование через информационную систему ЖКХ вашего региона, ссылки на страницу голосования-дайте собственникам.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир! Как я понимаю, речь идет об общем собрании собственников помещений в МКД, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем). Если так, то следует иметь в виду положение ч.2 ст.47 ЖК РФ, в соответствии с которым принявшими участие в таком общем собрании считаются собственники помещений в данном доме, [i]решения которых получены до даты окончания их приема[/i]. Иными словами, если собственник получил бюллетень, но не сдал его, то он не может считаться принявшим участие в собрании, и его голос не учитывается при определении числа голосовавших.
С уважением, Как считать голос собственника помещения если он получил бюллетень под роспись, но не сдал его?
Здравствуйте, Владимир! Как я понимаю, речь идет об общем собрании собственников помещений в МКД, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем). Если так, то следует иметь в виду положение ч.2 ст.47 ЖК РФ, в соответствии с которым принявшими участие в таком общем собрании считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Иными словами, если собственник получил бюллетень, но не сдал его, то он не может считаться принявшим участие в собрании, и его голос не учитывается при определении числа голосовавших.
С уважением,
СпроситьНе было надлежащего информирования о повестке дня собрания и бюллетени не выдавались.
Если собственник считает, что его права нарушены - суд работает. В ГСК проходила заочная форма голосования, которая длилась 6 месяцев, бюллетени не раздавались, а председатель просто вылавливал собственников и просил поставить подпись на бюллетени. Разъясните пожалуйста какое право собственников боксов нарушено в данном случае?
Не было надлежащего информирования о повестке дня собрания и бюллетени не выдавались.
Если собственник считает, что его права нарушены - суд работает.
СпроситьДа, главное чтобы сам собственник расписался в положенных местах.
С уважением. Будет ли действительным бюллетень заочного голосования в МКД, если организатор собрания своей рукой впишет в него фамилию, имя, отчество собственника и его номер документа о праве собственности?
Да законны потому что предусмотрены жилищным законодательством стст 44-46 ЖК РФ. Вы правы. Можете обращаться в суд с иском о признании недействительным протокола заочного голосования. В ЖСК возможно только очное голосование (ст.117 ЖК РФ), либо голосование с помощью системы (ст.47-1 ЖК РФ). Порядок проведения общего собрания в ЖСК определяется его уставом. Ст.117 ЖК РФ четко определяет: ПРИСУТСТВУЮЩИЕ. Собственников, но не ЖСК. Ст.117 как спецнорма "прерогатирует" статьям 44-46. Вопрос риторический. - Все члены ЖСК - собственники, но не все собственники - члены ЖСК. Располагаю предостережением прокурора и решением апелляционного суда,, которыми пренебрегла Мосжилинспекция, что заочные собрания в ЖСК противоречат Букве Закона. Законны ли заочные собрания в ЖСК?
Да законны потому что предусмотрены жилищным законодательством стст 44-46 ЖК РФ.
Спросить
Вы правы. Можете обращаться в суд с иском о признании недействительным протокола заочного голосования. В ЖСК возможно только очное голосование (ст.117 ЖК РФ), либо голосование с помощью системы (ст.47-1 ЖК РФ).
Спросить
Александр Иванович, заочное голосование ТСЖ наиболее приемлемая и удобная форма проведения собрания, особенно в доме, в котором проживает много собственников жилья. Образцы и подробно см. по адресу:
https://pravosudie.guru/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/zaochnoe-golosovanie.html Если просто опрос, то законодательство это не закреплено. Просто сделайте что-то наподобие уведомлений о выборе. Но вот сама процедура выбора в законодательстве имеется. Только одним предложением на это не ответишь.
С уважением. Как сделать опрос членов ТСЖ по кандидатурам в члены правления ТСЖ и председателя правления? Есть ли шаблоны для проведения этой процедуры?
Александр Иванович, заочное голосование ТСЖ наиболее приемлемая и удобная форма проведения собрания, особенно в доме, в котором проживает много собственников жилья. Образцы и подробно см. по адресу:
СпроситьЕсли просто опрос, то законодательство это не закреплено. Просто сделайте что-то наподобие уведомлений о выборе. Но вот сама процедура выбора в законодательстве имеется. Только одним предложением на это не ответишь.
С уважением.
СпроситьДобрый день, Татьяна!
Протокол и бланки голосования УК передает в ГЖИ. Если еще не передали, просите в УК предоставить, если передали - тогда в ГЖИ.
В случае отказа Вы имеете право подать иск в суд о признании решения недействительным и по запросу суда ознакомиться с бланками. Скажите, пожалуйста, кто конкретно подсчитывает голоса и остаются ли в УК копии этих документов. К тому, как я поняла, к протоколу должениприкладываться реестр собственников жилья. Если мне в УК откажут, по причине того, что все отдано в ГЖИ, я должна идти к ним? В нашем доме проведено заочное голосование с повесткой-увеличение тарифа по статье текущий ремонт. Я сомневаюсь в правильности подсчета голосов, мне управляющая компания обязана предоставить документы для ознакомления или нет?
Добрый день, Татьяна!
Протокол и бланки голосования УК передает в ГЖИ. Если еще не передали, просите в УК предоставить, если передали - тогда в ГЖИ.
В случае отказа Вы имеете право подать иск в суд о признании решения недействительным и по запросу суда ознакомиться с бланками.
Спросить
Скажите, пожалуйста, кто конкретно подсчитывает голоса и остаются ли в УК копии этих документов. К тому, как я поняла, к протоколу должениприкладываться реестр собственников жилья. Если мне в УК откажут, по причине того, что все отдано в ГЖИ, я должна идти к ним?
СпроситьГолоса подсчитывают люди из числа собственников помещений, представитель УК и т.д. - они указаны в протоколе. Реестр должен прикладываться. На практике в ГЖИ тоже могут отказать и придется идти в суд.
СпроситьЗдравствуйте. Напишите о данном факте в жилищную инспекцию, там проведут проверка. Инициативная группа собственников вправе обжаловать решения принятые на общем собрании в суд. Удачи. ПРи заочном голосовании не было кворума по числу голосовавших. Председатель для обеспечения кворума к числу участников общего собрания приписал лиц, получивших бюллетени, но не проголосовавших, якобы воздержавшихся.
Здравствуйте. Напишите о данном факте в жилищную инспекцию, там проведут проверка. Инициативная группа собственников вправе обжаловать решения принятые на общем собрании в суд. Удачи.
СпроситьЗаочное голосование разрешается. Бюллетени выдаются под роспись и в указанный день, время, место они сдаются для подведения итогов голосования. Могут ли ходить с беллютенями старшие подъездов или это должны делать члены правления? Умер председатель тсж. Для выборов нового сделали заочное голосование собственников и сказали, что бюллетени будут носить по квартирам старшие подъездов. Правомерно ли это?
